Результаты и перспективы жилищной реформы в России

Содержание

Оглавление

Введение. 3

1 ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ РОССИИ . 5

1.1 Рынок жилья.. 5

1.2 Жилищное строительство. 7

1.3 Управление жилищным фондом 9

2. АНАЛИЗ И СТРАТЕГИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ 11

2.1 Жилищная политика в 2013 – 2015 гг. . 11

2.2 Анализ жилищной стратегия 13

3. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РЕАЛИЗАЦИИ НОВОЙ ЖИЛИЩНОЙ СТРАТЕГИИ 15

3.1Территориальная дифференциация и децентрализация жилищной политики 15

3.2 Развитие институтов долгосрочного найма жилья, жилищно-строительной кооперации и поддержка приобретения первого жилья. 18

3.3 Финансовое обеспечение реализации новой жилищной стратегии. 26

Заключение 31

Список использованных источников 32

Выдержка из текста

Государственная жилищная реформа в 1991 – 2015 гг. позволила преодолеть наследие советского периода и достичь следующих основных положительных результатов в жилищной сфере:

• сформированы основные базовые институты рынка жилья (сняты все

основные ограничения на частную собственность в жилищной сфере, функционируют системы государственной регистрации прав на недвижимость, оценки и страхования недвижимости);

• увеличилась в 3 раза (по сравнению с 2004 г.) доля семей, имеющих

возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств;

• запущена и быстрыми темпами развивается система ипотечного

жилищного кредитования (количество выданных ипотечных кредитов составило в 2015 г. около 1 млн);

• увеличиваются объемы жилищного строительства (рост в 2 раза в 2015

г. по сравнению с 2004 г.).

С другой стороны, результативность жилищной реформы по многим направлениям может быть оценена как низкая:

 практически вне рамок государственной жилищной политики остались

группы населения, доходы которых не позволяют им улучшать жилищные условия на рынке (за исключением отдельных категорий граждан);

 система градорегулирования и землепользования, являющаяся основой

для развития жилищного строительства, пока не обеспечивает формирования ни комфортной среды проживания и жизнедеятельности, ни прозрачной правовой системы для инвесторов и застройщиков;

 рынок жилищного строительства отличает низкий уровень

конкуренции и высокая степень зависимости от административных органов, высокие административные барьеры, ориентация на устаревшие технологии и архитектурно-проектные решения, высокие риски и низкая прозрачность для кредитования и зависимость от прямых инвестиций граждан, на которых перекладываются все основные строительные риски;

 коммунальный сектор остается сектором экономики,

непривлекательным для частных инвестиций;

 жилищный фонд, переданный в собственность граждан, так и не стал

предметом их ответственности; не сформирован конкурентный рынок управления многоквартирными домами.

Цель курсовой работы проанализировать результаты и перспективы жилищной реформы в России.

Задачи курсовой работы:

 осмыслить основные сложившиеся тенденции в жилищной сфере России

 проанализировать основные вызовы и угрозы, на которые необходимо найти адекватные ответы при построении новой жилищной стратегии.

 

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Справочно-правовая система «Консультант плюс»

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) // Справочно-правовая система «Консультант плюс»

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2014) // Справочно-правовая система «Консультант плюс»

4. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2015) // Справочно-правовая система «Консультант плюс»

5. Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2015) // Справочно-правовая система «Консультант плюс»

6. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 29.12.2014) // Справочно-правовая система «Консультант плюс»

7. Анализ изменения жилищного фонда РФ [Электронный ресурс] // Национальное агентство развития жилищных фондов социального и коммерческого найма. – Режим доступа: http://russocnaim.ru/i35/

8. Государство возьмет на себя ответственность за застрахованные квартиры [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://primgazeta.ru/news/the-state-will-assume-responsibility-for-the-insured-apartment

9. Емельянов Ю.С. Государственно-частное партнерство: инновации и инвестиции. Мировой и отечественный опыт. – М.: Книжный дом «ЛИБРОКОМ», 2013. – 368 с.

10. Жаренова К. А. К вопросу о понятии и признаках жилого помещения // Молодой ученый. – 2013. – №5. – С. 519-522.

11. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие / С.И. Куцина. – М.: ИНФРА-М, 2014. – 140 с.

12. Жилищное право: учебник / П. В. Рамзаев, Л. Ю. Рамзаева. – Саратов: Изд-во ФГБОУ ВПО «Саратовская государственная юридическая академия», 2013. – 184 с.

13. Корнеева И. Л. Жилищное право Российской Федерации: Учебник. – М.: Юрайт, 2013. – 464 с.

14. Куцина С. И. Некоторые вопросы приватизации жилых помещений // Общество и право. – 2011. – N 4. – С. 4.

15. Обзор рынка городской недвижимости [Электронный ресурс] // Исследования рынков РБК. – Режим доступа: http://marketing.rbc.ru/reviews/realty/chapter_1_1.shtml

16. Основные показатели жилищных условий населения [Электронный ресурс] // Официальный сайт федеральной службы государственной статистики. – Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/jil-f/jkh39.htm

17. Плещицкая Х. Права собственников жилых помещений при сносе ветхого жилья // Жилищное право. – 2014. – N 11. – С. 33-42.

18. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / В.В. Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2010. – 720 с.

19. Пустошкин В. В., Чернова Д. В. Государственно­частное партнерство как инновационная форма финансирования строительства // Вестник Самарского государственного экономического университета. Экономика. – 2011. – № 9. – С. 92-­96.

20. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. – М.: Статут, 2011. – 1208 с.

21. Семин Т. А., Садиков А. Л., Чернов А. В. Развитие института доступного наемного жилья в России с использованием инструмента государственно-частного партнерства // Законодательство и экономика. – 2011. – № 11. – С. 5-11

22. Толстой Ю. К. Жилищное право: учебник. – М.: Проспект, 2011. – 192 с.

23. Щукина С.А. Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль. Региональный опыт общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства // Об основных направлениях реформирования жилищно-коммунального хозяйства в 2013-2015 годах: Аналитический вестник. – М., 2013. – № 21 (505). – С. 57-67.

24. Housing law and practice: Gail Price LLB (Hons), LLM, Barrister // Published by College of Law Publishing, Braboeuf Manor, Portsmouth Road, St Catherines, Guildford GU3 1HA © The University of Law 2015. – р. 365.