Правовые аспекты залога недвижимого имущества ипотеки 2

Введение

1. Правовые отношения, регулируемые Законодательством о залоге недвижимого имущества

1.1. Понятие ипотеки

1.2. Основания возникновения и участники ипотечных правоотношений

1.3. Предмет договора ипотеки

1.4. Соотношения норм ГК РФ об ипотеке и других нормативных правовых актов

2. Характеристика обязательств и требований, обеспечиваемых ипотекой

2.1. Виды обязательств, обеспечиваемых ипотекой

2.2. Требования, обеспечиваемые ипотекой

3.Особенности заключения договора ипотеки

3.1. Порядок заключения договора ипотеки

3.2. Государственная регистрация и нотариальное удостоверение

Заключение

Приложение 1

Приложение 2

Содержание

Выдержка из текста

Правовое регулирование ипотеки (залога недвижимого имущества)

Надежность ипотеки и удобство ее использования для сторон правоотношений зависят, главным образом, от определенности и продуманности ее урегулирования в законодательстве Актуальность изучения темы данной выпускной квалификационной работы возрастает также в связи с потребностью и недостаточностью разработанности теоретического и прикладного инструментария ипотеки и ипотечного кредитования.

Для раскрытия темы применялись как общенаучные методы (гносеологический, исторический), так и частно-научные методы (сравнительно-правовой, технико-юридический). В процессе изучения темы автор опирался на фундаментальные поло-жения, содержащиеся в теоретических трудах по теории права, гражданскому праву и т.п. В основу работы легли труды таких ученых, как Озерова Е.С., Карцевой В.В., Вос-кресенской Е.В, Грязновой А.Г. Новикова Б.Д., Касьяненко Т.Г., Федотовой М.А., Кондрашева Д.С. и других. Нормативную базу настоящей работы составили Конститу-ция РФ, ГК РФ, Федеральный закон РФ "Об оценочной деятельности в РФ" (далее — ФЗО), федеральные стандарты оценки (далее — ФСО) и иные нормативные акты, регу-лирующие оценочную деятельность.

К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.Вместе с тем не все виды недвижимого имущества могут быть предметом договора купли-продажи.

При несогласовании сторонами условий о цене договор о продаже недвижимости считается незаключенным. При этом правило о цене на аналогичные здания, сооружения и иную недвижимость, предусмотренное ч. 3 ст. 424 ГК РФ, применению не подлежит (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Вторая глава посвящена рассмотрению исторического анализа ипотечного кредитования в европейских странах и США и на основании этого изучению становления ипотечного кредитования в России, правовой природы ипотеки в нашей стране (вещно-правовые и обязательственно-правовые аспекты).

6. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда включены права на предприятие как имущественный комплекс; кондоминиумы; права общей собственности; сервитуты; ипотека; права на вновь создаваемый объект; аренда; права, установленные судебным решением; права, связанные с распоряжением имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

Степень научной разработанности проблемы заключается в том, что в данной работе учитываются все наработки, и результаты дискуссий на начало 2014 года, в том числе практически материалы (материалы судебно-арбитражной практики, практики ВС РФ).

Ипотеку целесообразно рассматривать как частный случай проблемы принципала-агента в кредитно-финансовой сфере. Неопределенность результатов долгосрочного контрактного взаимодействия обусловливается трансакционными издержками и институциональными рисками. Они выражаются в значительных затратах предконтрактной оценки, высокой вероятности неблагоприятного отбора заемщиков, возможности пересмотра уровня ставки по ипотечному кредиту при изменении макроэкономической ситуации, существенной роли репутации (кредитной истории), жестких входных барьерах в институт ипотеки.

Структура работы определена в соответствии с поставленной целью и задачами исследования. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, а также списка использованных в работе нормативно-правовых актов Российской Федерации, материалов судебной практики и специальной литературы.

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция РФ от 12.12.1993 г.

2. Гражданский Кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г.

3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате

от 11 февраля 1993 г. N 4462-I

4. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ.

6. Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-I «О залоге».

7. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

8. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

9. Указ Президента Российской Федерации от 28.02.96 г. N 293 (ред. от 9.07.97 г.) «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования».

Научная и учебная литература:

1. Брагинский М. И. Комментарий к Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 1998.

2. Брагинский М. И. Комментарий к Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 1998.

3. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». — «Юристъ», 2003 г.

Крашенинников П.В. Проблемы залога недвижимости // Хозяйство и право. 2005. № 2.

4. Комментарий к Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Смирнов В.В.,Лукина З.П.) — М., Фонд «Правовая культура», 2006 г.

Лесницкая Л.Ф. Регистрация ипотечных договоров // Юрист. 2005. № 4

Правовое регулирование ипотеки // эж-ЮРИСТ N 30, июль 2004 г.

Черемных И. Г. Российский нотариат: прошлое, настоящее, будущее. М., 2005.

Материалы судебной практики:

1. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 июня 1998 г. N 956/98 Вывод апелляционной инстанции о рассмотрении спора в отношении ненадлежащего субъекта правоотношений является ошибочным // Вестник ВАС, 1998. № 6.

2. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. N 90 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке.

список литературы