Содержание
Введение 3
1. Основные аспекты сделок с жилыми помещениями 5
1.1. Жилое помещение, выступающее объектом сделки 5
1.2. Правовые аспекты заключения сделок с жилыми помещениями 7
1.3. Недействительность сделок с жилыми помещениями 10
2. Отдельные виды сделок с жилыми помещениями 13
2.1. Купля-продажа жилых помещений 13
2.2. Аренда жилых помещений 14
2.3. Обмен жилых помещений 17
Заключение 20
Список использованной литературы 21
Выдержка из текста
В начале 90х годов была осуществлена массовая приватизация жилищного фонда и многие граждане стали обладателями жилья в своей собственности. В соответствии с этим, в последующие годы, было произведено массовое количество различных сделок с этой недвижимостью (аренда, купля-продажа, дарение и т.д.).
Данная тема актуальна, так как в соответствии с возникшими потребностями, возникла необходимость в законодательном урегулировании данной сферы правоотношений.
Актуальность темы исследования курсовой работы заключается в том, что на протяжении всей жизни человека у него возникают определенные потребности, без удовлетворения которых существование является затруднительным. К одной из таких потребностей относится необходимость в жилом помещении для проживания.
Для удовлетворения потребности в жилом помещении человек использует самые разнообразные способы, в зависимости от того, является потребность временной или постоянной:
-аренды,
-купля-продажи и пр.
Граждане имеют реальный шанс решения жилищной проблемы через совершение сделок, что также подчеркивает актуальность и значимость темы настоящей курсовой работы.
По мере развития рыночных отношений и формирования гражданского общества, значимость правоотношений, связанных с удовлетворением жилищного вопроса возрастает в несколько раз.
Существующие недостатки, которые возникают на данный момент, восполняются судебной практикой и разъяснениями, полученные от высших судебных инстанций. Сделки с жилыми помещениями приводят к огромному количеству споров – это показывает судебная практика.
В настоящее время, сделки, которые совершаются с недвижимостью, занимают важное место в гражданском праве.
В литературе, на данный момент времени, тема сделок с жилыми помещениями освещена в недостаточной степени.
Цель данной работы заключается в исследовании правовых аспектов для сделок с жилыми помещениями.
Задачами будут являться: рассмотрение жилого помещение, как объекта сделки, правовых аспектов заключения сделок, недействительность сделок с жилыми помещениями, а также рассмотрение отдельных видов сделок, таких как купля-продажа, аренда, обмен с жилимыми помещениями.
Объектом исследования будут непосредственно сделки с жилыми помещениями.
Предметом – правовые аспекты сделок, совершаемых с жилыми помещениями.
Проблематика темы настоящей курсовой работы заключается в том, что правовое регулирование сделок с жилыми помещениями осуществляется множеством нормативно-правовых актов не только Российской Федерации, но также и ее субъектов, которые были приняты в разное время в различных исторических условиях.
С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации проблемы снизили свою остроту, но существование большого числа неточных формулировок, устаревших понятий, мелких неточностей осложняют правоприменительную практику и предоставляют возможность для нечистоплотных юридических действий с таким важнейшим социальным объектом, как недвижимость.
Список использованной литературы
I. Нормативно-правовые акты:
1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016)// СПС «Кодекс».
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ // СПС «Гарант».
4. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)// СПС «Консультант Плюс».
II. Научная и учебная литература:
1. М.С. Агапов, Ю. В. Тоденберг. Сделки с недвижимостью. — 2-е изд., с изм. — М.: ПРИОР, 2014. — 380 с.
2. Гетман Е.С. О жилищных правах и обязанностях. — М.: Знание. — 2012. – 290 с.
3. Ю.А. Гладышев. Правовые аспекты перехода прав на недвижимое имущество. М.: ИНФРА, 2012. – 420 с.
4. Гуркаев С.Р. Жилищные правоотношения, актуальные проблемы // «Закон и право». – 2012. — № 2.
5. Евсеев П.Н. Коммерческий найм жилых помещений по действующему законодательству Российской Федерации. М.: 2012. – 415 с.
6. Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. -М.: Бек. — 2013. – 329 с.
7. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 2012. – 690 с.
8. Матвейчук