Пример готовой курсовой работы по предмету: Гражданское право
ВВЕДЕНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
ПРОДАЖА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЙ
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
ВЫВОДЫ
БИБЛИОГРАФИЯ
Содержание
Выдержка из текста
В ГК РФ нетрудно заметить, что помимо общего указания на то, что жилое помещение может быть в установленном порядке переведено в разряд нежилых (п. 3 ст. 288), ни в статье 130, где дается определение недвижимости, ни в главах, посвященных конкретным договорам, нежилое помещение как объект недвижимости не упоминается. Федеральный закон от
2. июля 1997 г. № 123-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в статье 1 прямо называет нежилое помещение в числе самостоятельных объектов недвижимости. Сам факт упоминания в Законе, принятом после вступления в силу ГК РФ, о нежилом помещении как самостоятельном объекте и отсутствие в ГК РФ норм, детально регламентирующих правовой режим нежилых помещений, уже сейчас является причиной возникновения судебных споров и грозит возрастанием их числа в будущем.
Кодекс позволяет отнести к недвижимым вещам и иные виды вещей. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» ст.1 перечисляет те вещи, которые являются недвижимостью в жилищной сфере: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, а также жилые дома, квартиры иные жилые помещения.
Судебная практика как элемент разрешения противоречий в гражданско-правовом регулировании государством института сделок с недвижимостью
Рынок недвижимости играет важную роль в решении социальных проблем. Необходимость развития оборота недвижимых объектов способствует повышению обеспеченности участников рынка жилыми и нежилыми помещениями, совершенствованию системы обслуживания собственников и владельцев недвижимости, внедрению новых средств информации и т.п. Анализ существующего правового регулирования совершающихся на территории Российской Федерации сделок с недвижимым имуществом и проблем, возникающих в процессе их осуществления, а также разработка рекомендаций, позволяющих устранить некоторые существующие недостатки в этой сфере, представляются особенно актуальными.
Задачи исследования:
- рассмотрение экономической сущности недвижимого имущества как особого вида активов в рыночной экономике, изучение теории и специфики функционирования рынка недвижимости как важной сферы п редпринимательской деятельности;
- исследование проблем совершения сделок и иных операций на рынке недвижимости и их специфики ;
- рассмотрение проблем применения законодательства при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ;
- рассмотрение особенностей и проблем оформления сделок купли-продажи с недвижимостью ;
- исследование особенностей влияния государственного регулирования рынка недвижимости на формирование конъюнктуры этого рынка .
Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью с проведением правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделок. ………………………
Нам представляется, что обязательное удостоверение необходимо. Об этом свидетельствует практический опыт. Дело в том, что документы, подготовленные с помощью нотариуса при прохождении процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним гораздо реже, нежели документы подготовленные гражданами и организациями самостоятельно, подпадают под процедуры приостановления и отказа в государственной регистрации.
К недвижимым вещам относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.Купля-продажа относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимым имуществом.
При подготовке работы автор опирался на работы по гражданскому праву правоведов прошлых лет, таких как Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, И.А. Покровский, В.И. Синайский, Г.Ф. Шершеневич и др., труды выдающихся российских ученых — представителей теории права и теории гражданского права, среди которых Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой и др
Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств.
1.Конституция Российской Федерации. 1993.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации.
3.Земельный кодекс Российской Федерации.
4.Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова).
- Изд. Тихомирова М.Ю., 2006 г.
5.Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный)/Отв. ред. Ткач А.Н. — ЗАО Юстицинформ, 2005 г.
6.А.В. Толкушкин. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» — Российское отделение Международной налоговой ассоциации (Рос-ИФА), 2004 г.
7.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) — М.: Юрайт-Издат, 2004
8.Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях». – «Дело»,
9. г.
10.А.А.Титов. Комментарий к Закону РФ «Об основах федеральной жилищной политики» /Отв. ред. В.Б.Исаков — М.: Юрайт-Издат, 2003
11.Комментарий к Земельному кодексу (из книги «Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации». — М.: Юрайт-Издат, 2002.) (рук. авт. коллектива М.В. Бархатов)
12.Земельный участок: вопросы и ответы (под ред. Боголюбова С.А.) (3-е изд., перераб. и доп.).
- Юстицинформ, 2006 г.
13.Оглоблина О.М. Бесплатное приобретение прав на земельные участки. — Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 г.
14.О.Ю. Некрасова. Личная недвижимость (то, что Вы хотите знать, но не у кого спросить).
– «Волтерс Клувер», 2004
15.Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов).
- Юрайт-Издат, 2004 г.
16.Настольная книга нотариуса. Том I. Учебно-методическое пособие. (2-е изд., испр. и доп.) (Авторский коллектив) — М.: Издательство БЕК, 2003
17.Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов (авторский коллектив) — М.: Юрайт-М, 2001 г.
18.Ю.В. Романец. Система договоров в гражданском праве России. – «Юристъ», 2001 г.
19.Недействительность сделок с недвижимым имуществом (М. Козлов, «эж-ЮРИСТ», №
2. январь 2006 г.)
20.Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий (Д.И. Ильин, «Журнал российского права», №
8. август 2005 г.)
21.Договор продажи предприятия (научно-практический комментарий действующего законодательства) (В.С. Ем, «Законодательство», №
6. июнь 2005 г.)
22.Реформа системы регистрации прав (И. Тамбовцев, «эж-ЮРИСТ», №
49. декабрь 2004 г.)
23.Государственная регистрация сделок в гражданском законодательстве (В.А. Кияшко, «Журнал российского права», №
11. ноябрь 2004 г.)
24.Недвижимость как объект вещных прав (А.Н. Латыев, «Гражданин и право», №
6. ноябрь-декабрь 2003 г.)
список литературы
