Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Содержание
Введение 3
1. Анализ теоретических основ лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 5
1.1. Особенности понятия «лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости» 5
1.2. Проблемы применения принципа лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 11
2. Практический отчет об оценке рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости 15
2.1. Общие сведения 15
2.2. Содержание и объем работы, осуществленной при проведении оценки 20
2.3. Анализ социально-экономического положения в регионе и ценообразующие факторы 25
2.4. Описание и анализ объекта оценки 35
2.5. Определение рыночной стоимости объекта оценки 38
2.5. Согласование результатов оценки 49
2.6. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 51
Заключение 56
Список использованной литературы 57
Приложения 59
Содержание
Выдержка из текста
Величина этого дохода напрямую зависит от эффективности использования объекта, что предполагает применение методики анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ).
Цель работы: обоснование варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости: земельного участка, расположенного на улице Чайковского, района Левобережная Дубрава, с учетом интересов населения и анализа потребности близлежащей к участку территории в объектах оцениваемых видов использования.- анализ возможных альтернатив по критериям определения наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и выбор наилучшего варианта.
Научно — теоретической базой данной работы являются научные труды отечественных и зарубежных ученых советского и современного периодов , в частности: Валдайцева С.В., Генри С. Харрисон, Грибовского С.В, Соловьева М.М, Гровер Р. и др. .
Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости представляет вариант использования свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость.
При написании работы использовались методы логического анализа, наблюдения и сравнения, графического и табличного представления информации, а так же методы оценки недвижимости в рамках доходного подхода (метод капитализации доходов и метод дисконтированных денежных потоков).
Надо сказать, что оценка недвижимости – один из самых востребованных видов оценочной деятельности. Кроме того, она обязательна в тех случаях, когда необходимо вовлечение в сделку непосредственно объектов недвижимости. Это могут быть операции, связанные с куплей или продажей, а также сдачей в аренду, выкуп, раздел недвижимого имущества, залог, получение кредита по ипотеке, иные виды кредитования, вступление в наследство, определение нанесенного ущерба в случае различных аварий и бедствий. Этим определяется актуальность данной работы.
Цена объекта недвижимости – это цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости. Ввиду того, что цена в любой реальной и предполагаемой сделке определенным образом связана со стоимостью объекта недвижимости, часто этот термин используется как синоним стоимости в обмене.
Список использованной литературы
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от
2. июля 1998 г. и внесенные изменения в закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ФЗ № 157-ФЗ от 27.07.06 г.,
2. Федеральный закон «О введение в действие Земельного кодекса» № 137 – ФЗ, от 25.10. 2001 года.
3. ВСН 53– 86 (р.).
Правила оценки физического износа жилых зданий. — М.: Госгражданстрой. 1990. – 212 с.
4. СниП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и зданий и сооружений». Москва, 1991. – 37 с.
5. Сборник официальных материалов «Техническая инвентаризация основных фондов жилищно-коммунального хозяйства». Москва, Стройиздат, 1978. – 178 с.
6. Сборник нормативных документов с комментариями «О составе затрат и единых нормах амортизационных отчислений». Москва, «Финансы и статистика», 1994. – 211 с.
7. Федеральные стандарты оценки (ФСО 1), утверждено приказом Министерства экономического развития от
2. июля 2007 г. № 256, зарегистрировано в Минюсте РФ
2. августа 2007 г., регистрационный номер 10040.
8. Федеральные стандарты оценки (ФСО 2), утверждено приказом Министерства экономического развития от
2. июля 2007 г. № 255, зарегистрировано в Минюсте РФ
2. августа 2007 г., регистрационный номер 10045.
9. Федеральные стандарты оценки (ФСО 3), утверждено приказом Министерства экономического развития от
2. июля 2007 г. № 254, зарегистрировано в Минюсте РФ
2. августа 2007 г., регистрационный номер 10009.
10. Федеральный стандарт оценки (ФСО 7), утверждено приказом Министерства экономического развития от 25 сентября 2014 № 611.
11. Александров В. Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости. Спб.: Стройиздат, 2012. – 378 с.
12. Богатырев С. Ю. Новые методики и технологии. М., Педагогика и просвещение РАН. – 2013. — № 1. – С.21-27.
13. Оценка недвижимости / Под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2011.- 423 с.
14. Иванов А. С.,. Кувалдин Д. А. Принцип ЛНЭИ в управлении активами. М.: Московский оценщик. – 2013. — № 2. – С.4-9.
15. Харрисон Г. Оценка недвижимости. М.: РОО, 2011. – 390 с.
16. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2011.- 409 с.
17. http://www.cbr.ru/hd_base/GKOOFZ_MR.asp http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
18. http://www.avito.ru/ http://rostovskaya.idinaidi.ru/
список литературы
