Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ3
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ4
1.ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ5
2.ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ6
2.1.Задание на оценку6
2.2.Сведения об оценщике6
2.3.Сертификация качества оценки7
2.4.Используемые нормативные документы7
2.5.Процедура и состав работ по оценке7
2.6.Используемые при оценке подходы8
2.7.Термины и определения9
3.ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ11
4.АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ13
4.1.Перечень предоставленных Заказчиком документов13
4.2.Описание прав на Объект оценки (Оцениваемые права)13
4.3.Описание Объекта оценки13
5.АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ15
6.ОБЗОР РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ16
7.ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ20
7.1.Определение рыночной стоимости Объекта оценки доходным подходом20
7.2.Определение рыночной стоимости Объекта оценки сравнительным подходом21
7.3.Определение рыночной стоимости Объекта оценки затратным подходом25
8.СОГЛАСОВАНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ28
9.ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ29
10.СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ30
11.ПРИЛОЖЕНИЕ. НАСОС ПНЕВМАТИЧЕСКИЙ ТА-40А31
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Становление рыночных отношений в России привело к тому, что при любых рыночных сделках цена — один из главных вопросов. Российский рынок оценки сейчас практически сформировался и превратился в самостоятельную единицу. По данным Российского общества оценки (РОО), на российском рынке действуют примерно 15 тысяч оценщиков, а годовой оборот российского рынка оценки составляет 1 миллиард долларов. Доля российских компаний составляет около 30 процентов. В настоящее время выделенное количество лицензий на осуществление оценочной деятельности составляет 4662, количество действующих лицензий — 4608.
Рынок растет, и внутри него появляются уже самостоятельные направления. Уже давно сформировалось как отдельное направление оценка драгоценностей, антиквариата, художественных ценностей. Особой популярностью пользуется оценка недвижимости и оценка предприятия (бизнеса). По-степенно выделяется в отдельный вид деятельности оценка объектов интеллектуальной собственности. Со временем некоторые виды бизнеса, смежные с автотранспортом — гаражи, автобазы, автотехцентры, АЗС, — будут оцениваться профессиональными оценщиками. Сейчас происходит активное освоение и новых рынков, таких, например, как оценка ценных бумаг, нематериальных активов и т.д.
Профессиональная и независимая оценка помогает решать важные задачи, например: более обоснованно совершать сделки с дорогостоящим недвижимым и движимым имуществом (купля, продажа, аренда, страхование), кредитоваться под залог своего имущества, аргументированно принимать решения о финансировании инвестиционных проектов, обоснованно решать спорные имущественные вопросы, а также дела, связанные с возмещением ущерба, понесенного из-за несоблюдения контрактов в результате разного рода недопоставки либо конфискации, упущенных деловых возможностей, адекватно оценивать свой бизнес (его эффективность), принимать решения о реорганизации либо ликвидации предприятий, а также определять свою долю в бизнесе, оптимизировать решение вопросов налогообложения основных фондов (переоценка фондов предприятия для целей учета). К тому же существуют случаи обязательного проведения оценки в соответствии с требованиями статьи 8 Федерального закона об оценке.
В связи с этим представляется, что оценка является актуальной деятельностью, востребованной в современных экономических условиях.
Целью работы является проведение оценки стоимости указанного объекта различными подходами.
Информационной базой исследования являются: нормативно-правовые акты Российской Федерации, учебно-научные статьи и монографии, публикации специальной периодической печати и Интернет.
Практическая значимость работы обусловлена тем, что рассматриваемая методика оценки в настоящей работе может быть использована в деятельности оценщиков при оценке машин и оборудования, а результаты оценки отражают реальную стоимость объекта оценки.
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ. // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301, «Российская газета», N 238-239, 08.12.1994.
2. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 24.07.2007) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ», 03.08.1998, N 31, ст. 3813, «Российская газета», N 148-149, 06.08.1998.
3. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» // «Российская газета», N 194, 04.09.2007.
4. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» // «Российская газета», N 194, 04.09.2007.
5. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» // «Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной вла-сти», N 36, 03.09.2007, «Российская газета», N 195, 05.09.2007.
6. http://www.rus-flagman.ru/price_2.php
7. http://www.ipumps.ru/info/name/detail.php?INFOS=593
8. http://www.ipumps.ru/mark/marketing_researches/detail.php?ID=18426