Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости.

Содержание

Введение 2

1 Описание района расположения объекта 4

1.1. Описание объекта недвижимости 4

1.3 Характеристика рынка недвижимости г. Хабаровска 6

1.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 7

2 Оценка рыночной стоимости объекта оценки 14

2.1 Оценка объекта недвижимости с применением затратного подхода 14

2.1.1 Расчет восстановительной стоимости 14

2.1.2 Расчет прибыли предпринимателя 16

2.1.3 Расчёт накопленного износа 19

2.1.4 Расчёт стоимости земельного участка. 24

2.2 Оценка объекта недвижимости с применением сравнительного подхода. 26

2.3. Оценка объекта недвижимости с применением доходного подхода. 29

Согласование результатов 38

Заключение 40

Выдержка из текста

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость. Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, т.е. объекты перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Экономическое понятие недвижимости означает землю и постройки на ней. Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности – оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.

Оценка недвижимого имущества необходима при:

— операциях купли – продажи или сдаче в аренду;

— акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

— кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;

— страховании объектов недвижимости;

— кредитовании под залог объектов недвижимости;

— внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

— разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

— ликвидации объектов недвижимости;

— исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;

— других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

В данной курсовой работе мы произведем расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости.

Список использованной литературы

1)Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. — М.: «Финансы и статистика», 2005

2)Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: энцикл. оценки. – СПб.: издательство СПбГТУ, 1997

3)Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под ред. П.Г. Грабового. Смоленск, М., 1999

4)Ежеквартальный информационный бюллетень «Региостройинформ», выпуск №4(63) октябрь- декабрь 2013 года

5)Еженедельное информационно-справочное издание риэлтеров г.Хабаровска «Вся недвижимость Хабаровска» №8 апреля 2013 года .

6)Ведомственные строительные нормы (ВСН 53-86р).

7)Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости.

8)Решение Хабаровской городской думы от 21 мая 2002г. №211 «Об утверждении правил землепользования и застройки в городе Хабаровске»

9)НП "Дальневосточное объединение строителей"

http://www.abd-khv.ru/actual/zakon/zakon_17.htm

10)Федеральная служба государственной статистики http://habstat.gks.ru/news/reviewdoc/news_210409.htm

11)Официальный сайт Сбербанка России

http://www.sbrf.ru/