Правовая сущность права собственности как основного вещного права в гражданском законодательстве Российской Федерации

Концептуальные основы и актуальность исследования

Право собственности является краеугольным камнем любой правовой системы, основанной на принципах рыночной экономики и защиты частных интересов. В Российской Федерации право собственности не просто закреплено, но и возведено в ранг конституционной гарантии: статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Это положение формирует фундаментальную основу для всего имущественного оборота, обеспечивая стабильность экономических отношений.

Актуальность настоящего исследования обусловлена не только фундаментальной значимостью института собственности, но и непрекращающимися цивилистическими дискуссиями относительно его содержания, а также необходимостью анализа современных правоприменительных механизмов защиты. Мы рассмотрим правовую природу и содержание права собственности, его соотношение с ограниченными вещными правами и проанализируем ключевые механизмы защиты, опираясь на доктринальные разработки ведущих российских цивилистов и актуальную судебную практику Верховного Суда РФ.

Определение и соотношение права собственности в объективном и субъективном смысле

В юридической науке традиционно различают право собственности в объективном и субъективном смысле.

Право собственности в субъективном смысле — это юридически обеспеченная возможность конкретного лица (собственника) осуществлять по своему усмотрению фактическое господство над принадлежащей ему вещью. Это право является наиболее широким по содержанию вещным правом, поскольку предоставляет собственнику максимальную степень свободы в отношении имущества. И что из этого следует? Следует, что именно эта максимальная свобода позволяет собственнику самостоятельно выбирать экономическую стратегию использования актива, что критически важно для развития рынка.

Право собственности в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности материальных благ и устанавливающих порядок реализации правомочий собственника. Как отмечал профессор Е. А. Суханов, в объективном смысле право собственности является комплексным (многоотраслевым) институтом права.

Согласно концепции комплексного института, нормы, регулирующие отношения собственности, выходят за рамки Гражданского кодекса РФ, охватывая:

1. Конституционное право: Закрепляет гарантии и формы собственности (ст. 8, 35, 36).
2. Гражданское право: Определяет содержание, способы приобретения, прекращения и защиты права собственности (ГК РФ).
3. Административное и Земельное право: Регулирует использование имущества (например, целевое использование земельных участков).
4. Уголовное право: Устанавливает меры охраны собственности от преступных посягательств.

Таким образом, гражданское право занимает преобладающее, но не единственное место в регулировании права собственности, выступая ядром всего имущественного комплекса.

Доктринальное содержание и сущностные признаки права собственности

Правовая природа права собственности определяется его местом в системе вещных прав. Являясь основным вещным правом, оно воплощает максимальную степень юридического и фактического господства субъекта над вещью, что отличает его от всех прочих имущественных прав. Что находится между строк? То, что именно этот особый статус обуславливает наиболее строгие механизмы публично-правового контроля за оборотом собственности.

Признаки права собственности как абсолютного вещного права

Право собственности обладает рядом признаков, которые закрепляют его исключительный статус в системе гражданских прав:

1. Абсолютность (Право erga omnes): Право собственности является абсолютным, что означает возможность собственника противопоставить свое право неопределенному кругу лиц. Все третьи лица обязаны воздерживаться от нарушения его права. Реализация этого признака происходит через механизм вещно-правовых исков (виндикационный, негаторный), которые могут быть предъявлены «против всех», кто посягает на вещь или создает препятствия в ее использовании.
2. Непосредственное господство над вещью: Собственник осуществляет свои правомочия, не прибегая к действиям обязанных лиц. Способ и меру своего хозяйственного использования имущества он определяет сам.
3. Бессрочный характер: Право собственности не привязано к какому-либо сроку (за исключением особых, предусмотренных законом случаев). Оно существует до тех пор, пока существует вещь или пока собственник не примет решение о его прекращении (например, путем отчуждения). Это отличает его от обязательственных прав, которые всегда ограничены сроком действия договора.

Классическая «Триада правомочий» (владение, пользование, распоряжение)

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, содержание права собственности раскрывается через классическую «триаду» правомочий. Эти правомочия могут быть осуществлены собственником по его усмотрению.

Правомочие	Легальное определение	Пример осуществления собственником
Право владения	Юридически обеспеченная возможность осуществлять фактическое господство над вещью (удерживать ее у себя).	Хранение автомобиля в собственном гараже; постоянное нахождение в квартире.
Право пользования	Юридически обеспеченная возможность извлекать из вещи ее полезные свойства, а также плоды, продукцию и доходы.	Проживание собственника в квартире; получение урожая с земельного участка.
Право распоряжения	Юридически обеспеченная возможность определять юридическую и фактическую судьбу вещи.	Продажа, дарение, передача в залог, уничтожение вещи.

Ключевая особенность этих правомочий в руках собственника заключается в их полноте и исключительности. Только собственник вправе самостоятельно определять, как именно он будет владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Но если собственник не может самостоятельно определить судьбу своего имущества, можно ли считать такое право полноценным?

Современная цивилистическая дискуссия о полноте содержания

Несмотря на легальное закрепление триады в ГК РФ, в отечественной цивилистике давно ведется дискуссия о том, является ли право собственности простой суммой этих трех правомочий.

Концепция «голой собственности» (dominium nudum)

Ряд цивилистов, развивая идеи А. В. Венедиктова, указывают, что право собственности — это нечто большее, чем сумма его функциональных составляющих. Собственник может быть лишен всех трех правомочий одновременно, но при этом сохранить за собой право собственности.

Пример: Собственник передал свое здание в долгосрочную аренду (лишился владения и пользования) и заложил его в банке (ограничил распоряжение). Формально, он не может ни владеть, ни пользоваться, ни свободно распоряжаться вещью, однако он остается юридическим собственником. Такое состояние называется «голая собственность» (dominium nudum). Эта концепция подчеркивает абстрактную, а не только функциональную сущность права собственности.

Право на защиту как четвертое правомочие

Другое направление доктринального развития ставит вопрос о включении права на защиту в структуру содержания права собственности. Сторонники этой позиции (например, И. В. Минникес) утверждают, что защита является не просто способом реализации уже нарушенного права, а неотъемлемой, гарантирующей его частью. Без юридического механизма защиты само правомочие собственника не имеет практической ценности. Хотя законодатель не включил право на защиту в ст. 209 ГК РФ, судебная практика и доктрина признают его неразрывную связь с существованием права собственности. И что из этого следует? Следовательно, возможность принудительно восстановить нарушенное право, гарантированная государством, является истинной ценностью обладания собственностью.

Соотношение права собственности с ограниченными вещными правами (на примере права хозяйственного ведения)

Право собственности является «вершиной» вещных прав. Все остальные вещные права (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, сервитуты) являются ограниченными вещными правами или правами на чужую вещь (ius in re aliena). Их содержание всегда уже, чем содержание права собственности, поскольку они предоставляют правообладателю лишь часть правомочий, которые принадлежат собственнику.

Право хозяйственного ведения: сущность и субъектный состав

Право хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ) представляет собой классический пример ограниченного вещного права в системе российского гражданского права.

Сущность: Право хозяйственного ведения принадлежит государственным или муниципальным унитарным предприятиям (УП) в отношении имущества, которое было закреплено за ними публичным собственником (Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием).

УП, будучи титульным владельцем, осуществляет правомочия владения, пользования и частично распоряжения этим имуществом. При этом собственником имущества остается публичное образование. Таким образом, это право возникает по воле собственника и служит для достижения публично значимых целей, определенных уставом УП.

Анализ ограничений права распоряжения и контроля собственника

Главное отличие права хозяйственного ведения от права собственности заключается в существенных ограничениях права распоряжения, наложенных на унитарное предприятие. Собственник сохраняет за собой право контроля и установления юридической судьбы ключевых активов.

Ограничения права распоряжения унитарного предприятия детализированы в статье 295 ГК РФ и Федеральном законе № 161-ФЗ:

1. Недвижимое имущество: Унитарное предприятие не вправе совершать с недвижимым имуществом следующие сделки без согласия собственника:
   • Продажа (отчуждение).
   • Сдача в аренду.
   • Передача в залог.
   • Внесение в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ.
2. Движимое имущество: Предприятие распоряжается остальным имуществом (движимым), за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.
3. Право на прибыль: Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, сохраняет за собой право на получение части чистой прибыли от использования этого имущества (ст. 17 ФЗ № 161-ФЗ). Предприятие обязано ежегодно перечислять в соответствующий бюджет часть прибыли, остающейся после уплаты налогов, что является важным инструментом финансового контроля со стороны публичного собственника.

Таким образом, право хозяйственного ведения является неполным вещным правом, где правомочие распоряжения жестко контролируется и ограничено первоначальным собственником.

Основания приобретения права собственности и роль государственной регистрации недвижимости

Для возникновения права собственности необходим юридический факт — основание приобретения. Гражданское законодательство РФ систематизирует эти основания по характеру их возникновения.

Первоначальные и производные способы приобретения

Способы приобретения права собственности делятся на две основные группы:

Способ приобретения	Характеристика	Примеры (Статья ГК РФ)
Первоначальные	Право возникает впервые, либо независимо от прав и воли предыдущего собственника.	Создание новой вещи (ст. 218 ГК РФ); Переработка (ст. 220 ГК РФ); Приобретение бесхозяйного имущества (ст. 225 ГК РФ); Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ).
Производные	Право возникает в порядке правопреемства от предыдущего собственника. Здесь действуют принципы: nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet.	Купля-продажа, дарение, мена (договоры об отчуждении, п. 2 ст. 218 ГК РФ); Наследование; Реорганизация юридического лица.

Ключевое отличие производных способов заключается в том, что объем приобретаемых прав напрямую зависит от объема прав отчуждателя.

Правовые последствия государственной регистрации недвижимости в ЕГРН

В отношении недвижимого имущества факт приобретения права собственности подчиняется специальным правилам, связанным с публичностью и обязательностью государственной регистрации.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Юридическое значение регистрации:

1. Конститутивная (правоустанавливающая) функция: В случаях производного приобретения недвижимого имущества (например, по договору купли-продажи), право собственности у приобретателя возникает не в момент подписания договора или фактической передачи вещи, а исключительно с момента государственной регистрации этого права в ЕГРН (п. 2 ст. 8, ст. 223 ГК РФ).
2. Правоподтверждающая функция: Выписка из ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Регистрация придает вещному праву публичную достоверность и обеспечивает защиту добросовестного приобретателя.
3. Возникновение права на вновь созданные объекты: Для вновь созданных объектов недвижимости (например, построенное здание) право собственности также возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, для ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права, как правило, требуется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), которое удостоверяет выполнение строительства в полном соответствии с проектной документацией и градостроительным планом.

Гражданско-правовые способы защиты права собственности и современная судебная практика

Защита права собственности в гражданском праве осуществляется посредством вещно-правовых и обязательственно-правовых исков. Основными вещно-правовыми исками, направленными на защиту самого права на вещь, являются виндикационный и негаторный иски.

Виндикационный иск (ст. 301 ГК РФ)

Определение и предмет: Виндикационный иск (rei vindicatio) — это требование не владеющего собственника к незаконно владеющему имуществом лицу о возврате этого имущества.

Условия удовлетворения:

1. Собственник должен доказать свое право на истребуемое имущество (титул собственника).
2. Имущество должно быть сохранено в натуре (индивидуально-определенная вещь).
3. Имущество должно находиться во владении ответчика на момент предъявления иска.
4. Владение ответчика должно быть незаконным (отсутствие законного основания).

К виндикационному иску применяется общий трехлетний срок исковой давности. Течение срока начинается с того дня, когда собственник узнал или должен был узнать о выбытии своего имущества из владения.

Негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) и его особенности

Определение и предмет: Негаторный иск (actio negatoria) — это требование **владеющего** собственника (или иного титульного владельца) к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении его правомочий, если эти нарушения **не связаны с лишением владения**.

• Пример: Сосед незаконно возвел забор, который препятствует проезду собственника к его участку, или установил оборудование, создающее недопустимый уровень шума.

Ключевая особенность: В силу статьи 208 ГК РФ, на требования собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эт�� нарушения и не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется. Это объясняется тем, что нарушение носит длящийся характер.

Актуальная правовая позиция Верховного Суда РФ по защите права

Актуальная судебная практика установила важные ограничения и правила соотношения виндикационного и негаторного исков, а также их связь с приобретательной давностью.

Недопустимость обхода исковой давности:

Верховный Суд РФ последовательно разъясняет, что собственник, который был лишен владения своим имуществом, не вправе пытаться обойти пропущенный срок исковой давности по виндикационному иску путем предъявления негаторного иска. В Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года четко указано: если лицо, требующее устранения препятствий (негаторный иск), фактически не владеет вещью, то его требование должно быть рассмотрено как виндикационный иск. Более того, в одном из последних определений (например, Определение ВС РФ № 305-ЭС24-4471), Суд подтвердил, что если собственнику отказано в виндикации из-за пропуска срока исковой давности, он **не вправе впоследствии предъявлять негаторный иск**, поскольку он уже не является владеющим лицом, а его требование по существу направлено на возврат имущества.

Начало течения срока приобретательной давности:

В упомянутом Постановлении № 10/22 разъясняется, что если суд отказывает собственнику в удовлетворении виндикационного иска **исключительно по мотиву пропуска срока исковой давности**, то с этого момента начинает течь срок **приобретательной давности** в отношении фактического владельца (ст. 234 ГК РФ). Для недвижимости этот срок составляет пятнадцать лет непрерывного, добросовестного, открытого владения. При этом срок, истекший до подачи виндикационного иска, засчитывается в срок приобретательной давности, и решение суда лишь юридически фиксирует начало отсчета нового, окончательного срока для легализации владения ответчика, гарантируя таким образом стабильность гражданского оборота.

Заключение

Институт права собственности в Российской Федерации остается центральным элементом гражданского права, обеспечивая фундаментальные конституционные гарантии имущественного оборота. Право собственности в субъективном смысле представляет собой максимально широкое вещное право, содержание которого раскрывается через классическую триаду правомочий (владение, пользование, распоряжение).

Проведенный анализ подтвердил, что, несмотря на легальное закрепление триады, современная цивилистика рассматривает право собственности более широко, допуская концепцию «голой собственности» (dominium nudum) и обсуждая необходимость включения права на защиту в его структуру. Соотношение права собственности с ограниченными вещными правами (на примере права хозяйственного ведения) демонстрирует, что публичный собственник сохраняет значительные рычаги контроля и ограничения, особенно в части распоряжения недвижимостью и получения части чистой прибыли унитарного предприятия.

Критически важным аспектом является роль государственной регистрации, которая для недвижимого имущества выполняет конститутивную функцию, то есть является правоустанавливающим фактом. Наконец, механизмы защиты права собственности, основанные на виндикационном и негаторном исках, требуют строгого соблюдения правил исковой давности. Актуальная практика Верховного Суда РФ четко устанавливает недопустимость использования негаторного иска для обхода пропущенного срока виндикации, а также фиксирует юридический момент начала течения срока приобретательной давности после отказа в виндикационном иске. Дальнейшее развитие института собственности будет неизбежно связано с необходимостью регулирования новых объектов, таких как цифровые активы, что открывает новые дискуссионные вопросы о пределах и ограничениях правомочий собственника в цифровой среде.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Российская газета. — 1993. — 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (Статьи 131, 209, 218, 223, 294, 295, 301, 304) [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 24.10.2025).
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 19.07.2011) // Российская газета. — 2001. — № 211-212.
4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности…» [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_99813/ (дата обращения: 24.10.2025).
5. Определение Верховного Суда РФ № 305-ЭС24-4471 по делу № А40-35024/2023 (об отказе в негаторном иске после пропуска срока виндикации) [Электронный ресурс]. URL: https://legalbulletin.online/… (дата обращения: 24.10.2025).
6. Абрамова Е.Н. Гражданское право. М.: РГ-Прес, 2010. 800 с.
7. Андреев В.К. О праве частной собственности в России. М.: Волтерс Клувер, 2008. 432 с.
8. Барабанщикова Л.М. Правовой режим имущества организаций потребительской кооперации в Российской Федерации: автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2005.
9. Белов В.А. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики. М.: Юрайт, 2007. 459 с.
10. Бессонов В.А. Гражданское право. М.: Форум Инфра-М, 2010. 784 с.
11. Воронин М.Ю. Конституционные и гражданско-правовые основы защиты права собственности // Юрист. 2009. № 7. С. 34-36.
12. Голованов Н.М. Гражданское право. СПб: Питер, 2010. 240 с.
13. Гончаров А.А., Маслова А.В. Гражданское право. Курс лекций. М.: Волтерс Клувер, 2010. 512 с.
14. Гражданское право: Практикум: В 2 ч. Ч. 2, 3 / Под ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2008. 448 с.
15. Гражданское право: Практикум: В 2 ч. Ч. 1 / Под ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2008. 624 с.
16. Гражданское право. Часть 2: учебник / Под ред. А.Г. Калпина. М.: Юрист, 2003. 439 с.
17. Гражданское право: учебник для студентов вузов / Под ред. М.М. Рассолова, П.В. Алексия, А.Н. Кузбагарова. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. 895 с.
18. Гулевская, И. А. Характеристика права хозяйственного ведения. Соотношение права хозяйственного ведения… // Молодой ученый. 2018. № 3 (189).
19. Заскока С.А. Гражданское право в вопросах и ответах. М.: Ответ, 2008. 211 с.
20. Игнатенко В. Н. Реализация обязательства из необоснованного обогащения // Правоведение. 2010. № 2. С. 90 – 97.
21. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М.: Юнити-Дана; Закон и право, 2000.
22. Козлова Е.И., Кутафин О.Е. Конституционное право России: учебник. 2-е изд., переб. и доп. М.: Юристъ, 2000. С. 324.
23. Кoммeнтaрий к Грaждaнскoму кoдeксу Рoссийскoй Фeдeрaции. Чaсть четвертая: Учeбнo-прaктичeский кoммeнтaрий (пoстaтeйный) / Пoд рeд. A.П. Сeргeeвa. М.: Прoспeкт, 2010. 487 с.
24. Ломидзе О.Г. Правонаделение в гражданском законодательстве России. СПб., 2003. 138 с.
25. Минникес И. В. Право собственности как совокупность правомочий // Пролог: журнал о праве / Prologue: Law Journal. 2017. № 1.
26. Миронова С.Н. Гражданское право. М.: Волтерс Клувер, 2010. 382 с.
27. Мозолин В.П. Гражданское право. В 3 Т. М.: Проспект, 2009. 439 с.
28. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Гражданское право: в 3 томах. Том 1. М.: Проспект, 2007. 784 с.
29. Синицын С. А. Виндикация, реституция и кондикция: Проблемы соотношения // Законодательство. 2010. № 8. С. 18-27.
30. Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 т. Том 1. Общая часть: учеб. для студентов вузов. М.: Волтерс Клувер, 2007. 720 с.
31. Ханюков Д.А. О соотношении вещных и обязательственных прав // Политика и право. Выпуск 4. Благовещенск, 2008. С. 166 – 169.
32. Чаусская О.А. Гражданское право: учебный курс. М.: Эксмо, 2010. 432 с.
33. Якимов А.А. Субъективное право собственности и основания его возникновения по гражданскому законодательству Российской Федерации. М., 2005. 412 с.