Рынок земли как особый фактор производства: теоретические основы, институциональные проблемы и динамика развития в Российской Федерации

Введение: Актуальность, цели и задачи

Земля, будучи одним из четырех классических факторов производства, занимает уникальное и незаменимое место в экономической системе. Она не только является физическим базисом для любой хозяйственной деятельности, но и выступает источником природных ресурсов, а также объектом собственности, что придает рынку земли исключительную специфику. В условиях современной Российской Федерации, где земельные отношения претерпели кардинальные изменения с момента начала рыночных реформ, эффективность использования этого ресурса становится критически важным фактором экономического роста и обеспечения продовольственной безопасности.

Проблема заключается в том, что, несмотря на наличие обширного земельного фонда, российский рынок земли характеризуется высокой степенью государственного регулирования, низкой ликвидностью в отдельных сегментах и, что наиболее важно, институциональной неполнотой, выражающейся в отсутствии четко сформулированной общефедеральной стратегии управления земельными ресурсами после 2020 года. Неэффективность правовых и экономических механизмов управления землей приводит к ее нерациональному использованию, деградации и невозможности реализации ее полного экономического потенциала. И что из этого следует? Без четкой стратегии, не только теряется экономическая выгода, но и усиливается риск потери почвенного плодородия, ставя под угрозу долгосрочную продовольственную безопасность страны.

Целью настоящей работы является проведение глубокого экономического и институционального анализа рынка земли как особого рынка факторов производства.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Раскрыть уникальные экономические свойства земли и определить сущность земельного рынка в современных российских условиях.
2. Проанализировать теоретические концепции земельной ренты (абсолютной и дифференциальной) как экономического механизма реализации земельной собственности.
3. Рассмотреть методологию оценки рыночной цены земли через капитализацию рентного дохода.
4. Выявить ключевые институциональные и правовые ограничения оборота земли в Российской Федерации.
5. Проанализировать текущую структуру, динамику сделок и обозначить стратегические задачи государственной политики в области земельных отношений.

Структура работы построена на последовательном переходе от классических микроэкономических теорий (рента, цена) к прикладному институциональному анализу современного состояния рынка земли в РФ, что позволяет дать исчерпывающую оценку его функционирования и предложить обоснованные меры по его совершенствованию.

Теоретические основы функционирования рынка земли и его специфика

Земля как уникальный фактор производства: ограниченность, незаменимость и функции

Экономическая теория традиционно выделяет три классических фактора производства: труд, капитал и земля. Однако земля обладает рядом фундаментальных свойств, которые принципиально отличают ее от других факторов и предопределяют специфику ее рынка.

Во-первых, это абсолютная ограниченность предложения. Площадь поверхности Земли, пригодной для использования, фиксирована. В отличие от капитала, который может быть накоплен, или труда, предложение которого может варьироваться, земля является невоспроизводимым ресурсом. Это свойство приводит к тому, что кривая предложения земли (в контексте общего объема) является вертикальной, а формирование ее цены не подчиняется общим законам равновесия, характерным для воспроизводимых товаров. Во-вторых, природное происхождение и долговечность: земля не является результатом труда человека, хотя требует инвестиций в улучшение (мелиорация, повышение плодородия); благодаря своей долговечности, она выступает как вечный ресурс, способный приносить доход бесконечно долго, что является основой для концепции капитализации ренты. В-третьих, незаменимость и уникальность местоположения. Для сельского хозяйства, строительства или добычи полезных ископаемых землю невозможно заменить другими факторами. Кроме того, каждый участок уникален по своему географическому положению, что является ключевым источником формирования дифференциального дохода.

В экономическом смысле земля выполняет следующие ключевые функции:

1. Функция пространственной основы: является местом размещения зданий, инфраструктуры и производственных мощностей (особенно важно для земель населенных пунктов и промышленности).
2. Функция источника ресурсов: является источником полезных ископаемых, воды, а также почвенного плодородия (особенно важна для земель сельскохозяйственного назначения).
3. Функция рекреационного и экологического пространства: используется для отдыха, сохранения биоразнообразия и выполняет средообразующую роль (земли особо охраняемых природных территорий).

Специфика земельного рынка в РФ и правовые ограничения

Рынок земли имеет двойственный характер: он выступает одновременно как рынок объекта собственности (сделки купли-продажи) и как рынок объекта хозяйствования (арендные отношения).

Специфика функционирования рынка земли в Российской Федерации обусловлена следующими особенностями:

• Высокая степень государственного регулирования. Государство активно вмешивается в оборот земли, устанавливая категории земель, виды разрешенного использования, ограничения на сделки и определяя целевое назначение.
• Низкая ликвидность и информационная непрозрачность. В ряде регионов и сегментов (особенно в отношении земель сельскохозяйственного назначения) сделки могут быть редкими, что затрудняет объективную рыночную оценку.
• Уникальность и неоднородность. Невозможность стандартизировать земельные участки (их стоимость зависит от местоположения, инфраструктуры, качества почв) требует применения сложных методов оценки, что отличает этот рынок от рынка стандартизированных товаров.

Ключевым проявлением государственного контроля является введение прямых ограничений на оборот земли для иностранных субъектов. Согласно Федеральному закону от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливаются строгие барьеры:

• Иностранные граждане, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных лиц составляет более 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения исключительно на праве аренды. Это прямое ограничение права собственности, направленное на сохранение стратегического ресурса под контролем национальных субъектов.
• Земельный кодекс РФ (ст. 15) устанавливает абсолютный запрет на обладание на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях (перечень которых определяется Президентом РФ), для иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства.

Таким образом, рынок земли в РФ является не только экономическим, но и глубоко институциональным объектом, где решения о купле-продаже, использовании и ценообразовании определяются не только спросом и предложением, но и сложным комплексом норм земельного и гражданского законодательства. Это делает его функционирование крайне чувствительным к любым изменениям в правовых основах оборота земли.

Экономический механизм формирования земельной ренты и ценообразование

Абсолютная земельная рента: сущность и источники формирования

Земельная рента – это экономическая категория, отражающая реализацию права собственности на землю. Она представляет собой плату, уплачиваемую собственнику земли за право использования его ресурса. Это избыточная прибыль (сверхприбыль), получаемая в результате использования земли, которая превышает среднюю норму прибыли, характерную для других отраслей.

Абсолютная рента возникает вследствие монополии частной собственности на землю. Она уплачивается за пользование любым земельным участком, независимо от его качества, плодородности или местоположения. В этом ее ключевое отличие от дифференциальной ренты.

Источником абсолютной ренты, согласно классической теории, является излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, создаваемый в сельском хозяйстве. Этот излишек возникает из-за специфики органического строения капитала в аграрном секторе:

Органическое строение капитала = C / V

Где: C – постоянный капитал (средства производства); V – переменный капитал (заработная плата).

Исторически в сельском хозяйстве органическое строение капитала было ниже, чем в промышленности. При равенстве нормы прибавочной стоимости (отношение прибавочной стоимости к переменному капиталу) это приводит к тому, что общая масса прибавочной стоимости, создаваемая в сельском хозяйстве, относительно выше. Когда цена сельскохозяйственных продуктов определяется по наихудшим условиям производства (по землям, не приносящим дифференциальной ренты), возникает разница между общественной стоимостью и стоимостью, необходимой для получения средней прибыли. Эта разница и присваивается собственником земли в форме абсолютной ренты.

Дифференциальная рента I и II: анализ по плодородию, местоположению и интенсификации

Дифференциальная рента — это сверхприбыль, возникающая на землях лучшего качества (по плодородию) или более выгодного местоположения. Она является результатом монополии на землю как на объект хозяйствования. Но не стоит ли задуматься, в какой степени современная агротехника способна нивелировать эти природные преимущества?

1. Дифференциальная рента I (по плодородию и местоположению)

Этот вид ренты возникает в результате естественных (природных) различий в качестве земли:

• По плодородию: Земли, обладающие более высоким естественным плодородием, требуют меньших затрат труда и капитала для получения единицы продукции. Разница между индивидуальной стоимостью продукции, произведенной на лучших землях, и общественной стоимостью (определяемой по худшим землям), составляет дифференциальную ренту I.
• По местоположению: Земельные участки, расположенные ближе к рынкам сбыта, транспортным узлам или центрам переработки, обеспечивают экономию на транспортных расходах. Эта экономия также принимает форму дифференциальной ренты I.

Эта рента присваивается собственником земли и включается в арендную плату, так как она является результатом естественных, а не инвестиционных преимуществ.

2. Дифференциальная рента II (по дополнительным вложениям)

Дифференциальная рента II (рента интенсификации) возникает в результате дополнительного, последовательного приложения капитала и труда к одному и тому же участку земли. Это может быть связано с использованием более совершенной техники, внесением удобрений, проведением мелиорации или внедрением новых технологий.

Ключевая особенность Дифференциальной ренты II заключается в том, что она является результатом улучшений, созданных арендатором.

• Механизм возникновения: Дополнительные вложения капитала и труда (интенсификация) приводят к росту производительности и снижению индивидуальной стоимости единицы продукции. Разница между общественной стоимостью и новой, более низкой индивидуальной стоимостью, является дифференциальной рентой II.
• Стимулирующий фактор: До тех пор, пока действует договор аренды, эта сверхприбыль остается у арендатора, стимулируя его к инвестициям и внедрению инноваций. После истечения срока аренды, если улучшения носят капитальный характер и не могут быть изъяты (например, мелиоративные системы), эта рента переходит к собственнику и включается в новую арендную плату (или в цену земли).

Методология оценки рыночной цены земли

Рыночная цена земли ($Ц_{\text{земли}}$) – это капитализированный рентный доход. Поскольку земля является вечным активом, способным приносить доход в течение неограниченного периода времени, ее цена определяется дисконтированной стоимостью будущих доходов.

В общем виде, цена земли представляет собой частное от деления ежегодной ренты на норму банковского процента (или норму капитализации).

Формула капитализации ренты:

Цземли = P / i

Где:

• $Ц_{\text{земли}}$ — рыночная цена земельного участка;
• $P$ — ежегодный рентный доход, получаемый с участка (арендная плата за вычетом расходов);
• $i$ — ставка банковского процента (норма доходности, альтернативные издержки капитала).

Пример применения (пошаговый расчет):

Предположим, земельный участок ежегодно приносит рентный доход в размере 100 000 руб. ($P$ = 100 000 руб.), а средняя ставка по долгосрочным банковским депозитам или доходность альтернативных безрисковых инвестиций составляет 5% годовых ($i$ = 0,05).

1. Формула: $Ц_{\text{земли}}$ = 100 000 / 0,05
2. Расчет: $Ц_{\text{земли}}$ = 2 000 000 руб.

Таким образом, цена земли в 2 000 000 руб. отражает ту сумму, которую инвестор готов заплатить, чтобы получать ежегодный доход в 100 000 руб. при альтернативной доходности в 5%.

В более общем и практическом виде, для оценки может использоваться коэффициент капитализации ($k$), который включает в себя не только безрисковую ставку, но и премию за риск, а также ожидаемую норму доходности:

Цземли = P ⋅ (1 / k)

Где коэффициент $k$ (норма капитализации) учитывает риски неэффективного использования земли, инфляцию и специфические региональные особенности рынка.

Институциональный анализ и современная динамика рынка земли в Российской Федерации

Правовые основы оборота земли и ограничения

Функционирование рынка земли в РФ регулируется двумя основными нормативно-правовыми актами: Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) и Земельным кодексом РФ (ЗК РФ). Специализированным актом, регулирующим оборот наиболее чувствительной категории земель, является Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельный кодекс РФ (Статья 27) устанавливает ключевые ограничения оборотоспособности земельных участков, разделяя их на две группы:

1. Земли, изъятые из оборота: Это земельные участки, которые в силу своего особого статуса или целевого назначения не могут предоставляться в частную собственность. К ним относятся земли государственных природных заповедников, национальных парков (за исключением случаев, установленных законом), земли, занятые зданиями органов государственной власти, объектами Вооруженных Сил РФ и другие.
2. Земли, ограниченные в обороте: Это земли, которые не предоставляются в частную собственность, за исключением установленных федеральными законами случаев. Сюда входят земли лесного фонда, земли в границах особо охраняемых природных территорий (ООПТ) и др.

Важной институциональной особенностью, направленной на защиту национальных интересов и обеспечение рационального использования земель, является преимущественное право покупки субъекта РФ или муниципального образования.

Согласно ФЗ №101-ФЗ, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения собственник обязан уведомить уполномоченный орган субъекта РФ о намерении продажи, указав цену и условия. Субъект РФ или муниципалитет имеет преимущественное право купить участок по объявленной цене. Если они отказываются от покупки или не отвечают в установленный срок (30 дней), продавец может реализовать участок третьему лицу, но не по цене ниже, чем была предложена публично.

Институциональный вакуум и стратегические задачи государственной политики (Критический анализ)

Одной из наиболее острых институциональных проблем российского рынка земли является отсутствие действующей общефедеральной стратегии или концепции земельной политики.

Критически важно отметить, что Основы государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на 2012–2020 годы утратили силу. После 2020 года отсутствует единый, утвержденный Правительством РФ документ, который бы определял долгосрочные цели, задачи и механизмы реализации государственной земельной политики. Какой важный нюанс здесь упускается? Отсутствие долгосрочного планирования не просто тормозит развитие рынка, оно лишает потенциальных инвесторов и крупных агрохолдингов предсказуемости, необходимой для принятия капиталоемких решений, что прямо влияет на уровень Дифференциальной ренты II.

Этот институциональный вакуум порождает:

• Несогласованность действий федеральных и региональных о��ганов власти.
• Слабую увязку земельных отношений с задачами структурной перестройки экономики (например, с развитием высокотехнологичного сельского хозяйства).
• Низкую результативность экономических методов управления, таких как земельный налог, который часто не учитывает реальную ценность и плодородие земли.

В инициативном порядке группой ученых был разработан Проект Доктрины земельной политики Российской Федерации до 2035 года. Этот проект предлагает рассматривать землю как ключевой стратегический актив, а не просто объект налогообложения. Он предполагает следующие стратегические цели:

1. Обеспечение эффективного использования земельных ресурсов для удовлетворения внутренних потребностей страны.
2. Увеличение экспортного потенциала аграрного сектора за счет рационализации использования сельскохозяйственных земель.
3. Переход к наукоемкой и ресурсосберегающей модели землепользования.

Принятие и реализация такой Доктрины является первоочередной задачей для преодоления текущего институционального кризиса и создания предсказуемой правовой среды для инвестиций в земельный рынок.

Структура земельного фонда и динамика сделок (2020-2024 гг.)

Анализ структуры земельного фонда Российской Федерации (РФ) позволяет понять масштабы и приоритеты использования земельных ресурсов. По данным Государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель в Российской Федерации на 1 января 2024 года, общая площадь земельного фонда составила 1 723 399,1 тыс. га.

Структура земельного фонда РФ по категориям (на 01.01.2024 г.)

Категория земель	Площадь (тыс. га)	Доля (%)	Назначение и ограничения
Земли лесного фонда	1 136 329,0	65,9%	Ограничены в обороте, основной массив госсобственности.
Земли сельскохозяйственного назначения	374 967,5	21,8%	Основа продовольственной безопасности, регулируются ФЗ-101.
Земли запаса	87 671,6	5,1%	Неиспользуемые земли, требуют перевода в другие категории.
Земли особо охраняемых территорий и объектов	50 539,4	2,9%	Изъяты из оборота или строго ограничены.
Земли водного фонда	28 130,4	1,6%	Регулируются водным законодательством.
Земли населенных пунктов	21 710,9	1,3%	Высокая рыночная стоимость, основа для ИЖС и строительства.
Земли промышленности и иного назначения	18 490,4	1,1%	Используются для инфраструктуры, энергетики и транспорта.
Итого	1 723 399,1	100,0%

Источник: Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации на 1 января 2024 года.

Как видно из таблицы, земли лесного фонда составляют подавляющее большинство (65,9%), в то время как земли сельскохозяйственного назначения занимают второе место (21,8%).

Динамика сделок (2020–2024 гг.)

Рынок земли в России продемонстрировал значительный рост активности в период с 2020 по 2024 годы. Общая численность сделок купли-продажи земельных участков увеличилась на впечатляющие 89%, достигнув приблизительно 1,7 млн договоров в 2024 году.

Основным драйвером роста спроса на земельные участки (прежде всего, категории земель населенных пунктов и садоводческих некоммерческих товариществ) стало развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Этот рост был во многом стимулирован мерами государственной поддержки, такими как программы льготной ипотеки, которые сделали покупку и строительство частного дома более доступными.

На рынке сохраняется существенная дифференциация цен:

1. Наиболее высокая стоимость характерна для земель населенных пунктов, особенно в пригородных зонах крупных агломераций, где цена определяется местоположением и наличием инфраструктуры.
2. Наиболее низкая стоимость наблюдается в сегменте земель сельскохозяйственного назначения, особенно удаленных от рынков сбыта и требующих значительных капитальных вложений для интенсификации производства.

Таким образом, текущая динамика показывает структурные сдвиги: рынок активно развивается в сегменте ИЖС, однако проблемы с ликвидностью и эффективным использованием земель сельскохозяйственного назначения и запаса остаются актуальными. В самом деле, неужели мы можем говорить о цивилизованном рынке, если огромные массивы ценнейших аграрных земель остаются фактически вне экономического оборота?

Заключение и предложения по совершенствованию рынка земли

Рынок земли в Российской Федерации представляет собой сложный, высокорегулируемый экономический механизм, где классические законы спроса и предложения тесно переплетаются с институциональными ограничениями. Земля как фактор производства обладает уникальными свойствами – ограниченностью, незаменимостью и долговечностью, что обуславливает специфику формирования дохода (ренты) и цены (капитализация ренты).

Проведенный анализ подтверждает, что теоретической основой ценообразования является земельная рента. Механизмы формирования абсолютной ренты (обусловленной монополией собственности) и дифференциальной ренты I (обусловленной естественным плодородием и местоположением) должны быть учтены при кадастровой и рыночной оценке. При этом, Дифференциальная рента II (от интенсификации) играет ключевую роль в стимулировании инвестиций в повышение плодородия и эффективности использования земли арендаторами.

Главный вызов, стоящий перед Россией, — это устранение институционального вакуума, возникшего после 2020 года в связи с утратой силы федеральной стратегии землепользования. Необходимость формирования новой, долгосрочной Доктрины земельной политики до 2035 года является критической для создания предсказуемых условий хозяйствования и привлечения инвестиций.

Для повышения эффективности использования земельных ресурсов и развития цивилизованного рынка земли предлагаются следующие меры государственной политики:

1. Совершенствование системы налогообложения: Необходимо перейти к более гибкой и дифференцированной системе земельного налога, которая учитывает не только категорию земель, но и их фактическую ценность, основанную на типе и плодородии почвы, а также на местоположении. Это позволит стимулировать собственников к рациональному использованию земли и повысит эффективность собираемости налогов.
2. Завершение институциональных преобразований: Требуется ускорить процесс разграничения государственной, муниципальной и частной собственности на землю. Кроме того, необходимо ускорить кадастровый учет и передачу невостребованных земельных долей в собственность муниципалитетов, чтобы эти участки могли быть введены в хозяйственный оборот.
3. Развитие инфраструктуры рынка: Необходимо повышать информационную прозрачность рынка путем создания единых, открытых электронных реестров сделок и земельных ресурсов. Также важно возрождение государственных институтов землеустройства, которые должны обеспечивать контроль за качеством земель и их целевым использованием.
4. Стимулирование интенсификации: Государственная поддержка должна быть направлена на стимулирование арендаторов к получению Дифференциальной ренты II — через субсидирование мелиоративных работ, внедрение новых технологий и компенсацию части капитальных затрат на повышение плодородия.

Реализация этих мер позволит трансформировать рынок земли из инертного объекта государственного контроля в динамичный и эффективный фактор производства, способствующий устойчивому развитию экономики Российской Федерации.

Список использованной литературы

1. Горемыкин, В. А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие. – М.: Дашков и КГ, 2005. – 624 с.
2. Земельный кодекс Российской Федерации. Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков. – URL: stzkrf.ru
3. Ивашковский, С. Н. Микроэкономика: Учебник. – 3-е изд., испр. – М.: Дело, 2002. – 416 с.
4. Иохин, В. Я. Экономическая теория: учебник. – М.: Экономисть, 2006. – 861 с.
5. Липсиц, И. В. Экономика: учебник для вузов. – М.: Омега-Л, 2006. – 656 с.
6. Нуреев, Р. М. Курс микроэкономики: Учебник для вузов. – 2-е изд., изм. – М.: НОРМА, 2002. – 572 с.
7. Сажина, М. А., Чибриков, Г. Г. Экономическая теория: учебник для вузов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2007. – 672 с.
8. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ (в ред. от 24.07.2002). – URL: consultant.ru
9. Экономическая теория: Учеб. пособие / Л. Н. Давыденко, А. И. Базылева, А. А. Дичковский и др.; Под общ. ред. Л. Н. Давыденко. – Мн.: Выш. шк., 2002. – 366 с.
10. Экономическая теория: Учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, Т. В. Чечелевой. – М.: Экзамен, 2005. – 592 с.
11. Анализ рынка продаж земельных участков в России в 2020-2024 гг, прогноз на 2025-2029 гг. – URL: businesstat.ru (дата обращения: 23.10.2025).
12. Анализ факторов влияния на земельный рынок в России. – URL: 1economic.ru (дата обращения: 23.10.2025).
13. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2023 году. – URL: garant.ru (дата обращения: 23.10.2025).
14. Земельная рента и цена земли. – URL: bgsha.ru (дата обращения: 23.10.2025).
15. Земля как особый фактор производства в условиях рыночной экономики России. – URL: cyberleninka.ru (дата обращения: 23.10.2025).
16. Земля как фактор производства: значение, формы собственности и перспективы. – URL: work5.ru (дата обращения: 23.10.2025).
17. ЗЕМЛЯ КАК ОСНОВНОЕ СРЕДСТВО ПРОИЗВОДСТВА В АГРАРНОМ СЕКТОРЕ ЭКОНОМИКИ И ФАКТОРЫ. – URL: belal.by (дата обращения: 23.10.2025).
18. Земельные участки (рынок России). – URL: tadviser.ru (дата обращения: 23.10.2025).
19. Как достичь эффективного управления земельными ресурсами в России? – URL: cyberleninka.ru (дата обращения: 23.10.2025).
20. Институциональные основы государственного регулирования рынка земли в аграрном секторе. – URL: cyberleninka.ru (дата обращения: 23.10.2025).
21. ИССЛЕДОВАНИЕ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ ПЕРСПЕКТИВ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РОССИИ. – URL: elibrary.ru (дата обращения: 23.10.2025).
22. Обоснование государственных мер повышения эффективности использования земельных ресурсов. – URL: cyberleninka.ru (дата обращения: 23.10.2025).
23. Проблемы развития земельного рынка в Российской Федерации. – URL: regionsar.ru (дата обращения: 23.10.2025).
24. Рациональное использование почвенно-земельного потенциала России. – URL: msu.ru (дата обращения: 23.10.2025).
25. РЫНКИ ЗЕМЛИ В РОССИИ И В СИБИРИ: ОТ РЕСУРСОВ К АКТИВАМ. – URL: cyberleninka.ru (дата обращения: 23.10.2025).
26. СОВРЕМЕННАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ ПОЛИТИКА. – URL: rea.ru (дата обращения: 23.10.2025).
27. СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ КАК ФАКТОР ПРОИЗВОДСТВА И ФОРМЫ ЕЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ РЕАЛИЗАЦИИ. – URL: fundamental-research.ru (дата обращения: 23.10.2025).
28. Специфика функционирования рынка земли как фактора производства. – URL: cyberleninka.ru (дата обращения: 23.10.2025).
29. ФОРМИРОВАНИЕ ОСНОВНЫХ АСПЕКТОВ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ. – URL: vaael.ru (дата обращения: 23.10.2025).