Рынок земли в Российской Федерации: экономико-правовые основы, исторические этапы и перспективы устойчивого развития в аграрном секторе

Представьте, что 92,2% всей территории России — а это ни много ни мало 1 млрд 579 млн 193,5 тыс. гектаров — находится в государственной и муниципальной собственности. Этот ошеломляющий факт моментально подчеркивает уникальность и сложность рынка земли в нашей стране, делая его не просто экономическим феноменом, но и глубоко укорененной в истории и правовой системе сущностью. Земля в Российской Федерации — это не просто недвижимость, это краеугольный камень национального богатства, пространственный каркас для жизнедеятельности общества, основа для формирования государственности и, что особенно важно, главное средство производства в аграрном секторе.

Актуальность всестороннего исследования рынка земли неоспорима. В условиях динамично меняющихся экономических реалий и постоянно совершенствующегося законодательства понимание его структуры, механизмов функционирования и вызовов становится критически важным. От того, насколько эффективно управляются земельные ресурсы, зависит не только продовольственная безопасность, но и общий вектор устойчивого социально-экономического развития страны.

Цель настоящей работы — провести исчерпывающий, глубокий и всесторонний анализ рынка земли в России, охватывая его формирование, текущее состояние и перспективы развития. Для достижения этой цели были поставлены следующие задачи:

• Раскрыть экономические и правовые основы функционирования рынка земли.
• Проследить исторические этапы его становления и особенности эволюции.
• Идентифицировать ключевые проблемы, с которыми сталкивается аграрный сектор в контексте земельных отношений, и предложить пути их решения.
• Детально рассмотреть систему платы за землю и ее экономические последствия.
• Изучить специфические черты и тенденции развития региональных рынков, на примере Москвы и Московской области.
• Определить институциональные и организационные условия, необходимые для устойчивого развития цивилизованного рынка земли.

Работа структурирована таким образом, чтобы последовательно раскрыть каждую из поставленных задач. Начиная с теоретических основ, мы погрузимся в исторический контекст, затем перейдем к анализу современных проблем, изучим систему платы за землю и завершим исследование рассмотрением региональных особенностей и необходимых институциональных преобразований.

Правовые и экономические основы формирования и функционирования рынка земли в России

Земля, во всей своей многогранности, является одним из самых уникальных объектов рыночных отношений. Ее экономическая сущность выходит далеко за рамки обычного товара, а законодательное регулирование отражает ее исключительную значимость для общества и государства. Рынок земли, хотя и является частью общего рынка недвижимости, обладает уникальными чертами, обусловленными специфической природой земли как объекта, ведь это не просто товар, это пространственный базис для жизни и деятельности общества, территория для формирования правовой системы государства и, что особенно важно, главное средство производства в сельском хозяйстве, а также основа для размещения всех других отраслей экономики.

Понятие и экономическая природа рынка земли

Определение рынка земли выходит за рамки простого механизма купли-продажи. Это сложная совокупность экономических, правовых и социальных отношений, возникающих по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками. В его основе лежит уникальная экономическая природа земли:

• Количественная ограниченность: Земля – это невоспроизводимый ресурс, ее площадь строго фиксирована. Это фундаментальное свойство делает ее предложение абсолютно неэластичным в долгосрочной перспективе, что оказывает колоссальное влияние на ценообразование и конкуренцию. В отличие от большинства товаров, производство земли невозможно увеличить, что придает ей особую ценность.
• Неподвижность: Земля не может быть перемещена, что привязывает ее экономическую ценность к конкретному местоположению, природным условиям, наличию инфраструктуры и социально-экономическому развитию прилегающих территорий.
• Многофункциональность: Земля может использоваться для множества целей: сельское хозяйство, жилищное и промышленное строительство, рекреация, добыча полезных ископаемых, сохранение биоразнообразия. Эта многофункциональность порождает конкуренцию за земельные ресурсы между различными секторами экономики и общества.
• Долговечность: При правильном использовании земля способна сохранять свои свойства на протяжении неограниченного времени, а при грамотном управлении даже улучшать их. Это делает инвестиции в землю особенно привлекательными в долгосрочной перспективе.

В системе факторов производства земля занимает особое место. Она не только является пассивным пространством, но и активным средством производства, особенно в сельском хозяйстве, где качество почвы, климат и рельеф напрямую влияют на урожайность и эффективность аграрного производства. Как элемент национального богатства, земля олицетворяет суверенитет государства, обеспечивает продовольственную и экологическую безопасность, является источником государственных доходов через налоги и арендную плату, а также культурно-историческим наследием.

Правовое регулирование земельных отношений

Осознавая эту исключительную роль, Российская Федерация выстроила сложную и многоуровневую систему правового регулирования земельных отношений. На вершине этой иерархии стоит Конституция Российской Федерации, которая легализовала частную земельную собственность и признала ее приоритет. Статья 36 Конституции закрепляет право граждан и их объединений иметь землю в частной собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться ею, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Это стало ключевым моментом, окончательно закрепившим рыночные принципы в земельных отношениях после десятилетий государственной монополии.

Основными правовыми актами, детализирующими конституционные положения, являются:

• Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ), принятый в 2001 году. Этот кодекс стал фундаментальным документом, установившим правила и нормы использования и сохранения земельных ресурсов. Он определяет категории земель и их целевое назначение, режимы использования, порядок предоставления и изъятия земельных участков, права и обязанности собственников, арендаторов и иных землепользователей. ЗК РФ призван обеспечить рациональное использование земель, защиту их плодородия и экологической устойчивости, а также баланс интересов частных собственников и общества.
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Этот специализированный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельными участками именно из земель сельскохозяйственного назначения. Он устанавливает особые правила и ограничения, призванные защитить эти земли от нецелевого использования и спекуляций. Например, закон определяет минимальные и максимальные размеры земельных участков, устанавливает преимущественное право покупки государством или муниципальными образованиями, а также регулирует порядок изъятия неиспользуемых земель. Важно отметить, что его действие не распространяется на земли сельхозназначения, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества. Оборот таких участков, а также земель, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется непосредственно Земельным кодексом РФ.

Помимо этих ключевых актов, регулирование земельных отношений осуществляется посредством многочисленных федеральных законов, постановлений Правительства РФ, актов Минсельхоза, Росреестра и местных органов власти, формирующих сложную иерархическую систему, призванную обеспечить порядок и предсказуемость на земельном рынке.

Законодательный акт	Год принятия/вступления в силу	Основные положения
Конституция Российской Федерации	1993	Легализация частной собственности на землю, закрепление прав собственников.
Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ)	2001	Основной источник земельного права, определяющий категории земель, режимы использования, порядок предоставления и изъятия, принципы государственного земельного надзора.
Федеральный закон от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»	2002	Регулирование владения, пользования и распоряжения землями сельскохозяйственного назначения, устанавливающий правила и ограничения.
Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»	2007	Определяет правовые основы осуществления кадастровой деятельности, правила государственного кадастрового учёта.
Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»	2016	Устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Экономическая рента и цена земли

Использование земли в Российской Федерации является платным, что закреплено в статье 65 ЗК РФ. Формами такой платы выступают земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная законодательством. В основе этой платности лежит концепция земельной ренты – одного из ключевых понятий в экономике земли.

Земельная рента – это доход, получаемый собственником земли за предоставление ее в пользование, который не связан напрямую с его собственной производственной деятельностью или вложенным капиталом. Это, по сути, плата за использование земли как природного ресурса, обладающего уникальными свойствами и ограниченностью. Она является частью прибыли, генерируемой хозяйствующими субъектами на земле, которую собственник изымает в силу своего права собственности.

В экономической теории выделяют несколько форм земельной ренты:

• Экономическая рента: Это цена за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов. Она возникает из-за редкости и ценности земли как фактора производства. По сути, это минимальная плата, которую необходимо заплатить за использование земли, чтобы она не была отвлечена на альтернативные цели.
• Дифференциальная рента: Этот вид ренты представляет собой дополнительный доход, получаемый за счет использования земель лучшего качества или более выгодного местоположения, а также благодаря более интенсивным вложениям капитала в обработку земли.
  • Дифференциальная рента I (по плодородию и местоположению): Возникает из-за объективных различий в естественном плодородии почв и их удаленности от рынков сбыта или инфраструктуры. Более плодородные или удачно расположенные земли при равных затратах приносят больший урожай или меньшие транспортные издержки, формируя дополнительный доход.
  • Дифференциальная рента II (по дополнительным вложениям): Образуется за счет повышения производительности земли в результате дополнительных капиталовложений (мелиорация, применение удобрений, улучшение агротехники). Этот доход также присваивается собственником земли, если арендатор не является ее собственником и не защищен долгосрочным договором.
• Абсолютная рента: Эта форма ренты является результатом монополии частной собственности на землю. Она существует независимо от плодородия или местоположения, поскольку собственник может требовать плату за любой земельный участок просто в силу своего права собственности. Абсолютная рента позволяет собственнику получать доход даже с наихудших по качеству земель.

Цена земли, в свою очередь, является капитализированной земельной рентой. То есть, это та сумма, которую покупатель готов заплатить за право получать рентный доход в течение неопределенного периода времени. Формула цены земли часто представляется как:

Цена земли = Годовая рента / Процентная ставка

где:

• Годовая рента — ожидаемый ежегодный доход от земли.
• Процентная ставка — ставка дохода от альтернативных инвестиций (например, в банк).

Факторы, влияющие на цену земли в условиях российского рынка, многообразны:

• Целевое назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, участки под жилищное строительство, промышленную застройку, рекреационные зоны — каждый вид имеет свою ценность.
• Местоположение: Близость к крупным городам, транспортным узлам, наличие коммуникаций значительно повышает стоимость.
• Качество и плодородие почв: Для земель сельскохозяйственного назначения это ключевой фактор.
• Спрос и предложение: Объем доступной для рыночного оборота земли, особенно в условиях, когда 92,2% территории находится в государственной и муниципальной собственности, оказывает существенное влияние. В частной собственности (граждан и организаций) находится лишь около 7,8% территории России (1,33 млн км²), что создает дефицит и влияет на ценообразование.
• Инфраструктура: Наличие дорог, электроснабжения, газоснабжения, водопровода.
• Экономическая и политическая стабильность: Долгосрочная уверенность инвесторов в стабильности прав собственности и экономическом росте.
• Законодательное регулирование и ограничения: Наличие мораториев, ограничений на оборот, требования к целевому использованию.
• Уровень развития экономики и доходов населения: Чем выше покупательная способность, тем активнее спрос на землю.

Таким образом, земельная рента и цена земли являются важнейшими экономическими индикаторами, отражающими ценность земельных ресурсов и эффективность их использования.

Исторический контекст и эволюция рынка земли в России

История земельных отношений в России – это калейдоскоп преобразований, отражающий глубокие социальные, экономические и политические сдвиги. От родовых общин до современного многообразия форм собственности, путь становления земельного рынка был долог и тернист.

Дореволюционный период и земельные реформы XIX-начала XX века

На заре российской истории землёй владели преимущественно родовые общины. Частная собственность, если и существовала, то в весьма ограниченных масштабах. С течением времени, в эпоху Судебников и Уложений (XV-XVII века), началось разграничение понятий собственности и владения. Важнейшую роль играла поместная система землевладения, которая была тесно связана с ратной службой. Поместье, по сути, являлось землей, принадлежащей государству, но отдаваемой в пожизненное владение за службу. Это не была полноценная частная собственность в современном понимании, но она заложила основы для более индивидуализированного подхода к землепользованию.

Однако вплоть до середины XIX века в России мало внимания уделялось состоянию почвенного покрова, что приводило к истощению земель. Переломным моментом стала Крестьянская реформа 1861 года, которая отменила крепостное право и дала крестьянам личную свободу. Эта реформа стала началом развития капиталистических отношений в сельском хозяйстве. Крестьяне получили право выкупать свои наделы у помещиков, однако условия выкупа часто были обременительными, и многие оставались в экономической зависимости. Реформа способствовала формированию класса крестьян-собственников, но не решила проблему малоземелья и аграрного перенаселения.

В начале XX века, в ответ на острые аграрные проблемы и революционные потрясения, началась Столыпинская аграрная реформа (с 1906 года). Её основная цель – разрушение общинного землепользования, которое, по мнению Петра Столыпина, тормозило развитие индивидуальных хозяйств и предпринимательства. Реформа предполагала выход крестьян из общины с правом закрепления за собой надельной земли в частную собственность. Создание слоя крепких индивидуальных собственников, «фермеров», должно было стать опорой государства. Однако Столыпинская реформа отвергала отчуждение помещичьих земель, что стало одной из причин ее незавершенности и нарастающего недовольства крестьян, которые всё ещё ощущали нехватку земли.

Советский период: национализация земли и исключение из рыночного оборота

Октябрьская революция 1917 года радикально изменила весь земельный строй России. Декрет о земле провозгласил национализацию всей земли, то есть ее переход в собственность государства. Частная собственность на землю была полностью отменена, а земля полностью исключена из рыночного оборота. Она передавалась в пользование крестьянам на условиях уравнительного землепользования.

Последствия национализации были глубокими:

• Упразднение частной собственности: Это привело к исчезновению земельного рынка как такового.
• Государственная монополия: Все земельные ресурсы оказались в руках государства, которое стало единственным регулятором землепользования.
• Уравнительное распределение: Земля предоставлялась тем, кто ее обрабатывал, что формально обеспечивало социальную справедливость, но часто не стимулировало эффективное хозяйствование.
• Коллективизация: Впоследствии это привело к массовой коллективизации и созданию колхозов и совхозов, где земля использовалась на праве бессрочного пользования, а не собственности.

Таким образом, на протяжении более чем 70 лет советской власти земля была выведена из товарно-денежных отношений, что оставило глубокий след в сознании населения и наложило отпечаток на дальнейшие реформы.

Постсоветские земельные преобразования и формирование современного рынка

С началом Перестройки и распадом СССР в России вновь встал вопрос о земельной собственности. С 1990 года стартовала масштабная земельная реформа, целью которой было кардинальное изменение земельных отношений и осуществление перехода к многообразию форм собственности на землю, землевладения и землепользования.

Ключевые этапы и акты этого периода:

• Законы 1990 года: Принятие Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и Закона РСФСР «О земельной реформе» в 1990 году стало отправной точкой. Эти документы отменили государственную монополию на землю и провозгласили частную собственность, открыв путь для создания фермерских хозяйств.
• Приватизация земель 1991-1998 годов: В ходе этих преобразований в собственность граждан было передано 138 млн гектаров, что составило 63% всех сельскохозяйственных угодий страны. В результате около 11,8 млн работников бывших колхозов и совхозов стали собственниками земельных долей, а крестьянским (фермерским) хозяйствам (270,2 тыс. хозяйств) было передано 13,8 млн га земель. Этот процесс заложил основы для формирования нового класса землевладельцев.
• Конституция РФ 1993 года: Принятие новой Конституции стало фундаментальным шагом. Она четко закрепила различные виды собственности на землю, включая частную, и гарантировала права собственников, создав прочную правовую базу для развития земельного рынка.
• Указ Президента РФ от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»: Этот указ впервые отнес землю к объектам недвижимости и, что было крайне важно, отменил большинство ограничений на отчуждение земли, включая куплю-продажу, мену, дарение и залог. Это был прямой сигнал к формированию полноценного земельного рынка.
• Законодательный массив середины 1990-х: К середине десятилетия сложился основной массив законодательных документов, регулирующих земельные отношения, отменяющих мораторий на сделки с землей и разрешающих куплю-продажу.
• Принятие нового Земельного кодекса РФ (2001 г.) и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (2002 г.): Эти два акта официально оформили рынок земли в России, установив четкие правовые рамки для его функционирования. Они стали кульминацией земельной реформы, но и началом нового этапа в регулировании.

Однако процесс формирования института частной собственности на землю развивался медленно и непоследовательно. Отсутствие четкой стратегии, не до конца проработанное законодательство и сопротивление на местах приводили к путанице и ошибкам. Одним из наиболее значимых итогов земельной реформы 1990-х годов стала фрагментация землевладения, выразившаяся в появлении «невостребованных долей» — земельных паев, права на которые не были оформлены или не использовались собственниками. Эта проблема до сих пор остается серьезным вызовом для эффективного сельскохозяйственного оборота.

Ключевые проблемы и вызовы устойчивого развития аграрного сектора в контексте земельных отношений

Развитие аграрного сектора России в условиях рыночной экономики сталкивается с целым рядом системных проблем, которые требуют комплексных решений. Эти вызовы не только тормозят рост сельскохозяйственного производства, но и угрожают устойчивому развитию земельных ресурсов страны.

Деградация и неэффективное использование сельскохозяйственных земель

Одной из самых острых и масштабных проблем является деградация сельскохозяйственных земель. Ежегодно из оборота выбывает от 1,5 до 2 млн гектаров земель из-за истощения, эрозии, опустынивания, заболачивания и снижения плодородия почв. Это колоссальные потери, которые напрямую сказываются на продовольственной безопасности страны. По последним данным, более 60% всех сельхозугодий в России подвержены деградации, включая 65% пашни, 28% сенокосов и 50% пастбищ.

Экономический ущерб от почвенных эрозий достигает 25 млрд рублей в год, а потери сельскохозяйственной продукции из-за деградации оцениваются в 3,2-3,9 млн тонн в зерновом эквиваленте. Истощение запасов гумуса, ключевого показателя плодородия, характерно для всей пашни России, причем за последние 100 лет этот показатель снизился на 30-40% даже на традиционно плодородном юге.

Причины такой широкомасштабной деградации многообразны:

• Нерациональное использование почв: Несоблюдение севооборотов, чрезмерное или, наоборот, недостаточное внесение удобрений.
• Длительное выращивание монокультур: Истощает определенные элементы почвы и снижает ее устойчивость.
• Излишнее внесение пестицидных удобрений: Может приводить к химическому загрязнению почв.
• Недостаток удобрений: Приводит к обеднению почв и снижению урожайности.
• Сжигание пожнивных остатков: Уничтожает органическое вещество и микрофлору почвы.
• Водная и ветровая эрозия: Разрушает верхний, наиболее плодородный слой почвы, особенно в условиях отсутствия лесозащитных полос и неправильной обработки.

Помимо деградации, существует проблема неэффективного использования земель сельскохозяйственного назначения. С 2010 по 2019 год площадь сельхозугодий сократилась на 11,7 млн гектаров. При этом уровень продуктивности земель в России значительно ниже, чем во многих других странах. Одной из главных причин такого положения дел является низкая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, что не стимулирует владельцев к бережному отношению и инвестициям в повышение плодородия. Дополнительным фактором выступает низкий размер земельного налога, который составляет всего 0,3% от кадастровой стоимости для сельхозземель, что не создает достаточных экономических стимулов для их эффективного использования.

Проблема невостребованных земельных долей

Еще одним значительным препятствием для эффективного использования земель в аграрном секторе является проблема невостребованных земельных долей (земельных паев). Эта проблема возникла в результате приватизации земель в 1990-х годах, когда миллионам бывших колхозников были выделены условные земельные доли, но многие из них не смогли или не захотели оформить свои права собственности на конкретные участки. Общая площадь таких невостребованных долей в России достигает колоссальных 88,3 млн гектаров, что составляет 45,2% всех сельскохозяйственных угодий страны. Эти земли фактически выведены из полноценного сельскохозяйственного оборота, поскольку их юридический статус неопределен, а собственники зачастую неизвестны или не заинтересованы в их использовании.

Однако с 1 января 2025 года вступает в силу новый механизм решения этой проблемы. Если собственник земельной доли не распоряжается ею три года и более подряд, или отсутствуют достоверные сведения о нем, такая доля может быть признана невостребованной. В этом случае собственник утрачивает право собственности, а муниципальный орган власти приобретает право муниципальной собственности на эту долю. Это значительно упрощает процедуру вовлечения таких земель в сельскохозяйственный оборот, так как муниципалитеты могут предоставлять их агрохозяйствам на льготных условиях, стимулируя таким образом их эффективное использование.

Помимо этого, для окончательного решения проблемы невостребованных земельных долей предложены дополнительные меры:

• Наделение муниципалитетов правом покупать доли у граждан.
• Повышение кворума для принятия решений общим собранием собственников земельных долей, чтобы избежать блокирования важных решений по их использованию.
• Создание общедоступного информационного ресурса, содержащего сведения о собственниках долей и их правах.
• Признание земельной доли недробимой, что упростит процесс оформления прав и передачи земель в пользование.
• Обобщение правоприменительной практики для унификации подходов к решению спорных вопросов.

Концентрация земель в крупных агрохолдингах

Процесс концентрации земель в руках крупных агрохолдингов является еще одной проблемой, имеющей двойственный характер. С одной стороны, он ведет к повышению эффективности производства и экспортного потенциала. Крупные предприятия обладают ресурсами для внедрения современных технологий, использования крупномасштабной техники, проведения мелиоративных работ и обеспечения стабильного сбыта продукции. По состоянию на апрель 2025 года, 75 крупнейших агропредприятий России контролируют 19 млн га земель, что, хотя и составляет не более 5% всех сельскохозяйственных угодий страны, является значительной долей в товарном производстве. За последние 5-7 лет наблюдается устойчивое сокращение общего числа сельхозпредприятий: с 36 тыс. в 2016 году до 31,1 тыс. в 2021 году, при этом земельный банк крупнейших землевладельцев продолжает расти.

С другой стороны, этот процесс имеет и негативные последствия:

• Вытеснение мелких и средних фермеров: Крупные холдинги обладают значительными конкурентными преимуществами, что затрудняет выживание и развитие небольших фермерских хозяйств.
• Рост социальной напряженности: Укрупнение хозяйств может приводить к сокращению рабочих мест в сельской местности, миграции населения и деградации социальной инфраструктуры.
• Монополизация рынков: Концентрация земельных ресурсов в руках ограниченного числа игроков может привести к монополизации рынков сельскохозяйственной продукции, диктату цен и снижению конкуренции.

Пути решения проблем

Для обеспечения устойчивого развития аграрного сектора и эффективного использования земельных ресурсов необходим комплексный подход к решению выявленных проблем:

• Инвентаризация земель: Проведение всеобщей инвентаризации для выявления пригодных к сельхозпроизводству, но неиспользуемых участков, а также для уточнения данных о собственниках и правовом статусе.
• Мелиоративные мероприятия: Разработка и реализация программ по осушению, облесению, борьбе с эрозией, повышению плодородия почв.
• Повышенный налог на неиспользуемые земли: Введение повышенного земельного налога для участков, которые не используются по целевому назначению или используются неэффективно. Это создаст экономический стимул для собственников либо начать эффективно использовать землю, либо продать ее тем, кто готов это делать.
• Формирование реестра неиспользуемых угодий: Создание прозрачного и общедоступного реестра неиспользуемых земель позволит облегчить их вовлечение в оборот.
• Разработка государственной программы эффективного землепользования: Комплексная программа, включающая финансовую поддержку фермеров, субсидии на улучшение плодородия почв, льготные кредиты на приобретение техники и технологий.
• Государственное регулирование: Усиление государственного регулирования земельных отношений, направленного на сохранение и улучшение качества земли, обеспечение рационального использования и охрану земель. Это включает ужесточение контроля за соблюдением земельного законодательства, пресечение нецелевого использования и деградации.

Решение этих проблем требует скоординированных усилий со стороны государства, бизнеса и общества, а также постоянного совершенствования законодательной и институциональной базы.

Система платы за землю в Российской Федерации и ее экономические последствия

Использование земли в России, согласно законодательству, является платным. Эта система призвана не только пополнять бюджет, но и стимулировать рациональное использование земельных ресурсов, а также выравнивать экономические условия хозяйствования. Основными формами платы за землю выступают земельный налог и арендная плата.

Земельный налог

Земельный налог — это местный налог, устанавливаемый нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (или законами городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя). Он обязателен к уплате организациями и физическими лицами, обладающими земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Размер земельного налога напрямую зависит от двух ключевых показателей: кадастровой стоимости земельного участка и налоговой ставки, устанавливаемой местными депутатами.

Налоговые ставки дифференцированы в зависимости от целевого назначения земли:

• До 0,3% от кадастровой стоимости для земель сельскохозяйственного назначения, участков под жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество.
• До 1,5% от кадастровой стоимости для прочих земель (например, промышленных, коммерческих).

С 1 января 2025 года вводится важное изменение: для дорогостоящих дачных участков (кадастровая стоимость свыше 300 млн рублей) и участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), используемых в предпринимательской деятельности, могут быть применены повышенные ставки до 1,5%. Эта мера призвана усилить налоговое бремя на спекулятивные или коммерчески используемые дорогостоящие земли.

Особую роль в контроле за целевым использованием земель играет государственный земельный надзор (ГЗН). Органы ГЗН и муниципального земельного контроля обязаны сообщать в налоговый орган сведения о неиспользовании земельного участка для сельскохозяйственного производства. Если такой факт установлен, это может привести к повышению ставки налога с льготных 0,3% до стандартных 1,5%, что служит мощным экономическим стимулом для добросовестных землепользователей.

Арендная плата за землю

Помимо земельного налога, значимой формой платы является арендная плата.

• Для земельных участков, находящихся в частной собственности, размер арендной платы устанавливается договорами аренды между собственником и арендатором. Здесь действуют рыночные механизмы, и цена определяется спросом и предложением.
• Для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, размер арендной платы определяется в соответствии с основными принципами, установленными Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582).

С 1 января 2026 года вводится существенное изменение: регулируемая арендная плата за государственные и муниципальные земельные участки (за исключением тех, что предоставляются по результатам аукциона) будет определяться на основе кадастровой стоимости. Это повысит прозрачность и предсказуемость расчетов, привязывая стоимость аренды к объективной оценке земли.

Особые правила действуют для федеральных земель: с 21 февраля 2023 года годовая арендная плата за участки с расположенными на них зданиями, сооружениями или объектами незавершенного строительства рассчитывается в размере 3% кадастровой стоимости, если нет иных оснований для применения другой ставки.

Кадастровая стоимость как основа налогообложения и арендной платы

Центральным элементом системы платы за землю является кадастровая стоимость. Это установленная государством оценка земельного участка, которая используется не только для расчета земельного налога и арендной платы, но также при наследовании, различных сделках и судебных разбирательствах. Кадастровая стоимость должна максимально приближаться к рыночной, но при этом иметь методическую прозрачность и стабильность.

Периодичность определения кадастровой стоимости варьируется в зависимости от региона:

• В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе оценка проводится раз в 2 года.
• В других регионах РФ – раз в 4 года.

Такая периодичность позволяет учитывать изменения рыночной конъюнктуры и инфраструктурного развития.

Единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН)

Для стимулирования развития аграрного сектора в России действует специальный налоговый режим – Единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН). Он предназначен исключительно для организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся производителями сельскохозяйственной продукции.

Плательщики ЕСХН уплачивают 6% с разницы между доходами и расходами, и при этом освобождены от ряда других налогов, таких как налог на прибыль организаций (или НДФЛ для ИП), налог на имущество организаций (за исключением объектов, используемых не в сельскохозяйственной деятельности), а также НДС (при соблюдении определенных условий). Это значительно снижает налоговую нагрузку на сельхозпроизводителей, позволяя им реинвестировать средства в развитие производства и повышение плодородия земель.

Цели и экономические последствия введения платы за землю

Введение платы за землю преследует несколько ключевых целей и имеет важные экономические последствия:

1. Стимулирование рационального использования и охраны земель: Высокая плата за землю побуждает собственников и арендаторов максимально эффективно использовать свои участки, предотвращая их зарастание, деградацию и нецелевое применение.
2. Повышение плодородия почв: Средства, полученные от платы за землю, могут направляться в специальные фонды для финансирования мелиоративных работ, внесения удобрений и других мероприятий по улучшению качества почв.
3. Выравнивание социально-экономических условий хозяйствования: Дифференцированные ставки налога и арендной платы, основанные на кадастровой стоимости, позволяют учитывать различия в качестве и местоположении земель, компенсируя преимущества более плодородных или удачно расположенных участков.
4. Обеспечение развития инфраструктуры: Поступления от земельного налога являются важной статьей доходов местных бюджетов, которые могут быть использованы для развития дорожной сети, инженерных коммуникаций, социальных объектов в населенных пунктах.
5. Формирование специальных фондов: Создание целевых фондов для поддержки аграрного сектора, экологических программ и сохранения земельных ресурсов.

Экономическим основанием земельного налога является вмененная потенциальная доходность земельного участка. То есть, налог взимается не с фактически полученной прибыли, а с потенциального дохода, который участок способен принести при его рациональном использовании, что стимулирует собственника к повышению эффективности.

Региональные особенности рынка земли: на примере Москвы и Московской области

Рынок земельных участков в столичном регионе — Москве и Московской области — представляет собой уникальный и крайне динамичный сегмент российского земельного рынка. Его специфические черты обусловлены высокой плотностью населения, развитой инфраструктурой, огромным спросом и, как следствие, самыми высокими ценами в стране.

Общая характеристика и ценовая динамика

Рынок земельных участков в Московской области традиционно является одним из самых активных и ликвидных в России. Земли для строительства жилых комплексов, коттеджных поселков, а также для размещения бизнеса в столичном регионе всегда пользуются высоким спросом и быстро находят своих покупателей. Столичные регионы, как правило, отличаются самыми высокими ценами на недвижимость, и земля не исключение.

Динамика цен на земельные участки в Московской области в начале 2024 года продемонстрировала значительный рост. По сравнению с декабрем 2023 года, стоимость сотки в январе 2024 года выросла на 12,2%, а относительно января 2023 года — на 14,9%. Этот устойчивый тренд к удорожанию, по прогнозам экспертов, продолжится и в 2025 году, с ожидаемым ростом цен на 8-12%. Основными драйверами являются ограниченное предложение качественных участков и неуклонный рост спроса на загородное жилье, особенно после пандемийных лет, когда многие горожане пересмотрели свои приоритеты в пользу более просторных и экологичных мест для проживания.

Средняя стоимость сотки земли в Московской области в 2025 году находится в широком диапазоне — от 50 000 до 2,5 млн рублей, составляя в среднем 250 000–300 000 рублей. Соответственно, средняя стоимость земельного участка в регионе варьируется от 3,5 до 5 млн рублей.

Факторы дифференциации цен и дефицит предложений

Цены на рынке земельных участков Московской области крайне дифференцированы. Эта дифференциация зависит от множества факторов:

• Направление и удаленность от МКАД: Традиционно наиболее дорогие предложения сосредоточены на престижных направлениях – Ленинградском, Новорижском, Минском шоссе. Однако в последнее время наибольший рост цен зафиксирован вдоль Киевского и Калужского направлений (+63% и +50% соответственно за год к октябрю 2024 года). Это связано с активным дорожным строительством, развитием инфраструктуры и, в частности, с запуском новых участков метро, что значительно улучшает транспортную доступность этих районов.
• Наличие коммуникаций: Участки с уже подведенными электричеством, газом, водопроводом и канализацией ценятся значительно выше, поскольку существенно сокращают затраты и время на строительство.
• Категория земель и разрешенное использование: Земли под ИЖС или малоэтажное строительство стоят дороже, чем земли сельскохозяйственного назначения.
• Развитость инфраструктуры: Близость к школам, больницам, торговым центрам, рекреационным зонам.
• Экологическая обстановка: Наличие лесов, водоемов, отсутствие промышленных объектов.

Одним из критических факторов, влияющих на ценовую динамику, является дефицит земель для застройки внутри МКАД в Москве. Свободных участков под многоэтажное жилищное строительство в пределах старой Москвы практически не осталось. Это вынуждает девелоперов активно рассматривать Новую Москву и Московскую область. Однако, как показывают исследования, большинство девелоперов (более 90%) по-прежнему заинтересованы в покупке площадок с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ) для многоэтажной жилой застройки именно внутри МКАД. Только около 30% готовы приобретать участки в Новой Москве, и менее 20% — в Московской области, что указывает на сохраняющийся дисбаланс и высокое давление на оставшиеся московские участки.

Ключевые факторы роста цен в Подмосковье:

• Ограниченное предложение участков с подведенными коммуникациями.
• Высокий спрос со стороны горожан на загородное жилье.
• Рост себестоимости строительства.
• Общие инфляционные процессы в экономике.

Региональное законодательство и инвестиционный потенциал

Московская область имеет свое региональное законодательство, регулирующее земельные отношения, которое дополняет федеральные нормы. Примером является Закон Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Этот закон и другие нормативные акты устанавливают специфические правила для региона, например, в части предоставления земель, контроля за их использованием и определения кадастровой стоимости.

Важной особенностью является жесткий контроль за целевым использованием земель. В Московской области собственнику, использующему землю не по назначению, может быть повышена налоговая ставка с 0,3% до 1,5% и пересмотрена кадастровая стоимость участка в сторону увеличения. Это делается для стимулирования рационального использования земель и предотвращения их деградации или выведения из сельскохозяйственного оборота.

В регионе также обсуждаются инициативы по оптимизации землепользования. Например, предложено ввести минимальный размер сельскохозяйственного участка в 2 гектара. Цель этой меры — более эффективное использование земель, увеличение поступлений в бюджет и решение проблемы с излишним дроблением сельскохозяйственных массивов, что часто затрудняет механизированную обработку и снижает эффективность. Неужели эти меры смогут полностью решить проблему фрагментации земель и стимулировать их рациональное использование?

Несмотря на высокие цены, инвестиции в земельные участки в Подмосковье считаются одним из наиболее надежных и ликвидных форматов вложений. Привлекательность обусловлена постоянным ростом цен, ограниченностью ресурса и высоким спросом. Такие инвестиции могут приносить как пассивный доход (за счет роста стоимости участка), так и активный (за счет девелоперских проектов или сдачи в аренду).

Институциональные и организационные условия для устойчивого развития цивилизованного рынка земли

Создание цивилизованного и устойчивого рынка земли в России невозможно без формирования мощных институциональных и организационных условий. Это включает в себя не только совершенствование законодательства, но и развитие административных структур, информационных систем, а также механизмов контроля и надзора.

Роль государственного земельного кадастра и мониторинга земель

Фундаментом любого цивилизованного рынка недвижимости, и земельного в частности, является эффективная система учета. В развитых странах созданы административные структуры, обеспечивающие учет недвижимости, регистрацию прав, определение возможностей использования и изменения недвижимости, а также налогообложение. В России эту роль выполняет государственный земельный кадастр и мониторинг земель.

Государственный кадастровый учет земельных участков — это описание и индивидуализация участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), присвоение каждому участку уникального кадастрового номера. Это позволяет однозначно выделить земельный участок из других, определить его точные границы, местоположение, площадь, а также осуществить качественную и экономическую оценки. Кадастровый учет и регистрация прав на землю имеют критически важное значение для функционирования цивилизованного рынка:

• Информационное обеспечение управления земельными ресурсами: Предоставляет государственным органам полную информацию о земельном фонде.
• Контроль за использованием земель: Позволяет отслеживать целевое использование и предотвращать нарушения.
• Экономическая оценка: Служит основой для расчета кадастровой стоимости, налогов и арендной платы.
• Защита прав собственности: Обеспечивает юридическую чистоту сделок и защиту прав собственников.

Однако в России кадастровый учет до сих пор не завершен. По состоянию на февраль 2025 года, из 60,9 млн земельных участков, учтенных в ЕГРН, только 43,5 млн (71,5%) имеют координатное описание границ. Это означает, что около 17,4 млн участков (28,5%) все еще не имеют четко определенных границ. Эта ситуация создает серьезные препятствия для проведения сделок и эффективного использования земель. С 1 марта 2025 года вводится важное изменение: невозможно будет регистрировать сделки с земельными участками, если сведения об их границах отсутствуют в ЕГРН. Эта мера призвана ускорить процесс межевания и уточнения границ, но одновременно может вызвать временные трудности для собственников неоформленных участков.

Для повышения точности и прозрачности кадастровой оценки, а также снижения вероятности ошибок, с 1 января 2026 года в России вводится новая усовершенствованная система государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Она будет основана на использовании федеральной государственной географической информационной системы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), что создаст равные условия налогообложения и повысит доверие к кадастровым данным.

Государственный земельный надзор и контроль

Эффективная система государственного земельного надзора (ГЗН) является еще одним столпом цивилизованного рынка земли. Государственный земельный надзор — это деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, таких как Росреестр, Россельхознадзор, Росприроднадзор, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений земельного законодательства.

ГЗН осуществляет контроль в трех основных аспектах:

• Земля как объект права: Контроль за соблюдением прав собственности, целевого использования, градостроительных регламентов.
• Земля как природный ресурс: Надзор за сохранением плодородия почв, проведением мелиоративных мероприятий, борьбой с эрозией.
• Земля как объект экологической системы: Контроль за соблюдением природоохранного законодательства, предотвращением загрязнения и деградации земель.

Разработка правовой «законодательной вертикали» (единые федеральные законы) и «исполнительной горизонтали» (скоординированная работа федеральных, региональных и муниципальных органов) крайне важна для создания целостной и эффективной системы государственного и муниципального регулирования рынка недвижимости.

Меры по повышению прозрачности и эффективности рынка

Для устойчивого развития рынка земли необходим комплекс мер, направленных на повышение его прозрачности, эффективности и стимулирование рационального использования ресурсов:

• Создание экономических условий для объединения земельных долей: Как отмечалось ранее, проблема фрагментации землевладения (невостребованные доли) препятствует эффективному сельхозобороту. Государство должно стимулировать объединение земельных долей в крупные участки, находящиеся в собственности или аренде у сельскохозяйственных организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, посредством льготных программ, субсидий и упрощенных процедур оформления.
• Организация эффективного контроля за охраной и использованием земельных ресурсов: Усиление надзорных функций, внедрение современных методов дистанционного зондирования Земли, повышение ответственности за нарушение земельного законодательства.
• Запуск нового цифрового сервиса для онлайн-выбора сельхозучастков: С 2025 года в России планируется запуск платформы, которая позволит выбирать земельные участки для ведения сельскохозяйственной деятельности в онлайн-формате. Этот сервис объединит данные из нескольких государственных реестров, что повысит открытость и эффективность рынка сельхозземель, сократит бюрократические процедуры и исключит ошибки. Это шаг к созданию «земли без посредников», делая рынок более прозрачным и честным.
• Обсуждение законодательной инициативы о запрете покупки жилья за наличные средства: Для повышения прозрачности рынка недвижимости в целом и борьбы с теневыми схемами, в Госдуме обсуждается инициатива о запрете расчетов наличными при покупке жилья, если его стоимость превышает 1 млн рублей. Законопроект планируется внести и теоретически принять до конца 2025 года, а вступить в силу он может уже в 2026 году. Хотя это напрямую не касается рынка земли, это изменение окажет существенное влияние на весь рынок недвижимости, делая его более прозрачным и контролируемым.
• Усиление роли государства в регулировании землепользования на базе инвестиционно-программного подхода: Государство должно активно формировать земельную политику, используя не только регулятивные, но и инвестиционные инструменты. Это включает разработку долгосрочных программ развития аграрного сектора, поддержку фермеров, стимулирование инвестиций в мелиорацию и повышение плодородия почв.

Эти институциональные и организационные условия являются основой для формирования по-настоящему цивилизованного, прозрачного и устойчивого рынка земли, способного эффективно служить интересам как экономики, так и общества.

Заключение

Исследование рынка земли в Российской Федерации выявило его сложную и многогранную природу, обусловленную уникальной историей, специфическими экономическими характеристиками и постоянно развивающейся правовой базой. Мы проследили путь от родовых общин и поместной системы до радикальной национализации советского периода и, наконец, к формированию современного многообразия форм собственности.

Ключевые выводы нашей работы подтверждают, что рынок земли в России — это живой организм, находящийся в стадии непрерывной эволюции. Его правовые основы, закрепленные в Конституции РФ, Земельном кодексе и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», создали каркас для частной собственности и рыночного оборота. Однако, несмотря на эти фундаментальные изменения, значительная часть земельного фонда (более 92%) по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности, что накладывает существенные ограничения и формирует уникальную модель рынка. Экономическая природа земли как невоспроизводимого, неподвижного и многофункционального ресурса, а также такие понятия, как земельная рента (экономическая, дифференциальная, абсолютная) и цена земли, являются краеугольными камнями для понимания его функционирования.

В ходе анализа были выявлены ключевые «слепые зоны» и упущения, которые часто остаются за рамками общих исследований. Мы подробно рассмотрели проблему масштабной деградации сельскохозяйственных земель, ежегодно выводящей из оборота миллионы гектаров и наносящей ущерб в миллиарды рублей. Была акцентирована проблема невостребованных земельных долей, охватывающая до 45% сельхозугодий страны, и детально проанализирован новый механизм их передачи в муниципальную собственность с 1 января 2025 года как перспективный путь решения. Также было уделено внимание двойственному влиянию концентрации земель в крупных агрохолдингах, демонстрируя как их роль в повышении эффективности, так и риски монополизации и социальной напряженности.

Система платы за землю, включающая земельный налог и арендную плату, рассматривалась не только как источник бюджетных поступлений, но и как мощный экономический инструмент стимулирования рационального землепользования. Были учтены актуальные изменения, такие как повышение ставок земельного налога для дорогостоящих участков с 1 января 2025 года и переход на расчет регулируемой арендной платы на основе кадастровой стоимости с 1 января 2026 года.

Региональная специфика рынка, на примере Москвы и Московской области, показала уникальную динамику цен (рост на 12,2-14,9% в начале 2024 года с прогнозом дальнейшего роста на 8-12% в 2025 году), обусловленную дефицитом земель, активным дорожным строительством и привлекательностью инвестиций в столичный регион.

Наконец, для устойчивого развития цивилизованного рынка земли были подчеркнуты критически важные институциональные и организационные условия: завершение кадастрового учета (на сегодня 28,5% участков без четких границ, с 1 марта 2025 года — запрет на сделки), внедрение новой системы кадастровой оценки на базе НСПД с 1 января 2026 года, усиление государственного земельного надзора и запуск цифровых сервисов для онлайн-выбора сельхозучастков. Особое внимание было уделено предстоящей законодательной инициативе о возможном запрете наличных расчетов при покупке дорогой недвижимости (с 2026 года), что существенно повлияет на прозрачность всего рынка.

В целом, рынок земли в России находится на перепутье. Предстоящие законодательные изменения и внедрение новых цифровых инструментов обещают повысить его прозрачность, эффективность и инвестиционную привлекательность. Однако успешность этих преобразований будет зависеть от комплексного подхода к решению застарелых проблем, усиления государственного регулирования и контроля, а также создания сбалансированных экономических стимулов. Устойчивое развитие земельных отношений является не только залогом процветания аграрного сектора, но и фундаментальной основой для социально-экономического благополучия всей страны.

Список использованной литературы

1. Федеральный закон от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю» (в ред. от 23.12.2003). Москва, 2004.
2. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (последняя редакция).
3. Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» (последняя редакция).
4. Закон Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (ред. от 11.07.2025).
5. Закон Московской области от 11.07.2025 № 84/2024-ОЗ «О внесении изменения в Закон Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области».
6. Душанич Т.Н., Душанич Й.Б. Экономика переходного периода. Москва: Институт международного права и экономики, 2000.
7. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник. Москва: Юрайтиздат, 2004.
8. Земельный налог: формы, ставки, порядок исчисления. Экономико-правовой бюллетень. Москва, 2005.
9. Земля в Москве // Деловая пресса. 2005. №8.
10. Иохин В.Я. Экономическая теория: Учебник. Москва: Юрист, 2003.
11. Комментарий к Земельному кодексу РФ / Под ред. С.А. Боголюбова. Москва: ПБОЮЛ М.А. Захаров, 2003.
12. Кофод А. Русское землеустройство. Санкт-Петербург, 2003.
13. Курс экономической теории. Общие основы экономической теории, микроэкономика, макроэкономика, переходная экономика: Учебное пособие. Москва: МГУ им. М.В. Ломоносова, Изд-во ДИС, 2003.
14. Литвак Б.Г. Переворот 1861 г. в России. Москва, 2001.
15. Склярова И., Бармина Н. О цене земли в Москве // Время новостей. 2004. №1.
16. Тимошина Т.М. Экономическая история России: Учебное пособие. 6-е изд. Москва: Информационно-издательский дом «Филинъ», Юридический Дом «Юстицинформ», 2004.
17. Управление государственной собственностью: Учебник / Под ред. В.И. Кошкина, В.М. Шупыро. Москва: Инфра-М, 2003.
18. Шерер Ф., Росс Д. Структура отраслевых рынков. Москва, 2004.
19. Шмелев Г.И. Аграрный сектор России: проблемы и пути их решения // Альманах «Агропромышленный комплекс России». 2004.
20. Земельная рента и цена земли // Economy-lib.com. URL: https://economy-lib.com/zemelnaya-renta-i-tsena-zemli (дата обращения: 20.10.2025).
21. Земельная рента в системе экономических отношений // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zemelnaya-renta-v-sisteme-ekonomicheskih-otnosheniy (дата обращения: 20.10.2025).
22. Земельная рента: экономическая необходимость и социальная справедливость // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zemelnaya-renta-ekonomicheskaya-neobhodimost-i-sotsialnaya-spravedlivost (дата обращения: 20.10.2025).
23. Рынок земли и его роль в повышении конкурентоспособности экономики // Вестник Университета Лобачевского. 2010. № 3(2). С. 612. URL: https://www.unn.ru/pages/issues/vestnik/99999999_Base/2010/3_2/612.pdf (дата обращения: 20.10.2025).
24. Экономические основы функционирования рынка земли // Фундаментальные исследования (научный журнал). URL: https://fundamental-research.ru/ru/article/view?id=38304 (дата обращения: 20.10.2025).
25. Земельный рынок России и его особенности // Studfile.net. URL: https://studfile.net/preview/6075908/page:3/ (дата обращения: 20.10.2025).
26. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) 2024-2025 последней действующей редакции с Комментариями. URL: https://xn--h1aklml.xn--p1ai/ (дата обращения: 20.10.2025).
27. Формирование рынка земли в Российской Федерации // Студенческий научный форум. 2012. URL: https://scienceforum.ru/2012/article/2012000088 (дата обращения: 20.10.2025).
28. Земельный рынок России // Журнальный зал. 2008. URL: https://magazines.gorky.media/nz/2008/1/zemelnyj-rynok-rossii.html (дата обращения: 20.10.2025).
29. Понятие и структура рынка земель сельскохозяйственного назначения // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ponyatie-i-struktura-rynka-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya (дата обращения: 20.10.2025).
30. Земельная реформа в России: история и современность // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zemelnaya-reforma-v-rossii-istoriya-i-sovremennost (дата обращения: 20.10.2025).
31. История развития земельного законодательства с 1990 года по настоящее время в рамках рассмотрения приобретения гражданами прав на землю в Российской Федерации // Human.snauka.ru. 2016. URL: https://human.snauka.ru/2016/02/14197 (дата обращения: 20.10.2025).
32. Право собственности на землю в России: понятие, содержание, история становления // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravo-sobstvennosti-na-zemlyu-v-rossii-ponyatie-soderzhanie-istoriya-stanovleniya (дата обращения: 20.10.2025).
33. Рынок сельскохозяйственных земель в Российской Федерации // ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ. URL: https://delprof.ru/press-center/analytics/rynok-selskokhozyaystvennykh-zemel-v-rossiyskoy-federatsii/ (дата обращения: 20.10.2025).
34. Основные этапы формирования земельных отношений в России // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osnovnye-etapy-formirovaniya-zemelnyh-otnosheniy-v-rossii (дата обращения: 20.10.2025).
35. Земельная реформа и аграрная политика России в конце ХХ века // Human.snauka.ru. 2013. URL: https://human.snauka.ru/2013/02/2308 (дата обращения: 20.10.2025).
36. Земельная реформа в России в 1990-2000-е годы, или как в ходе ведомственных реорганизаций «Реформировали» // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zemelnaya-reforma-v-rossii-v-1990-2000-e-gody-ili-kak-v-hode-vedomstvennyh-reorganizatsiy-reformirovali (дата обращения: 20.10.2025).
37. Деградация на миллиарды: в России истощены свыше 60% сельхозугодий // Agroinvestor.ru. 2020. URL: https://www.agroinvestor.ru/analytics/article/34320-degradatsiya-na-milliardy-v-rossii-istosheny-svyshe-60-selkhozugodiy/ (дата обращения: 20.10.2025).
38. Деградация сельскохозяйственных земель // Neotechbio.ru. URL: https://neotechbio.ru/poleznoe/degradatsiya-selskohozyaystvennyh-zemel/ (дата обращения: 20.10.2025).
39. Без почвы под ногами. Деградация земель лишает аграриев прибыли // Agroinvestor.ru. URL: https://www.agroinvestor.ru/longreads/27702-bez-pochvy-pod-nogami-degradatsiya-zemel-lishaet-agrariev-pribyli/ (дата обращения: 20.10.2025).
40. Деградация земельных ресурсов // Конференция «Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов». URL: https://konf.sibsiu.ru/articles/kadastr-nedvizhimosti-i-monitoring-prirodnyx-resursov-4-ya-mezhdunarodnaya-nauchno-texnicheskaya-internet-konferenciya/degradaciya-zemelnyx-resursov/ (дата обращения: 20.10.2025).
41. Проблемы и пути решения рационального использования земель сельскохозяйственного назначения Нечерноземной зоны европейской части РФ // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-i-puti-resheniya-ratsionalnogo-ispolzovaniya-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya-nechernozemnoy-zony (дата обращения: 20.10.2025).
42. Проблемы использования земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации // Elibrary.ru. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=43875323 (дата обращения: 20.10.2025).
43. Пути решения проблем использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения // Конференция «Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов». URL: https://konf.tula.net/archive/html/2010/geoinjeneria/geoinjeneria-2.html (дата обращения: 20.10.2025).
44. Проблема неиспользуемых сельскохозяйственных земель России: причина и решение // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problema-neispolzuemyh-selskohozyaystvennyh-zemel-rossii-prichina-i-reshenie (дата обращения: 20.10.2025).
45. Проблемы оборота земель сельскохозяйственного назначения // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-oborota-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya (дата обращения: 20.10.2025).
46. К вопросу о решении проблемы невостребованных земельных долей путем их признания муниципальной собственностью // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/k-voprosu-o-reshenii-problemy-nevostrebovannyh-zemelnyh-doley-putem-ih-priznaniya-munitsipalnoy-sobstvennostyu (дата обращения: 20.10.2025).
47. Земли сельскохозяйственного назначения используются неэффективно // Экономика и жизнь. URL: https://www.eg-online.ru/news/182513/ (дата обращения: 20.10.2025).
48. Проблемы регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-regulirovaniya-oborota-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya (дата обращения: 20.10.2025).
49. Проблемы оборота земель сельскохозяйственного назначения // Вестник Удмуртского университета. Серия Экономика и право. URL: https://journals.udsu.ru/law/article/view/2890 (дата обращения: 20.10.2025).
50. Земельные отношения в аграрном секторе России // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zemelnye-otnosheniya-v-agrarnom-sektore-rossii (дата обращения: 20.10.2025).
51. Использование земель сельскохозяйственного назначения: проблемы и пути решения // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ispolzovaniya-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya-problemy-i-puti-resheniya (дата обращения: 20.10.2025).
52. Проблемы невостребованных земельных долей в муниципальном образовании «Хоринский район» Республики Бурятия // Elibrary.ru. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=54415893 (дата обращения: 20.10.2025).
53. Проблемы и пути решения рационального использования земель сельскохозяйственного назначения // ИД «Панорама». URL: https://panor.ru/articles/problemy-i-puti-resheniya-racionalnogo-ispolzovaniya-zemel-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-225389.html (дата обращения: 20.10.2025).
54. Проблемы оборота земель сельскохозяйственного назначения // Научное издание «Эпомен». 2020. № 43. URL: http://epomen.ru/issues/2020/43/Epomen-43-2020.pdf (дата обращения: 20.10.2025).
55. Проблемы оборота земель сельскохозяйственного назначения // Синергия Наук. URL: https://synergy-journal.ru/archive/article2069 (дата обращения: 20.10.2025).
56. Проблемы невостребованных земельных долей в России // Elibrary.ru. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=54415886 (дата обращения: 20.10.2025).
57. Проблемы развития земельных отношений в сельском хозяйстве России // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-razvitiya-zemelnyh-otnosheniy-v-selskom-hozyaystve-rossii (дата обращения: 20.10.2025).
58. Особенности оборота невостребованных земельных долей с 1 января 2025 года // Ассоциация опытных специалистов по оценке. URL: https://www.aospo.ru/news/osobennosti-oborota-nevostrebovannyh-zemelnyh-doley-s-1-yanvarya-2025-goda/ (дата обращения: 20.10.2025).
59. Невостребованные земельные доли как препятствие к использованию земельного участка. Статья научная. URL: https://sciup.org/170196080 (дата обращения: 20.10.2025).
60. Последствия неиспользования земель сельскохозяйственного назначения // Асэргрупп. URL: https://asergroup.ru/articles/posledstviya-neispolzovaniya-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya/ (дата обращения: 20.10.2025).
61. Правовые и экономические проблемы оборота земель сельскохозяйственного назначения // Совет Федерации. URL: http://council.gov.ru/media/files/00021303.pdf (дата обращения: 20.10.2025).
62. Деградация продуктивных угодий и причины неиспользования земель сельскохозяйственного назначения // Elibrary.ru. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=38221817 (дата обращения: 20.10.2025).
63. Проблемы развития земельного рынка в Российской Федерации // Регионология. URL: https://regionsar.ru/node/561 (дата обращения: 20.10.2025).
64. Негативное влияние агрохолдингов на социально-экономическое развитие сельских территорий России // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/negativnoe-vliyanie-agroholdingov-na-sotsialno-ekonomicheskoe-razvitie-selskih-territoriy-rossii (дата обращения: 20.10.2025).
65. Экономист Батаев высказался о новых мерах по поддержке населения // Kursiv Media. 17.10.2025. URL: https://kz.kursiv.media/2025/10/17/ekonomist-bataev-vyskazalsya-o-novyh-merah-po-podderzhke-naseleniya/ (дата обращения: 20.10.2025).
66. Росреестр разъясняет…На налог влияет кадастровая стоимость и налоговая ставка // Свод.site. URL: https://svod.site/rosreestr-razyasnyaet-na-nalog-vliyaet-kadastrovaya-stoimost-i-nalogovaya-stavka/ (дата обращения: 20.10.2025).
67. Регулируемая арендная плата за пользование государственными и муниципальными земельными участками будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости // Пепеляев Групп. URL: https://pgplaw.ru/news/reguliruemaya-arendnaya-plata-za-polzovanie-gosudarstvennymi-i-munitsipalnymi-zemelnymi-uchastkami-budet-rasschityvatsya-na-osnove-kadastrovoy-stoimosti/ (дата обращения: 20.10.2025).
68. Земельный налог // ФНС России. URL: https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/land_tax/ (дата обращения: 20.10.2025).
69. Земельный налог // Википедия. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3 (дата обращения: 20.10.2025).
70. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в госсобственности, будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости // Экономика и Жизнь. URL: https://www.eg-online.ru/news/493393/ (дата обращения: 20.10.2025).
71. Формы платы за использование земли: виды и принципы // Lexprice.ru. URL: https://lexprice.ru/poleznoe/formy-platy-za-ispolzovanie-zemli-vidy-i-principy.html (дата обращения: 20.10.2025).
72. Изменены правила расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности // Пепеляев Групп. URL: https://pgplaw.ru/news/izmeneny-pravila-rascheta-razmera-arendnoy-platy-za-zemelnye-uchastki-nakhodyashchiesya-v-federalnoy-sobstvennosti/ (дата обращения: 20.10.2025).
73. Кадастровая и рыночная стоимость: Как различия влияют на налоги и сделки // РБК Недвижимость. 19.10.2025. URL: https://www.rbc.ru/investigation/realty/19/10/2025/6723f66c9a79477e77b0c36b (дата обращения: 20.10.2025).
74. Статья 65 ЗК РФ 2023. Платность использования земли // Assessor.ru. URL: https://assessor.ru/laws/zk-rf/statya-65-zk-rf/ (дата обращения: 20.10.2025).
75. Как кадастровая стоимость влияет на налоговые обязательства владельца земли? // Яндекс Нейро. URL: https://yandex.ru/q/question/nedvizhimost/kak_kadastrovaia_stoimost_vliiaet_na_5f03761858a74e9f/ (дата обращения: 20.10.2025).
76. Арендная плата за земельные участки и за аренду государственного имущества, находящихся в собственности г. Москвы // РБ Интеллект. URL: https://rb-intellect.ru/stati/arendnaya-plata-za-zemelnye-uchastki-i-za-arendu-gosudarstvennogo-imushchestva-nahodyashchihsya-v-sobstvennosti-g-moskvy.html (дата обращения: 20.10.2025).
77. Как рассчитать арендную плату за земельный участок в государственной или муниципальной собственности? // ЭТП «Торги223». URL: https://torgi223.ru/articles/kak-rasschitat-arendnuyu-platu-za-zemelnyy-uchastok-v-gosudarstvennoy-ili-munitsipalnoy-sobstvennosti.html (дата обращения: 20.10.2025).
78. Изменение кадастровой стоимости: как теперь влияет на налоги // Журнал «Главная книга». 2019. № 1. URL: https://glavkniga.ru/elver/2019/1/4096-izmenenie-kadastrovoj-stoimosti-kak-tepery-vliyaet-nalogi.html (дата обращения: 20.10.2025).
79. Единый сельскохозяйственный налог // Википедия. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%95%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%81%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B7%D1%8F%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3 (дата обращения: 20.10.2025).
80. Кадастровая стоимость для целей налогообложения // Мое дело. URL: https://www.moedelo.org/spravochnik/nalogi/nalog-na-imushchestvo/kadastrovaya-stoimost-dlya-tseley-nalogooblozheniya (дата обращения: 20.10.2025).
81. Земельный налог с 2024 года: какие новшества установил закон № 389-ФЗ // ГКБ. URL: https://gkb.ru/nalogovye-novosti/zemelnyy-nalog-s-2024-goda-kakie-novshestva-ustanovil-zakon-no-389-fz/ (дата обращения: 20.10.2025).
82. Методика расчетов арендной платы за использование земельных участков в г. Москве под строениями и сооружениями // РБ Интеллект. URL: https://rb-intellect.ru/stati/metodika-raschetov-arendnoj-platy-za-ispolzovanie-zemelnyh-uchastkov-v-g-moskve-pod-stroeniyami-i-sooruzheniyami.html (дата обращения: 20.10.2025).
83. Глава 31 НК РФ — земельный налог // Nalogkodeks.ru. URL: https://www.nalogkodeks.ru/glava-31-zemelnyy-nalog.php (дата обращения: 20.10.2025).
84. Глава 31. Земельный налог // Инфо-Бухгалтер. URL: https://www.infobuh.ru/nalogovyy-kodeks/chast-ii/glava-31-zemelnyy-nalog (дата обращения: 20.10.2025).
85. Утверждена единая методика определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности // Ecours.ru. URL: http://ecours.ru/news/utverzhdena-edinaya-metodika-opredeleniya-razmera-arendnoy-platy-za-zemelnye-uchastki-nahodyashchiesya-v-gosudarstve/ (дата обращения: 20.10.2025).
86. ЕСХН (Единый сельскохозяйственный налог) в 2025 году: ключевые аспекты и изменения // Финансы Mail. 2025. URL: https://finance.mail.ru/2025-eshn-edinyj-selskohozyajstvennyj-nalog/ (дата обращения: 20.10.2025).
87. Единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН) // ФНС России. URL: https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/eshn/ (дата обращения: 20.10.2025).
88. Единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН) в 2025 году // Контур. URL: https://kontur.ru/articles/6908 (дата обращения: 20.10.2025).
89. История и современность земельного налогообложения в России // Nota Bene. URL: https://nbpublish.com/library_read_article.php?id=548 (дата обращения: 20.10.2025).
90. Проблемы земельного налога в России и пути их решения // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-zemelnogo-naloga-v-rossii-i-puti-ih-resheniya (дата обращения: 20.10.2025).
91. С 2025 года дорогостоящие дачные участки будут облагаться по повышенной ставке // Гарант. 2025. URL: https://www.garant.ru/news/1715694/ (дата обращения: 20.10.2025).
92. Земельный налог для юридических лиц: уплата и ставки в 2025 году // Калуга Астрал. URL: https://astral.ru/articles/bukhgalteriya/35515/ (дата обращения: 20.10.2025).
93. Что составляет экономическое основание земельного налога в России? // Nalogoved.ru. URL: https://www.nalogoved.ru/art/4079 (дата обращения: 20.10.2025).
94. Обзор рынка земельных участков Московской области в 2024 году // Inguru.ru. URL: https://moscow.inguru.ru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/obzor-rynka-moskovskoy-oblasti (дата обращения: 20.10.2025).
95. Обзор рынка земельных участков города Москва и Московской области // Рукон АФК. URL: https://rukona.ru/info/articles/obzor-rynka-zemelnykh-uchastkov-goroda-moskva-i-moskovskoy-oblasti/ (дата обращения: 20.10.2025).
96. Выгодно ли инвестировать в земельные участки Московской области? // Domofond.ru. URL: https://www.domofond.ru/stati/vygodno_li_investirovat_v_zemelnye_uchastki_moskovskoy_oblasti_2508 (дата обращения: 20.10.2025).
97. Аналитики оценили рост цен на землю в Подмосковье за год // РБК Недвижимость. URL: https://realty.rbc.ru/news/672722b59a79471131970220 (дата обращения: 20.10.2025).
98. Инвестиции в земельные участки Московской области: куда выгодно вложить деньги // NF Group. URL: https://nfgroup.ru/research/investitsii-v-zemelnye-uchastki-moskovskoy-oblasti-kuda-vygodno-vlozhit-dengi (дата обращения: 20.10.2025).
99. Особенности регулирования земельных и градостроительных отношений в Московском регионе // Школа права «Статут». URL: https://www.statut.ru/calendar/se/4405 (дата обращения: 20.10.2025).
100. Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна? // Министерство жилищной политики Московской области. URL: https://minzhil.mosreg.ru/multimedia/novosti/glavnie/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-i-dlya-chego-ona-nuzhna- (дата обращения: 20.10.2025).
101. Продажа земельных участков в Московской области // Zagorod.ru. URL: https://zagorod.ru/prodazha-zemelnykh-uchastkov-v-moskovskoj-oblasti/ (дата обращения: 20.10.2025).
102. Рынок земли в Московской области: из чего складывается цена? // Praedium.ru. URL: https://praedium.ru/articles/rynok-zemli-v-moskovskoj-oblasti-iz-chego-skladyvaetsya-tsena/ (дата обращения: 20.10.2025).
103. График и динамика цен продажи участков в Подмосковье // Restate.ru. URL: https://restate.ru/moskovskaya-oblast/uchastki/cena/ (дата обращения: 20.10.2025).
104. Тенденции и анализ рынка загородной недвижимости Московской области 2024 года // Moyazemphotki.ru. URL: https://www.moyazemphotki.ru/blog/rynok-zemelnyh-uchastkov-v-podmoskove-v-2024-godu (дата обращения: 20.10.2025).
105. В Москве закончились участки под строительство внутри МКАД // Строительная газета. URL: https://stroygaz.ru/news/v-moskve-zakonchilis-uchastki-pod-stroitelstvo-vnutri-mkad/ (дата обращения: 20.10.2025).
106. Жителей Подмосковья предупредили об увеличении кадастровой стоимости за нецелевое использование земли // Правительство Московской области. URL: https://mosreg.ru/novosti/zhiteli-podmoskovya-predupredili-ob-uvelichenii-kadastrovoy-stoimosti-za-netselevoe-ispolzovanie-zemli (дата обращения: 20.10.2025).
107. Анализ рынка земельных участков // MegaResearch. URL: https://www.megaresearch.ru/product/analiz-rynka-zemelnyh-uchastkov-v-moskovskoj-oblasti (дата обращения: 20.10.2025).
108. Кадастровая стоимость земли Московская область // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10574/b732fb61b369c73950489953bf68b20102604085/ (дата обращения: 20.10.2025).
109. Рынок земельных участков без подряда в Московской области: рейтинг девелоперов — 2025 // MegaResearch. URL: https://www.megaresearch.ru/product/rynok-zemelnyh-uchastkov-bez-podryada-v-moskovskoj-oblasti-reyting-developerov (дата обращения: 20.10.2025).
110. Анализ рынка промышленных участков Московской области и Новой Москвы // Arenda-rf.ru. URL: https://www.arenda-rf.ru/analytics/analiz-rynka-promyshlennyh-uchastkov-moskovskoy-oblasti-i-novoy-moskvy (дата обращения: 20.10.2025).
111. Кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории Московской области // Министерство имущественных отношений Московской области. URL: https://mio.mosreg.ru/deyatelnost/gosudarstvennaya-kadastrovaya-ocenka/kadastrovaya-stoimost-obektov-nedvizhimosti-na-territorii-moskovskoy-oblasti (дата обращения: 20.10.2025).
112. Исчислять земельный налог физлиц за налоговый период 2023 года будут по новой кадастровой стоимости земельных участков // Администрация городского округа Ступино. URL: https://stupino.mosreg.ru/article/ischislyat-zemelnyy-nalog-fizlits-za-nalogovyy-period-2023-goda-budut-po-novoy-kadastrovoy-stoimosti-zemelnyh-uchastkov-108253 (дата обращения: 20.10.2025).
113. Застройщики готовы рисковать ради Москвы // Коммерсантъ. 2024. URL: https://www.kommersant.ru/doc/6837943 (дата обращения: 20.10.2025).
114. В Подмосковье предложили реформу правил перевода земли под дома и дачи // Country Development. URL: https://cd-land.ru/news/v-podmoskove-predlozhili-reformu-pravil-perevoda-zemli-pod-doma-i-dachi/ (дата обращения: 20.10.2025).
115. Девелоперы опасаются дефицита и возможного скачка цен в ближайшие годы // Restate.ru. URL: https://restate.ru/articles/developery-opasayutsya-deficita-i-vozmozhnogo-skachka-cen-v-blizhayshie-gody-12151/ (дата обращения: 20.10.2025).
116. Почему цены на первичное жилье в Подмосковье дешевле, чем в столице // Regions.ru. URL: https://regions.ru/economics/analitiki-zafiksirovali-rastushchiy-razryv-v-tsenakh-na-pervichnoe-zhile-moskvy-i-podmoskovya (дата обращения: 20.10.2025).
117. Глава 9.1. Государственный земельный надзор // Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры». URL: https://kachkin.ru/articles/glava-9-1-gosudarstvennyy-zemelnyy-nadzor/ (дата обращения: 20.10.2025).
118. О федеральном государственном земельном контроле (надзоре) от 30 июня 2021 // Docs.cntd.ru. URL: https://docs.cntd.ru/document/573356070 (дата обращения: 20.10.2025).
119. Глава 12. Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль (ст. 71-73) // Ppt.ru. URL: https://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=1&paper=71 (дата обращения: 20.10.2025).
120. Земля без посредников: новый сервис сделает рынок сельхозугодий прозрачным и честным // NewsInfo.Ru. URL: https://newsinfo.ru/zemlya-bez-posrednikov-novyy-servis-sdelaet-rynok-selkhozugodiy-prozrachnym-i-chestnym/ (дата обращения: 20.10.2025).
121. Современная государственная земельная политика // Gisa.ru. URL: https://www.gisa.ru/115598.html (дата обращения: 20.10.2025).
122. Кадастровый учёт в современной системе рынка недвижимости // Studfile.net. URL: https://studfile.net/preview/6781708/page:11/ (дата обращения: 20.10.2025).
123. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на землю // Bstudy.net. URL: https://bstudy.net/605929/ekonomika/gosudarstvennyy_kadastrovyy_uchet_gosudarstvennaya_registratsiya_prav_na_zemlyu (дата обращения: 20.10.2025).
124. Земельная политика в контексте устойчивого развития // Elibrary.ru. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=47188734 (дата обращения: 20.10.2025).
125. Формирование рынка земель сельскохозяйственного назначения в регионе // Проблемы современной экономики. 2011. № 3. С. 249. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/formirovanie-rynka-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya-v-regione (дата обращения: 20.10.2025).
126. Роль земельных ресурсов в устойчивом развитии России // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/rol-zemelnyh-resursov-v-ustoychivom-razvitii-rossii (дата обращения: 20.10.2025).
127. Институциональные основы государственного регулирования рынка земли в аграрном секторе // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/institutsionalnye-osnovy-gosudarstvennogo-regulirovaniya-rynka-zemli-v-agrarnom-sektore (дата обращения: 20.10.2025).
128. Инструменты землеустройства и поддержка развития рынков земель сельскохозяйственного назначения // ФАО. URL: https://www.fao.org/in-action/green-agriculture-platform/areas-of-work/natural-resources-biodiversity-and-green-production/land-governance-and-support-to-agricultural-land-markets/ru/ (дата обращения: 20.10.2025).
129. Рынки земли в России и в Сибири: от ресурсов к активам // Журнал «ЭКО». 2021. № 4. URL: https://ecotrend.ru/journals/eko/2021/4/rynki-zemli-v-rossii-i-v-sibiri-ot-resursov-k-aktivam/ (дата обращения: 20.10.2025).
130. Элементы механизма государственного регулирования земельных отношений // Журнал «Управленческий учет». URL: https://www.jurnal-upravleniya.ru/jour/article/viewFile/73/73 (дата обращения: 20.10.2025).
131. Исследование современного состояния перспектив развития рынка земельных участков в России // Elibrary.ru. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=45759955 (дата обращения: 20.10.2025).
132. Анализ факторов влияния на земельный рынок в России // Креативная экономика. 2022. № 11. URL: https://creativeconomy.ru/articles/123019 (дата обращения: 20.10.2025).
133. В Госдуму внесли законопроект о «рисопригодных землях» // Rosng.ru. URL: https://rosng.ru/post/v-gosdumu-vnesli-zakonoproekt-o-risoprigodnyh-zemlyah (дата обращения: 20.10.2025).
134. Кадастровый учет и регистрация прав. Основные понятия // Cadastre.ru. URL: https://cadastre.ru/articles/kadastrovyy-uchet-i-registratsiya-prav-osnovnye-ponyatiya/ (дата обращения: 20.10.2025).
135. Государственный кадастровый учет земельных участков: развитие, современность и перспективы // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/gosudarstvennyy-kadastrovyy-uchet-zemelnyh-uchastkov-razvitie-sovremennost-i-perspektivy (дата обращения: 20.10.2025).
136. Рынок земли: Минюст ответил на важные вопросы в сфере землеустройства // ЮРЛІГА. URL: https://jurliga.ligazakon.net/news/205626_rynok-zemli-minyust-otvetil-na-vajnye-voprosy-v-sfere-zemleustroystva (дата обращения: 20.10.2025).
137. Минстрой может ввести централизованный учет обманутых владельцев частных домов // Restate.ru. URL: https://restate.ru/articles/minstroy-mozhet-vvesti-centralizovannyy-uchet-obmanutyh-vladelcev-chastnyh-domov-12140/ (дата обращения: 20.10.2025).
138. Государственная кадастровая оценка по-новому // Администрация города Смоленска. URL: https://smoladmin.ru/press-center/news/gosudarstvennaya-kadastrovaya-ocenka-po-novomu/ (дата обращения: 20.10.2025).
139. Формирование и функционирование регионального рынка земли // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/formirovanie-i-funktsionirovanie-regionalnogo-rynka-zemli (дата обращения: 20.10.2025).
140. Основные направления в формировании рынка земли // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osnovnye-napravleniya-v-formirovanii-rynka-zemli (дата обращения: 20.10.2025).