Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости.

Содержание

Введение 2

1 Описание района расположения объекта 4

1.1. Описание объекта недвижимости 4

1.3 Характеристика рынка недвижимости г. Хабаровска 6

1.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 7

2 Оценка рыночной стоимости объекта оценки 14

2.1 Оценка объекта недвижимости с применением затратного подхода 14

2.1.1 Расчет восстановительной стоимости 14

2.1.2 Расчет прибыли предпринимателя 16

2.1.3 Расчёт накопленного износа 19

2.1.4 Расчёт стоимости земельного участка. 24

2.2 Оценка объекта недвижимости с применением сравнительного подхода. 26

2.3. Оценка объекта недвижимости с применением доходного подхода. 29

Согласование результатов 38

Заключение 40

Выдержка из текста

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость. Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, т.е. объекты перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Экономическое понятие недвижимости означает землю и постройки на ней. Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности – оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.

Оценка недвижимого имущества необходима при:

— операциях купли – продажи или сдаче в аренду;

— акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

— кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;

— страховании объектов недвижимости;

— кредитовании под залог объектов недвижимости;

— внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

— разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

— ликвидации объектов недвижимости;

— исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;

— других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

В данной курсовой работе мы произведем расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости.

Список использованной литературы

1)Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. — М.: «Финансы и статистика», 2005

2)Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: энцикл. оценки. – СПб.: издательство СПбГТУ, 1997

3)Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под ред. П.Г. Грабового. Смоленск, М., 1999

4)Ежеквартальный информационный бюллетень «Региостройинформ», выпуск №4(63) октябрь- декабрь 2013 года

5)Еженедельное информационно-справочное издание риэлтеров г.Хабаровска «Вся недвижимость Хабаровска» №8 апреля 2013 года .

6)Ведомственные строительные нормы (ВСН 53-86р).

7)Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости.

8)Решение Хабаровской городской думы от 21 мая 2002г. №211 «Об утверждении правил землепользования и застройки в городе Хабаровске»

9)НП "Дальневосточное объединение строителей"

http://www.abd-khv.ru/actual/zakon/zakon_17.htm

10)Федеральная служба государственной статистики http://habstat.gks.ru/news/reviewdoc/news_210409.htm

11)Официальный сайт Сбербанка России

http://www.sbrf.ru/

С этим материалом также изучают

Оценка стоимости бизнеса – основы, актуальность и ключевые подходы

Детальный разбор понятия оценки бизнеса, ее целей и практической значимости. В статье системно изложены три фундаментальных подхода к оценке – доходный, затратный и сравнительный, а также их основные методы, что делает материал исчерпывающим руководством для студентов и начинающих специалистов.

Практикум в оценке стоимости машин и оборудования трактор Т-330

... оценки стоимости; 4. рассмотреть на практике применение подходов и методов к определению рыночной стоимости машин, оборудования и приборов (на примере трактора Т-330); 5. провести анализ объекта оценки ...

оценка стоимости компании нефтегазового сектора 2

... сравнительном подходе в оценке рыночной стоимости земельных участков // В сборнике: Использование информационно-правового обеспечения в научной и образовательной деятельности Москва, 2016. 85) Манжинский С.А. Применение концепции ...

Оценка стоимости объектов недвижимости 2

... подходов и методов в оценке стоимости объекта недвижимости. Изучить теоретические аспекты оценочной деятельности и технологии оценки объектов недвижимости; Сложность и многогранность объектов недвижимости, разнообразие самой возможности их рыночного ...

Оценка стоимости недвижимости 6

... коммерческой недвижимости в городе Санкт-Петербург……………………..16 3. Анализ наиболее эффективного использования 18 4. Подходы к оценке стоимости объектов 19 5. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом 21 5.1. Оценка стоимости ...

Оценка стоимости недвижимости 4

... коммерческой недвижимости в городе Санкт-Петербург……………………..16 3. Анализ наиболее эффективного использования 18 4. Подходы к оценке стоимости объектов 19 5. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом 21 5.1. Оценка стоимости ...

Оценка стоимости объектов недвижимости.

... 2002. – 496 с. 9. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб.: СПбГТУ, 2007. 10. Трифонова В.А. Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков предприятий. Бюллетень «Rway», № 108, март 2004 ...

Оценка стоимости недвижимости (Доходный подход)

... стоимости недвижимости 11 2. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ПО СРЕДСТВАМ ДОХОДНОГО ПОДХОДА НА ПРИМЕРЕ ОАО «АГРОПРОМЫШЛЕННЫЙ ПАРК «КАЗАНЬ» 16 2.1 Краткая характеристика исследуемого объекта 16 2.2 Процесс оценки стоимости объекта недвижимости ...

Курсовая по дисц. Оценка стоимости объектов недвижимости

... Методология и методы оценки стоимости недвижимости 41.1. Недвижимость как объект оценки 41.2. Принципы оценки объектов недвижимости 41.3. Подходы и методы, используемые в оценке объектов недвижимости 202. Оценка объекта недвижимости на примере 262.1. ...

Оценка стоимости объектов недвижимости: экономический подход

... методические подходы к оценке стоимости недвижимости, а также методические подходы к анализу рынка недвижимости. Рыночный подход - это совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении этого объекта оценки с ...

Похожие записи