Пример готовой курсовой работы по предмету: Гражданское право
Введение
1.Основания расторжения договора найма жилого помещения
1.1 Основания расторжения договора социального найма
1.2 Основания расторжения договора коммерческого найма
2.Порядок расторжения договора найма жилого помещения и последствия такого расторжения
Заключение
Список нормативных правовых актов и литературы
Содержание
Выдержка из текста
«Основания и правовые последствия прекращения договора социального найма жилого помещения». Якутска обратилось с иском к Масленниковым о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения. Между тем предоставляемое Масленниковым жилое помещение находится в маневренном жилом фонде, предназначенном для временного проживания граждан при переселении их из домов, признанных непригодными для проживания.
С появлением в ГК РФ гл.
3. возникла проблема с определением норм, подлежащих применению к отношениям по временному пользованию специализированными жилыми помещениями. Ведь, исходя из закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», специализированный характер жилое помещение приобретало в силу специальных оснований и условий его предоставления независимо от формы собственности на него. Таким образом, безусловное распространение норм о социальном найме на все специализированные жилые помещения стало нецелесообразным. При разработке и принятии ЖК РФ было учтено и урегулировано, что специализированные жилые помещения объединены понятием «специализированный жилищный фонд». В соответствии со ст.
1. ЖК РФ специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам гл. 9 Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. При социальном найме жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, из муниципального жилищного фонда. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. Обязательное условие предоставления специализированного жилья — отсутствие у гражданина какого бы то ни было другого жилого помещения в данном населенном пункте (ч. 2 ст.
9. ЖК), а не отнесение его к категории малоимущих. Важным нововведением является то, что ЖК РФ не включает в специализированный жилищный фонд частные жилые помещения, даже если они используются по аналогичному предназначению, например, для проживания сотрудников организации в период работы в ней. Такое ограничение применения норм ЖК РФ о специализированном жилом помещении снижает уровень социальных гарантий для лиц, получающих такие жилые помещения в частном жилищном фонде. Ведь отношения временного пользования жилым помещением частного фонда в связи с трудовой деятельностью, учебой и др. будут опосредоваться нормами о найме жилого помещения (гл.
3. ГК РФ), а при безвозмездном характере отношений сторон — нормами о ссуде (гл.
3. ГК РФ).
Однако в период действия ЖК РСФСР была обнаружена неэффективность распространения положений о служебных и специализированных жилых помещениях на частный жилищный фонд. Случаев включения частных жилых помещений в специализированный жилищный фонд практически не наблюдалось . Итак, основанием пользования специализированными жилыми помещениями является заключение договора найма специализированного жилого помещения (ст. 99-103 ЖК РФ).
Договор найма специализированного жилого помещения не может рассматриваться как разновидность социального найма, поскольку имеется ряд отличий. Так, для получения жилья по договору социального найма необходимо наличие таких условий, как признание гражданина малоимущим, что не требуется для предоставления специализированного жилья по договору найма; разные требования к объекту, т.е. жилому помещению; различный объем прав у нанимателей; временный характер действия договора, а также разные последствия расторжения договора. Кроме того, договор найма специализированного жилого помещения как и договор социального найма, а именно заключается на основании решения о его предоставлении; жилые помещения, предоставляемые по договору найма, относятся к государственному и муниципальному жилищному фонду; форма договоров — письменная;
Гипотеза исследования состоит в том, что результаты многоаспектного анализа норм текущего законодательства, регулирующего отношения, связанные особенностями заключения договоров найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, могут быть использованы в интересах оптимизации правотворческого процесса в указанном направлении, а также для совершенствования учебно-методической базы соответствующих учебных дисциплин и спецкурсов.
Предметом исследования данной работы являются нормы действующего гражданского законодательства и иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения, возникающие в связи с заключением договора социального и коммерческого найма жилого помещения, практика их применения, а так же научная и учебная литература по теме исследования.
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и другие нормативные правовые акты.
Договор найма жилых помещений – один из самых распространенных гражданско-правовых договоров. И рассмотрение правового регулирования такого договора актуально как никогда.
Договор найма жилого помещения — один из видов гражданско-правовых договоров; одновременно договор найма жилого помещения является основным договором жилищного права.
В целях повышения устойчивости и повышения гарантии жилищных прав граждан в статье
1. ЖК РСФСР закреплен принцип, согласно которому никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Именно эти основания и порядок прекращения права на жилое помещение и будут рассмотрены в данной работе в качестве средства обеспечения конституционного права граждан на жилище.
1.Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием
1. декабря 1993 года (с посл. изм. от 21.07.2007 г.) // Российская газета №
23. от 25.12.1993 г.
2.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета № 1 от 12.01.2005 г. (с посл.изм. от 13.05.2008 г.)
3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от
3. ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с посл.изм. от
2. июля 2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. №
32. Ст.3301
4.Письмо Госстроя РФ от
2. августа 2000 г. N ЛЧ-3669/13 «О санкциях, применяемых к нанимателям жилых помещений в связи с невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги» // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. 2000. № 11
5.Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2007 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. № 11
6.Аполлонов А.О., Страунинг Э.Л. О правилах пользования жилыми помещениями // Жилищное право. 2006. № 5. С.2-39
7.Бакирова Е.Ю. Договоры социального и коммерческого найма как юридические факты, порождающие жилищные правоотношения // Семейное и жилищное право. 2008. № 3. С.26-29
8.Воротынцева А.А. Расторжение договора найма жилого помещения // Юрист. 2008. № 7. С.34-39
9.Гражданское право: Учебник. В 4 т. Т. 3 / Отв. ред. Е.А. Суханов. — 3-е изд., перераб. и доп.- М.: Статут, 2006. – 588 с.
10.Грудцына Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения // Адвокат. 2005. № 11. С.50-62
11.Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под общ. ред. Н.М. Коршунова. — М.: Эксмо, 2005. – 432 с.
12.Кириченко О.В. Основания и порядок изменения, прекращения, договора коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. 2007. № 3. С.22-25
13.Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под общ. ред. В.М. Жуйкова. — М.: Конракт, 2006. – 514 с.
14.Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. — 5-е изд., перераб. и доп. — М.: Статут, 2005. – 572 с.
15.Новикова О.Б. Расторжение договора социального найма вследствие самовольного переустройства (перепланировки) жилых помещений // Нотариус. 2007. № 1. С.19-21
16.Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3. С. 14 — 16
17.Северова М.А. Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон // Современное право. 2007. № 6. С.24-29
18.Юрченко Е.В. Понятие и правовая природа договора социального найма // Юрист. 2005. № 9. С.42-44
список литературы
