Право собственности в Российской Федерации: понятие, содержание, история, формы и актуальные проблемы правового регулирования

Институт права собственности, подобно незыблемому фундаменту, лежит в основе любой стабильной экономической и правовой системы. В Российской Федерации он не просто закреплен в законодательстве, но и является одним из центральных столпов, обеспечивающих экономические преобразования и формирующих принципы правового государства. Конституция Российской Федерации, в статье 8, прямо провозглашает равную защиту частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности, подчеркивая их фундаментальное значение для общества. Глубина и многогранность данного института требуют всестороннего изучения – от его исторического становления в античные времена до современных вызовов, с которыми сталкивается правоприменительная практика.

Целью настоящей курсовой работы является проведение глубокого академического исследования понятия и содержания права собственности, включая его исторические, теоретические и практические аспекты в контексте современного российского законодательства. Мы рассмотрим, что представляет собой право собственности с точки зрения экономики и юриспруденции, как оно развивалось на протяжении веков, какие правомочия составляют его сущность, а также какие теоретические подходы существуют к его пониманию. Особое внимание будет уделено анализу форм, видов и ограничений права собственности в РФ, а также актуальным проблемам правового регулирования, таким как феномен заброшенных объектов недвижимости и сложности в управлении государственной собственностью, предлагая возможные пути их решения.

Структура работы выстроена таким образом, чтобы обеспечить логическую последовательность и полноту изложения. От общих понятий и исторических экскурсов мы перейдем к детальному анализу содержания права собственности, затем к теоретическим дискуссиям и, наконец, к практическим аспектам и актуальным проблемам, что позволит сформировать комплексное представление об этом основополагающем институте гражданского права.

Понятие и сущность права собственности в современном гражданском праве Российской Федерации

Право собственности — краеугольный камень правовой системы любого государства, призванный регулировать наиболее фундаментальные отношения между людьми по поводу материальных благ. В современном гражданском праве Российской Федерации оно выступает не просто как одно из вещных прав, а как основной, системообразующий институт, определяющий рамки экономической свободы и гарантии неприкосновенности имущества. Его сущность раскрывается через призму как экономических, так и юридических категорий, которые, несмотря на их различия, неразрывно связаны и составляют единое целое. Осознание этой взаимосвязи критически важно для понимания глубинной природы собственности, а не только её формального закрепления.

Право собственности как экономическая и юридическая категория

Экономическая сущность собственности проявляется в отношениях присвоения материальных благ. Это базисные отношения между людьми, возникающие в процессе производства, обмена, распределения и потребления, определяющие, кто и как владеет, использует и распоряжается ресурсами и результатами труда. Собственность здесь — это не просто вещь, а система общественных отношений, где один субъект присваивает, а другие отстранены от присвоения или участвуют в нём на иных условиях. Без этой экономической подоплёки юридическое право собственности теряет свой смысл, превращаясь в пустую формальность.

Юридическое же содержание собственности — это правовое закрепление и регулирование этих экономических отношений. Оно переводит фактическое присвоение в плоскость закона, облекая его в форму субъективных прав и объективных норм. Таким образом, право собственности представляет собой единство юридического и экономического содержания. Юридические нормы, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ (далее — ГК РФ) и других нормативно-правовых актах, призваны обеспечить стабильность экономических отношений, защитить права собственников и установить справедливые правила взаимодействия всех участников имущественного оборота.

Понятие права собственности в объективном и субъективном смысле

Для глубокого понимания права собственности важно различать его в двух ключевых аспектах: объективном и субъективном.

В объективном смысле право собственности — это совокупность правовых норм, составляющих самостоятельный институт вещного права в рамках отрасли гражданского права Российской Федерации. Эти нормы регулируют отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, устанавливают основания его возникновения, изменения и прекращения, а также определяют правовой режим различных объектов собственности. Иными словами, это правила игры, установленные государством для всех участников имущественных отношений.

В субъективном смысле право собственности понимается как конкретная, обеспеченная нормами права возможность определённого лица (собственника) осуществлять по своему усмотрению правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Это индивидуальное право, принадлежащее конкретному субъекту и защищаемое законом от посягательств третьих лиц. Субъективное право собственности является абсолютным, поскольку собственнику противостоит неопределённый круг лиц, обязанных воздерживаться от нарушений его прав.

Признаки и принципы права собственности

Право собственности обладает рядом уникальных признаков, которые выделяют его среди других вещных прав:

• Абсолютность: Как уже упоминалось, абсолютность права собственности (в отличие от относительных обязательственных прав) означает, что собственнику противостоит неопределённый круг лиц, обязанных не нарушать его права на владение, пользование или распоряжение имуществом. Любое посягательство на имущество собственника со стороны третьих лиц является нарушением абсолютного права.
• Имущественный характер: Право собственности всегда относится к имуществу (вещам, денежным средствам, ценным бумагам и т.д.), имеющему определённую экономическую ценность.
• Вещный характер: Право собственности является вещным правом, то есть правом на вещь, которое следует за вещью и может быть противопоставлено любому лицу.
• Бессрочность: По общему правилу, право собственности не ограничено сроком действия. Собственник сохраняет своё право до тех пор, пока имущество существует и находится в его владении, если только оно не прекращается по основаниям, предусмотренным законом.
• Наиболее полное господство над вещью: Субъективное право собственности предоставляет собственнику максимально возможную юридическую власть над имуществом по сравнению с другими вещными правами (например, правом хозяйственного ведения или оперативного управления).

Фундаментальные принципы права собственности в Российской Федерации закреплены в Конституции РФ и Гражданском кодексе РФ:

• Признание и равная защита всех форм собственности: Часть 2 статьи 8 Конституции РФ и статья 212 ГК РФ однозначно устанавливают, что в России признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Этот принцип гарантирует отсутствие дискриминации по критерию формы собственности и создаёт равные условия для всех собственников.
• Неотъемлемость и естественность права собственности: Конституционные положения подразумевают, что право собственности является одним из естественных и неотъемлемых прав человека, необходимым для его свободной жизнедеятельности и развития.
• Свобода владения, пользования и распоряжения имуществом: Этот принцип, закреплённый в статье 209 ГК РФ, позволяет собственнику по своему усмотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества, если они не противоречат закону и не нарушают права и интересы других лиц.

Аспект	Описание	Нормативное закрепление
Объективный смысл	Совокупность правовых норм, составляющих институт вещного права, регулирующих отношения по владению, пользованию, распоряжению имуществом, а также основания возникновения, изменения и прекращения права собственности.	Гражданский кодекс РФ (Раздел II)
Субъективный смысл	Обеспеченная нормами права возможность конкретного лица (собственника) осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению.	Статья 209 ГК РФ
Признаки	Абсолютность, имущественный характер, вещный характер, бессрочность, наиболее полное господство над вещью.	Статья 209 ГК РФ
Принципы	Равенство всех форм собственности, неотъемлемость права, свобода владения, пользования и распоряжения.	Статья 8 Конституции РФ, Статья 212 ГК РФ, Статья 209 ГК РФ
Объект	Индивидуально-определённая вещь.	Статья 128 ГК РФ (объекты гражданских прав)
Субъекты	Граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.	Статья 212 ГК РФ

Таким образом, право собственности в современной России не только обеспечивает стабильность имущественных отношений, но и играет центральную роль в построении правового государства, гарантируя гражданам и юридическим лицам фундаментальное право на обладание и распоряжение своим имуществом. Это фундамент экономической свободы и гражданского общества.

Основания возникновения права собственности

Возникновение права собственности — это юридический факт, с которым закон связывает появление у определённого лица субъективного права собственности на имущество. Гражданское законодательство Российской Федерации (статьи 218-234 ГК РФ) выделяет два основных типа оснований приобретения права собственности: первоначальные и производные.

1. Первоначальные способы приобретения права собственности:
Эти способы характеризуются тем, что право собственности возникает у лица впервые, независимо от прав предыдущих собственников. Если предыдущий собственник и существовал, то право нового собственника не основывается на его праве.

• Создание новой вещи (статья 218 ГК РФ): Лицо, создавшее новую вещь для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретает на неё право собственности. Например, архитектор, разработавший уникальный проект дома, или художник, написавший картину. Для недвижимого имущества право собственности возникает с момента государственной регистрации.
• Переработка (спецификация) (статья 220 ГК РФ): Если лицо, не являющееся собственником материалов, добросовестно переработало их для себя в новую вещь, право собственности на новую вещь приобретает собственник материалов. Однако, если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, собственником новой вещи становится переработчик, возместив собственнику материалов их стоимость.
• Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (статья 221 ГК РФ): Лицо, которое в соответствии с законом, общим разрешением собственника или местным обычаем осуществляет сбор ягод, лов рыбы, добычу других общедоступных вещей или животных в лесах, водоёмах, на иной территории, приобретает на них право собственности.
• Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ): Лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее чужим недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным движимым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Это один из наиболее сложных и дискуссионных способов, требующий строгого соблюдения всех условий.
• Находка (статья 227-229 ГК РФ): Лицо, нашедшее потерянную вещь, при соблюдении определённых процедур (уведомление собственника или полиции, хранение) может приобрести на неё право собственности, если собственник не будет установлен в течение шести месяцев или не заявит о своём праве.
• Самовольная постройка (статья 222 ГК РФ): Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Однако, при определённых условиях, суд может признать право собственности за лицом, осуществившим постройку, или за собственником земельного участка, если это не нарушает права других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.
• Бесхозяйные вещи (статья 225 ГК РФ): Муниципальное образование (или в городах федерального значения — соответствующий государственный орган) может приобрести право собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, если оно будет принято на учёт и не будет заявлено о правах на него в течение года.

2. Производные способы приобретения права собственности:
В этом случае право собственности переходит от одного лица к другому, то есть новый собственник приобретает право в том объёме, в котором оно принадлежало предыдущему.

• Сделки (статья 218 ГК РФ): Наиболее распространённый способ – приобретение имущества на основании договоров купли-продажи, мены, дарения и других сделок об отчуждении имущества. Например, покупатель приобретает право собственности на квартиру после её регистрации в Росреестре.
• Наследование (статья 1110 ГК РФ): Право собственности на имущество умершего переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
• Реорганизация юридического лица (статья 218 ГК РФ): При реорганизации юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) право собственности на его имущество переходит к правопреемникам.

Особое внимание следует уделить моменту возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Согласно пункту 2 статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Это подчеркивает важность публичности и достоверности сведений о правах на недвижимость.

Исторические этапы формирования и развития института права собственности

История права собственности — это зеркало эволюции человеческого общества, его экономических отношений, политических структур и культурных ценностей. От примитивных форм общего владения до сложных современных концепций, этот институт претерпел множество трансформаций, каждая из которых отражала вехи развития цивилизации. Именно понимание этого исторического пути позволяет в полной мере оценить текущее состояние и перспективы развития института собственности.

Истоки права собственности в римском праве

Корни современного понимания права собственности уходят глубоко в правовую систему Древнего Рима. Римские юристы, отличавшиеся невероятной практичностью и глубиной мысли, первыми начали систематизировать и теоретизировать понятия, связанные с господством над вещами. Они характеризовали право собственности как dominium (позднее proprietas) – прямое, полное, исключительное и абсолютное господство лица над вещью. Это господство считалось единым и неделимым, что означало невозможность разделения его на части между разными лицами (хотя допускалось владение одного, а собственность другого).

Изначально классическая римская собственность была высшим проявлением власти лица над наиболее ценными в то время ресурсами – землёй (особенно землёй вокруг Рима, так называемый ager Romanus) и рабами (res mancipi). В ранний период республики земля, по сути, являлась собственностью римского народа, а частное владение на неё развивалось постепенно. Установление собственности на res mancipi требовало сложных формальных процедур, таких как манципация (mancipatio) или мнимый судебный спор (in iure cessio), что подчеркивало её важность и стабильность.

В то же время, римское право не было статичным. Уже в «Законах XII таблиц» (V век до н.э.) были установлены первые ограничения права собственности в интересах соседей, например, предписание оставлять на меже свободную полосу земли в 2,5 фута, что служило прообразом современных ограничений и сервитутов. Позднее, с развитием торгового оборота и расширением империи, появилось более гибкое преторское право собственности (bonitarian ownership), которое защищало права тех, кто приобрёл имущество без соблюдения строгих цивильных форм, а также признавались права частных лиц на провинциальные земли (provincial lands), которые формально оставались собственностью римского государства.

Развитие института собственности в дореволюционной России

В России институт права собственности также прошёл сложный путь, отражая специфику социально-экономического и политического развития страны. Долгое время право собственности не было чётко систематизировано, а отношения владения и распоряжения регулировались множеством разрозненных актов и обычаев.

Значимым этапом стало закрепление триады правомочий (владения, пользования и распоряжения) – концепции, которая, как мы видим, имеет глубокие римские корни – в законодательстве Российской империи. В 1832 году эти правомочия были юридически зафиксированы в статье 262 Свода законов Российской империи, что стало вехой в унификации и систематизации гражданско-правовых норм о собственности. Этот акт не просто перечислил составные элементы права, но и заложил основу для его дальнейшего развития в контексте российской правовой доктрины. Дореволюционная Россия, несмотря на сохранение общинного землепользования и ряда феодальных пережитков, постепенно двигалась в сторону классического гражданско-правового понимания собственности, защищая её как фундаментальное частное право.

Институт собственности в советский период

Октябрьская революция 1917 года радикально изменила концепцию собственности в России, провозгласив отмену частной собственности и установление общественной. Этот период стал антиподом классическому римскому праву и дореволюционному российскому законодательству.

• Декрет ВЦИК от 19 февраля 1918 года «О социализации земли» стал одним из первых и наиболее значимых актов, отменивших частную собственность на землю, недра, воды, леса и живые силы природы, объявив их всенародным достоянием. Это был мощный удар по вековым устоям частного землевладения и основа для формирования нового экономического уклада.
• Декрет ВЦИК от 20 августа 1918 года «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах» расширил эти принципы, отменив право частной собственности на все строения в городских поселениях, передав их в распоряжение местных Советов.
• Конституция СССР 1936 года юридически закрепила новую экономическую основу страны, заявив, что её составляют социалистическая система хозяйства и социалистическая собственность на орудия и средства производства. Частная собственность была практически полностью отменена, за исключением мелкого частного хозяйства граждан и их личной собственности на предметы потребления и обихода.

В советский период право собственности понималось как право государства или коллектива, а личная собственность граждан, хоть и допускалась, но была строго ограничена и не могла служить средством извлечения нетрудовых доходов. Этот подход кардинально отличался от классической правовой доктрины, но сформировал специфическую систему имущественных отношений, просуществовавшую до конца XX века.

Современное гражданско-правовое регулирование права собственности

С распадом СССР и началом экономических реформ в 1990-х годах Россия вновь обратилась к принципам частной собственности и рыночной экономики. Это потребовало коренной переработки всего гражданского законодательства.

Кульминацией этих преобразований стало принятие Гражданского кодекса РФ 1995 года, который ознаменовал фундаментальный отход от советской правовой системы. По сравнению с Основами гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 года и особенно Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, положения о собственности в новом ГК РФ претерпели существенные изменения.

Ключевым изменением стало законодательное закрепление права частной собственности наряду с государственной и муниципальной. Это был не просто юридический акт, а политический и экономический переворот, вернувший миллионам граждан и вновь созданным юридическим лицам возможность обладать, пользоваться и распоряжаться имуществом на принципах рыночной экономики. Новый кодекс значительно расширил перечень имущества, которое могло находиться в частной собственности, и, что особенно важно, установил равную защиту для всех форм собственности, включая частную собственность физических и юридических лиц, как это зафиксировано в статье 212 ГК РФ.

Период	Ключевые характеристики	Нормативные акты/Документы
Древний Рим	Понятие dominium и proprietas как полного, исключительного господства. Единый, неделимый характер собственности. Ограничения по «Законам XII таблиц». Развитие преторского права.	«Законы XII таблиц»
Дореволюционная Россия	Постепенное формирование гражданско-правовых основ. Юридическое закрепление триады правомочий (владение, пользование, распоряжение) как основы права собственности.	Статья 262 Свода законов Российской империи (1832 г.)
Советский период	Отмена частной собственности. Установление общественной (государственной и колхозно-кооперативной) собственности как экономической основы. Личная собственность граждан на предметы потребления.	Декрет ВЦИК «О социализации земли» (1918), Декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах» (1918), Конституция СССР (1936)
Современная Россия	Возрождение и законодательное закрепление частной собственности. Признание и равная защита частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности. Расширение перечня объектов в частной собственности.	Конституция РФ (1993), Гражданский кодекс РФ (1995)

Современное гражданско-правовое регулирование института права собственности является продуктом этой длительной эволюции отечественной правовой системы. Оно сочетает в себе классические принципы римского права с уроками исторического развития России, стремясь создать стабильную и справедливую систему имущественных отношений, адекватную потребностям развивающегося рыночного государства.

Содержание права собственности: правомочия владения, пользования и распоряжения

Центральное место в понимании права собственности занимает так называемая «триада правомочий» – владения, пользования и распоряжения. Эта классическая концепция, уходящая корнями в римское право, является основой правовой доктрины и законодательства Российской Федерации. Статья 209 Гражданского кодекса РФ прямо устанавливает: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Каждое из этих правомочий имеет своё самостоятельное значение, однако только их совокупность в полной мере характеризует содержание права собственности.

Правомочие владения

Правомочие владения — это основанная на законе возможность иметь имущество в своём хозяйстве, то есть фактически обладать им. Владение – это не просто физический контроль над вещью, но и юридически обеспеченное состояние, позволяющее собственнику осуществлять этот контроль.

Владение может быть:

• Законным (титульным): Основано на праве (например, право собственности, право аренды, право оперативного управления). Такое владение защищается законом.
• Незаконным: Не имеет правового основания. Незаконное владение, в свою очередь, подразделяется на:
  • Добросовестное: Владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения (например, приобрёл вещь у лица, не имевшего права её отчуждать, но не подозревал об этом). Добросовестное владение имеет определённые правовые последствия, в частности, в институте приобретательной давности.
  • Недобросовестное: Владелец знал или должен был знать о незаконности своего владения. Такое владение не пользуется защитой закона и может быть пресечено по требованию собственника или законного владельца.

Примером законного владения является ситуация, когда собственник автомобиля хранит его в своём гараже. Незаконное добросовестное владение возникает, если человек купил автомобиль, не зная, что продавец не является его законным собственником (например, по поддельным документам). Недобросовестное владение – это, например, владение украденным имуществом.

Правомочие пользования

Правомочие пользования — это основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и доходов. Пользование предполагает извлечение полезности из вещи, будь то её потребительские свойства (например, проживание в доме, езда на автомобиле) или приносимые ею плоды и доходы (например, урожай с земельного участка, арендная плата за сдачу квартиры).

Границы правомочия пользования определяются назначением имущества и действующим законодательством. Например, собственник жилого помещения вправе использовать его для проживания, но не вправе превращать его в производственный цех, если это нарушает санитарные нормы или права соседей.

Примеры пользования:

• Проживание в собственной квартире.
• Использование автомобиля для личных нужд.
• Получение арендной платы от сданного внаём помещения.
• Сбор урожая с принадлежащего земельного участка.

Правомочие распоряжения

Правомочие распоряжения — это основанная на законе возможность определять юридическую судьбу имущества. Это наиболее значимое и широкое правомочие, позволяющее собственнику принимать ключевые решения относительно своего имущества.

Примеры распоряжения:

• Продажа: Отчуждение имущества по договору купли-продажи.
• Дарение: Безвозмездная передача имущества другому лицу.
• Мена: Обмен имущества на другое имущество.
• Завещание: Определение судьбы имущества на случай смерти.
• Уничтожение: Физическое прекращение существования имущества (если это не нарушает прав и интересов других лиц и не противоречит закону).
• Отчуждение в залог: Обременение имущества в качестве обеспечения исполнения обязательства.
• Передача в уставный капитал юридического лица: Внесение имущества в качестве вклада.

Именно правомочие распоряжения позволяет собственнику свободно участвовать в гражданском обороте, передавая имущество другим лицам или прекращая своё право на него.

Пределы осуществления правомочий собственника

Важно отметить, что, несмотря на широту правомочий, собственник не является абсолютным монархом над своим имуществом. Статья 209 ГК РФ устанавливает чёткие пределы осуществления этих прав: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Это означает, что:

• Собственник не может использовать имущество в целях, запрещённых законом (например, для производства наркотиков или хранения оружия без лицензии).
• Использование имущества не должно наносить ущерб окружающей среде (пункт 3 статьи 209 ГК РФ, особенно актуально для земли и природных ресурсов).
• Действия собственника не должны нарушать права соседей (например, шум в ночное время, перекрытие доступа к свету).

Собственник также может передавать свои полномочия другим лицам, не теряя при этом права собственности на имущество. Например, по договору аренды (найма) собственник передаёт арендатору (нанимателю) право владения и пользования имуществом, но сохраняет за собой право распоряжения им. Если же собственник передаёт все три правомочия (владения, пользования и распоряжения), то это означает переход права собственности к новому лицу.

Правомочие	Сущность	Примеры	Ограничения
Владение	Фактическое обладание имуществом, основанное на законе. Возможность иметь вещь в своём хозяйстве.	Хранение собственного автомобиля в гараже. Проживание в собственном доме.	Может быть законным (титульным) или незаконным (добросовестным, недобросовестным).
Пользование	Эксплуатация имущества, извлечение из него полезных свойств и доходов.	Проживание в квартире. Использование автомобиля для поездок. Сдача квартиры в аренду и получение дохода. Сбор урожая с земельного участка.	Не должно противоречить назначению имущества, нарушать права соседей, причинять вред окружающей среде.
Распоряжение	Определение юридической судьбы имущества. Возможность отчуждать, уничтожать, обременять имущество.	Продажа квартиры. Дарение автомобиля. Передача земельного участка в залог. Внесение имущества в уставный капитал юридического лица. Уничтожение старого, пришедшего в негодность предмета мебели (если не нарушает прав третьих лиц).	Должно соответствовать закону и иным правовым актам. Не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, триада правомочий является всеобъемлющей характеристикой права собственности, позволяющей собственнику в полной мере реализовать своё господство над имуществом, но всегда в рамках, установленных законом и общественными интересами.

Теоретические подходы и концепции к пониманию содержания права собственности

Понимание права собственности как совокупности правомочий владения, пользования и распоряжения является классическим и наиболее распространённым в российской правовой доктрине. Эта концепция, как было показано, уходит корнями в римское право и была последовательно закреплена в российском законодательстве, начиная со Свода законов Российской империи 1832 года и заканчивая современным Гражданским кодексом РФ. Однако, несмотря на её фундаментальный статус, в юридической науке существуют и дискуссии, углубляющие или даже критикующие полноту традиционной триады.

Классическая триада правомочий и ее критика

Традиционное определение права собственности через триаду владения, пользования и распоряжения восходит к трудам таких выдающихся юристов, как М.М. Сперанский, и, как уже упоминалось, к римским правовым концепциям. В российской цивилистике этот подход, закреплённый в статье 209 ГК РФ, не оспаривается в своей основе как законодательно установленный и практически значимый. Однако, ряд цивилистов на протяжении истории и в современности выражали мнение о том, что содержание права собственности значительно шире, чем простая сумма этих трёх правомочий.

Ещё в XIX веке выдающийся русский правовед Г.Ф. Шершеневич отмечал определённую неточность определения права собственности через триаду. Он признавал её законодательный авторитет и практическое удобство, но указывал на то, что такое определение не исчерпывает всей полноты правового господства собственника. С его точки зрения, право собственности – это не просто набор возможностей, а единое, всеобъемлющее право на вещь, из которого уже выводятся конкретные правомочия.

Современные цивилисты, такие как Е.А. Суханов и А.В. Венедиктов, также неоднократно указывали на то, что содержание права собственности не исчерпывается только этими тремя правомочиями. В частности, они отмечали, что триада описывает лишь наиболее типичные проявления власти собственника, но не всю её глубину. В ряде случаев, например, в контексте государственной собственности, предлагались дополнения к триаде. Так, О.С. Колбасов выдвигал идею о включении в содержание права собственности также правомочий управления и контроля. Эти правомочия особенно актуальны, когда речь идёт об объектах, требующих системного подхода к их использованию, например, государственные предприятия или природные ресурсы. Управление предполагает организацию деятельности, направленной на поддержание и развитие объекта, а контроль – надзор за соблюдением установленных правил и целевого использования.

Несмотря на эти теоретические дискуссии и предложения о расширении состава правомочий, законодатель придерживается классической системы, закрепляя основные правомочия собственника в пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ. Причина этого, вероятно, кроется в практичности и универсальности традиционной триады, которая позволяет охватить подавляющее большинство случаев реализации права собственности и обеспечить стабильность гражданского оборота. Так, насколько глубоко мы понимаем, как эта стабильность влияет на инвестиционный климат и экономическое развитие страны в целом?

Юридическое и экономическое содержание собственности в теории права

Как уже упоминалось во введении, собственность представляет собой единство юридического и экономического содержания, что имеет важное значение для теоретического осмысления.

Экономическое определение собственности не всегда совпадает с юридическим. С экономической точки зрения, собственность – это не просто юридическое право, а система отношений между людьми по поводу присвоения материальных благ. Это отношения, которые возникают в процессе производства, обмена, распределения и потребления, и определяют доступ к ресурсам и результатам труда. Например, наличие земельного участка в собственности позволяет его владельцу присваивать урожай, произведённый на нём, что является экономическим проявлением собственности.

Юридическое содержание собственности, в свою очередь, является правовым оформлением и гарантией этих экономических отношений. Оно закрепляет за определёнными субъектами возможность осуществлять фактическое присвоение, устанавливает правила и ограничения для этого присвоения, а также механизмы защиты нарушенных прав.

В теории права подчёркивается, что собственность как присвоение людьми материальных благ в процессе их производства, обмена, распределения и потребления представляет собой неразрывное единство юридического и экономического содержания. Экономическая собственность является первичной, формирующей фактические отношения, а юридическая собственность – вторичной, закрепляющей и регулирующей эти отношения в правовых нормах. Без юридического оформления экономические отношения собственности были бы неустойчивыми и подверженными произволу, а без экономической основы юридические нормы о собственности были бы лишены реального содержани��. Это единство обеспечивает стабильность и предсказуемость имущественного оборота, что является ключевым для развития общества и государства.

Таким образом, несмотря на то, что классическая триада правомочий остаётся основой законодательного регулирования, теоретическая юриспруденция продолжает углублять понимание права собственности, рассматривая его в широком контексте экономических отношений и анализируя его внутреннюю структуру, выходя за рамки лишь трёх базовых элементов.

Формы, виды и ограничения права собственности в Российской Федерации

Российская Федерация, будучи государством с развитой рыночной экономикой и конституционными гарантиями, признаёт многообразие форм собственности, каждая из которых имеет свой уникальный правовой режим. Это многообразие отражает как исторический путь страны, так и современные экономические реалии. Однако абсолютной и неограниченной собственности не существует – правомочия собственника всегда находятся в определённых пределах, установленных законом в интересах общества и других лиц.

Формы собственности в РФ

Статья 8, часть 2 Конституции РФ и статья 212 ГК РФ однозначно заявляют: «В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности». Это конституционное положение является фундаментальным принципом, обеспечивающим равенство всех собственников независимо от того, кто является владельцем имущества.

Рассмотрим основные формы собственности:

• Частная собственность: Принадлежит гражданам (физическим лицам) и юридическим лицам. Это наиболее распространённая форма собственности, охватывающая большинство объектов гражданского оборота – от личного имущества граждан (квартиры, автомобили, бытовая техника) до имущества коммерческих организаций (предприятия, здания, оборудование, акции). Основной принцип здесь – свобода распоряжения и использования имущества по усмотрению собственника, в рамках, установленных законом.
• Государственная собственность: Принадлежит Российской Федерации (федеральная собственность) и субъектам Российской Федерации (собственность субъектов РФ). К объектам государственной собственности относятся, например, объекты инфраструктуры (дороги, мосты федерального значения), государственные предприятия, военное имущество, значительная часть земель, лесов, водных объектов, а также некоторые стратегически важные природные ресурсы. Управление государственной собственностью осуществляется специальными государственными органами, например, Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество).
• Муниципальная собственность: Принадлежит муниципальным образованиям (городам, районам, сельским поселениям). Это имущество, необходимое для обеспечения жизнедеятельности населения на местном уровне: муниципальные учреждения (школы, детские сады, больницы), жилой фонд, объекты коммунальной инфраструктуры, земли в черте населённых пунктов.
• Иные формы собственности: Конституция РФ и ГК РФ не дают исчерпывающего перечня «иных форм собственности», что вызывает дискуссии в цивилистике. Однако, в правовой доктрине и на практике под ними обычно понимаются:
  • Общая долевая и общая совместная собственность: Эти формы собственности, регулируемые главой 16 ГК РФ, характеризуются тем, что имущество принадлежит одновременно двум или нескольким лицам. В общей долевой собственности доли каждого собственника определены, а в общей совместной – нет (например, имущество супругов, нажитое в браке).
  • Кооперативная собственность: Принадлежит кооперативам (потребительским, производственным, жилищным и др.), которые являются юридическими лицами. Имущество формируется за счёт паевых взносов членов кооператива и используется для достижения уставных целей.
  • Исторически, до принятия текущей Конституции РФ и ГК РФ, законодательство (например, Конституция РФ 1992 года) прямо упоминало «коллективную собственность» (общую совместную, общую долевую) и «собственность общественных объединений», что подтверждает широкое толкование категории «иные формы».

Виды объектов права собственности и их правовой режим

Важно отличать формы собственности (кто является собственником) от видов объектов права собственности (что является объектом). Классификация имущества по видам объектов помогает определить особенности их правового режима:

• Недвижимое имущество: К нему относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства (статья 130 ГК РФ). Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
• Движимое имущество: Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги (статья 130 ГК РФ). Это автомобили, бытовая техника, мебель, товары и прочее.
• Интеллектуальная собственность: Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (авторские права, патенты, товарные знаки). Это не «вещь» в классическом понимании, но является объектом имущественных прав.
• Финансовая собственность: Акции, облигации, доли в уставном капитале, денежные средства.

Особое внимание следует уделить видам имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности и, как правило, изъяты из гражданского оборота. Это связано со стратегическим значением таких объектов для национальной безопасности, суверенитета и обеспечения публичных интересов.

• Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований: В соответствии со статьёй 1.2 Закона РФ «О недрах», недра, включая подземное пространство и содержащиеся в них полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются объектом исключительной государственной собственности. Они не могут быть предметом сделок купли-продажи, дарения, наследования или отчуждения в иной форме.
• Ресурсы континентального шельфа, территориальных вод и морской экономической зоны РФ: Эти объекты также являются исключительной федеральной собственностью и имеют особый правовой режим, регулируемый международным и национальным законодательством.
• Некоторые особо охраняемые природные объекты: Национальные парки, заповедники, объекты культурного наследия федерального значения.
• Объекты оборонного значения: Вооружение, военная техника, стратегические объекты.

Основания и пределы ограничения права собственности

Несмотря на принцип полноты правомочий, право собственности никогда не бывает абсолютно неограниченным. Ограничения могут быть установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ: «…необходимость защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».

Примеры ограничений:

• Законодательные ограничения оборота определённых видов имущества: Например, оборот наркотических средств, психотропных веществ, оружия и боеприпасов строго регулируется и может быть полностью запрещён для физических лиц или ограничен для юридических лиц.
• Ограничения владения, пользования и распоряжения землёй и другими природными ресурсами: Пункт 3 статьи 209 ГК РФ устанавливает, что эти правомочия осуществляются свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Это означает, например, что собственник земельного участка не может вырубать лес, если это приведёт к деградации почвы или угрожает редким видам животных, или загрязнять водоёмы.
• Ограничения в интересах публичного порядка: Например, введение особых режимов использования территорий (охранные зоны, зоны регулирования застройки).

Право собственности может быть не только ограничено, но и прекращено по различным основаниям:

• Добровольный отказ собственника: Собственник может объявить об отказе от права собственности на принадлежащее ему имущество (статья 236 ГК РФ).
• Гибель или уничтожение имущества: Если вещь перестаёт существовать, прекращается и право собственности на неё.
• Отчуждение имущества другим лицам: Например, продажа, дарение, мена.
• Принудительное изъятие из собственности или гражданского оборота: Это возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом, и, как правило, с предварительным и равноценным возмещением. Примеры:
  • Национализация имущества: Обращение имущества граждан и юридических лиц в государственную собственность. Согласно статье 235 ГК РФ, это может быть произведено только на основании специального закона с обязательным предварительным возмещением собственнику стоимости имущества и других убытков.
  • Изъятие земельного участка, используемого с грубым нарушением законодательства: Например, если собственник не использует земельный участок по целевому назначению или использует его с нарушением экологических норм (статья 285 ГК РФ). Такое изъятие происходит по решению суда.
  • Реквизиция: Принудительное изъятие имущества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и иных обстоятельств чрезвычайного характера с выплатой собственнику стоимости имущества (статья 242 ГК РФ).
  • Конфискация: Безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (статья 243 ГК РФ).

Таким образом, система форм, видов и ограничений права собственности в Российской Федерации представляет собой сложный и многоуровневый механизм, призванный обеспечить баланс между частными интересами собственников и публичными интересами общества и государства, гарантируя при этом конституционные основы имущественных отношений.

Актуальные проблемы правового регулирования отношений собственности в современной России и пути их решения

Несмотря на значительный прогресс в формировании и развитии института права собственности в современной России, включая его конституционное закрепление и детальное регулирование в Гражданском кодексе РФ, в этой сфере по-прежнему сохраняются существенные проблемы. Эти недостатки обусловлены как несовершенством действующего гражданского законодательства, так и сложностями правоприменительной практики, а также объективными социально-экономическими факторами. Две из наиболее острых и актуальных проблем – это феномен бесхозных и заброшенных объектов недвижимости и несовершенство системы управления государственной собственностью.

Проблема бесхозных и заброшенных объектов недвижимости

Проблема заброшенных жилых помещений и земельных участков становится все более острой в России, создавая не только эстетические неудобства, но и угрозу для сохранности зданий, криминогенную обстановку и финансовую нагрузку на муниципалитеты.

Масштаб проблемы: По данным Росреестра, только в 2023 году в России насчитывалось более 1,5 млн объектов недвижимости, подпадающих под определение заброшенных. Эта цифра продолжает расти. Особенно остро проблема проявляется в регионах Крайнего Севера и Дальнего Востока, откуда наблюдается отток населения. Например, в Арктической зоне простаивают сотни тысяч квадратных метров жилого фонда: 365 000 м² в Республике Коми, 5 500 м² в Красноярском крае и 2 500 м² на Чукотке. Муниципалитеты вынуждены нести значительные расходы на содержание такого пустующего жилья; так, в Воркуте ежегодно на эти цели тратится около 700 млн рублей.

Законодательные инициативы и пути решения: В свете этой проблемы законодатели активно рассматривают возможность аннулирования прав собственности на бесхозные помещения и земельные участки при наличии чётко зафиксированных признаков их заброшенности. С этой целью разработан ряд законопроектов, направленных на упрощение процедуры изъятия таких объектов.

Предлагаемые признаки заброшенности для жилых помещений:

• Задолженность по оплате коммунальных услуг (ЖКУ) свыше одного года.
• Неуплата налогов на недвижимость в течение двух лет.
• Отсутствие потребления воды и электроэнергии.
• Очевидные признаки запустения (выбитые окна, повреждённые двери, отсутствие ухода, захламление).

В отношении земельных участков с 1 сентября 2025 года установлены критерии неиспользования, которые могут стать основанием для изъятия:

• Загрязнение или захламление более половины площади отходами, если владелец не устраняет замечания в течение года.
• Отсутствие на участке фундамента или подземных конструктивных элементов сооружения в течение двух и более лет для участков, предназначенных под строительство.
• Отсутствие здания, строения, сооружения в течение пяти и более лет, если оно предназначалось для строительства.

Механизм решения: Предлагается следующий механизм: при выявлении признаков заброшенности собственник уведомляется с предложением урегулировать долги или добровольно отказаться от прав на имущество. Если собственник не реагирует, квартира или участок могут быть переданы муниципалитетам. В дальнейшем муниципалитеты смогут использовать эти объекты для социального найма (предоставления нуждающимся гражданам) или продажи на аукционах, что позволит не только решить проблему заброшенности, но и пополнить местные бюджеты.

Эти меры призваны стимулировать собственников к ответственному отношению к своему имуществу и обеспечить эффективное использование жилищного фонда и земельных ресурсов.

Несовершенство системы управления государственной собственностью

Другой актуальной проблемой является несовершенство системы управления государственной собственностью в Российской Федерации. Несмотря на огромный объём государственного имущества, его управление часто страдает от разрозненности действий, недостаточной координации и низкой эффективности.

Проблемы и вызовы:

• Множественность управляющих субъектов: Одним из ключевых федеральных органов, осуществляющих управление государственной собственностью, является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). Однако, помимо него, управление значительной частью государственной собственности осуществляется различными федеральными органами исполнительной власти (министерствами и ведомствами) в отношении имущества, закреплённого за подведомственными им государственными предприятиями и учреждениями. Такая разрозненность приводит к отсутствию единой стратегии и недостаточной координации действий.
• Отсутствие эффективной и отработанной системы управления: Часто отсутствует комплексная методология учёта, оценки и мониторинга использования государственного имущества, что затрудняет принятие обоснованных управленческих решений.
• Сложности с учётом имущества: Из-за масштабов и разнообразия объектов государственной собственности возникают трудности с ведением актуального и полного реестра имущества.
• Низкая эффективность в части формирования неналоговых доходов федерального бюджета: Государственное имущество не всегда используется с максимальной экономической отдачей, что приводит к упущенной выгоде для бюджета.
• Организационные трудности и несовершенство законодательства: Действующее законодательство, несмотря на его массивность, имеет пробелы и противоречия, затрудняющие эффективное управление государственным имуществом. Разрозненность действий многочисленных управляющих субъектов усугубляет эти проблемы, снижая общую эффективность управления.

Пути решения:

• Централизация и унификация управленческих функций: Усиление роли Росимущества как координирующего центра и разработка единых стандартов и методик управления для всех федеральных органов.
• Создание единой информационной системы учёта государственного имущества: Это позволит обеспечить прозрачность, актуальность и полноту данных обо всех объектах государственной собственности.
• Разработка эффективных механизмов оценки и мониторинга: Внедрение современных методов оценки стоимости и эффективности использования имущества, а также систем регулярного мониторинга.
• Оптимизация законодательства: Устранение пробелов и противоречий, создание более чётких и прозрачных правил управления государственным имуществом, включая вопросы приватизации и сдачи в аренду.
• Повышение квалификации кадров: Инвестиции в обучение и развитие специалистов, занимающихся управлением государственной собственностью.

Решение этих проблем имеет критически важное значение для повышения эффективности использования государственных ресурсов, укрепления бюджетной дисциплины и обеспечения стабильного экономического развития страны.

Заключение

Институт права собственности, как показывает проведённое исследование, является не просто одной из глав Гражданского кодекса, а живым, постоянно развивающимся организмом, отражающим глубинные экономические, социальные и политические процессы в обществе. От его фундаментального понимания, исторического контекста и чёткости прав��вого регулирования зависит стабильность всего правового государства.

Мы выяснили, что право собственности в Российской Федерации – это комплексная категория, охватывающая как объективное (система норм), так и субъективное (возможность лица обладать, пользоваться и распоряжаться) измерения. В его основе лежит классическая триада правомочий – владения, пользования и распоряжения, которая, несмотря на определённые теоретические дискуссии о её полноте, остаётся краеугольным камнем российского гражданского права. Эти правомочия, хоть и широки, всегда ограничены законом в интересах других лиц и общества, что отражено в конституционных принципах равной защиты всех форм собственности.

Исторический анализ показал, что современное понимание собственности – это результат длительной эволюции, начавшейся в римском праве, прошедшей через дореволюционную Россию, радикальные трансформации советского периода и, наконец, обретшей новую форму в Гражданском кодексе РФ 1995 года, который вернул и гарантировал частную собственность как основу рыночной экономики.

Многообразие форм собственности – частной, государственной, муниципальной и иных – в сочетании с дифференцированным правовым режимом различных видов объектов (движимое, недвижимое, интеллектуальное имущество, а также стратегически важные объекты, находящиеся исключительно в госсобственности) демонстрирует гибкость и адаптивность российского законодательства.

Однако, как и любая сложная система, институт права собственности не лишён проблем. Актуальные вызовы, такие как борьба с бесхозными и заброшенными объектами недвижимости, требующая новых законодательных механизмов и определения чётких критериев для изъятия имущества, а также повышение эффективности управления огромным объёмом государственной собственности, указывают на необходимость дальнейшего совершенствования правового регулирования и правоприменительной практики. Предлагаемые пути решения этих проблем – от усиления ответственности собственников до централизации управления государственным имуществом – подчёркивают стремление к созданию более справедливой, эффективной и прозрачной системы имущественных отношений.

В заключение следует подчеркнуть, что институт права собственности является динамичной системой. Его дальнейшее развитие в России будет неразрывно связано с экономическим ростом, социальными преобразованиями и совершенствованием правовой культуры. Комплексное и глубокое понимание этого института, его истории, содержания, форм и актуальных проблем – залог формирования устойчивой правовой среды, способствующей процветанию общества и государства.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации // Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. ст. 410.
4. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета (ведомственное приложение). 1996. 10 августа. № 151.
5. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
6. ГК РФ Статья 212. Субъекты права собственности. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
7. ГК РФ Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
8. ГК РФ Статья 214. Право государственной собственности // Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая).
9. Раздел II. ГК РФ Право собственности и другие вещные права (ст. 209 — 306) // Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья и четвертая).
10. Глава 17. ГК РФ Право собственности и другие вещные права на землю (ст. 260 — 287) // Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья и четвертая).
11. Агарков М.М. Основные принципы советского гражданского права // Советское государство и право. 1947. № 11.
12. Аксененок Г.А. Право государственной собственности на землю в СССР. М., 1950.
13. Ахметьянова З.А. Вещные права в гражданском праве России // Цивилист. 2006. № 1.
14. Батяев А.А. Справочник собственника, или институт собственности от начала до конца. М., 2006.
15. Бондарь Н.С. Собственность — свобода — право. Ростов-на-Дону, 1995.
16. Борченко В.А. Право собственности в России // Нотариус. 2006. № 5.
17. Братусь С.Н. Субъекты гражданского права. М., 1950.
18. Васюнин М.К. Государственная социалистическая собственность на средства производства. Саратов, 1973.
19. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М., 1948.
20. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М., 1961.
21. Граве К. Момент перехода права собственности по договору // Сов. юстиция. 1940. № 22.
22. Гражданское право: Учебник / под ред. Е.А. Суханова. В 4 т. Т.1. М., 2008.
23. Гражданское право: Учебник / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2001.
24. Гребенников В.В. Роль института собственности в становлении гражданского общества в России. Саратов, 1996.
25. Дзидзария И.Ш. Принципы разумности и добросовестности и их роль в регулировании отношений собственности // Актуальные проблемы современного права и политики: Межрегион. сб. науч. тр. Рязань: Рязанский гос. ун-т им. С.А. Есенина, 2006.
26. Дождев Д.В. Римское частное право: Учебник для вузов. М., 1997.
27. Еремеев Д.Ф. Право личной собственности в СССР. М., 1958.
28. Карасс А.В. Право государственной социалистической собственности. Объекты и содержание. М., 1954.
29. Клюева В.Н. Краткий словарь синонимов русского языка. М., 1956.
30. Краснопольский А., Павлов И. Рецензия на труды Военно-юридической академии, вып. IX, 1949 г. // Сов. гос-во и право. 1950. № 6.
31. Матузов Н.И., Малько А.В. Теория государства и права: Курс лекций. М., 2001.
32. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. М., 1997.
33. Морозова Л.А. Теория государства и права: Учебник. М., 2008.
34. Орловский П. Право собственности в практике Верховного Суда СССР // Вестник гражданского права. 1913. № 3.
35. Очерки по гражданскому праву. Л., 1957.
36. Павлов И.В. Рецензия на книгу Г.А. Аксененка // Советское государство и право. 1951. № 8.
37. Победоносцев К. Курс гражданского права. СПб., 1873. Ч. 1.
38. Рябов А.А. Отрицательные сервитуты и сервитут вида в Российском гражданском праве // Журнал российского права. 2007. № 5.
39. Самойлова М.В. Законное владение в советском гражданском праве // Правоведение. 1965. № 4.
40. Сафронова Т.Н. Некоторые проблемы осуществления вещных прав образовательного учреждения // Закон. 2006. № 4.
41. Тархов В.А. Гражданское правоотношение. Уфа, 1993.
42. Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности. М., 2007.
43. Толстой Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР. Л., 1955.
44. Халфина Р.О. Право личной собственности граждан СССР. М., 1955.
45. Хохлов С.А. Право собственности и другие вещные права: Лекция // Вестн. ВАС РФ. 1995. № 8.
46. Ihering Rudolf v. Der Besitzwille. Jena, 1889.
47. Право собственности — энциклопедия. Российское общество Знание. URL: https://znanierussia.ru/articles/pravo-sobstvennosti-enciklopediya-1004 (дата обращения: 13.10.2025).
48. Собственность и право собственности, формы и виды, объекты, регистрация собственности. Банки.ру. URL: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10925769 (дата обращения: 13.10.2025).
49. Собственность как институт гражданского права — урок. Обществознание, 11 класс. ЯКласс. URL: https://www.yaklass.ru/p/obschestvoznanie/11-klass/pravo-16584/grajdanskoe-pravo-16634/re-f9652c78-6516-43dd-b8bf-49774a0058e5 (дата обращения: 13.10.2025).
50. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ. КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravo-sobstvennosti-v-grazhdanskom-prave-sovremennoy-rossii (дата обращения: 13.10.2025).
51. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravo-sobstvennosti-v-grazhdanskom-prave-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 13.10.2025).
52. Эволюционное развитие права собственности в России. Science-education.ru. URL: https://www.science-education.ru/ru/article/view?id=28775 (дата обращения: 13.10.2025).
53. Право собственности — Римское право (Вологдин А.А., 2015). Xn—-7sbabj1c5b8b.xn--p1ai. URL: https://xn—-7sbabj1c5b8b.xn--p1ai/rimskoe-pravo/pravo-sobstvennosti (дата обращения: 13.10.2025).
54. ИСТОРИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ ПРАВОВЫХ ОСНОВ ИНСТИТУТА СОБСТВЕННОСТИ. КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/istoricheskie-osnovy-formirovaniya-i-razvitiya-pravovyh-osnov-instituta-sobstvennosti (дата обращения: 13.10.2025).
55. ФОРМЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ПОЛИТИКО-ПРАВОВОЙ АСПЕКТ. КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/formy-prava-sobstvennosti-v-rossiyskoy-federatsii-politiko-pravovoy-aspekt (дата обращения: 13.10.2025).
56. Владение, пользование, распоряжение как правомочия собственника. Studfile.net. URL: https://studfile.net/preview/7183615/page:24/ (дата обращения: 13.10.2025).
57. Право собственности: что это такое, ГК РФ. формы и виды, пользования, владения, распоряжения. Арбитражная практика. URL: https://arbitrazh.ru/info/pravo-sobstvennosti/ (дата обращения: 13.10.2025).
58. Тема 6: Право собственности. UNEC. URL: https://unec.edu.az/wp-content/uploads/2016/06/Tema-6.-Pravo-sobstvennosti.pdf (дата обращения: 13.10.2025).
59. Виды и формы собственности в российском праве. Elibrary.ru. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=48425260 (дата обращения: 13.10.2025).
60. ИСТОРИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ИНСТИТУТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РОССИИ. КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/istoriya-vozniknoveniya-i-razvitiya-instituta-prava-sobstvennosti-v-rossii (дата обращения: 13.10.2025).
61. Перетерский И. С. Новицкий И. Б. Римское частное право 9. Римское право. Studme.org. URL: https://studme.org/243689/pravo/rimskoe_chastnoe_pravo (дата обращения: 13.10.2025).
62. Процесс становления права собственности в Древнем Риме. Молодой ученый. URL: https://moluch.ru/archive/431/94758/ (дата обращения: 13.10.2025).
63. Право собственности — урок. Обществознание, 7 класс. ЯКласс. URL: https://www.yaklass.ru/p/obschestvoznanie/7-klass/chelovek-i-zakon-10769/pravo-sobstvennosti-10777/re-4a6f7902-1815-46aa-ac4e-9d215d2a2ff8 (дата обращения: 13.10.2025).
64. История возникновения института права собственности на недвижимое имущество в России. Молодой ученый. URL: https://moluch.ru/archive/439/96074/ (дата обращения: 13.10.2025).
65. Право собственности в римском праве. Romanlaw.ru. URL: https://romanlaw.ru/pravo_sobstvennosti.html (дата обращения: 13.10.2025).
66. Становление и развитие института права собственности. КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/stanovlenie-i-razvitie-instituta-prava-sobstvennosti (дата обращения: 13.10.2025).
67. Право владения, пользования и распоряжения имуществом как содержание права собственности. Логос — правовой центр. URL: https://logos-pravo.ru/vladeie-polzovanie-rasporyazhenie-vidy-imushhestvennyx-prav-i-ix-osobennosti (дата обращения: 13.10.2025).
68. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. Kubsau.ru. URL: https://edu.kubsau.ru/upload/iblock/c32/c3216893699701048b2512f718c5e690.pdf (дата обращения: 13.10.2025).
69. Понятие права собственности и механизм его гражданско-правовой защиты. КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ponyatie-prava-sobstvennosti-i-mehanizm-ego-grazhdansko-pravovoy-zaschity (дата обращения: 13.10.2025).
70. Собственность и её формы. Фоксфорд Учебник. URL: https://foxford.ru/wiki/obschestvoznanie/sobstvennost-i-ee-formy (дата обращения: 13.10.2025).
71. Лукьяненко, М.Ф. О содержании права собственности. Elib.bsu.by. URL: https://elib.bsu.by/bitstream/123456789/228802/1/%d0%9e%20%d1%81%d0%be%d0%b4%d0%b5%d1%80%d0%b6%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8%20%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%b0%20%d1%81%d0%be%d0%b1%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8.pdf (дата обращения: 13.10.2025).
72. Современные тенденции в системе управления государственной собственностью в Российской Федерации: проблемы и пути их решения. Вестник Евразийской науки. URL: https://esj.today/PDF/23ECVN521.pdf (дата обращения: 13.10.2025).
73. Бесхозные квартиры: как в России будут решать проблему заброшенных жилых помещений? Новости Севастополя, Крыма. URL: https://sevastopol.su/news/bezhoznye-kvartiry-kak-v-rossii-budut-reshat-problemu-zabroshennyh-zhilyh-pomeshcheniy (дата обращения: 13.10.2025).