Содержание
Введение3
1. Общая характеристика договора аренды5
1.1 Понятие договора аренды и его предмет5
1.2 Содержание и исполнение договора аренды9
2. Характеристика отдельных видов договоров аренды13
2.1 Понятие договора проката13
2.2 Понятие аренды транспортных средств14
2.3 Аренда зданий и сооружений16
2.4 Понятие договора аренды предприятий18
2.5 Договор финансовой аренды (лизинга)20
Заключение23
Глоссарий25
Список использованных источников27
Приложение А Основные виды договоров аренды29
Выдержка из текста
Введение
Договор аренды один из классических договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия. Первые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта. Но уже римское право придало договору найма вещей современную форму. Особенность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды. Соответственно право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой.
В дальнейшем в Европе изменялись лишь некоторые детали правового регулирования аренды, в частности, за счет заимствования конструкций из вещного права, но основы оставались без изменения.
Договор найма был известен российскому праву еще со времен «Русской правды». Однако в тот момент, да и позднее, еще не вполне отчетливо проводилось различие между арендной и близкими к ней институтами русского права.
Современный вид договора найма получил только в Своде законов Российской Империи. Последующие законодательные акты лишь отчасти дополнили этот институт. В советский период роль аренды то уменьшалась (30-40-е годы), то вновь возрастала (в период НЭПа и после 1985 г.). Однако основной объем правовых норм о найме оставалась неизменным в Гражданском кодексе и 1922 г. и 1964 г.
Напротив, ныне действующее гражданское законодательство существенно расширило количество норм, посвященных аренде. С развитием предпринимательской деятельности в России для многих коммерческих и некоммерческих организаций стало удобней не приобретать имущество в собственность, а арендовать его.
Целью данной курсовой работы было раскрыть основные черты договора аренды, дать краткую характеристику отдельным его видам.
Из поставленной цели вытекают следующие задачи:
-Раскрыть понятие договора аренды.
-Определить содержание и порядок исполнения договора аренды в Российской Федерации.
-Рассмотреть отдельные виды договоров аренды и дать им характеристику.
Для решения поставленных задач были проанализированы Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, федеральные законы, а также научная и учебная литература, посвященные институту договорного права.
1 Общая характеристика договора аренды
1.1 Понятие договора аренды и его предмет
Договор имущественного найма зародился в римском праве как договор найма вещей (locatio-conductio rerum).
В действующем законодательстве дается следующее легальное определение договора аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как видно, законодательство полностью отождествляет понятия «имущественный наем» и «аренда» .
В юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним.
Договор аренды – это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, пользователь имущества извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества.
В связи с этим формы арендных отношений весьма многообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). К указанным видам договора аренды положения, предусмотренные § 1 гл. 34 Гражданского кодекса Росийской Федерации, применяются, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
1.Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.06.2006)
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 02.02.2006)
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 03.06.2006)
4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.06.2006)
5.Конституция Российской Федерации Текст. Официальный текст с историко-правовым комментарием д.ю.н., проф. Б. А. Страшуна. М.: Норма, 2004. 128 с. — ISBN 5-89123-502-1
6.Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.1997 № 22-ФЗ (ред. от 31.12.2005)
7.Федеральный кодекс от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 18.07.2005) «О финансовой аренде (лизинге)»
Научная и обзорная литература
8.Беспалов, Ю. Ф. Гражданское право. Общая часть Текст: учебное пособие / Ю. Ф. Беспалов, П. А. Якушев, Д. В. Гордеюк. М.: Ось-89, 2007. 560 с. ISBN 5-98534-631-5
9.Бунич, Г. А. Гражданское право. Особенная часть Текст / Г. А. Бунич, Ю. Г. Попонов, А. А. Гончаров. М.: ИТК «Дашков и К», 2004. 376 с. ISBN 5-94798-132-7
10.Венгеров, А. Б. Теория государства и права Текст: учебник для юридич. вузов. М.: Омега — Л, 2008. 608 с. ISBN 978-5-370-00856-6
11.Гамбаров, Ю. С. Гражданское право. Общая часть Текст. М.: ЗерцалоМ, 2003. 816 с. ISBN 5-8078-0092-3
12.Голованов, Н. М. Гражданское право Текст: краткий курс. СПб.: Питер, 2003. 512 с. ISBN 5-94723-655-9
13.Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом I [Текст]: учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. М.: Издательство БЕК, 2000. 704 с. ISBN 5-85639-275-2
14.Корнийчук, Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга Текст. М.: ИТК «Дашков и К», 2008. 160 с. ISBN 5-91131-968-3
15.Мардашев, Р. Т. Гражданское право Текст: краткий курс. СПб.: Питер, 2006. 256 с. ISBN 5-469-01068-6
16.Пиляева, В. В. Гражданское право. Части общая и особенная Текст. М.: Велби, 2008. 992 с. ISBN 5-85971-847-0
17.Смоленский, М. Б. Гражданское право Текст. СПб.: Феникс, 2005. 540 с. ISBN 5-222-06750-5