Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Содержание
Содержание
Введение 3
1. Анализ теоретических основ лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 5
1.1. Особенности понятия «лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости» 5
1.2. Проблемы применения принципа лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 11
2. Практический отчет об оценке рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости 15
2.1. Общие сведения 15
2.2. Содержание и объем работы, осуществленной при проведении оценки 20
2.3. Анализ социально-экономического положения в регионе и ценообразующие факторы 25
2.4. Описание и анализ объекта оценки 35
2.5. Определение рыночной стоимости объекта оценки 38
2.5. Согласование результатов оценки 49
2.6. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 51
Заключение 56
Список использованной литературы 57
Приложения 59
Выдержка из текста
Введение
Известно, что стоимость любого объекта недвижимости определяется доходом от его использования. Величина этого дохода напрямую зависит от эффективности использования объекта, что предполагает применение методики анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ).
ННЭИ позволяет выявить наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования объекта недвижимости.
Современная методика анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования. Однако, в этой методике недостаточно затронут учет интересов потенциальных пользователей будущего объекта. Проведение такого анализа позволит выявить предпочтения населения по размещению того или иного объекта на оцениваемой территории и спрогнозировать будущие доходы от использования объекта. Кроме того, существующую методику было бы целесообразно дополнить определением достаточности обеспечения населения близлежащей к объекту территории объектами того или иного вида использования. На основе этих двух аспектов сформулированы цель и задачи настоящей работы.
Цель работы: обоснование варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости: земельного участка, расположенного на улице Чайковского, района Левобережная Дубрава, с учетом интересов населения и анализа потребности близлежащей к участку территории в объектах оцениваемых видов использования.
На основе цели сформулированы задачи работы:
- анализ современного нормативно-правового и методического обеспечения определения ННЭИ объекта недвижимости;
- проведение натурных обследований и сбор необходимой информации об оцениваемом объекте недвижимости и его прилегающей территории;
- анализ рынка недвижимости района, в котором расположен объект оценки;
- определение возможных альтернатив использования земельного участка;
- анализ возможных альтернатив по критериям определения наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и выбор наилучшего варианта.
Список использованной литературы
Список использованной литературы
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от
2. июля 1998 г. и внесенные изменения в закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ФЗ № 157-ФЗ от 27.07.06 г.,
2. Федеральный закон «О введение в действие Земельного кодекса» № 137 – ФЗ, от 25.10. 2001 года.
3. ВСН 53– 86 (р.).
Правила оценки физического износа жилых зданий. — М.: Госгражданстрой. 1990. – 212 с.
4. СниП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и зданий и сооружений». Москва, 1991. – 37 с.
5. Сборник официальных материалов «Техническая инвентаризация основных фондов жилищно-коммунального хозяйства». Москва, Стройиздат, 1978. – 178 с.
6. Сборник нормативных документов с комментариями «О составе затрат и единых нормах амортизационных отчислений». Москва, «Финансы и статистика», 1994. – 211 с.
7. Федеральные стандарты оценки (ФСО 1), утверждено приказом Министерства экономического развития от
2. июля 2007 г. № 256, зарегистрировано в Минюсте РФ
2. августа 2007 г., регистрационный номер 10040.
8. Федеральные стандарты оценки (ФСО 2), утверждено приказом Министерства экономического развития от
2. июля 2007 г. № 255, зарегистрировано в Минюсте РФ
2. августа 2007 г., регистрационный номер 10045.
9. Федеральные стандарты оценки (ФСО 3), утверждено приказом Министерства экономического развития от
2. июля 2007 г. № 254, зарегистрировано в Минюсте РФ
2. августа 2007 г., регистрационный номер 10009.
10. Федеральный стандарт оценки (ФСО 7), утверждено приказом Министерства экономического развития от 25 сентября 2014 № 611.
11. Александров В. Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости. Спб.: Стройиздат, 2012. – 378 с.
12. Богатырев С. Ю. Новые методики и технологии. М., Педагогика и просвещение РАН. – 2013. — № 1. – С.21-27.
13. Оценка недвижимости / Под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2011.- 423 с.
14. Иванов А. С.,. Кувалдин Д. А. Принцип ЛНЭИ в управлении активами. М.: Московский оценщик. – 2013. — № 2. – С.4-9.
15. Харрисон Г. Оценка недвижимости. М.: РОО, 2011. – 390 с.
16. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2011.- 409 с.
17. http://www.cbr.ru/hd_base/GKOOFZ_MR.asp http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
18. http://www.avito.ru/ http://rostovskaya.idinaidi.ru/
