Институт права собственности в Российской Федерации: Историко-правовой анализ, содержание, формы, субъекты и актуальные проблемы

Институт права собственности, формировавшийся тысячелетиями, остается краеугольным камнем любой правовой системы, определяя основу экономических отношений и благосостояния общества. В Российской Федерации его актуальность приобретает особую значимость, поскольку именно через право собственности реализуется конституционный принцип свободы экономической деятельности и гарантируется защита частных, государственных и муниципальных интересов. Для студента юридического вуза, специализирующегося на гражданском праве, глубокое понимание этого института — не просто академическая необходимость, но и фундамент для будущей профессиональной деятельности.

Цель данной курсовой работы — провести всесторонний анализ института права собственности в Российской Федерации. Для достижения этой цели ставятся следующие задачи: проследить историческую эволюцию понятия собственности, дать современное юридическое определение права собственности, раскрыть его содержание через триаду правомочий, систематизировать формы и виды собственности, определить круг субъектов и выявить актуальные проблемы, а также предложить пути их решения. Структура работы последовательно проведет читателя от древних истоков к современным вызовам, предоставляя исчерпывающий и глубокий анализ, необходимый для формирования комплексного представления об этом фундаментальном праве.

Историческая эволюция института права собственности

Понимание современного института права собственности невозможно без экскурса в его историческое прошлое, ведь это как чтение многослойной летописи, где каждое поколение оставляло свой вклад, формируя концепции, которые сегодня кажутся незыблемыми. От первобытных общин до цифровой экономики, идеи о принадлежности и господстве над вещами претерпевали глубокие изменения, отражая эволюцию общества и его ценностей, и именно этот исторический контекст позволяет увидеть динамику и адаптивность правовых норм.

Право собственности в римском праве

История права собственности, как и многие фундаментальные правовые конструкции, берет свое начало в Древнем Риме. Именно здесь, благодаря кропотливой работе римских юристов, институт частной собственности впервые получил глубокую и совершенную разработку, став основой научной теории гражданского права. И хотя в доклассический период (VIII–III вв. до н. э.) понятие «частная собственность» еще не отделялось от «владения» и отсутствовало его общее определение, уже тогда закладывались краеугольные камни будущего величественного здания.

Классическая юриспруденция, расцветшая с I века до нашей эры по III век нашей эры, рассматривала собственность как неограниченное и исключительное правовое господство лица над вещью. Это господство было свободно от ограничений по существу и абсолютно по защите, что выражалось в целом спектре правомочий: владение, пользование, распоряжение, право на плоды и, что крайне важно, право истребования вещи от третьих лиц.

Однако даже в условиях такого «абсолютного» понимания, ограничения права собственности, особенно земельной, существовали с древнейших времен и требовали особых обоснований. Ярким примером являются легальные сервитуты, зафиксированные в Законах XII таблиц (примерно 451/450 гг. до н. э.). Эти законы устанавливали такие права, как право прохода (iter), прогона скота (actus) и проезда (via) через соседний участок, а также право сбора желудей, падающих с соседнего участка (VII, 10). Они также обязывали обрезать деревья на высоте 15 футов, чтобы их тень не вредила соседнему участку (VII, 1.9а). Эти нормы демонстрируют раннее осознание необходимости баланса между индивидуальными правами и интересами соседства.

Защита собственности в Риме была многогранна и эффективна. Римское право признавало:

• Виндикационный иск (rei vindicatio) — иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании вещи.
• Негаторный иск (actio negatoria) — иск об устранении препятствий в осуществлении права собственности, не связанных с лишением владения.
• Публициановский иск (actio Publiciana) — иск, защищающий добросовестного владельца, который еще не стал собственником по давности владения.

Примечательно, что развивающийся индивидуализм производственных отношений в Риме способствовал борьбе против коллективной формы собственности. Римские юристы существенно урезали права групповых собственников, считая существование права собственности нескольких лиц на одну и ту же вещь, в современном понимании, невозможным. Это заложило основы для преобладания индивидуальной собственности в западной правовой традиции.

Развитие института собственности в отечественном праве (дореволюционный период)

Если римское право заложило универсальные основы, то отечественная история института собственности представляет собой уникальный путь, вобравший в себя черты различных эпох и социальных укладов. В Древней Руси, как свидетельствует «Русская Правда» — сборник правовых норм Киевской Руси XI–XIII веков, с древнейшей частью, относящейся к 1016 году, — право собственности различало владение недвижимым (земля, лес, двор) и движимым имуществом. Это отражало аграрный характер общества и значимость земельных владений.

С наступлением феодального общества, право собственности в России приобрело сословный характер. Права феодалов были тесно связаны с их государственным статусом (система вассальной зависимости), а крестьяне, напротив, сталкивались с жесткими ограничениями в распоряжении своей собственностью. Особенно усилилось это положение с развитием крепостного права. Судебник 1497 года и Соборное уложение 1649 года закрепили запрет на уход крестьян со своих наделов, отчуждение земли и приобретение недвижимости. Более того, феодалы обладали правом налагать телесные наказания, ссылать крестьян в Сибирь (с 1760 года) или на каторжные работы (с 1765 года), а также заключать их в тюрьмы (с 1775 года). Эти меры демонстрируют, насколько сильно право собственности в феодальной России было ограничено социальным статусом и властью.

XIX век ознаменовался попытками кодификации права собственности в Российской империи. Основным актом стал «Свод Законов Российской Империи», разработанный под руководством М. М. Сперанского и вступивший в силу 1 января 1835 года. Гражданские законы, включая нормы о праве собственности, содержались в томе X, части I. Однако даже эта кодификация не смогла полностью преодолеть элементы сословного неравенства и ограничения вещных и обязательственных прав, сохраняя такие формы, как поместное и вотчинное право собственности. Вотчина, будучи прообразом общей собственности, передавалась по наследству, что указывало на более устойчивый характер владения по сравнению с поместьем.

Трансформация отношений собственности в России XX века

XX век стал периодом беспрецедентных потрясений, приведших к кардинальной «ломке отношений собственности» в России. Первая из них началась с Октябрьской революции 1917 года, когда Декрет ВЦИК от 19 февраля 1918 года «О социализации земли» отменил собственность на землю, недра, воды, леса и живые силы природы, провозгласив их общенародным достоянием. Вслед за этим, 20 августа 1918 года, Декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах» лишил частных лиц права собственности на все строения в городских поселениях. Эти акты фактически уничтожили институт частной собственности, заменив его коллективными формами владения и использования.

Вторая «ломка отношений собственности» пришлась на конец 1980-х – начало 1990-х годов, когда распад Советского Союза повлек за собой переход к рыночной экономике. Этот период сопровождался масштабными процессами приватизации и возрождением института частной собственности. Ключевым актом стал Закон РСФСР «О собственности в РСФСР», принятый 24 декабря 1990 года. Этот закон впервые в советской России ввёл понятие «частная собственность» и провозгласил равноправие всех форм собственности, открыв новую главу в истории отечественного гражданского права.

Современные доктринальные подходы к пониманию права собственности

В свете столь бурной истории, современная доктрина права собственности стремится к более глубокому и нюансированному пониманию. В современной западной науке, как правило, используется термин «право собственности», а не просто «собственность». Это не случайность, а отражение более сложного концептуального подхода, где собственность понимается как «пучок правомочий» по использованию имущества.

Такой подход позволяет отойти от идеи абсолютного, неделимого господства над вещью, признавая возможность существования различных правомочий (владения, пользования, распоряжения), которые могут быть разделены между разными субъектами или ограничены в интересах общества. «Пучок правомочий» подчеркивает гибкость и адаптивность института собственности к меняющимся социальным и экономическим условиям, где правомочия могут быть «развязаны» и переданы по отдельности, например, в рамках аренды, сервитута или доверительного управления. Этот подход оказывает значительное влияние на отечественную доктрину, способствуя развитию более тонких и функциональных моделей регулирования имущественных отношений.

Понятие собственности и права собственности в Российской Федерации

Разговор о собственности неизбежно приводит к необходимости четкого разграничения между экономическим и юридическим пониманием этого явления. Подобно тому, как анатомия изучает строение организма, а физиология — его функции, так и правовая наука должна различать базовую экономическую сущность собственности и ее юридическую оболочку. Ведь без такого разграничения невозможно создать эффективные механизмы правового регулирования, а лишь поверхностное понимание будет препятствовать системному подходу.

Собственность как экономическая и правовая категория

Собственность как экономическая категория — это сложный и исторически развивающийся комплекс общественных отношений, возникающих по поводу распределения (присвоения) материальных и нематериальных благ. Она описывает принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение, владение и пользование объектом собственности. Эти отношения формируются в процессе производства, распределения, обмена и потребления, определяя, кто и как может использовать ресурсы и получать от них выгоду. Таким образом, собственность в экономическом смысле — это не просто вещь, а система социально-экономических связей, возникающих вокруг этой вещи. Из этого следует, что экономическая собственность лежит в основе благосостояния любого общества, определяя доступ к ресурсам и их распределение.

Собственность как правовая категория, напротив, представляет собой наиболее полный комплекс прав, которым может обладать субъект права в отношении своего имущества. Это юридическое выражение экономических отношений, переводящее их в плоскость правовых норм, закрепляющих и защищающих интересы собственника. Совокупность вещей, принадлежащих собственнику, составляет имущество соответствующего лица, поэтому отношения собственности часто называют имущественными отношениями.

Право собственности в объективном и субъективном смысле

Для дальнейшего уточнения необходимо разграничить право собственности в двух аспектах:

Право собственности в объективном смысле — это совокупность правовых норм, установленных государством, которые регулируют отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Оно представляет собой часть гражданского права, содержащую общие правила и принципы, определяющие, что такое собственность, каковы права и обязанности собственника, а также способы защиты этих прав. Это абстрактная система правил, обязательная для всех участников гражданского оборота.

Право собственности в субъективном смысле — это конкретная, юридически обеспеченная возможность лица по своему усмотрению и независимо от кого-либо владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом в пределах, установленных законом. Это индивидуальное право, принадлежащее конкретному собственнику в отношении конкретного объекта. Именно этот аспект права собственности мы чаще всего имеем в виду, когда говорим о «моем праве собственности» на дом или автомобиль.

Соотношение понятий «собственность» и «право собственности»

Разграничение между «собственностью» и «правом собственности» является одним из ключевых методологических вопросов в правовой доктрине. Понятие «собственность» чаще всего отражает состояние принадлежности чего-либо другому лицу, акцентируя внимание на фактическом или экономическом контроле. Например, мы говорим о «собственности предприятия» или «собственности народа». В этом контексте собственность может быть метафорическим обозначением отношений или принадлежности.

Тогда как «право собственности» — это строго юридическая категория, описывающая правоотношения с вещью, юридически признанную и защищенную государством власть над вещью. В доктрине часто рассматривают это соотношение как соотношение содержания и формы. Собственность (как экономическое отношение) является содержанием, а право собственности — это юридическая форма, в которой эти отношения находят свое закрепление и защиту. Право собственности — это не сама вещь, и не сама принадлежность, а набор дозволенных законом действий, которые может совершать собственник в отношении своей вещи.

Конституционные основы и гарантии права собственности в РФ

Фундамент для института права собственности в современной России заложен в Конституции Российской Федерации. Часть 2 статьи 8 Конституции РФ гласит: «В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности». Этот принцип равноправия всех форм собственности является одной из важнейших гарантий экономической свободы и правового государства.

Развивая конституционные положения, Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (статья 212) детализирует эти гарантии, подтверждая, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Более того, Конституция РФ (статья 35) гарантирует право частной собственности, устанавливая, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Эти нормы подчеркивают высокий статус права собственности в иерархии российских правовых ценностей.

Содержание права собственности: триада правомочий, пределы и ограничения

По своей сути, право собственности — это не просто абстрактная идея принадлежности, а конкретный набор юридически обеспеченных возможностей, позволяющих собственнику максимально полно реализовать свой интерес в отношении имущества. Этот набор традиционно раскрывается через концепцию «триады правомочий», которая, однако, не является безграничной, но всегда существует в рамках, установленных законом и интересами общества.

Правомочия владения, пользования и распоряжения

Традиционно содержание права собственности раскрывается через «триаду правомочий»: владение, пользование и распоряжение. Эти правомочия, корни которых уходят в римское право, были закреплены на законодательной основе еще в 1832 году в Своде законов Российской Империи и перешли в последующие Гражданские кодексы, включая действующий ГК РФ.

1. Владение — это юридически обеспеченная возможность фактического обладания имуществом. Это не просто физический контакт с вещью, а законная связь, позволяющая собственнику осуществлять реальное господство над ней. Владение может быть как непосредственным (когда собственник держит вещь в руках), так и опосредованным (когда вещь передана во временное пользование другому лицу, например, арендатору, но собственник сохраняет правовую связь с ней).
2. Пользование — это юридически защищенная возможность извлекать из вещи её полезные свойства, то есть возможность эксплуатировать потребительную стоимость вещи. Это означает, что собственник может получать плоды, доходы и иные выгоды от своего имущества. Например, собственник квартиры имеет право проживать в ней, собственник автомобиля — ездить на нем, а собственник земельного участка — выращивать на нем урожай.
3. Распоряжение — это предоставленная собственнику возможность по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества. Это наиболее мощное правомочие, включающее в себя право на отчуждение (продажу, дарение, мену), уничтожение, изменение объекта, а также передачу его в залог, аренду или иное обременение. Именно право распоряжения позволяет собственнику влиять на дальнейшее существование и принадлежность вещи.

Принципы осуществления правомочий собственником

Собственник осуществляет принадлежащие ему правомочия по своему усмотрению, что является ключевым принципом. Это означает, что он сам выбирает наиболее оптимальный вариант реализации своих прав, исходя из собственных интересов и потребностей. Эта свобода усмотрения представляет собой правомерную, властную, интеллектуально-волевую деятельность.

Важным аспектом является также право собственника устранять и исключать всех других лиц от хозяйственного использования принадлежащего ему имущества, если на то нет его воли. Это так называемое абсолютное право, которое противопоставляет собственника всем третьим лицам, обязывая их не нарушать его права. Иными словами, никто не может без разрешения собственника вмешиваться в его владение, пользование или распоряжение имуществом.

Законодательные пределы и ограничения права собственности

Несмотря на кажущуюся абсолютность, право собственности не является безграничным. Ограничения могут быть установлены законом и иными правовыми актами, при этом они не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые законодательством интересы других лиц. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник вправе совершать любые действия в отношении своего имущества, если они не противоречат закону и иным правовым актам, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Конституция Российской Федерации (статья 35) гарантирует право частной собственности, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, при этом права и свободы могут быть ограничены федеральным законом (статья 55) лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Примеры таких ограничений многообразны:

• Градостроительные нормы: Они регламентируют использование земельных участков и возведение на них объектов, устанавливая этажность, плотность застройки, отступы от границ участка и т.д. Например, публичные сервитуты могут быть установлены на основании Градостроительного кодекса РФ (статья 64) и градостроительной документации для прокладки коммуникаций или обеспечения прохода.
• Экологические требования: Федеральный закон «Об охране окружающей среды» обязывает собственников земельных участков к рациональному использованию и соблюдению норм по охране от загрязнения и деградации, что ограничивает их правомочия в части использования земли и природных ресурсов.
• Ограничения оборотоспособности некоторых видов имущества: Отдельные виды имущества, такие как наркотические средства, психотропные вещества, оружие или радиоактивные материалы, могут быть полностью изъяты из гражданского оборота или находиться в нем лишь с серьезными ограничениями, регулируемыми специальными федеральными законами.

Эти ограничения призваны обеспечить баланс между индивидуальными интересами собственника и публичными интересами общества, предотвращая злоупотребление правом и защищая окружающую среду, безопасность и права других граждан. Что же произойдет, если баланс нарушится, и чьи интересы будут ущемлены в первую очередь?

Формы и виды права собственности в российском гражданском праве

Система права собственности в Российской Федерации отличается многообразием форм и видов, отражая сложность и многогранность экономических и социальных отношений в современном обществе. Конституция РФ и Гражданский кодекс РФ (статья 212) не только признают, но и защищают равным образом частную, государственную, муниципальную и иные формы собственности, что является фундаментальным принципом российского правопорядка.

Частная собственность

Частная собственность — это фундамент рыночной экономики, представляющий собой имущество, принадлежащее гражданам (физическим лицам) и юридическим лицам. В рамках частной собственности можно выделить несколько разновидностей:

• Индивидуальная частная собственность: Характеризуется тем, что объект (например, квартира, автомобиль, бизнес) принадлежит одному человеку или одному юридическому лицу. Собственник обладает полной триадой правомочий без каких-либо разделений с другими лицами.
• Общая долевая собственность: Возникает, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц (участников долевой собственности), при этом доли каждого собственника в праве на общее имущество определены. Участники могут распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но для распоряжения всем объектом требуется согласие всех сособственников. Например, общая долевая собственность часто возникает при наследовании имущества.
• Общая совместная собственность: Также подразумевает принадлежность имущества нескольким лицам, но без определения долей каждого из них. Все владельцы имеют равные права на владение, распоряжение и пользование общим имуществом. Наиболее распространенный пример — имущество супругов, приобретенное в браке, если брачным договором не установлен иной режим.

Государственная и муниципальная собственность

Государственная собственность — это имущество, принадлежащее Российской Федерации (федеральная государственная собственность) или субъектам Российской Федерации (государственная собственность субъекта РФ). Она играет важную роль в обеспечении общественных потребностей, реализации государственных функций и поддержании стратегических отраслей экономики.

Муниципальная собственность — это имущество, принадлежащее городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. Её основное назначение — обеспечение жизнедеятельности местных сообществ и решение вопросов местного значения.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Например, статья 212 Гражданского кодекса РФ прямо указывает, что такие виды имущества могут быть установлены. К объектам, которые могут находиться только в федеральной собственности, относятся:

• Государственная казна Российской Федерации (включающая золотой запас, алмазный и валютный фонды).
• Предприятия патентной службы, стандартизации и метрологии.
• Государственные запасы и мобилизационные резервы.
• Предприятия исправительно-трудовых учреждений Министерства внутренних дел РФ.
• Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Это сделано для обеспечения национальных интересов, безопасности и устойчивого развития страны.

Классификация собственности по видам объектов

Помимо форм, собственность может быть классифицирована по видам объектов, что также влияет на особенности её правового регулирования:

• Недвижимая собственность: Включает в себя земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иное имущество, которое прочно связано с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (статья 130 ГК РФ). Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
• Движимая собственность: Все, что не относится к недвижимости, является движимым имуществом, например, автомобили, мебель, бытовая техника, денежные средства. Право собственности на движимое имущество, как правило, не требует государственной регистрации (за исключением некоторых объектов, таких как транспортные средства).
• Интеллектуальная собственность: Это исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий (авторские права, патенты, товарные знаки). Это нематериальные активы, имеющие свои специфические механизмы защиты и реализации.
• Финансовая собственность: Включает ценные бумаги (акции, облигации, векселя), денежные средства на счетах, доли в уставных капиталах организаций. Это особый вид движимого имущества, который регулируется специальными нормами права.

Такое многообразие форм и видов собственности подчеркивает гибкость и адаптивность российского гражданского права к потребностям динамично развивающегося общества.

Субъекты права собственности

Право собственности, будучи одним из фундаментальных институтов гражданского права, не может существовать в отрыве от тех, кто это право реализует. Субъектами права собственности могут выступать различные участники гражданского оборота, каждый из которых обладает специфическим правовым статусом, определяющим объем и особенности осуществления их правомочий.

Физические лица как субъекты права собственности

Физические лица — это люди, то есть граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства. Они являются наиболее многочисленной категорией субъектов права собственности, обладая как правоспособностью, так и дееспособностью.

• Правоспособность — это способность иметь гражданские права и нести обязанности. Она возникает в момент рождения человека и прекращается его смертью (статья 17 ГК РФ). Физические лица обладают равной правоспособностью, независимо от возраста или иных факторов.
• Дееспособность — это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (статья 21 ГК РФ). В отличие от правоспособности, дееспособность зависит от возраста и психического состояния. Полная гражданская дееспособность, дающая возможность приобретать и осуществлять права собственности в полном объёме, наступает в Российской Федерации по достижении восемнадцатилетнего возраста (совершеннолетия). Исключением является вступление в брак до достижения восемнадцати лет, при котором полная дееспособность приобретается со времени вступления в брак.

Объём прав собственности физического лица напрямую зависит от его дееспособности. Например, несовершеннолетние дети могут быть собственниками имущества, но сделки по распоряжению этим имуществом совершаются их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства.

Юридические лица как субъекты права собственности

Юридические лица — это организации, имеющие право участвовать в гражданском обороте, обладающие обособленным имуществом и самостоятельно осуществляющие гражданские права и обязанности. Они действуют через свои органы и представителей.

В соответствии с гражданским законодательством, коммерческие и некоммерческие организации, за исключением государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками переданного им имущества. Это означает, что:

• Коммерческие организации (например, акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью) приобретают имущество в собственность и используют его для извлечения прибыли.
• Некоммерческие организации (например, фонды, общественные организации) также могут быть собственниками имущества, необходимого для достижения их уставных целей, не связанных с извлечением прибыли.

Исключением являются:

• Государственные и муниципальные унитарные предприятия: Имущество, переданное им, не поступает в собственность предприятия, а остается в собственности соответствующего публично-правового образования (Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования). Предприятия владеют и пользуются этим имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
• Учреждения: Имущество, закрепленное за учреждениями, также находится в собственности их учредителей (публично-правовых образований или юридических лиц) и принадлежит учреждениям на праве оперативного управления.

Публично-правовые образования как субъекты права собственности

Публично-правовые образования — это Российская Федерация, субъекты Российской Федерации (республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа) и муниципальные образования. Они участвуют в гражданских правоотношениях на равных условиях с другими субъектами, действуя через органы власти и должностных лиц.

Имущество, находящееся в собственности публично-правовых образований, имеет особое значение для обеспечения государственных и общественных нужд. Как уже отмечалось, имущество, переданное государственным или муниципальным унитарным предприятиям, не поступает в собственность предприятия, а остается в собственности соответствующего публично-правового образования. Это подчеркивает публичный характер такой собственности и её целевое назначение.

Разграничение частных и публичных субъектов права собственности

Субъектов права собственности можно условно разделить на две большие категории:

• Частные субъекты: Это граждане и юридические лица (за исключением унитарных предприятий и учреждений). Их основная цель в осуществлении права собственности — реализация собственных интересов, будь то личное потребление, извлечение прибыли или достижение уставных некоммерческих целей.
• Публичные субъекты: Это Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования. Их цель — не личная выгода, а обеспечение публичных интересов, выполнение государственных и муниципальных функций, а также удовлетворение потребностей всего общества.

Такое разграничение не только теоретически важно, но и имеет серьезные практические последствия, поскольку правовые режимы частной и публичной собственности различаются, особенно в части ограничений, порядка отчуждения и ответственности.

Актуальные проблемы реализации права собственности в Российской Федерации и пути их решения

Несмотря на прочный конституционный и законодательный фундамент, институт права собственности в Российской Федерации сталкивается с рядом серьезных вызовов и проблем, которые требуют постоянного внимания и поиска эффективных решений. Эти проблемы охватывают как сферу защиты прав собственников, так и вопросы управления государственным имуществом и влияние внешних факторов.

Проблемы защиты прав собственников и судебная практика

Одной из наиболее острых проблем является недостаточная защита прав собственников, что проявляется в значительном количестве судебных споров. Например, в 2023 году число судебных дел по интеллектуальной собственности в России увеличилось на 21% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 52,62 тыс. Это свидетельствует о возрастающем количестве нарушений в этой сфере. Среди частых нарушений прав собственников также можно выделить:

• Незаконное отчуждение недвижимости: Это может происходить в результате мошеннических схем, подделки документов или неправомерных сделок.
• Нецелевое использование земельных участков: Нарушение установленного вида разрешенного использования земли, что приводит к ущербу окружающей среде или нарушению интересов соседей.
• Незаконное завладение землей: Самовольное занятие земельных участков, использование их без правовых оснований.

Решение этих проблем требует не только эффективного функционирования судебной системы, но и совершенствования механизмов государственной регистрации прав, повышения юридической грамотности населения и ужесточения ответственности за нарушение имущественных прав.

Рейдерство как угроза праву собственности

Феномен рейдерства остается серьезной угрозой для национальной безопасности и экономики России. По данным Национального антикоррупционного комитета, ежегодно в России происходит более 700 тысяч рейдерских захватов бизнеса или имущества компаний. Экономический ущерб от рейдерства выражается не только в прямых убытках компаний, но и в сокращении производства, росте социальной напряженности и снижении инвестиционной привлекательности страны.

Борьба с рейдерством ведется на различных уровнях. В Государственной Думе Российской Федерации предлагаются законопроекты, направленные на определение термина «рейдерство» и усиление мер по борьбе с ним. Уже приняты такие меры, как Федеральный закон № 434-ФЗ от 04.08.2023, запрещающий смену управляющих компаний в сфере ЖКХ в первый год работы, что призвано предотвратить недобросовестные захваты управления многоквартирными домами. Дальнейшее совершенствование законодательства и правоприменительной практики в этой сфере является критически важным.

Проблемы разграничения государственной собственности на землю и учета федерального имущества

Значительные проблемы связаны с незавершенностью процессов разграничения государственной собственности на землю и инвентаризации земельных участков. По состоянию на 1 января 2024 года, огромная площадь выявленных земельных участков и территорий (53 716 участков площадью 79,4 тыс. га) находится в неразграниченной собственности. Это создает правовую неопределенность, препятствует эффективному использованию земель и инвестированию в них.

Для решения этой проблемы вводятся новые регуляторные меры:

• С 1 марта 2025 года будет невозможно оформить право собственности на земельный участок без учтённых границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• С 1 сентября 2025 года вступят в силу новые критерии неиспользования земельных участков, что должно стимулировать собственников к более эффективному использованию своих владений.

Кроме того, существуют серьезные проблемы, связанные с отсутствием должных мер по обеспечению государственной регистрации права собственности Российской Федерации на недвижимое имущество, а также учета и ведения реестра федерального имущества. Аудит Счетной палаты РФ в 2022 году выявил многочисленные нарушения в учете и управлении федеральным имуществом, осуществляемом Росимуществом. Например, из 8776 конфискованных объектов недвижимости стоимостью более 113,2 млрд рублей, обращенных в доход государства с 2011 года, только 8% были вовлечены в хозяйственный оборот. Также отмечаются проблемы с учетом имущества, находящегося за рубежом, где более 150 объектов в 43 странах не внесены в государственную информационную базу. Эти факты подчеркивают необходимость усиления контроля и совершенствования системы учета и управления государственной собственностью.

Влияние экономических и социальных факторов на реализацию права собственности

Реализация права собственности подвержена влиянию широкого спектра экономических и социальных факторов:

• Экономические факторы:
  • Инфляция: Снижает реальную стоимость активов и доходов, что особенно ощутимо для домохозяйств с низким уровнем дохода. Например, в 2025 году Конституционный Суд РФ рассматривал дело о неиндексации компенсации по искам о мошенничестве с учетом инфляции, что демонстрирует фактическое снижение стоимости права собственности при отсутствии адекватных механизмов защиты.
  • Изменение рыночной стоимости имущества: Может привести к снижению ценности активов собственника, особенно в условиях экономической нестабильности.
  • Налоговая политика: Налоги на имущество, наследство, дарение могут существенно влиять на экономическую целесообразность владения и распоряжения собственностью.
• Социальные изменения:
  • Миграция населения: Программы переселения, например, с Крайнего Севера (действует с 1996 года), показывают, как миграция влияет на ликвидность и стоимость жилья, поскольку многие северяне не могут продать свою недвижимость по достойной цене, сталкиваясь с обесцениванием своих активов.
  • Изменение структуры семьи: Появление новых форм семьи, увеличение числа разводов, рождение детей вне брака влияют на вопросы раздела имущества, наследования и оформления общей собственности.

Ограничения использования собственности: градостроительные и экологические аспекты

Исследование ограничений на использование собственности, таких как градостроительные нормы и экологические требования, является важным аспектом, поскольку они могут существенно повлиять на возможности собственников.

• Градостроительные нормы: Отсутствие четких определений в градостроительном законодательстве, например, для «объектов незавершенного строительства», создает сложности в правоприменительной практике и признании прав собственности. Это может замедлять развитие территорий и затруднять оборот недвижимости.
• Экологические требования: Проблемы связаны с разобщенностью нормативных актов и экономической невыгодностью соблюдения экологических требований по сравнению с уплатой штрафов за нарушения. Это может приводить к несоблюдению природоохранного законодательства и негативным последствиям для окружающей среды.

Необходима гармонизация законодательства, повышение прозрачности и предсказуемости регуляторных требований, а также экономические стимулы для собственников, соблюдающих общественные интересы.

Проблемы реализации права общей собственности, в том числе с использованием материнского капитала

Особое внимание следует уделить проблемам реализации права общей собственности, особенно на имущество, приобретенное за счет средств материнского (семейного) капитала. Законодательство обязывает оформлять жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, в общую собственность всех членов семьи, включая детей, однако не устанавливает четкого порядка этого процесса, что порождает ряд трудностей:

• Выделение долей в ипотечной недвижимости: Часто возможно только после полного погашения кредита, что затягивает процесс и создает правовую неопределенность.
• Определение долей для детей: Неясно, как определять доли для детей, родившихся после первоначального распределения долей, или если часть средств капитала была направлена на погашение старого кредита.
• Несоответствие долей в доме и земельном участке: Может возникнуть ситуация, когда доли в земельном участке и доме на нем не совпадают, что усложняет распоряжение имуществом.
• Судебная практика: Показывает, что при нарушении прав детей сделки с таким жильем могут быть признаны недействительными, что подчеркивает риски для родителей, не соблюдающих требования закона.

Для решения этих проблем необходима более детальная регламентация порядка выделения долей, возможно, введение типовых форм соглашений и расширение полномочий органов опеки и попечительства по контролю за соблюдением прав несовершеннолетних.

Пути совершенствования законодательства и усиления гарантий права собственности

В научной литературе и на государственном уровне предлагаются различные пути совершенствования законодательства и усиления гарантий права собственности. «Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации» (одобрена 7 октября 2009 года) предлагает систематизировать нормы о праве собственности в Гражданском кодексе, уточнить его определение и установить специальные правила для недвижимости.

В последние годы уже приняты важные законодательные изменения:

• В октябре 2024 года был принят Федеральный закон, упрощающий процедуру государственной регистрации прав собственности на хозяйственные постройки и предоставления земельных участков для домов блокированной застройки.
• Федеральный закон от 8 июня 2022 года усилил защиту прав граждан, позволив вносить в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника, что является важным инструментом противодействия мошенничеству.

Дальнейшее развитие законодательства должно быть направлено на:

• Устранение пробелов и коллизий в регулировании права собственности.
• Совершенствование механизмов государственной регистрации прав на недвижимость.
• Усиление ответственности за нарушение прав собственников.
• Развитие альтернативных способов разрешения споров.
• Повышение эффективности работы правоохранительных органов по борьбе с имущественными преступлениями.

Эти меры, в совокупности, позволят создать более благоприятную и предсказуемую правовую среду для реализации права собственности в Российской Федерации.

Заключение

Институт права собственности, как показал проведенный анализ, является не просто юридической конструкцией, а динамично развивающейся системой, глубоко укорененной в экономической, социальной и исторической ткани общества. От древнеримских концепций абсолютного господства над вещью до многогранных форм и видов собственности в современной России, этот институт претерпел множество трансформаций, адаптируясь к меняющимся вызовам эпохи, что говорит о его фундаментальной гибкости и способности отвечать на актуальные запросы общества.

Ключевым выводом исследования является необходимость четкого разграничения между «собственностью» как экономической категорией и «правом собственности» как юридически обеспеченной властью над вещью, реализуемой через триаду правомочий: владение, пользование и распоряжение. Эти правомочия, хоть и предоставляют собственнику широкую свободу усмотрения, всегда ограничены законом и интересами общества, что отражается в многочисленных нормах гражданского, градостроительного и экологического законодательства. Какой важный нюанс здесь упускается? То, что эти ограничения не являются статичными, а постоянно развиваются, отражая меняющиеся общественные приоритеты и технологические вызовы, что требует от юристов и законодателей постоянной бдительности и способности к адаптации.

В Российской Федерации гарантируется равная защита всех форм собственности — частной, государственной и муниципальной, каждая из которых имеет свою специфику и круг субъектов. Физические лица, юридические лица и публично-правовые образования, обладая различным объемом правоспособности и дееспособности, играют свою роль в гражданском обороте, формируя сложную систему имущественных отношений.

Однако, несмотря на прочный правовой фундамент, институт права собственности в России сталкивается с рядом серьезных проблем. Недостаточная защита прав собственников, проявляющаяся в росте судебных споров и феномене рейдерства, незавершенность разграничения государственной собственности на землю, а также проблемы с учетом федерального имущества, выявленные Счетной палатой, требуют незамедлительных решений. Дополнительные сложности создают экономические (инфляция, изменение рыночной стоимости) и социальные (миграция, изменение структуры семьи) факторы, а также не до конца проработанные аспекты реализации права общей собственности, в частности, на жилье, приобретенное с использованием материнского капитала.

Пути решения этих проблем лежат в плоскости дальнейшего совершенствования гражданского законодательства, усиления гарантий права собственности и повышения эффективности правоприменительной практики. Принятые и планируемые законодательные инициативы, такие как упрощение регистрации хозяйственных построек и защита от несанкционированных сделок, являются шагами в правильном направлении.

Значимость института права собственности для правовой системы РФ неоспорима. Он не только обеспечивает экономическую стабильность и стимулирует развитие, но и является важным элементом правового государства, гарантирующим права и свободы граждан. Перспективы дальнейшего развития института права собственности в России связаны с необходимостью постоянной адаптации к новым экономическим реалиям, цифровизации, а также с поиском баланса между частными и публичными интересами, обеспечивая надежную защиту всех форм собственности и способствуя устойчивому развитию общества.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2009. № 4. ст. 445.
2. О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. ст. 3302.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Кодекс Рос. Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 07.02.2011) // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. ст. 3301.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Кодекс Рос. Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 07.02.2011) // Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. ст. 410.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая): Кодекс Рос. Федерации от 18.12.2006 N 230-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.11.2006) (ред. от 04.10.2010) // Собрание законодательства РФ. 2006. N 52 (1 ч.). ст. 5496.
6. Алексеев, С.С. Гражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин и др. – 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. – 528 с.
7. Бабаев, А.Б. Система вещных прав: Монография / А.Б. Бабаев — М.: Волтерс-Клувер, 2006. — 408 с.
8. Белов, В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: учебник / В.А. Белов — М.: ЮрИнфор, 2003. — 960 с.
9. Борченко, В.А. Право собственности в России // Нотариус. 2006. N 5.
10. Бутова, Е.А. Правовые основания возникновения права общей долевой собственности по законодательству Российской Федерации: монография. 2015.
11. Варадинов, Н. Исследования об имущественных или вещественных правах по законам русским. Статья I. О праве собственности / Н. Варадинов — СПб., 1855. — 150 с.
12. Гегель, Г.В. Философия права. Введение / Гегель Г.В. — М.: Мысль, 1990. — 524 с.
13. Грибанов, В.П. Сроки в гражданском праве // Осуществление и защита гражданских прав / В.П. Грибанов — М.: Статут, 2000. — 411 с.
14. Гришаев, С.П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой: постатейный / под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского (автор комментария к ст. 209 ГК — К.И. Скловский) — М.: Статут, 2006.
15. Егоров, Н.Д. Вопросы правового опосредования отношений собственности // Труды по гражданскому праву / под ред. А.А. Иванова — М.: Проспект, 2003.
16. Егоров, Н.Д. Типы, виды и формы собственности и права собственности в СССР // Советское государство и право. 1985. № 5.
17. Зинченко, С.А. Государственная собственность в СССР: проблемы правового регулирования /С.А. Зинченко — Ростов н/Д.: Ростовский государственный университет, 1986. — 175 с.
18. Ивачев, И.Л. Ограничение права собственности в решениях Конституционного Суда Российской Федерации // Юрист. 2006. N 5.
19. Историческое развитие права собственности в России // Молодой ученый. 2018. №23. URL: https://moluch.ru/archive/203/49886/
20. Камышанский, В.П. Право собственности: пределы и ограничения / В.П. Камышанский — М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2000. — 303 с.
21. Камышанский, В.П., Коршунов, Н.М. Гражданское право: Часть первая: Учебник для вузов / В.П. Камышанский – М.: Эксмо, 2007. – 704 с.
22. Литовкин, В.Н., Суханов, Е.А., Чубаров, В.В. Право собственности: актуальные проблемы: Монография. Москва: Статут, 2008. 731 с.
23. Люшер, Ф. Конституционная защита прав и свобод личности / Пер. с франц. — М.: Прогресс-Универс, 1993. — 384 с.
24. Мейер, Д.И. Русское гражданское право: в 2-х частях, ч. 2 / Д.И. Мейер — М.: Статут, 1997. — 661 с.
25. Николаева, И.П. Экономическая теория: учебник / под ред. И.П. Николаевой — М.: Проспект, 1999.
26. Новицкий, И.Б. Основы римского гражданского права: учебник для вузов / И.Б. Новицкий — М.: Юридическая литература, Госюриздат, 1960. — 240 с.
27. Новицкий, И.Б., Перетерский, И.С. Римское частное право: пособие / И.Б. Новицкий — М., 1948. — 238 с.
28. Омельченко, О.А. Основы римского права: учебное пособие /О.А. Омельченко – М.: Манускрипт, 1994. — 230 с.
29. Право собственности: актуальные проблемы: монография. М.: Юрайт, 2024.
30. Рубанов, А.А. Проблемы совершенствования теоретической модели права собственности // Развитие советского гражданского права на современном этапе / отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Наука, 1986. — 516 с.
31. Рыбаков, В.А. Общие положения о типах, формах и видах собственности в России: методологические аспекты права собственности: научный очерк / науч. ред. В.А. Тархов — М.: Юрист, 2004.
32. Рыбалов, А.О. Ограниченные вещные права: проблемы определения / А.О. Рыбалов // Закон. 2007. N 2.
33. Савельев, А.А. О некоторых вопросах законодательного закрепления ограничений права собственности // Юрист. 2006. N 8.
34. Саидов, А.Х. Право собственности в Республике Узбекистан // Журнал российского права. 2006. N 12.
35. Сергеев, А.П., Толстой, Ю.К. Гражданское право. В 3-х томах. Том 1: учебник — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект, 2006. – 765 с.
36. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие / К.И. Скловский — 2-е изд. — М-: Дело, 2000. — 512 с.
37. Статья 212. Субъекты права собственности // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. От 30.11.1994 N 51-ФЗ.
38. Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. От 30.11.1994 N 51-ФЗ.
39. Тархов, В.А., Рыбаков, В.А. О понятии права собственности / В.А. Тархов, В.А. Рыбаков – Юрист. 2002. N 4.
40. Чаусская, О.А. Гражданское право: конспект лекций / О.А. Чаусская – М.: Эксмо, 2009. – 432 с.
41. ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ПРАВОВЫХ ОСНОВ ИНСТИТУТА СОБСТВЕННОСТИ В РИМСКОМ ЧАСТНОМ ПРАВЕ // CyberLeninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/istoriya-razvitiya-pravovyh-osnov-instituta-sobstvennosti-v-rimskom-chastnom-prave
42. Виды и формы собственности в российском праве. URL: https://sinnauka.ru/wp-content/uploads/2021/08/krasyuk-a.a.-vidy-i-formy-sobstvennosti-v-rossijskom-prave.pdf (дата обращения: 01.11.2025).
43. Форма собственности: что это такое, виды и субъекты, способы защиты права собственности на недвижимость — Журнал Домклик. URL: https://domclick.ru/journal/nedvizhimost/forma-sobstvennosti-chto-eto-takoe-vidy-i-subekty-sposoby-zashchity-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost/ (дата обращения: 01.11.2025).
44. ФОРМЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ПОЛИТИКО-ПРАВОВОЙ АСПЕКТ // CyberLeninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/formy-prava-sobstvennosti-v-rossiyskoy-federatsii-politiko-pravovoy-aspekt
45. Формы и виды прав собственности в Российской Федерации — правовой портал. URL: https://lawportal.ru/pravo-sobstvennosti-formi-i-vidi-v-rf/ (дата обращения: 01.11.2025).
46. Собственность и право собственности, формы и виды, объекты, регистрация собственности. — Банки.ру. URL: https://www.banki.ru/wikibank/sobstvennost_i_pravo_sobstvennosti/ (дата обращения: 01.11.2025).
47. Эволюционное развитие права собственности в России. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=30043868 (дата обращения: 01.11.2025).
48. Владение, пользование и распоряжение: триада собственности — Ависто. URL: https://avisto.ru/articles/vladenie-polzovanie-i-rasporyazhenie-triada-sobstvennosti/ (дата обращения: 01.11.2025).
49. § 2. Содержание права собственности. URL: https://w.iwbooks.ru/books/651/23307.html (дата обращения: 01.11.2025).
50. Субъекты, формы и виды права собственности в гражданском праве. URL: https://www.garant.ru/article/1319246/ (дата обращения: 01.11.2025).
51. Собственность — Википедия. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C (дата обращения: 01.11.2025).
52. Субъекты гражданского права — Боголюбов Л.Н. Право. 11 класс. Профильный уровень. URL: https://xn--j1ahfl.xn--p1ai/library/bogolyubov_l_n_pravo_11_klass_profilnij_uroven_181958.html (дата обращения: 01.11.2025).
53. Субъекты гражданского права — урок. Обществознание, 11 класс. — ЯКласс. URL: https://www.yaklass.ru/p/obschestvoznanie/11-klass/grazhdanskoe-pravo-9051/subekty-grazhdanskogo-prava-9043/re-2510f845-e65b-4277-a417-2fb0d24c0d45 (дата обращения: 01.11.2025).
54. Статья Право—Концепция права собственности в историческом аспекте — Социосфера. URL: https://sociosphera.com/publication/journal/2017/223/kontseptsiya_prava_sobstvennosti_v_istoricheskom_aspekte (дата обращения: 01.11.2025).
55. ИСТОРИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ИНСТИТУТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РОС — Наука. Общество. Государство // CyberLeninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/istoriya-vozniknoveniya-i-razvitiya-instituta-prava-sobstvennosti-v-rossii1
56. Право собственности физических и юридических лиц. Состав имущества составляющего государственную и муниципальную собственность. URL: https://e.sfu-kras.ru/bitstream/handle/2311/17855/dolgopolov.pdf?sequence=1 (дата обращения: 01.11.2025).
57. Право собственности по Русской Правде. URL: https://studfile.net/preview/4458514/page:2/ (дата обращения: 01.11.2025).
58. Экономическое и юридическое понимание права собственности — Biblioteka Nauki. URL: https://bibliotekanauki.ru/uploads/articles/files/Ekonomicheskoe_i_iuridicheskoe_ponimanie_prava_sobstvennosti.pdf (дата обращения: 01.11.2025).
59. Собственность и право собственности: доктринальные подходы. URL: https://nvjournal.ru/article/95-sobstvennost-i-pravo-sobstvennosti-doktrinalnie (дата обращения: 01.11.2025).
60. Актуальные проблемы права собственности / Studgen. URL: https://studgen.ru/content/aktualnye-problemy-prava-sobstvennosti (дата обращения: 01.11.2025).
61. Становление права собственности в законодательстве дореволюционной России. URL: https://journals.mgimo.ru/pimu/2009/03/stanovlenie-prava-sobstvennosti-v-zakonodatelstve-dorevolyutsionnoy-rossii (дата обращения: 01.11.2025).
62. Реализация права собственности // CyberLeninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/realizatsiya-prava-sobstvennosti
63. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — КубГАУ. URL: https://kubsau.ru/upload/iblock/c38/c38981d3314541793c12662c18d360f0.pdf (дата обращения: 01.11.2025).
64. Курсовая работа по предмету Гражданское право на тему: Теории права собственности. URL: https://www.raa.ru/upload/medialibrary/af9/y213v68w5c04u4d03e9t5l91v1453h8c.pdf (дата обращения: 01.11.2025).
65. Гражданский кодекс РФ о собственности в России. URL: https://intuit.ru/studies/courses/102/102/lecture/2916?page=10 (дата обращения: 01.11.2025).
66. Основные тенденции проявления нарушений права собственности и вопросы совершенствования гарантий права собственности в современных условиях. URL: https://legalpolicy.uz/ru/maqolalar/osnovnye-tendencii-proyavleniya-narushenij-prava-sobstvennosti-i-voprosy-sovershenstvovaniya-garantij-prava-sobstvennosti-v-sovremennyh-usloviyah (дата обращения: 01.11.2025).
67. ОТДЕЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО // CyberLeninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/otdelnye-problemy-realizatsii-prava-obschey-sobstvennosti-na-imuschestvo
68. Основные тенденции в эволюции права собственности в странах Западной Европы и США в конце XIX — XX в. — Law Theses. URL: http://lawtheses.com/osnovnye-tendentsii-v-evolyutsii-prava-sobstvennosti-v-stranah-zapadnoy-evropy-i-ssha-v-kontse-xix-xx-v (дата обращения: 01.11.2025).
69. Эволюция форм собственности в России на рубеже веков // CyberLeninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/evolyutsiya-form-sobstvennosti-v-rossii-na-rubezhe-vekov
70. Саватеева, К.С. Право собственности в римском классическом праве. URL: http://edoc.bseu.by:8080/bitstream/123456789/2253/1/%D0%A1%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0%20%D0%9A.%D0%A1.%20%D0%9F%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%20%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%B2%20%D1%80%D0%B8%D0%BC%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC%20%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B5.pdf (дата обращения: 01.11.2025).
71. Система римского права. Том I (Азаревич)/Право собственности // Викитека. URL: https://ru.wikisource.org/wiki/%D0%A1%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D1%80%D0%B8%D0%BC%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0._%D0%A2%D0%BE%D0%BC_I_(%D0%90%D0%B7%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D1%87)/%D0%9F%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8 (дата обращения: 01.11.2025).