Содержание
Содержание
Введение
Глава 1. Понятие и классификация договора ренты
1.1. Понятие и классификация договора ренты. Понятие и классификация договора постоянной ренты
1.2. Рента и ее виды
Глава 2. Элементы и содержание договора ренты
2.1. Элементы договора постоянной ренты
2.2. Содержание договора постоянной ренты (права и обязанности)
2.3. Ответственность сторон по договору постоянной ренты
Глава 3. Порядок заключения, изменения и расторжение договора ренты
3.1. Расторжение договора ренты
3.2. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
3.3. Заключение и изменение договора ренты
Заключение
Список литературы
Выдержка из текста
Введение
Актуальность темы курсовой работы. Слово «рета» в современном языке имеет два значения: во-первых, — это определенный доход с капитала, имущества или земельного участка, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности, а во-вторых, — это определенная ежегодная сумма, уплачиваемая страховым обществом застраховавшемуся.
Термин и обозначаемое им понятие зародились еще в древнем Риме. В переводе с латинского reddita, означает отданная (в кратком словаре иностранных слов — возвращенная, оплаченная). Это слово укоренилось во многих языках — французском (rente), немецком (rente), английском (rent).
Переход России к рыночным отношениям, ниспровергшим принцип недопустимости ростовщичества, предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора ренты. Данный институт нашел свое закрепление в гл. 33 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).
Данный термин употреблялся до недавнего времени в основном как экономическое понятие. С принятием ГК отношения, обозначаемые этим термином, приобрели и правовой характер. Потому следует различать ренту как экономическую категорию и как юридическое понятие. Как юридическое понятие этот термин употребляется в более узком понимании и по существу отождествляется с договором ренты, таким образом, имея в виду лишь одно значение данного слова — доход, не связанный с предпринимательской деятельностью.
В наше время рента стала способом «обменять квартиру на обеспеченную старость». Пожилые люди, для которых выдаваемая государством пенсия в итоге не смогла стать источником. Не решившись продать квартиру в городе и переехать в пригород, чтобы на разницу в цене городской и загородной недвижимости можно было жить несколько лет, владельцы недвижимости.
Кроме того, участниками договоров ренты становятся и молодые семьи, которые не в состоянии приобрести отдельное собственное жилье, но готовы оказывать материальную и иную помощь собственникам жилья.
Договор ренты выгоден обеим сторонам сделки, так как собственник жилья получает материальное вознаграждение и иную помощь от плательщика ренты, а плательщик ренты получает недвижимое имущество с рассрочкой платежа и иногда отсрочкой вселения.
Рента в России является также одним из достаточно «удобных» способов решить вопрос передачи недвижимости по наследству. Это связано с тем, что при оформлении договора ренты «наследник» должен будет заплатить нотариусу 0,5% от балансовой стоимости квартиры, притом, если оформлять недвижимость как наследство, налоги превысят 3%.
В науке гражданского права институт договора ренты в целом пока не подвергался детальному исследованию. Поэтому в настоящее время рентные отношения требуют всестороннего изучения на новом уровне с учетом практики применения новейшего законодательства о договоре ренты. Многие аспекты договора в ряде случаев нуждаются в развитии и совершенствовании, в научном обосновании.
Объектом исследования в настоящей работе являются общественные отношения, складывающиеся в результате заключения договора ренты.
Предметом исследования являются соответствующие нормы действующего гражданского законодательства, прежде всего содержащиеся в ГК РФ.
Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы, опираясь на действующее законодательство, сложившиеся в теоретической литературе воззрения провести анализ правового регулирования рентных отношений и выявить сущность и специфику договора постоянной ренты.
Во исполнение данной цели ставятся следующие задачи:
1.Проанализировать понятие ренты и рентных отношений.
2. Изучить права и обязанности сторон договора постоянной ренты.
Список использованной литературы
Список литературы
1.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. от 02.02.2006.).
2.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. — М.: Статут, 2000.
3.Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Комментарий части второй ГК РФ. — М., 1996.
4.Брагинский М.И.Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей. — М., 1996.
5.Гражданское право. Часть 2./ Под ред. А.П Сергеева, Ю.К. Толстого.- М.: Изд. Проспект. 2005.
6.Гражданское право: Учебник / Под ред. проф. Е.А.Суханова. Т.1.- М., 1998.
7.Договор ренты и его виды. // Журнал «Недвижимость и цены»- 2005.-№46 (143).
8.Ем B.C. Договор ренты // Законодательство.- 1999.- № 5.
9.Зульфугарзаде Т. Э. Особенности нотариального удостоверения договора ренты // Журнал «Право: теория и практика».- 2003.-№ 11.
10.Литовкин В.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный). — М., 1996.
11.Постановление кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу от 12 сентября 2003 г. Дело N А09-654/03-10.
12.Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова.- М., 1996.
13.Цыбуленко 3. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция.-1997.- № 7.
14.www. dom-i-zakon.ru