Право общей собственности в РФ – образцовая курсовая работа

В современных российских экономических и социальных реалиях институт собственности играет центральную роль в системе гражданского права. Особую сложность и актуальность приобретают отношения общей собственности, когда один и тот же объект принадлежит одновременно нескольким лицам. Это порождает комплекс вопросов, связанных с реализацией правомочий владения, пользования и распоряжения, требующих глубокого теоретического осмысления и точного законодательного регулирования. Настоящая работа посвящена комплексному исследованию данного правового института.

Объектом исследования выступают общественные отношения, которые складываются по поводу имущества, находящегося в общей собственности. Предметом исследования являются нормы российского гражданского законодательства, регулирующие институт общей собственности, судебная практика по данной категории дел, а также ключевые доктринальные подходы, выработанные в науке цивилистики.

Для достижения цели исследования были поставлены следующие задачи:

• раскрыть понятие, юридическую природу и сущность права общей собственности;
• проанализировать классификацию видов общей собственности и основания ее возникновения;
• охарактеризовать субъектный состав и объекты данных правоотношений;
• детально изучить правовой режим общей долевой собственности как основной формы;
• выявить специфику правового режима общей совместной собственности;
• провести сравнительный анализ долевой и совместной собственности для выявления их ключевых различий.

Методологическую основу работы составили общенаучные и частнонаучные методы познания, в том числе формально-юридический, сравнительно-правовой и системный подходы, которые позволили рассмотреть институт общей собственности комплексно и всесторонне.

Раздел 1. Понятие и сущность права общей собственности в доктрине и законодательстве

Фундаментальное определение права общей собственности закреплено в статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно норме закона, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ключевым конституирующим признаком данного института является множественность субъектов при единстве объекта. Иными словами, существует один объект права (например, квартира или автомобиль), но право собственности на него принадлежит не одному, а нескольким лицам одновременно — сособственникам.

В юридической доктрине понятие права общей собственности традиционно рассматривается в двух аспектах:

1. В объективном смысле — это совокупность правовых норм, образующих самостоятельный институт в рамках вещного права, который регулирует отношения между сособственниками, а также их отношения с третьими лицами по поводу общего имущества.
2. В субъективном смысле — это мера юридически возможного поведения, принадлежащая каждому из сособственников. Она включает в себя триаду правомочий (владение, пользование и распоряжение), однако реализация этих правомочий имеет существенную специфику, обусловленную наличием прав других участников.

Различные цивилистические школы предлагают свои трактовки. Некоторые ученые делают акцент на идее «идеальной доли», согласно которой каждому сособственнику принадлежит не реальная часть вещи, а доля в праве на всю вещь в целом. Другие рассматривают эти отношения через призму внутреннего обязательства между сособственниками по согласованию своих действий. Несмотря на разницу в подходах, все они сходятся во мнении, что экономическая и юридическая природа данного института заключается в обеспечении совместного владения и использования имущества, которое по объективным причинам или в силу соглашения сторон не находится в индивидуальной собственности.

Раздел 2. Классификация видов и основания возникновения права общей собственности

Гражданский кодекс РФ предусматривает исчерпывающую классификацию, разделяя общую собственность на два основных вида: долевую и совместную. Принципиальное различие между ними заключается в наличии или отсутствии заранее определенных долей в праве собственности.

• При долевой собственности доли каждого из сособственников в праве на общее имущество определены или могут быть определены. Если размер долей не установлен законом или соглашением, они считаются равными.
• При совместной собственности доли участников заранее не определены. Они устанавливаются только в момент раздела общего имущества или выдела из него доли одного из сособственников.

Законодатель устанавливает четкую презумпцию: согласно пункту 3 статьи 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением тех случаев, когда законом прямо предусмотрено образование совместной собственности. Таким образом, долевая собственность является общим правилом, а совместная — законодательным исключением, применяемым к особым, лично-доверительным отношениям.

Основания возникновения права общей собственности многообразны. Их можно классифицировать следующим образом:

1. Сделки: наиболее частым основанием является договор купли-продажи, мены или дарения, по которому имущество приобретается несколькими лицами.
2. Наследование: при наследовании по закону или по завещанию имущество умершего поступает к двум или более наследникам в их общую долевую собственность.
3. Совместное создание или приобретение вещи: например, постройка дома силами и на средства нескольких лиц.
4. Приватизация: передача жилого помещения в собственность всех совместно проживающих в нем нанимателей.
5. Переработка или соединение вещей: возникновение права собственности на новую вещь, созданную из материалов нескольких собственников.

Важно различать основания для делимого и неделимого имущества. Право общей собственности на неделимые вещи (те, раздел которых в натуре невозможен без разрушения или изменения назначения) возникает в силу самого факта поступления такой вещи в обладание нескольких лиц. Делимое же имущество поступает в общую собственность только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Раздел 3. Субъекты и объекты как элементы правоотношения общей собственности

Элементами правоотношения общей собственности, как и любого другого, являются субъекты, объекты и содержание. Субъектный состав в данных правоотношениях достаточно широк. Субъектами (участниками) могут выступать:

• граждане (физические лица);
• юридические лица;
• публично-правовые образования (Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования).

Однако для отдельных видов общей собственности закон устанавливает ограничения. Так, субъектами общей совместной собственности, как правило, могут быть только граждане, связанные особыми узами — брачными или членством в крестьянском (фермерском) хозяйстве. Это подчеркивает лично-доверительный характер данных отношений. Для долевой собственности таких ограничений нет.

Объектами права общей собственности может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, как движимое, так и недвижимое. Особую роль играют неделимые вещи, поскольку, как уже отмечалось, поступление такой вещи в собственность нескольких лиц автоматически порождает режим общей собственности. Классическим примером является автомобиль.

Среди специфических объектов можно выделить общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В него входят лестничные площадки, лифты, крыши, подвалы, несущие конструкции и земельный участок под домом. Это имущество по закону принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности, и доля в праве на него неразрывно связана с правом собственности на конкретное помещение. Отчуждение такой доли отдельно от права на квартиру невозможно.

Раздел 4. Право общей долевой собственности. Подробный анализ правомочий сособственников

Долевая собственность, будучи основной формой общей собственности, характеризуется наличием у каждого участника определенной доли в праве. Эта доля представляет собой не реальную, физическую часть вещи, а идеальную, количественно выраженную меру участия в праве на общее имущество. Законодательство устанавливает презумпцию равенства долей, если иное не вытекает из закона или соглашения сторон.

Реализация классической триады правомочий — владения, пользования и распоряжения — в режиме долевой собственности имеет ключевую особенность. Она строится на принципе согласия. Согласно статье 246 и 247 ГК РФ:

• Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех его участников. Это означает, что для определения порядка пользования общей вещью (например, кто в какой комнате коммунальной квартиры проживает) требуется консенсус. Если согласие не достигнуто, порядок пользования определяется судом.
• Распоряжение имуществом (продажа, дарение, залог всего объекта) также осуществляется по общему соглашению.

Однако ключевое отличие долевой собственности — это возможность участника самостоятельно распоряжаться своей долей. Сособственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или заложить свою долю. Но при ее возмездном отчуждении (прежде всего, продаже) вступает в силу институт преимущественного права покупки. Остальные участники долевой собственности имеют преимущественное перед посторонними лицами право купить продаваемую долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец обязан письменно известить их о своем намерении, и только в случае их отказа или отсутствия реакции в установленный срок он может продать долю третьему лицу.

Прекращение права общей долевой собственности происходит путем раздела общего имущества или выдела из него доли. Раздел может быть произведен по соглашению сторон. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен или не допускается законом, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками.

Раздел 5. Специфика общей совместной собственности супругов и членов КФХ

Общая совместная собственность, в отличие от долевой, является исключением из общего правила и возникает только в случаях, прямо предписанных законом. Ее главная особенность — отсутствие определенных долей в праве, что обусловлено особым лично-доверительным характером отношений между участниками. Рассмотрим два ключевых случая.

Совместная собственность супругов

Это самый распространенный вид совместной собственности, регулируемый нормами не только Гражданского, но и Семейного кодекса РФ. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который распространяется на все имущество, нажитое ими во время брака. К такому имуществу относятся:

• доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
• полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты;
• приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале.

При этом не имеет значения, на имя кого из супругов имущество было приобретено. Супруги могут изменить законный режим, заключив брачный договор и установив режим долевой или раздельной собственности как на все имущество, так и на его отдельные виды.

Ключевая особенность распоряжения — презумпция согласия другого супруга. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого. Однако для сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации (например, продажа недвижимости), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ)

Второй важный случай — собственность членов КФХ. Имущество такого хозяйства (земельный участок, насаждения, хозяйственные постройки, техника, скот, продукция) принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Специфика здесь заключается в том, что использование этого имущества неразрывно связано с совместной производственной и хозяйственной деятельностью членов КФХ.

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности (как супругов, так и членов КФХ), производится, как правило, при прекращении соответствующих отношений (расторжение брака, выход члена из КФХ). Именно в этот момент определяются доли каждого из участников, которые по общему правилу признаются равными.

Раздел 6. Сравнительный анализ правовых режимов долевой и совместной собственности

Для синтеза полученных знаний и демонстрации глубокого понимания темы целесообразно провести прямое сопоставление правовых режимов долевой и совместной собственности по ключевым критериям. Это наглядно покажет их фундаментальные различия.

Сравнительная таблица правовых режимов общей собственности

Критерий сравнения	Долевая собственность (Общее правило)	Совместная собственность (Исключение)
Момент определения долей	Доли определены изначально или считаются равными с момента возникновения права.	Доли заранее не определены. Они устанавливаются только при разделе или выделе.
Субъектный состав	Любые субъекты гражданского права (граждане, юрлица, публичные образования).	Только граждане, связанные особыми, фидуциарными (лично-доверительными) отношениями (супруги, члены КФХ).
Основания возникновения	Возникает по любым основаниям, предусмотренным законом или договором. Является презумпцией.	Возникает только в случаях, прямо указанных в законе.
Порядок распоряжения	Участник свободно распоряжается своей долей (с соблюдением преимущественного права покупки). Распоряжение всем объектом — по общему согласию.	Распоряжение всем объектом осуществляется по общему согласию. Действует презумпция согласия одного участника на действия другого. Распоряжение долей невозможно, так как она не определена.

Таким образом, можно сделать итоговый вывод. Режим долевой собственности является более гибким и в большей степени отвечает потребностям стабильного и предсказуемого гражданского оборота, поскольку четко определяет меру прав каждого участника. Режим совместной собственности, напротив, носит замкнутый, лично-доверительный характер и предназначен для обслуживания особых семейных или хозяйственных связей, где определение долей не является первостепенной задачей до момента прекращения этих связей.

Проведенное исследование позволяет сформулировать ряд итоговых выводов. Право общей собственности является сложным и многогранным институтом вещного права, обеспечивающим принадлежность одного объекта нескольким лицам. Законодательство четко разделяет его на долевую (общее правило) и совместную (исключение) формы, которые кардинально различаются по моменту определения долей, субъектному составу и порядку осуществления правомочий.

В ходе работы были решены все поставленные задачи: раскрыто понятие и сущность права общей собственности, проанализированы его виды, основания возникновения, а также особенности правового режима каждой из форм. Сравнительный анализ наглядно продемонстрировал, что долевая собственность ориентирована на стабильность гражданского оборота, в то время как совместная обслуживает особые фидуциарные отношения.

Теоретическая и практическая значимость работы заключается в систематизации знаний по одной из ключевых тем гражданского права. Представленный материал может служить основой для дальнейшего изучения проблем, связанных с реализацией прав сособственников. В качестве направления для совершенствования законодательства можно предложить дальнейшую детализацию процедуры реализации преимущественного права покупки, а также уточнение правового режима имущества лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, что остается одной из дискуссионных проблем в современной правовой науке и практике.

Список источников информации

1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016).
2. Определение Московского городского суда от 12 августа 2010 г. по делу № 33-24097 [Электронный ресурс] // Решения и постановления судов: сайт. – URL: resheniya-sudov.ru (дата обращения: 20.08.2016).
3. Решение Серпуховского городского суда Московской области от 23 декабря 2013 г. по делу № 2-3569/2013 [Электронный ресурс]. – URL: (дата обращения: 20.08.2016).
4. Определение Московского областного суда от 28 октября 2010 г. По делу № 33-20951 [Электронный ресурс]. – URL: http://resheniya-sudov.ru (дата обращения: 20.08.2016);
5. Решение Королевского городского суда Московской области от 06.02.2014 г. по делу № 2-584/2014[Электронный ресурс]. – URL: http://resheniya-sudov.ru (дата обращения: 20.08.2016);
6. Решение Кировоградского городского суда Свердловской области от21.11.2013 г. по делу № 2-567/2013 [Электронный ресурс]. – URL: http://resheniya-sudov.ru (дата обращения:20.08.2016). Бутова Е.А. Общая собственность в силу приобретательной давности: да или нет? // Известия Юго-Западного государственного университета. Серия: История и право. 2015. № 3 (16). С. 75-79.
7. Андронов А.В. Общая собственность: особенности правового регулирования объектов недвижимого имущества на примере парковочных мест // В сборнике: Труды международной научно-практической конференции «Транспорт-2015» ФГБОУ ВПО «Ростовский государственный университет путей сообщения». 2015. С. 78-80.
8. Бибаров-государев А.П. Публичная собственность, национальное достояние, общее благо // Вестник Тамбовского университета. Серия: Гуманитарные науки. 2015. № 9 (149). С. 172-176.
9. Гражданское право. Учебник в 4 томах. Т.2 // под ред. Е. А. Суханова: ВолтерсКлувер, 2008.
10. Иванова С.Г. Общая собственность // Лекция для студентов направления подготовки 40.03.01 «Юриспруденция» / Москва, 2016.
11. Осадченко Э.О. Общая долевая собственность: правовой аспект // В сборнике: Инновационные модели развития кооперативного сектора экономики Сборник научных статей по итогам научно-практической конференции профессорско-преподавательского состава. 2015. С. 151-155.
12. Парфёнов И.В. Государственная и муниципальная собственность: общие и отличительные признаки, проблемы определения // Актуальные проблемы права, экономики и управления. 2015. № 11. С. 176-177.
13. Румянцева А.М. Политика управления интеллектуальной собственностью вуза: общие положения // Молодежный научно-технический вестник. 2016. № 6. С. 54.
14. Самусенко Л.А. Общая собственность на земельный участок: проблемы правового закрепления // ВеснікГродзенскагадзяржаўнагаўніверсітэтаімяЯнкі Купалы. Серыя 4. Правазнаўства. 2015. № 3 (194). С. 63-66.