Рынок земли: его особенности, функционирование и проблемы в условиях российской экономики

Рынок земли, как фундамент любого развитого государства, не просто формирует спрос, предложение и цену на земельные участки, но и выступает одним из самых прибыльных источников дохода для бюджета. В России, где земельный фонд составляет колоссальные 1,7 миллиарда гектаров, распределенных между лесным хозяйством (66%), сельским хозяйством (22%) и другими категориями, эффективное управление и функционирование этого рынка приобретает стратегическое значение.

Он затрагивает интересы миллионов граждан, юридических лиц и государства, формируя не только экономический ландшафт, но и социальную справедливость, а также экологическую устойчивость. Настоящая курсовая работа посвящена всестороннему анализу рынка земли в условиях современной российской экономики. Актуальность темы обусловлена продолжающейся земельной реформой, необходимостью повышения эффективности использования земельных ресурсов, обеспечения продовольственной безопасности страны и создания прозрачных механизмов оборота земли.

Объектом исследования являются экономические и правовые отношения, возникающие в процессе функционирования рынка земли в Российской Федерации.
Предметом исследования выступают особенности формирования, функционирования и развития рынка земли, а также проблемы и перспективы его совершенствования.

Цель работы — всесторонне проанализировать теоретические основы, специфику функционирования и проблемы рынка земли в России, а также предложить пути его дальнейшего развития.

Для достижения поставленной цели были сформулированы следующие задачи:

1. Раскрыть фундаментальные теоретические основы рынка земли и его роль в экономике.
2. Определить уникальные экономические и правовые особенности земли как объекта рыночных отношений и фактора производства.
3. Исследовать современное состояние и структуру рынка земли в Российской Федерации, включая актуальные статистические данные.
4. Проанализировать ключевые факторы ценообразования на земельные участки в российских условиях.
5. Выявить основные проблемы и вызовы, препятствующие эффективному развитию рынка земли в России, и предложить пути их решения.
6. Оценить роль государственного регулирования и политики в формировании и развитии земельных отношений.
7. Сформулировать перспективы развития рынка земли в России с учетом текущих экономических и социальных тенденций.

Структура работы последовательно раскрывает заявленные задачи, начиная с теоретических основ и заканчивая практическими рекомендациями. Данное исследование имеет значимость для студентов экономических и юридических вузов, аспирантов, а также для всех, кто интересуется вопросами земельных отношений и их влиянием на социально-экономическое развитие страны.

Теоретические основы рынка земли и его сущность

В основе любого сложного экономического явления лежит прочная теоретическая база, позволяющая понять его природу, движущие силы и последствия. Рынок земли, являясь одним из древнейших и фундаментальных рынков, не исключение, ведь для его осмысления необходимо обратиться как к экономическим, так и к правовым концепциям, которые формируют наше представление о нём.

Понятие и функции рынка земли в системе рыночной экономики

Что же такое рынок земли? На первый взгляд, это просто место, где происходит купля-продажа земельных участков. Однако экономическая наука дает этому явлению гораздо более глубокое и многогранное определение. Рынок земли — это не просто торговая площадка, а сложная система экономических отношений, возникающих по поводу купли-продажи, аренды и иного оборота земельных участков, которая формирует спрос, предложение и цену на них. Это своего рода кровеносная система, по которой циркулируют права на земельные ресурсы, распределяя их между различными экономическими агентами.

Другой важный аспект заключается в том, что рынок земли — это сфера формирования спроса и предложения на земельные ресурсы. В этой сфере сталкиваются интересы продавцов, стремящихся максимально выгодно реализовать свои земельные активы, и покупателей, ищущих участки для своих целей – будь то строительство, сельское хозяйство или инвестиции. Результатом этого столкновения является формирование рыночной цены.

В более широком смысле, земельный рынок — это часть системы земельных отношений, регуляторами которой выступают такие столпы, как право собственности, возможность передачи этого права, конкуренция, денежная оценка и свободно складывающиеся цены на землю. Эти элементы создают динамичную среду, где каждый участник стремится максимизировать свою выгоду, а результатом становится перераспределение и оптимальное использование земельных ресурсов.

Значимость рынка земли для экономики трудно переоценить. Он является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства и, что немаловажно, считается одним из самых прибыльных источников дохода для бюджета многих стран. Через налоги на землю, арендную плату и пошлины за сделки государство получает значительные средства, которые могут быть направлены на развитие инфраструктуры, социальные программы и другие общественные нужды. Кроме того, земля выступает одним из ключевых факторов производства, обеспечивающим национальное благополучие общества, и представляет собой капиталоемкий ресурс, обладающий высокой ценностью для России. Ее эффективное использование напрямую влияет на уровень жизни населения, экономический рост и устойчивость национальной экономики.

Земля как фактор производства и объект рыночных отношений: экономические теории и особенности

Земля — это не просто объект недвижимости или ресурс, это фундаментальный фактор производства, необходимый в любой отрасли экономики. Ее уникальность и роль в экономическом развитии занимали умы экономистов на протяжении столетий, породив разнообразные теории.

Классические подходы к пониманию земли как фактора производства берут свое начало от Адама Смита, Давида Рикардо и Томаса Мальтуса. Они рассматривали землю как первичный, невоспроизводимый ресурс, который поставляет сырье и пространство для деятельности человека. Рикардо, в частности, акцентировал внимание на ее ограниченности и неоднородности, что стало основой для теории дифференциальной ренты.

Современные подходы расширяют это понимание, рассматривая землю не только как пассивный ресурс, но и как актив, требующий инвестиций, управления и подверженный влиянию технологического прогресса и экологических проблем. Земля воспринимается как капиталоемкий ресурс, ценность которого постоянно растет, особенно в условиях урбанизации и роста населения. Но насколько глубоко мы осознаём всю многогранность её влияния?

Давайте детально рассмотрим уникальные особенности земли как фактора производства и объекта рыночных отношений:

1. Абсолютная (физическая) ограниченность и нулевая эластичность предложения. Это, пожалуй, самая фундаментальная особенность. Количество земли ограничено самой природой, и ее невозможно «произвести» или увеличить в ответ на рост спроса. Независимо от цены, общая площадь земной поверхности остается неизменной. Это выражается в нулевой эластичности предложения, что означает: сколько бы ни росла цена, предложение земли не увеличится.
2. Природное происхождение. В отличие от капитала или труда, земля не является результатом человеческого труда. Она дана нам природой, хотя ее полезные свойства могут быть улучшены человеком.
3. Незаменимость. Земля — это базис для всего. Для сельского хозяйства она незаменима как среда для роста растений; для строительства — как фундамент; для добычи полезных ископаемых — как хранилище. Альтернативы, которые могли бы полностью заменить землю, отсутствуют.
4. Многофункциональность. Земля может использоваться для множества целей: сельское хозяйство, жилищное строительство, промышленность, транспорт, рекреация, охрана природы. Эта многофункциональность порождает конкуренцию за земельные ресурсы и требует эффективного планирования.
5. Долговечность и стабильность. При правильном использовании земля не только не утрачивает свои характеристики, но и может их улучшать. Она практически не подвержена физическому износу. Это делает земельные участки привлекательным инструментом для долгосрочных инвестиций.
6. Неперемещаемость и постоянное расположение. Каждый участок земли имеет уникальное географическое положение, которое нельзя изменить. Эта особенность тесно связана с зависимостью от местоположения.
7. Зависимость от местоположения. Стоимость и полезность участка в значительной степени определяются его окружением: близостью к городам, транспортным узлам, инфраструктуре, природным объектам. Участок земли в центре мегаполиса и аналогичный по площади участок в отдаленной сельской местности будут иметь кардинально разную ценность.
8. Влияние на экономическое развитие. Доступность, стоимость и качество земли напрямую влияют на развитие отраслей экономики, таких как сельское хозяйство, строительство, промышленность и туризм.
9. Уязвимость к деградации. Несмотря на долговечность, земля подвержена деградации (эрозии, загрязнению, истощению плодородия) при неправильном или интенсивном использовании, что подчеркивает необходимость ее охраны и рационального управления.

Эти особенности делают землю товаром с уникальными качествами, который не воспроизводится (количество постоянно) и практически не подвержен физическому износу. Инвесторы во всем мире рассматривают земельные участки как инструмент для долгосрочных инвестиций именно из-за их уникальных качеств.

Земельная рента и ценообразование на землю

В контексте земли как фактора производства, центральное место занимает понятие земельной ренты. Что это такое? Рента — это доход, который получает собственник земли от сдачи ее в аренду. Иными словами, это плата за использование естественных свойств земли, не связанных с затратами труда или капитала землепользователя. Величина ренты определяется уровнем доходов, которые могут быть получены с данного участка земли землепользователями. Чем выше потенциальная доходность участка, тем выше будет и рента.

Экономическая теория выделяет несколько видов ренты, но наиболее значимыми для рынка земли являются:

1. Дифференциальная рента I рода. Этот вид ренты получают владельцы земли благодаря более благоприятным природным условиям (например, плодородные почвы, оптимальный климат) или выгодному местоположению (близость к рынкам сбыта, транспортным магистралям, городам). Эти преимущества даны природой и не требуют дополнительных инвестиций от собственника или арендатора.
2. Дифференциальная рента II рода. Эта рента возникает благодаря дополнительным вложениям арендатора или собственника в улучшение качества участка. Примеры включают использование удобрений, проведение мелиоративных работ, строительство оросительных систем, возведение коммуникаций. Эти инвестиции повышают производительность земли, что позволяет получать больший доход, часть которого затем присваивается собственником в виде ренты.

Переходя к ценообразованию на землю, важно понимать, что цена земли — это не просто отражение текущей ренты. Это капитализированная рента, то есть сумма, которая, будучи вложена в банк, принесет доход, эквивалентный ежегодной земельной ренте. Классическая формула цены земли выглядит следующим образом:

Цена земли = Рента / Процентная ставка

Где:

• Рента — это годовой доход, который приносит данный земельный участок.
• Процентная ставка — это норма доходности, которую можно получить, разместив денежные средства в банке или вложив в другие активы.

Пример расчета:
Предположим, земельный участок приносит ежегодную ренту в размере 1 000 000 рублей, а текущая банковская процентная ставка по вкладам составляет 10% (или 0,1).
Тогда цена земли будет равна:
Цена земли = 1 000 000 руб. / 0,1 = 10 000 000 руб.

Эта формула отражает экономическую логику: землевладелец готов продать землю по цене, обеспечивающей ему сумму денег, положив которую в банк, он мог бы получать ежегодно доход, равный ренте. Однако на практике цена купли-продажи земли зачастую отличается от желаемой продавцами. Это связано с неопределенностью рентного дохода в будущем, нестабильностью процентных ставок, а также влиянием множества других факторов, которые будут рассмотрены далее.

Единицей измерения объемов спроса и предложения на рынке земли традиционно является единица площади – м², гектары, акры и т. д., а в качестве цены пользования землей выступает именно рента.

Земля как особый объект правовых отношений в Российской Федерации

В российской правовой системе земля занимает особое, двойственное положение. С одной стороны, она выступает как фундаментальный природный объект, основа жизни и деятельности человека, а с другой — как объект гражданских прав, недвижимая вещь, способная участвовать в обороте. Эта двойственность определяет специфику ее правового режима и регулирования земельных отношений.

Объекты и субъекты земельных отношений

Прежде всего, необходимо разграничить понятия «земля» и «земельный участок» в контексте правовых отношений.

«Земля» является объектом исключительно публичных прав. Это глобальный природный объект и природный ресурс, основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Как правило, в этом контексте земля находится в государственной или муниципальной собственности, и государство предоставляет возможность участникам гражданско-правовых отношений определять на землях определенной категории земельные участки в допустимых законодателем размерах и границах. Земля в целом не может быть объектом купли-продажи в частном обороте, она выступает стратегическим ресурсом и находится под контролем государства.

В то же время, объектами земельных отношений являются не только земля как природный объект, но и земельные участки и части земельных участков. Земельный участок — это уже конкретная, делимая часть земной поверхности, которая имеет четко определенные границы, местоположение, площадь и характеристики, позволяющие ее однозначно идентифицировать. Он должен иметь непосредственную и неразрывную связь с землей, а также определенные качественные характеристики состава земли (например, наличие плодородного слоя). С точки зрения гражданского законодательства, земельный участок как объект права собственности и иных прав является недвижимой вещью, что влечет за собой особый порядок регистрации прав, налогообложения и совершения сделок.

Субъектами земельных отношений в Российской Федерации выступает широкий круг участников, чьи интересы пересекаются на земельном рынке. Земельное законодательство РФ выделяет три основные группы субъектов:

1. Российская Федерация и ее субъекты (республики, края, области, города федерального значения) в лице органов государственной власти и местного самоуправления. Они выступают как собственники публичных земель, регуляторы земельных отношений, устанавливая правила оборота, категории земель, разрешенное использование и контролируя соблюдение земельного законодательства.
2. Юридические лица. К ним относятся коммерческие и некоммерческие организации всех форм собственности, включая иностранные юридические лица. Они могут владеть, пользоваться, арендовать земельные участки для осуществления своей хозяйственной деятельности.
3. Граждане и их объединения. Это физические лица, семьи, а также различные объединения граждан (например, садоводческие некоммерческие товарищества). В определенных случаях, регулируемых законодательством, к субъектам земельных отношений также относятся иностранные граждане.

Правовой режим земельных участков и категории земель в РФ

Российское законодательство строго категоризирует земли, и отнесение участка к той или иной категории кардинально влияет на его правовой режим, допустимые виды использования и возможности оборота. Земельный кодекс РФ устанавливает следующие категории земель:

1. Земли сельскохозяйственного назначения: предназначены для ведения сельского хозяйства, производства сельскохозяйственной продукции.
2. Земли населенных пунктов: используются для застройки и развития городов, поселков и сельских населенных пунктов.
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения: используются для размещения соответствующих объектов.
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов: это заповедники, национальные парки, памятники природы, историко-культурные объекты.
5. Земли лесного фонда: покрытые лесной растительностью и не покрытые ею земли, предназначенные для ведения лесного хозяйства.
6. Земли водного фонда: занятые водными объектами, предназначенные для их использования.
7. Земли запаса: земли, не предоставленные гражданам или юридическим лицам и находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Каждая категория земель имеет свой правовой режим, который определяет:

• Целевое назначение: для чего может быть использован данный участок.
• Виды разрешенного использования (ВРИ): конкретные виды деятельности, которые можно осуществлять на участке в рамках его целевого назначения.
• Ограничения и обременения: например, природоохранные зоны, санитарно-защитные зоны, особые условия использования.

Допустимые сделки купли-продажи и аренды существенно различаются в зависимости от категории земель.

• Земли сельскохозяйственного назначения: Законодательство РФ, в частности Федеральный закон №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года, допускает сделки купли-продажи таких земель. Однако этот закон имеет множество особенностей и ограничений. Например, иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица с долей иностранных граждан или юридических лиц более 50% могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Приватизации не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими и отгонными пастбищами.
• Земли населенных пунктов: Эти земли активно участвуют в гражданском обороте, допускаются сделки купли-продажи, аренды, мены и другие виды сделок, регулируемые Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.
• Земли промышленности и иного назначения: Также могут быть объектом купли-продажи и аренды, что способствует развитию бизнеса и инфраструктуры.
• Отдельные объекты водного фонда: Могут быть переданы в аренду или иное пользование.
• Земли лесного фонда: По Лесному кодексу РФ, земли лесного фонда допускается вовлекать в арендные отношения, но не в частную собственность.
• Земли особо охраняемых территорий и объектов: Имеют самый строгий правовой режим, как правило, полностью изъяты из оборота или имеют крайне жесткие ограничения на использование и передачу прав.
• Земли запаса: Могут быть переведены в другие категории земель для дальнейшего использования и вовлечения в оборот.

Специфической чертой российского рынка земель сельскохозяйственного назначения являются земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, возникшие в ходе приватизации сельхозугодий. Это создало множество сложностей в управлении и обороте таких земель, требуя от законодательства детального регулирования.

Важно отметить, что действие Федерального закона №101-ФЗ не распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам из земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями; оборот этих участков регулируется Земельным кодексом РФ. Это показывает сложность и многослойность регулирования земельных отношений в стране.

Функционирование рынка земли в Российской Федерации

Понимание современного состояния рынка земли в России требует не только теоретических знаний, но и погружения в его практические аспекты, основанные на актуальных статистических данных и действующей законодательной базе. Российский земельный рынок, несмотря на десятилетия реформ, остается динамичным и полным специфических черт.

Структура земельного фонда РФ и ее динамика

Российская Федерация обладает одним из крупнейших земельных фондов в мире, который является основой для развития всех отраслей экономики и сохранения уникального природного наследия. По данным Государственного (национального) доклада Росреестра о состоянии и использовании земель в Российской Федерации за 2024 год, по состоянию на 1 января 2025 года общая площадь земельного фонда Российской Федерации составила 1,7 млрд га (1 723 млн га), без учета внутренних морских вод и территориального моря.

Распределение этого колоссального земельного фонда по категориям на 1 января 2025 года наглядно демонстрирует приоритеты и структуру землепользования в стране:

Категория земель	Площадь (млн га)	Доля от общего фонда (%)
Земли лесного фонда	1100+	> 66
Земли сельскохозяйственного назначения	374	~ 22
Земли запаса	86.15	~ 5
Земли особо охраняемых территорий и объектов	51.1	~ 3
Земли населенных пунктов	21.9	~ 1.3
Земли промышленности и иного специального назначения	15.4	~ 0.9
Земли водного фонда	2.55	~ 0.15
ИТОГО	1723	100

Примечание: Данные округлены для наглядности, исходя из общего объема в 1,723 млрд га.

Как видно из таблицы, более 66% земельного фонда занимают земли лесного фонда (свыше 1,1 млрд га), что подчеркивает статус России как одной из крупнейших лесных держав мира. Эти земли играют ключевую роль в поддержании экологического баланса и обеспечивают основу для лесной промышленности. Около 22% приходится на земли сельскохозяйственного назначения (374 млн га), которые являются фундаментом для агропромышленного комплекса и обеспечения продовольственной безопасности страны, а важность этой категории земель постоянно растет в условиях глобальных вызовов. Примерно 5% занимают земли запаса, представляющие собой резервные территории, которые могут быть переведены в другие категории для будущего использования по мере необходимости.

Остальная площадь распределена между землями особо охраняемых территорий и объектов, которые на 1 января 2025 года достигли 51,1 млн га (что свидетельствует о растущем внимании к вопросам экологии и сохранения биоразнообразия), землями водного фонда, землями населенных пунктов (21,9 млн га) и землями промышленности и иного специального назначения.

Динамика этой структуры отражает изменения в государственной политике, экономическом развитии и приоритетах землепользования. Например, рост площади особо охраняемых территорий демонстрирует усиление экологической повестки, а изменения в использовании сельскохозяйственных земель — ответ на вызовы продовольственной безопасности.

Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения занимают особое место в земельном фонде России, и их оборот регулируется Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года. Этот закон призван обеспечить рациональное использование и сохранение плодородия таких земель, предотвращая их нецелевое использование и спекуляцию.

Ключевые особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения:

1. Земельные доли. Специфической чертой российского рынка земель сельхозназначения являются земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Эти доли возникли в ходе приватизации сельскохозяйственных угодий в 1990-х годах и по сей день создают сложности в формировании эффективного рынка. Механизмы выдела земельных участков в натуре из этих долей и их последующего оборота часто бывают трудоемкими и дорогостоящими.
2. Ограничения для иностранных лиц. Закон устанавливает строгие ограничения для иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 процентов. Эти субъекты могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Это мера направлена на сохранение контроля над стратегически важными землями в руках российских граждан и организаций.
3. Неподлежащие приватизации земли. Приватизации не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими и отгонными пастбищами. Это обусловлено их особой социальной и экономической значимостью для коренных народов и традиционных форм хозяйствования.
4. Право преимущественной покупки субъектом РФ или муниципальным образованием. В случае отсутствия лица, желающего приобрести земельный участок или долю из земель сельскохозяйственного назначения (например, при продаже участков, из которых не выделен пай), их должен приобрести субъект Российской Федерации или муниципальное образование по рыночной стоимости. Это обеспечивает защиту от заброшенности земель и их вовлечение в оборот.
5. Исключения из действия ФЗ №101-ФЗ. Важно отметить, что действие Федерального закона №101-ФЗ не распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам из земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот этих участков регулируется Земельным кодексом РФ, что создает определенную гибкость и дифференциацию в регулировании.

Эти особенности подчеркивают стремление государства сбалансировать экономическую эффективность оборота земель с необходимостью защиты стратегических ресурсов и интересов населения.

Факторы ценообразования на земельные участки в России

Цена земельного участка на рынке формируется под влиянием сложного комплекса факторов, которые можно разделить на экономические, правовые, природные и инфраструктурные. Понимание этих факторов критически важно для участников рынка и для объективной оценки стоимости земли.

Как уже было отмечено, базовая формула цены земли (Рента / Процентная ставка) является отправной точкой, но множество реальных факторов корректируют эту теоретическую величину. В связи с неопределенностью рентного дохода в будущем и нестабильностью процентных ставок, цена купли-продажи земли зачастую отличается от желаемой продавцами.

Давайте детально рассмотрим основные ценообразующие факторы в России:

1. Категория земли и вид разрешенного использования (ВРИ). Это, пожалуй, наиболее значимый фактор. Как обсуждалось ранее, правовой режим каждой категории земель (сельхозназначения, населенных пунктов, промышленности и т.д.) строго определяет возможности ее использования и, соответственно, ее потенциальную доходность и стоимость. Внутри категории ВРИ (например, для земель населенных пунктов: ИЖС, ЛПХ, коммерческое использование) еще сильнее конкретизирует, что можно построить или сделать на участке, напрямую влияя на его ценность.
2. Транспортная доступность. Близость к крупным автомагистралям, железнодорожным путям, аэропортам или водным артериям значительно повышает стоимость участка, особенно для промышленного, логистического или жилищного строительства. Удобный подъезд — критический фактор.
3. Наличие коммуникаций. Доступ к централизованным или локальным инженерным сетям (электричество, водопровод, газ, канализация, интернет) является одним из самых мощных ценообразующих факторов. Участок «без коммуникаций» всегда будет стоить значительно дешевле, так как подведение сетей требует существенных инвестиций.
4. Инфраструктура. Наличие поблизости школ, детских садов, магазинов, медицинских учреждений, спортивных объектов, мест отдыха значительно увеличивает привлекательность и, как следствие, стоимость земельного участка, особенно для жилой застройки.
5. Площадь и форма участка. Большие участки, как правило, дороже, но цена за единицу площади может снижаться при превышении определенного размера (эффект масштаба). Правильная, близкая к прямоугольной форма участка удобнее для застройки и использования, что также влияет на цену.
6. Экологичность района. Расположение участка в экологически чистом районе, вдали от промышленных предприятий, с благоприятной розой ветров, наличием лесов или водоемов, повышает его ценность, особенно для дачного и индивидуального жилищного строительства.
7. Расположение участка внутри поселка/населенного пункта. Участок на первой линии от водоема или леса, на центральной улице, в охраняемом коттеджном поселке будет стоить дороже, чем участок на окраине или в менее престижном месте.
8. Природные характеристики участка:
   • Качество грунта: Для сельского хозяйства это плодородие, для строительства — несущая способность. Необходимость проведения дорогостоящих работ по улучшению грунта снижает стоимость участка.
   • Глубина залегания грунтовых вод: Высокий уровень грунтовых вод может создавать проблемы для строительства подвалов, фундаментов, требовать дорогостоящих дренажных систем.
   • Рельеф: Ровный, сухой участок на возвышенности, как правило, ценится выше, чем участок на склоне, в низине или с перепадами высот, требующими дорогостоящих земляных работ.
9. Наличие обременений. Любые юридические или физические ограничения на использование участка снижают его стоимость. К ним относятся:
   • Водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные зоны.
   • Линии электропередачи, газопроводы, иные коммуникации, проходящие по участку.
   • Сервитуты (право ограниченного пользования чужим участком).
   • Юридические ограничения на строительство или вид деятельности.
10. Наличие построек. Участки с ветхими постройками или недостроем стоят, как правило, дешевле, чем пустая земля, так как демонтаж или завершение строительства могут быть обременительными. Участок с готовыми, качественными постройками ценится выше.
11. Сезонность. Рынок земли подвержен сезонным колебаниям. Цены, как правило, вырастают с приближением дачного и строительного сезона (весна-лето) и могут немного снижаться в осенне-зимний период.
12. Рыночная стоимость и кадастровая оценка. Важно подчеркнуть, что рыночная стоимость учитывается при кадастровой оценке, но не зависит от нее напрямую. Кадастровая стоимость является базой для налогообложения и расчетов при государственных сделках, тогда как рыночная стоимость отражает реальное соотношение спроса и предложения на свободном рынке. Они могут существенно отличаться.

Эти многочисленные факторы формируют сложную картину ценообразования, требующую от оценщиков и участников рынка глубокого понимания всех нюансов.

Проблемы и вызовы развития рынка земли в России и пути их решения

Несмотря на значительные успехи в формировании рыночных отношений, российский рынок земли продолжает сталкиваться с рядом системных проблем и вызовов, которые препятствуют его эффективному и прозрачному развитию. Эти проблемы носят как экономический, так и правовой, и институциональный характер, требуя комплексных решений.

Высокие трансакционные издержки на земельном рынке

Одним из наиболее серьезных препятствий на пути развития российского земельного рынка, особенно для сельскохозяйственных земель, являются высокие трансакционные издержки. Это не просто расходы на оформление сделки, а целый комплекс затрат, связанных с поиском информации, ведением переговоров, заключением и контролем исполнения контрактов.

Факторы, обуславливающие высокие трансакционные издержки:

1. Высокая степень формализации трансакций. Процедуры оформления прав собственности и совершения сделок с землей в России крайне бюрократизированы и требуют сбора большого количества документов, прохождения множества инстанций. Это увеличивает расходы на:
   • Предоставление информации: Получение выписок из ЕГРН, кадастровых паспортов, справок об отсутствии обременений.
   • Ведение переговоров и заключение контрактов: Необходимость привлечения юристов, оценщиков, нотариусов, что влечет дополнительные расходы.
2. Отсутствие четких и прозрачных механизмов определения стоимости земли. Это приводит к тому, что покупателям и продавцам сложно договориться о справедливой цене, увеличивая время и стоимость переговоров. Часто требуются независимые оценки, которые также являются статьей расходов.
3. Недостаточная информационная и аналитическая поддержка сделок с землей. Отсутствие единых, легкодоступных и актуальных баз данных о рыночных ценах, предложениях, характеристиках участков. Это вынуждает участников рынка тратить значительные ресурсы на поиск и проверку информации.
4. Неразвитость открытых источников информации и баз данных. В отличие от многих развитых стран, где информация о земельных сделках является публичной и легкодоступной, в России этот аспект требует значительного улучшения.
5. Длительность процедур постановки участков на кадастровый учет и государственной регистрации прав. Эти процедуры могут занимать месяцы, создавая неопределенность и задерживая совершение сделок, что также увеличив��ет издержки ожидания и риски.

Важно отметить, что эти издержки могут варьироваться в зависимости от вида и формы собственности на землю. Издержки трансакций с государственными и муниципальными землями, а также с долевой земельной собственностью, как правило, выше, чем при передаче прав на частную собственность. Причина этого кроется в более сложных процедурах согласования, большем количестве участников и необходимости учета публичных интересов.

Коррупционные риски и преступность в сфере земельных отношений

Земля, будучи высоколиквидным и ценным объектом недвижимости, всегда была и остается привлекательной сферой для коррупционных рисков и преступных проявлений. В сфере земельных отношений наблюдается высокая степень коррупции, что подрывает доверие к институтам власти и искажает рыночные механизмы.

Ключевые проблемы, связанные с коррупцией:

1. Отсутствие полной доступности информации о подготовке площадок для отвода земли и очередности на получение участков. Непрозрачность процессов распределения и выделения земли создает широкое поле для злоупотреблений. Информация может быть скрыта или доступна только «избранным», что позволяет недобросовестным чиновникам манипулировать процессами.
2. Распределение участков государственными органами без соблюдения требований законодательства. Это проявляется в незаконном предоставлении земель, выдаче разрешений в обход установленных процедур, игнорировании конкурсных основ.
3. Возможность изменения целевого назначения земли, создающая почву для коррупции. Перевод земель из одной категории в другую (например, из сельскохозяйственной в земли населенных пунктов или промышленности) значительно увеличивает их стоимость. Этот процесс зачастую сопровождается лоббированием интересов и теневыми сделками.

Пример: Генеральная прокуратура Российской Федерации регулярно фиксирует факты коррупции в земельной сфере. Так, в 2025 году в Иркутской области было выявлено мошенничество с незаконной регистрацией земельного участка стоимостью свыше 47 млн рублей. В этом случае, должностные лица, используя свое служебное положение, способствовали незаконной регистрации права собственности на ценный участок, что является ярким примером преступных проявлений в этой сфере.

Такие случаи не только наносят прямой ущерб государству и добросовестным участникам рынка, но и подрывают инвестиционную привлекательность, создавая атмосферу недоверия и непредсказуемости.

Несовершенство законодательного аппарата и отсутствие единой концепции земельной реформы

С начала 90-х годов ХХ века в России проводится земельная реформа, однако она до сих пор не получила своего полного завершения. Одной из главных проблем является несовершенство законодательного аппарата и отсутствие общефедеральной концепции этой реформы.

Основные аспекты данной проблемы:

1. Отсутствие полноценной правовой базы. Несмотря на принятие Земельного кодекса РФ и ряда федеральных законов, многие аспекты земельных отношений остаются либо нерегулированными, либо регулируются неэффективно. Это приводит к правовым коллизиям, пробелам в законодательстве и возможности неоднозначных трактовок.
2. Разнообразие региональных моделей развития. Решение многих проблем в области земельных отношений было отдано на откуп местным властям. С одной стороны, это позволяет учитывать региональную специфику, но с другой — привело к множеству региональных моделей развития, которые часто противоречат друг другу, создают барьеры для межрегиональных сделок и подрывают единое правовое пространство.
3. Нецивилизованные формы изменения назначения сельскохозяйственных земель. В России процесс изменения назначения сельскохозяйственных земель часто протекает в нецивилизованных формах, когда крупный бизнес приобретает земельные доли у сельских жителей за бесценок. Это приводит к обезземеливанию крестьян, потере плодородных земель и социальной напряженности.
4. Нынешняя земельная политика вредит государственной собственности и слабо защищает права частных собственников. По мнению исследователей, действующая политика не всегда обеспечивает эффективное управление государственными землями и недостаточно защищает интересы частных владельцев от посягательств и злоупотреблений, создавая дисбаланс и неопределенность.
5. Стратегия развития земельно-имущественных отношений не увязана с задачами структурной перестройки экономики в целом. Отсутствие комплексного стратегического видения, интегрирующего земельную политику в общую экономическую стратегию страны, приводит к разрозненным и не всегда эффективным решениям, не способствующим долгосрочному устойчивому развитию.

Преодоление этих проблем требует системного подхода, включающего доработку законодательства, разработку единой, прозрачной и долгосрочной стратегии земельной реформы, усиление контроля за соблюдением законов и снижение трансакционных издержек.

Государственное регулирование и политика в сфере земельных отношений в РФ

Роль государства в формировании и функционировании рынка земли в России является ключевой. Земельные ресурсы, обладая уникальными характеристиками и стратегическим значением, не могут быть оставлены исключительно на откуп рыночным силам. Государство выступает не только как крупнейший собственник земли, но и как регулятор, устанавливающий правила игры и направляющий развитие земельных отношений в интересах общества.

Цели и задачи государственной земельной политики

В основе регулирования земельных отношений лежит земельная политика государства, которая представляет собой систему мер, направленных на применение новых механизмов и инструментов для эффективного управления земельными ресурсами. Реализация этой политики основывается на соблюдении правовых основ земельной собственности, защищая интересы всех участников оборота.

Главные цели государственной политики по управлению земельным фондом:

1. Повышение эффективности использования земель. Это означает обеспечение такого использования, которое приносит максимальную выгоду обществу, будь то сельскохозяйственная продукция, жилая площадь, промышленные объекты или рекреационные зоны, при этом минимизируя негативное воздействие.
2. Охрана земель как основного компонента окружающей среды и главного средства производства в сельском хозяйстве. Земля – это невозобновляемый ресурс, и ее деградация имеет долгосрочные негативные последствия. Политика направлена на предотвращение эрозии, загрязнения, истощения почв и сохранение биоразнообразия.
3. Обеспечение продовольственной безопасности страны. Качественные сельскохозяйственные земли являются фундаментом для производства продуктов питания. Государственная политика призвана сохранять и наращивать их потенциал.

Основные задачи государственной политики в сфере земельных отношений, исходя из этих целей, включают:

• Создание условий для рационального и эффективного использования земельных участков всех категорий.
• Обеспечение охраны природы и окружающей среды, предотвращение негативного воздействия на земельные ресурсы.
• Сохранение и повышение плодородия почв, особенно сельскохозяйственного назначения.
• Разграничение государственной собственности на землю между Российской Федерацией, субъектами РФ и муниципальными образованиями.
• Развитие учетно-регистрационной системы для обеспечения прозрачности и актуальности данных о земле.

Земля рассматривается как особый объект природного мира, основа жизни и деятельности человека, средство производства в сельском хозяйстве, и одновременно как недвижимое имущество с особым правовым режимом. Этот комплексный подход подчеркивает многофункциональность и стратегическое значение земельных ресурсов.

Инструменты государственного регулирования земельных отношений

Государственное регулирование земельно-имущественных отношений — одна из основных форм участия государства в экономике, воздействующая на распределение ресурсов и доходов, уровень и темпы экономического развития. Для реализации своих целей и задач государство использует широкий арсенал инструментов:

1. Учетно-регистрационная система (кадастр и регистрация прав). Это фундаментальный инструмент. Государственный земельный кадастр является стержнем регулирования земельно-имущественных отношений. Он представляет собой систему необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по категориям, качественной характеристике и народно-хозяйственной ценности. Объектом государственного земельного кадастра являются все земли территории независимо от форм собственности, целевого назначения и характера их использования. Система управления земельными ресурсами в современных условиях становится многоцелевым инструментом, обеспечивающим защиту прав на землю правообладателей и поддержание актуальной базы данных об объектах налогообложения.
2. Разграничение государственной собственности на землю. Четкое определение того, какая земля принадлежит Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, критически важно для эффективного управления и оборота.
3. Схемы территориального планирования. Эти документы (генеральные планы, правила землепользования и застройки) определяют будущее развитие территорий, зонирование, допустимые виды использования земель и ограничения, что является мощным инструментом для управления земельными ресурсами и предотвращения хаотичной застройки.
4. Землеустройство. Комплекс мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.
5. Земельно-информационные системы. Развитие современных геоинформационных систем (ГИС) позволяет собирать, хранить, анализировать и визуализировать данные о земле, обеспечивая более эффективное управление и мониторинг.
6. Налогообложение земли. Земельный налог является важным экономическим инструментом, стимулирующим эффективное использование земель и пополняющим местные бюджеты.
7. Контроль и надзор. Государственные органы осуществляют контроль за соблюдением земельного законодательства, целевым использованием земель, соблюдением экологических норм.

Влияние правового регулирования на эффективность рынка

Правовое регулирование оказывает прямое и зачастую определяющее влияние на прозрачность и эффективность земельных отношений. Земельный кодекс РФ, Федеральный закон №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и другие нормативно-правовые акты формируют правовое поле, в котором функционирует рынок земли.

• Федеральный закон №101-ФЗ от 24 июля 2002 года является ключевым для земель сельскохозяйственного назначения. Он регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением такими земельными участками. Законом установлены ограничения для иностранных граждан и юридических лиц, которые могут обладать землями сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Это способствует сохранению национального контроля над стратегическими ресурсами.
• Механизм приобретения невостребованных земель. В случае отсутствия лица, желающего приобрести земельный участок или долю из земель сельскохозяйственного назначения, их должен приобрести субъект Российской Федерации или муниципальное образование по рыночной стоимости. Это важная мера, предотвращающая заброшенность земель и способствующая их вовлечению в оборот.
• Защита прав собственников. Правовое регулирование направлено на защиту прав как частных, так и государственных собственников земли. Однако, как отмечалось в разделе о проблемах, нынешняя земельная политика, по мнению исследователей, иногда слабо защищает права частных собственников и может вредить государственной собственности, требуя дальнейшего совершенствования.
• Прозрачность сделок. Четкое правовое регулирование процедур купли-продажи, аренды и регистрации прав позволяет снизить риски для участников рынка и повысить прозрачность сделок, что, в свою очередь, способствует снижению коррупционных рисков и трансакционных издержек.

В целом, государственная политика и правовое регулирование стремятся создать сбалансированную систему, которая обеспечивает рациональное использование земельных ресурсов, их охрану и эффективное вовлечение в экономический оборот, но требует постоянной корректировки и адаптации к меняющимся экономическим и социальным условиям.

Перспективы развития рынка земли в России

Рынок земли в России находится в стадии активного развития, и его будущее неразрывно связано с общими стратегиями развития страны. Земельные вопросы затрагиваются практически во всех разрабатываемых долгосрочных стратегиях, что подчеркивает их фундаментальное значение для национальной экономики и благополучия. С 1990-х годов в России начался переход к качественно новой стадии развития земельных отношений, и этот процесс далек от завершения.

Основные направления совершенствования земельной политики

Формирование цивилизованных рыночных отношений предполагает превращение земли в реальный высокодоходный производственный ресурс путем обоснованного применения различных механизмов государственного управления. Для этого необходим ряд системных изменений:

1. Разработка правовых основ земельной собственности. Несмотря на значительный прогресс, законодательная база все еще требует доработки и унификации. Это включает устранение правовых коллизий, пробелов и создание более четких механизмов регулирования оборота различных категорий земель.
2. Доработка земельного законодательства. Необходимо обеспечить стабильность и предсказуемость правового регулирования, что создаст более благоприятный инвестиционный климат и снизит риски для участников рынка. Особое внимание следует уделить упрощению процедур, снижению административных барьеров.
3. Применение новых технологий. Внедрение современных геоинформационных систем (ГИС), цифровых платформ для регистрации прав и сделок, технологий дистанционного зондирования земли позволит повысить прозрачность, оперативность и эффективность управления земельными ресурсами.
4. Контроль над распределением земельных ресурсов. Усиление государственного и общественного контроля за целевым использованием земель, предотвращение незаконного перевода земель из одной категории в другую, борьба с коррупцией являются критически важными направлениями.

Поиск земельных резервов и развитие аукционной продажи

Одной из ключевых задач для развития рынка земли является эффективное вовлечение в оборот неиспользуемых или неэффективно используемых земель. Необходимо изыскивать земельные резервы для:

• Жилищного строительства: Для решения жилищной проблемы и снижения стоимости жилья.
• Дачного строительства: Для удовлетворения потребностей граждан в загородном отдыхе.
• Промышленного строительства: Для размещения новых производственных мощностей и создания рабочих мест.
• Фермерства: Для поддержки малого и среднего сельскохозяйственного бизнеса и обеспечения продовольственной безопасности.

Источником таких резервов могут стать земли, изъятые у убыточных колхозов/совхозов или предприятий, не осваивающих предоставленные им площадки, а также невостребованные земельные доли. Эти изъятые земли должны стать источником открытой аукционной и конкурсной продажи, что позволит:

• Обеспечить прозрачность: Продажа через аукционы гарантирует равный доступ всем заинтересованным сторонам.
• Сформировать рыночную цену: Конкуренция на аукционах способствует формированию справедливой рыночной стоимости.
• Наполнить федеральный и местный бюджеты: Средства, полученные от продажи земель, могут быть направлены на развитие инфраструктуры и решение социальных задач.

Значение мониторинга и формирования цивилизованного рынка городских земель

Для устойчивого развития рынка земли необходим постоянный мониторинг состояния земельных участков и их охрана. Это включает контроль за плодородием почв, экологическим состоянием, предотвращение деградации и нецелевого использования. Эффективный мониторинг позволит своевременно реагировать на изменения и принимать адекватные управленческие решения.

Особое внимание следует уделить формированию цивилизованного рынка городских земель. Социально-экономическое значение городских земель существенно возросло. Городские территории являются центрами экономической активности, инноваций и концентрации населения. Спрос на городские земли постоянно растет, что обусловлено урбанизацией, развитием инфраструктуры и увеличением инвестиций. В связи с этим возникла острая потребность в:

• Прозрачных механизмах оборота городских земель: Четкие правила выделения, продажи и аренды участков, исключающие коррупционные схемы.
• Эффективном зонировании и градостроительном планировании: Оптимальное использование городской территории для различных функций (жилье, бизнес, рекреация, транспорт).
• Справедливой оценке стоимости: Учитывающей все факторы, влияющие на ценность городских земель.
• Вовлечении в оборот неэффективно используемых городских территорий: Например, бывших промышленных зон, которые могут быть реорганизованы под жилую или коммерческую застройку.

Эти меры позволят не только повысить эффективность использования ценнейших городских территорий, но и создать условия для устойчивого развития городов, повышения качества жизни населения и привлечения инвестиций.

Заключение

Рынок земли в Российской Федерации представляет собой сложный, многогранный феномен, который является не только отражением экономических процессов, но и фундаментом для развития всего общества. В рамках данной курсовой работы были рассмотрены фундаментальные теоретические основы этого рынка, его уникальные особенности как объекта правовых и экономических отношений, а также специфика функционирования в условиях российской экономики.

Мы выяснили, что земля как фактор производства обладает абсолютной ограниченностью, незаменимостью и неперемещаемостью, что делает ее уникальным активом. Понятие земельной ренты и формула цены земли (Рента / Процентная ставка) заложили основу для понимания механизмов ценообразования. Анализ актуальных данных Росреестра на 1 января 2025 года показал доминирование земель лесного фонда (более 66%) и значительную долю сельскохозяйственных угодий (около 22%) в структуре земельного фонда РФ, что подчеркивает стратегическое значение этих категорий.

Особое внимание было уделено специфике оборота земель сельскохозяйственного назначения, регулируемого Федеральным законом №101-ФЗ, а также множеству факторов, влияющих на рыночную стоимость земельных участков, от категории земли и наличия коммуникаций до обременений и сезонности.

Однако, несмотря на достигнутый прогресс, российский рынок земли сталкивается с серьезными вызовами. Ключевыми проблемами остаются высокие трансакционные издержки, обусловленные формализацией и недостаточной прозрачностью, а также системные коррупционные риски, примером которых служит мошенничество с землей в Иркутской области в 2025 году. Несовершенство законодательства и отсутствие единой, долгосрочной концепции земельной реформы также тормозят развитие рынка.

Государственное регулирование играет критически важную роль в преодолении этих проблем. Цели государственной земельной политики — повышение эффективности использования земель, их охрана и обеспечение продовольственной безопасности — реализуются через такие инструменты, как государственный земельный кадастр, территориальное планирование и строгое правовое регулирование.

Перспективы развития рынка земли в России связаны с дальнейшим совершенствованием земельной политики, доработкой законодательства, внедрением новых технологий и усилением контроля. Крайне важно изыскивать земельные резервы за счет неэффективно используемых земель и вовлекать их в открытую аукционную продажу, что будет способствовать пополнению бюджетов и прозрачности сделок. Особое значение приобретает формирование цивилизованного рынка городских земель в условиях возрастающего социально-экономического значения урбанизированных территорий.

Таким образом, проведенное исследование подтверждает достижение поставленных целей и задач. Понимание современного состояния и перспектив рынка земли в России является фундаментальным для студентов экономических и юридических специальностей, поскольку оно позволяет не только анализировать текущие процессы, но и формировать предложения по совершенствованию земельных отношений, что имеет огромное значение для устойчивого развития страны.

Список использованной литературы

1. Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» (ред. от 12.03.2014).
2. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Доступно по ссылке: https://docs.cntd.ru/document/901826509 (дата обращения: 31.10.2025).
3. Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения: приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 04.07.2005 № 145.
4. Об утверждении Основ государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на 2012-2020 годы от 03 марта 2012. Доступно по ссылке: https://docs.cntd.ru/document/902334810 (дата обращения: 31.10.2025).
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2023) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147. Доступно по ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33772/ (дата обращения: 31.10.2025).
6. Виссер О., Споор М. Захват земель в постсоветских странах // Крестьяноведение: теория, история, современность. Ученые записки. 2011. Книга. Вып. 6. М.: ИД «Дело», РАНХиГС, 2011. С. 68-97.
7. Капелюшников Р.И. Собственность без легитимности? // Вопросы экономики. 2008. № 3. С. 85-105.
8. Короткова О.И. Государственное управление как необходимый процесс в условиях эффективного развития собственности // Государственная власть и местное самоуправление. 2012. № 4. С. 20-25.
9. Лоскутов В.И. Собственность без легитимности — не собственность. URL: http://www.loskutov.org/Artcles/articles_10.htm (дата обращения: 31.10.2025).
10. Мальцев К. В. Проблемы развития земельного рынка в Российской Федерации. Доступно по ссылке: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-razvitiya-zemelnogo-rynka-v-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 31.10.2025).
11. Маркс К. Капитал. М.: Издательство политической литературы, 1978.
12. Микроэкономика: учебное пособие. 2020.
13. Никулин А.М. Село и воля // Вторая Россия: дифференциация и самоорганизация: сборник научных статей. Книга. М.: ИД «Дело», РАНХиГС, 2012. C. 117-128.
14. Рогова М.В. О частной собственности на землю и социальном расслоении в сельских сообществах Прибайкалья // Самоуправление. 2014. № 1. С. 26-29.
15. Рогова М.В. Проблемы изучения ресурсов сельских сообществ на региональном и локальном уровне // Актуальные вопросы экономики и социологии: тезисы докладов VIII Осенней конференции молодых ученых в новосибирском Академгородке. Новосибирск: Прайс-курьер, 2012. С. 72-74.
16. Рыбаков В.А. Право частной и личной собственности // Гражданское право. 2012. № 3. С. 37-41.
17. Рикардо Д. Начала политической экономии и налогового обложения. М.: Государственное издательство политической литературы, 1955.
18. Семенова И.А. Эмоционально-чувственный компонент правового менталитета российских граждан // Государственная власть и местное самоуправление. 2012. № 1. С. 3-8.
19. Скаржинская Е.М., Чекмарев В.В. Качественный и количественный анализ нечеткой спецификации прав собственности // Теоретическая экономика. 2011. № 4. С. 27-41.
20. Снеговая М.В. Налагают ли культурные и политические традиции ограничения на развитие прав собственности? // Психология и экономика. 2008. Т. 1. № 1-2. С. 20-30.
21. Современная государственная земельная политика. Доступно по ссылке: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennaya-gosudarstvennaya-zemelnaya-politika (дата обращения: 31.10.2025).
22. Современные проблемы экономической безопасности рынка земли и пути их решения. Доступно по ссылке: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennye-problemy-ekonomicheskoy-bezopasnosti-rynka-zemli-i-puti-ih-resheniya (дата обращения: 31.10.2025).
23. Сухарев А. Н. Меновая стоимость золота: парадоксы исторических закономерностей // Финансовая аналитика: проблемы и решения. 2010. № 4.
24. Шагайда Н.И. Институциональные предпосылки обезземеливания крестьян после приватизации 90-х годов прошлого века // Земельная аккумуляция в начале XXI века: глобальные инвесторы и локальные сообщества: сборник научных статей. М.: ИД «Дело» РАНХиГС, 2012. C. 39-57.
25. Анализ факторов влияния на земельный рынок в России. Доступно по ссылке: https://creativeconomy.ru/articles/109278 (дата обращения: 31.10.2025).
26. Государственная политика в области регулирования земельных отношений. Доступно по ссылке: https://cyberleninka.ru/article/n/gosudarstvennaya-politika-v-oblasti-regulirovaniya-zemelnyh-otnosheniy-1 (дата обращения: 31.10.2025).
27. Государственное регулирование земельно-имущественных отношений. Доступно по ссылке: https://fundamental-research.ru/ru/article/view?id=28889 (дата обращения: 31.10.2025).
28. Земля как фактор производства: значение, формы собственности и перспективы.
29. Земля как фактор производства в условиях рыночной экономики России. Доступно по ссылке: https://cyberleninka.ru/article/n/zemlya-kak-faktor-proizvodstva-v-usloviyah-rynochnoy-ekonomiki-rossii (дата обращения: 31.10.2025).
30. Земельная политика России и ее правовое обеспечение. Доступно по ссылке: https://cyberleninka.ru/article/n/zemelnaya-politika-rossii-i-ee-pravovoe-obespechenie (дата обращения: 31.10.2025).
31. Земельный рынок региона: понятие, сущность, основные участники. Доступно по ссылке: https://cyberleninka.ru/article/n/zemelnyy-rynok-regiona-ponyatie-suschnost-osnovnye-uchastniki (дата обращения: 31.10.2025).
32. Рынок сельскохозяйственных земель в России. Доступно по ссылке: https://sibac.info/conf/cadaster/v/43519 (дата обращения: 31.10.2025).
33. Формирование рынка земель сельскохозяйственного назначения в регионе. Доступно по ссылке: https://cyberleninka.ru/article/n/formirovanie-rynka-zemel-selhoz-naznacheniya-v-regione (дата обращения: 31.10.2025).
34. Рынок земли: особенности и проблемы в Российской Федерации. Доступно по ссылке: https://cyberleninka.ru/article/n/rynok-zemli-osobennosti-i-problemy-v-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 31.10.2025).
35. Что влияет на рыночную стоимость земельного участка. Доступно по ссылке: domadata.ru (дата обращения: 31.10.2025).
36. Какие факторы влияют на стоимость земельных участков. Доступно по ссылке: https://www.geolabs.ru/articles/kakie-faktory-vliyayut-na-stoimost-zemelnykh-uchastkov.html (дата обращения: 31.10.2025).
37. Особенности земельных участков как объектов рынка недвижимости. Доступно по ссылке: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-zemelnyh-uchastkov-kak-obektov-rynka-nedvizhimosti (дата обращения: 31.10.2025).
38. Особенности правового режима земельного участка как объекта гражданских прав. Доступно по ссылке: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-pravovogo-rezhima-zemelnogo-uchastka-kak-obekta-grazhdanskih-prav (дата обращения: 31.10.2025).
39. Современные тенденции развития рынков сельскохозяйственных земель в регионах России. Доступно по ссылке: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennye-tendentsii-razvitiya-rynkov-selskohozyaystvennyh-zemel-v-regionah-rossii (дата обращения: 31.10.2025).
40. Земля и земельный участок как объекты земельных правоотношений. Доступно по ссылке: https://cyberleninka.ru/article/n/zemlya-i-zemelnyy-uchastok-kak-obekty-zemelnyh-pravootnosheniy (дата обращения: 31.10.2025).