Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 7
1. СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО 8
2. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 9
2.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки 9
2.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов 9
2.3 Итоговая величина стоимости объекта 9
3. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 10
3.1. Задание на оценку 10
3.2. Сведения о заказчике 10
3.3. Сведения об оценщике 11
3.4 Термины и определения 12
3.5 Процедура оценки 13
3.6 Методология оценки 14
4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 15
5. АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ 17
5.1 Перечень предоставленных Заказчиком документов 17
5.2 Описание прав на Объект оценки (Оцениваемые права) 17
5.3 Описание Объекта оценки 17
6 АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ СТОИМОСТИ 19
7 АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 21
8 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 22
8.1 Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом 22
8.2 Определениерыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом 25
8.3 Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом 29
9 СОГЛАСОВАНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ 32
10 СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 35
11 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 36
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 37
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 38
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 39
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
В связи с появлением в конце прошлого столетия кардинальных преобразований в российской экономике, приватизации предприятий и многообразием форм собственности предприятий, конкурирующих между собой, а также развитием фондового рынка, инвестиционных процессов, института страхования возникла необходимость в оценке стоимости объектов и прав собственности.
С переходом к рыночной экономике в стране становится все больше конкурирующих собственников имущества. Имущество предприятий и частных лиц активно включается в хозяйственный оборот, а отсюда все острее потребность в оценке его рыночной стоимости.
В последние годы нарастает не только объем оценочных работ, но и происходит изменение их направленности. Если раньше оценщики занимались по заказу предприятий в основном переоценкой основных фондов, то в настоящее время к услугам оценщиков все больше обращаются и частные лица. Их обращения могут быть связаны со страхованием имущества, получением кредита под залог имущества, исчисление налоговых платежей, исполнение прав наследования. Расширился и круг заявок со стороны предприятия. Помимо переоценки основных фондов, они обращаются с заявками по оценке имущества с целью внесения его в уставный капитал, с целью использования разнообразных операций по реструктуризации предприятий, особенно в условиях антикризисного управления. Оценочные работы становятся важной составной частью выработки стратегической программы кардинальных преобразований деятельности предприятий.
Говоря о роли оценки, нельзя не отметить также и макроэкономический аспект данной проблемы, поскольку оценочная деятельность в масштабах страны позволяет получить адекватное представление о национальном богатстве государства. Одним из весомых компонентов в активах предприятий являются машины, оборудование и транспортные средства. Например, в активах промышленных предприятий данная категория может составлять 35 — 40 % от стоимости всего имущества.
Оценочная практика показывает, что например, при оценке рыночной стоимости бизнеса (действующего предприятия) неизбежна корректировка стоимости каждого объекта имущества. Вследствие того, что многие российские предприятия уже давно не переоценивали свои фонды, этот факт может значительно повысить стоимость активов. Особенно это касается машин, оборудования и транспортных средств.
На многих предприятиях значительная часть вполне работоспособного оборудования имеет по финансовой отчетности нулевую остаточную стоимость, в то же время рыночная стоимость этого оборудования с учетом реального износа может составлять весьма значительную величину. Возможны и обратные случаи, когда не эксплуатируемые, дорогостоящие машины числятся на балансе, при этом их рыночная стоимость гораздо ниже. Расхождения между реальной рыночной стоимостью и балансовой стоимостью машин и оборудования могут исчисляться в несколько раз.
Оценки машин, оборудования и транспортных средств является достаточно специфической областью оценочной деятельности, так как объекты оценки имеют много особенностей в экономическом, правовом и техническом отношении. Не зависимо от направления оценки, будь то оценка бизнеса, недвижимости, ценных бумаг и др., все они опираются на единый методологический фундамент понимания категорий рыночной стоимости, цены и издержек, принципов рыночных и финансово-кредитных отношений с использованием временной стоимости денег.
Тем не менее, каждое из направлений теории оценки имеет свои специфические особенности. Методика оценки машин, оборудования и транспортных средств тесно связана с методиками других направлений оценки и, особенно, с методикой оценки недвижимости, в то же время существенно от нее отличается.
Вот основные отличия:
1. Различный характер объектов оценки. Так, для недвижимости существенным фактором является местоположение, а так как машины и оборудование – это движимое имущество, то для них существенным является техническое совершенство, надежность и качество, степень изношенности, моральное старение, брэнд изготовителя и т.д.
2. При оценке машин, оборудования и транспортных средств большую остроту имеет проблема идентификации объектов оценки. Задача идентификации таких объектов значительно сложнее, чем при оценке объектов недвижимости.
Количество оцениваемых объектов только на одном предприятии может достигать десятков тысяч единиц самого разнообразного по назначению, устройству и характеристикам оборудования. При этом оценщик машин, оборудования и транспортных средств часто сталкивается с трудностями разграничения, как единиц оборудования, так и объектов, относящихся к другим видам активов предприятия.
3. Исключительно важную роль при оценке машин и оборудования играет фактор совокупного износа. Если земля, как правило, не подвержена износу, а здания, если и изнашиваются, то очень медленно, то машины и оборудование, подвержены износу весьма интенсивно.
4. Стоимость машин и оборудования часто находится под влиянием таких нематериальных активов, как изобретение, товарный знак, ноу-хау и др., а на стоимость недвижимости эти элементы роли подобного влияния не оказывают.
5. Поскольку каждая группа машин имеет свой сектор товарного рынка, рынок машин, оборудования и транспортных средств очень структурирован, причем характер рынка в разных секторах различный и секторов оказывается гораздо больше, чем на рынке недвижимости. Для большинства машин и оборудования массового производства характерен олигополистический рынок, при этом рынок специальной или уникальной техники в основном монополистический.
6. Значительная часть специального оборудования не имеет открытого рынка, поскольку изготавливается по индивидуальным заказам, поэтому его стоимость оценщик вынужден вести с применением только затратного подхода, а он в свою очередь слабо отражает рыночную стоимость.
7. Рынок машин и оборудования в сравнении с рынком недвижимости более подвижен. Это вызвано появлением новых образцов взамен морально устаревших, систематическим обновлением ассортимента продукции промышленно-технического назначения.
8. На оценку машин и оборудования оказывают существенное влияние отраслевые факторы (организация производства, производственные и операционные технологии, серийность выпуска, применяемые стандарты и технические требования к продукции, применяемые материалы, кооперированные связи между предприятиями и т.д.).
9. Изготовитель машин и оборудования, как правило, стремится реализовать его на как можно большем числе рынков сбыта в разных регионах, поэтому затраты на проведенные им маркетинговые и рекламные мероприятия могут существенно отразиться на цене единицы оборудования.
10. В отличие от недвижимости, при оценке машин и оборудования оценщик должен учитывать зависимость стоимости объекта от стадии жизненного цикла, на котором он находится.
Все вышеизложенное говорит об актуальности практики оценки машин и оборудования, а также развития навыков специалистов в области оценочной деятельности.
Список использованной литературы
11 СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 № 51 – ФЗ (действующая редакция от 03.07.2013) http://www.consultant.ru/
2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136 – ФЗ (действующая редакция от 19.04.2013) http://www.consultant.ru/
3. Налоговый кодекс РФ от 31.07.1998 № 146 – ФЗ. Часть первая. http://base.garant.ru/
4. Вейг Н.В. Оценка машин и оборудования: Учебное пособие. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009. – 124 с.
5. Ковалев А.П., Кушель А.А., Королев И.В., Фадеев П.В.; под ред. Федотовой М.А. Практика оценки стоимости машин и оборудования: учебник. — М.: Финансы и статистика, 2005. — 272 с.
6. Ковригин В.И. Производство гусеничных промышленных тракторов России// Основные средства, 2011. — №11.
7. Попеско А.И., Ступин А.В., Чесноков С.А. Износ технологических машин и оборудования при оценке их рыночной стоимости: учебное пособие. — М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2007.-241 с.
8. http://www.ocenchik.ru/
9. http://www.vpole.ru
10. http://www.chetra-im.com
11. http://www.drgroup.ru/319-issledovanie-rinka-traktorov-v-rossii