Сделки с жильем

Содержание

Введение ……………………………………………………………………..….. 3

Глава 1. Общая характеристика сделок с жильем в

предпринимательском праве…………………………………………………….6

§ 1. Понятие и содержание сделки..…………………………….…..……6

§ 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

и сделок с ним ………….….……………………………………………… 8

Главе 2. Отдельные виды договоров, доминирующих на рынке жилья …….13

§ 1. Понятие договора купли-продажи жилого дома

(квартиры)………………………………………………………………………..13

§ 2. Особенности договора найма жилого помещения …………………18

§ 3. Содержание договора пожизненного содержания с иждивением ..22

Заключение………………………………………………………………………28

Библиографический список…………………………………………………….31

Выдержка из текста

Актуальность темы «Сделки с жильем» в предпринимательском праве не вызывает сомнений. Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников сделки, например купли-продажи, значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона – посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты.

Российское законодательство признает правомерными все виды сделок с принадлежащими по праву собственности жилищами. Субъект может вступать в любые не противоречащие закону договорные отношения, связанные с изменением правового статуса, приобретением или отчуждением жилья (купля-продажа, дарение, завещание). Он также может реализовать свое право собственника, заключив договор найма, мены, пожизненного содержания с иждивением, совершив обмен на другое жилое помещение и др. Действующее законодательство

Список использованной литературы

Библиографический список

Нормативные правовые акты:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 14.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ (часть первая) (в ред. от 06.04.2011) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – ст. 3301.

4. Федеральный закон от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ (ред. от 11.07.2011) «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 7. – Ст. 785.

5. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.

6. Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ (ред. от 28.12.2010) «Об акционерных обществах» // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 1. – Ст. 1.

7. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (ред. от 02.08.2007) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 6. – Ст. 702.

Специальная литература:

8. Алексеев С.С. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (постатейный) / С.С. Алексеев, А.С. Васильев, В.В. Голофаев и др.; под ред. С.А. Степанова. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. – 1504 с.

9. Беляева О.А. Предпринимательское право: Учебное пособие / О.А. Беляева; под ред. В.Б. Ляндреса. – 2-е изд., испр. и доп. – М.: ИНФРА-М, 2009. – 352 с.

10. Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – 4-е изд., стереотипное. – М.: Статут, 2009. – 800 с.

11. Гонгало Б.М. Сделки: Постатейный комментарий главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, Л.Ю. Михеева и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2009. – 176 с.

12. Гонгало Б.М. Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения: Постатейный комментарий глав 18 и 35 ГК РФ / Гонгало Б.М., Крашенинников П.В.; под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2009. – 189 с.

13. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Специальное приложение к «Вестнику ВАС РФ». – № 10. – 2003 (ч. 1).

14. Крашенинников П.В. Жилищное право / П.В. Крашенинников. – 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2008. – 379 с.

15. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. – М.: Юрайт-Издат, 2007. – 393 с.

16. Малумов А.Ю. Регистрация прав на недвижимость / А.Ю. Малумов // Главбух. – 2009. – № 1. – С. 8.

17. Микрюков В.А. Ограничения и обременения гражданских прав / В.А. Микрюков. – М.: Статут, 2010. – 255 с.

18. Натаров С.В. Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением / С.В. Натаров // Российский судья. – 2007. – № 4. – С. 9.

19. Толкачев В.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением / В.В.Толкачев // Предприниматель без образования юридического лица. – 2009. – № 5. – 12.

Судебная практика:

20. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. – № 6. – июнь. – 2010.