Пример готовой курсовой работы по предмету: Гражданское право
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА
1. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ КАК ОБЪЕКТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
1.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1.2. ОСОБЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
ГЛАВА
2. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ
2.1. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ
2.2. ДОГОВОР О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
2.3. ПРИОБРЕТЕНИЕ ГРАЖДАНАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК НОРМАТИВНЫХ АКТОВ И ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Содержание
Выдержка из текста
Методологическая база работы – общенаучные методы исследования, а также специальные, такие как: метод комплексного юридического анализа, системный метод, формально-юридический, сравнительно-правовой и др.
В работе особое внимание уделено рассмотрению договора социального найма, как основного регулятора предоставления гражданам жилых помещений. в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов
Одним из способов реализации права граждан на жилище (ст.
4. Конституции РФ) является найм жилого помещения. Законодательство Российской Федерации таким образом гарантирует возможность быть обеспеченым жильцем каждому гражданину, что предполагает юридическую защиту в пользовании жилым помещением, неприкосновенность жилья, недопущение произвольного лишения жилища, и конечно вероятность улучшения жилищных условий путем приобретения другого жилья. Особую значимость удовлетворения именно этой потребности граждан подчеркнула Конституция Российской Федерации, гл. 2 провозглашает, что каждый «имеет право на жилище» (ч. 1 ст. 40).
Право на жилище предоставляется посредством обеспечения жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда пцутем заключения договора найма в пределах нормы жилой площади, на условиях найма жилых помещений у собственников, кооперативного жилищного строительства, а также приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения размеров площади. С введением в действие второй части Гражданского кодекса РФ правовое регулирование отношений по найму жилых помещений существенно измененилось. Согласно новым нормам, наем гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется путем заключения нанимателем с органом местного самоуправления договора социального найма жилого помещения, а в домах частных собственников — посредством заключения нанимателем с собственником жилого помещения договора коммерческого найма. Таким образом, договор социального найма жилого помещения и договор коммерческого найма жилого помещения — это две разновидности найма жилых помещений применительно к различным видам жилищных фондов. Е.В. Трушин предлагает не гипертрофировать «коммерческие» начала в договоре коммерческого найма и «социальные» — в договоре социального найма. Договор найма в юридической литературе и в законодательстве стал называться «коммерческим», исходя из того, что основной целью договора найма в отличие от договора социального найма является получение собственником жилого помещения прибыли от сдачи его внаем. Новыми нормами ГК РФ глава
3. «Наем жилого помещения» установлено, что собственник должен извлекать прибыль от сдачи жилья внаем, т.е. закон не считает это коммерческой деятельностью . С мнением Е.В. Трушина можно поспорить, так как сдача в наем жилого помещения собственником по договору коммерческого найма не является обязанностью, именно с целью извлечения прибыли, а не иной целью собственник осуществляет сдачу жилого помещения в коммерческий наем, так как это следует из названия самого договора. Общим элементом договоров социального и коммерческого найма является их форма, которой следует придавать подобающее ей значение как способу волеизъявления сторон. Все договоры найма жилых помещений должны заключаться в письменной форме, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 2 ст.
6. ЖК РФ договор социального найма жилого помещения является бессрочным. Договор коммерческого найма жилого помещения, в свою очередь, заключается на срок не более пяти лет, а если он не установлен сторонами, то договор считается заключенным на пять лет. Существуют такие договоры в жилищном праве, которые не могут быть отнесены ни к договору социального найма, ни к договору коммерческого найма. Речь идёт о договоре найма специализированного жилого помещения. Понятие специализированного жилого помещения впервые появилось в законе РФ «Об основах федеральной жилищной политики» , согласно которому к таким жилым помещениям относились общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др. В дальнейшем к числу специализированных были отнесены также жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, заложенное в обеспечение возврата жилищного кредита или целевого займа.
в качестве высшей ценности провозгласила права и свободы человека и гражданина . Российское государство в статье 7 провозглашается социальным государством, то есть его политика направлена на обеспечение достойного уровня жизни граждан.
Между тем в настоящее время в связи с постановкой национальных приоритетов на увеличение жилищного строительства, обеспечения граждан страны собственным жильем и осуществляемой реформой гражданского, жилищного законодательства особую остроту приобретает необходимость комплексного рассмотрения способов приобретения права собственности на жилые помещения.Методологическую основу исследования составляет теория познания, ее всеобщий метод материалистической диалектики.Объект дипломного исследования — правоотношения в сфере права собственности на жилые помещения, предмет – способы передачи жилого помещения в собственность граждан.
Приватизация жилых помещений как способ приобретения собственности
Становление и развитие жилищного законодательства непосредственно связано с формированием новой комплексной отрасли жилищного права. Регулирование жилищных отношений носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом на базе сочетания принципов гражданского и жилищного законодательства.
Объектом исследования выступают общественные отношения в сфере приватизации жилых помещений гражданами, а так же процессы становления и развития законодательства в сфере правового регулирования положения участников приватизации.
Данная тема привлекает внимание таких исследователей как: Абова Т.Е., Гребенников В.В., Залесский В.В., Лялин Д.Ю., Крашенинников П.В., Суханов Е.А., Мечетина Т.А., Певницкий С.Г., Рубанов А.А., Самсонова Ю.С., Суханов Е.А., Тархов В.А., и многих других.
В 90-е годы ХХ века, когда в России активными темпами шел процесс приватизации жилых помещений, от различных граждан достаточно часто можно было услышать следующие вопросы: а стоит ли вообще приватизировать жилое помещение, стоит ли становиться собственником жилья либо лучше остаться в положении нанимателя у государства по договору социального найма? Прошли годы, многие свой выбор сделали и в большинстве случаев действительно приватизировали свои жилые помещения, став полноценными частными собственниками. Более того, в сознании многих граждан уже давно закрепилось некое убеждение, что собственником жилья быть намного лучше, чем нанимателем. Именно этим обстоятельством, по всей видимости, и объясняется постоянный перенос срока завершения приватизации жилищного фонда в России. Собственность — это уверенность, это стабильность, это гарантия от всевозможных социально-экономических катаклизмов. В конце концов, собственность на жилое помещение — это субъективная возможность почувствовать себя состоятельным человеком. А социальный наем — это пережиток советского прошлого, не дающий никаких серьезных юридических гарантий.
1.Конституция РФ от 12.12.1993 г.
2.Всеобщая Декларация прав человека (Принята 10.12.1948 Генеральной Ассамблеей ООН)//Международное публичное право. Сборник документов. Т. 1.- М.: БЕК. 1996.
3.Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ//Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14.
4.Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 16.
5.Гражданский Кодекс РФ Ч. 3 от 26.11.2001 г.//Собрание законодательства РФ, 03.12.2001, № 49, ст. 4552.
6.Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2.//Собрание законодательств РФ от 29.01.1996 г. № 5. ст. 410.
7.Гражданский Кодекс РФ. Ч. 1.//Собрание законодательства РФ от 05.12.1994 г. № 32 ст. 3301.
8.Уголовный кодекс РФ от 13.06.1996 г. № 63-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации 1996 г. № 25 ст. 2954, СЗ РФ 2006 г. N 2 ст. 176.
9.ФЗ РФ от 29.12.2004 « 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»//Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1), ст. 15.
10.ФЗ РФ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»//Собрание Законодательства РФ. 05.04.1999, № 14, ст. 1650.
11.ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ//Собрание Законодательства РФ. 1997. №
30. Ст. 3594.
12.Закон РФ от 04.07.1991 « 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»//Ведомости СНД и ВС РСФСР. 11.07.1991, № 28, ст. 959.
13.Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР»//Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. 1990, № 30, ст. 416.
14.Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №
4. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»//Собрание законодательства РФ. 06.02.2006. 6, ст. 702.
15.Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 №
2. «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»//Собрание законодательства РФ. 30.01.2006, № 5, ст. 546.
16.Постановление Правительства РФ от 24.07.2000 №
55. «Об утверждении Положения о государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании»//Собрание законодательства РФ. 31.07.2000, № 31, ст. 3295.
17.Жилищный кодекс РСФСР. Утв. ВС РСФСР 24.06.1983//Ведомости ВС РСФСР. 1983, № 26, ст. 883.
18.Афонина А. В. Жилищное право. Учебное пособие. –М.: Дашков и К. 2007. – с. 375.
19.Вавилин Е. В., Гурьева Е. В. Новый порядок наследования и дарения. –М.: Юркнига, 2006. – с.106.
20.Гражданское право. Т. 1 6-е изд. перераб. и доп./Под ред. Сергеева А. П., Толстого Ю. К.. –М.: ПБОЮЛ Л. В. Рожников. 2008. – с. 784.
21.Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру: Справочное пособие. -М.: 1995. –с. 187.
22.Зайцева Т. И. Судебная практика по наследственным делам. –М.: Волтерс Клувер, 2007. –с. 454.
23.Козырь О. М. Актуальные вопросы права общей долевой собственности: раздел жилого помещения и выдел из него доли//Гражданское право современной России/Сост. О.М. Козырь и А.Л. Маковский. –М.: Статут, 2008. – с. 252.
24.Курноскина О. Г. Сделки с недвижимостью. –М.: Юстицинформ, 2006. –с. 181.
25.Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: кризис доктрины, смена принципов, от прошлого к настоящему//Проблемы современного гражданского права: Сборник. -М.: 2000. –с. 382.
26.Манылов И. Е. Наследование жилых помещений. –М.: Статут, 2007. – с. 139
27.Минахина И. А. Наследование. Дарение. Пожизненная рента: вопросы правового регулирования. –М.: Дашков и К. 2007. –с. 217.
28.Михайлова И.А. Гражданская правосубъектность физических лиц: проблемы законодательства, теории и практики: Монография. -М.: Юристъ. 2006. –с. 326.
29.Новицкая Т. Е. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. -М.: Зерцало, 2002. –с. 218.
30.Рогожин М. Ю. Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать. –М.: МЦФЭР 2006. –с. 267.
31.Свердлык Г. А., Свердлык И. Г. Принципы приватизации жилых помещений в Российской Федерации. –М.: ИД «Юриспруденция». 2007. –с. 225.
32.Свит Ю. П. Жилищное право. –М.: Юристъ. 2005. –с. 207.
33.Седугин П. И. Жилищное право. -М.: Норма, 2004. –с. 369.
34.Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. -М.: Статут, 2004. –с. 310.
35.Тарасова А. Е. Правосубъектность граждан. Особенности правосубъектности несовершеннолетних, их проявления в гражданских правоотношениях. –М.: Волтерс Клувер, 2008. –с. 390
36.Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие. -М.: Проспект. 2007. –с. 176.
37.Гончарова О. А. Жилое помещение как объект гражданских прав//Жилищное право. 2007. № 1.
38.Грось А. Защита вещных прав наследника на недвижимое имущество //Российская юстиция. 2000. № 8.
39.Гущин В. В., Курганова Л. С. Перепланировка и переустройство жилого помещения//Жилищное право. 2006. № 4.
40.Дроздов И. А. Понятие жилого помещения//Закон. 2006, № 8.
41.Емелькина И. А. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения//Цивилист. 2006. № 3.
42.Иванников С. Б. Жилое помещение как объект гражданских правоотношений//Российский судья. 2006, № 12.
43.Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ//Хозяйство и право. 2005. № 6.
44.Кислякова М. Незаконные перепланировки//Эж-Юрист. 2005. № 45.
45.Лайко Л. В. Принятие наследства: понятие, правовая сущность и содержание//Нотариус. 2008, № 2.
46.Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище//Жилищное право. 2001. № 1.
47.Малахова А. А. Наследование как основание возникновения права собственности на жилые помещения//Наследственное право. 2008, № 2.
48.Осипов Д. Е., Рыбалов А. О. Приобретение доли в праве на жилой дом по давности владения//Закон. 2006, № 8.
49.Павлова Е. В. К вопросу о праве собственности на жилое помещение//Правовые вопросы строительства. 2006. № 1.
50.Сапронова И. А. Деприватизация жилья//Право и политика. 2004, № 8.
51.Симанович Л. Н. Пробелы в жилищном законодательстве Российской Федерации//Налоги (газета), 2008, № 29.
52.Соменков С. А. Общие положения о наследовании//Законы России: опыт, анализ, практика. 2006. № 10.
53.Фоков А. П. Проблемы теории и практики долевой собственности в многоквартирных домах//Юрист. 2004. № 1.
54.Шешко Г. Ф. О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным законодательством//Законы России: опыт, анализ, практика. 2006, № 9.
55.Шешко Г. Ф. Приватизация жилья. Некоторые иные вопросы применения жилищного законодательства//Цивилист. 2007, № 1.
56.Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15.06.2006 г. № 6-П//Собрание законодательства РФ. 26.06.2006, № 26, ст. 2876.
57.Определение Конституционного Суда РФ от 09.12.1999 г. № 209-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Куркиной Елены Анатольевны на нарушение ее конституционных прав статьей
53. ГК РСФСР»//Вестник Конституционного Суда РФ. 2000. № 2.
58.Определение Верховного Суда РФ от 27.11.2007 № 33-В 07-6//СПС Консультант плюс.
59.Обзор судебной практики Верховного суда РФ от 01.03.2006 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года»//Бюллетень Верховного Суда РФ. 2006, № 5.
60.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.12.2004 г. № 5-В 04-95//Бюллетень Верховного Суда РФ. 2005. № 5.
список литературы
