Приобретательная давность как основание приобретения права собственности — полный анализ для курсовой

Глава 1. Историко-правовые основы и значение института приобретательной давности

Приобретательная давность представляет собой один из важнейших, но вместе с тем недостаточно изученных институтов в современном российском гражданском праве. Правовая основа этого механизма закреплена в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), однако практическое применение ее положений вызывает множество вопросов. Каковы точные условия легализации права собственности по давности владения? С какими сложностями сталкивается давностный владелец в суде? Настоящая работа призвана дать исчерпывающие ответы, последовательно исследуя историю возникновения института, детально анализируя все установленные законом условия и описывая процедуру судебного признания права.

Концепция узаконивания фактического владения по истечении времени не является нововведением. Свои корни институт приобретательной давности берет еще в римском праве, где он был известен как usucapio. Этот механизм позволял упорядочить имущественные отношения и внести правовую определенность, превращая долгосрочное фактическое владение в полноценное право собственности. Возрожденный в современном российском законодательстве, этот институт выполняет схожие задачи. Его главная роль сегодня — стабилизация гражданского оборота и решение проблем, связанных с имуществом (в первую очередь недвижимым), права на которое по разным причинам не были оформлены должным образом. Он позволяет добросовестным владельцам, которые много лет заботились об имуществе как о своем собственном, официально закрепить свой статус, тем самым защищая как частные интересы, так и публичный порядок.

Поняв, откуда произошел и зачем нужен этот институт, логично перейти к детальному анализу его современного содержания, закрепленного в Гражданском кодексе РФ.

Глава 2. Условия приобретения права собственности, установленные законом

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности закон требует наличия и доказывания строгой совокупности условий. Несоблюдение хотя бы одного из них делает применение статьи 234 ГК РФ невозможным. Эти условия можно разделить на две группы: качественные характеристики владения (добросовестность, открытость, непрерывность) и количественные параметры (сроки). Рассмотрим каждую группу этих условий в отдельности, начав с качественных характеристик самого владения.

2.1. Как добросовестность, открытость и непрерывность формируют основу права

Ключевые качественные требования к владению, без которых оно не может быть признано основанием для возникновения права собственности, включают в себя несколько взаимосвязанных элементов.

1. Добросовестность владения. Это, пожалуй, самое сложное и субъективное условие. Добросовестность означает, что владелец, получая имущество, не знал и не должен был знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности. Он был убежден, что владеет имуществом на законных основаниях. Важно, что добросовестность должна присутствовать именно в момент получения вещи во владение.
2. Открытость владения. Данный критерий носит объективный характер. Он подразумевает, что владелец не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Он пользуется им так, как это делал бы обычный собственник, не пряча ни вещь, ни свои действия по отношению к ней от окружающих.
3. Непрерывность владения. Владение не должно прекращаться в течение всего установленного законом срока. Важно отметить, что временная передача имущества другому лицу (например, в аренду) не прерывает владения. Закон также допускает правопреемство: давностный владелец вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его предшественник.
4. Владение как своим собственным. Это условие четко отграничивает приобретательную давность от договорных отношений. Владение «как своим» означает, что оно осуществляется не на основании договора с собственником (например, аренды, хранения, безвозмездного пользования). Давностный владелец должен относиться к имуществу как к своему, неся бремя его содержания и не признавая над собой прав иных лиц. Отсутствие у владельца юридического титула, таким образом, является необходимым условием для применения ст. 234 ГК РФ.

Разобравшись с качественными характеристиками владения, необходимо перейти к его количественным параметрам — срокам и объектам.

2.2. Сроки и объекты как количественные меры для возникновения собственности

Законодатель устанавливает четкие временные рамки, по истечении которых фактическое владение может трансформироваться в право собственности. Эти сроки различаются в зависимости от вида имущества.

• Для недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения) срок приобретательной давности составляет пятнадцать лет.
• Для иного (движимого) имущества установлен более короткий срок — пять лет.

Ключевым моментом является определение начала течения этого срока. По общему правилу, срок начинает течь с момента, когда владение стало отвечать всем вышеперечисленным требованиям (добросовестность, открытость, непрерывность). Однако для недвижимого имущества существует важная особенность, связанная с исковой давностью: течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, только с момента такой регистрации.

Это означает, что даже по истечении 15 лет владелец не становится собственником автоматически — ему необходимо легализовать свое право в установленном порядке. Следует также помнить, что приобретательная давность не применяется к имуществу, для которого законом прямо установлен иной порядок приобретения. Например, ее нельзя применить к находке или кладу.

Итак, теория и условия нам ясны. Но как давностный владелец может официально закрепить свое право? Это приводит нас к процедурному аспекту.

Глава 3. Судебный порядок признания права собственности как завершающий этап

Официальное оформление права собственности по приобретательной давности почти всегда требует обращения в суд. Давностный владелец должен подать исковое заявление о признании за ним права собственности на имущество. Этот процесс является финальным и решающим этапом легализации.

Главная особенность таких дел заключается в распределении бремени доказывания. Именно на истца (давностного владельца) ложится обязанность доказать в суде наличие всей совокупности условий, рассмотренных во второй главе:

• факт добросовестного завладения;
• открытость своего владения;
• его непрерывность в течение установленного срока;
• отношение к имуществу как к своему собственному.

В качестве доказательств могут выступать свидетельские показания, документы об оплате коммунальных услуг, налогов, квитанции о ремонте и другие свидетельства, подтверждающие заботу об имуществе. Важным процессуальным моментом является то, что еще до приобретения титула собственника давностный владелец не является беззащитным. Закон прямо указывает, что он имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, которые не являются собственниками имущества и не имеют на него иных прав.

Проанализировав историю, теорию и практику, мы готовы подвести итоги нашего исследования.

В заключение необходимо подчеркнуть, что институт приобретательной давности, уходящий корнями в римское право, является важнейшим инструментом стабилизации гражданского оборота в современной России. Он позволяет устранить правовую неопределенность в отношении имущества, которое долгое время находится во владении лица, не являющегося его формальным собственником. Как показал анализ, для применения ст. 234 ГК РФ требуется строгое соблюдение совокупности условий — добросовестности, открытости, непрерывности владения как своим собственным в течение установленных законом сроков. Легализация права происходит в судебном порядке, где бремя доказывания полностью лежит на давностном владельце. Несмотря на свою значимость, этому институту зачастую уделяется недостаточно внимания в контексте правового положения и защиты самого давностного владельца до момента признания его права, что открывает перспективы для дальнейшего совершенствования законодательства в этой сфере.

Список источников информации

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // СПС «КонсультантПлюс»
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) // СПС «КонсультантПлюс»
3. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009 г.) // Вестник ВАС РФ. 2009. № 11.
4. Определение Верховного суда Республики Карелия от 19 июня 2015г. по делу № 33-1762/2015 // СПС «КонсультантПлюс»
5. Кассационное определение Вологодского областного суда от 17 февраля 2015 г. № 33-694/2012 Определение Ленинградского областного суда от 22 ноября 2015 г. № 33а-5261/2015 // СПС «КонсультантПлюс»
6. Постановление ФАС Московского округа от 8 августа 2015 г. по делу № А41-31266/11// СПС «КонсультантПлюс»
7. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19 марта 2015г. по делу № А43-37637/2009 // СПС «КонсультантПлюс»
8. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2015 г. по делу № А45-17476/2011 // СПС «КонсультантПлюс»
9. Кондратенко З. К. Приобретение права частной собственности на бесхозяйные объекты незавершённого строительства на основании приобретательной давности в России и странах СНГ // Марийский юридический вестник. 2015. Т. 1. № 4 (15). С. 96-103.
10. Маринчак Н.Ю. Актуальные вопросы признания права собственности на землю // Юрист. 2012. № 19.
11. Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2014. № 6.
12. Объем понятия владения в современном гражданском праве // URL: http://ppt.ru/news/25494
13. Синицын С.А. Владение и владельческая защита в гражданском праве государств континентальной Европы. М.: Статут, 2012. 224 с.
14. Стародумова С.Ю. К вопросу о способах признания права собственности на земельные участки (с учетом опыта Саратовской области) // Правовые вопросы недвижимости. 2009. № 1
15. Стародумова С.Ю. Неэффективность применения норм о приобретательной давности как основания возникновения вещных прав // Нотариус. 2013. № 5. С. 25 — 30.
16. Теоретические и практические проблемы рассмотрения споров о приобретении доли в праве общей долевой собственности по давности владения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 10. С. 8.
17. Ульянов А.В. Добросовестность в гражданском праве // Журнал российского права. 2014. № 6. С. 133 — 140.