Содержание
Введение
Глава 1. Сделка с недвижимым имуществом как вид гражданско-правовой сделки
1.1. Сделка как юридический факт
1.2. Недвижимое имущество. Общие характеристики
1.3. Особенности правового регулирования сделок с недвижимым имуществом в действующем законодательстве
Глава 2. Форма сделок с недвижимым имуществом и её влияние на действительность сделки
2.1. Предусмотренные гражданским законодательством формы совершения сделок с недвижимым имуществом
2.2. Последствия несоблюдения формы совершения сделок с недвижимым имуществом
Глава 3. Виды и особенности гражданско-правового регулирования сделок с недвижимым имуществом
3.1. Купля-продажа недвижимого имущества
3.2. Продажа предприятия
3.3. Аренда недвижимого имущества
3.4. Аренда предприятия
Заключение
Список использованных источников
Приложения
Выдержка из текста
Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Такая ситуация обусловлена, с одной стороны — вовлечением в оборот все большего числа объектов недвижимости, с другой стороны – сложным составом законодательства РФ, регулирующего сделки с недвижимостью.
В расцвет рыночных отношений в России, когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся сделок с недвижимостью очень актуальна в настоящее время.
Поэтому в своей дипломной работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса. Мной поставлена задача исследовать историю появления понятия «недвижимое имущество»; критерии, по которым объекты отнесены к недвижимому имуществу в современном законодательстве России.
Следует признать, недвижимое имущество — специфичный объект. Именно поэтому законодатель акцентирует внимание на понятии «недвижимое имущест-во», предъявляет особые требования к сделкам с недвижимостью и предусматривает применение жёстких санкций за несоблюдение этих требований. Поэтому, очередная задача в моей работе – изучить требования, которые предъявляются к сделкам с недвижимым имуществом, а также последствия их несоблюдения.
Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью с проведением правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделок. ………………………
Список использованной литературы
1. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик. Утверждены Верховным Советом СССР 31.05.1991 г.№2211-1 // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
2. Гражданский кодекс РФ. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ. — М.:Новая волна,1997. — С.21-210.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Федеральный закон от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ. — М.: Новая волна,1997. — С.211-468.
4. Земельный кодекс РФ. Федеральный закон от 25.10.2001 г. №136-ФЗ // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
5. Лесной кодекс РФ. Федеральный закон от 29.01.1997 г. № 22-ФЗ // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
6. Уголовный кодекс РФ. Федеральный закон от 13.06.1995 г. № 63-ФЗ // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
7. Гражданский кодекс РСФСР. Утвержден Верховным Советом РСФСР 11.06.1964 г. // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
8. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
9. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
10. Закон от 21.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
11. Закон от 03.07.1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
12. Указ Президента РФ от 29.01.1992 г. № 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
13. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
14. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.12.1993 г. № 32 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий» // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
15. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
16. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.12.1995 г. № 5325/95 // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
17. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды» //Справочная правовая система КонсультантПлюс.
18. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //Справочная правовая система КонсультантПлюс.
19. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда от 13.11.1997 г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» //Справочная правовая система КонсультантПлюс.
20. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» //Справочная правовая система КонсультантПлюс.
21. Обзор постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ // Хозяйство и право.-2002. — №6. — С.120-128.
22. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
23. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
24. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
25. Витрянский В.В. Договор продажи предприятия //Справочная правовая система КонсультантПлюс.
26. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе //Хозяйство и право.- 2003.- №6. — С.3-19.
27. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. — М.:МЭГУ, 1994.- С.213-215.
28. Гражданское право. Часть первая. Учебник / Под ред.В.П. Мозолина, А.И. Масляева //Справочная правовая система КонсультантПлюс.
29. Гражданское право. Часть вторая. Полутом 1. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова //Справочная правовая система КонсультантПлюс.
30. Гражданское право. Часть вторая. Учебник / Под ред. В.П. Мозолина //Справочная правовая система КонсультантПлюс.
31. Гришаев С.П. Недействительность сделок с недвижимым имуществом //Справочная правовая система КонультантПлюс.
32. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
33. Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества //Справочная правовая система КонсультантПлюс.
34. Иващенко С.Б. Движимое и недвижимое имущество, критерии разграничения // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
35. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления государственной регистрации. Образцы документов // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
36. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая /Под ред. О.Н. Садикова // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
37. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая /Под ред. О.Н. Садикова // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
38. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /Под ред. П.В. Крашенинникова // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
39. Мейер Д.И. Русское гражданское право // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
40. Территория // Ожегов С.И. Словарь русского языка /Под ред. Ю.Н. Шведовой. М.: Русский язык, 1984. — С.707.
41. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ //Справочная правовая система КонсультантПлюс.
42. Халфина Р.О. Общее учение о правоотношении // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
43. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
44. Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требования о государственной регистрации // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
45. Юридический факт // Новый экономический и юридический словарь.-М.: Институт новой экономики. – 2003.- С.984.