Содержание
Глава 1. Понятие и элементы договора найма жилого помещения 6
1.1 Понятие и виды договора найма жилого помещения 6
1.2 Предмет договора найма жилых помещений 7
1.3 Стороны в договорах найма жилых помещений 11
Глава 2. Содержание договора найма жилого помещения 11
2.1 Форма, порядок и условия заключения договоров найма жилых помещений 14
2.2 Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения 16
2.3 Изменение и прекращение договора найма жилого помещения 20
Глава 3. Сравнительный анализ договоров социального и коммерческого найма жилых помещений 25
3.1 Договор социального найма 25
3.2 Договор коммерческого найма 30
3.3 Основные отличия договора коммерческого найма от договора социального найма 34
Заключение 38
Источники и список литературы 40
Выдержка из текста
Актуальность работы обусловлена тем, что на современном этапе развития общества и государства характеризуется возрастанием внимания к социальным проблемам, прежде всего, в сфере обеспечения граждан жильем.
В существующих экономических условиях приобретение жилья в собственность является практически единственным способом обеспечения граждан жилыми помещениями. Высокие цены на жилые помещения не позволяют сделать упомянутый способ доступным для большинства населения в Российской Федерации. Это влечет необходимость теоретической разработки и практического применения новых договорных конструкций, обеспечивающих предоставление жилых помещений нуждающимся гражданам. Наряду с договорами, опосредующими отчуждение жилья в собственность, целесообразно расширение практики применения договоров, по которым жилое помещение передается во временное владение и пользование на возмездной основе. Одним из таких договоров является договор найма жилого помещения.
В настоящий момент научное изучение договора найма жилого помещения не получило должного внимания как в практическом, так и в теоретическом аспектах. Жилищное законодательство Российской Федерации представляет собой совокупность законодательных и иных нормативных актов, регулирующих отношения с участием граждан, юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления по поводу:
основания возникновения и прекращения права пользования жилыми помещениями:
осуществление права пользования жилыми помещениями;
требований к жилым помещениям, их учету и регистрации;
контроля органов государственной власти и местного самоуправления за соблюдением жилищных прав граждан и использованием жилищного фонда. Жилищное законодательство нуждается в совершенствовании, что, несомненно, подтверждает актуальность темы настоящего исследования.
Предметом курсовой работы являются отношения, возникающие из заключения договора найма жилого помещения. Объектом является договор найма жилого помещения.
Целью работы является всесторонний анализ и изучение становления и развития договорных форм найма жилого помещения, а также сравнение разновидностей данного вида договора..
В соответствии с целью, задачами работы будут следующие:
— изучить понятие «договор найма жилого помещения», его виды и формы;
— определить стороны договора найма, их права и обязанности;
— определить порядок заключения, изменения и расторжения договора найма;
-изучить договор социального найма и коммерческого найма жилого помещения и прости их сравнительную характеристику;
— всесторонне изучить и проанализировать нормативно-правовое регулирование договора найма жилого помещения в таких нормативно-правовых актах, как Конституция РФ, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации и др.
Методологической основой работы послужили труды как российских, так и зарубежных исследователей.
При написании работы использовались методы обобщения, анализа, синтеза, дедукции и сравнения, сравнения и формализации.
Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложения.
В первой главе курсовой работы раскрыто понятие и элементы договора найма.
Во второй главе рассмотрено содержание договора найма, порядок заключения, изменения и расторжения договора.
В третьей главе изучены договор социального найма и договор коммерческого найма, проведен сравнительный анализ изученных договоров.
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. (в ред. от 30.12.2008 г. №7-ФКЗ) // «Российская газета». – 2009. – №7.
2. 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
3. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015)// Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 «Правила пользования жилыми помещениями»// "Российская газета", № 16, 27.01.2006.
6. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»// «Собрание законодательства РФ», 30.05.2005, № 22, ст. 2126.
7. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 25.03.2015) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»// Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
8. Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге»// «Вестник Администрации Санкт-Петербурга», № 8, 29.08.2005.
9. Закон г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (вместе с «Перечнем стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в городе Москве», «Перечнем правовых актов, дающих гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, право на дополнительную площадь по состоянию здоровья»)// «Тверская, 13», № 90, 27.07.2006.
10. Постановление Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713»// Вестник Конституционного Суда РФ, № 3, 1998.
11. Определение Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 № 376-О-П «По жалобе гражданина Алексеева Романа Владимировича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации»// «Вестник Конституционного Суда РФ», № 5, 2009.
12. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ «О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев»// Бюллетень Верховного Суда РФ, 2000, № 8.
13. Постановление главы городского поселения Кашира Каширского муниципального района МО от 04.05.2009 № 128-гп (ред. от 03.07.2009) «Об утверждении Положения об изменении договоров социального найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда городского поселения Кашира Московской области»//Справочно-правовая система «Консультант –плюс».
14. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»//Справочно-правовая система «Консультант-плюс».
15. Постановление Президиума Ярославского областного суда от 22.07.2015 N 44Г-50/2015// Справочно-правовая система «Консультант-плюс».
Научная литература:
1. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный)/ под ред. О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма Контракт. ИНФРА-М-НОРМА, 1996.
2. Корнеев, С.М. Гражданское право / С.М. Корнеев. – М., 2004. – Т. 2. – П/т. 1.
3. Крашенинников П. В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. — М.: Статут, 2010. – 413 с.
4. Кудашкин А.В. Что гарантирует новый Типовой договор социального найма? // "Право в Вооруженных Силах". – 2005. — № 10. – с. 22
5. Москвина Т.Г. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения. –М.: Лаборатория книги. 2010.
6. Невоструев Судебное решение по делам о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма // "Законодательство". – 2005. — №8. – с. 19
7. Некрасова О.Ю. Личная недвижимость (то, что Вы хотите знать, но не у кого спросить). — "Волтерс Клувер", 2004. – 432 с.
8. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. 2: Обязательственное право./ Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. –М.: Статут, 2011.
9. Тихомиров М.Ю. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. — Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. – 561 с.
10. Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: Новые правила — Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. – 186 с.
11. Тихомирова Л.В. Новые правила оплаты жилья в Российской Федерации — Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. – 185 с.
12. Шешко Г. Ф. Жилищное право: Учебное пособие. – М.: Эксмо, 2010. – 302 с.