Пример готовой курсовой работы по предмету: Гражданское право
План
Введение
Глава
1. Общая характеристика договора найма жилого помещения
1.1. Традиционный институт и его новое правовое регулирование
1.2. Содержание права собственности на жилое помещение; пределы и ограничения
Глава
2. Особенности регулирования договора найма жилого помещения
2.1. Сравнительная характеристика договора найма жилого помещения и договора социального найма жилого помещения в соответствии с главой
3. ГК РФ
2.2. Некоторые вопросы правового регулирования договора найма жилого помещения в судебной практике
Глава
3. Правовое регулирование договора коммерческого найма
3.1. Стороны договора коммерческого найма
3.2. Объект и форма договора коммерческого найма жилого помещения.
Заключение
Список литературы
Содержание
Выдержка из текста
Понятие и виды договоров найма жилого помещения
С появлением в ГК РФ гл.
3. возникла проблема с определением норм, подлежащих применению к отношениям по временному пользованию специализированными жилыми помещениями. Ведь, исходя из закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», специализированный характер жилое помещение приобретало в силу специальных оснований и условий его предоставления независимо от формы собственности на него. Таким образом, безусловное распространение норм о социальном найме на все специализированные жилые помещения стало нецелесообразным. При разработке и принятии ЖК РФ было учтено и урегулировано, что специализированные жилые помещения объединены понятием «специализированный жилищный фонд». В соответствии со ст.
1. ЖК РФ специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам гл. 9 Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. При социальном найме жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, из муниципального жилищного фонда. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. Обязательное условие предоставления специализированного жилья — отсутствие у гражданина какого бы то ни было другого жилого помещения в данном населенном пункте (ч. 2 ст.
9. ЖК), а не отнесение его к категории малоимущих. Важным нововведением является то, что ЖК РФ не включает в специализированный жилищный фонд частные жилые помещения, даже если они используются по аналогичному предназначению, например, для проживания сотрудников организации в период работы в ней. Такое ограничение применения норм ЖК РФ о специализированном жилом помещении снижает уровень социальных гарантий для лиц, получающих такие жилые помещения в частном жилищном фонде. Ведь отношения временного пользования жилым помещением частного фонда в связи с трудовой деятельностью, учебой и др. будут опосредоваться нормами о найме жилого помещения (гл.
3. ГК РФ), а при безвозмездном характере отношений сторон — нормами о ссуде (гл.
3. ГК РФ).
Однако в период действия ЖК РСФСР была обнаружена неэффективность распространения положений о служебных и специализированных жилых помещениях на частный жилищный фонд. Случаев включения частных жилых помещений в специализированный жилищный фонд практически не наблюдалось . Итак, основанием пользования специализированными жилыми помещениями является заключение договора найма специализированного жилого помещения (ст. 99-103 ЖК РФ).
Договор найма специализированного жилого помещения не может рассматриваться как разновидность социального найма, поскольку имеется ряд отличий. Так, для получения жилья по договору социального найма необходимо наличие таких условий, как признание гражданина малоимущим, что не требуется для предоставления специализированного жилья по договору найма; разные требования к объекту, т.е. жилому помещению; различный объем прав у нанимателей; временный характер действия договора, а также разные последствия расторжения договора. Кроме того, договор найма специализированного жилого помещения как и договор социального найма, а именно заключается на основании решения о его предоставлении; жилые помещения, предоставляемые по договору найма, относятся к государственному и муниципальному жилищному фонду; форма договоров — письменная;
- всесторонне изучить и проанализировать нормативно-правовое регулирование договора найма жилого помещения в таких нормативно-правовых актах, как Конституция РФ, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации и др.
Договор найма жилых помещений – один из самых распространенных гражданско-правовых договоров. И рассмотрение правового регулирования такого договора актуально как никогда.
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и другие нормативные правовые акты.
Гипотеза исследования состоит в том, что результаты многоаспектного анализа норм текущего законодательства, регулирующего отношения, связанные особенностями заключения договоров найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, могут быть использованы в интересах оптимизации правотворческого процесса в указанном направлении, а также для совершенствования учебно-методической базы соответствующих учебных дисциплин и спецкурсов.
В советской юридической литературе не исследовались вопросы коммерческого найма. Это обусловлено тем, что такой вид договора найма возник только в результате перехода страны к рыночным отношениям. Однако, договор социального найма жилого помещения был исследован в литературе указанного периода. Современность внесла некоторые коррективы в правовое регулирование предоставления жилого помещения на основании договора социального найма.
Практическое применение: данная работа может быть использована студентами и аспирантами юридических факультетов в качестве учебного материала, и практического пособия — всеми кто интересуется вопросами договорных отношений в части найма жилых помещений.
В работе использован широкий круг литературных источников по вопросу договор найма жилого помещения. В процессе написания работы были использованы научные труды и публикации в периодической печати следующих авторов: Авакьяна С.А., Авдеенкова М.П., Белова, В.А., Брагинского, М.И. и некоторых других.
Методологическая основа исследования предполагает применение ряда общенаучных методов исследования, таких как переход от общего к частному, сочетание аналитических методов познания с синтезом его результатов, индуктивный и дедуктивный подходы в исследовании, а также частнонаучных методов: сравнительного, системно-структурного, функционального анализа, исторического и формально-логистического подходов.
Нормативно-правовые акты:
1.Гражданский кодекс РФ. Ст. 671-682.
2.Жилищный Кодекс РФ. М., 2010.
3.Постановление Правительства РФ от
3. июля 2004 г. №
39. «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» // СЗ РФ. 2004. №
32. Ст. 3339.
4.Постановление Правительства РФ от
2. августа 2005 г. №
54. «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» // СЗ РФ. 2005. №
36. Ст. 3706.
5.Постановление Правительства РФ от
3. августа 2004 г. №
44. «О предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг» // СЗ РФ. 2004. №
36. Ст. 3671.
6.Постановление Госстроя РФ от 27.09.2004г. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».
Учебники, монографии, комментарии законов, статьи:
- 7.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн.
2. Договоры о передаче имущества. М., 2002.
8.Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева и Ю. К. Толстого. М.: ТЕИС, 2004, 2005. Т. 2.
9.Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2003.
10.Кудашкин А.В. Жилищное право. Учебник. 2005 г.
11.Марткович М.Б. Жилищное право. М., 2008.
12.Роик В.Д. Проблемы бедности в бюджетном процессе //Аналитический вестник Совета Федерации. 2004. № 20(213).
13.Российский статистический ежегодник. М., 2003.
14.Седугин П. И. Жилищное право. Учебник для вузов. 2008 г.
15.Тихомиров М.Ю. Договоры жилищного найма: практическое пособие. 2007 г.
16.Тихомиров М.Ю. Жилищное право России (Товарищество собственников жилья по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) 2005 г. — пособие
17.Толстой Ю.К. Жилищное законодательство. СПб., 2008.
18.Улетова Г.Д. Договор социального найма в условиях перехода к рынку. Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Ростов н/Д, 1999.
19.Фаршатов И.А. Право на жилище в условиях перехода к рыночной экономике // Журнал российского права. 2000. № 7.
20.Филиппова Е.С. Жилищное право. Учебник. 2009 г.
21.Шешко Г.Ф. Регулирование жилищных отношений в современных условиях. Проблемные вопросы // Жилищное право. 2004. № 1.
список литературы
