Правовое регулирование договоров найма жилого помещения в Российской Федерации: понятие, виды, порядок заключения и соотношение с ордером

В основе жилищных отношений в любом государстве лежит фундаментальное право человека на достойное жилье, которое в Российской Федерации закреплено статьей 40 Конституции. Одним из ключевых механизмов его реализации, наряду с правом собственности, выступает институт найма жилого помещения. В условиях динамично развивающегося рынка недвижимости и постоянно меняющихся социальных потребностей, правовое регулирование договоров найма жилья приобретает особую актуальность, представляя собой сложную систему норм гражданского и жилищного законодательства.

Данная курсовая работа нацелена на формирование всестороннего и глубокого представления о договорах найма жилого помещения в российском праве. Мы последовательно исследуем ключевые аспекты: от доктринальных основ и видовой классификации до порядка заключения, исторического контекста ордерной системы, прав и обязанностей сторон, а также актуальных проблем правоприменительной практики и перспектив совершенствования законодательства. Для студентов юридических вузов понимание этих нюансов не просто академическая необходимость, но и фундамент для будущей профессиональной деятельности в сфере гражданского и жилищного права.

Теоретические основы института найма жилого помещения

Институт найма жилого помещения, подобно древнему руслу реки, формировался на протяжении веков, впитывая в себя экономические, социальные и правовые изменения общества, что сделало его краеугольным камнем жилищного законодательства, отражающим баланс интересов собственников и граждан, нуждающихся в жилье.

Понятие и квалифицирующие признаки договора найма жилого помещения

В современной России договор найма жилого помещения не просто юридический акт, а социальный инструмент, призванный обеспечить гражданам доступ к жилищу. Основополагающее определение закреплено в пункте 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, согласно которому:

«По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем».

Этот, на первый взгляд, простой текст заключает в себе несколько ключевых характеристик. Прежде всего, договор найма является консенсуальным, что означает его заключение в момент достижения соглашения между сторонами, а не в момент фактической передачи жилья. Это отличает его, например, от реальных договоров. Во-вторых, он возмездный, то есть предполагает плату со стороны нанимателя за предоставленное ему владение и пользование. И, наконец, он двусторонне обязывающий, порождая взаимные права и обязанности как у наймодателя, так и у нанимателя.

Предметом договора найма выступает не просто квадратные метры, а изолированное, благоустроенное и пригодное для постоянного проживания жилое помещение. Статья 673 ГК РФ и статьи 40, 52 ЖК РФ устанавливают строгие требования к такому помещению: оно должно отвечать всем санитарным и техническим нормам, быть пригодным для безопасного и комфортного проживания. Это может быть как отдельный жилой дом, так и квартира или их части. Несоблюдение этих требований делает договор найма незаключенным, что означает отсутствие юридической силы и невозможность принудительного исполнения его условий.

Квалифицирующими признаками, отличающими договор найма жилого помещения от смежных институтов (например, аренды нежилого помещения), являются две особенности:

1. Предмет договора: Исключительно жилое помещение, предназначенное для проживания граждан.
2. Субъектный состав: Нанимателем может выступать только физическое лицо (гражданин), использующее помещение для собственного проживания. Этот принцип подчеркивает социальную направленность института. Если же жилое помещение предоставляется юридическому лицу, то оно может использовать его лишь для проживания граждан на основании договора аренды или иного договора, как это следует из пункта 2 статьи 671 ГК РФ и пункта 2 статьи 288 ГК РФ.

Таким образом, целевое назначение жилого помещения – проживание граждан – является не просто условием, а фундаментальным принципом, пронизывающим все гражданское и жилищное законодательство. Отношения, возникающие из договора найма, регулируются сложной, но логичной системой, включающей главу 35 Гражданского кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ и множество других нормативных актов. В конечном итоге, этот договор выступает одним из важнейших правовых инструментов для реализации конституционного права каждого гражданина на жилище, закрепленного статьей 40 Конституции РФ.

Доктринальные подходы к классификации и сущности договора найма жилого помещения

Юридическая наука всегда стремится к осмыслению и систематизации правовых явлений, и договор найма жилого помещения не исключение. В доктрине гражданского и жилищного права существуют различные подходы к его классификации и пониманию сущности, что отражает сложность и многогранность этого института.

Одной из центральных дискуссий является вопрос о правовой природе договора найма жилого помещения. Традиционно, в советский период, договор социального найма рассматривался как особая форма гражданско-правового договора, тесно связанная с административно-правовыми актами (ордерами). Современная доктрина, с учетом рыночных отношений, четко разграничивает публично-правовой (в рамках социального и специализированного найма) и частноправовой (коммерческий наем) аспекты. Некоторые ученые, например, М.Ю. Тихомиров, подчеркивают, что, несмотря на различия, все виды найма жилья объединяет общая цель – удовлетворение жилищной потребности граждан, а значит, они должны быть гармонизированы в рамках единой правовой политики.

Классификация договоров найма также является предметом активных научных изысканий. Помимо законодательно закрепленных видов (социальный, коммерческий, специализированный, жилищного фонда социального использования), некоторые правоведы предлагают иные критерии. Например, по сроку действия (срочные и бессрочные), по субъектному составу (наем с участием публично-правовых образований и наем между частными лицами), по степени защиты нанимателя (наем с повышенной социальной защитой и обычный наем). Это позволяет глубже анализировать правовые механизмы и предлагать более точные решения для различных социальных групп.

Существуют дискуссии и о соотношении договора найма с договором аренды. Хотя Гражданский кодекс РФ применяет к найму жилья общие положения об аренде субсидиарно, многие ученые (например, П.В. Крашенинников) настаивают на самостоятельности института найма жилого помещения, подчеркивая его специфическую социальную направленность и субъектный состав. Отличия кроются в предмете (только жилое помещение для найма), в нанимателе (только гражданин для найма) и в степени императивности правового регулирования (более строгие правила для найма, особенно социального). Таким образом, нельзя механически переносить все правила аренды на наем, ведь социальная функция найма требует особого подхода.

Особое внимание уделяется понятию «жилое помещение» в контексте найма. Доктрина единодушна в том, что оно должно быть пригодно для проживания, но дискуссионным остается вопрос о пределах благоустройства. Некоторые исследователи предлагают более гибкие подходы к определению «пригодности», учитывая региональные особенности и социальные стандарты, что важно для адаптации законодательства к реалиям.

Важной частью доктринальных подходов является анализ прав и обязанностей сторон. Ученые активно исследуют, как обеспечить баланс интересов наймодателей (особенно частных) и нанимателей, особенно в свете защиты социально незащищенных категорий граждан. Предлагаются новые подходы к определению «существенных условий» договора и расширению перечня обязанностей наймодателя по поддержанию жилья в надлежащем состоянии, что служит залогом справедливых и устойчивых отношений.

Таким образом, доктринальные подходы к договору найма жилого помещения не ограничиваются простым толкованием норм, а активно формируют теоретическую базу для дальнейшего совершенствования законодательства, стремясь к максимально эффективному и справедливому регулированию жилищных отношений.

Виды договоров найма жилого помещения: сравнительно-правовой анализ

Правовая система России, стремясь учесть многообразие жизненных ситуаций и социальных потребностей, не ограничивается одним унифицированным договором найма жилого помещения. Напротив, она предлагает целую палитру его разновидностей, каждая из которых имеет свои уникальные черты, обусловленные как предметом, так и субъектным составом, а также целями, которые преследуют стороны. В современном российском праве выделяются четыре основных вида: договор социального найма, договор коммерческого найма, договор найма специализированного жилого помещения и договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Для глубокого понимания их сущности необходим детальный сравнительный анализ.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Представьте себе ситуацию, когда собственник квартиры, не проживающий в ней, решает извлечь из своей недвижимости доход, а гражданин ищет временное или долгосрочное жилье на рынке. Именно здесь вступает в силу договор коммерческого найма жилого помещения. Это наиболее распространенный вид найма в частном секторе.

Предметом такого договора может быть любое жилое помещение, находящееся преимущественно в частном жилищном фонде – будь то квартира, комната или часть дома, принадлежащие физическому или юридическому лицу. Главное, чтобы это помещение отвечало всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Размер платы за пользование жилым помещением – один из ключевых аспектов коммерческого найма – устанавливается исключительно по соглашению сторон. Это фундаментальный принцип частного права, подразумевающий свободу договора. Одностороннее изменение платы наймодателем не допускается, что обеспечивает стабильность для нанимателя на протяжении срока действия договора.

Срок договора коммерческого найма также определяется соглашением сторон, но с определенными законодательными ограничениями. Он не может превышать 5 лет. Если стороны не указали срок в договоре, он автоматически считается заключенным на пять лет. Существует также понятие «краткосрочного найма», когда договор заключается на срок до 1 года. При краткосрочном найме законодательство предусматривает меньший объем прав у нанимателя, например, отсутствие преимущественного права на заключение договора на новый срок, что важно учитывать при выборе типа договора.

Важно, что граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, должны быть обязательно указаны в договоре. Это необходимо для определения круга лиц, имеющих право пользования, и для установления их правового статуса.

Наймодателем по договору коммерческого найма может выступать любое физическое или юридическое лицо, которое является собственником жилого помещения или управомочено собственником на его сдачу внаем (например, по доверенности). Нанимателем всегда является физическое лицо – гражданин, использующий помещение для собственного проживания.

Регулирование коммерческого найма осуществляется преимущественно главой 35 Гражданского кодекса РФ. Его основная цель – извлечение прибыли наймодателем от предоставления жилого помещения во владение и пользование, что подчеркивает его рыночный характер.

Договор социального найма жилого помещения

Переходя от рыночных отношений к сфере социальной поддержки, мы сталкиваемся с договором социального найма жилого помещения. Этот вид договора является одним из важнейших инструментов реализации государством конституционного права граждан на жилище, особенно для тех, кто не в состоянии приобрести его на рыночных условиях.

Наймодателем по такому договору выступают исключительно органы государственной власти или органы местного самоуправления, а предметом являются жилые помещения, входящие в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Это ключевое отличие от коммерческого найма, где наймодателем может быть частное лицо.

Основным основанием предоставления жилья по договору социального найма является признание гражданина нуждающимся в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ. Критерии нуждаемости строго регламентированы:

1. Отсутствие у гражданина жилья в найме (социальном, жилищного фонда социального использования) или в собственности.
2. Обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной местными органами власти.
3. Проживание в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (например, аварийное жилье).
4. Проживание в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющий иного жилого помещения.

Договор социального найма заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения, которое является административным актом. В отличие от коммерческого найма, этот договор является бессрочным, что обеспечивает гражданам стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Более того, бессрочность договора гарантирует право граждан на проживание без временных ограничений, что особенно важно для социально незащищенных слоев населения.

Плата за жилое помещение (плата за наем) и коммунальные услуги определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за наем устанавливается органами местного самоуправления, учитывая качество и благоустройство жилого помещения, а также месторасположение дома (части 2, 4 статьи 156 ЖК РФ). Эта плата, как правило, значительно ниже рыночной, что является одной из форм социальной поддержки.

Регулирование договора социального найма осуществляется преимущественно Жилищным кодексом РФ. Важной особенностью является то, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем, что создает особую систему совместного пользования.

Договор найма специализированного жилого помещения

Существуют категории граждан, чья жилищная потребность носит временный характер или тесно связана с их профессиональной деятельностью, службой или особым социальным статусом. Для таких случаев в российском законодательстве предусмотрен договор найма специализированного жилого помещения.

Предметом этого договора являются строго определенные виды жилых помещений, объединенные понятием «специализированный жилищный фонд». К ним относятся служебные жилые помещения, общежития, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев.

Договор найма специализированного жилого помещения, как и социального найма, заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Его целевое назначение – временное проживание граждан, имеющих право на льготное предоставление жилплощади. Например, военнослужащие, судьи, молодые специалисты, студенты, сотрудники органов внутренних дел – все они могут быть нанимателями специализированного жилья.

Одной из ключевых особенностей этого вида найма являются ограничения прав нанимателя. В частности, наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Это обусловлено целевым характером такого жилья, призванным обеспечить жильем конкретные категории граждан, а не дать им возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Договор найма специализированного жилого помещения всегда является срочным. Срок его действия может быть ограничен периодом действия трудового договора, службы или установлен федеральными законами для конкретных категорий граждан. Например, для детей-сирот и лиц из их числа договор найма специализированного жилого помещения заключается на пять лет, но с возможностью неоднократного продления на новый пятилетний срок при наличии определенных обстоятельств, таких как продолжение обучения, трудоустройство или отсутствие собственного жилья.

Регулирование этого вида договора осуществляется главой 10 Жилищного кодекса РФ. Важно отметить, что, несмотря на временный характер, он призван обеспечить стабильность проживания гражданам в период выполнения ими определенных функций или нахождения в особых жизненных обстоятельствах.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

В ответ на вызовы жилищного рынка и стремление создать новые механизмы обеспечения доступного жилья, в российском законодательстве появился относительно новый вид договора – договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Его правовое регулирование закреплено в Разделе III.1 и Главе 8.1 Жилищного кодекса РФ.

Этот вид договора занимает промежуточное положение между социальным и коммерческим наймом, предлагая жилье по доступным ценам, но без бессрочного характера социального найма.

Предметом договора может быть жилое помещение, расположенное в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры). Наемные дома социального использования – это новое явление, призванное увеличить предложение доступного жилья.

Наймодателем по такому договору может быть широкий круг субъектов: орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная ими организация. Впервые законодательство допускает, что наймодателем может стать и собственник частного жилищного фонда, соответствующий требованиям, установленным Правительством РФ. Это открывает возможности для государственно-частного партнерства в сфере предоставления доступного жилья.

Нанимателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования выступает гражданин, признанный нуждающимся в жилых помещениях по основаниям, установленным ЖК РФ или другими нормативными актами. При этом критерии нуждаемости могут отличаться от критериев для социального найма.

Договор заключается на срок от 1 года до 10 лет. Это дает нанимателям более долгосрочную перспективу, чем краткосрочный коммерческий наем, но не предоставляет бессрочности социального найма. Такая срочность призвана обеспечить оборачиваемость жилищного фонда и дать возможность большему числу нуждающихся граждан воспользоваться этим механизмом.

Важной особенностью является то, что типовой договор утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Это обеспечивает единообразие и стандартизацию условий договора, защищая интересы как наймодателей, так и нанимателей.

Таким образом, каждый из четырех видов договоров найма жилого помещения занимает свою нишу в системе жилищного права, отвечая на различные потребности граждан и цели государства. Их сравнительный анализ позволяет глубоко понять логику законодателя и особенности правоприменительной практики в этой важнейшей сфере.

Порядок заключения договоров найма жилого помещения: существенные условия, форма и государственная регистрация

Заключение любого договора – это не просто достижение устной договоренности, а строго регламентированный юридический процесс. В случае с договором найма жилого помещения, этот процесс имеет свои особенности, призванные защитить интересы обеих сторон и обеспечить правовую определенность. Особое внимание уделяется форме договора, его существенным условиям и, в определенных случаях, государственной регистрации.

Форма договора и существенные условия

Начать следует с базового правила: договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674 ГК РФ). Это требование является императивным и означает, что устные договоренности, даже при наличии фактической передачи жилья и оплаты, не будут иметь юридической силы полноценного договора найма. Отсутствие письменной формы влечет за собой риск признания договора незаключенным, что может привести к серьезным правовым последствиям для обеих сторон, включая трудности с доказыванием своих прав и обязанностей в суде.

При этом законодательство Российской Федерации не требует нотариального удостоверения договора найма жилого помещения. Это существенное упрощение процедуры, снижающее финансовые и временные затраты для граждан. Нотариальное удостоверение, хотя и не является обязательным, может быть осуществлено по желанию сторон для придания договору дополнительной юридической силы и обеспечения доказательственной базы.

Сердцевина любого договора – его существенные условия. Это те положения, без согласования которых договор считается незаключенным. Для договора найма жилого помещения таким условием является его предмет. Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ и разъяснениям судебной практики, предмет договора должен быть определен с такой степенью точности, чтобы не возникало сомнений относительно того, какое именно жилое помещение передается внаем. Это включает:

• Точный адрес жилого помещения (улица, номер дома, номер квартиры);
• Общая и жилая площадь помещения;
• Кадастровый номер, если он имеется.

Если эти данные отсутствуют или указаны неточно, договор считается незаключенным, со всеми вытекающими отсюда последствиями: стороны не могут требовать исполнения обязательств, а все переданное по такому «договору» может быть истребовано как неосновательное обогащение.

Помимо предмета, к дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и, если иное не установлено договором, коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ). Хотя это не является существенным условием, его детальное закрепление крайне важно для избежания споров. Рекомендуется также указывать порядок внесения платы, сроки, размер обеспечительного платежа (залога) и условия его возврата.

Для заключения договора социального найма жилого помещения существуют свои особенности. Помимо сведений о самом жилом помещении, в таком договоре обязательно указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования помещением. Это обусловлено публично-правовым характером социального найма и его ориентацией на предоставление жилья определенному кругу лиц. Самому заключению договора предшествует решение о предоставлении жилого помещения, вынесенное уполномоченным органом.

Для обеспечения юридической чистоты сделки и защиты интересов нанимателя, при заключении договора найма (особенно коммерческого) рекомендуется проверять документы, подтверждающие право собственности наймодателя. Наиболее надежным источником информации является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтвердит, кто является законным собственником жилья и есть ли на нем какие-либо обременения.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

В отличие от нотариального удостоверения, которое остается на усмотрение сторон, государственная регистрация договора найма жилого помещения является обязательной в определенных случаях, и ее отсутствие влечет за собой серьезные правовые последствия.

Ключевое правило установлено пунктом 2 статьи 674 ГК РФ: договор найма жилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в качестве ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение. Это требование также продублировано в статье 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что это означает? Если договор найма заключен на 1 год или более, он считается действительным для сторон с момента его подписания, но для третьих лиц (например, для потенциальных покупателей жилья или кредиторов наймодателя) он приобретает юридическую силу только с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации такого долгосрочного договора делает его уязвимым: наймодатель может продать жилье, и новый собственник может не быть связан условиями незарегистрированного договора. Следовательно, регистрация — это критически важный шаг для обеспечения правовой защиты нанимателя.

Порядок и сроки государственной регистрации:

• Заявления о государственной регистрации найма жилого помещения подаются в орган регистрации прав (Росреестр) не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.
• Государственная регистрация найма жилого помещения может осуществляться по заявлению любой из сторон договора – как наймодателя, так и нанимателя. Это важная гарантия для нанимателя, позволяющая ему защитить свои права даже при нежелании наймодателя обращаться в Росреестр.
• Срок государственной регистрации найма жилого помещения и прекращения найма составляет не более пяти рабочих дней. Это относительно быстрый срок, призванный не создавать излишних административных барьеров.

Следует отметить, что для договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования действуют свои правила. Он заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения, и сам факт его заключения может не зависеть от государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности. Однако для обеспечения прозрачности и защиты интересов всех участников рынка, регистрация долгосрочных договоров найма остается важным элементом правового регулирования.

Таким образом, соблюдение формы договора и фиксация существенных условий, а также своевременная государственная регистрация долгосрочных договоров, являются краеугольными камнями в обеспечении стабильности и законности жилищных отношений.

Соотношение договора найма жилого помещения с ордером: исторический аспект и современное значение

Для того чтобы в полной мере оценить современное правовое регулирование найма жилого помещения в России, необходимо совершить экскурс в историю, в эпоху, когда жилищные отношения строились на совершенно иных принципах. Эта ретроспектива поможет понять, как изменился фундамент, на котором базируется право граждан на жилище, и какое место в этом процессе занимал и занимает такой документ, как ордер.

Ордер как административно-правовой документ в советском жилищном праве

В советскую эпоху, когда большая часть жилищного фонда находилась в государственной или общественной собственности, **ордер на жилое помещение был не просто документом, а символом системы распределения жилья**. Он представлял собой единственное законное основание для вселения в предоставленное жилое помещение в домах государственного или общественного жилищного фонда. Об этом прямо говорила статья 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 2005 года.

Юридическая природа ордера была двойственной. С одной стороны, это был **административно-правовой документ**, выдаваемый исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов (или иным уполномоченным органом) и содержащий распоряжение жилищно-эксплуатационной организации о предоставлении жилого помещения конкретному гражданину и членам его семьи для проживания. Он носил публично-правовой характер и был результатом сложного процесса учета нуждающихся, формирования очередности и принятия коллегиального решения.

С другой стороны, ордер порождал и **гражданско-правовые отношения**. Он не заменял договор найма, а являлся его **предпосылкой**. Статья 51 ЖК РСФСР четко устанавливала, что на основании выданного ордера с гражданином должен был быть заключен договор найма жилого помещения. Таким образом, ордер обязывал жилищно-эксплуатационную организацию заключить с лицом, получившим ордер, договор найма, а гражданин, в свою очередь, получал право требовать заключения такого договора. Эта система обеспечивала жесткий государственный контроль за распределением жилья и его использованием по целевому назначению.

Отмена ордерной системы и современное правовое регулирование

Переход России к рыночной экономике и реформирование жилищного законодательства привели к кардинальным изменениям. **С 1 марта 2005 года, с вступлением в силу нового Жилищного кодекса РФ, ордера на жилье гражданам Российской Федерации больше не выдаются**. Этот термин, равно как и сама система ордерного распределения, полностью исчез из действующего законодательства. Это было логичным шагом в условиях, когда основная часть жилищного фонда перешла в частную собственность, а система социального найма стала регулироваться исключительно договорными отношениями.

В настоящее время **основанием для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма**, является не ордер, а **решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования и последующее заключение договора социального найма**. Таким образом, место административного акта, который ранее являлся «пропуском» в жилье, занял полноценный гражданско-правовой договор, хотя и с публично-правовыми элементами. Это означает, что гражданин, признанный нуждающимся, сначала получает официальное решение уполномоченного органа о выделении ему жилья, а затем уже на его основании подписывает договор социального найма с наймодателем.

Значение ордеров, выданных до 2005 года

Несмотря на отмену ордерной системы, было бы ошибочно полагать, что все ранее выданные ордера потеряли свою юридическую силу. Напротив, **ордера, выданные до 1 марта 2005 года, сохраняют свое значение и являются важными юридическими документами**. Они продолжают служить **подтверждением прав нанимателя на жилое помещение** и имеют ключевое значение в ряде правовых ситуаций:

• При приватизации жилого помещения: Для оформления жилья в собственность по Закону о приватизации жилищного фонда, гражданам зачастую требуется предъявить либо ордер, либо договор социального найма, подтверждающий законность их вселения и пользования жильем.
• При переоформлении договора социального найма: В случае изменения наймодателя (например, при переходе жилья от одного муниципалитета к другому) или при смерти основного нанимателя, ордер может служить основным доказательством законности проживания и основанием для заключения нового договора социального найма с другим членом семьи.
• В судебных спорах: Ордер является весомым доказательством в делах о признании права пользования жилым помещением, о выселении, о разделе жилого помещения и в других жилищных спорах, где требуется подтвердить законность первоначального вселения.

Фактически, в целях подтверждения прав граждан, **ордер на жилое помещение приравнивается к договору социального найма**. Это обеспечивает правовую преемственность и защиту прав тех граждан, которые получили жилье еще по старым правилам.

Интересно, что в некоторых случаях, хотя и неофициально, могут выдаваться так называемые «смотровые» и «обменные» ордера. Однако их форма произвольна, и они не имеют той юридической силы, которая была у советских ордеров. Они скорее выполняют информационную или организационную функцию, не являясь основанием для вселения.

Таким образом, ордерная система – это важная часть правовой истории России, которая, хотя и ушла в прошлое, оставила после себя юридически значимые документы, продолжающие играть роль в защите жилищных прав граждан. Понимание этой эволюции критически важно для современного юриста.

Права и обязанности сторон по договорам найма жилого помещения: сравнительный анализ и особенности правового регулирования

Глубокое понимание правового регулирования договоров найма жилого помещения невозможно без детального изучения прав и обязанностей, возникающих у наймодателя и нанимателя. Эти положения формируют каркас правоотношений, обеспечивая баланс интересов сторон и определяя границы их поведения. Однако характер этих прав и обязанностей существенно разнится в зависимости от вида договора найма.

Права и обязанности по договору коммерческого найма

Договор коммерческого найма, будучи частью гражданского оборота, основан на принципах свободы договора и взаимной выгоды. Права и обязанности сторон здесь наиболее гибки, но при этом четко регламентированы главой 35 Гражданского кодекса РФ.

Права наймодателя:

• Требование своевременного внесения платы: Это основное право наймодателя, вытекающее из возмездного характера договора. Оно включает как плату за пользование жилым помещением, так и, если это предусмотрено договором, коммунальные услуги.
• Требование возврата жилого помещения: По окончании срока договора или в случае его досрочного расторжения, наймодатель вправе требовать освобождения и возврата жилья в надлежащем состоянии.
• Требование использования помещения по назначению: Наниматель обязан использовать жилье исключительно для проживания граждан, а не для коммерческих или иных целей.
• Требование обеспечения сохранности и поддержания в надлежащем состоянии: Наймодатель вправе ожидать бережного отношения к своему имуществу.

Обязанности наймодателя:

• Передача свободного и пригодного помещения: Наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, в состоянии, пригодном для проживания.
• Надлежащая эксплуатация дома и предоставление коммунальных услуг: Это включает обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания к��ммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
• Капитальный ремонт: По общему правилу (пункт 2 статьи 681 ГК РФ), капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное прямо не установлено договором найма жилого помещения.

Права нанимателя:

• Преимущественное право на заключение договора на новый срок: При надлежащем исполнении своих обязанностей наниматель, по истечении срока договора, имеет преимущественное право на заключение нового договора.
• Расторжение договора по предупреждению: Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор, письменно предупредив наймодателя за три месяца (пункт 1 статьи 687 ГК РФ).

Обязанности нанимателя:

• Использование жилого помещения по назначению: Исключительно для проживания.
• Обеспечение сохранности и поддержание в надлежащем состоянии: Наниматель должен бережно относиться к жилью.
• Своевременное внесение платы: За жилое помещение и, если предусмотрено договором, коммунальные платежи.
• Проведение текущего ремонта: Если иное не установлено договором.
• Непроизведение переустройства и реконструкции: Без согласия наймодателя.

Ответственность за действия граждан: Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, обладают равными правами пользования жилым помещением. Однако, ответственность за их действия, связанные с нарушением условий договора, несет сам наниматель.

Права и обязанности по договору социального найма

В отличие от коммерческого найма, договор социального найма регулируется преимущественно Жилищным кодексом РФ и имеет ярко выраженную социальную направленность, предоставляя нанимателю более широкий круг прав и более жестко регламентируя обязанности наймодателя.

Права нанимателя:

• Вселение иных лиц: С согласия наймодателя и членов семьи (кроме несовершеннолетних детей).
• Сдача в поднаем: С согласия наймодателя.
• Разрешение проживания временных жильцов: Без согласия наймодателя, но с уведомлением.
• Обмен или замена жилого помещения: В установленном законом порядке.
• Требование капитального ремонта: От наймодателя, а также надлежащего участия в содержании общего имущества и предоставления коммунальных услуг.

Обязанности нанимателя:

• Использование жилого помещения по назначению: Только для проживания.
• Обеспечение сохранности и поддержание надлежащего состояния: Бережное отношение к жилью.
• Проведение текущего ремонта: В отличие от коммерческого найма, это прямая обязанность нанимателя по социальному найму.
• Своевременное внесение платы: За жилое помещение и коммунальные услуги.
• Информирование наймодателя: Об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением.

Права наймодателя:

• Требование своевременного внесения платы: За жилое помещение и коммунальные услуги.
• Требование допуска в жилое помещение: Для осмотра, устранения неисправностей, ликвидации аварий.
• Требование проведения текущего ремонта: От нанимателя.

Обязанности наймодателя:

• Передача свободного помещения: От прав иных лиц.
• Участие в содержании и ремонте общего имущества: Многоквартирного дома.
• Осуществление капитального ремонта жилого помещения: И, при необходимости, предоставление нанимателю другого жилого помещения на время ремонта.
• Обеспечение предоставления коммунальных услуг: Надлежащего качества.

Права и обязанности членов семьи нанимателя: Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Более того, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 ЖК РФ). Если же гражданин перестал быть членом семьи нанимателя (например, в результате развода), но продолжает проживать в помещении, за ним сохраняются те же права, что и за нанимателем и его семьей, но он самостоятельно отвечает по своим обязательствам.

Особенности прав и обязанностей по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Этот сравнительно новый вид договора, регулируемый статьей 91.7 ЖК РФ, также имеет свои уникальные черты в части прав и обязанностей сторон, которые призваны обеспечить баланс между доступностью и управляемостью фонда.

Обязанности наймодателя по содержанию и текущему ремонту: В отличие от социального найма, где текущий ремонт – обязанность нанимателя, а капитальный – наймодателя, по договору найма жилищного фонда социального использования содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором (часть 2 статьи 91.7 ЖК РФ). Это положение призвано снять часть бремени с нанимателей, получающих жилье по социальной цене.

Запрет на обременение жилья: Нанимателю по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования запрещается передавать такое жилое помещение или его часть в поднаем, по договору безвозмездного пользования, а также осуществлять обмен такого жилого помещения (часть 3 статьи 91.7 ЖК РФ). Это строгое ограничение направлено на предотвращение спекуляций с жильем, предоставленным в рамках социальной программы, и обеспечение его использования исключительно теми, кто действительно в нем нуждается.

Таким образом, права и обязанности сторон по договорам найма жилого помещения представляют собой сложную, но логичную систему, которая дифференцируется в зависимости от характера жилищного фонда, целей найма и социального статуса нанимателя. Понимание этих нюансов критически важно для корректного применения законодательства и защиты интересов всех участников жилищных правоотношений.

Проблемы правоприменительной практики и пути их решения

Даже самое совершенное законодательство не может полностью исключить возникновения проблем в правоприменительной практике. В сфере договоров найма жилого помещения эти проблемы возникают из-за человеческого фактора (недобросовестности сторон), пробелов или неточностей в правовых нормах, а также сложностей доказывания в суде. Анализ этих трудностей и поиск путей их преодоления является важнейшей задачей для повышения эффективности правового регулирования.

Проблемы в сфере коммерческого найма

Договор коммерческого найма, будучи частью рынка, подвержен типичным рыночным рискам и конфликтам интересов.

1. Недобросовестность сторон и невнесение платы: Это одна из самых распространенных проблем. Наниматели, особенно в условиях экономической нестабильности, могут задерживать или полностью прекращать оплату жилья и коммунальных услуг.

• Пути решения: Законодательство предусматривает механизмы защиты наймодателя. Невнесение платы за жилое помещение за шесть месяцев (при долгосрочном найме), а при краткосрочном найме – более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, может служить основанием для расторжения договора коммерческого найма по требованию наймодателя в судебном порядке (пункт 2 статьи 687 ГК РФ). Однако судебное разбирательство требует времени и финансовых затрат.
• Профилактика: Включение в договор условий о штрафах за просрочку платежей, требование внесения обеспечительного платежа (залога) в размере 1-2 месячных плат, а также строгий учет всех платежей с выдачей расписок.

2. Порча имущества и сложности доказывания ущерба: Наниматели могут наносить ущерб жилому помещению или находящемуся в нем имуществу.

• Пути решения: Доказывание размера ущерба в суде является сложной задачей. Без надлежащей фиксации состояния помещения до вселения нанимателя, сложно доказать, что порча произошла именно в период найма.
• Профилактика: Обязательное составление акта приема-передачи жилого помещения с подробным описанием состояния каждой комнаты, мебели, бытовой техники, а также фиксация всех дефектов (фото- или видеосъемка). Регулярные (например, раз в полгода) осмотры помещения с составлением актов.

3. Проблемы с иностранными гражданами: Особые трудности могут возникнуть с нанимателями – иностранными гражданами, особенно без официальной работы, семьи или родственников в РФ. Они могут выехать из помещения до истечения срока договора, не расплатившись за него, и их поиск и привлечение к ответственности крайне затруднительны.

• Профилактика: Тщательная проверка документов, требование наличия официальных источников дохода, возможно, поручительство граждан РФ.

4. Отсутствие регистрации долгосрочных договоров: Несмотря на обязательность государственной регистрации договоров найма, заключенных на срок не менее одного года, многие наймодатели игнорируют это требование, чтобы избежать налогов или лишних процедур. Это делает договор уязвимым для третьих лиц.

• Пути решения: Наниматель имеет право самостоятельно подать документы на регистрацию договора в Росреестр. Это обеспечит защиту его прав в случае смены собственника.
• Профилактика: Информирование сторон о правовых последствиях отсутствия регистрации.

Проблемы в сфере социального найма

Договоры социального найма, несмотря на их социальную функцию, также не лишены проблем, зачастую связанных с публично-правовым характером отношений.

1. Вопросы предоставления жилья нуждающимся: Несмотря на наличие четких критериев, на практике возникают споры относительно постановки на учет, очередности, площади предоставляемого жилья, соответствия его санитарным нормам.

• Пути решения: Строгое соблюдение административных процедур, прозрачность принятия решений, возможность оспаривания действий органов власти в судебном или досудебном порядке.

2. Ситуации с незарегистрированными родственниками после смерти нанимателя: Нередки случаи, когда после смерти нанимателя в жилом помещении продолжают проживать его родственники, которые не были зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя или утратили этот статус.

• Пути решения: Защита прав таких лиц часто требует обращения в суд для признания их права пользования жилым помещением. Судебная практика исходит из необходимости доказывания фактического вселения и проживания в качестве члена семьи нанимателя.

3. Судебная практика по признанию нанимателя утратившим право на жилое помещение: Верховный Суд РФ регулярно разъясняет, что для признания нанимателя (или члена его семьи) утратившим право на квартиру необходимо учитывать совокупность обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде лица, его отказе от прав и обязанностей по договору социального найма и отсутствии препятствий к пользованию жильем. Одно лишь отсутствие регистрации не является достаточным основанием.

• Пути решения: Тщательный сбор доказательств (свидетельские показания, документы, подтверждающие постоянное проживание в другом месте, невнесение платы) перед обращением в суд.

Актуальные законодательные изменения и их влияние на правоприменительную практику

Законодательство постоянно совершенствуется, реагируя на выявленные проблемы.

Одним из ярких примеров является Федеральный закон от 19.12.2023 № 602-ФЗ, вступивший в силу с 3 мая 2024 года. Этот закон направлен на усиление защиты прав физических лиц – нанимателей жилых помещений по договору социального найма, найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования от действий, связанных с взиманием просроченной задолженности по жилищно-коммунальным платежам третьими лицами, включая коллекторские агентства.

• Влияние: Эти изменения призваны защитить нанимателей от недобросовестных методов взыскания долгов, перекладывая ответственность за сбор задолженности на первоначальных кредиторов (УК, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации) и ограничивая возможность переуступки прав требования долга коллекторам. Это должно снизить социальную напряженность и защитить права граждан, которые, несмотря на задолженность, остаются в уязвимом положении.

Общие пути решения и предложения по совершенствованию

Для эффективного решения проблем правоприменения необходим комплексный подход:

• Для защиты интересов сторон рекомендуется не ограничиваться согласованием только существенных условий договора, а также максимально детально фиксировать все договоренности на бумаге, регистрировать долгосрочные договоры в Росреестре и обязательно брать расписки об оплате.
• Предложения по совершенствованию законодательства включают доработку положений о договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в части критериев субъектного состава, содержания договора, оснований расторжения. Также необходимо устранение пробелов в регулировании прав и обязанностей сторон по договору коммерческого найма, чтобы сделать его более предсказуемым и защищенным.

Таким образом, решение проблем правоприменительной практики требует как совершенствования законодательства, так и повышения правовой грамотности граждан, а также более активного использования превентивных мер.

Основные направления совершенствования законодательства о договорах найма жилого помещения в РФ

Правовая система – это живой организм, который постоянно адаптируется к меняющимся социальным и экономическим реалиям. Институт найма жилого помещения, в силу своей высокой социальной значимости, требует постоянного внимания законодателя. Анализ проблем правоприменительной практики неизбежно ведет к формированию предложений по совершенствованию действующего законодательства, направленных на повышение его эффективности, справедливости и защищенности прав всех участников жилищных отношений.

Устранение пробелов и неточностей в регулировании коммерческого найма

Договор коммерческого найма, будучи одним из наиболее динамичных и востребованных на рынке, тем не менее, имеет определенные пробелы в регулировании, что порой приводит к неопределенности и спорам. Гражданский кодекс РФ регулирует его достаточно общо, что часто вынуждает стороны самостоятельно прописывать множество условий, а суды – восполнять пробелы путем толкования.

Предложения по детализации прав и обязанностей: Одним из ключевых направлений является включение дополнительных, более детализированных норм в главу 35 Гражданского кодекса РФ. Это позволит устранить выявленные пробелы при сравнении договора найма с договором аренды, который зачастую регулируется более подробно. Например, необходимо четче прописать:

• Механизмы реализации прав и обязанностей: Например, детальный порядок уведомлений, сроки для устранения нарушений.
• Меры ответственности сторон: Помимо общих положений ГК РФ, целесообразно предусмотреть специфические санкции за нарушения, характерные именно для найма жилья (например, за нарушение правил использования помещения, за несвоевременное проведение текущего ремонта).
• Вопросы субаренды/поднайма: Хотя поднаем предусмотрен, его детализация и условия согласия наймодателя могут быть расширены.
• Порядок возмещения ущерба: Более четкое регулирование процедуры оценки и возмещения ущерба, причиненного нанимателем имуществу наймодателя, особенно в отсутствие детального акта приема-передачи.

Такие изменения сделают договор коммерческого найма более предсказуемым и снизят количество судебных споров, поскольку стороны будут иметь более ясные ориентиры в своих взаимоотношениях.

Совершенствование положений о найме жилищного фонда социального использования

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования – это сравнительно новый инструмент, и, как любой новый институт, он требует «обкатки» и доработки. Практика применения уже выявила ряд вопросов, требующих законодательного решения.

Необходимость доработки критериев:

• Субъектный состав: Необходимо более четко определить критерии нуждаемости граждан, имеющих право на заключение такого договора, чтобы избежать дублирования с социальным наймом или, напротив, создать «серые зоны». Возможно, следует предусмотреть различные категории нуждающихся граждан с учетом их уровня дохода, что позволит более адресно предоставлять доступное жилье.
• Содержание договора: Хотя типовая форма договора утверждается федеральным органом, детальное законодательное закрепление ключевых условий (например, порядок пересмотра платы, условия продления договора, возможности для нанимателя по улучшению жилищных условий) сделает его более прозрачным и защищенным.
• Основания расторжения: Необходимо б��лее детально прописать основания для расторжения договора как по инициативе наймодателя, так и нанимателя, а также последствия такого расторжения, чтобы исключить злоупотребления.

Доработка этих положений позволит полноценно реализовать потенциал жилищного фонда социального использования как важного инструмента обеспечения доступного жилья.

Дальнейшее усиление защиты прав нанимателей

Защита прав нанимателей, особенно социально уязвимых категорий граждан, всегда остается приоритетным направлением государственной жилищной политики. Недавние законодательные изменения, такие как Федеральный закон от 19.12.2023 № 602-ФЗ, уже демонстрируют эту тенденцию.

Обсуждение возможных законодательных инициатив:

• В контексте жилищно-коммунальных платежей: Несмотря на принятые меры, могут потребоваться дополнительные законодательные инициативы для дальнейшего регулирования взаимоотношений между нанимателями и поставщиками жилищно-коммунальных услуг, а также управляющими организациями. Например, это может касаться упрощения процедуры перерасчета платежей при некачественном оказании услуг, или механизмов реструктуризации задолженности для социально незащищенных нанимателей.
• Предотвращение незаконного выселения: Усиление гарантий от незаконного выселения, особенно для нанимателей по договорам социального найма и специализированного жилья, является крайне важным. Это может включать более строгие процедуры судебного выселения, предоставление альтернативного жилья в случаях, предусмотренных законом, а также ужесточение ответственности за неправомерные действия наймодателей.
• Развитие механизмов досудебного урегулирования споров: Введение обязательных или рекомендуемых процедур медиации и досудебного урегулирования споров может снизить нагрузку на судебную систему и помочь сторонам находить компромиссы без длительных и дорогостоящих разбирательств.

Таким образом, совершенствование законодательства о договорах найма жилого помещения – это непрерывный процесс, направленный на создание сбалансированной, эффективной и социально ориентированной системы, которая максимально полно реализует конституционное право граждан на жилище. В конечном итоге, все эти меры призваны обеспечить стабильность и справедливость в жилищной сфере.

Заключение

Исследование правового регулирования договоров найма жилого помещения в Российской Федерации выявило сложную, но логически выстроенную систему, призванную обеспечить реализацию конституционного права граждан на жилище. От доктринальных основ, определяющих сущность и место найма в гражданском и жилищном праве, до тонкостей правоприменительной практики – каждый аспект демонстрирует стремление законодателя к балансу интересов всех участников жилищных отношений.

Мы определили, что договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным и двусторонне обязывающим актом, ключевыми признаками которого выступают особый предмет – пригодное для проживания жилое помещение – и субъектный состав, где нанимателем выступает исключительно физическое лицо. Анализ видов договоров – коммерческого, социального, специализированного и найма жилищного фонда социального использования – позволил четко разграничить их правовую природу, цели и механизмы регулирования, подчеркнув социальную направленность одних и рыночный характер других.

Особое внимание было уделено порядку заключения договоров, их существенным условиям и, что критически важно, требованию государственной регистрации для долгосрочных договоров, обеспечивающему защиту прав нанимателей. Исторический экскурс в ордерную систему советского периода помог осмыслить эволюцию жилищных правоотношений и понять, почему ордера, выданные до 2005 года, до сих пор сохраняют юридическое значение как подтверждение прав граждан.

Глубокий сравнительный анализ прав и обязанностей сторон по различным видам договоров найма показал, как законодательство дифференцирует объем прав и возлагаемую ответственность в зависимости от публично-правового или частноправового характера отношений. Это особенно заметно в сравнении бессрочного и широкообъемного социального найма с более ограниченным и срочным коммерческим или специализированным наймом.

Наконец, мы рассмотрели наиболее острые проблемы правоприменительной практики, возникающие как в коммерческом, так и в социальном найме, такие как недобросовестность сторон, порча имущества и трудности доказывания. Были предложены конкретные пути их решения, включая практические рекомендации по составлению договоров и актуальные законодательные изменения, например, усиление защиты нанимателей от действий коллекторских агентств. Предложенные направления совершенствования законодательства указывают на необходимость дальнейшей детализации норм ГК РФ для коммерческого найма и доработки положений о жилищном фонде социального использования.

Таким образом, поставленные цели исследования – формирование всестороннего представления о данной правовой категории – были достигнуты. Для студентов юридических вузов глубокое понимание правового регулирования договоров найма жилого помещения является не просто элементом академического знания, но и неотъемлемым фундаментом для успешной профессиональной деятельности в сфере защиты жилищных прав граждан и развития правовой системы страны.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2009. № 4. Ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 29.06.2012) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.
4. Об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны Российской Федерации или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба: Постановление Правительства РФ от 04.05.1999 №487 // Российская газета. 1999. №94. 18.05.1999.
5. О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга: Закон Санкт-Петербурга от 17.04.2007 №125-27 (ред. от 14.06.2011) // Вестник Администрации Санкт-Петербурга. 2007. № 5.
6. О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан: Закон Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 (ред. от 06.06.2012) // Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 2004. №10.
7. О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»: Закон Санкт-Петербурга от 02.11.2007 №513-101 (ред. от 19.06.2012) // Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 2007. №37.
8. Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Блинова Александра Михайловича на нарушение его конституционных прав пунктом 6 статьи 9 Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и пунктом 15 статьи 43 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»: Определение Конституционного Суда РФ от 15.05.2007 N 379-О-П (документ опубликован не был) // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
9. О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20.01.2003 № 2 (ред. от 10.02.2009) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2003. №3. С. 1–6.
10. Афонина, А. В. Договор социального найма жилого помещения // Жилищное право. 2007. № 10. С. 33–36.
11. Бакирова, Е. Ю. Договоры социального и коммерческого найма как юридические факты, порождающие жилищные правоотношения // Семейное и жилищное право. 2008. № 3. С. 26–29.
12. Бакирова, Е. Ю. Решение о предоставлении жилого помещения как юридический акт // Гражданское право. 2008. № 4. С. 23–28.
13. Бобровская, О. Н. Наем жилого помещения (теоретико-методологический обзор) // Гражданское право. 2008. № 4. С. 22–26.
14. Бойцов, Г. В., Долгова, М. Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: ГроссМедиа, 2008. 356 с.
15. Васильев, П. П. Права и обязанности нанимателя служебного жилого помещения // Проблемы теории и юридической практики в России: Материалы Международной научно-практической конференции, 28–29 апреля 2005 г. Самара: Изд-во Самарской государственной экономической академии, 2005. С. 52–53.
16. Гаврилова, Ю. О. Права военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, на служебные жилые помещения: дис. … канд. юрид. наук. М., 2005. 177 с.
17. Гурбанова, Э. В. Особенности обеспечения военнослужащих служебными жилыми помещениями // Военно-юридический журнал. 2006. № 6. С. 12–15.
18. Исаев, А. Роль государства в сдерживании роста цен на жилье // Законность. 2007. № 3. С. 33–37.
19. Казакова, Я. Ипотека-2010: планы и надежды // Недвижимость и цены. 2010. № 9 (362). С. 30–32.
20. Карпухин, Д. В., Забелова, Л. Б. Коммерческий наем жилого помещения: особенности расторжения договора // Жилищное право. 2010. № 7. С. 45–51.
21. Касаткина, Ю. О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения в российском гражданском праве // Законодательство. 2004. № 4. С. 17–28.
22. Кириченко, О. В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры // Современное право. М.: Новый Индекс. 2007. № 9. С. 6–8.
23. Кириченко, О. В. Цена как существенное условие договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист. 2011. № 16. С. 18–19.
24. Никифорова, Е. Социальный наем жилого помещения // Жилищное право. 2010. № 11. С. 55–82.
25. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010. 766 с.
26. Садовникова, Е. В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения // Право и экономика. 2010. № 1. С. 22–29.
27. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения / под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009. 650 с.
28. Селиванова, Е. С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России // Семейное и жилищное право. Юрист. 2011. № 6. С. 40–42.
29. Толстой, Ю. К. Советское жилищное законодательство. Л.: Изд-во Ленинградского университета, 1974. 344 с.
30. Шешко, Г. Ф. Жилищные права и обязанности: возникновение, реализация. Некоторые соображения к вопросу о доступности жилья // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. №10. С. 18–19.
31. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ. Статья 671. Договор найма жилого помещения. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
32. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ. Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
33. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ. Статья 91.1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
34. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ. Статья 671. Договор найма жилого помещения. Доступно на: https://stgkrf.ru/671 (дата обращения: 24.10.2025).
35. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ. Статья 91.5. Предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Доступно на: https://dogovor-urist.ru/kodeksy/gk_rf/st_91_5.html (дата обращения: 24.10.2025).
36. Договор аренды (найма) квартиры в 2025 году: как составить и оформить. Двитекс. Доступно на: https://www.dvitex.ru/poleznye-stati/dogovor-arendy-nayma-kvartiry-kak-sostavit-oformit/ (дата обращения: 24.10.2025).
37. Наём жилого помещения. Википедия. Доступно на: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%B0%D1%91%D0%BC_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F (дата обращения: 24.10.2025).
38. Кичаев, С. Ю. Договор найма жилого помещения в современных условиях // Российский университет кооперации. Доступно на: https://www.ruc.su/upload/uf/58b/58b73f7514a451e2206412140d3a5a75.pdf (дата обращения: 24.10.2025).
39. Договор найма жилого помещения: понятие, виды, содержание, особенности заключения и прекращения. Закон.ру. 2023. 15 мая. Доступно на: https://zakon.ru/blog/2023/5/15/dogovor_najma_zhilogo_pomescheniya_ponyatie_vidy_soderzhanie_osobennosti_zaklyucheniya_i_prekrascheniya (дата обращения: 24.10.2025).
40. Договор социального найма жилого помещения. Юрист-Саратов.ру. Доступно на: https://urist-saratov.ru/dogovor-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html (дата обращения: 24.10.2025).
41. О договоре социального найма. Государственное юридическое бюро Краснодарского края. 2022. Доступно на: https://gosurburo.krasnodar.ru/activity/news/2022/o-dogovore-sotsialnogo-nayma/ (дата обращения: 24.10.2025).
42. Понятие и характеристика договора найма специализированного жилого помещения. Адвокат Антонов и партнеры. Доступно на: https://advokat-antonov.ru/ponyatie-i-harakteristika-dogovor-najma-spetsializirovannogo-zhilogo-pomeshheniya/ (дата обращения: 24.10.2025).
43. Договор социального найма. Википедия. Доступно на: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D0%BE%D1%86%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0 (дата обращения: 24.10.2025).
44. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Адвокат Антонов и партнеры. Доступно на: https://advokat-antonov.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-zhilishhnogo-fonda-sotsialnogo-ispolzovaniya-data-aktualnosti-29-10-2017/ (дата обращения: 24.10.2025).
45. Как оформить договор социального найма. Т—Ж. Доступно на: https://journal.tinkoff.ru/social-naem/ (дата обращения: 24.10.2025).
46. Договор найма жилого помещения. Нотариус г. Москвы Акимов Глеб Борисович. Доступно на: https://notarius-akimov.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/ (дата обращения: 24.10.2025).
47. Основные отличия договора коммерческого найма жилых помещений от договора социального найма. Realtist.ru. Доступно на: https://realtist.ru/articles/osnovnye-otlichiya-dogovora-kommercheskogo-najma-zhilykh-pomeshcheniy-ot-dogovora-sotsialnogo-najma (дата обращения: 24.10.2025).
48. Договор коммерческого найма жилого помещения. Владей Легко. Доступно на: https://vladellego.ru/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomeshheniya (дата обращения: 24.10.2025).
49. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Cyberleninka.ru. Доступно на: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-nayma-zhilogo-pomeshcheniya-zhilischnogo-fonda-sotsialnogo-ispolzovaniya (дата обращения: 24.10.2025).
50. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ. Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
51. Особенности договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Cyberleninka.ru. Доступно на: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-dogovora-nayma-zhilogo-pomeshcheniya-zhilischnogo-fonda-sotsialnogo-ispolzovaniya (дата обращения: 24.10.2025).
52. Договор коммерческого найма жилого помещения. Московский адвокат. Доступно на: https://mosadvokat.org/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomeshheniya/ (дата обращения: 24.10.2025).
53. Договорные формы пользования жилыми помещениями: общие положения. Адвокат Антонов и партнеры. Доступно на: https://advokat-antonov.ru/dogovornye-formy-polzovaniya-zhilymi-pomeshheniyami-obshhie-polozheniya-data-aktualnosti-29-10-2017/ (дата обращения: 24.10.2025).
54. Договор найма специализированного жилого помещения в 2025. Амулекс. Доступно на: https://amulex.ru/poleznye-materialy/dogovor-nayma-spetsializirovannogo-zhilogo-pomeshheniya (дата обращения: 24.10.2025).
55. Существенные условия договора найма. FreshDoc. Доступно на: https://www.freshdoc.ru/dogovor/naima/zhilogo-pomeshheniya/suschestvennye-usloviya/ (дата обращения: 24.10.2025).
56. Государственная регистрация найма жилого помещения. Администрация Мирненского сельского поселения. Доступно на: https://mirnoe-adm.ru/gosudarstvennaya-registratsiya-najma-zhilogo-pomeshcheniya/ (дата обращения: 24.10.2025).
57. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ. Статья 674. Форма договора найма жилого помещения. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
58. Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
59. Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами на срок, не превышающий пяти лет. Подлежит ли государственной регистрации указанный договор? Гарант.ру. Доступно на: https://www.garant.ru/consult/business/397330/ (дата обращения: 24.10.2025).
60. Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Статья 51. Договор найма жилого помещения. Заключение договора найма жилого помещения. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
61. Форма договора найма жилого помещения. Администрация городского округа Спасск-Дальний. Доступно на: https://spasskd.ru/city/administratsiya/otdely-administratsii/otdel-municipalnogo-imuschestva/zhilishchnye-voprosy/forma-dogovora-najma-zhilogo-pomeshcheniya/ (дата обращения: 24.10.2025).
62. Договор найма жилого помещения: какие нюансы учесть. Циан. Доступно на: https://journal.cian.ru/article/kak-sostavit-dogovor-nayma-zhilogo-pomeshcheniya-chtoby-izbezhat-problem/ (дата обращения: 24.10.2025).
63. Регистрация договора аренды: как правильно оформить. СитиГео. Доступно на: https://citygeo.ru/blog/registratsiya-dogovora-arendy-kak-pravilno-oformit/ (дата обращения: 24.10.2025).
64. Государственная регистрация аренды (договора аренды) объекта жилого назначения. Росреестр. Доступно на: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/Doc_3/gosregarenda.pdf (дата обращения: 24.10.2025).
65. Государственная регистрация договора аренды: как правильно оформить. Журнал Домклик. Доступно на: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/gosudarstvennaya-registratsiya-dogovora-arendy-kak-pravilno-oformit/ (дата обращения: 24.10.2025).
66. Договор найма жилого помещения: коммерческий, специализированный и социальный наём. Regberry.ru. Доступно на: https://regberry.ru/dokumenty/dogovor-najma-zhilogo-pomeshcheniya.html (дата обращения: 24.10.2025).
67. Договор найма: чем отличается от аренды и как его заключить. Яндекс Недвижимость. Доступно на: https://realty.yandex.ru/journal/post/dogovor-nayma-chem-otlichaetsya-ot-arendy-i-kak-ego-zaklyuchit/ (дата обращения: 24.10.2025).
68. Особенности и существенные условия договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Elibrary.ru. Доступно на: https://elibrary.ru/item.asp?id=49487903 (дата обращения: 24.10.2025).
69. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ. Статья 47. Ордер на жилое помещение. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
70. Что такое ордер на жилое помещение? Радник. Доступно на: https://radnuk.info/statti/zhil/2349-shho-take-order.html (дата обращения: 24.10.2025).
71. Что такое ордер на квартиру и нужен ли он сегодня. Яндекс Недвижимость. Доступно на: https://realty.yandex.ru/journal/post/chto-takoe-order-na-kvartiru-i-nuzhen-li-on-segodnya/ (дата обращения: 24.10.2025).
72. Ордер на жилое помещение: что надо знать! 9111.ru. 2023. 20 сентября. Доступно на: https://www.9111.ru/articles/2023-09-20/order-na-zhiloe-pomeshchenie-chto-nado-znat/ (дата обращения: 24.10.2025).
73. Что такое ордер на квартиру. DIM.RIA. Доступно на: https://dim.ria.com/news/10894/ (дата обращения: 24.10.2025).
74. Закон РФ от 24.12.1992 №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики». Статья 25. Ордер на жилое помещение. Доступно на: https://base.garant.ru/12128791/ (дата обращения: 24.10.2025).
75. Является ли ордер на жилое помещение основанием для заключения договора социального найма? Министерство юстиции Республики Татарстан. Доступно на: https://minjust.tatarstan.ru/rus/index.htm/news/732867.htm (дата обращения: 24.10.2025).
76. Ордер на жилое помещение: его юридическое значение. Деревня Ястребовка. Доступно на: http://yastrebovka.ru/zhilishchnoe-pravo/order-na-zhiloe-pomeshchenie-ego-yuridicheskoe-znachenie (дата обращения: 24.10.2025).
77. Заселение жилищного фонда. Ордер на жилое помещение. Studme.org. Доступно на: https://studme.org/168903/pravo/zaselenie_zhilischnogo_fonda_order_zhiloe_pomeschenie (дата обращения: 24.10.2025).
78. ОРДЕР НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Oprave.ru. Доступно на: http://oprave.ru/page/order-na-zhiloe-pomeshchenie (дата обращения: 24.10.2025).
79. Нужен ли владельцу жилья квартирный ордер? Агентство недвижимости «Акцент». Доступно на: https://akcent-nn.ru/info/zhilishhnoe-pravo/nuzhen-li-vladelcu-zhilya-kvartirnyy-order/ (дата обращения: 24.10.2025).
80. Утрата ордера на квартиру. КонсультантПлюс. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
81. Ордер на квартиру: что это, где хранится, как получить и восстановить. Домам.ру. Доступно на: https://domam.ru/stati/order-na-kvartiru (дата обращения: 24.10.2025).
82. Ордер приравнивается к договору социального найма. КонсультантПлюс. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
83. Когда и как прекращается ордер на служебное помещение. HARANT. Доступно на: https://harant.ru/vopros/kogda-i-kak-prekrashchaetsya-order-na-sluzhebnoe-pomeshchenie-2025-04-06 (дата обращения: 24.10.2025).
84. Какая разница между «Договор соц. найма» и ордером муниципального жилья? Что и что имеет свою силу. Юридическая социальная сеть. Доступно на: https://www.9111.ru/questions/777777777/ (дата обращения: 24.10.2025).
85. Как переоформить ордер на муниципальную квартиру? ЦИАН. Доступно на: https://www.cian.ru/stati-kak-pereformit-order-na-munitsipalnuyu-kvartiru-269152/ (дата обращения: 24.10.2025).
86. Жилищный кодекс РСФСР. Статья 54. Приостановление выдачи ордера. Доступно на: https://base.garant.ru/10105389/ (дата обращения: 24.10.2025).
87. Забудем, как сон, слово «ордер». Квартирный ряд. Доступно на: https://kvartiry.mos.ru/publication/zabudem-kak-son-slovo-order/ (дата обращения: 24.10.2025).
88. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ. Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
89. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения. Elib.psunr.ru. Доступно на: https://elib.psunr.ru/files/100000000001007789/2012_10_22_19.pdf (дата обращения: 24.10.2025).
90. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ. Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
91. Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Клерк.ру. Доступно на: https://klerk.ru/doc/17150/ (дата обращения: 24.10.2025).
92. Общая характеристика прав и обязанностей сторон по договору социального найма. Адвокат Антонов и партнеры. Доступно на: https://advokat-antonov.ru/obshhaya-harakteristika-prav-i-obyazannostej-storon-po-dogovoru-sotsialnogo-najma-data-aktualnosti-29-10-2017/ (дата обращения: 24.10.2025).
93. Права и обязанности сторон договора найма жилья жилищного фонда социального использования. Cyberleninka.ru. Доступно на: https://cyberleninka.ru/article/n/prava-i-obyazannosti-storon-dogovora-nayma-zhilya-zhilischnogo-fonda-sotsialnogo-ispolzovaniya (дата обращения: 24.10.2025).
94. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ. Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
95. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ. Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
96. Статья 6. Обязанности и права Сторон по договору коммерческого найма жилого помещения. Гарант.ру. Доступно на: https://base.garant.ru/12140412/ (дата обращения: 24.10.2025).
97. Нюансы найма жилой недвижимости. Права и обязанности сторон. РИА «Кабардино-Балкария». Доступно на: https://kbr.ru/news/nyuansy-nayma-zhiloy-nedvizhimosti-prava-i-obyazannosti-storon/ (дата обращения: 24.10.2025).
98. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ. Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
99. § 3. Договор найма (коммерческого найма) жилого помещения. Радник. Доступно на: https://radnuk.info/statti/zhil/2349-shho-take-order.html (дата обращения: 24.10.2025).
100. Статья 7. Права, обязанности и ответственность Наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения. Гарант.ру. Доступно на: https://base.garant.ru/12140412/ (дата обращения: 24.10.2025).
101. Споры нанимателей и наймодателей по договору коммерческого найма. Юрист.one. Доступно на: https://urist.one/zhilishchnoe-pravo/najm-arendy/najm-zhilogo-pomeshheniya/najm-zhilogo-pomeshheniya-kommercheskiy/spory-najmatelej-i-najmodatelej-po-dogovoru-kommercheskogo-najma (дата обращения: 24.10.2025).
102. Споры между сторонами при заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда. Адвокат-Ростов.ру. Доступно на: https://advokat-rostov.ru/spory-mezhdu-storonami-pri-zaklyuchenii-dogovora-najma-zhilogo-pomeshcheniya-zhilishchnogo-fonda/ (дата обращения: 24.10.2025).
103. Судебная практика по ст. 671 ГК РФ. Договор-Юрист.Ру. Доступно на: https://dogovor-urist.ru/kodeksy/gk_rf/st_671.html (дата обращения: 24.10.2025).
104. Энциклопедия судебной практики. Договор социального найма жилого помещения (Ст. 60 ЖК). Гарант.ру. Доступно на: https://base.garant.ru/57538908/ (дата обращения: 24.10.2025).
105. Усилена защита прав физических лиц – нанимателей жилых помещений по договору социального найма. Совет Федерации. Доступно на: http://council.gov.ru/events/news/155986/ (дата обращения: 24.10.2025).
106. Энциклопедия судебной практики. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (Ст. 91.1 ЖК). Гарант.ру. Доступно на: https://base.garant.ru/57538908/ (дата обращения: 24.10.2025).
107. Судебная практика по договорам найма жилого помещения. КонсультантПлюс. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
108. Как правильно расторгнуть договор аренды, чтобы не нажить проблем. Progorod43.ru. Доступно на: https://progorod43.ru/news/85255 (дата обращения: 24.10.2025).
109. Споры по договорам социального найма. Адвокат-Ростов.ру. Доступно на: https://advokat-rostov.ru/spory-po-dogovoram-sotsialnogo-najma/ (дата обращения: 24.10.2025).
110. Отдельные проблемы применения положений гражданского и жилищного законодательства о договоре найма жилого помещения. Elibrary.ru. Доступно на: https://elibrary.ru/item.asp?id=41334057 (дата обращения: 24.10.2025).
111. Защита прав члена семьи нанимателя жилого помещения. Pravo.by. Доступно на: https://pravo.by/novosti/novosti-pravo-by/page/zashchita-prav-chlenov-semi-naymatelya-zhilogo-pomeshcheniya/ (дата обращения: 24.10.2025).
112. ВС разъяснил, что следует учитывать суду при признании нанимателя и членов его семьи утратившими право пользования квартирой. Адвокатская газета. Доступно на: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-razyasnil-chto-sleduet-uchityvat-sudu-pri-priznanii-naymatelya-i-chlenov-ego-semi-utrativshimi-pravo-polzovaniya-kvartiroy/ (дата обращения: 24.10.2025).
113. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ. Статья 60. Договор социального найма жилого помещения. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
114. Социальный наем жилого помещения. КонсультантПлюс. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
115. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения. Cyberleninka.ru. Доступно на: https://cyberleninka.ru/article/n/rastorzhenie-i-prekraschenie-dogovora-nayma-spetsializirovannogo-zhilogo-pomeshcheniya (дата обращения: 24.10.2025).
116. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения. Cyberleninka.ru. Доступно на: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-pravovogo-regulirovaniya-dogovora-kommercheskogo-nayma-zhilogo-pomeshcheniya (дата обращения: 24.10.2025).
117. Досрочное расторжение договора о найме. Ассоциация Юристов России. Доступно на: https://alrf.ru/news/dosrochnoe-rastorzhenie-dogovora-o-nayme/ (дата обращения: 24.10.2025).
118. Как досрочно расторгнуть договор найма квартиры. Т—Ж. Доступно на: https://journal.tinkoff.ru/rastorzhenie-dogovora-najma/ (дата обращения: 24.10.2025).
119. Проблемы правового регулирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Elibrary.ru. Доступно на: https://elibrary.ru/item.asp?id=50352277 (дата обращения: 24.10.2025).
120. Права и обязанности нанимателя — пользователя жилым помещением. Studme.org. Доступно на: https://studme.org/81335/pravo/prava_obyazannosti_naymatelya_polzovatelya_zhilym_pomescheniem (дата обращения: 24.10.2025).
121. Новеллы жилищного законодательства в сфере наемных отношений. Cyberleninka.ru. Доступно на: https://cyberleninka.ru/article/n/novelly-zhilischnogo-zakonodatelstva-v-sfere-naemnyh-otnosheniy (дата обращения: 24.10.2025).
122. Краткий очерк о развитии законодательства о договоре найма жилого помещения. Elib.org.ua. Доступно на: https://w.elib.org.ua/book_1179/ (дата обращения: 24.10.2025).
123. Проблемы правового регулирования договора социального найма жилого помещения. Cyberleninka.ru. Доступно на: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-pravovogo-regulirovaniya-dogovora-sotsialnogo-nayma-zhilogo-pomeshcheniya (дата обращения: 24.10.2025).
124. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения. Dslib.net. Доступно на: https://www.dslib.net/gr-pravo/problemy-pravovogo-regulirovanija-dogovora-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomewenija.html (дата обращения: 24.10.2025).
125. Проблемы правового регулирования договора найма жилого помещения. Аллея науки. Доступно на: https://alley-science.ru/domains_data/files/4(55)2021/40.pdf (дата обращения: 24.10.2025).
126. Энциклопедия судебной практики. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма (Ст. 67 ЖК). Гарант.ру. Доступно на: https://base.garant.ru/57538908/ (дата обращения: 24.10.2025).
127. Договор найма жилого помещения: новеллы российского законодательства. Cyberleninka.ru. Доступно на: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-nayma-zhilogo-pomeshcheniya-novelly-rossiyskogo-zakonodatelstva (дата обращения: 24.10.2025).
128. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ. Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
129. Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Ppt.ru. Доступно на: https://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=16&article=67 (дата обращения: 24.10.2025).
130. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ. Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма. Доступно на: https://docs.cntd.ru/document/9027690 (дата обращения: 24.10.2025).
131. Энциклопедия судебной практики. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма (Ст. 65 ЖК). Гарант.ру. Доступно на: https://base.garant.ru/57538908/ (дата обращения: 24.10.2025).
132. Статья 65 ЖК РФ. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма. Ppt.ru. Доступно на: https://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=16&article=65 (дата обращения: 24.10.2025).
133. О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда. Верховный Суд Республики Беларусь. Доступно на: https://www.vs.by/ru/news/press-sluzhba-i-vzaimodejstvie-so-smi/novosti-verhovnogo-suda/o-primenenii-sudami-zakonodatelstva-o-dogovorah-najma-zhilyh-pomeshcheniy-gosudarstvennogo-zhilish/ (дата обращения: 24.10.2025).
134. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России. Московские юристы. Доступно на: https://mosyurist.com/articles/stanovlenie-instituta-dogovora-najma-zhilogo-pomeshcheniya-v-zakonodatelstve-rossii/ (дата обращения: 24.10.2025).