Договор купли-продажи в гражданском праве Российской Федерации: понятие, виды, актуальные проблемы и пути их решения

Договор купли-продажи, будучи краеугольным камнем гражданского оборота, является не просто юридической конструкцией, но и фундаментом, на котором покоится вся экономическая деятельность. Его корни уходят глубоко в историю правовых систем, и сегодня он остается одним из самых распространенных и значимых гражданско-правовых институтов. Ежедневно заключаются миллионы сделок купли-продажи — от приобретения утреннего кофе до многомиллиардных операций с недвижимостью и предприятиями. Понимание его правовой сущности, видов, а также возникающих в процессе применения проблем и путей их решения, является критически важным для стабильности оборота и защиты интересов всех его участников.

Настоящая работа призвана провести комплексное исследование договора купли-продажи в российском гражданском праве. Мы погрузимся в его правовое понятие, проанализируем многообразие видов, рассмотрим существенные условия, без которых договор не может считаться заключенным, и, что особенно важно, выявим наиболее актуальные проблемы, с которыми сталкиваются как стороны сделки, так и судебная практика. В заключительной части будут предложены конкретные пути совершенствования законодательства, направленные на повышение эффективности и справедливости регулирования этого фундаментального договорного института. Цель работы — обеспечить глубокое и всестороннее понимание предмета для академического исследования, предоставляя студентам юридических вузов прочную основу для дальнейшего изучения и практического применения.

Теоретические основы договора купли-продажи

Понятие и правовая природа договора купли-продажи

В сердце гражданского оборота Российской Федерации находится договор купли-продажи, легальное определение которого содержится в пункте 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Согласно этой норме, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Это лаконичное, но всеобъемлющее определение служит отправной точкой для понимания всех аспектов данного договора.

Договор купли-продажи обладает рядом фундаментальных характеристик, определяющих его правовую природу:

1. Консенсуальный характер: Этот договор считается заключенным не с момента фактической передачи товара, а с момента, когда стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям. Фактическая передача товара относится уже к стадии исполнения договора, а не к его заключению. Таким образом, даже без физического перемещения вещи, при наличии согласия по всем ключевым параметрам, у сторон возникают взаимные права и обязанности.
2. Возмездность: Передача товара продавцом всегда обусловлена встречным имущественным предоставлением со стороны покупателя – уплатой определенной денежной суммы (цены). Возмездность является неотъемлемым, конституирующим признаком договора купли-продажи, отличающим его от, например, договора дарения. Именно экономический эквивалент, выраженный в цене, формирует основу встречных обязательств.
3. Двусторонний (взаимный или синаллагматический) характер: Договор купли-продажи порождает взаимные права и обязанности для обеих сторон. Продавец обязан передать товар и имеет право требовать его оплаты. Покупатель обязан принять товар и оплатить его, имея при этом право требовать передачи товара. Такая взаимосвязь обязательств обеспечивает баланс интересов сторон.

Цель и предмет договора

Основная и ключевая цель договора купли-продажи заключается в перенесении права собственности на вещь (товар) от продавца к покупателю. Это означает, что в результате исполнения договора покупатель становится полноправным собственником приобретенной вещи, получая весь объем правомочий: владение, пользование и распоряжение. Именно поэтому купля-продажа является одним из наиболее эффективных инструментов гражданского оборота для смены собственника имущества.

Предметом договора купли-продажи могут выступать самые разнообразные объекты гражданских прав. Согласно ГК РФ, это могут быть:

• Любые вещи (товары), не изъятые из гражданского оборота. К ним относятся как движимые вещи (автомобили, бытовая техника, продукты питания), так и недвижимое имущество (земельные участки, здания, сооружения, квартиры). Важно отметить, что предметом могут быть и будущие вещи, то есть те, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем (например, урожай сельскохозяйственной продукции, будущая квартира в строящемся доме).
• Имущественные, в том числе цифровые, права. Хотя исторически договор купли-продажи ассоциировался исключительно с вещами, современное гражданское право расширяет его предмет. Так, могут быть проданы права требования (цессия), доли в уставном капитале, а в условиях цифровой экономики все более актуальной становится продажа цифровых прав.

Стороны договора и их обязанности

Сторонами договора купли-продажи традиционно выступают продавец и покупатель. Ими могут быть любые субъекты гражданского права, а именно:

• Физические лица (граждане).
• Юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации).
• Публично-правовые образования (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования).

При этом важно учитывать, что продавать товар вправе либо его собственник, либо управомоченное им лицо (например, агент по договору комиссии, управляющий по доверенности). Законодательство может устанавливать ограничения для определенных категорий субъектов или для продажи определенных видов товаров.

Основные обязанности продавца включают:

• Передачу товара, предусмотренного договором. Это означает фактическое или юридическое предоставление товара покупателю.
• Передача товара соответствующего качества, в определенном количестве, ассортименте, комплектности и комплекте, в таре или упаковке (если это предусмотрено). Эти требования обеспечивают соответствие товара ожиданиям покупателя и условиям договора.
• Передача товара свободным от прав третьих лиц. Это гарантирует, что покупатель приобретет товар без обременений, таких как залог, аренда или сервитут, если иное не согласовано.
• Передача относящихся к товару принадлежностей и документов (технический паспорт, сертификат качества, гарантийный талон и т.п.).

Основные обязанности покупателя, в свою очередь, сводятся к следующему:

• Принятие товара. Покупатель обязан совершить действия, необходимые для принятия переданного ему товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
• Уплата за товар определенной денежной суммы (цены). Это встречное предоставление является ключевым обязательством покупателя.

Переход права собственности и рисков

Момент перехода права собственности и риска случайной гибели или повреждения товара является одним из важнейших аспектов договора купли-продажи, имеющим серьезные юридические и экономические последствия.

По общему правилу, установленному ГК РФ, право собственности на товар переходит к покупателю с момента передачи вещи. Это правило применяется к движимым вещам. Передача вещи может осуществляться различными способами: вручением вещи покупателю, сдачей вещи перевозчику для отправки покупателю, а также путем вручения товарораспорядительных документов.

Однако существуют исключения из этого правила, прежде всего, касающиеся недвижимого имущества. Если отчуждение вещи подлежит государственной регистрации, то право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Например, при продаже квартиры право собственности переходит к покупателю не в момент подписания договора или передачи ключей, а после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

С моментом перехода права собственности тесно связан вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения товара. Этот риск, по общему правилу, переходит на покупателя с момента передачи товара продавцом покупателю, если иное не предусмотрено договором или законом. Это означает, что если после передачи, но до полного перехода права собственности (например, до государственной регистрации недвижимости) товар случайно погибнет или повредится (без вины продавца или покупателя), то убытки несет покупатель. Например, если после вручения ключей от квартиры, но до регистрации права собственности, в доме произойдет случайный пожар, то убытки лягут на покупателя. Это правило стимулирует покупателя к скорейшему принятию товара и, при необходимости, его страхованию. Какой важный нюанс здесь упускается? То обстоятельство, что это может привести к серьезным финансовым потерям для покупателя, который еще не стал юридическим собственником, подчеркивает необходимость внимательного отношения к страхованию рисков в переходный период.

Классификация и особенности отдельных видов договора купли-продажи

Гражданский кодекс РФ, признавая фундаментальную роль договора купли-продажи, не ограничивается его общим определением, но и выделяет ряд специализированных видов. Эта дифференциация обусловлена как спецификой предмета договора, так и особенностями субъектного состава сторон, что позволяет более гибко и точно регулировать разнообразные отношения в гражданском обороте. Глава 30 ГК РФ выделяет семь основных видов договора купли-продажи, каждый из которых заслуживает отдельного внимания.

Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи — это наиболее распространенный вид купли-продажи, с которым ежедневно сталкивается каждый гражданин. Его специфика заключается в следующем:

• Продавец: Всегда является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель).
• Предмет: Товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
• Покупатель: Может быть любой субъект гражданского права, но в подавляющем большинстве случаев это гражданин, приобретающий товар для личных бытовых нужд.
• Особенности:
  • Публичный договор: Согласно статье 426 ГК РФ, продавец обязан заключить договор с любым, кто к нему обратится, а условия договора должны быть одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
  • Публичная оферта: Выставление товаров в месте продажи, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков и т.п.) в месте их продажи признается публичной офертой, если она содержит все существенные условия договора (наименование и количество товара).
  • Защита прав потребителей: К отношениям, где покупателем выступает гражданин, применяются специальные нормы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», который предоставляет покупателю расширенные права и гарантии. Это включает право на информацию о товаре, право на безопасность, право на обмен и возврат товара надлежащего и ненадлежащего качества.

Договор поставки товаров

Договор поставки — это специализированный вид купли-продажи, предназначенный для регулирования отношений в сфере предпринимательской деятельности.

• Стороны: Всегда являются субъектами предпринимательской деятельности (индивидуальные предприниматели, коммерческие организации) или государственные/муниципальные структуры в качестве покупателя. Обычные граждане не могут быть сторонами договора поставки, если товар приобретается для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
• Предмет: Товары, предназначенные для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным потреблением. Важно отметить, что недвижимость не может быть предметом договора поставки, для нее предусмотрен специальный вид договора.
• Особенности:
  • Цель использования товара: Ключевым отличием от розничной купли-продажи является цель приобретения товара — для использования в предпринимательской или иной не личной деятельности (например, для производства, перепродажи, обеспечения деятельности организации).
  • Срок поставки: В отличие от общей купли-продажи, где срок передачи товара может быть определен по правилам статьи 314 ГК РФ, в договоре поставки срок имеет особое значение. В судебной практике вопрос об отнесении срока поставки к существенным условиям договора поставки является дискуссионным. Некоторые суды признают срок поставки существенным условием, без согласования которого договор считается незаключенным. Однако существуют и другие подходы, при которых суды, при отсутствии согласования срока, применяют общие положения статей 457 и 314 ГК РФ о сроке исполнения обязательства, не признавая договор незаключенным. Эта неоднозначность требует внимательного подхода к формулированию условий договора.
  • Длительность отношений и частичное исполнение: Момент заключения договора зачастую отдален во времени от момента его исполнения. Договор поставки может создавать длительные отношения между контрагентами и, как правило, исполняется по частям (партиями) или в несколько этапов.
  • Доставка товара: Зачастую включает обязанность продавца по доставке товара до места нахождения покупателя или иного указанного им места.

Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

Этот вид договора поставки является еще более специализированным и регулируется не только ГК РФ, но и целым комплексом публичного законодательства, прежде всего Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

• Специфика регулирования: Определяется необходимостью обеспечения прозрачности, конкурентности и эффективности использования бюджетных средств при закупках для государственных и муниципальных потребностей. Это влечет за собой строгие процедуры проведения торгов (конкурсов, аукционов), особые требования к документации, заключению и исполнению контрактов, а также жесткий контроль со стороны надзорных органов.

Договор контрактации

Договор контрактации является специфическим видом договора купли-продажи, направленным на регулирование отношений в сельскохозяйственной сфере.

• Продавец: Всегда является производителем сельскохозяйственной продукции (например, фермерское хозяйство, сельскохозяйственный кооператив).
• Покупатель (заготовитель): Лицо, осуществляющее закупки такой продукции для переработки или продажи.
• Предмет: Выращенная (произведенная) сельскохозяйственная продукция, которая либо не подвергалась переработке, либо прошла лишь первичную обработку (например, зерно, овощи, фрукты, молоко, скот).
• Применение норм: К отношениям, не урегулированным правилами о контрактации, применяются правила о договоре поставки, а в соответствующих случаях — о поставке товаров для государственных нужд.

Договор энергоснабжения

Договор энергоснабжения стоит особняком среди видов купли-продажи, поскольку его предметом является не обычная вещь, а специфический вид товара — энергия.

• Продавец (энергоснабжающая организация): Обязуется подавать энергию (электрическую, тепловую) через присоединенную сеть.
• Покупатель (абонент/потребитель): Обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать установленный режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемого им оборудования, связанного с потреблением энергии.
• Особенности:
  • Техническая взаимосвязь: Заключается при наличии у абонента энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
  • Учет потребления: Обязательным условием является обеспечение учета потребления энергии.
  • Повышенная опасность: Энергия как товар представляет собой определенный источник повышенной опасности, что обусловливает особые условия договора, направленные на обеспечение безопасности и бесперебойности снабжения.

Договор продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости является одним из наиболее сложных и ответственных видов купли-продажи, учиты��ая высокую стоимость предмета и его особую правовую природу.

• Предмет: Земельные участки, здания, сооружения, квартиры или другое недвижимое имущество.
• Форма: Заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).
• Переход права собственности: Подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно с момента такой регистрации покупатель становится полноправным собственником. Важно отметить, что сам договор купли-продажи нежилых помещений не подлежит государственной регистрации, регистрируется только переход права собственности (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
• Существенные условия: Помимо общих существенных условий, для договора продажи недвижимости обязательны: предмет договора (данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, его расположение), цена, а для жилых помещений — перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после продажи, с указанием их прав.

Договор продажи предприятия

Договор продажи предприятия представляет собой наиболее комплексный вид договора купли-продажи, поскольку его предметом является не отдельная вещь, а сложный имущественный комплекс.

• Предмет: Предприятие в целом как имущественный комплекс. Это означает совокупность всех видов имущества, предназначенных для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие (фирменное наименование, товарные знаки), и другие исключительные права. Исключение составляют права и обязанности, которые продавец не вправе передавать другим лицам (например, право на лицензию на определенный вид деятельности, если она непередаваема).
• Особенности:
  • Форма и регистрация: Заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением всех необходимых документов (акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов). Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 560 ГК РФ).
  • Оповещение кредиторов: Продавец обязан уведомить своих кредиторов о предстоящей продаже предприятия. Кредиторы вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств, а также возмещения убытков.

Такое многообразие видов договора купли-продажи демонстрирует гибкость гражданского права, способного адаптировать базовую модель к сложным и разнообразным экономическим отношениям, обеспечивая при этом защиту интересов всех участников оборота. В конечном итоге, именно эта вариативность позволяет эффективно регулировать широкий спектр коммерческих и бытовых сделок.

Существенные условия договора купли-продажи: теория и практика применения

Договор, в том числе и купли-продажи, является выражением согласованной воли сторон, направленной на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Однако для того чтобы договор был признан заключенным, недостаточно простого желания сторон. Согласно фундаментальному принципу, закрепленному в статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Несогласование хотя бы одного такого условия влечет правовое последствие в виде признания договора незаключенным, что фактически означает его отсутствие в правовом поле.

Общие существенные условия договора

Понимание общих существенных условий является основой для любого договора купли-продажи:

1. Предмет договора: Для договора купли-продажи условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определенно установить его наименование и количество. Например, недостаточно указать «продать автомобиль»; необходимо конкретизировать: «автомобиль марки Lada Granta, 2023 года выпуска, VIN-номер XXXXXXXXXXXXXXX, в количестве одной штуки». Отсутствие этих данных делает договор незаключенным, поскольку стороны не могут точно определить, что именно является объектом их сделки.
2. Условия, прямо названные в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договоров. Это означает, что законодатель для некоторых видов договоров купли-продажи устанавливает дополнительные требования к их содержанию, без которых договор не будет считаться заключенным.
3. Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если одна из сторон в процессе переговоров прямо заявила о необходимости согласования какого-либо условия, то это условие становится существенным. Например, если покупатель настаивает на определенном цвете товара, и это отражено в переписке, то цвет становится существенным условием.

Существенные условия для отдельных видов договоров купли-продажи

Помимо общих, гражданское законодательство устанавливает специальные существенные условия для некоторых видов договора купли-продажи, что отражает их специфику:

• Договор купли-продажи в кредит с условием о рассрочке (статья 489 ГК РФ): Помимо наименования и количества товара, здесь существенными условиями являются:
  • Цена товара.
  • Порядок, сроки и размеры платежей. Отсутствие любого из этих элементов делает договор незаключенным, поскольку неопределенность в оплате повлечет невозможность его исполнения.
• Договор продажи недвижимости (статьи 555, 558 ГК РФ):
  • Предмет договора: Требуется максимально детальное описание, позволяющее определенно установить недвижимое имущество. Это включает кадастровый номер, точный адрес, площадь, вид объекта (квартира, дом, земельный участок), расположение на земельном участке или в составе другого имущества. Без этих данных условие о недвижимом имуществе считается несогласованным, а договор – незаключенным.
  • Цена недвижимости: Должна быть согласована сторонами в письменной форме. Важно, что для недвижимости цена не может быть определена по правилам пункта 3 статьи 424 ГК РФ (т.е. по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары). При отсутствии согласованной цены договор о продаже недвижимости считается незаключенным.
  • Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением: Для договоров продажи жилых помещений (квартир, домов) обязательно указание перечня лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав. Это могут быть, например, члены семьи бывшего собственника, имеющие право пожизненного пользования на основании завещательного отказа.
• Договор поставки: Предмет договора (наименование и количество товара) является существенным условием. Однако, как было отмечено ранее, в судебной практике наблюдаются дискуссии по поводу существенности других условий.
  • Цена товара: Согласно правовым позициям судов, цена товара не является существенным условием договора поставки и при ее отсутствии в договоре определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ. Например, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 18.01.2001 № 58 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» подтверждает этот подход.
  • Срок поставки: Аналогично цене, в судебной практике также нет однозначной позиции относительно существенности условия о сроке поставки. В некоторых случаях суды признают договор незаключенным при отсутствии согласованного срока, что может быть обусловлено спецификой товара или отношений сторон. Однако в других случаях суды применяют общие положения ГК РФ о сроке исполнения обязательств (статья 314 ГК РФ), устанавливая разумный срок или срок по требованию, и не признают договор незаключенным. Это создаёт определённую правовую неопределённость и требует от сторон максимально чёткого формулирования условий о сроках в договоре поставки.

Последствия несогласования существенных условий

Последствие несогласования хотя бы одного существенного условия является категоричным: договор признается незаключенным. Это означает, что для сторон не возникают предусмотренные договором права и обязанности. Фактически, такого договора в правовом поле не существует.

Если стороны начали исполнение «незаключенного» договора, но впоследствии возник спор, суд может применить нормы о неосновательном обогащении или кондикционных обязательствах для урегулирования фактических отношений и возврата полученного. Однако это не восстанавливает договорные отношения и не позволяет требовать исполнения обязательств в натуре или взыскания договорных неустоек. Таким образом, тщательное согласование всех существенных условий является фундаментом для правовой стабильности и предсказуемости любых сделок купли-продажи.

Актуальные проблемы применения отдельных видов договора купли-продажи

Практика применения обширного института договора купли-продажи неизбежно порождает множество вопросов и проблем, особенно когда речь идет о его специализированных видах. Различия в предмете, субъектном составе и целях сделок требуют особого внимания к деталям и вызывают дискуссии как в правовой доктрине, так и в судебной практике.

Проблемы договора розничной купли-продажи и роль в защите прав потребителей

Договор розничной купли-продажи занимает особое место в гражданском обороте, поскольку он непосредственно затрагивает интересы миллионов граждан. Его правовое регулирование, в значительной степени, ориентировано на защиту слабой стороны — потребителя.

Роль законодательства о защите прав потребителей:

Этот договор выделен в отдельный правовой институт именно в целях обеспечения и усиления защиты прав потребителей. К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным Гражданским кодексом РФ, применяются положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и иные правовые акты, что значительно расширяет гарантии для покупателя.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, приобретающим товары для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими или реализующими товары потребителям. Эта система защиты предоставляет потребителю расширенные способы защиты, такие как возможность взыскания морального вреда, право на получение неустойки за просрочку выполнения требований, а также льготный порядок рассмотрения споров.

Один из ярких примеров расширенных прав — это право покупателя в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара (если более длительный срок не объявлен продавцом) обменять купленный товар на аналогичный другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя при необходимости перерасчет. Если же необходимого товара для обмена нет, покупатель вправе возвратить приобретенный товар и получить уплаченную за него сумму. Важно, что это требование подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, а также имеются доказательства приобретения (товарный или кассовый чек).

Однако существует Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих обмену или возврату, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 № 2463. В этот перечень входят, например:

• Товары для профилактики и лечения заболеваний в домашних условиях (например, линзы для очков).
• Предметы личной гигиены (зубные щетки, расчески).
• Парфюмерно-косметические товары.
• Текстильные товары и кабельная продукция, отпускаемые на метраж.
• Швейные и трикотажные изделия (бельевые, чулочно-носочные).
• Изделия из полимерных материалов, контактирующие с пищевыми продуктами.
• Бытовая мебель (гарнитуры и комплекты).
• Ювелирные и другие изделия из драгоценных металлов и/или драгоценных камней.
• Животные и растения.
• Непериодические издания (книги, брошюры).
• Технически сложные товары бытового назначения, на которые установлен гарантийный срок (телефоны, компьютеры, бытовая техника).

За невыполнение или задержку выполнения требований потребителя (об устранении недостатков товара, возмещении расходов на их исправление, соразмерном уменьшении покупной цены, замене товара с недостатками, возмещении убытков, предоставлении товара в пользование на время ремонта или замены) продавец обязан уплатить неустойку в размере 1% от цены товара за каждый день просрочки. Такая неустойка является штрафной и уплачивается независимо от возмещения убытков.

Проблемы при применении:

• Идентификация покупателя в условиях дистанционной торговли и цифровизации: С развитием онлайн-магазинов и маркетплейсов возникают сложности с точной идентификацией покупателя. Не всегда очевидно, является ли покупатель, совершающий покупку онлайн, физическим лицом, приобретающим товар для личных нужд, или же индивидуальным предпринимателем/юридическим лицом, использующим товар в коммерческих целях. Это влияет на применение законодательства о защите прав потребителей.
• Разграничение розничной купли-продажи и поставки: Особенно остро этот вопрос встает, когда покупателем выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, использующие товар не для личных нужд, но приобретающие его у розничного продавца без оформления типичного договора поставки. Судебная практика здесь неоднозначна и зависит от цели приобретения товара.
• Проблемы, связанные со сроками и последствиями неявки покупателя при доставке: Хотя большинство договоров розничной купли-продажи исполняется в момент совершения, при заключении договора с условием о доставке могут возникать споры из-за нарушения сроков доставки или отказа покупателя принять товар.

Особенности и проблемы договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости — один из наиболее сложных и ответственных в гражданском праве, обусловленный высокой стоимостью и особой правовой природой объекта.

Особенности правового регулирования:

Регулирование осуществляется в соответствии со статьями 549-558 ГК РФ, Земельным кодексом РФ, а также другими нормативными правовыми актами. Предметом могут быть земельные участки, здания, сооружения, квартиры или другое недвижимое имущество. Договор обязательно заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение этой формы влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. При продаже здания, сооружения покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Проблемы заключения и исполнения:

1. Несоответствие момента перехода права собственности и риска: Это одна из ключевых проблем. Право собственности на недвижимость переходит к покупателю с момента государственной регистрации. Однако, согласно статье 459 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента передачи товара. Таким образом, покупатель может нести риск утраты или гибели недвижимого имущества до того, как станет его полноправным собственником. Это создает период правовой неопределенности и может стать источником споров. Что из этого следует? Чтобы минимизировать эти риски, сторонам крайне важно предусмотреть в договоре страхование объекта на период между передачей и регистрацией или иные механизмы распределения рисков.
2. Несоблюдение формы договора: Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность договора. Кроме того, существуют случаи, когда законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма, например, при продаже долей в праве общей собственности или имущества несовершеннолетних граждан. Отсутствие нотариального удостоверения в таких случаях также влечет недействительность сделки.
3. Технические ошибки и отсутствие необходимых данных: Неправильное указание характеристик объекта (площади, кадастрового номера), реквизитов сторон или данных документов может привести к приостановке или отказу в государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
4. Права третьих лиц на жилое помещение: Серьезные проблемы возникают из-за наличия обременений или прав третьих лиц на продаваемое жилое помещение. Это могут быть зарегистрированные наниматели, лица, обладающие правом пожизненного пользования по завещательному отказу, или получатели ренты. Если продавец не проинформировал покупателя о таких правах или эти права не были должным образом учтены в договоре, сделка может быть оспорена или покупатель может столкнуться с необходимостью выселения таких лиц в судебном порядке.
5. Оспаривание сделок с наследственным имуществом: Сделки с недвижимостью, полученной по наследству, несут риски оспаривания со стороны других наследников, которые могли не знать об открытии наследства или о нарушении своих прав. Общий срок исковой давности составляет 3 года (статья 196 ГК РФ), однако для оспаримых сделок этот срок может быть сокращен до 1 года (пункт 2 статьи 181 ГК РФ) с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Для сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия или угрозы, срок исковой давности начинает течь с момента прекращения насилия или угрозы.
6. Использование материнского капитала: Привлечение материнского (семейного) капитала при покупке недвижимости является важной мерой государственной поддержки, но может создать проблемы, если продавец или покупатель не выполнят обязанность по выделению долей детям в новой недвижимости. Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием этих средств, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению. Невыполнение этой обязанности является основанием для оспаривания сделки, поскольку нарушаются права несовершеннолетних.
7. Занижение цены в договоре: Установление в договоре купли-продажи заниженной цены, не соответствующей реальной рыночной стоимости, несет значительные риски для обеих сторон. Для продавца это потенциальные налоговые доначисления (13% НДФЛ с неучтенной части дохода) и штрафы от налоговой службы. Кроме того, если цена в договоре составит менее 70% от кадастровой стоимости, для целей налогообложения будет использоваться 70% кадастровой стоимости объекта. В особо крупных размерах занижение цены может повлечь уголовную ответственность за уклонение от уплаты налогов или мошенничество. Для покупателя существует риск возврата только заниженной суммы в случае расторжения договора или признания сделки недействительной, а также невозможность использования полного имущественного налогового вычета.
8. Уклонение от государственной регистрации: Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, это влечет обязанность возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Кроме того, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Проблемы договора поставки

Договор поставки, будучи ключевым инструментом в предпринимательской среде, также сталкивается с рядом специфических проблем.

• Отсутствие четкого определения формы договора: ГК РФ не содержит императивных требований к форме договора поставки (кроме общих правил о письменной форме для сделок юридических лиц). Это приводит к тому, что стороны часто уклоняются от полноценного письменного оформления, ограничиваясь товарными накладными, актами приема-передачи или перепиской. Впоследствии это может повлечь признание договора незаключенным, а уплаченные средства могут быть истребованы лишь по правилам о неосновательном обогащении, что лишает сторону возможности требовать исполнения в натуре или взыскания договорной неустойки. В судебной практике нередко встречается признание исполнения устного договора поставки, оформленного передаточными документами, разовой сделкой купли-продажи, что меняет режим ответственности и применимые нормы.
• Несогласованность существенных условий: Особенно часто возникают споры из-за несогласованности ассортимента, количества и сроков поставки. Как уже упоминалось, существенность срока поставки является дискуссионной, но его отсутствие или неточность в любом случае порождает неопределенность и почву для конфликтов.
• Типичные нарушения договора: Наиболее распространенными нарушениями являются:
  • Нарушение сроков доставки товара, что может привести к срыву производственных планов или обязательств покупателя перед третьими лицами.
  • Неисполнение обязанности по своевременной оплате, что подрывает финансовую стабильность продавца.
  • Поставка товаров ненадлежащего качества, которые не могут быть устранены в приемлемый срок, что влечет дополнительные расходы для покупателя или невозможность использования товара по назначению.

Эти проблемы подчеркивают необходимость более внимательного подхода к формулированию условий договоров и своевременному разрешению возникающих разногласий, а также требуют от законодателя поиска более совершенных регуляторных механизмов. Действительно, разве не пора сделать шаг в сторону унификации судебной практики и ужесточения требований к форме таких важных сделок?

Общие проблемы применения договора купли-продажи и пути совершенствования законодательства

Помимо специфических проблем, характерных для отдельных видов, институт договора купли-продажи в целом сталкивается с рядом общих вызовов, которые требуют системных решений. Их анализ позволяет выявить пробелы в действующем законодательстве и сформулировать предложения по его совершенствованию.

Общие проблемы применения

1. Несогласование существенных условий договора: Как уже отмечалось, это одна из наиболее частых причин признания договора незаключенным. Несмотря на четкие предписания ГК РФ, на практике стороны часто пренебрегают детальным согласованием наименования и количества товара, что особенно актуально для сложных, многокомпонентных товаров или когда спецификации оформляются в отрыве от основного текста договора.
2. Несоблюдение установленной законом формы договора: Особенно критично это для сделок с недвижимостью, где требуется простая письменная форма, а в некоторых случаях – нотариальное удостоверение. Нарушение этих требований влечет недействительность договора или его незаключенность.
3. Злоупотребление сторонами предоставленными им правами: Это одна из наиболее коварных проблем, которая подрывает принцип добросовестности в гражданском обороте. Злоупотребление правом означает использование участниками гражданских правоотношений своих прав незаконными методами, с намерением причинить вред другому лицу (так называемая шикана) или в обход закона. Примеры такого поведения в контексте договора купли-продажи:
   • Продажа имущества по заведомо заниженной цене с целью вывода активов должника перед банкротством, чтобы причинить вред кредиторам. Такая сделка впоследствии может быть оспорена арбитражным управляющим.
   • Навязывание контрагенту явно невыгодных условий или создание искусственных препятствий для исполнения договора, когда это делается исключительно для получения необоснованной выгоды или причинения ущерба.
   • Представление в суд заведомо ложных доказательств или уклонение от предоставления информации, когда это умышленно направлено на нарушение прав другой стороны.

   Судебная практика активно борется со злоупотреблением правом, признавая такие действия недействительными или отказывая в защите лицу, злоупотребляющему правом.

Предложения по совершенствованию законодательного регулирования

На основе выявленных проблем можно сформулировать ряд конкретных предложений, направленных на повышение эффективности и стабильности регулирования договора купли-продажи:

1. Более детальное урегулирование существенных условий договора поставки в ГК РФ: Необходимо внести ясность в вопрос о существенности срока поставки, а также, возможно, о цене. Это позволит снизить количество споров и уменьшить риски признания договоров незаключенными. Законодателю следует либо прямо указать срок как существенное условие, либо дать четкие ориентиры для его определения при отсутствии прямого согласования, исключив при этом двусмысленность судебных подходов.
2. Целесообразно предусмотреть в ГК РФ общие положения, регулирующие порядок заключения рамочных договоров, распространяемого в том числе и на договор поставки. Рамочные договоры широко используются в предпринимательской практике, позволяя сторонам устанавливать общие условия сотрудничества, а затем конкретизировать их в отдельных заявках, спецификациях или дополнительных соглашениях. Законодательное закрепление такой конструкции придаст ей большую стабильность и предсказуемость, минимизируя риски оспаривания отдельных поставок.
3. Включение в число существенных условий договора купли-продажи жилого помещения условия о качестве продаваемого недвижимого имущества. В настоящее время законодатель не включил это условие в императивный перечень, что может приводить к спорам, особенно если после продажи обнаруживаются скрытые дефекты. Установление такого условия как существенного для жилых помещений повысило бы гарантии покупателей и стимулировало бы продавцов к более ответственной предпродажной подготовке.
4. Необходимо совершенствовать механизмы защиты прав потребителей при дистанционной торговле в рамках розничной купли-продажи, с учётом цифровизации торговли и проблем идентификации покупателя. С развитием электронной коммерции требуется более четкое регулирование моментов заключения договора, передачи товара, процедур возврата и обмена, а также правил разрешения споров в онлайн-среде, где традиционные подходы не всегда эффективны.
5. Предлагается внести изменения в статью 12 ГК РФ, которая устанавливает способы защиты гражданских прав, чтобы стабилизировать их применение, в том числе и для договора поставки. Добавление новых, более гибких и эффективных способов защиты, а также уточнение существующих, может помочь сторонам быстрее и эффективнее разрешать споры, снижая нагрузку на судебную систему и повышая предсказуемость правоприменения.

Реализация этих предложений позволит не только устранить существующие пробелы и коллизии, но и значительно повысить правовую определенность в сфере купли-продажи, что крайне важно для устойчивого развития гражданского оборота и защиты интересов всех его участников.

Заключение

Договор купли-продажи, являясь одним из древнейших и фундаментальных институтов гражданского права, продолжает оставаться центральным элементом современного экономического оборота. Наше исследование показало, что, несмотря на свою кажущуюся простоту, этот договор представляет собой сложную и многогранную конструкцию, включающую в себя множество видов, каждый из которых обладает уникальными особенностями и проблемами.

Мы проанализировали легальное определение договора купли-продажи, его консенсуальный, возмездный и двусторонний характер, а также рассмотрели его цель – перенесение права собственности – и разнообразный предмет, от обычных вещей до цифровых прав и имущественных комплексов. Особое внимание было уделено классификации договора на виды, такие как розничная купля-продажа, поставка, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия, подчеркивая их специфику в зависимости от субъектного состава и объекта сделки.

Ключевым аспектом работы стал детальный разбор существенных условий договора, отсутствие которых влечет его незаключенность. Мы выявили, что, помимо общих условий о наименовании и количестве товара, для отдельных видов договоров (например, продажи недвижимости или купли-продажи в кредит с рассрочкой) предусмотрены специфические требования к цене, порядку платежей и описанию объекта. Особо отмечена дискуссионная позиция судебной практики относительно существенности срока поставки, что создает правовую неопределенность.

Наиболее глубокий анализ был проведен в части актуальных проблем применения различных видов договора. В сфере розничной купли-продажи были затронуты вопросы идентификации покупателя в условиях дистанционной торговли и специфический перечень невозвратных товаров. Особое внимание уделено договору продажи недвижимости, где выявлены проблемы, связанные с несоответствием момента перехода права собственности и рисков, наличием прав третьих лиц, оспариванием наследственных сделок, рисками использования материнского капитала и, что особенно актуально, последствиями занижения цены в договоре. Для договора поставки были проанализированы проблемы формы, согласования условий и типичные нарушения.

В заключительной части работы были обобщены общие проблемы применения договора купли-продажи, включая несогласование существенных условий, несоблюдение формы и злоупотребление правом. На основе этого анализа были сформулированы конкретные предложения по совершенствованию законодательного регулирования, такие как более детальное урегулирование существенных условий поставки, введение положений о рамочных договорах, включение условия о качестве жилого помещения в перечень существенных, совершенствование механизмов защиты прав потребителей в условиях цифровой экономики и уточнение способов защиты гражданских прав в статье 12 ГК РФ.

В целом, исследование подтверждает значимость института договора купли-продажи как ключевого регулятора имущественного оборота. Его дальнейшее совершенствование требует постоянного внимания законодателя, правоприменителя и доктрины, направленного на устранение пробелов, повышение правовой определенности и обеспечение эффективной защиты прав всех участников гражданских правоотношений. Только так можно гарантировать стабильность и справедливость в динамично развивающемся экономическом пространстве.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
2. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» // Собрание законодательства РФ. 1996. № 3. Ст. 140.
3. Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // Собрание законодательства РФ. 2001. № 33 (часть 1). Ст. 3431.
4. Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 3.
5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» // Вестник ВАС РФ. 2003. № 11 (ч. 2).
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 2001.
7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Договоры о передаче имущества в собственность. М., 2003.
8. Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М., 2004.
9. Гражданское право: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 3. М., 2005.
10. Гражданское право: Учебник (часть 1) / Под ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. М., 2005.
11. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М., 1997.
12. Гражданское право: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин. М., 2004.
13. Гражданское право: Учебник / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2006.
14. Иоффе О.С. Избранные труды: В 4 т. Т.III. Обязательственное право. СПб., 2004.
15. Кодификация российского частного права / Под ред. Д.И. Медведева. М., 2008.
16. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По исп. испр. и доп. 8-му изд. 1902. Ч. 2. М., 1997.
17. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 1996.
18. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907. М., 1995.
19. Головкина Д.В. Качество электроэнергии – как существенное условие договора теплоснабжения // Законодательство и экономика. 2008. № 6.
20. Романец Ю.В. Обязательство контрактации в системе гражданских договоров // Вестник ВАС РФ. 2001.
21. Свиридова Т.Н. Эволюция видов договоров купли-продажи в гражданском праве // История государства и права. 2007. № 17.
22. Сейнароев Б.М. Договор энергоснабжения // Вестник ВАС РФ. 2000. № 6.
23. Скловский К. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция. 1998. № 10.
24. Степанова Е.И. Существенные условия договора: проблемы законодательства // Вестник ВАС РФ. 2007. № 7.
25. Договор купли-продажи – Прокурор разъясняет – Прокуратура Калужской области. URL: https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_40/activity/legal-education/explain?item=24820251 (дата обращения: 17.10.2025).
26. Тема 8. Договоры купли-продажи — Договорное право. URL: https://studfile.net/preview/1727787/page:19/ (дата обращения: 17.10.2025).
27. Существенные условия договора купли-продажи — Главная книга. URL: https://glavkniga.ru/elver/2798 (дата обращения: 17.10.2025).
28. Главное положения и характеристика договора купли-продажи (научный подход). URL: https://xn—-7sbab4b7akf2aj.xn--p1ai/articles/glavnoe-polozheniya-i-harakteristika-dogovora-kupli-prodazhi-nauchnyy-podhod/ (дата обращения: 17.10.2025).
29. Энциклопедия судебной практики. Купля-продажа. Договор купли-продажи (Ст. 454 ГК). URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/52972962/ (дата обращения: 17.10.2025).
30. Договор купли-продажи и его значение в инновационном развитии регион — Российский университет кооперации. URL: https://ruc.su/upload/iblock/556/556b696dd40ef2419f074d2b376b1f24.pdf (дата обращения: 17.10.2025).
31. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости — Тверской Дайджест. URL: https://www.tver-digest.ru/pravovye-osobennosti-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/ (дата обращения: 17.10.2025).
32. Существенные условия заключения договора купли-продажи недвижимости. URL: https://urist.one/articles/sushchestvennye-usloviya-zaklyucheniya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/ (дата обращения: 17.10.2025).
33. Существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества — Администрация ГО «Город Калининград». URL: https://www.klgd.ru/legal/info/articles/detail.php?ID=3769 (дата обращения: 17.10.2025).
34. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости. URL: https://urist-info.com/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi/osobennosti-otvetstvennosti-storon-po-dogovoru-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html (дата обращения: 17.10.2025).
35. Подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости? URL: https://www.law-soft.ru/articles/realty/registration_of_real_estate_sale_contract.html (дата обращения: 17.10.2025).
36. Судебные споры по договору поставки: неисполнение обязательств, и что с этим делать? — Ляпунов Терехин и партнеры. URL: https://ltprav.ru/sudebnye-spory-po-dogovoru-postavki/ (дата обращения: 17.10.2025).
37. Регистрация договора купли-продажи недвижимости. Порядок регистрации договора купли-продажи в Москве. URL: https://jus-registr.ru/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html (дата обращения: 17.10.2025).
38. Особенности заключения договора купли — продажи недвижимости. URL: https://urist.one/articles/osobennosti-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/ (дата обращения: 17.10.2025).
39. Договор купли-продажи недвижимости: условия, форма и особенности сделки. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-usloviya-forma-i-osobennosti-sdelki/ (дата обращения: 17.10.2025).
40. Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости М.В. Кежв — Российский университет кооперации. URL: https://ruc.su/upload/iblock/cbe/cbe52055627191196414777a2817ee89.pdf (дата обращения: 17.10.2025).
41. Основные характеристики договора розничной купли-продажи. URL: https://lexpro.ru/articles/osnovnye-harakteristiki-dogovora-roznichnoy-kupli-prodazhi/ (дата обращения: 17.10.2025).
42. Договор розничной купли-продажи — Гильдии риэлторов Московской области. URL: https://grmo.ru/articles/dogovor-roznichnoy-kupli-prodazhi/ (дата обращения: 17.10.2025).
43. Договор розничной купли-продажи — Договорное право (Беспалов Ю.Ф., 2012). URL: https://obuchalka.org/20210202120005/dogovornoe-pravo-bespalov-yu-f-2012.html (дата обращения: 17.10.2025).
44. Статья Проблемные вопросы и пути их решения при заключении договора купли-продажи недвижимости. URL: https://alley-science.ru/domains_data/files/27October2022/19.pdf (дата обращения: 17.10.2025).
45. Особенности договора розничной купли-продажи. Текст научной статьи по специальности «Право — КиберЛенинка». URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-dogovora-roznichnoy-kupli-prodazhi (дата обращения: 17.10.2025).
46. Договор купли-продажи и источники его правового регулирования. URL: https://mosadvokat.org/dogovor-kupli-prodazhi/ (дата обращения: 17.10.2025).
47. Существенные условия договора | Время бухгалтера. URL: https://www.buhonline.ru/articles/21448 (дата обращения: 17.10.2025).
48. Некоторые проблемы, возникающие при применении договора поставки. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nekotorye-problemy-voznikayuschie-pri-primenenii-dogovora-postavki (дата обращения: 17.10.2025).
49. Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ: порядок оформления, список документов для сделки — Журнал Домклик. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-mfc-poryadok-oformleniya-spisok-dokumentov-dlya-sdelki/ (дата обращения: 17.10.2025).
50. Договор розничной купли-продажи – форма, образец, существенные условия, ГК РФ. URL: https://www.law.ru/article/21919-dogovor-roznichnoy-kupli-prodaji-forma-obrazets-sushchestvennye-usloviya-gk-rf (дата обращения: 17.10.2025).
51. Регистрация договора купли-продажи недвижимости в 2025 году — Юс Либерум. URL: https://jus-liberum.ru/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-2025-godu/ (дата обращения: 17.10.2025).
52. Договор поставки: основные проблемы его применения. Текст научной статьи по специальности «Право — КиберЛенинка». URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-postavki-osnovnye-problemy-ego-primeneniya (дата обращения: 17.10.2025).
53. Актуальные проблемы в договоре поставки и ответственность за невыполнение условий договора. Текст научной статьи по специальности «Право — КиберЛенинка». URL: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-v-dogovore-postavki-i-otvetstvennost-za-nevypolnenie-usloviy-dogovora (дата обращения: 17.10.2025).
54. Защита прав потребителя в договоре розничной купли-продажи. URL: https://urist70.ru/poleznye-stati/zashhita-prav-potrebitelya-v-dogovore-roznichnoj-kupli-prodazhi/ (дата обращения: 17.10.2025).
55. Характеристика проблемных вопросов договора поставки и пути их решен — Аллея науки. URL: https://alley-science.ru/domains_data/files/14September2022/9.pdf (дата обращения: 17.10.2025).
56. Проблемы правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества — Научный лидер. URL: https://scientific-leader.ru/images/PDF/2024/22/problemy-pravovogo-regulirovaniya.pdf (дата обращения: 17.10.2025).
57. Защита прав потребителей при розничной купле-продаже | Правовые ответы — Юридические услуги в Омске. URL: https://urist-omsk.com/zashhita-prav-potrebitelej-pri-roznichnoj-kuple-prodazhe/ (дата обращения: 17.10.2025).
58. Договор купли-продажи: 10 типичных ошибок. URL: https://www.garant.ru/news/1545465/ (дата обращения: 17.10.2025).
59. Юридические сложности при сделках с недвижимостью — Retail-Realty. URL: https://retail-realty.ru/blog/yuridicheskie-slozhnosti-pri-sdelkah-s-nedvizhimostyu/ (дата обращения: 17.10.2025).
60. Когда сделку с жильем могут признать недействительной и как этого избежать — Недвижимость — Журнал Домклик. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/kogda-sdelku-s-zhilem-mogut-priznat-nedeystvitelnoy-i-kak-etogo-izbezhat/ (дата обращения: 17.10.2025).
61. Защита прав потребителей по договору розничной купли-продажи. Текст научной статьи по специальности — КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zaschita-prav-potrebiteley-po-dogovoru-roznichnoy-kupli-prodazhi (дата обращения: 17.10.2025).
62. Цена не является существенным условием договора поставки — КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169990/ee16869b27ae44c803e7c852445e2fb4b184089c/ (дата обращения: 17.10.2025).