Содержание
Содержание
Введение…2
1.Теоритические аспекты понятие, сущность закладной ценной бумаги…4
2.Анализ развития рынка закладных ценных бумаг в РФ…9
3.Сравнительный анализ рынка закладных России и США 19
Заключение26
Список использованной литературы..27
Выдержка из текста
Введение
В настоящее время ипотечное кредитование в России имеет высоко стандартизированный характер: участники рынка выдают кредиты, в частности, с использованием стандартной документации, в том числе закладных.
Надлежащим образом функционирующая система финансирования жилья должна обеспечивать развитие рынков жилья в России и способствовать тому, что качество и объемы предлагаемого жилья в достаточной мере будут удовлетворять спрос населения.
Учитывая важность рынка ипотечного кредитования как основного инструмента, способствующего увеличению доступности жилья для населения, многогранность проблемы функционирования данного сегмента рынка в России, определяет актуальность выбранной темы курсовой работы.
Цель курсовой работы дать теоретическое обоснование функционирования закладных ценных бумаг в системы банковского ипотечного кредитования.
Для реализации поставленной цели потребовалось решить следующие задачи:
— дать характеристику закладной ценной бумаги с юридической стороны;
— проанализировать развитие рынка закладных в РФ;
— провести сравнительный анализ рынка закладных в США и России.
Предмет исследования рынок закладных ценных бумаг в РФ.
Объект исследования — функционирующая в России система банковского ипотечного кредитования с использованием закладных ценных бумаг.
Методологическую и теоретическую базу исследования составили нормативно-правовые и методические документы в области управления и регулирования ипотечного кредитования банка и банковской деятельности, исследования ведущих отечественных и зарубежных экономистов, посвященные вопросам банковского дела и банковского менеджмента, и другая справочная литература .
Информационной базой работы послужили статистические данные Госкомстата РФ, Банка России, Главного управления Банка, данные информационных агентств, годовые отчеты отечественных банков, вторичная информация зарубежной и отечественной периодической печати «Деньги и кредит», «КоммерсантЪ», «Финансовая азета» и интернет ресурсы.
1.Теоритические аспекты понятие, сущность закладной
Залог способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Законом РФ определяются основные положения о залоге.
Отношения залога, не урегулированные настоящим Законом, регулируются иными актами законодательства Российской Федерации.
Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила о залоге, чем те, которые содержатся в актах законодательства Российской Федерации, то применяются правила международного договора.
Основаниями возникновения залога является следующее:
1.Залог возникает в силу договора или закона.
2. Закон, предусматривающий возникновение залога, должен содержать указание на то, в силу какого обязательства и какое именно имущество должно признаваться находящимся в залоге.
Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров.
Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права.
Предметом залога не могут быть требования, носящие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещен законом.
Залог может устанавливаться в отношении требований, которые возникнут в будущем, при условии, если стороны договорятся о размере обеспечения залогом таких требований.
Залог производен от обеспечиваемого им обязательства. Существование
прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого
Список использованной литературы
Список использованной литературы
1.Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости) РФ N 102-ФЗ от 9 июля 1998 года (с изменениями и дополнениями от 17.07.2009 N 166-ФЗ).
2.Федеральный закон о залоге РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998(с изменениями и дополнениями от 26.07.2006 N 129-ФЗ)
3.Довдиенко И. В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка.: учеб. пособие для студентов вузов / И. В. Довдиенко. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. 253 с.
4.Иванкина Н. Проблемы ипотеки в России / Н. Иванкина // Общество и экономика. 2008. №1. С. 91-99.
5.Кадук С. Американский кризис subprime-кредитов и его влияние на российский рынок / С. Кадук // РЦБ. 2008. №3(354). С. 22-24.
6.Кудрявцев В.А. Основы организации ипотечного кредитования: учеб. пособие / В. А. Кудрявцев. М.: Издание Тихомирова М.Ю., 2000. 389 с.
7.Меркулов В. В. Мировой опыт ипотечного кредитования и перспективы его использования в России / В. В. Меркулов. СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2003. 360 с.
8. Пашутинская Е. Ипотеку взяли на гарантию // КоммерсантЪ, № 50 от 23.03.2009.
9.Полякова М.Б. Развитие рынка ипотечного кредитовании в России / М. Б. Поляков // Экономика строительства. 2008. №3. С. 16-26.
10.Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика / И. А. Рахман. М.: Экономика, 2000. 231 с.
11.Рубцов Б.Б. Фондовый рынок США // Портфельный инвестор, 2008, № 3. С. 17
12. Резванова Л.М. Механизм секьюритизации в системе рефинансирования ипотечного кредитования // Банковское кредитование, 2008, № 1
13. Стратегия развития финансового рынка Российской Федерации на период до 2020 года (утв. распоряжением Правительства РФ от 29 декабря 2008 г. № 2043-р)
14.Чепенко С. Перспективы российского рынка ипотечного кредитования в 2008 г. / С. Чепенко // РЦБ. 2008. №3(354). С. 18-21.
15. Официальный сайт Агентства по ипотечному и жилищному кредитования. рttp: // www. ahml. ru /
16.Электронный ресурс http: // www. rusipoteka. ru/