Содержание
Введение 3
1. Недвижимость как элемент инвестиционного процесса 5
1.1 Недвижимость: понятие, виды, структуры 5
1.2 Общие понятия инвестиций и инвестиционного процесса 6
1.3 Взаимосвязь недвижимости и инвестиционного процесса 8
2. Анализ и оценка объема инвестиций в недвижимость города Москвы 11
2.1 Общая характеристика рынка недвижимости Москвы 11
2.2 Анализ объемов и динамики инвестиционных вложений в разные виды недвижимости 15
2.3 Перспективы привлечения инвестиций в развитие недвижимости города Москвы 26
Заключение 30
Список использованных источников 32
Выдержка из текста
Современная ситуация на международных рынках очень нестабильна в связи с текущими политическими и экономическими факторами. В особенности, сильное влияние оказывается на рынок инвестиций, поэтому многие инвесторы предпочитают переходить на внутренние рынки. В России объектами инвестиционной деятельности могут быть основные фонды, оборотные средства во всех отраслях народного хозяйства, предприятия (бизнес), ценные бумаги, научно-техническая продукция, недвижимость, права на интеллектуальную собственность, целевые денежные вклады. Инвесторы не ограничены в своем выборе, однако существуют критерии оценки выбора того, или иного объекта инвестирования. К таким показателям относятся уровень риска вложения средств, положительная ожидаемая доходность инвестиций, срок окупаемости вложений и т. д.
В случае с долгосрочной перспективой вложения средств, большую привлекательность имеет недвижимость. Большое количество инвесторов считает, что недвижимость является одним из самых прибыльных и успешных капиталовложений. Цены на недвижимость растут постоянно, и, следовательно, растет прибыль инвестора. Существует несколько способов извлечения дохода из инвестирования в недвижимость. Во-первых, инвестор может получать определенную прибыль, сдавая недвижимость в аренду. Во-вторых, инвестор увеличивает свой пассивный капитал за счет повышения рыночных цен на недвижимость. В-третьих, возможна эксплуатация недвижимости, которая также будет приносить доход. Кроме того, хороший доход может принести последующая перепродажа объекта недвижимости в связи с высоким темпом роста уровня цен. Помимо способов получения прибыли от инвестирования в недвижимость, стоит отметить, что в условиях обесценивания денежных средств и ненадежности финансовых учреждений, вложения в недвижимость позволяют сохранить вложенные средства. К тому же, текущая политическая ситуация (введение санкций Евросоюза и США) не имеет прямого влияния на рынок недвижимости, т. к. российский рынок является в большей степени локальным. Ведущие позиции на рынке заняты в основном российскими девелоперами и риелторами, а непосредственной реализацией проектов (строительством жилых объектов) занимаются отечественные застройщики. Большую часть сделок покупки-продажи также осуществляют россияне. Поэтому введение санкций не способно напрямую повлиять на себестоимости недвижимости, её цене и спрос. Это еще раз доказывает надежность такого инвестирования.
Цель данной работы – проанализировать объемы инвестиций в коммерческую недвижимость на примере г. Москва.
Список использованной литературы
1. Налоговый кодекс Российской Федерации
2. Грабовый П.Г., Петрова С.Н., Романова Г.К. и др. Риски в современном бизнесе. М.: АЛАНСБ, 2011.
3. Григорьев В.В. и др. Оценка объектов недвижимости. Теоретические и практические аспекты. Учебное пособие. — М., Инфра-М, 2011. — 320с.
4. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. М., Финансы и статистика, 2010.
5. Киселев Б.Г. Оценка недвижимости. – М.: МИСиС, 2010.
6. Косорукова И.В. Оценка недвижимости: учебник. М.: МЭСИ, 2011.
7. Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке стоимости зданий и сооружений . — М., Ассоциация строительных ВУЗов,- 2009.
8. Основы оценки недвижимости. Курс лекций Бейлезона Ю.В.-М., РОО,- 2015.
9. Оценка недвижимости. Учебник под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой- М., «Финансы и статистика»,- 2015.
10. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. М.: Инфра-М, 2010.
11. Прибыль предпринимателя и внешний износ. Оценка инфраструктурных объектов. М.: ООО «НПЦПО», 2010 г.
12. Ронова Г.Н. Теория и практика оценочной деятельности. Учебно-практическое пособие. М.: МЭСИ, 2010.
13. Смирнов А.Л. Организация финансирования инвестиционных проектов. М.: АО Консалтбанкир, 2010.
14. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов/ Под ред. проф. П.Г. Грабовского. Смоленск: Изд-во «Смолин плюс», М.: Изд-во «АСВ», 2015.
15. Экономика недвижимости / Под ред. В.И. Ресина М.: Дело, 2010.
16. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. — 504 c.
17. www.arn.ru – Анализ и прогноз развития рынка недвижимости
18. http://www.irn.ru/ — Индексы рынка недвижимости
19. www.consultat.ru – Информационно-аналитическая система «Консультант плюс»
20. www.issledovanie.ru – Исследования, обзоры рынка недвижимости
21. www.gks.ru. – Служба государственной статистики