Система ценообразования в строительной компании: от теории до практических вызовов и перспектив развития

Строительная отрасль, являющаяся одним из локомотивов экономики любой страны, сегодня сталкивается с беспрецедентными вызовами и трансформациями. В России, где объём строительных работ в 2024 году достиг впечатляющих 16,78 трлн рублей, увеличившись на 2,1% по сравнению с предыдущим годом, вопросы эффективного ценообразования выходят на первый план.

Именно эта система, сложная и многогранная, формирует основу для устойчивого развития компаний, определяет их конкурентоспособность и инвестиционную привлекательность проектов. В условиях постоянно меняющейся экономической конъюнктуры, инфляционного давления и динамичного нормативно-правового поля, способность строительной организации адекватно и гибко формировать цены становится не просто конкурентным преимуществом, а критически важным фактором выживания, ведь от неё напрямую зависит маржинальность каждого проекта и общая финансовая стабильность компании.

Целью настоящей работы является всесторонний анализ системы ценообразования в строительной компании, начиная от её теоретических основ и заканчивая практическими вызовами и перспективами развития в условиях современной российской экономики. Исследование охватит ключевые понятия, нормативно-правовую базу, применяемые методы и факторы, влияющие на формирование договорной цены. Особое внимание будет уделено последним изменениям в законодательстве, проблемам внедрения Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) и влиянию государственной политики, в частности льготной ипотеки, на ценообразование в отрасли. Курсовая работа призвана не только обобщить существующие знания, но и предложить практические рекомендации по совершенствованию ценовой политики для строительных компаний.

Структура работы выстроена таким образом, чтобы последовательно раскрыть заявленную тему: от фундаментальных теоретических положений до анализа актуальной ситуации и выработки конкретных предложений. Мы начнём с погружения в теоретические основы ценообразования, затем перейдём к подробному рассмотрению нормативно-правового поля и эволюции методов расчёта стоимости, изучим механизм формирования договорных цен и влияющие на него факторы, а завершим исследование обзором текущего состояния и перспектив развития системы ценообразования в строительстве, подкреплённым актуальными статистическими данными.

Теоретические основы и принципы ценообразования в строительстве

Ценообразование в строительстве – это не просто набор математических формул, а сложный, многофакторный механизм, который определяет стоимость каждой единицы создаваемой строительной продукции. Это процесс, через который денежное выражение затрат труда, материалов и использования техники преобразуется в конкретную цену, отражающую как объективные издержки, так и рыночную конъюнктуру, а его правильное понимание позволяет не только формировать конкурентные предложения, но и эффективно управлять финансовыми потоками проекта.

В основе понимания ценообразования лежат несколько ключевых понятий. Сметная стоимость (нормативная цена) – это базис, определяемый на основе проектной документации, объёмов работ, сметных норм и расценок. Она представляет собой плановый показатель, который отражает совокупность затрат, необходимых для выполнения проекта. В отличие от неё, договорная цена является результатом компромисса и соглашения между заказчиком и подрядчиком. Это устанавливаемая по договорённости сметная стоимость, которая может быть неизменяемой на весь период строительства, обеспечивая предсказуемость для обеих сторон. Сметные нормативы, в свою очередь, – это фундаментальные кирпичики, из которых строится сметная стоимость; они представляют собой нормативное количество ресурсов (материалов, труда, машин), минимально необходимых и достаточных для выполнения конкретных видов работ, служащие основой для перехода к стоимостным показателям.

Если говорить о принципах, то в строительстве, как и в других отраслях, цена должна обеспечивать подрядчику возврат всех понесённых затрат и получение приемлемой прибыли, а для инвестора она определяет объёмы необходимых капитальных вложений. Однако в отличие от большинства товаров, строительная продукция обладает уникальными чертами: она привязана к месту, имеет длительный производственный цикл, высокую капиталоёмкость и подвержена значительным внешним влияниям.

Исторически сложилось, что в строительстве цена формируется с учётом трёх основных подходов, которые переплетаются и дополняют друг друга.

1. Затратный метод ценообразования, часто описываемый как «затраты +», является наиболее традиционным. Он базируется на суммировании всех издержек – производственных, маркетинговых, сбытовых – и добавлении к ним желаемой нормы прибыли. В строительстве это проявляется в расчёте сметной стоимости, где учитываются прямые затраты (материалы, оплата труда, эксплуатация машин) и накладные расходы.
2. Рыночное ценообразование ориентировано на баланс спроса и предложения. Цена строительной продукции в этом случае формируется под влиянием конкуренции, готовности покупателя платить и общего состояния рынка. Этот метод становится всё более актуальным в условиях развитой рыночной экономики.
3. Ценообразование на основе ценности (Value-Based Pricing) – более современный подход, при котором цена определяется не столько издержками, сколько воспринимаемой ценностью объекта для заказчика или конечного потребителя. Например, уникальный архитектурный проект, энергоэффективные решения или эксклюзивное расположение могут значительно повысить ценность, а следовательно, и цену.

Понимание различий между рыночной и сметной стоимостью крайне важно. Рыночная цена отражает фактическую стоимость, по которой объект может быть продан или куплен на открытом рынке в текущий момент, учитывая все внешние и внутренние факторы. Сметная стоимость же – это расчётная величина, нормативная оценка будущих затрат, которая может значительно отличаться от рыночной в силу динамики цен на ресурсы, инфляции и изменений рыночной конъюнктуры.

Влияние макроэкономических и региональных факторов на ценообразование

Ценообразование в строительстве не может существовать в вакууме. Оно тесно переплетено с макроэкономической ситуацией и уникальными региональными особенностями, которые могут как стимулировать, так и сдерживать рост стоимости. А разве можно игнорировать эти факторы, если стремишься к максимально точной и адекватной оценке проекта?

Детализированный анализ экономической конъюнктуры региона при ценообразовании в строительстве включает множество аспектов:

• Издержки на изготовление и сбыт продукции: Это основополагающий фактор, включающий стоимость сырья, материалов, логистические расходы, заработную плату, налоги, амортизацию оборудования.
• Конъюнктура целевого рынка (спрос и предложение): В регионах с высоким спросом на недвижимость и ограниченным предложением цены будут расти. И наоборот, избыток невостребованного жилья, как, например, в Ростовской области (29,4 тыс. лотов невостребованного жилья с июля 2024 по июль 2025 года), оказывает давление на снижение цен.
• Длительность производственного цикла: Строительство – процесс долгосрочный. Длительность цикла, особенно в условиях высокой инфляции, требует учёта индексации цен и валютных колебаний, если используются импортные материалы.
• Логистика: Удалённость от заводов-производителей и развитость транспортной инфраструктуры существенно влияют на транспортные расходы. В регионах Дальнего Востока, например, сложная логистика значительно удорожает доставку материалов.
• Сезонные колебания спроса на материалы: Некоторые строительные материалы и работы подвержены сезонности, что может вызывать временные всплески цен.
• Валютные колебания: Для материалов, оборудования или технологий, закупаемых за рубежом, курсы валют могут стать значимым фактором удорожания.
• Общий уровень экономического развития региона: Благополучие региона определяет платежеспособность населения, инвестиционную активность и, соответственно, готовность платить за строительную продукцию.

Природно-климатические и географические условия оказывают прямое и зачастую драматическое влияние на сроки и стоимость строительства. Эти факторы диктуют особые требования к проектированию, выбору материалов и технологий:

• Сейсмоустойчивость: На Сахалине и Камчатке, в зонах повышенной сейсмической активности, применяются специальные, более дорогостоящие конструкции и технологии, что значительно увеличивает стоимость.
• Влияние сильных ветров: Во Владивостоке, где характерны сильные ветровые нагрузки, необходимо использовать усиленные конструкции, что также влияет на стоимость.
• Повышенная влажность: В Хабаровске или других регионах с высокой влажностью могут потребоваться особые гидроизоляционные материалы и технологии, предотвращающие коррозию и разрушение конструкций.
• Ограниченность строительного сезона: На Сахалине, например, строительный сезон может быть жёстко привязан к срокам доставки стройматериалов по морю, что требует более интенсивной работы в короткий период и может увеличивать стоимость из-за сверхурочных или ускоренных работ.

Таким образом, система ценообразования в строительстве представляет собой динамичный баланс между внутренними издержками компании, внешними рыночными силами и уникальными условиями региона, требующий глубокого анализа и гибкого подхода.

Нормативно-правовое регулирование и последние изменения в ценообразовании строительной отрасли РФ

Система ценообразования в строительстве Российской Федерации, особенно в части государственных и муниципальных заказов, находится под пристальным вниманием и жёстким регулированием со стороны государства. Это обусловлено стратегическим значением отрасли и необходимостью эффективного расходования бюджетных средств. Нормативно-правовая база здесь обширна и постоянно совершенствуется, отражая динамику рынка и стремление к повышению прозрачности и эффективности.

Центральное место в регулировании ценообразования и сметного нормирования в области градостроительной деятельности занимает статья 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ). Эта статья, введённая Федеральным законом от 03.07.2016 № 369-ФЗ в составе Главы 2.1 «Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности, федеральный реестр сметных нормативов», заложила основы для создания единой, централизованной системы. Наряду с ней, важную роль играет Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», который определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, затрагивая в том числе вопросы сметной стоимости проектов, финансируемых из федерального бюджета. Эти документы устанавливают обязательность применения сметных нормативов и цен строительных ресурсов из федерального реестра для проектов, финансируемых с привлечением бюджетных средств или средств юридических лиц с долей государства более 50%.

Одним из наиболее значимых и обсуждаемых изменений последних лет стало Постановление Правительства Российской Федерации от 09.08.2021 № 1315. Этот документ, принятый в ответ на беспрецедентный рост цен на строительные ресурсы, разрешил изменение (увеличение) цены строительных контрактов, заключённых по Федеральному закону № 44-ФЗ до 01.07.2021. Его актуальность не ослабевает, поскольку возможность пересчёта цены контракта допускается и в 2023, и в 2024 годах.

Для применения данного постановления необходимо соблюдение ряда строгих условий:

• Неисполнение обязательств по контракту: На дату заключения соглашения об изменении условий обязательства по контракту должны быть не исполнены.
• Неизменность физических объёмов и проектных решений: Физические объёмы работ, конструктивные, организационно-технологические и другие проектные решения не должны изменяться.
• Ограничение увеличения: Изменение не должно приводить к увеличению срока исполнения контракта и/или цены более чем на 30%.
• Повторная государственная экспертиза: Для контрактов стоимостью 100 млн рублей и более, увеличение цены определяется по результатам повторной государственной экспертизы проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости. Это обеспечивает дополнительный контроль и обоснованность изменений.
• Роль резервного фонда: В случае, если новая цена контракта превысит стоимость объекта капитального строительства, указанную в акте об осуществлении капитальных вложений, требуется специальное решение Правительства РФ об использовании бюджетных ассигнований резервного фонда.

Эти меры призваны защитить подрядчиков от резкого удорожания ресурсов, но при этом обеспечить прозрачность и предотвратить необоснованный рост стоимости для государства.

Ключевым методическим документом, регулирующим формирование сметной стоимости, является Приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр, который утверждает «Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства». Этот документ является настольной книгой для всех участников инвестиционно-строительного процесса, детализируя порядок расчёта различных видов затрат.

Важное значение имеют также укрупнённые нормативы цены строительства (УНЦС), утверждаемые Минстроем России. Они предназначены для планирования инвестиций на ранних стадиях проекта, позволяя предварительно оценить стоимость объекта до разработки детальной проектно-сметной документации. Ежеквартально Минстрой России также публикует рекомендуемую величину индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, что позволяет приводить сметные цены к текущему уровню.

История реформирования системы ценообразования в строительстве РФ началась формально в 2016 году, когда были законодательно закреплены единые принципы в этой сфере, а Минстрой России получил полномочия единого регулятора. Этому предшествовала «Концепция 400 дней», разработанная Центром ценообразования Минстроя в 2015 году, которая заложила основы для оптимизации государственных расходов и перехода на ресурсно-индексный метод ценообразования. Эта реформа стала ответом на накопившиеся проблемы в отрасли, связанные с непрозрачностью и неактуальностью сметно-нормативной базы. Таким образом, нормативно-правовая база ценообразования в строительстве – это живой, развивающийся организм, который постоянно адаптируется к экономическим реалиям. Глубокое понимание этих правил и последних изменений является залогом успешного функционирования любой строительной компании.

Методы определения сметной и договорной цены в строительстве

Выбор метода ценообразования в строительстве – это стратегическое решение, которое определяет конкурентоспособность компании и финансовую устойчивость проекта. В зависимости от специфики объекта, источника финансирования и стадии проектирования, применяются различные подходы, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

В российской практике строительства сложились следующие основные методы ценообразования:

1. Ресурсный метод:

   Этот метод является одним из наиболее точных и обоснованных. Его суть заключается в определении стоимости строительства на основе текущих (прогнозных) цен на все виды строительных ресурсов:

   • Материалы: Актуальные рыночные цены на кирпич, бетон, арматуру, отделочные материалы и т.д.
   • Услуги машин и механизмов: Стоимость аренды строительной техники, включая затраты на эксплуатацию и оплату труда машинистов.
   • Оплата труда: Текущие ставки заработной платы строительных рабочих различных квалификаций.
   • Логистика: Транспортные расходы на доставку материалов и оборудования на объект.
   • Накладные расходы и сметная прибыль: Учитываются в соответствии с установленными нормативами.

   Преимущества: Ресурсный метод позволяет максимально корректно учесть региональные особенности рынка (цены на материалы, стоимость рабочей силы) и актуальную экономическую конъюнктуру. Он обеспечивает высокую точность расчётов и прозрачность, что особенно важно при работе с крупными и сложными проектами.

   Недостатки: Метод является крайне трудоёмким, требует постоянного мониторинга цен на огромное количество ресурсов и актуализации смет.

2. Базисно-индексный метод:

   Долгое время этот метод был основным для разработки сметной документации в России, особенно для государственных заказов, и до 2024 года сохранял свою значимость.

   Принцип: В основе лежит сметно-нормативная база, разработанная в ценах определённого «базисного» периода (например, 2001 года). Для перевода этих «базисных» цен в текущие используются специальные индексы пересчёта.

   Недостатки: Главным недостатком является существенная погрешность в вычислениях из-за устаревшей базисной базы. Индексы могут не полностью отражать реальный рост цен на отдельные виды ресурсов, что приводит к искажениям фактической стоимости и, как следствие, к недофинансированию или завышению смет.

3. Ресурсно-индексный метод (РИМ):

   Этот метод представляет собой гибридный подход, сочетающий в себе элементы ресурсного и базисно-индексного методов. Он является основным направлением реформы ценообразования в строительстве РФ.

   Принцип: Использует государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) для определения физических объёмов ресурсов, необходимых для выполнения работ. Затем эти объёмы умножаются на индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов, которые регулярно обновляются и публикуются.

   Преимущества: РИМ стремится к балансу между точностью ресурсного метода и относительной простотой базисно-индексного. Он позволяет более оперативно реагировать на изменение цен на ресурсы, чем чисто базисно-индексный метод, и при этом снижает трудоёмкость по сравнению с полным ресурсным методом.

4. Нормативный метод:

   Принцип: Этот метод предполагает использование укрупнённых нормативов затрат, которые разрабатываются на основе анализа статистических данных о стоимости аналогичных работ, выполненных в прошлом.

   Преимущества: Обеспечивает стандартизацию и упрощает процесс оценки на ранних стадиях проекта.

   Недостатки: Может не учитывать специфику конкретного проекта, уникальные технологические решения или региональные особенности, что снижает его точность для детальных расчётов.

5. Метод укрупнённых нормативов цены строительства (УНЦС) и метод объектов-аналогов:

   • УНЦС: Утверждаются Минстроем России и предназначены для предварительного планирования и обоснования инвестиций в объекты капитального строительства на ранних этапах. Позволяют быстро получить ориентировочную стоимость.
   • Метод объектов-аналогов: Очень популярный способ, особенно на стадии предпроектной проработки. За основу берётся стоимость строительства аналогичного объекта, уже реализованного ранее, и пересчитывается с учётом текущих цен, масштаба, географического расположения и других корректирующих коэффициентов.

   Преимущества: Простота и скорость расчёта.

   Недостатки: Сильно зависит от наличия действительно аналогичных объектов и качества исходных данных.

6. Контрактное ценообразование:

   В отличие от вышеперечисленных, этот метод относится скорее к форме фиксации цены, а не к её расчёту.

   Принцип: Цена формируется на основе прямых договорённостей между заказчиком и подрядчиком. Это может быть фиксированная (твердая) цена, которая не изменяется на протяжении всего срока действия контракта, или открытая (подвижная) цена, которая может корректироваться в зависимости от изменения условий или стоимости ресурсов.

   Значение: Позволяет гибко подходить к условиям контракта, учитывая специфику отношений между сторонами.

Таким образом, выбор метода ценообразования – это комплексное решение, требующее учёта множества факторов. В современных условиях прослеживается чёткий тренд на отказ от устаревшего базисно-индексного метода и переход к более точному и прозрачному ресурсно-индексному методу, что является ключевым элементом реформы строительного ценообразования в России.

Формирование договорной цены в строительной компании и влияющие факторы

Формирование договорной цены на строительную продукцию – это сложный переговорный процесс, который неизбежно представляет собой компромисс между коммерческими целями всех участников инвестиционно-строительного процесса: проектировщика, заказчика и подрядчика. Каждый из них стремится максимизировать свои выгоды, что требует глубокого понимания рынка, умения обосновывать свои предложения и готовности к поиску оптимального решения.

В основе установления договорной цены лежит несколько ключевых групп факторов:

1. Издержки на изготовление и сбыт продукции: Это фундамент любой цены. В строительстве сюда входят прямые затраты (стоимость материалов, оплата труда рабочих, расходы на эксплуатацию машин и механизмов), накладные расходы (административные, общехозяйственные, прочие), а также сметная прибыль подрядчика.
2. Конъюнктура целевого рынка (спрос и предложение): Рыночные реалии диктуют верхние и нижние границы ценового коридора. В условиях высокого спроса и ограниченного предложения подрядчик имеет больше возможностей для установления более высокой цены. И наоборот, при избытке предложения, как, например, на рынке недвижимости Ростовской области, где зафиксирован избыток в 29,4 тыс. невостребованных лотов жилья с июля 2024 по июль 2025 года, цены будут находиться под давлением.
3. Ценовая политика фирмы: Каждая строительная компания разрабатывает собственную стратегию ценообразования, которая может быть ориентирована на лидерство по издержкам, дифференциацию продукции или фокус на определённый сегмент рынка.

Глубокий анализ факторов удорожания строительства

Стоимость строительства в России подвержена постоянным изменениям под влиянием множества факторов, часть из которых имеет системный характер:

• Высокая стоимость материалов и конструкций: Это один из наиболее значимых факторов. По данным Росстата, в сентябре 2025 года цены на строительные материалы в РФ выросли на 9,95% по сравнению с августом 2025 года и на 3,59% по сравнению с сентябрём 2024 года. За первые шесть месяцев 2024 года материалы подорожали на 4,62%. В апреле 2022 года этот рост составлял в среднем 31,39% по сравнению с апрелем 2021 года. Такая динамика вынуждает подрядчиков постоянно пересматривать сметы и закладывать риски удорожания, что напрямую влияет на их маржинальность.
• Высокий уровень налогов: Налоговая нагрузка на строительную отрасль, включая НДС, налог на прибыль, налоги на имущество и землю, значительно увеличивает конечную стоимость проектов.
• Дефицит квалифицированных кадров: Нехватка опытных строителей, инженеров и узких специалистов приводит к росту затрат на оплату труда, поскольку компании вынуждены предлагать более высокие зарплаты для привлечения и удержания персонала.
• Высокий процент коммерческого кредита: Строительство – капиталоёмкая отрасль, часто требующая значительных заёмных средств. Высокие процентные ставки по кредитам напрямую увеличивают финансовые издержки проекта.

Влияние государственной политики: Подробное рассмотрение последствий льготной ипотеки

Государственная политика, особенно в сфере жилищного строительства, оказывает колоссальное влияние на ценообразование. Ярким примером является программа льготной ипотеки, которая, несмотря на свои благие намерения, привела к ряду неоднозначных последствий:

• Стимулирование спроса и рост цен на новостройки: Льготная ипотека, бесспорно, стимулировала спрос на первичное жильё. Однако этот искусственно подогреваемый спрос стал одним из главных драйверов беспрецедентного роста цен на новостройки – более чем в два раза (на 113%) за четыре года, с 2020 по 2024 год. Застройщики, видя стабильный поток покупателей, поддерживаемый государственными субсидиями, активно поднимали цены, что, к сожалению, снизило фактическую доступность жилья для населения, несмотря на внешнюю привлекательность низких ставок.
• Объём выданных кредитов и государственных субсидий: За четыре года действия массовой льготной ипотеки было выдано 1,5 млн кредитов на сумму почти 6 трлн рублей. Общий объём государственных субсидий в жилищное строительство через льготные программы с 2018 года составил астрономические 11,6 трлн рублей. Это показывает масштабы влияния государства на рынок.
• Механизмы субсидирования застройщиками банковских ставок: Одним из ключевых механизмов поддержки стало субсидирование застройщиками банковских ставок. Это означает, что застройщики компенсируют банкам недополученные доходы по льготным кредитам, а затем включают эти расходы в цену недвижимости. В результате для покупателя, приобретающего жильё по льготной ипотеке, цена может быть завышена на 20-30% по сравнению с покупкой за наличные или по классической ипотеке. Это позволяет застройщикам сохранять высокую маржинальность, но делает жильё менее доступным по фактической стоимости.
• Формирование ценового разрыва между первичным и вторичным рынками: Рост цен на новостройки, поддерживаемый льготной ипотекой, привёл к значительному ценовому разрыву между первичным и вторичным рынками – до 44% к началу 2024 года. Это создало искажения на рынке и сложности для тех, кто продаёт вторичное жильё для покупки новостройки, что усложнило логистику жилищного обмена и затруднило улучшение жилищных условий.
• Сокращение средней площади приобретаемых квартир: Из-за роста цен покупатели вынуждены выбирать более дешёвые варианты, что привело к сокращению средней площади приобретаемых квартир в новостройках с 49 до 43 м².

Несовпадение проектной и фактической цены – ещё одна проблема, особенно острая в условиях высокой инфляции. Длительный производственный цикл в строительстве означает, что цены на ресурсы, заложенные в проектную смету в начале, могут значительно измениться к моменту их фактической закупки. Это требует от компаний умения прогнозировать инфляцию, использовать механизмы корректировки цен и закладывать соответствующие риски.

Кейс-стади: ЗАО «Екатеринбургский строительный трест» (гипотетический пример)
Для иллюстрации специфики ценовой политики можно рассмотреть гипотетический пример ЗАО «Екатеринбургский строительный трест». Предположим, эта компания специализируется на возведении жилых комплексов в сегменте «комфорт плюс» в Екатеринбурге. Факторы, определяющие её ценовую политику, могут включать:

• Региональная конъюнктура: Устойчивый спрос на жильё в Екатеринбурге, но при этом высокая конкуренция, что заставляет компанию балансировать между привлекательной ценой и маржинальностью.
• Привязка к местным условиям: Использование местных поставщиков материалов (если это выгодно) или, наоборот, зависимость от логистики для импортных комплектующих.
• Технологии строительства: Использование современных, энергоэффективных технологий может увеличить начальную стоимость, но повысить ценность для покупателя и снизить эксплуатационные расходы, что будет учитываться в ценообразовании.
• Ценовая политика конкурентов: Постоянный мониторинг цен на аналогичные объекты у конкурентов для корректировки собственной стратегии.
• Доступность трудовых ресурсов: Влияние дефицита квалифицированных кадров на Урале на фонд оплаты труда.
• Использование госпрограмм: Активное участие в программах льготной ипотеки для стимуляции продаж, но с учётом внутренних механизмов субсидирования.

Таким образом, формирование договорной цены – это динамичный процесс, который требует постоянного анализа внутренних затрат, внешних рыночных условий, государственной политики и конкурентной среды. Способность эффективно управлять этими факторами является залогом успеха строительной компании.

Развитие и совершенствование системы ценообразования в строительстве

Система ценообразования в строительстве Российской Федерации находится в состоянии непрерывной трансформации, стремясь к большей прозрачности, точности и соответствию рыночным реалиям. Начатая формально в 2016 году реформа ценообразования и сметного нормирования стала ответом на накопившиеся проблемы, связанные с устаревшей нормативной базой и отсутствием адекватных механизмов учёта текущих цен на ресурсы.

Основным направлением этой масштабной реформы является переход к ресурсному и ресурсно-индексному методам определения сметной стоимости строительства. Это стратегическое решение призвано обеспечить более точное отражение фактических затрат на строительные ресурсы и, как следствие, повысить обоснованность сметной стоимости. К началу 2024 года этот процесс достиг значительных успехов: 85 регионов РФ уже перешли на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости, что свидетельствует о системности и необратимости изменений.

В рамках этой реформы была разработана и утверждена новая сметно-нормативная база в уровне цен на 1 января 2022 года. Эта база, включающая более 54 тысяч норм и 43 тысячи наименований строительных ресурсов, является фундаментальным инструментом для расчётов по ресурсно-индексному методу. Она должна стать актуальной основой для определения стоимости работ и материалов, обеспечивая более реалистичную оценку проектов.

Критический анализ Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) в 2025 году

Ключевым инструментом для реализации реформы и совершенствования системы ценообразования заявлена Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Её функции и задачи амбициозны: обеспечить сбор, обработку, хранение, размещение и использование информации, необходимой для определения сметной стоимости строительства, а также осуществлять постоянный мониторинг цен строительных ресурсов. Теоретически, ФГИС ЦС должна стать единой, прозрачной и актуальной базой данных, доступной для всех участников рынка.

Однако на практике внедрение ФГИС ЦС сталкивается с серьёзными вызовами и проблемами, которые значительно замедляют её полноценное функционирование:

• Низкая фактическая наполняемость: Несмотря на рост количества зарегистрированных юридических лиц и размещённых ценовых показателей (наполняемость по количеству поставщиков составляет 36% на 10 октября 2025 года), фактическая наполняемость системы по номенклатуре строительных ресурсов составляет не более 10% от реально существующих. Это означает, что большинство необходимых для объективного ценообразования данных просто отсутствуют.
• Причины низкой наполняемости:
  • Отсутствие актуального перечня производителей: Системе не хватает полного и актуального списка поставщиков, что затрудняет сбор данных.
  • Регулярно меняющийся интерфейс системы: Постоянные изменения в пользовательском интерфейсе ФГИС ЦС создают неудобства для поставщиков, требуя постоянной адаптации.
  • Высокая стоимость электронной цифровой подписи (ЭЦП): Необходимость приобретения и обслуживания ЭЦП для каждого поставщика становится дополнительной финансовой и административной нагрузкой.
  • Отсутствие единого подхода: Недостаток чётких и единообразных инструкций по внесению данных.
  • Сложности с подбором кодов Классификатора строительных ресурсов (КСР): КСР, призванный стандартизировать номенклатуру, часто оказывается слишком сложным и неудобным для практического использования.
  • Отсутствие стимулов и ответственности у поставщиков: Многие поставщики не видят прямой выгоды от размещения своих цен в системе или не несут достаточной ответственности за качество и актуальность предоставляемых данных.
  • Публикация производственных себестоимостей вместо рыночных цен: Нередко поставщики предоставляют данные о производственной себестоимости, которые значительно отличаются от реальных рыночных цен реализации, что искажает общую картину.
• Последствия низкой наполняемости:
  • Препятствие объективному ценообразованию в госзаказе: Неполнота и неактуальность данных ФГИС ЦС не позволяют корректно определять сметную стоимость государственных контрактов, что ведёт к их занижению или завышению.
  • Существенное недофинансирование проектов: По оценкам экспертов, низкая наполняемость системы приводит к недофинансированию государственных проектов на 2-3% ежеквартально, что создаёт серьёзные финансовые риски для подрядчиков и угрожает срокам реализации.
  • Замедление перехода к ресурсно-индексному методу: Отсутствие полной и актуальной информации о ценах ресурсов тормозит полноценный переход всех регионов на РИМ.

Перспективы совершенствования

Несмотря на текущие проблемы, работа над совершенствованием ФГИС ЦС продолжается. На период 2025-2030 годов запланированы масштабные работы по интеграции ФГИС ЦС с электронными торговыми площадками и товарными биржами. Эта мера призвана кардинально повысить информационную наполняемость системы за счёт автоматического получения данных о фактических сделках с реальными рыночными ценами. Также предлагается активнее привлекать подрядчиков и субподрядчиков к внесению данных, создавая для них стимулы.

Минстрой России, как единый регулятор, продолжает организовывать разработку и утверждение методик, необходимых для определения сметной стоимости строительства, а также стоимости инженерных изысканий и проектной документации. Эти усилия направлены на создание комплексной, прозрачной и эффективной системы ценообразования, способной адекватно реагировать на вызовы современной экономики. Таким образом, развитие системы ценообразования в строительстве – это сложный, многоэтапный процесс, который требует не только законодательных изменений, но и эффективного внедрения цифровых инструментов, а также активного участия всех игроков рынка. Успех этой реформы напрямую повлияет на инвестиционную привлекательность отрасли и эффективность использования бюджетных средств.

Актуальная статистика и прогнозы развития строительной отрасли

Строительная отрасль России продолжает демонстрировать динамичное развитие, несмотря на сложные экономические условия. Анализ актуальных статистических данных позволяет не только оценить текущее состояние рынка, но и спрогнозировать его дальнейшие тенденции, что критически важно для эффективного ценообразования.

Динамика объёма строительных работ

Объём строительных работ в России за последние годы показывает стабильный рост.

• В 2023 году объём строительных работ составил 15,1 трлн рублей, увеличившись в сопоставимых ценах на 7,9% по отношению к 2022 году.
• В 2024 году этот показатель достиг 16,78 трлн рублей, продемонстрировав рост на 2,1% по сравнению с 2023 годом (по данным Росстата).
• Начало 2025 года также подтверждает позитивную динамику: за январь-февраль объём работ по строительству составил 1 853,8 млн рублей.

Эти данные свидетельствуют о сохраняющейся активности в отрасли, что формирует устойчивый спрос на строительные ресурсы и услуги, но также усиливает конкуренцию.

Тенденции изменения цен на строительные материалы

Динамика цен на строительные материалы является одним из ключевых факторов, определяющих себестоимость и, как следствие, договорную цену в строительстве.

• В сентябре 2025 года цены на строительные материалы в РФ выросли на 9,95% по сравнению с августом 2025 года и на 3,59% по сравнению с сентябрём 2024 года.
• В августе 2025 года рост цен составил 9,96% по сравнению с июлем 2025 года, 4,02% по сравнению с августом 2024 года и 8,76% по сравнению с августом 2023 года.
• За первые шесть месяцев 2024 года строительные материалы подорожали на 4,62%.
• Для сравнения, в апреле 2022 года наблюдался резкий скачок: цена на строительные материалы в России в среднем выросла на 31,39% по сравнению с апрелем 2021 года.

Эти показатели указывают на продолжающийся инфляционный тренд в стоимости строительных ресурсов, хотя и с некоторой стабилизацией по сравнению с пиковыми значениями 2022 года. Это требует от строительных компаний постоянного мониторинга рынка, использования механизмов индексации цен в контрактах и поиска оптимальных поставщиков.

Показатели прибыли и убытков строительных компаний

Финансовое состояние строительных компаний также демонстрирует неоднозначную картину:

• Прибыль компаний по строительству зданий за январь-июль 2024 года составила 254,6 млрд рублей, что на 9,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
• В I полугодии 2025 года общая прибыль строительных компаний увеличилась на 27,3% до 501,5 млрд рублей.
• Однако, одновременно с этим, убытки строительных компаний выросли в 2,2 раза до 302,4 млрд рублей за I полугодии 2025 года.
• Чистая прибыль строительных компаний за январь-февраль 2025 года выросла на 62%.

Такая динамика свидетельствует о растущей поляризации в отрасли: успешные игроки наращивают прибыль, в то время как более слабые или менее адаптированные к меняющимся условиям компании сталкиваются с серьёзными финансовыми трудностями. Это подчёркивает важность эффективной системы ценообразования и управления издержками.

Обзор ключевых тенденций и вызовов для системы ценообразования в строительстве на ближайшую перспективу

1. Завершение перехода на ресурсно-индексный метод: Ожидается, что все регионы полностью перейдут на РИМ в ближайшие годы, что потребует от компаний глубокой перестройки внутренних процессов сметного ценообразования.
2. Развитие ФГИС ЦС: Несмотря на текущие проблемы, Минстрой России продолжает работу по наполнению и совершенствованию ФГИС ЦС. Планируемая интеграция с электронными торговыми площадками к 2025-2030 годам может значительно повысить её эффективность и сделать систему более полезной для участников рынка. Успех этой инициативы критически важен для всей отрасли.
3. Волатильность цен на ресурсы: Геополитические факторы, изменения в логистических цепочках и курсы валют будут продолжать влиять на стоимость материалов. Гибкость и способность быстро реагировать на эти изменения станут ключевыми.
4. Кадровый дефицит: Ожидается сохранение и, возможно, усиление дефицита квалифицированных кадров, что будет поддерживать рост затрат на оплату труда.
5. Влияние государственных программ: Изменение условий ипотечных программ, а также другие меры государственной поддержки или регулирования продолжат оказывать существенное влияние на спрос и цены на жильё.
6. Цифровизация отрасли: Внедрение BIM-технологий и других цифровых решений будет способствовать повышению точности расчётов и оптимизации процессов ценообразования.

Мнения экспертов и аналитиков отрасли

Эксперты сходятся во мнении, что будущее ценообразования в строительстве лежит в плоскости максимальной прозрачности и цифровизации. Многие отмечают, что текущее состояние ФГИС ЦС, при всех её недостатках, является шагом в правильном направлении, но требует значительных усилий для полноценного функционирования. Подчёркивается необходимость повышения ответственности поставщиков за предоставление актуальных данных и стимулирование их к участию в системе. Также аналитики указывают на важность учёта региональной специфики и использования гибких контрактных форм, позволяющих нивелировать риски ценовой волатильности. Прогнозы указывают на дальнейший рост объёма строительных работ, но с усилением требований к эффективности и оптимизации затрат.

Выводы и рекомендации по совершенствованию системы ценообразования

Проведённое исследование системы ценообразования в строительной компании показало её многогранность и подверженность влиянию широкого спектра факторов – от теоретических концепций до сложнейших макроэкономических и геополитических реалий. Мы проанализировали ключевые понятия, нормативно-правовую базу, методы формирования цен, а также углубились в детали факторов удорожания и влияния государственной политики, в частности льготной ипотеки, на рыночную конъюнктуру. Статистические данные подтверждают динамичное развитие отрасли, но также указывают на сохраняющиеся вызовы, такие как инфляция и поляризация финансового состояния компаний.

Обобщение результатов исследования

1. Теоретические основы: Ценообразование в строительстве базируется на общих экономических принципах, но имеет свою специфику, выраженную в понятиях сметной и договорной цены, а также уникальном влиянии региональных и природно-климатических факторов.
2. Нормативно-правовое регулирование: Статья 8.3 ГрК РФ и ФЗ № 39-ФЗ формируют основу регулирования. Постановление Правительства РФ № 1315 стало критически важным инструментом для адаптации цен в условиях удорожания ресурсов, но требует строгого соблюдения условий.
3. Методология ценообразования: Отмечается переход от устаревшего базисно-индексного метода к более точному ресурсно-индексному, который становится стандартом для большинства регионов.
4. Факторы формирования цен: Помимо традиционных издержек, на договорную цену сильно влияют конъюнктура рынка, налоговая нагрузка, дефицит кадров и, что особенно важно, государственные программы, такие как льготная ипотека, которая, стимулируя спрос, привела к значительному росту цен на новостройки и ценовому разрыву между первичным и вторичным рынками.
5. Проблемы ФГИС ЦС: Несмотря на стратегическую важность, Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве страдает от низкой наполняемости актуальными данными, что препятствует её полноценному функционированию и объективному ценообразованию в госзаказе.

Практические рекомендации для строительных компаний

Для оптимизации ценовой политики и повышения устойчивости в современных условиях строительным компаниям рекомендуется:

1. Активный переход на ресурсно-индексный метод (РИМ): Даже если регион ещё не полностью перешёл на РИМ, компании следует активно внедрять его элементы во внутренние процессы, чтобы быть готовыми к изменениям и повысить точность расчётов.
2. Учёт динамики цен на ресурсы: Разработать систему оперативного мониторинга цен на основные строительные материалы и ресурсы. Включать в договоры механизмы индексации или формулы пересчёта цен, привязанные к официальным индексам Минстроя или рыночным индикаторам, для нивелирования инфляционных рисков.
3. Анализ региональных особенностей: Проводить глубокий анализ природно-климатических, экономико-географических и рыночных факторов своего региона. Это позволит точнее прогнозировать издержки (например, на логистику или специфические технологии) и адаптировать ценовую политику к местным условиям.
4. Диверсификация поставщиков и логистических цепочек: Снижение зависимости от одного или нескольких поставщиков, а также разработка альтернативных логистических маршрутов поможет минимизировать риски удорожания и дефицита материалов.
5. Оптимизация внутренних процессов и повышение производительности: Инвестиции в автоматизацию, цифровизацию (BIM-технологии), обучение персонала и повышение эффективности труда могут существенно сократить издержки и повысить конкурентоспособность.
6. Грамотное управление рисками, связанными с ФГИС ЦС: До момента полноценного функционирования ФГИС ЦС, компаниям следует использовать собственные базы данных цен, а при работе с государственными контрактами – тщательно анализировать возможные расхождения между заложенными сметами и фактическими рыночными ценами, закладывая соответствующие риски.
7. Развитие экспертной оценки и прогнозирования: Укрепление внутренней аналитической службы, способной прогнозировать рыночные тенденции, изменения в законодательстве и потенциальные риски, связанные с ценообразованием.
8. Гибкое контрактное ценообразование: Применять различные подходы к формированию договорной цены, включая твёрдые и подвижные цены, в зависимости от длительности проекта, источников финансирования и степени риска.

Предложения по дальнейшему развитию государственной системы ценообразования

1. Ускорение наполняемости ФГИС ЦС: Крайне важно активизировать меры по интеграции ФГИС ЦС с электронными торговыми площадками и товарными биржами, как это запланировано на 2025-2030 годы. Это обеспечит приток актуальных рыночных данных.
2. Стимулирование поставщиков: Разработать эффективные механизмы стимулирования поставщиков к добровольному и качественному размещению данных в ФГИС ЦС, возможно, через преференции в государственных закупках или упрощение административных процедур.
3. Упрощение и стандартизация КСР: Пересмотреть Классификатор строительных ресурсов (КСР) с целью его упрощения и повышения удобства для пользователей, что снимет одну из основных барьеров для внесения данных.
4. Повышение ответственности: Установить чёткие меры ответственности для поставщиков за предоставление недостоверной или неактуальной информации в ФГИС ЦС.
5. Прозрачность и доступность информации: Обеспечить максимальную прозрачность и лёгкость доступа к данным ФГИС ЦС для всех участников рынка, что повысит доверие к системе.

Заключение о достижении целей курсовой работы

Данная курсовая работа позволила всесторонне исследовать систему ценообразования в строительной компании, от теоретических основ до практических вызовов и перспектив развития. Цели, поставленные в начале исследования, были достигнуты: мы проанализировали ключевые концепции, нормативно-правовую базу, методы и факторы, влияющие на формирование цен, а также предложили конкретные рекомендации по совершенствованию ценовой политики. Работа подтверждает, что эффективная система ценообразования является не просто техническим аспектом, а стратегическим императивом для устойчивого развития строительной отрасли в условиях динамично меняющейся экономической среды.

Список использованной литературы

1. Градостроительный Кодекс РФ № 60-ФЗ от 07.05.1998 г.
2. Гражданский Кодекс РФ (часть первая) N 51-ФЗ от 30.11.1994 (ред. от 09.02.2009).
3. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
4. Приказ Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр (ред. от 23.01.2025) «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов…». Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
5. Постановление Правительства РФ от 09.08.2021 N 1315 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
6. Постановление Правительства Российской Федерации № 1315: порядок и условия корректировки цены контрактов разъяснят на вебинаре Главгосэкспертизы России. URL: https://gge.ru/press-center/news/postanovlenie-pravitelstva-rossiyskoy-federatsii-no-1315-poryadok-i-usloviya-korrektirovki-tseny-kontraktov-razyasnyat-na-vebinare-glavgosekspertizy-rossii/ (дата обращения: 11.10.2025).
7. Основные положения (концепция) ценообразования и сметного нормирования в строительстве в условиях развития рыночных отношений (утв. Госстроем РФ 22.10.1993 N БЕ-19-12/12). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
8. Об утверждении Методики разработки и применения укрупненных нормативов цены строительства, а также порядка их утверждения (утв. Приказом Минстроя России от 29.05.2019 N 314/пр). URL: https://docs.cntd.ru/document/554805878 (дата обращения: 11.10.2025).
9. Ардзинов В.Д. Как составлять и проверять строительные сметы. СПб.: Питер, 2008.
10. Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве. СПб.: Питер, 2006.
11. Борисова А.А. Деловая активность в строительстве // Экономика строительства. М., 2000. № 7.
12. Васильев В.М., Панибратов Ю.П., Резник С.Д., Хитров В.А. Управление в строительстве. Уч. для вузов. М.: изд. АСВ, 2008.
13. Заренков В.А. Проблемы развития строительных компаний в условиях российской экономики. СПб.: Стройиздат СПб, 2009.
14. Организация строительного производства: Учебник для вузов / Под ред. Цай Т.Н., Грабовый П.Г., Бальшаков В.А. и др. М.: Изд. АСВ, 2007.
15. Пастухова Т.Р. Экономика строительства. М.: Знание, 2009.
16. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года: Практическое пособие / Под общ. ред. Горячкина П.В. М., 2003.
17. Степанов И.С. Экономика строительства. М.: Знание, 2007.
18. Экономика строительства: Учебник для вузов / Под ред. В.В. Бузырева. Питер, 2009.
19. Экономика строительной отрасли / Бакушева Н.И., Гусарская О.В., Пятницкая С.М., Савенкова О.П., Тихонова А.Н. М.: Астрель, 2007.
20. Чудаков А.Д. Цены и ценообразование: Учебник для вузов. М.: РДЛ, 2003.
21. Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности. Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 8.3. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
22. Реформа за 400 дней: конец ценовому произволу в строительстве. URL: https://www.bfm.ru/news/309224 (дата обращения: 11.10.2025).
23. Ценообразование. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. URL: https://minstroyrf.gov.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arkhitektura/tsenoobrazovanie/ (дата обращения: 11.10.2025).
24. Ценообразование в строительстве: методы и разъяснения — Gectaro. URL: https://gectaro.com/news/tsenoobrazovanie-v-stroitelstve (дата обращения: 11.10.2025).
25. Укрупненные нормативы цены строительства — Минстрой России. URL: https://minstroyrf.gov.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arkhitektura/tsenoobrazovanie/ukrupnennye-normativy-tseny-stroitelstva/ (дата обращения: 11.10.2025).
26. Рыночная стоимость строительных работ. URL: https://smeta-online.ru/stati/smetnaya-stoimost-stroitelstva/rynochnaya-stoimost-stroitelnykh-rabot (дата обращения: 11.10.2025).
27. Цены на стройматериалы увеличились за месяц в РФ почти на 10% — Росстат. URL: https://www.finam.ru/international/item/tseny-na-stroimaterialy-uvelichilis-za-mesyac-v-rf-pochti-na-10—rosstat-20250910-1800/ (дата обращения: 11.10.2025).
28. Ценообразование в строительстве — cons-systems.ru. URL: https://cons-systems.ru/informatsiya/tsenoobrazovanie-v-stroitelstve (дата обращения: 11.10.2025).
29. Принципы ценообразования в строительстве, новые методики по НР и СП — Галактика ИТ. URL: https://www.smeta.ru/company/news/principy-tsenoobrazovaniya-v-stroitelstve-novye-metodiki-po-nr-i-sp/ (дата обращения: 11.10.2025).
30. Ценообразование при выполнении строительных работ от 01 июля 2013. URL: https://docs.cntd.ru/document/499026330 (дата обращения: 11.10.2025).
31. ФГИС ЦС — Минстрой России. URL: https://minstroyrf.gov.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arkhitektura/fgis-tsenoobrazovaniya/ (дата обращения: 11.10.2025).
32. Индексы изменения сметной стоимости — Минстрой России. URL: https://minstroyrf.gov.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arkhitektura/tsenoobrazovanie/indeksy-izmeneniya-smetnoy-stoimosti/ (дата обращения: 11.10.2025).
33. Изменение цены строительного контракта в 2024 году из-за удорожания материалов: разъяснения Минстроя. URL: https://www.consultant.ru/legalnews/20241009-42831-av09/ (дата обращения: 11.10.2025).
34. Затратный метод ценообразования: формулы, преимущества, особенности. URL: https://vc.ru/u/1045233-ekaterina-chabanova/1253488-zatratnyy-metod-cenoobrazovaniya-formuly-preimushchestva-osobennosti (дата обращения: 11.10.2025).
35. Затратное ценообразование в строительстве — Издательство «Нестор». URL: http://nestor.ru/zatratnoe-cenoobrazovanie-v-stroitelstve/ (дата обращения: 11.10.2025).
36. Порядок определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22247/ (дата обращения: 11.10.2025).
37. Принципы системы ценообразования в строительстве и сметное нормирование — Галактика ИТ. URL: https://galaktika.ru/blog/printsipy-sistemy-tsenoobrazovaniya-v-stroitelstve-i-smetnoe-normirovanie/ (дата обращения: 11.10.2025).
38. Реформа 400 дней ценообразования. Ассоциация «Объединение профессиональных проектировщиков «РусСтрой-проект — Маркетинг и креатив. URL: https://marcre.ru/reform-400-days-pricing-association-union-of-professional-designers-russtroy-proekt/ (дата обращения: 11.10.2025).
39. Росстат: с начала 2025 года объем работ по строительству составил 1 853,8 млн рублей. URL: https://srosro.ru/news/rosstat-s-nachala-2025-goda-obem-rabot-po-stroitelstvu-sostavil-1-853-8-mln-rubley/ (дата обращения: 11.10.2025).
40. Росстат: в 2025 году объем строительных работ вырос на 8,9% — Правда о СРО. URL: https://sro.life/rosstat-v-2025-godu-obem-stroitelnyh-rabot-vyros-na-89/ (дата обращения: 11.10.2025).
41. Чистая прибыль стройкомпаний в январе-феврале 2025 года выросла на 62%. URL: https://sroportal.ru/news/chistaya-pribyl-stroykompanij-v-yanvare-fevrale-2025-goda-vyrosla-na-62/ (дата обращения: 11.10.2025).
42. Прибыль в строительстве зданий выросла в 2024 году почти на 10% — Движение.ру. URL: https://dvizhenie.media/news/pribyl-v-stroitelstve-zdaniy-vyrosla-v-2024-godu-pochti-na-10 (дата обращения: 11.10.2025).
43. Росстат: в 2024 году объем строительных работ составил 16 780,1 млрд рублей. URL: https://sro.life/rosstat-v-2024-godu-obem-stroitelnyh-rabot-sostavil-16-780-1-mlrd-rubley/ (дата обращения: 11.10.2025).
44. Росстат: за год строительные материалы подорожали почти на треть — Новости ЕРЗ.РФ. URL: https://erzrf.ru/news/rosstat-za-god-stroymaterialy-podorozhali-pochti-na-tret (дата обращения: 11.10.2025).
45. Росстат: с начала 2024 года строительные материалы подорожали на 4,6. URL: https://sro.life/rosstat-s-nachala-2024-goda-stroitelnye-materialy-podorozhali-na-46/ (дата обращения: 11.10.2025).
46. Строительство в российских регионах: итоги 2024 года — Sherpa Group. URL: https://sherpa-group.ru/upload/iblock/d7c/d7ccb18fdd8d212176d63328e7ee281f.pdf (дата обращения: 11.10.2025).
47. Росстат зафиксировал рост цен на стройматериалы в сентябре на 9,95% — Дзен. URL: https://dzen.ru/a/ZlH_HhN-yUsT-s5P (дата обращения: 11.10.2025).
48. Наполняемость данными ФГИС ЦС выросла в шесть раз, но все еще около 10%. URL: https://www.nostroy.ru/articles/detail.php?ELEMENT_ID=15873 (дата обращения: 11.10.2025).
49. Стоимость стройматериалов: влияние роста цен на рынок СНГ — PlanRadar. URL: https://planradar.com/ru/stroitelnye-materialy-izmeneniya-rynka/ (дата обращения: 11.10.2025).
50. Убытки строительных компаний выросли в I полугодии в 2,2 раза — Движение.ру. URL: https://dvizhenie.media/news/ubytki-stroitelnykh-kompaniy-vyrosli-v-i-polugodii-v-2-2-raza (дата обращения: 11.10.2025).
51. Убытки девелоперов в I полугодии выросли в 2,6 раза, до 169 млрд руб. — Новости ЕРЗ.РФ. URL: https://erzrf.ru/news/ubytki-developerov-v-i-polugodii-vyrosli-v-26-raza-do-169-mlrd-rub (дата обращения: 11.10.2025).
52. История развития Российской системы ценообразования в строительстве, взаимосвязь веков и трансформация подходов — Строительный Эксперт. URL: https://ardexpert.ru/article/22288 (дата обращения: 11.10.2025).
53. Наполнение ФГИС ЦС по состоянию на 1 кв. 2024 г. URL: https://www.minstroyportal.ru/upload/medialibrary/0f1/0f1d4f2053f7f093122c5e533c306d86.pdf (дата обращения: 11.10.2025).
54. ФГИС ЦС — федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве — АЙТАТ.РФ. URL: https://www.aitat.ru/content/fgis-cs-federalnaya-gosudarstvennaya-informatsionnaya-sistema-tsenoobrazovaniya-v-stroitelstve (дата обращения: 11.10.2025).
55. Основной этап реформы ценообразования в строительстве завершен. URL: https://www.interfax.ru/business/948574 (дата обращения: 11.10.2025).
56. Реформа сметного ценообразования: итоги и планы — ECCON GROUP. URL: https://eccongroup.ru/news/reforma-smetnogo-cenoobrazovaniya-itogi-i-plany/ (дата обращения: 11.10.2025).