Пример готовой курсовой работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………… 3
ГЛАВА I. ИСТОРИЯ ИНСТИТУТА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
§ 1.Развитие договора аренды в дореволюционной России………………5
§
2. Развитие договора аренды в постреволюционной
и современной России……………………………………………………..7
ГЛАВА II. ПОНЯТИЕ И ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
§ 1.Понятие и условия договора аренды………………………………..14
§
2. Форма договора аренды………………………………………………18
ГЛАВАIII.ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН….21
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………… 26
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…………………………….28
Выдержка из текста
Под арендойпонимается одна из конструкций, благодаря которой можно оформить передачу в возмездное пользование индивидуально-определенных вещей, однако при этом не осуществляется переход права собственности.
Исторически постепенно в российском праве сложились условия, которые позволили именно договору аренды занять место основной формы передачи имущества в возмездное пользование для самых различных целей. В связи с этим, договор аренды,согласно российскому гражданскому законодательству, создает не только относительное правоотношение между сторонами по договору аренды, но и абсолютное правоотношение между арендатором и третьими лицами, как отмечает О.С.Иоффе, «всяким и каждым», кто должен не препятствовать арендатору в осуществлении владения и пользования объектом аренды.
Одновременно, по целому ряду причин нормы об аренде к отношениям по возмездному владению и пользованию жилыми помещениями не могут применяться.
В то же время некоторые авторы высказывали мнение в отношении наличия вещных правомочий или вещных элементов в аренде. Ряд других авторов склоны считать, что право арендатора является вещным. Тем не менее, большинство авторов отмечают, что аренда должна характеризоваться как обязательство.
Таким образом, целью настоящей работы является исследовать договор аренды, понятие и общие положения.
Для раскрытия данной темы необходимо решить следующие задачи:
- изучить развитие договора аренды в дореволюционной России;
— рассмотреть развитие договора аренды в постреволюционной
и современной России;
- выявить понятие и условия договора аренды;
- представить форму договора аренды;
— описать права, обязанности и ответственность сторон.
Данная тема, на наш взгляд, всегда будет актуальной, поскольку касается имущества. Особенно данная тема становится актуальной вследствие глобальной реформы нашего законодательства. Необходимо четко выявить основные проблемы, связанные с договором аренды и попытаться их исправить.
Указанная тема довольно широко представлена в трудах исследователей, таких как: М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, А.Г. Калпин,
В.А. Горемыкин, Ю.С. Харитонова, А.М. Винавер, А.В. Егоров, Ю.Н. Игнатова, Е.А.Кириллова, О.Г.Лазаренкова, И.В.Сарнаков и др.
Объектом в данной работе является договор аренды.
Предметом – основные составляющие договора аренды.
Структурно работа состоит из: введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.
В первой главе рассматривается история института договора аренды. Во второй главе представлены понятие и формы договоров аренды. Третья глава описывает права, обязанности и ответственность сторон.
В качестве источников мной использовалась различная литература: монографии, учебные пособия, судебная практика, нормативно-правовые акты, а также статьи из журналов в электронной форме. Особенностью данных источников является то, что они были взяты из электронной библиотеки, что не позволило отследить страницы используемого материала.
ГЛАВА I. ИСТОРИЯ ИНСТИТУТА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
§
1. Развитие договора аренды в дореволюционной России
В российском праве договор аренды получил свое распространение еще в «Русской правде». Однако в тот момент, да и позже, еще не совсем четко прослеживалось отличие между арендой и близкими к ней институтами отечественного права.
После указа 1769г., по которому было разрешено устройство лавок в первых этажах зданий, организация доходных домовстала очень популярным занятием. Законодательных ограничений, которые делили недвижимость на коммерческую и жилую, в нашей стране, в тот период,еще не было.Как правило, первые этажи доходных домов, арендовали владельцы модных салонов,магазинов, фотографических ателье. Второй этаж занимали «места присутствия» или, как теперь они называются, офисы. На третьем этаже, который считался самым престижным,жили семьи промышленников, дворян, аристократии икупцов. В мансардах жилиотставные военные низшие чины,студенты. Во дворе располагались гаражи, склады, конюшни и т.д.
Следует отметить, чтов отечественном дореволюционном гражданском законодательстве , под договором аренды понимался договор, где одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное пользование. В качестве существенных условий этого договора рассматривали:предмет аренды, срок пользования и вознаграждение за него.
Один из выдающихся ученых-цивилистов Д. И. Мейер отмечал, что договор найма имел и другие названия: например, он называлсяотдачей в оброчное, арендное, кортомное содержание, арендой, прокатом, отдачей в содержание; зачастую также говорят в отношении снятия какого-либо имущества, например, мельницы. Все эти названия, отмечает тот же автор, говорят , что речь идет в отношении одного и того же договора имущественного найма, хотя и между ними есть некоторая разница в употреблении, так что, в основном, каждое имя дает договору, особый оттенок: так, прокатом называется наем мебели, платья, вообще имущества движимого, арендой-кортомом — обыкновенно наем земли, дома, вообще имущества недвижимого».
Российскому законодательству , по мнению Г. Ф. Шершеневича , было «чуждо различие между пользованием только вещью (Miethe) и извлечением из нее плодов (Pacht), как это принято в германском праве, чуждо также различие между наймом долгов и движимостей (bail a loyer), наймом сельских земель (bail a ferme), наймом скота (bail a cheptel), как это принято во французском праве».
Российское гражданское законодательство в качестве субъектов договора найма рассматривало, с одной стороны, хозяина (лицо, отдающее имущество внаем), с другой — нанимателя (лицо, нанимающее имущество).
Предметом найма законодательство того периода признавало нанимаемое имущество. Так , Г. Ф. Шершеневич отмечал, что не всякая вещь может быть отдана внаем, так как не всякая допускает пользование без повреждения ее существа…вещи заменимые также не могут применяться для найма, потому что, передавая их другому лицу, отдающий ожидает получить не те же вещи, а только подобные, а поэтому передача заменимых вещей соединена с перенесением права собственности. И, это, по мнению указанного автора, противоречит сущности договора найма, например, нельзя говорить о найме денег».
§
2. Развитие договора аренды в постреволюционной
и современной России
Согласно советского гражданского права, договор аренды понимался , как самостоятельный гражданско-правовой договор. Одновременно, следует отметить, что законодательство в отношении аренды в данный период развивалось по пути некоторого ограничения объектов аренды, сокращения и дифференциации сроков аренды, увеличения числа значимых правил, предназначенных для регулирования отношений аренды, с участием, так называемых социалистических организаций или связанных с передачей в аренду государственного имущества.
Следует отметить, что договор аренды, согласно, советского гражданского права определялся нормами Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., и Гражданским кодексом РСФСР 1964 г.
Что касается определения понятия договора аренды, то оно оставалось практически без изменения. Под договором аренды понимался такой договор, где одна сторона (арендодатель) обязалась предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное пользованиеза определенное вознаграждение.
В отличие от дореволюционного законодательства в договоре имущественного найма четко отмечаются отдельные элементы вещно-правовых отношений, а за нанимателем признается статус титульного владельца. В этот период действует правило, согласно которому в случае перехода права собственности на имущество от наймодателя к другому лицу договор найма остается таким же и для нового собственника.
Также не подвергнулся изменениям и подход к определению предмета договора имущественного наймааренды: в качестве такового могло служить любое не потребляемое индивидуально-определенное имущество. Одновременно круг определенных объектов имущественного найма аренды сокращался. Так, в ГК 1922 г. включались нормы, регулирующие отношения, связанные с передачей внаем (аренду) земельных участков, государственных или коммунальных предприятий, жилых помещений. В ГК 1964 г. такие же нормыуже не сохранились, поскольку к этому времени отношения, связанные с наймом арендой жилья, стали определяться самостоятельным договором жилищного найма; государственные предприятия как имущественные комплексы уже не рассматривалисьв качестве объектов имущественного оборота.
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ// СПС КонсультантПлюс.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ// СПС КонсультантПлюс.
3. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды: Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73//СПС КонсультантПлюс.
II.Научная и учебная литература
4.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества.-кн. 2.- Статут.,2002.-С.19
5.Гражданское право: В 2 т.: Учебник.-Т.2/под ред. Б.М. Гонгало.-Статут.,2016.-С.43
6.Гражданское право: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов.-М.-2007.-С.38
7. Иоффе О.С. Избранные труды: В 4 т.-СПб.,2004.-Т. III: Обязательственное право.- С.26
8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова.-М.: Статут.,2011.-С.41
9. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2 ч. Ч. 2).
По исправленному и дополненному 8-му изд.-1902.-М.:Статут (в серии «Классика российской цивилистики").
,1997.-С.46
10. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.).
- М.:СПАРК.,1995.-С.21
III. Периодическая литература
11. Винавер А.М. Арендная плата // Антология уральской цивилистики. 1925 — 1989: Сборник статей.-М.,2001.-С.54
12. Игнатова Ю.Н. Договор аренды транспортных средств с экипажем //Юрист.,2014.- С. 15.
13.Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды // Российская юстиция.,2009.- С. 9.
14. Лазаренкова О.Г. Договор аренды части нежилого помещения: особенности заключения и государственной регистрации //Нотариус., 2015.- С. 8.
15. Мангилева С.А. Особенности договора аренды части нежилого помещения // Вестник магистратуры.,2015.- С. 3.
16. Прихожан М. Валютные колебания и договор аренды //ЭЖ-Юрист., 2016.- С.9.
17.Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею Владимира СаурсеевичаЕма / С.С. Алексеев, А.В. Асосков, В.Ю. Бузанов и др.; отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова.-М.: Статут.,2011.-С.58
18. Сорокин А. Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды //Жилищное право.,2015.- С. 10.
19.Фирфарова Н.В. Нюансы, возникающие при заключении договора аренды с муниципальным органом власти //Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение.,2016.- С. 7.
IV. Материалы судебной практики
20. Постановление ФАС ПО от 06.06.2002 по делу № А 06-92-3/02//СПС КонсультантПлюс.
21. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.2015 по делу № А 40-83845/15//СПС КонсультантПлюс.
22. Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 10.01.2014 по делу № 33-8324/2013//СПС КонсультантПлюс.
