Пример готовой курсовой работы по предмету: Государственное и муниципальное управление
Содержание
Введение 2
1 Описание района расположения объекта 4
1.1. Описание объекта недвижимости 4
1.3 Характеристика рынка недвижимости г. Хабаровска 6
1.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 7
2 Оценка рыночной стоимости объекта оценки 14
2.1 Оценка объекта недвижимости с применением затратного подхода 14
2.1.1 Расчет восстановительной стоимости 14
2.1.2 Расчет прибыли предпринимателя 16
2.1.3 Расчёт накопленного износа 19
2.1.4 Расчёт стоимости земельного участка. 24
2.2 Оценка объекта недвижимости с применением сравнительного подхода. 26
2.3. Оценка объекта недвижимости с применением доходного подхода. 29
Согласование результатов 38
Заключение 40
Выдержка из текста
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость. Согласно статье
13. ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, т.е. объекты перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Экономическое понятие недвижимости означает землю и постройки на ней. Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности – оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.
Оценка недвижимого имущества необходима при:
- операциях купли – продажи или сдаче в аренду;
- акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
- кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
- страховании объектов недвижимости;
- кредитовании под залог объектов недвижимости;
- внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
- разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
- ликвидации объектов недвижимости;
- исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
- других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
В данной курсовой работе мы произведем расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости.
Список использованной литературы
1)Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. — М.: «Финансы и статистика», 2005
2)Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: энцикл. оценки. – СПб.: издательство СПбГТУ, 1997
3)Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под ред. П.Г. Грабового. Смоленск, М., 1999
4)Ежеквартальный информационный бюллетень «Региостройинформ», выпуск № 4(63) октябрь- декабрь 2013 года
5)Еженедельное информационно-справочное издание риэлтеров г.Хабаровска «Вся недвижимость Хабаровска» № 8 апреля 2013 года .
6)Ведомственные строительные нормы (ВСН 53-86р).
7)Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости.
8)Решение Хабаровской городской думы от
2. мая 2002г. №
21. «Об утверждении правил землепользования и застройки в городе Хабаровске»
9)НП "Дальневосточное объединение строителей"
http://www.abd-khv.ru/actual/zakon/zakon_17.htm
10)Федеральная служба государственной статистики http://habstat.gks.ru/news/reviewdoc/news_210409.htm
11)Официальный сайт Сбербанка России
http://www.sbrf.ru/
