СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
I.Общая характеристика договора 5
1.2.Понятие и значение договора купли-продажи 5
1.2.Основные и предварительные договоры 9
II.Права и обязательства сторон из предварительного договора купли-продажи 10
2.1.Особенности предварительного договора купли-продажи 10
2.2.Форма государственной регистрации 16
2.3.Обеспечение исполнения предварительного договора 17
III.Особенности заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости 20
3.1.Риски, связанные с заключением предварительного договора купли-продажи 20
3.2.Рекомендации при заключении предварительного договора купли-продажи 25
Заключение 28
Использованная литература 30
Содержание
Выдержка из текста
Права и обязательства сторон из предварительного договора купли-продажи
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи жилого помещения
Между российской организацией (продавцом) и иностранной организацией (покупателем) заключен договор купли-продажи товаров. В договоре определено, что отношения сторон регулируются материальными нормами российского законодательства. Впоследствии между покупателем и продавцом возник спор о применении к их отношениям российского законодательства. Продавец полагает необходимым применить нормы российского законодательства, что соответствует условиям договора. В свою очередь покупатель считает возможным применение Конвенции ООН о договорах международной купли продажи товаров от 11 апреля 1980 г.
Основополагающим актом, регулирующим куплю-продажу, является Гражданский кодекс РФ, глава 30 которого достаточно подробно (ст. 454-566) регулирует этот договор. Однако наряду с ГК РФ отношения купли-продажи регулируются также другими законами и подзаконными актами (указы Президента РФ, постановления правительства РФ и т.д.).
Договор купли-продажи это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуетс принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).
Теоретическую основу данного исследования составили работы таких авторов как: Аббасов Т.О., Бевзенко Р.С., Бeссoнoв В.A., Викторова Р.Н., Гаджиев М.Г., Гришаев С.П., Гусева Л.Л., Суханов Е.А., Садиков О.Н. Крашенинников П.В., Толстой Ю.К., Сергеев А.П. и других.
Использованная литература
Нормативно-правовые акты:
1)Конституция РФ от 12.12.1993
2)Бархатова Е.Ю. Комментарии к Конституции РФ. М.: Проспект, 2006
3)ГК РФ от 30 ноября 1994 г. (часть первая) № 51-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 21.10.1994
4)Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 18.10.2007)
5)ФЗ от 30.12.2004 « 214-ФЗ (ред. от 16.10.2006) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акуты РФ» (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
6)ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)
Учебная литература:
7)http://www.realt-help.ru/self2.php
8)Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: кн.2:Договоры о передаче имущества. М.: Статус. 2008
9)Бучельникова М. Сила предварительного договора//Эпиграф №29 от 31.07.06
10)Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры. СПб., 2002.
11)Гражданское право. Часть первая: Учебник/ Под ред. А.Г.Калпина, А.И.Масляева. – М.:Юристъ, 2002.
12)Ермошкина М. Задаток и предварительный договор: тест на совместимость.// ЭЖ-Юрист, 2005, №32
13)Как обезопасить свои интересы при заключении договора предварительной купли – продажи недвижимости// http://www.novostroykin.ru/stati/11/
14)Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2001.
15)Сергеев А.П. Гражданское право. СПб.: Теис. 2005
список литературы