Пример готовой курсовой работы по предмету: Нотариат
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА
1. ПОНЯТИЕ ФОРМЫ СДЕЛКИ И ЕЕ ЗНАЧЕНИЕ.
ГЛАВА
2. ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ ФОРМА СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ГЛАВА
3. НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список литературы
Содержание
Выдержка из текста
«Простая письменная и нотариальная форма сделок с недвижимым имуществом»
Значение нотариальной формы сделок с недвижимостью
В расцвет рыночных отношений в Казахстане, который многие, и не без оснований, именуют «разгулом», когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. Поэтому в своей дипломной работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса.
Так, из договора продажи недвижимости всегда можно определить, на какое имущество хочет приобрести право собственности покупатель и в связи с продажей какого недвижимого имущества у продавца возникает право требовать оплаты.
Особенность определения цены при продаже недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, состоит в том, что согласованная в договоре продажная цена включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Эта норма диспозитивная, иные правила могут быть установлены законом или договором (ч. 2 ст.
55. ГК РФ).
6. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда включены права на предприятие как имущественный комплекс; кондоминиумы; права общей собственности; сервитуты; ипотека; права на вновь создаваемый объект; аренда; права, установленные судебным решением; права, связанные с распоряжением имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов. В 2004 — 2006 годах был принят ряд федеральных законов, реформирующих действующее законодательство о недвижимости. Впервые на федеральном уровне были установлены правила инвестирования в строительство объектов недвижимости (кроме объектов производственного назначения), приняты новые Жилищный, Градостроительный, Водный, Лесной кодексы, определен порядок перевода земель из одной категории в другую, упрощена процедура оформления ипотеки, уточнены правила государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства, которые теперь прямо указаны в качестве недвижимых вещей в ст.
13. ГК РФ.
Лишь в последнее время, с принятием соответствующих законов, внесением поправок к Гражданский Кодекс и иные федеральные закона, связанные с данной темой, сделки с недвижимым имуществом достигли адекватного уровня.Все это, а также массовость, повседневность и повсеместная распространенность операций с недвижимым имуществом (каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивается с необходимостью провести какую-либо операцию, которую можно охарактеризовать как сделку с недвижимостью) обусловили выбор темы и её актуальность.Целью работы является выявление специфики сделок с недвижимым имуществом на современном этапе.
В-третьих, открытым остается вопрос о содержании правовой экспертизы документов, проводимой государственным регистратором при регистрации прав на недвижимое имущество. Должна ли это быть детальная экспертиза законности всех действий, выполненных другими органами и заявителем при их выдаче (получении), либо регистратор должен ограничиться проверкой формальных признаков достоверности представленных документов.
Нам представляется, что обязательное удостоверение необходимо. Об этом свидетельствует практический опыт. Дело в том, что документы, подготовленные с помощью нотариуса при прохождении процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним гораздо реже, нежели документы подготовленные гражданами и организациями самостоятельно, подпадают под процедуры приостановления и отказа в государственной регистрации.
Следует признать, недвижимое имущество — специфичный объект. Именно поэтому законодатель акцентирует внимание на понятии «недвижимое имущест-во», предъявляет особые требования к сделкам с недвижимостью и предусматривает применение жёстких санкций за несоблюдение этих требований. Поэтому, очередная задача в моей работе – изучить требования, которые предъявляются к сделкам с недвижимым имуществом, а также последствия их несоблюдения.
Нормативные акты
1.Конституция РФ от 12.12.1993 (с поправками от
3. декабря 2008 г.) // СЗ РФ. 2009. N 4 ст. 445
2.Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от
3. ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от
2. января 1996 г. N 14-ФЗ, (с изменениями от 7 февраля 2011 г.)//СЗ РФ. 1996 г. N 5 ст. 410
3.Федеральный закон от
2. июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от
2. декабря 2010 г.) // СЗ РФ. 1997. N
30. Ст. 3594
4.Основы законодательства Российской Федерации о нотариате
от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями от 5 июля 2010 г.)//РГ от
1. марта 1993 г.
5.Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 (с изменениями от
2. ноября 2006 г.) // СЗ РФ. 1998. N
8. Ст. 963
6.Приказ управления Росрегистрации по Нижегородской области от
1. января 2008 г. N
2. «О правилах исполнения Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Нижегородской области» //Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 4 апреля 2008 г. N 11
7.Приказ управления Росрегистрации по Вологодской области от
2. мая 2007 г. N
11. «О правилах исполнения Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Вологодской области» //Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 7 августа 2007 г. N 32
8.Постановление ФАС ЦО Ф 08-4165/2007 от 27.07.2007
9.Постановление ФАС УО N Ф 08-4908/2006 от 19.08.2006// Вестник ФАС УО.2006.№ 12
10.Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 июля 2001 г. N КГ-А 40/3400-01.
Литература
1.Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. — «Волтерс Клувер», 2007 г.
2.Баринова М.А., Максименко С.Т. Римское частное право: учебное пособие для ВУЗов. — «ЗАО «Юстицинформ», 2006 г.
3.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Т.
2. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2008.
4.Бурмистрова Е.А. Сделки с недвижимым имуществом нежилого назначения и их государственная регистрация: Автореф. дис… канд. юрид. наук. СПб., 2004
5.Гонгало Б.М. и др. Нотариат и нотариальная деятельность: учебное пособие для курсов повышения квалификации нотариусов / под ред. В.В. Яркова, Н.Ю. Рассказовой. — «Волтерс Клувер», 2009 г.
6.Доркина А.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые аспекты// «Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа», N
1. январь-февраль 2009 г.
7.Иоффе О.С. Советское гражданское право. М., 1967
8.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Под ред. В.В. Витрянского О.М. Козырь, А.А. Маковской. М. 2003
9.Корякин В.М. Дисциплинарный коррупционный проступок: проблемы квалификации // «Право в Вооруженных Силах», N
7. июль 2010 г.
10.Кущенко В.В., Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения».Законодательство и экономика», N
10. октябрь 2008 г.
11.Мамишев З. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно. Российская юстиция.2006. N 8.
12.Мейер Д.И. Русское гражданское право. М., 1997. Ч. 1.
13.Новицкий И.Б. Обязательства из договоров. М., 1924
14.Обзор практики рассмотрения Федеральным арбитражным судом Московского округа дел, связанных с правом собственности («Судебно-арбитражная практика Московского региона. Вопросы правоприменения», N
4. июль-август 2008 г.
15.Пономарева Н.Г. Комментарий к арбитражной практике по сделкам с недвижимостью. — Система ГАРАНТ, 2009 г.
16.Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2002
17.Скиба П. К вопросу о форме сделок купли-продажи недвижимости и последствиях ее несоблюдения//Бюллетень нотариальной практики. 2009. N 3.
18.Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: Автореф. дис… канд. юрид. наук. М., 2001
19.Тихенко А.В. Надо действовать на перспективу. Российская юстиция. 2008. N 5
20.Хаскельберг Б.Л., Тузов Д.О. Проблемы государственной регистрации и формы сделок с недвижимостью в проекте Концепции совершенствования общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации// «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации», N
7. июль 2009 г
21.Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2008
22.Щенникова В.П., Староверов А.В.Теория формы сделки и практическое гражданское законодательство. «Законодательство», N
11. ноябрь 2006 г.
список литературы
