Содержание
Введение 3
1. Теоретические основы формирования цены на землю 5
1.1. Сущность земли как фактора производства 5
1.2. Специфика рынка земли 10
2. Практика организации купли-продажи земельных участков в России 18
2.1. Ценообразование на земельные участки на примере сельских сообществ Прибайкалья 18
2.2. Проблемы реализации земельных участков и пути их решения 22
Заключение 27
Список использованных источников 29
Выдержка из текста
Актуальность темы исследования. Итоги реформы собственности, как и проблемы сельских сообществ, связанные с перераспределением земель, практически не ощущаются на уровне округов и регионов. С проведением приватизации стали возможными сделки с землей, равно как и перемены в законодательстве, регулирующем земельную сферу. Сложившиеся в регионах и субъектах Российской Федерации локальные земельные рынки имеют свою как открытую, так и закрытую специфику, свою политику ценообразования и разброс цен, своих покупателей и продавцов. Не менее важным аспектом в исследованиях рынков считается многообразие социокультурных факторов, набор которых является уникальным для каждого региона. В частности, инструментарий оценки региональных особенностей описывают в своей работе Р.В. Косарев и Д.В. Олянич. Каждому региону присуща уникальная композиция стимулов и ограничений в деятельности субъектов рынка, которые дополняют общие условия экономического регулирования в данной сфере предпринимательства. В работе рассмотрены особенности локального рынка земель в Байкальском регионе, а так же некоторые принципиальные черты современной экономики, немаловажными из которых можно считать формирующиеся отношения собственности.
Цель работы – анализ особенностей рынка земли как одного из факторов производства для выявления проблем и путей развития.
Задачи работы:
1. Изучить теоретические основы формирования цены на землю.
2. Проанализировать практику организации купли-продажи земельных участков в России.
3. Выявить проблемы реализации земельных участков и пути их решения.
Объектом исследования является рынок земли, формирующийся в структуре экономики. Предметом исследования выступают процессы, тенденции становления рынка земли в условиях рыночных преобразований российской экономики
В исследовании применялись общие методы исследования, среди которых экономико-статистические, диалектические, теоретические, логические, исторические методы, сравнительный анализ.
Степень разработанности проблемы. Теория земельной ренты обладает мощной методологической базой, которую разработали представители классической экономической теории: У. Петти, А. Смит, Дж. Андерсон, Т. Р. Мальтус, Д. Риккардо, Ж. Сисмонди, Дж. С. Милль, И. Родбертус, К. Маркс. В конце ХХ века проблематику ренты выдвинули в ряд наиболее приоритетных следующие ученые: Л. И. Абалкин, С. Ю. Глазьев, Б. Н. Кузык, В. М. Пищулов, Е. В. Рюмина, Ю. В. Яковец и др. Отдельные аспекты рентных отношений в постиндустриальном обществе рассматриваются в трудах зарубежных исследователей У. Алонсо, Д. Стиглица, Ф. Харрисона, А. О’Салливана, С. Фишера, П. Дерика, Э. Миллза и др. Из наиболее известных современных авторов по этой тематике можно отметить Р.И. Капелюшникова, И.А. Семенову, О.И. Короткову, Е.М. Скаржинскую и В.В. Чекмарева, М.В. Снеговую, В.А. Рыбакова.
Список использованной литературы
I. Официальные документы:
1. Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» (ред. от 12.03.2014).
2. Об утверждении Методических рекомен¬даций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения: приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 04.07.2005 № 145
II. Монографии, коллективные работы, сборники научных трудов:
3. Виссер О., Споор М. Захват земель в постсо¬ветских странах / Крестьяноведение: теория, исто¬рия, современность. Ученые записки. 2011. Книга. Вып. 6. М.: ИД «Дело», РАНХиГС. 2011. С. 68-97.
4. Маркс К. Капитал. М.: Издательство поли¬тической литературы. 1978
5. Никулин А.М. Село и воля / Вторая Россия: дифференциация и самоорганизация: сборник на¬учных статей. Книга. М.: ИД «Дело», РАНХиГС. 2012. C. 117-128
6. Рикардо Д. Начала политической экономии и налогового обложения. М.: Государственное из¬дательство политической литературы. 1955.
7. Рогова М.В. Проблемы изучения ресурсов сельских сообществ на региональном и локальном уровне // Актуальные вопросы экономики и социо¬логии: тезисы докладов VIII Осенней конференции молодых ученых в новосибирском Академгородке. Новосибирск: Прайс-курьер. 2012. С. 72-74
8. Шагайда Н.И. Институциональные предпо¬сылки обезземеливания крестьян после приватиза¬ции 90-х годов прошлого века / Земельная аккуму¬ляция в начале XXI века: глобальные инвесторы и локальные сообщества: сборник научных статей. М.: ИД «Дело» РАНХиГС. 2012. C. 39-57
III. Статьи из периодических изданий:
9. Докукина К., Арбузова Е. Зона отчуждения. Жители Большого Голоустного строят свой турбизнес на границе с будущей ОЭЗ // Восточно-Сибир¬ская правда. 09.02.2008
10. Капелюшников Р. Собственность без ле¬гитимности? // Вопросы экономики. 2008. № 3. С. 85-105
11. Короткова О.И. Государственное управление как необходимый процесс в условиях эффективного развития собственности // Государственная власть и местное самоуправление. 2012. № 4. С. 20-25
12. Левакова В.И. Земельный рынок — утопия или реальность? // Проблемы МСУ. 2013. № 17
13. Рогова М.В. О частной собственности на землю и социальном расслоении в сельских со¬обществах Прибайкалья // Самоуправление. 2014. № 1. С. 26-29.
14. Рыбаков В.А. Право частной и личной собственности // Гражданское право. 2012. № 3. С.37-41.
15. Семенова И.А. Эмоционально-чувственный компонент правового менталитета российских граждан // Государственная власть и местное само¬управление. 2012. № 1. С. 3-8
16. Скаржинская Е.М., Чекмарев В.В. Качес¬твенный и количественный анализ нечеткой спе¬цификации прав собственности // Теоретическая экономика. 2011. № 4. С. 27-41
17. Снеговая М.В. Налагают ли культурные и политические традиции ограничения на развитие прав собственности? // Психология и экономика. 2008. Т. 1. № 1-2. С. 20-30
18. Сухарев А. Н. Меновая стоимость золота: парадоксы исторических закономерностей// Финан¬совая аналитика: проблемы и решения. 2010. № 4.
IV. Интернет-ресурсы:
19. Лоскутов В.И. Собственность без легитим¬ности — не собственность. URL: http://www.loskutov.org/Artcles/articles_10.htm