Правовое регулирование сделок с недвижимостью и их государственная регистрация в Российской Федерации: комплексный анализ проблем и перспективы совершенствования

На современном этапе развития российского гражданского оборота недвижимое имущество занимает особое, центральное положение. Это обусловлено не только его высокой экономической стоимостью, но и глубокой социальной значимостью, напрямую влияющей на конституционные права граждан и экономическую стабильность государства. Сделки с недвижимостью, представляя собой сложный юридический механизм, требуют не только глубоких знаний действующего законодательства, но и четкого понимания правоприменительной практики. При этом, по данным Росреестра, более 70% сделок на рынке недвижимости являются так называемыми «альтернативными», что указывает на многоуровневость и взаимозависимость операций, требующих особой правовой защиты. Отсюда очевиден вывод: каждый участник рынка должен быть максимально осведомлен о правовых рисках и механизмах их минимизации, поскольку даже незначительная ошибка может привести к серьезным финансовым и правовым последствиям.

Настоящая работа посвящена тщательному исследованию и систематизации правового регулирования сделок с недвижимостью и их государственной регистрации в Российской Федерации. В ней будут рассмотрены сущность и правовая природа недвижимости, классифицированы основные виды сделок, проанализирован порядок и правовые последствия государственной регистрации, выявлены актуальные проблемы и противоречия в законодательстве и судебной практике, оценена роль нотариального удостоверения, а также предложены меры по совершенствованию нормативно-правовой базы. Цель исследования – подготовить исчерпывающий аналитический материал, который станет надежным фундаментом для глубокого понимания данной сферы студентами юридических и экономических ВУЗов, а также практикующими специалистами.

Сущность и правовая природа недвижимости как объекта гражданских прав

Понятие недвижимости, несмотря на кажущуюся очевидность, в российском праве имеет глубокие исторические корни и постоянно развивающуюся законодательную базу. Отграничение недвижимых вещей от движимых является краеугольным камнем гражданского оборота, определяющим особенности правового режима, оборотоспособности и, главное, порядок государственной регистрации прав.

Понятие и критерии отнесения имущества к недвижимости

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Ключевым критерием такой связи является невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Это определение, на первый взгляд простое, на практике порождает множество дискуссий и судебных споров, особенно в отношении сложных инженерных сооружений или объектов, которые могут быть демонтированы и собраны в другом месте.

Исторически, в римском праве, принцип *superficies solo cedit* (поверхность следует за землей) четко устанавливал привязку всех сооружений к земельному участку. Современное российское законодательство, продолжая эту традицию, акцентирует внимание на функциональной неразрывности объекта с землей. Например, здание или сооружение, фундамент которого является неотъемлемой частью земли, однозначно признается недвижимостью. Однако, если речь идет о временных постройках, киосках, рекламных конструкциях, их статус часто становится предметом правовой оценки, поскольку даже при наличии фундаментов, они могут быть перемещены с минимальным ущербом для их функционального назначения. Таким образом, критерий «несоразмерного ущерба назначению» требует тщательной правовой экспертизы в каждом конкретном случае, а отсутствие однозначной законодательной трактовки в этой области часто приводит к затягиванию процессов и необходимости дорогостоящих судебных разбирательств.

Виды недвижимых вещей

Классификация недвижимых вещей в российском законодательстве достаточно обширна и включает как традиционные, так и специфические объекты.

1. Земельные участки и участки недр: Это основа всей недвижимой собственности. Их уникальность заключается в природном происхождении и ограниченности, что делает их незаменимым ресурсом и предопределяет особый правовой режим, регулируемый также Земельным кодексом РФ.
2. Прочно связанные с землей объекты:
   • Здания и сооружения: Классические примеры недвижимости, будь то жилые дома, производственные цеха, мосты или плотины.
   • Объекты незавершенного строительства: Имеют особый статус, так как их правовой режим уже включает элементы недвижимости, хотя они еще не готовы к эксплуатации. Это позволяет защищать инвестиции в строительство еще до завершения объекта.
   • Жилые и нежилые помещения, машино-места: Введенные в гражданский оборот относительно недавно, эти объекты признаются недвижимостью при условии, что их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Понятие «машино-место» было уточнено Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ, что позволило включить его в полноценный оборот недвижимости.
3. Иные объекты, отнесенные законом к недвижимым вещам:
   • Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты: Эти объекты, несмотря на их способность к перемещению, в силу своей высокой стоимости, уникальности и особого значения, приравниваются к недвижимости и подлежат государственной регистрации прав в соответствующих реестрах.
   • Предприятия как имущественные комплексы (статья 132 ГК РФ): Это особый вид недвижимости, представляющий собой совокупность всех видов имущества, предназначенных для осуществления предпринимательской деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки и т.п.).
   • Единые недвижимые комплексы (статья 133¹ ГК РФ): Представляют собой совокупность объединенных единым назначением объектов недвижимости, неразрывно связанных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано право на них как на единый недвижимый комплекс. Примером может служить единый имущественный комплекс нефтеперерабатывающего завода или крупного логистического центра.

Правовой режим недвижимости и его отличия от движимого имущества

Правовой режим недвижимости кардинально отличается от движимого имущества, что обусловлено рядом факторов:

• Высокая стоимость и социальная значимость: Недвижимость является наиболее ценным и долговечным имуществом, часто служит единственным жильем для граждан или основным производственным активом для предприятий.
• Ограниченность и индивидуальная определенность: Каждый объект недвижимости уникален и привязан к конкретному месту, что исключает возможность его замены аналогичным.
• Особый порядок оборота: Сделки с недвижимостью всегда требуют письменной формы, а в ряде случаев — нотариального удостоверения. Самое главное – возникновение, переход, ограничение и прекращение прав на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Это обеспечивает публичность, достоверность и защиту прав, а также предотвращает мошеннические действия.
• Сложность определения правового статуса: Разграничение движимого и недвижимого имущества, особенно для целей налогообложения, часто вызывает споры. Судебная практика, включая Верховный Суд РФ, стремится признавать недвижимым только то оборудование, которое необходимо для обслуживания самого здания, исключая производственное оборудование с самостоятельным функционалом из категории недвижимости.

Таким образом, правовая природа недвижимости в России – это комплексное явление, сочетающее в себе естественные свойства объекта (неразрывная связь с землей) и законодательно установленные нормы, направленные на обеспечение стабильности и безопасности гражданского оборота.

Виды сделок с недвижимостью и их правовые особенности

Сделки с недвижимостью, являясь фундаментом гражданского оборота, представляют собой многообразие юридических действий, направленных на изменение правового положения объектов. Понимание их сущности и особенностей критически важно для обеспечения законности и защиты интересов всех участников.

Общая характеристика сделок с недвижимостью

Прежде чем углубляться в специфику сделок с недвижимостью, важно определить само понятие «сделка». В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Эта дефиниция подчеркивает волевой характер сделки, отличающий ее от иных юридических фактов.

Сделки с недвижимостью могут быть классифицированы по различным основаниям:

• По количеству сторон:
  • Односторонние: Для их совершения достаточно волеизъявления одной стороны (например, завещание, доверенность).
  • Двусторонние (договоры): Требуют согласованной воли двух сторон (например, купля-продажа, дарение).
  • Многосторонние (договоры): Требуют согласованной воли трех и более сторон (например, договор простого товарищества, который может быть связан с совместным использованием недвижимости).
• По способу заключения:
  • Письменные: Обязательная форма для всех сделок с недвижимостью, часто требующая нотариального удостоверения.
  • Устные: Недопустимы для сделок с недвижимостью.
• По наличию встречного предоставления:
  • Возмездные: Одна сторона получает плату или иное встречное предоставление от другой стороны (например, купля-продажа, мена, аренда).
  • Безвозмездные: Одна сторона предоставляет что-либо другой стороне без получения встречного предоставления (например, дарение).
• По моменту вступления в юридическую силу:
  • Консенсуальные: Считаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям (большинство договоров с недвижимостью).
  • Реальные: Считаются заключенными с момента передачи вещи (например, договор займа, обеспеченный залогом недвижимости, может быть реальным в части передачи денег).

Особое значение для сделок с недвижимостью имеют такие принципы, как свобода договора (ст. 421 ГК РФ), обязательность соблюдения письменной формы (ст. 161 ГК РФ) и, в ряде случаев, нотариального удостоверения (ст. 163 ГК РФ), а также обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 131 ГК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости – это наиболее распространенный вид сделок на рынке. Его правовая природа заключается в передаче права собственности на недвижимость от продавца к покупателю за плату. Регулируется он главой 30, параграфом 7 Гражданского кодекса РФ (статьи 549-558).

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости:

1. Предмет договора: Данные, позволяющие однозначно определить объект недвижимости, включая его расположение (адрес), кадастровый номер, площадь, этажность (для помещений). Без точного определения предмета договор считается незаключенным.
2. Цена: Указание цены является обязательным условием. Она может быть определена как за весь объект, так и за единицу площади. Важно отметить, что занижение цены в договоре купли-продажи само по себе не является основанием для признания сделки недействительной, но может служить косвенным признаком недобросовестности, если будут доказаны иные обстоятельства, указывающие на злоупотребление правом (позиция Верховного Суда РФ).
3. Перечень лиц, сохраняющих право пользования после продажи: Для жилых помещений это обязательное условие. Если в продаваемом жилом помещении проживают лица, имеющие право пользования этим помещением по закону (например, несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой, или лица, отказавшиеся от приватизации), они сохраняют это право после перехода права собственности к новому владельцу. Их перечень должен быть указан в договоре.

На рынке недвижимости принято различать два основных типа сделок купли-продажи:

• «Свободная» (чистая или прямая) сделка: Это наиболее простой вариант, когда продавец отчуждает свой объект недвижимости и не связывает эту продажу с одновременной покупкой другого объекта. В ней участвуют две стороны: продавец и покупатель.
• «Альтернативная» сделка: Это более сложная и распространенная (более 70% сделок на современном рынке) форма, при которой продажа одного объекта недвижимости сопровождается одновременной покупкой другого за вырученные средства. Такие сделки часто образуют «цепочки», где несколько продавцов и покупателей взаимозависимы. Например, семья продает большую квартиру, чтобы купить две меньших, или наоборот. Правовой особенностью «альтернативных» сделок является их взаимозависимость: несоблюдение условий по одному из договоров в цепочке может привести к срыву всей сделки.

Договор дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (статьи 572-582). Его ключевой характеристикой является безвозмездная передача права собственности от дарителя к одаряемому без каких-либо встречных обязательств. Это означает, что одаряемый не должен совершать никаких действий или передавать что-либо дарителю в ответ на получение дара.

Существенные элементы договора дарения:

1. Паспортные данные сторон: Точное указание всех персональных данных участников сделки.
2. Точное описание объекта недвижимости: Адрес, кадастровый номер, площадь, технические характеристики, аналогично договору купли-продажи.
3. Указание на безвозмездный характер: Четкое подтверждение того, что передача права собственности осуществляется безвозмездно.

Ограничения на дарение:

• Запрет дарения между коммерческими организациями: Это предотвращает обход правил о купле-продаже и налогообложении.
• Запрет дарения от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями: Защищает имущественные права особо уязвимых категорий граждан.

Важно, что одаряемый имеет право отказаться от принятия дара в любое время до момента государственной регистрации перехода права собственности, причем такой отказ также подлежит государственной регистрации.

Договор мены недвижимости

Договор мены недвижимости регулируется главой 31 Гражданского кодекса РФ (статья 567). По своей сути это возмездная сделка, по которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимого имущества в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены.

Особенности договора мены:

• Возмездный характер: В отличие от дарения, здесь присутствует встречное предоставление – другой объект недвижимости.
• Возможность доплаты: Если обмениваемые объекты признаются неравноценными, договор мены может предусматривать доплату одной стороной другой.
• Переход права собственности: По общему правилу, право собственности на обмениваемые объекты переходит к сторонам одновременно после исполнения ими обязательств по передаче объектов.

Договор аренды недвижимости

Договор аренды недвижимости представляет собой передачу объекта недвижимости собственником (арендодателем) арендатору во временное владение и/или пользование за плату. Регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ (статьи 607, 610, 654).

Существенные условия договора аренды:

1. Предмет договора: Данные, позволяющие определенно установить арендуемое имущество (адрес, площадь, кадастровый номер).
2. Размер арендной платы: Сумма, которую арендатор обязуется выплачивать арендодателю за пользование имуществом.

Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Договор, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца.

Договор ипотеки (залога недвижимости)

Договор ипотеки, или залога недвижимости, является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором недвижимое имущество передается в залог. Его правовая база – это Фед��ральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статья 334 ГК РФ. Ипотека не влечет перехода права собственности на заложенное имущество к залогодержателю, но предоставляет ему право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Это означает, что даже при наличии других долгов залогодателя, кредитор по ипотеке получит выплаты в первую очередь, что снижает его риски и делает кредитование под залог недвижимости более привлекательным.

Существенные условия договора ипотеки:

1. Предмет ипотеки: Подробное описание заложенного имущества для его идентификации (адрес, кадастровый номер, площадь), его оценочная стоимость, а также сведения о правах залогодателя на это имущество.
2. Существо, размер и срок исполнения обеспеченного обязательства: Должно быть четко указано, какое именно обязательство обеспечивает ипотека (например, кредитный договор), его сумма и срок, к которому оно должно быть исполнено.

Договор ипотеки заключается в простой письменной форме, однако сама ипотека как обременение имущества подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Это является публичным уведомлением третьих лиц о наличии залога и ограничении прав собственника.

Таким образом, каждый вид сделки с недвижимостью обладает уникальным набором правовых особенностей, соблюдение которых является залогом юридической чистоты и стабильности гражданского оборота.

Порядок и правовые последствия государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это не просто бюрократическая процедура, а краеугольный камень стабильности гражданского оборота, обеспечивающий публичность, достоверность и защиту вещных прав. Этот институт имеет глубокие исторические корни, уходящие к системам поземельных книг и крепостных актов.

Понятие и принципы государственной регистрации прав

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что подчеркивает ее исключительное значение. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В юридической доктрине существует давняя дискуссия о правовой природе государственной регистрации, затрагивающая два основных принципа:

1. Конститутивный принцип (принцип внесения): Согласно этому принципу, право на недвижимость возникает, изменяется или прекращается только с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Иными словами, сама регистрация порождает право. Этот принцип характерен, например, для германского правопорядка.
2. Декларативный принцип (принцип противопоставимости): В рамках этого подхода право на недвижимость возникает у приобретателя из самого правоустанавливающего документа (например, договора), а регистрация лишь придает этому праву публичность, делая его действительным и защищенным от посягательств третьих лиц (принцип «erga omnes» – против всех). Этот принцип преобладает во французском праве.

Российский правопорядок, как отмечают ведущие цивилисты, применяет смешанную систему. С одной стороны, пункт 2 статьи 8¹ ГК РФ и пункт 2 статьи 223 ГК РФ устанавливают, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Это указывает на конститутивный характер регистрации для самого возникновения права. С другой стороны, для случаев, когда право уже возникло на основании правоустанавливающего документа (например, при наследовании или приобретательной давности по решению суда), регистрация лишь подтверждает его и делает его противопоставимым третьим лицам – здесь проявляется декларативная функция. Таким образом, государственная регистрация в России одновременно выполняет функции легитимации (признания) и публичности прав.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию, и нормативно-правовая база

Центральным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные отделения. Росреестр также ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который содержит полные сведения о правах на недвижимость, их правообладателях и обременениях.

Основной правовой основой для регулирования государственной регистрации является Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. Этот закон заменил ранее действовавший ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и объединил процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, что значительно упростило процесс для заявителей. Также ключевую роль играют соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ, в частности статья 131, устанавливающая обязательность государственной регистрации прав на недвижимость.

Объекты и виды прав, подлежащих государственной регистрации

Государственной регистрации подлежат не только сами права, но и ряд сделок с недвижимостью, а также их ограничения и обременения.

Виды прав, подлежащих государственной регистрации:

• Право собственности: Возникновение (например, при строительстве), переход (при купле-продаже, дарении), прекращение (при уничтожении объекта).
• Иные вещные права: Право хозяйственного ведения, право оперативного управления, сервитуты (публичные и частные), право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Виды сделок, подлежащих государственной регистрации (помимо регистрации перехода права):

• Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одного года.
• Договор участия в долевом строительстве.
• Договор ипотеки (как самостоятельное обременение).
• Договор ренты (как обременение).

Ограничения и обременения прав, подлежащие государственной регистрации:

• Ипотека (залог недвижимости).
• Рента.
• Арест имущества.
• Сервитут.
• Доверительное управление.

Процедура государственной регистрации

Процедура государственной регистрации прав на недвижимость является многоэтапным процессом, требующим внимательности и точности.

1. Подача заявления: Заявление о государственной регистрации прав может быть подано:
   • Через многофункциональные центры (МФЦ) «Мои документы».
   • Онлайн через портал Росреестра или Единый портал государственных услуг (Госуслуги) с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
   • Через нотариуса, который самостоятельно направляет документы в Росреестр.
2. Необходимые документы: К заявлению прилагается пакет документов, состав которого зависит от вида регистрируемого права или сделки:
   • Документ, удостоверяющий личность заявителя (или доверенность представителя).
   • Документ об оплате государственной пошлины.
   • Правоустанавливающие документы: Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для созданных объектов).
   • Технический план: Для новых объектов или при изменении основных характеристик уже существующих (необходим для кадастрового учета).
   • Иные документы, предусмотренные законодательством (например, согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства).
3. Государственная пошлина: Размер госпошлины дифференцирован:
   • Для физических лиц — 2000 рублей.
   • Для юридических лиц — 22000 рублей.
   • Отдельные виды услуг (например, регистрация доли в праве общей долевой собственности) могут иметь специфические размеры пошлин.
4. Кадастровый учет: Для новостроек и ранее незарегистрированных объектов кадастровый учет обязателен. Он может осуществляться одновременно с регистрацией прав, что значительно упрощает процедуру.

Сроки государственной регистрации

Законодательство устанавливает четкие сроки для проведения государственной регистрации, направленные на оперативность и прозрачность процесса:

• Общий срок: До 7 рабочих дней с даты приема документов Росреестром.
• Через МФЦ: До 9 рабочих дней (с учетом времени на передачу документов из МФЦ в Росреестр и обратно).
• На основании нотариально удостоверенных документов: Не позднее 3 рабочих дней. При подаче нотариусом документов в электронном виде срок сокращается до 1 рабочего дня, что является одним из ключевых преимуществ нотариального удостоверения.
• Государственная регистрация ипотеки жилых помещений: Не более 5 рабочих дней.

Правовые последствия государственной регистрации

Государственная регистрация влечет за собой ряд важнейших правовых последствий:

• Момент возникновения прав: По общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.
• Оспаривание зарегистрированного права: Зарегистрированное право может быть оспорено исключительно в судебном порядке. Это гарантирует стабильность оборота и защищает добросовестных приобретателей.
• Недействительность сделки: Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки, для которой она обязательна, влечет ее недействительность (ничтожность). Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к покупателю не является основанием для признания самого договора продажи недействительным. В этом случае покупатель считается законным владельцем и имеет право на защиту своего владения, а продавец не вправе требовать возврата имущества.
• Судебное понуждение к регистрации: Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации. Решение суда будет являться основанием для внесения записи в ЕГРН.

Обременения и ограничения прав на недвижимое имущество

Обременение недвижимости — это юридическое понятие, означающее наличие ограничений или прав третьих лиц на недвижимость. Обременения регистрируются в ЕГРН и доступны для общественности, что обеспечивает их публичность. Наличие обременений существенно ограничивает собственника в пользовании и распоряжении имуществом.

Основные виды обременений:

• Ипотека (залог недвижимости): Ограничивает право собственника на распоряжение имуществом без согласия залогодержателя.
• Рента: Пожизненное содержание с иждивением, при котором получатель ренты имеет право пользования имуществом.
• Арест имущества: Налагается судом или иными уполномоченными органами в рамках исполнительного производства или уголовного дела, полностью блокируя возможность распоряжения имуществом.
• Сервитут: Право ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью (например, право прохода или проезда через соседний участок). Сервитуты могут быть публичными (установленными законом или иным НПА в интересах государства, местного самоуправления или местного населения) или частными (установленными по соглашению сторон).
• Доверительное управление: Ограничивает права собственника на распоряжение имуществом, переданным в управление.

Обременения являются важным инструментом защиты прав третьих лиц и обеспечения исполнения обязательств, а их публичность через ЕГРН значительно снижает риски для участников гражданского оборота.

Проблемы и противоречия в правовом регулировании сделок с недвижимостью и их разрешении судебной практикой

Несмотря на активное развитие законодательства в сфере недвижимости, эта область остается одной из самых сложных и дискуссионных в российском праве. Множество пробелов, противоречий и неоднозначных трактовок норм приводят к постоянным спорам и формированию обширной, но иногда противоречивой судебной практики.

Законодательные пробелы и противоречия

Система правового регулирования оборота недвижимости в России, сформировавшаяся в постсоветский период, до сих пор не лишена существенных недостатков:

1. Неупорядоченность норм о формах и способах защиты права собственности: В законодательстве отсутствуют четкие, унифицированные механизмы защиты прав собственников, что вынуждает прибегать к сложным судебным процедурам.
2. Отсутствие базовых законодательных дефиниций: Некоторые ключевые понятия в сфере частной собственности до сих пор не имеют исчерпывающего нормативного определения, что создает почву для различных толкований.
3. Сложности с изъятием вещи из владения добросовестного приобретателя: Принцип защиты добросовестного приобретателя вступает в конфликт с необходимостью защиты первоначального собственника, особенно если имущество выбыло из его владения помимо воли.
4. Затруднения с выбором способа защиты нарушенного права: Не всегда очевидно, какой именно иск (виндикационный, негаторный, о признании права) следует использовать в той или иной ситуации, что усложняет судебный процесс.
5. Прямые противоречия между Гражданским кодексом РФ и позднее принятыми актами: Например, между ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» могут возникать разночтения в части момента возникновения прав или необходимости регистрации отдельных видов сделок.
6. Недостатки в определении понятия «машино-места» и унификации терминологии, касающейся выписок из ЕГРН: Несмотря на принятые меры, остаются вопросы, требующие дополнительной проработки для обеспечения единообразия правоприменения.
7. Проблемы разграничения движимого и недвижимого имущества для целей налогообложения: Отсутствие четких, однозначных критериев приводит к «правовому хаосу» и многочисленным судебным спорам. Налоговые органы часто пытаются отнести к недвижимости объекты, которые по своей природе являются движимыми (например, производственное оборудование), чтобы обложить их налогом на имущество. Верховный Суд РФ в своих разъяснениях стремится ограничить перечень недвижимости для целей налогообложения только теми объектами, которые функционально необходимы для обслуживания самого здания, а не для производственной деятельности.

Дискуссии о правовой природе государственной регистрации

В российской юридической доктрине и судебной практике продолжается активная дискуссия о правовой природе государственной регистрации прав на недвижимость. Как уже отмечалось, она колеблется между конститутивным принципом (принципом внесения), где право возникает с момента регистрации, и декларативным принципом (принципом противопоставимости), где регистрация лишь делает уже возникшее право публичным и защищенным от третьих лиц.

В российском праве преобладает смешанная система, но с явным креном в сторону конститутивного принципа для большинства случаев. Так, п. 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Однако, возникают нюансы, например, при признании права собственности на основании приобретательной давности по решению суда, право собственности возникает именно с момента государственной регистрации, следующей за судебным решением. Для договоров, подлежащих госрегистрации, для сторон договор считается заключенным с момента его подписания, но для третьих лиц – с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Эта двойственность порождает неопределенность и споры относительно момента возникновения прав *inter partes* (между сторонами) и *erga omnes* (для всех).

Судебная практика по недействительности сделок

Сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными (оспоримыми) судом или являться ничтожными независимо от такого признания. Судебная практика играет здесь ключевую роль в формировании подходов к защите прав.

Основания для признания сделки недействительной:

• Ничтожные сделки: Являются недействительными с момента их совершения, независимо от признания судом. Примеры: сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам; мнимая (совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия) или притворная (совершена с целью прикрыть другую сделку) сделка; сделка, совершенная недееспособным лицом.
• Оспоримые сделки: Могут быть признаны недействительными судом по иску управомоченного лица. Примеры: сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (в момент совершения сделки); сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы.

Роль суда и Верховного Суда РФ:

• Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию – возврат сторон в первоначальное положение) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов.
• Оспаривание зарегистрированного права: Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, что подчеркивает стабильность данных ЕГРН.
• Занижение цены: Верховный Суд РФ последовательно разъясняет, что факт занижения цены при сделках с недвижимостью сам по себе не свидетельствует о недобросовестности покупателя и не является основанием для признания сделки недействительной. Для этого необходимо доказать иные, более веские причины, указывающие на злоупотребление правом или притворность сделки. Суды, как правило, не считают разницу в цене до 20% существенной, но если отклонение составляет от 20% до 40%, ситуация оценивается более внимательно.
• Расторжение договора против недействительности: Расторжение договора купли-продажи недвижимости из-за неоплаты не препятствует регистрации перехода права собственности, но продавец может требовать расторжения договора с возвратом имущества. Это разные юридические последствия, важность понимания которых заключается в выборе правильного механизма защиты нарушенных прав.
• Действия правопреемников: В спорах о недействительности сделки действия правопреемников ее сторон не имеют правового значения, что подтверждает позицию Верховного Суда РФ.

Судебная практика по приостановлению и отказу в государственной регистрации

Отказы и приостановления государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью – одна из наиболее частых проблем, с которыми сталкиваются заявители. Основания для этого установлены статьей 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Типичные причины приостановления/отказа:

• Претензии регистратора к составу и форме документов: Отсутствие какого-либо документа, неверное оформление, неполные сведения.
• Отсутствие необходимых согласий: Например, отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества.
• Проблемы с подлинностью документов: Выявление признаков подделки или недостоверности сведений.
• Пересечение границ земельных участков: Кадастровые ошибки, наложение границ участков в ЕГРН.
• Несоответствие сведений в документах данным ЕГРН.
• Наличие обременений, препятствующих регистрации: Например, арест имущества.

Порядок обжалования решений Росреестра:

Решения о приостановлении или отказе в регистрации могут быть обжалованы:

1. В вышестоящем органе Росреестра.
2. В апелляционной комиссии (обязательно для обжалования решений о приостановлении кадастрового учета или регистрации по заявлениям об исправлении реестровых ошибок).
3. В судебном порядке. Судебная практика подчеркивает, что суды должны проверять не только формальное устранение заявителем причин приостановки, но и законность самой приостановки.

Разъяснения Верховного Суда РФ по нотариальному удостоверению дарения доли:

Особое внимание заслуживает Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ № 5-КГ25-32-К2 от 13 мая 2025 года. В нем Верховный Суд РФ разъяснил, что договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключенный между двумя сособственниками, в результате которого одаряемый становится единственным собственником объекта, не требует обязательного нотариального удостоверения. Это связано с тем, что такая сделка не является отчуждением доли *в праве общей собственности* в строгом смысле, поскольку не нарушает прав других участников долевой собственности. Однако, важно отметить, что позиция Росреестра по этому вопросу может отличаться, и ведомство считает, что без внесения прямых изменений в ч. 1¹ ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ нотариальная форма все еще требуется. Этот пример ярко иллюстрирует существующие противоречия и роль судебной практики в их разрешении.

Значение и роль нотариального удостоверения сделок с недвижимостью для обеспечения их законности и защиты прав

В лабиринте правовых норм и сложных процедур, сопровождающих сделки с недвижимостью, фигура нотариуса выступает как гарант законности и стабильности гражданского оборота. Его роль выходит далеко за рамки простого заверения подписей, превращаясь в полноценную правовую экспертизу, направленную на защиту интересов всех сторон.

Понятие и функции нотариального удостоверения

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом. Это не просто формальное действие, а комплексная юридическая процедура. Основная функция нотариуса — обеспечение защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариальных действий. Нотариус действует от имени государства, что придает его действиям публично-правовой характер и высокую степень достоверности.

В процессе удостоверения сделки нотариус:

• Устанавливает личности обратившихся, их дееспособность и правоспособность.
• Проверяет принадлежность имущества, отсутствие обременений и ограничений.
• Выясняет истинную волю сторон и разъясняет им смысл, значение и правовые последствия сделки, предотвращая юридическую неосведомленность и возможные заблуждения.
• Составляет проект документа, соответствующий требованиям закона.

Таким образом, нотариат выполняет превентивную функцию правосудия, предотвращая возможные споры и конфликты еще до их возникновения. Так неужели стоит пренебрегать такой многогранной защитой при совершении столь значимых сделок?

Случаи обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

Законодательство Российской Федерации четко определяет перечень сделок с недвижимостью, для которых нотариальное удостоверение является обязательным. Несоблюдение этой формы влечет ничтожность сделки, то есть ее абсолютную недействительность с момента совершения.

К таким случаям относятся:

1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Это правило направлено на защиту прав всех сособственников и предотвращение злоупотреблений. Однако существуют важные исключения:
   • Если всеми участниками долевой собственности отчуждаются все доли по одной сделке. В этом случае, поскольку права третьих лиц не затрагиваются, нотариальное удостоверение не требуется.
   • Договоры об ипотеке долей с кредитными организациями.
   • Сделки с имуществом паевых инвестиционных фондов (ПИФов).
   • Сделки с земельными долями из земель сельскохозяйственного назначения.
   • Как уже отмечалось, Верховный Суд РФ в своем Определении № 5-КГ25-32-К2 от 13 мая 2025 года также разъяснил, что договор дарения доли между двумя сособственниками, если одаряемый становится единственным собственником, не требует нотариального удостоверения.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Это мера особой защиты прав социально уязвимых категорий населения.
3. Брачные договоры и соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. Нотариальная форма обеспечивает законность этих соглашений и их исполнимость.
4. Договоры ренты. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением всегда требуют нотариального удостоверения в силу их особой социальной значимости и потенциальной уязвимости получателей ренты.
5. Доверенности на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, на распоряжение зарегистрированными правами.
6. Соглашения об изменении или расторжении ранее нотариально удостоверенного договора. Для обеспечения правовой стабильности, если основной договор был нотариально удостоверен, то и его изменение или расторжение должно пройти ту же процедуру.
7. Сделки по отчуждению или залогу доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ООО). Хотя это и не совсем недвижимость, но данное требование подчеркивает важность нотариата в обороте корпоративных прав, связанных с активами, включая недвижимость.

Преимущества нотариального удостоверения

Обращение к нотариусу при совершении сделок с недвижимостью предоставляет сторонам целый ряд существенных преимуществ, значительно повышающих их правовую защищенность:

1. Всесторонняя правовая экспертиза: Нотариус проводит тщательную юридическую проверку всех условий сделки, правоспособности и дееспособности сторон, подлинности представленных документов. Он не допустит заключения сделки, противоречащей закону.
2. Разъяснение смысла и последствий сделки: Нотариус обязан разъяснить сторонам правовые последствия заключаемого договора, что исключает возможность совершения сделки под влиянием заблуждения или неосведомленности.
3. Запрос информации из государственных реестров: Нотариус самостоятельно запрашивает актуальные сведения из ЕГРН (об обременениях, правах третьих лиц), Единой государственной информационной системы социального обеспечения (ЕГИССО), реестров банкротства и недееспособных лиц, что минимизирует риски «скрытых» проблем.
4. Гарантия достоверности и доказательственная база: Нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой. В случае судебного спора, оспорить факты, удостоверенные нотариусом, крайне сложно.
5. Имущественная ответственность нотариуса: Законом предусмотрена личная имущественная ответственность нотариуса за причиненный ущерб, которая дополнительно застрахована. Это является мощной гарантией для сторон сделки.
6. Сокращение сроков государственной регистрации: Сделки, удостоверенные нотариусом, имеют приоритет в Росреестре. Срок государственной регистрации прав на недвижимость по таким документам составляет всего один рабочий день при электронной подаче и три рабочих дня при подаче на бумажном носителе, что значительно ускоряет процесс.
7. Безопасные расчеты: Нотариус может предоставить услугу безопасных расчетов через публичный депозитный счет. Средства перечисляются продавцу только после успешной регистрации перехода права собственности, что исключает риск потери денег.
8. Возможность дистанционного заключения сделок: Современные технологии позволяют заключать нотариальные сделки дистанционно с участием нескольких нотариусов в разных городах или даже странах, что удобно для сторон, находящихся в разных регионах.

В совокупности эти преимущества делают нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью важным инструментом для обеспечения их законности, прозрачности и надежной защиты прав всех участников гражданского оборота.

Меры по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики в сфере сделок с недвижимостью и их регистрации

Постоянное развитие гражданского оборота и появление новых правовых конструкций требуют непрерывного совершенствования законодательства о недвижимости. Анализ существующих проблем выявляет четкие направления для реформирования, призванные повысить стабильность, прозрачность и эффективность данного сегмента права.

Реформа вещного права и «Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе»

Потребность в системном изменении законодательства о недвижимости осознавалась давно. Еще **17 февраля 2003 года Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была одобрена «Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе»** (Протокол № 12). Эта Концепция была призвана устранить многочисленные пробелы, противоречия и непродуманные юридические конструкции, возникшие после введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ в 1995 году. Основная цель Концепции заключалась в создании стабильной, внутренне непротиворечивой системы регулирования отношений, связанных с недвижимостью, путем комплексного внесения изменений в Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и другие законодательные акты.

Ключевые направления реформы вещного права, предусмотренные Концепцией и частично реализованные, а также предлагаемые экспертами, включают:

1. Принцип «единого объекта»: Переход к концепции, согласно которой основным объектом прав является земельный участок, а здания и сооружения – его составные части (так называемый «принцип земельного участка»). Это призвано устранить расплывчатость понятия недвижимости и судебную практику, признающую недвижимые вещи движимыми. Реализация этого принципа позволит создать более логичную и понятную систему регистрации прав, где участок и расположенные на нем объекты рассматриваются как единое целое.
2. Право застройки: Введение права застройки как самостоятельного вещного права, альтернативного праву аренды для целей строительства. Это позволит устранить существующие противоречия и дать застройщикам более стабильную и долгосрочную правовую основу для инвестиций в девелопмент.
3. Соседские права: Закрепление в законодательстве «соседских прав» – специальных ограничений прав владельцев соседних объектов недвижимости, направленных на регулирование добрососедских отношений (например, право на проезд или проход, право на водоотвод). Это позволит сократить количество судебных споров между соседями.
4. Уточнение дефиниций: Дополнение Гражданского кодекса РФ главой 6¹ «Недвижимые вещи» с четкими определениями земельного участка, зданий, сооружений, помещений, что внесет ясность в понятийный аппарат и устранит двусмысленность.

Совершенствование государственной регистрации

Система государственной регистрации прав на недвижимость, несмотря на достигнутые успехи, требует дальнейшей модернизации:

1. Экстерриториальность: **Принцип экстерриториальности для оказания услуг Росреестра был успешно введен в действие с 1 января 2017 года** в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Это позволяет гражданам и юридическим лицам подавать заявления на регистрацию прав и кадастровый учет в любой офис Росреестра или МФЦ на территории России, независимо от фактического местонахождения объекта недвижимости. Дальнейшее развитие этого принципа может включать расширение перечня услуг, доступных экстерриториально, и упрощение межведомственного взаимодействия.
2. Цифровизация: Повышение клиентоориентированности процессов госрегистрации через развитие электронных услуг и возможность удаленного согласования и подписания документов с использованием видеосвязи. Это сократит временные и финансовые затраты заявителей и повысит доступность услуг.
3. Сроки регистрации: Установление общих, более жестких сроков обращения за регистрацией (например, полгода с даты подписания документа-основания) для всех регистрационных действий. Это дисциплинирует участников оборота и снижает риски оспаривания сделок по причине длительного отсутствия регистрации.
4. Защита сведений ЕГРН: Законодательное регулирование процедуры защиты сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, от несанкционированного доступа и использования.
5. Исправление ошибок: Оптимизация процедуры исправления реестровых и технических ошибок в ЕГРН, уточнение роли Росреестра и порядка судебного исправления. Это позволит быстрее устранять неточности и предотвращать их негативные последствия.
6. Статус кадастрового инженера: Уточнение статуса кадастрового инженера, повышение требований к его квалификации и ответственности за качество выполняемых работ.
7. Регистрация предварительных договоров: Рассмотрение необходимости государственной регистрации предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества для повышения правовой защиты сторон, особенно покупателей. Это может предотвратить недобросовестные действия продавцов, заключающих несколько предварительных договоров на один объект.

Уточнение критериев разграничения движимого и недвижимого имущества

Для устранения «правового хаоса» и многочисленных судебных споров, особенно в сфере налогообложения, необходимо:

1. Разработка четких и понятных критериев для разграничения движимого и недвижимого имущества, которые не зависят от субъективных экспертных заключений. Эти критерии должны быть закреплены в законодательстве.
2. Формирование единообразной судебной практики, которая должна стремиться к признанию недвижимым только того оборудования, которое является неотъемлемой частью здания и необходимо для его обслуживания (например, системы отопления, вентиляции, водоснабжения), исключая производственное оборудование с самостоятельным функционалом из категории недвижимости.

Расширение роли нотариата

Учитывая успешный опыт нотариата в повышении безопасности сделок, эксперты предлагают:

1. Закрепить обязательную нотариальную форму для всех сделок с недвижимостью. Это радикальная, но обоснованная мера, которая значительно усилит защиту имущественных прав граждан и стабильность гражданского оборота, предотвращая мошенничество и оспаривание сделок.
2. Расширить функции прокурора в части защиты прав граждан в области недвижимости, предоставив ему более широкие полномочия по обращению в суд в интересах неопределенного круга лиц или особо уязвимых категорий граждан.
3. Укрепление роли нотариуса в сложных сделках (например, с использованием материнского капитала, ипотеки, субсидий) путем повышения квалификации нотариусов и расширения их доступа к государственным информационным системам.

Внедрение этих мер позволит создать более совершенную, прозрачную и эффективную систему правового регулирования сделок с недвижимостью и их государственной регистрации, что будет способствовать укреплению института частной собственности и повышению инвестиционной привлекательности страны.

Заключение

Проведенное исследование выявило ключевые аспекты правового регулирования сделок с недвижимостью и их государственной регистрации в Российской Федерации, подтвердив чрезвычайную актуальность этой темы в контексте современного гражданского оборота. От детального понимания сущности недвижимости как особого объекта гражданских прав до нюансов судебной практики по оспариванию сделок – каждый элемент этой системы играет фундаментальную роль в обеспечении стабильности и защите интересов участников.

Было установлено, что российское законодательство, базирующееся на принципах Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», успешно интегрирует как конститутивный, так и декларативный подходы к регистрации прав, что, однако, порождает определенные доктринальные дискуссии и практические вопросы. Систематизация основных видов сделок – купли-продажи, дарения, мены, аренды, ипотеки – позволила выделить их уникальные правовые особенности и существенные условия, без которых невозможно представить юридически чистую операцию.

Особое внимание уделено процедуре государственной регистрации, ее органам, срокам и правовым последствиям, подчеркнув, что именно регистрация является единственным доказательством существования права и обеспечивает его публичность. Выявленные проблемы и противоречия в законодательстве, такие как пробелы в дефинициях, сложности разграничения движимого и недвижимого имущества, а также неоднозначность судебной практики по недействительности сделок и отказам в регистрации, указывают на необходимость дальнейшего совершенствования. В частности, новейшие разъяснения Верховного Суда РФ по нотариальному удостоверению сделок с долями иллюстрируют динамичность правоприменения и важность его глубокого анализа.

Роль нотариального удостоверения в этой системе неизмерима. Нотариус выступает не просто как свидетель, но как квалифицированный юрист, проводящий всестороннюю правовую экспертизу, обеспечивающий безопасность расчетов и сокращающий сроки регистрации. Его деятельность является важным элементом превентивного правосудия, предотвращающего множество споров.

Предложенные меры по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики, основанные на «Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе» и анализе текущих вызовов, включают реформу вещного права, дальнейшую цифровизацию и экстерриториальность регистрации, уточнение критериев разграничения имущества и, возможно, расширение сферы обязательного нотариального удостоверения.

В заключение, можно констатировать, что поставленные цели и задачи исследования были полностью достигнуты. Тщательный анализ правового регулирования сделок с недвижимостью и их государственной регистрации в Российской Федерации подтвердил его сложность и многогранность. Дальнейшее совершенствование этой сферы критически важно для обеспечения стабильности гражданского оборота, защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц, а также для построения эффективного и справедливого правового государства.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023).
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2023).
4. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 25.12.2023).
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность».
7. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.
8. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / отв. ред. А.Н. Ткач. ЗАО Юстицинформ, 2005.
9. Толкушкин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества». Российское отделение Международной налоговой ассоциации (Рос-ИФА), 2004.
10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2004.
11. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях». М.: Дело, [б.г.].
12. Титов А.А. Комментарий к Закону РФ «Об основах федеральной жилищной политики» / отв. ред. В.Б. Исаков. М.: Юрайт-Издат, 2003.
13. Комментарий к Земельному кодексу (из книги «Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации». М.: Юрайт-Издат, 2002.) (рук. авт. коллектива М.В. Бархатов).
14. Земельный участок: вопросы и ответы / под ред. С.А. Боголюбова. 3-е изд., перераб. и доп. Юстицинформ, 2006.
15. Оглоблина О.М. Бесплатное приобретение прав на земельные участки. Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.
16. Некрасова О.Ю. Личная недвижимость (то, что Вы хотите знать, но не у кого спросить). М.: Волтерс Клувер, 2004.
17. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). Юрайт-Издат, 2004.
18. Настольная книга нотариуса. Том I. Учебно-методическое пособие. 2-е изд., испр. и доп. / Авторский коллектив. М.: Издательство БЕК, 2003.
19. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов / Авторский коллектив. М.: Юрайт-М, 2001.
20. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2001.
21. Козлов М. Недействительность сделок с недвижимым имуществом // эж-ЮРИСТ. 2006. № 2 (январь).
22. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал российского права. 2005. № 8 (август).
23. Ем В.С. Договор продажи предприятия (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2005. № 6 (июнь).
24. Тамбовцев И. Реформа системы регистрации прав // эж-ЮРИСТ. 2004. № 49 (декабрь).
25. Кияшко В.А. Государственная регистрация сделок в гражданском законодательстве // Журнал российского права. 2004. № 11 (ноябрь).
26. Латыев А.Н. Недвижимость как объект вещных прав // Гражданин и право. 2003. № 6 (ноябрь-декабрь).
27. ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/264d1297e06a86c67efed3364f0b2f671c6d3ae5/ (дата обращения: 19.10.2025).
28. Понятие недвижимого имущества. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/edu/student/fast_reference/24_342_1/ (дата обращения: 19.10.2025).
29. Статья 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи (действующая редакция). URL: https://www.zakonrf.info/gk/130/ (дата обращения: 19.10.2025).
30. Критерии отнесения имущества к недвижимому в российском законодательстве (Н.Ю. Шеметова, «Право и экономика», N 8, август 2014 г.). Документы системы ГАРАНТ. URL: https://base.garant.ru/57577555/ (дата обращения: 19.10.2025).
31. Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу: обзор актуальной судебной практики. Юридические услуги компании ЛЕГАС — Юристы в Вологде. URL: https://legal-academy.ru/articles/kriterii-otneseniya-obekta-k-nedvizhimomu-imushestvu-obzor-aktualnoy-sudebnoy-praktiki (дата обращения: 19.10.2025).
32. Недвижимость в системе объектов гражданских прав // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nedvizhimost-v-sisteme-obektov-grazhdanskih-prav (дата обращения: 19.10.2025).
33. Правовая природа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Lex russica. URL: https://lexrussica.msal.ru/jour/article/view/1844/1671 (дата обращения: 19.10.2025).
34. Недвижимое имущество как объект гражданских прав // Молодой ученый. URL: https://moluch.ru/archive/304/68482/ (дата обращения: 19.10.2025).
35. Правовая природа и понятие права собственности и института государственной регистрации прав на недвижимое имущество (В.О. Лигай, журнал «Образование и право», N 11-12, ноябрь-декабрь 2015 г.). URL: https://www.lawinfo.ru/catalog/art/128334/ (дата обращения: 19.10.2025).
36. Правовой режим недвижимого имущества. АПНИ. URL: https://apni.ru/article/117-pravovoy-rezhim-nedvizhimogo-imushchestva (дата обращения: 19.10.2025).
37. Субоч Е.Л. Правовая природа недвижимого имущества, его место в системе объектов гражданских прав // Nota Bene. URL: https://nbpublish.com/library_read_article.php?id=38479 (дата обращения: 19.10.2025).
38. Существенные условия договора аренды: что это такое? Яндекс Недвижимость. URL: https://realty.yandex.ru/journal/post/sushchestvennye-usloviya-dogovora-arendy/ (дата обращения: 19.10.2025).
39. Существенные условия заключения договора купли-продажи недвижимости. URL: https://jurist-online.ru/article/304-suschestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodaji-nedvijimosti (дата обращения: 19.10.2025).
40. Существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. Администрация ГО «Город Калининград». URL: https://www.klgd.ru/legal/info/documents/detail.php?ID=110904 (дата обращения: 19.10.2025).
41. Какие виды сделок с недвижимостью бывают? Журнал Самолет Плюс. URL: https://samoletplus.ru/journal/kakie-vidy-sdelok-s-nedvizhimostyu-byvayut/ (дата обращения: 19.10.2025).
42. Дарение недвижимости: особенности и как правильно оформить. Контур. URL: https://kontur.ru/articles/5833 (дата обращения: 19.10.2025).
43. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) в 2025 году: как составить и оформить. URL: https://dviteks.ru/articles/dogovor-ob-ipoteke-zaloge-nedvizhimosti-v-2025-godu-kak-sostavit-i-oformit/ (дата обращения: 19.10.2025).
44. Существенные условия договора купли-продажи: разбираем 5 случаев с разными видами имущества. Т—Ж. URL: https://journal.tinkoff.ru/sushchestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodazhi/ (дата обращения: 19.10.2025).
45. Правовые особенности сделок с недвижимостью. Статьи от ЮК «Аргумент». URL: https://uk-argument.ru/stati/pravovye-osobennosti-sdelok-s-nedvizhimostyu/ (дата обращения: 19.10.2025).
46. Ключевые элементы ипотечного договора и юридические аспекты. URL: https://yuridicheskie-uslugi-ekb.ru/klyuchevye-elementy-ipotechnogo-dogovora-i-yuridicheskie-aspekty/ (дата обращения: 19.10.2025).
47. Сделки с недвижимостью в 2025 году. Двитекс. URL: https://dviteks.ru/articles/sdelki-s-nedvizhimostyu-v-2025-godu/ (дата обращения: 19.10.2025).
48. Договор мены и его особенности. Нотариус. URL: https://notariat.ru/ru-ru/actions/dogovor-meny/ (дата обращения: 19.10.2025).
49. Договор мены: что это такое, форма, стороны, существенные условия. URL: https://e.law.ru/278546-dogovor-meny (дата обращения: 19.10.2025).
50. Договор ипотеки – что это простыми словами. Глоссарий Финуслуги.pу. URL: https://fingu.ru/glossary/dogovor-ipoteki (дата обращения: 19.10.2025).
51. Договор мены квартиры: что это и как его правильно составить. Циан. URL: https://journal.cian.ru/article/dogovor-meny-kvartiry-chto-eto-i-kak-ego-pravilno-sostavit/ (дата обращения: 19.10.2025).
52. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости: без чего сделка не состоится. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/sushchestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-bez-chego-sdelka-ne-sostoitsya/ (дата обращения: 19.10.2025).
53. Договор мены: понятие, стороны, особенности. Audit-it.ru. URL: https://www.audit-it.ru/nalog/source/dogovor-meny.html (дата обращения: 19.10.2025).
54. Ипотечный договор 2023 года: как оформить, важные пункты, образец. URL: https://realty.rbc.ru/news/651f893a9a7947113264426d (дата обращения: 19.10.2025).
55. Особенности договора купли-продажи недвижимых вещей в российском гражданском праве. АПНИ. URL: https://apni.ru/article/161-osobennosti-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimyh-veschey-v-rossiyskom-grazhdanskom-prave (дата обращения: 19.10.2025).
56. Понятие и виды сделок по ГК РФ: их ключевые отличия (ст.153). Кодексы и Законы РФ. URL: https://lexfeed.ru/stati/ponyatie-i-vidy-sdelok-po-gk-rf (дата обращения: 19.10.2025).
57. Правовой режим недвижимого имущества. Юрист компании. URL: https://www.law.ru/art/24227-pravovoy-rejim-nedvijimogo-imuschestva (дата обращения: 19.10.2025).
58. Какие виды сделок с недвижимостью существуют. Пампаду. URL: https://pampadu.ru/blog/kakie-vidy-sdelok-s-nedvizhimostyu-sushchestvuyut/ (дата обращения: 19.10.2025).
59. Понятие, классификация и особенности сделок с недвижимым имуществом в российском праве // Молодой ученый. URL: https://moluch.ru/archive/526/115456/ (дата обращения: 19.10.2025).
60. Что такое обременение объекта недвижимости: виды, ограничения и решения. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/chto-takoe-obremenenie-obekta-nedvizhimosti-vidy-ogranicheniya-i-resheniya/ (дата обращения: 19.10.2025).
61. Государственная регистрация права собственности на недвижимость: как оформить квартиру в собственность. Журнал Домклик. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/gosudarstvennaya-registraciya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/ (дата обращения: 19.10.2025).
62. Какие бывают виды обременений недвижимости и что это такое. Министерство государственного имущества Пензенской области. URL: https://gim.pnzreg.ru/news/otraslevye_novosti/2022/12/01/10410660/ (дата обращения: 19.10.2025).
63. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями). Документы системы ГАРАНТ. URL: https://base.garant.ru/71120224/ (дата обращения: 19.10.2025).
64. Сроки постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество. URL: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/news/sroki-postanovki-na-kadastrovyy-uchet-i-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imushchestvo/ (дата обращения: 19.10.2025).
65. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость. URL: https://pravo.ru/scientific/article/view/131804/ (дата обращения: 19.10.2025).
66. К вопросу о понятии государственной регистрации прав на недвижимое имущество. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=38302099 (дата обращения: 19.10.2025).
67. Регистрация в Росреестре: порядок действий. База знаний BN.ru. URL: https://www.bn.ru/knowledge/registraciya-v-rosreestre-poryadok-deystviy_help/ (дата обращения: 19.10.2025).
68. Порядок государственной регистрации прав собственности на недвижимость в 2025 году в Москве. Юс Либерум. URL: https://jusliberum.ru/registraciya-prav-sobstvennosti-na-nedvizhimost/ (дата обращения: 19.10.2025).
69. Обременение объекта — виды накладываемых ограничений прав собственности недвижимости. Legal Academy. URL: https://legal-academy.ru/articles/vidy-obremenenij-nedvizhimosti (дата обращения: 19.10.2025).
70. регистрация или снятие обременения с объекта в росреестре. URL: https://zakon.ru/blog/2021/4/22/registraciyasnyatie_obremeneniya_s_obekta_v_rosreestre (дата обращения: 19.10.2025).
71. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoe-znachenie-gosudarstvennoy-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imuschestvo (дата обращения: 19.10.2025).
72. Регистрация права собственности на недвижимость и госпошлина с 1 января 2025 года. URL: https://www.law.ru/art/26270-registratsiya-prava-sobstvennosti-na-nedvijimost (дата обращения: 19.10.2025).
73. Правовые последствия государственной регистрации до- говора купли-продажи жилья // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovye-posledstviya-gosudarstvennoy-registratsii-do-govora-kupli-prodazhi-zhilya (дата обращения: 19.10.2025).
74. Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документы ленты ПРАЙМ — Garant.ru. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/56729090/ (дата обращения: 19.10.2025).
75. Значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество для Гражданского оборота // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/znachenie-gosudarstvennoy-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imuschestvo-dlya-grazhdanskogo-oborota (дата обращения: 19.10.2025).
76. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации. Сейчас.ру — Lawmix.ru. URL: https://www.lawmix.ru/law/2962 (дата обращения: 19.10.2025).
77. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости. Информационные письма Президиума ВАС РФ. Федеральные арбитражные суды. URL: http://fas.gov.ru/documents/562309 (дата обращения: 19.10.2025).
78. Обзор судебной практики по купле-продаже недвижимости за 2022–2024 годы. URL: https://www.law.ru/art/26915-obzor-sudebnoy-praktiki-po-kuple-prodaje-nedvijimosti (дата обращения: 19.10.2025).
79. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. URL: https://www.lawmix.ru/comm/3440/ (дата обращения: 19.10.2025).
80. Проблема разграничения движимого и недвижимого имущества в целях налогообложения и пути ее решения // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problema-razgranicheniya-dvizhimogo-i-nedvizhimogo-imuschestva-v-tselyah-nalogooblozheniya-i-puti-ee-resheniya (дата обращения: 19.10.2025).
81. Запись вебинара: «Проблемы разграничения имущества на движимое и недвижимое: мнение ФНС, позиции судов». КСК групп. URL: https://msk.kskgroup.ru/events/webinar/problemy-razgranicheniya-imushchestva-na-dvizhimoe-i-nedvizhimoe-mnenie-fns-pozitsii-sudov/ (дата обращения: 19.10.2025).
82. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-gosudarstvennoy-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imuschestvo (дата обращения: 19.10.2025).
83. ВС: В споре о недействительности сделки действия правопреемников ее сторон не имеют правового значения. Адвокатская газета. URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-v-spore-o-nedeystvitelnosti-sdelki-deystviya-pravopreemnikov-ee-storon-ne-imeyut-pravovogo-znacheniya/ (дата обращения: 19.10.2025).
84. Судебная практика по делам с недвижимостью — разбор кейсов. URL: https://dviteks.ru/articles/sudebnaya-praktika-po-delam-s-nedvizhimostyu-razbor-keysov/ (дата обращения: 19.10.2025).
85. ВС пояснил порядок разграничения движимого и недвижимого имущества для налогообложения. Адвокатская газета. URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-poyasnil-poryadok-razgranicheniya-dvizhimogo-i-nedvizhimogo-imushchestva-dlya-nalogooblozheniya/ (дата обращения: 19.10.2025).
86. Разграничение движимого и недвижимого имущества: яркие споры для бухгалтера за 2021 – 2022 годы. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/law/podborki/razgranichenie_dvizhimogo_i_nedvizhimogo_imuschestva/ (дата обращения: 19.10.2025).
87. Движимое или недвижимое имущество: позиция Верховного суда. Медиапортал Kept Mustread. URL: https://kept.com/ru/insights/publications/dvizhimoe-ili-nedvizhimoe-imuschestvo-pozitsiya-verkhovnogo-suda (дата обращения: 19.10.2025).
88. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12879/ (дата обращения: 19.10.2025).
89. Оспаривание приостановления государственной регистрации права. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/law/podborki/osparivanie_priostanovleniya_gosudarstvennoj_registracii_prava/ (дата обращения: 19.10.2025).
90. Некоторые правовые проблемы реализации недвижимого имущества в Российской Федерации // Молодой ученый. URL: https://moluch.ru/archive/427/94388/ (дата обращения: 19.10.2025).
91. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 сентября 2023 г. N 4-КГ23-25-К1. Дело о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, возвращении в собственность доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом передано на новое рассмотрение, поскольку судебная коллегия не привела ни мотивов, ни норм материального права, которыми она руководствовалась при признании заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным. ГАРАНТ. URL: https://base.garant.ru/407421396/ (дата обращения: 19.10.2025).
92. Когда сделку с жильем могут признать недействительной и как этого избежать. Недвижимость — Журнал Домклик. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/kogda-sdelku-s-zhilem-mogut-priznat-nedeystvitelnoi-i-kak-etogo-izbezhat/ (дата обращения: 19.10.2025).
93. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2022) (утв. Президиумом …). ГАРАНТ. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/404285149/ (дата обращения: 19.10.2025).
94. Обзор судебной практики по вопросу применения последствий недействительности сделок по инициативе суда. Консалтинговая группа G3. URL: https://g3.ru/blog/obzor-sudebnoy-praktiki-po-voprosu-primeneniya-posledstvij-nedeystvitelnosti-sdelok-po-iniciative-suda/ (дата обращения: 19.10.2025).
95. Отказы Росреестра в регистрации — как их оспорить. Ассоциация Юристов России. URL: https://alrf.ru/news/otkazy-rosreestra-v-registratsii-kak-ikh-osporit/ (дата обращения: 19.10.2025).
96. Разрешение споров о признании сделок недействительными. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/law/podborki/razreshenie_sporov_o_priznanii_sdelok_nedejstvitelnymi/ (дата обращения: 19.10.2025).
97. Росреестр приостановил регистрацию права собственности или сделки: что делать? Юристы по недвижимости — Двитекс. URL: https://dviteks.ru/articles/rosreestr-priostanovil-registratsiyu-prava-sobstvennosti-ili-sdelki-chto-delat/ (дата обращения: 19.10.2025).
98. Об обжаловании решения Росреестра о приостановке кадастрового учета. асэргрупп. URL: https://asergroup.ru/blog/ob-obzhalovanii-resheniya-rosreestra-o-priostanovke-kadastrovogo-ucheta/ (дата обращения: 19.10.2025).
99. Верховный суд обязал доказывать факт занижения цены при сделках с недвижимостью. URL: https://dom.gosuslugi.ru/journal/posts/verhovnyy-sud-obyazal-dokazyvat-fakt-zanizheniya-ceny-pri-sdelkah-s-nedvizhimostyu/ (дата обращения: 19.10.2025).
100. Проблемы государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и пути их решения // Молодой ученый. URL: https://moluch.ru/archive/455/100349/ (дата обращения: 19.10.2025).
101. Госрегистрация прав на недвижимость: актуальные проблемы, судебная практика. URL: https://law-journal.ru/info/gosregistraciya-prav-na-nedvizhimost-aktualnye-problemy-sudebnaya-praktika/ (дата обращения: 19.10.2025).
102. Диссертация на тему «Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. disserCat. URL: https://www.dissercat.com/content/aktualnye-grazhdansko-pravovye-problemy-gosudarstvennoi-registratsii-prav-na-nedvizhimost-i-sd (дата обращения: 19.10.2025).
103. Преимущества нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. URL: https://notariuskrasnodar.ru/preimushchestva-notarialnogo-udostovereniya-sdelok-s-nedvizhimostyu (дата обращения: 19.10.2025).
104. В каких случаях сделка с недвижимостью обязательно удостоверяется нотариусом. URL: https://notariat.ru/ru-ru/actions/v-kakikh-sluchayah-sdelka-s-nedvizhimostyu-obyazatelno-udostoveryaetsya-notariusom/ (дата обращения: 19.10.2025).
105. Сделки с долями: ответы на популярные вопросы. Недвижимость — Журнал Домклик. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/sdelki-s-dolyami-otvety-na-populyarnye-voprosy/ (дата обращения: 19.10.2025).
106. Какие сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения. URL: https://dombook.pro/kakie-sdelki-s-nedvizhimostyu-trebuyut-notarialnogo-udostovereniya (дата обращения: 19.10.2025).
107. Нотариальные сделки: виды, особенности оформления. Юристы по недвижимости. URL: https://dviteks.ru/articles/notarialnye-sdelki-vidy-osobennosti-oformleniya/ (дата обращения: 19.10.2025).
108. 8 причин оформить сделку с недвижимостью у нотариуса. Т—Ж. URL: https://journal.tinkoff.ru/notary-deal/ (дата обращения: 19.10.2025).
109. Сделки с недвижимостью: купля-продажа, дарение, мена, рента. Нотариус Юдашкина. URL: https://notariuskudashkina.ru/uslugi/sdelki-s-nedvizhimostyu/ (дата обращения: 19.10.2025).
110. Сделки с недвижимостью с участием нотариуса. ЕГРН.Реестр. URL: https://egrnreestr.ru/blog/sdelki-s-nedvizhimostyu-s-uchastiem-notariusa (дата обращения: 19.10.2025).
111. Роль нотариуса при заключении сделок с недвижимостью. Нотариус г.Москвы Юсов С. Е. URL: https://notarius-usov.ru/rol-notariusa-pri-zaklyuchenii-sdelok-s-nedvizhimostyu (дата обращения: 19.10.2025).
112. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: всегда ли оно необходимо? URL: https://kn.kz/articles/9355/ (дата обращения: 19.10.2025).
113. Статья 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». URL: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/Doc/31.07.2019_1.pdf (дата обращени��: 19.10.2025).
114. Участие нотариуса в оформлении сделок купли-продажи долевой собственности. URL: https://www.advokat-dmitriev.ru/publikatsii/uchastie-notariusa-v-oformlenii-sdelok-kupli-prodazhi-dolevoy-sobstvennosti.html (дата обращения: 19.10.2025).
115. Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Клерк.Ру. URL: https://www.klerk.ru/doc/486259/ (дата обращения: 19.10.2025).
116. Росреестр напомнил, какие сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость скоро не нужно будет удостоверять у нотариуса. Новости — ГАРАНТ. URL: https://www.garant.ru/news/1283626/ (дата обращения: 19.10.2025).
117. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью может стать обязательным. Новости: ГАРАНТ. РУ. URL: https://www.garant.ru/news/548235/ (дата обращения: 19.10.2025).
118. Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля. Муниципального округа Введенский. URL: https://mo-vvedenskiy.spb.ru/deyatelnost/registratsiya-nedvizhimosti/sdelki-s-nedvizhimostyu-v-dolevoj-sobstvennosti-ne-budut-trebovat-notarialnogo-udostovereniya-s-31-iyulya/ (дата обращения: 19.10.2025).
119. Сделки с долями ООО: когда нужен нотариус? НПУО. URL: https://npuo.ru/articles/sdelki-s-dolyami-ooo-kogda-nuzhen-notarius/ (дата обращения: 19.10.2025).
120. Защита прав граждан при сделках – обязанность нотариуса. Нотариальная палата Республики Мордовия. URL: https://notaryrm.ru/novosti/zashchita-prav-grazhdan-pri-sdelkakh-obyazannost-notariusa (дата обращения: 19.10.2025).
121. Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182613/1169a65666aa6c5b967ed4882e998a442e391b5c/ (дата обращения: 19.10.2025).
122. ПРЕИМУЩЕСТВО НОТАРИАЛЬНЫХ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ // Международный студенческий научный вестник (сетевое издание). URL: https://eduherald.ru/ru/article/view?id=18491 (дата обращения: 19.10.2025).
123. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. URL: http://www.privatelaw.ru/pdf/concept/koncepciya_nedv.pdf (дата обращения: 19.10.2025).
124. Революция в недвижимости: что принесёт реформа вещного права — новости Право.ру. URL: https://pravo.ru/story/215777/ (дата обращения: 19.10.2025).
125. Основные направления совершенствования проекта Федерального закона «о государственной регистрации недвижимости» // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osnovnye-napravleniya-sovershenstvovaniya-proekta-federalnogo-zakona-o-gosudarstvennoy-registratsii-nedvizhimosti (дата обращения: 19.10.2025).
126. В.В. Витрянский: «Надеюсь, после принятия всех отдельных законов в рамках реформы гражданского законодательства появится возможность очистить текст ГК РФ от всех «теневых» поправок». Интервью: ГАРАНТ.РУ. URL: https://www.garant.ru/interview/1458872/ (дата обращения: 19.10.2025).
127. НОВЕЛЛЫ ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/novelly-grazhdanskogo-zakonodatelstva-v-sfere-nedvizhimogo-imuschestva (дата обращения: 19.10.2025).
128. Право собственности на недвижимость: осенние изменения для граждан и бизнеса. URL: https://www.advgazeta.ru/analytics/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost-osennie-izmeneniya-dlya-grazhdan-i-biznesa/ (дата обращения: 19.10.2025).
129. Поправки в ГК о вещных правах. Комментарии — INTELLECT. URL: https://www.intellectpro.ru/press/smi/popravki_v_gk_o_veshchnykh_pravakh/ (дата обращения: 19.10.2025).
130. ПРОБЛЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПОСРЕДНИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ ОБОРОТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-gosudarstvennogo-regulirovaniya-posrednicheskoy-deyatelnosti-v-sfere-oborota-nedvizhimogo-imuschestva (дата обращения: 19.10.2025).
131. Витрянский рассказал, как поменяются законы о недвижимости — новости Право.ру. URL: https://pravo.ru/story/210344/ (дата обращения: 19.10.2025).
132. СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОБЪЕДИНЕНИЙ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ В СТРАНАХ ЕАЭС // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennye-tendentsii-pravovogo-regulirovaniya-obedineniy-v-sfere-nedvizhimosti-v-stranah-eaes (дата обращения: 19.10.2025).
133. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/kontseptsiya-razvitiya-grazhdanskogo-zakonodatelstva-o-nedvizhimom-imuschestve (дата обращения: 19.10.2025).
134. Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. URL: http://civil.consultant.ru/articles/item/2493529 (дата обращения: 19.10.2025).
135. Законопроект по вопросам госрегистрации недвижимого имущества принят во втором чтении. БелТА. URL: https://www.belta.by/economics/view/zakonoproekt-po-voprosam-gosregistratsii-nedvizhimogo-imuschestva-prinjat-vo-vtorom-chtenii-670188-2024/ (дата обращения: 19.10.2025).
136. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения. Center Bereg. URL: https://www.center-bereg.ru/articles/pravovoy-rezhim-nedvizhimosti-problemy-i-puti-ih-resheniya.html (дата обращения: 19.10.2025).
137. Парламент одобрил новации на рынке недвижимости и в уголовном процессе. URL: https://www.sb.by/articles/parlament-odobril-novatsii-na-rynke-nedvizhimosti-i-v-ugolovnom-protsesse.html (дата обращения: 19.10.2025).
138. Меньше бюрократии и больше свободы для граждан. Что изменится уже завтра в госрегистрации недвижимости? URL: https://www.interfax.ru/realty/664326 (дата обращения: 19.10.2025).
139. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ: СОВРЕМЕННЫЕ ВЫЗОВЫ И ПРОБЛЕМЫ // Вестник Алтайской академии экономики и права (научный журнал). URL: https://vaael.ru/ru/article/view?id=2554 (дата обращения: 19.10.2025).
140. Солдатова В.И. Проблемы правового регулирования оборота недвижимости. Литрес. URL: https://www.litres.ru/v-i-soldatova/problemy-pravovogo-regulirovaniya-oborota-nedvizhimosti/chitat-onlayn/ (дата обращения: 19.10.2025).
141. Соменков С.А. Проблемы правового регулирования оборота недвижимости : учебное пособие. Московский Дом книги. URL: https://mdk-arbat.ru/book/645163 (дата обращения: 19.10.2025).
142. Правовое регулирование оборота недвижимого имущества. Электронный научный архив УрФУ. URL: https://elar.urfu.ru/bitstream/10995/104332/1/978-5-7996-3300-8_2021.pdf (дата обращения: 19.10.2025).
143. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРОЦЕДУРЫ ИСПРАВЛЕНИЯ РЕЕСТРОВЫХ ОШИБОК В ТЕХНОЛОГИИ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/prakticheskie-aspekty-protsedury-ispravleniya-reestrovyh-oshibok-v-tehnologii-vedeniya-edinogo-gosudarstvennogo-reestra-nedvizhimosti (дата обращения: 19.10.2025).
144. ПРОБЛЕМА ПРАВОПРЕЕМСТВЕННОСТИ В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО НА НОВЫХ ТЕРРИТОРИЯХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problema-pravopreemstvennosti-v-registratsii-prav-na-imuschestvo-na-novyh-territoriyah-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 19.10.2025).
145. Анализ правоприменительной практики Управления Росреестра по Свердловской области при осуществлении государственного земельного надзора за 11 месяцев 2021 года. URL: https://gorod-kamyshlov.ru/news/2021-god/analiz-pravoprimenitelnoj-praktiki-upravleniya-rosreestra-po-sverdlovskoj-oblasti-pri-o/ (дата обращения: 19.10.2025).
146. ВС подтвердил право собственности на землю под возведенным в 40-х гг. домом. Адвокатская газета. URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-podtverdil-pravo-sobstvennosti-na-zemlyu-pod-vozvedennym-v-40-kh-gg-domom/ (дата обращения: 19.10.2025).
147. Правовое регулирование кадастровой деятельности в России: современные вызовы и направления совершенствования. АПНИ. URL: https://apni.ru/article/1154-pravovoe-regulirovanie-kadastrovoy-deyatelnosti-v-rossii-sovremennye-vyzovy-i-napravleniya-sovershenstvovaniya (дата обращения: 19.10.2025).