Правовое регулирование найма жилого помещения, Гражданское право

Пример готовой курсовой работы по предмету: Гражданское право

Введение

1. Договор социального найма жилого помещения

1.1 Природа договора социального найма жилого помещения

1.2 Стороны договора социального найма

1.3 Содержание договора социального найма

1.4 Расторжение договора социального найма и выселение

2. Договор коммерческого найма жилого помещения

2.1 Общая характеристика договора коммерческого найма

2.2 Заключение договора коммерческого найма и его содержание

2.3 Расторжение договора коммерческого найма

Заключение

Список нормативных правовых актов и литературы

Содержание

Выдержка из текста

Правовое регулирование найма жилого помещения

Методологическая основа исследования предполагает применение ряда общенаучных методов исследования, таких как переход от общего к частному, сочетание аналитических методов познания с синтезом его результатов, индуктивный и дедуктивный подходы в исследовании, а также частнонаучных методов: сравнительного, системно-структурного, функционального анализа, исторического и формально-логистического подходов.

Предмет исследования — это положения законодательных актов Российской Федерации, которые призваны регулировать особенности заключения договоров найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде.

С появлением в ГК РФ гл.

3. возникла проблема с определением норм, подлежащих применению к отношениям по временному пользованию специализированными жилыми помещениями. Ведь, исходя из закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», специализированный характер жилое помещение приобретало в силу специальных оснований и условий его предоставления независимо от формы собственности на него. Таким образом, безусловное распространение норм о социальном найме на все специализированные жилые помещения стало нецелесообразным. При разработке и принятии ЖК РФ было учтено и урегулировано, что специализированные жилые помещения объединены понятием «специализированный жилищный фонд». В соответствии со ст.

1. ЖК РФ специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам гл. 9 Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. При социальном найме жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, из муниципального жилищного фонда. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. Обязательное условие предоставления специализированного жилья — отсутствие у гражданина какого бы то ни было другого жилого помещения в данном населенном пункте (ч. 2 ст.

9. ЖК), а не отнесение его к категории малоимущих. Важным нововведением является то, что ЖК РФ не включает в специализированный жилищный фонд частные жилые помещения, даже если они используются по аналогичному предназначению, например, для проживания сотрудников организации в период работы в ней. Такое ограничение применения норм ЖК РФ о специализированном жилом помещении снижает уровень социальных гарантий для лиц, получающих такие жилые помещения в частном жилищном фонде. Ведь отношения временного пользования жилым помещением частного фонда в связи с трудовой деятельностью, учебой и др. будут опосредоваться нормами о найме жилого помещения (гл.

3. ГК РФ), а при безвозмездном характере отношений сторон — нормами о ссуде (гл.

3. ГК РФ).

Однако в период действия ЖК РСФСР была обнаружена неэффективность распространения положений о служебных и специализированных жилых помещениях на частный жилищный фонд. Случаев включения частных жилых помещений в специализированный жилищный фонд практически не наблюдалось . Итак, основанием пользования специализированными жилыми помещениями является заключение договора найма специализированного жилого помещения (ст. 99-103 ЖК РФ).

Договор найма специализированного жилого помещения не может рассматриваться как разновидность социального найма, поскольку имеется ряд отличий. Так, для получения жилья по договору социального найма необходимо наличие таких условий, как признание гражданина малоимущим, что не требуется для предоставления специализированного жилья по договору найма; разные требования к объекту, т.е. жилому помещению; различный объем прав у нанимателей; временный характер действия договора, а также разные последствия расторжения договора. Кроме того, договор найма специализированного жилого помещения как и договор социального найма, а именно заключается на основании решения о его предоставлении; жилые помещения, предоставляемые по договору найма, относятся к государственному и муниципальному жилищному фонду; форма договоров — письменная;

Гипотеза исследования состоит в том, что результаты многоаспектного анализа норм текущего законодательства, регулирующего отношения, связанные особенностями договоров социального найма жилого помещения, могут быть использованы в интересах оптимизации правотворческого процесса в указанном направлении, а также для совершенствования учебно-методической базы соответствующих учебных дисциплин и спецкурсов.

Методологические основы работы: Методологической основой работы является общий диалектический метод научного познания и связанные с ним принципы историзма и объективности исследования. Помимо общенаучных методов применяются и специальные (частнонаучные): сравнительно-исторический, конкретно-социологический, системный, структурно-функциональный, формально- логический и др. Использование методов в их сочетании позволило осмыслить и раскрыть предмет исследования в обобщающих закономерностях, в разнообразных деталях и ракурсах, что в конечном итоге дало возможность решить поставленные автором задачи.

Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и другие нормативные правовые акты.

В советской юридической литературе не исследовались вопросы коммерческого найма. Это обусловлено тем, что такой вид договора найма возник только в результате перехода страны к рыночным отношениям. Однако, договор социального найма жилого помещения был исследован в литературе указанного периода. Современность внесла некоторые коррективы в правовое регулирование предоставления жилого помещения на основании договора социального найма.

всесторонне изучить и проанализировать нормативно-правовое регулирование договора найма жилого помещения в таких нормативно-правовых актах, как Конституция РФ, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации и др.

Отсутствие единства правового регулирования жилищных отношений значительно усложняло осуществление государством последовательной жилищной политики, способствовало неопределенности в осуществлении гражданами своих жилищных прав. Кроме того, такое положение давало почву для многочисленных злоупотреблений.

Во второй главе рассмотрены теоретические и практические аспекты управления жилищным фондом, охарактеризованы субъекты управления жилищным фондом, выявлена роль органов местного самоуправления в формировании эффективной системы управления муниципальным жилищным фондом, проанализированы проблемы и перспективы развития системы управления жилищным фондом в России

Нормативные правовые акты

1.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. 2005.

1. января (в ред. от 29.06.2012 г.).

2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая № 14-ФЗ от 26.01.1996 г // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.01.1996. №

5. Ст.410 (в ред. от 30.11.2011 г.).

3.Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 г. №

31. «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» // Российская газета. 2005.

2. мая.

4.Закон Санкт-Петербурга от 17.04.2007 г. № 125-27 «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга» // Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 30.04.2007. № 14 ( в ред. от 14.06.2011 г.).

5.Приказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 04.09.2002 г. №

6. «Об организации работы с договорами найма (коммерческого найма)» // СПС «Консультант Плюс».

Монографии, учебные пособия, статьи в периодических изданиях

6.Батова О.В. Понятие, система и особенности жилищно-правовых договоров по законодательству Российской Федерации: Автореф. дис. … канд.юрид.наук. — М., 2008. – 27 с.

7.Бобровская О.Н. Договор коммерческого найма: перспективы развития // Современное право. 2010. № 2. С.51 — 54.

8.Бобровская О.Н. Наем жилого помещения (теоретико-методологический обзор) // Гражданское право. 2008. № 4. С.17-21.

9.Киминчижи Е.Н. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения // Налоги (газета).

2009. № 4. С.3.

10.Кириченко О.В. К вопросу о целевой направленности использования жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма // Семейное и жилищное право. 2011. № 5. С. 43 — 44.

11.Кириченко О.В. Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист. 2007. № 4. С. 4-6.

12.Кириченко О.В. Субъектный состав договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2012. № 5. С. 99 — 104.

13.Рузанова В.Д. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма: сравнительный анализ // Семейное и жилищное право. 2006. № 4. С. 17-18.

14.Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3. С. 14 – 16.

15.Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6. С. 65-71.

16.Святловский В.В. Жилищный вопрос в России. Переиздание книги 1902 г. — Краснодар, 2000. – 192 с.

17.Селиванов Е.С. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и граждан, постоянно проживающих с нанимателем в жилом помещении, по договору коммерческого найма // Юридический мир. Общероссийский научно-практический правовой журнал. 2008. № 3. С.36-40.

18.Трушин Е.В. Регулирование договоров социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства // Жилищное право. 2000. № 3. С. 4-7.

Акты судебных органов

19.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №

1. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 2009.

0. июля.

20.Определение Санкт-Петербургского городского суда от 27 сентября 2012 г. № 33-13406/2012 // СПС «Консультант Плюс».

21.Определение Кемеровского областного суда от 21 сентября 2012 г. по делу № 33-9290 // СПС «Консультант Плюс».

22.Определение Санкт-Петербургского городского суда от 11 сентября 2012 г. № 33-11990/2012 // СПС «Консультант Плюс».

23.Определение Тверского областного суда от

1. мая 2012 г. по делу № 33-1610 // СПС «Консультант Плюс».

24.Определение Санкт-Петербургского городского суда от 3 мая 2012 г. № 33-5394/2012 // СПС «Консультант Плюс».

25.Определение Тюменского областного суда от

1. октября 2011 г. по делу № 33-5285/2011 // СПС «Консультант Плюс».

26.Определение Московского городского суда от 4 февраля 2011 г. по делу № 33-2745 // СПС «Консультант Плюс».

список литературы