Кадастровая документация на частный одноэтажный жилой дом в 2025 году: комплексный анализ законодательства и региональной практики (на примере Свердловской области)

С 1 марта 2025 года в Российской Федерации вступают в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые вводят запрет на совершение регистрационных действий с земельными участками, зданиями, сооружениями и объектами незавершенного строительства, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором они расположены. Это не просто бюрократическая формальность, а фундаментальный сдвиг в системе учета недвижимости, затрагивающий миллионы правообладателей и диктующий новые правила игры на рынке индивидуального жилищного строительства, что требует незамедлительной адаптации и глубокого понимания всех нюансов.

Введение: Актуальность, цели и задачи

Мир недвижимости постоянно находится в движении, а 2025 год становится переломным моментом для российского кадастрового учета. Введение новых законодательных норм, таких как обязательное электронное взаимодействие с Росреестром для юридических лиц, повышение государственных пошлин и, что особенно важно, запрет на сделки с объектами, расположенными на неуточненных земельных участках, радикально меняет подходы к оформлению частных жилых домов, не только усложняя процесс для неподготовленных граждан, но и существенно повышая требования к квалификации и ответственности кадастровых инженеров.

Актуальность данного исследования обусловлена необходимостью глубокого осмысления и систематизации новейших правовых регуляторов, которые непосредственно влияют на процедуру составления кадастровой документации для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Без понимания этих изменений студенты и молодые специалисты, работающие в сфере землеустройства, кадастров, геодезии и юриспруденции в сфере недвижимости, рискуют столкнуться с неразрешимыми проблемами на практике. Особый акцент на региональной специфике Свердловской области позволяет придать исследованию практическую значимость, учитывая местное взаимодействие с государственными органами и планы по проведению комплексных кадастровых работ.

Целью данного исследования является разработка актуальной, структурированной и практически ориентированной курсовой работы по составлению кадастровой документации на частный одноэтажный жилой дом.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Проанализировать ключевые изменения в нормативно-правовой базе Российской Федерации, регулирующей составление кадастровой документации на объекты ИЖС, вступившие в силу с 2025 года.
2. Подробно описать этапы и требования к содержанию кадастрового (технического) плана и межевого плана земельного участка в текущих условиях.
3. Оценить роль и ответственность кадастрового инженера в процессе формирования кадастровой документации, учитывая переход на электронный документооборот и новые основания для приостановок/отказов.
4. Выявить типичные проблемы и ошибки, с которыми сталкиваются заявители и кадастровые инженеры, и предложить пути их решения.
5. Изучить особенности осуществления кадастровой деятельности и составления документации на объекты ИЖС на примере Свердловской области.
6. Рассмотреть последствия отсутствия сведений о границах земельных участков в ЕГРН при совершении сделок с 2025 года и влияние комплексных кадастровых работ.
7. Разработать методологические рекомендации по написанию подобной курсовой работы.

Структура данной курсовой работы будет включать введение, теоретическую часть, посвященную законодательным изменениям и понятийному аппарату, практическую часть с описанием процедур и проблем, анализ региональной специфики, а также заключение с выводами и предложениями.

Понятийно-терминологический аппарат кадастровой деятельности

Прежде чем углубляться в детали законодательных новаций и процедурных тонкостей, необходимо заложить прочный фундамент понимания ключевых терминов, составляющих основу кадастровой деятельности. Без четкого определения этих понятий любое последующее изложение может быть неполным или двусмысленным.

Кадастр – это систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе. В широком смысле, кадастр включает в себя информацию о местоположении, качественном и количественном состоянии объектов недвижимости, их правовом статусе и экономическом положении. На современном этапе развития кадастровая система России интегрирована в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Объект недвижимости – это земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ). В контексте данной работы основным объектом является частный одноэтажный жилой дом.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – это строительство отдельно стоящего жилого дома с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров, который предназначен для проживания одной семьи и расположен на земельном участке, предоставленном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства.

Технический план – это документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях такого объекта недвижимости. Технический план является ключевым документом для постановки дома на кадастровый учет.

Межевой план – это кадастровый документ, который отражает точное местоположение границ земельного участка на местности с привязкой к координатам и его площадь. Он подготавливается по результатам межевания земельного участка и необходим для его постановки на кадастровый учет, уточнения границ или внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке.

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – это государственный информационный ресурс, содержащий достоверные систематизированные сведения об учтенном в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные установленные законом сведения.

Кадастровый инженер – это физическое лицо, имеющее высшее образование по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или имеющее иное высшее образование и прошедшее профессиональную переподготовку в области кадастровых отношений, а также являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Он обладает правом выполнять кадастровые работы и заверять их результаты.

Понимание этих терминов формирует основу для дальнейшего анализа нормативно-правового поля и практических аспектов кадастровой деятельности, позволяя избежать разночтений и обеспечить юридическую чистоту всех процедур.

Теоретические основы и нормативно-правовое регулирование кадастровой деятельности

Кадастровая деятельность в Российской Федерации представляет собой динамично развивающуюся сферу, постоянно адаптирующуюся к меняющимся экономическим, социальным и технологическим реалиям. В 2025 году эта адаптация достигает нового пика, привнося существенные изменения в привычные процедуры. Основной целью этих преобразований является повышение достоверности сведений ЕГРН, упрощение оборота недвижимости и минимизация рисков для правообладателей.

Эволюция законодательства в сфере кадастровой деятельности и ИЖС

История кадастровой деятельности в России уходит корнями в дореволюционные времена, когда учет земель велся для налогообложения и управления. Однако современная система начала формироваться в 1990-х годах с появлением частной собственности на землю. Ключевым этапом стало принятие Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который заложил основы для деятельности кадастровых инженеров и формирования Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Дальнейшим шагом стала интеграция ГКН и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон значительно упростил процедуры кадастрового учета и регистрации прав, сделав их единым, комплексным процессом.

Отдельное внимание уделялось развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Долгое время в этой сфере действовал упрощенный порядок регистрации, известный как «дачная амнистия», позволяющий вводить объекты в оборот без полноценной разрешительной документации. Однако по мере развития градостроительного законодательства требования ужесточались, направляя застройщиков на путь получения уведомлений о начале и окончании строительства. Изменения 2025 года вновь вносят коррективы, балансируя между упрощением и ужесточением контроля, что свидетельствует о непрерывном поиске оптимальных механизмов государственного регулирования в этой чувствительной сфере.

Ключевые изменения в нормативно-правовой базе Российской Федерации с 2025 года

2025 год ознаменован целым рядом значительных законодательных изменений, которые кардинально преобразуют ландшафт кадастровой деятельности, особенно в части индивидуального жилищного строительства. Фундаментальные поправки внесены Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который корректирует положения ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов. С 1 сентября 2025 года также вступают в силу изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ФЗ от 31 июля 2025 г. № 344-ФЗ), что подчеркивает комплексный характер преобразований.

Основные новеллы можно систематизировать следующим образом:

• Обязательный электронный документооборот для юридических лиц и исключения. С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления на государственный кадастровый учет и регистрацию прав в Росреестр исключительно в электронном виде. Это направлено на цифровизацию процессов, повышение их скорости и прозрачности. Однако законодатель предусмотрел переходный период и исключения: до 1 января 2026 года возможность подачи заявлений на бумажном носителе сохраняется для крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводческих и огороднических товариществ, гаражных, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также товариществ собственников жилья. Это позволяет данным категориям адаптироваться к новым условиям без резких потрясений.
• Запрет на регистрационные действия без сведений о границах земельного участка в ЕГРН. Это, пожалуй, одно из наиболее радикальных изменений, вступающее в силу с 1 марта 2025 года. Введен прямой запрет на совершение регистрационных действий с земельными участками, зданиями, сооружениями и объектами незавершенного строительства, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором они расположены. Единственными исключениями являются регистрация сервитута на земельный участок и регистрация или учет линейных объектов. Это означает, что для подавляющего большинства объектов недвижимости без предварительного межевания участка и внесения его границ в ЕГРН любые сделки и регистрационные действия станут невозможными.
• Обязанность оформления земельного участка под зданием. В развитие предыдущего пункта вводится норма, обязывающая гражданина, имеющего в собственности здание, оформить земельный участок под ним, если участок находится в государственной или муниципальной собственности. Это направлено на повышение ответственности собственников и полное вовлечение земельных участков в гражданский оборот.
• Требования к году постройки объекта недвижимости в техническом плане. Введена специфическая норма, предусматривающая, что год постройки объекта недвижимости в техническом плане должен соответствовать текущему году при подготовке документации. Например, при подготовке техплана в 2025 году указывается 2025 год. Это может быть связано с унификацией данных и актуализацией информации в ЕГРН.
• Новые условия завершения строительства. Законодательно определены четкие условия, при которых здание или сооружение считается завершенным:
  • Для объектов, требующих разрешения на строительство, — со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
  • Для ИЖС или садового дома, для которых требовалось уведомление о планируемом строительстве, — со дня получения уведомления о соответствии построенных объектов требованиям градостроительного законодательства.
  • Для объектов, не требующих разрешения на строительство и проектной документации, — со дня осуществления государственного кадастрового учета.

  Эксплуатация построенных зданий и сооружений допускается теперь только после их оформления (кадастрового учета и регистрации прав), что закрепляет принцип «построил – оформи».

• Отмена проектной документации для гаражей и хозпостроек на участках ИЖС. С 2025 года отменяется необходимость подготовки проектной документации при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для ИЖС, личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства. Это упрощение направлено на снижение административной нагрузки на граждан.
• Продление «Дачной амнистии» для ИЖС до 01.03.2031. Важным послаблением является продление возможности кадастрового учета и регистрации прав на объекты ИЖС или садовые дома на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок без необходимости направления уведомления о планируемом строительстве. Эта мера действует до 1 марта 2031 года и призвана помочь гражданам в легализации ранее построенных объектов.
• Увеличение размеров государственных пошлин за кадастровый учет и регистрацию прав с 01.01.2025. С 1 января 2025 года вводятся новые государственные пошлины за постановку объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, которая ранее не взималась:
  • Для физических лиц – 2 000 рублей при создании (образовании) объекта и 1 000 рублей при изменении сведений.
  • Для юридических лиц – 22 000 рублей при создании (образовании) объекта и 2 000 рублей при изменении сведений.

  Размеры госпошлин за государственную регистрацию прав на недвижимость также увеличены и теперь зависят от кадастровой стоимости объекта и статуса заявителя:

  • Для физических лиц: при кадастровой стоимости объекта до 20 000 000 рублей пошлина составляет 4 000 рублей; при превышении 20 000 000 рублей — 0,02% кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей.
  • Для юридических лиц (за исключением религиозных организаций): при кадастровой стоимости объекта до 22 000 000 рублей пошлина составляет 44 000 рублей; при превышении 22 000 000 рублей — 0,2% кадастровой стоимости (но не менее 0,2% цены сделки) и не более 1 000 000 рублей.

Эти изменения закреплены Федеральными законами № 362-ФЗ от 29.10.2024 и № 176-ФЗ от 12.07.2024. Обновленная таблица государственных пошлин приведена ниже:

Таблица 1. Государственные пошлины за кадастровый учет и регистрацию прав (с 01.01.2025)

Вид действия	Категория заявителя	Условия	Размер пошлины
Кадастровый учет	Физические лица	При создании (образовании) объекта	2 000 руб.
		При изменении сведений	1 000 руб.
	Юридические лица	При создании (образовании) объекта	22 000 руб.
		При изменении сведений	2 000 руб.
Государственная регистрация прав	Физические лица	Кадастровая стоимость до 20 000 000 руб.	4 000 руб.
		Кадастровая стоимость свыше 20 000 000 руб.	0,02% кадастровой стоимости, но не более 500 000 руб.
	Юридические лица (кроме религиозных организаций)	Кадастровая стоимость до 22 000 000 руб.	44 000 руб.
		Кадастровая стоимость свыше 22 000 000 руб.	0,2% кадастровой стоимости (но не менее 0,2% цены сделки), но не более 1 000 000 руб.

Эти изменения требуют тщательного изучения и адаптации как со стороны правообладателей, так и со стороны профессионального сообщества кадастровых инженеров, поскольку игнорирование новых правил может привести к серьезным юридическим и финансовым последствиям.

Процедуры составления кадастровой документации для частного одноэтажного жилого дома

Составление кадастровой документации – это ключевой этап в процессе легализации и регистрации прав на объекты недвижимости. Для частного одноэтажного жилого дома этот процесс включает подготовку двух основных документов: межевого плана земельного участка и технического плана самого дома. Важно понимать, что каждый из этих документов имеет свои специфические требования и формируется в строгом соответствии с действующим законодательством, которое, как мы видели, претерпело значительные изменения с 2025 года.

Общие положения:

Начальный этап, предшествующий разработке кадастровой документации на дом, всегда связан с земельным участком. Постановка дома на кадастровый учет и последующее оформление собственности возможны только в том случае, если земельный участок, на котором расположен объект ИЖС, уже имеет индивидуальный кадастровый номер и, что критично с 1 марта 2025 года, сведения о его границах внесены в ЕГРН. В противном случае первично необходимо провести процедуру межевания. Сроки государственного кадастрового учета и регистрации прав в Росреестре составляют 10 рабочих дней, а при подаче документов через МФЦ — до 12 рабочих дней.

Межевой план земельного участка под ИЖС

Межевой план – это не просто набор чертежей, а юридически значимый документ, который детально описывает земельный участок, закрепляя его границы в системе координат. Он является результатом комплексных кадастровых работ, направленных на точное определение местоположения границ участка на местности.

Форма и состав сведений межевого плана регламентированы Приказом Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 (в редакции от 24.07.2025) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Этот документ дополнен Приказом Росреестра № П/0412 от 23.10.2024, что отражает непрерывную актуализацию требований.

Требования к подготовке:
Межевой план подготавливается исключительно в электронном виде в формате XML-схемы версии 06. Бумажная версия для подачи в Росреестр не требуется, что подчеркивает тенденцию к цифровизации. Электронный документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера.

Содержание межевого плана делится на две основные части:

1. Текстовая часть:
   • Общие сведения о кадастровых работах (дата выполнения, причина, сведения о заказчике и кадастровом инженере).
   • Исходные данные (перечень использованных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, сведения о геодезической сети, используемые средства измерений).
   • Сведения об образуемых, измененных или уточняемых земельных участках.
   • Сведения о частях земельного участка, если таковые имеются.
   • Заключение кадастрового инженера, содержащее обоснование всех произведенных расчетов и выводов.
   • Акт согласования местоположения границ земельного участка.
2. Графическая часть:
   • Схема геодезических построений, отображающая расположение пунктов опорной межевой сети и проложенных ходов.
   • Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
   • Чертеж земельных участков и их частей с указанием всех характерных точек границ и расстояний.
   • Абрисы узловых точек границ земельных участков, при необходимости.

Важность акта согласования местоположения границ: С 1 марта 2025 года Росреестр не принимает межевые планы без приложения растрового образа актов согласования границ, заверенных электронными подписями всех заинтересованных лиц. Это критически важное изменение, направленное на предотвращение споров о границах и повышение достоверности сведений ЕГРН.

Требования к точности определения координат:
Точность определения координат характерных точек границ земельного участка является фундаментальным аспектом межевания. Согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ:

• Для земель населенных пунктов, предназначенных под ИЖС, составляет не более 0,10 м.
• Для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для ИЖС, личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства, составляет не более 0,20 м.

Соблюдение этих нормативов гарантирует правильность и юридическую силу межевого плана.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства

Технический план – это паспорт здания, который содержит все его ключевые характеристики и является обязательным документом для постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре.

Правила составления и форма технического плана утверждены Приказом Росреестра № П/0082 от 15.03.2022 (в редакции от 24.07.2025) «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений». Общие требования также содержатся в статье 24 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Требования к подготовке:
Технический план, как и межевой, записывается на CD-диск в форме электронного документа в формате XML, который заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера. Использование новой XML-схемы версии 06 является обязательным.

Содержание технического плана также делится на текстовую и графическую части:

1. Текстовая часть:
   • Сведения о кадастровых работах (дата, причина выполнения, сведения о заказчике и кадастровом инженере).
   • Исходные данные (перечень представленных документов, сведения о пунктах государственной геодезической сети и используемых средствах измеречений).
   • Сведения об объекте недвижимости (адрес, назначение, площадь, количество этажей, материал стен, год завершения строительства, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект).
   • Заключение кадастрового инженера, содержащее обоснование всех решений.
2. Графическая часть:
   • Схема геодезических построений, отражающая привязку объекта к пунктам опорной сети.
   • Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке с указанием его контура и расстояний до границ участка.
   • Чертеж контура объекта недвижимости.
   • План этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания с указанием структуры и планировки помещений.

Перечень необходимых документов для составления техплана:
Для работы кадастровому инженеру потребуются следующие документы:

• Паспорт заказчика.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН) и, если есть, на дом.
• Проектная документация (при наличии).
• Выписка из ЕГРН на земельный участок.
• Документация о присвоении адреса объекту.
• Разрешение на строительство (старого образца) или уведомление о начале строительства и уведомление о соответствии построенных объектов требованиям градостроительного законодательства.

Особенности составления техплана при отсутствии разрешения на ввод/проектной документации:
Важной особенностью, особенно в свете «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года, является возможность составления технического плана для ИЖС в случае отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию или проектной документации. В таких ситуациях сведения об объекте (за исключением местоположения на земельном участке и площади) указываются в техплане на основании представленной заказчиком декларации об объекте недвижимости. Форма этой декларации утверждена Приказом Минэкономразвития № 953. Это значительно упрощает процесс легализации для тех, кто построил дом без полного пакета разрешительной документации.

Пошаговая процедура составления и подачи кадастровой документации

Процесс подготовки и подачи кадастровой документации на частный одноэтажный жилой дом является последовательным и требует соблюдения всех установленных этапов.

1. Заключение договора подряда с кадастровым инженером. Это первый и один из важнейших шагов. Необходимо выбрать квалифицированного кадастрового инженера, являющегося членом СРО, с хорошей репутацией и опытом работы. В договоре прописываются объем работ, сроки выполнения и стоимость услуг.
2. Изучение предоставленных документов и сведений. Кадастровый инженер анализирует правоустанавливающие документы на земельный участок и, при наличии, на дом, выписки из ЕГРН, градостроительные планы, разрешения на строительство или уведомления, а также другую доступную информацию. На этом этапе выявляются возможные проблемы или несоответствия, требующие дополнительного внимания.
3. Проведение полевых работ.
   • Для межевого плана: Геодезическая съемка земельного участка, определение точных координат характерных точек его границ с использованием сертифицированного GNSS-оборудования.
   • Для технического плана: Обследование объекта недвижимости, проведение внутренних и наружных обмеров дома, координирование контура здания на местности. Для этих работ достаточно, чтобы были возведены наружные стены, крыша, установлены окна и двери; разводка внутренних коммуникаций значения не имеет. Также может проводиться фотофиксация объекта.
4. Камеральные работы. Это офисный этап, на котором кадастровый инженер обрабатывает полученные данные, используя специализированное программное обеспечение. На этом этапе формируются текстовая и графическая части межевого и технического планов в соответствии с установленными формами и требованиями. Особое внимание уделяется корректному оформлению актов согласования границ (для межевого плана) и декларации об объекте (для технического плана, если это необходимо). Все документы заверяются УКЭП кадастрового инженера и формируются в XML-формате.
5. Подача подготовленного межевого или технического плана в Росреестр. Электронные документы на CD-диске (или в форме электронного пакета, если подача осуществляется онлайн) подаются в территориальное управление Росреестра или через многофункциональный центр (МФЦ). С 1 марта 2025 года для юридических лиц подача возможна только в электронном виде. Кадастровый инженер теперь может подать заявление от имени заказчика без его УКЭП, что упрощает процедуру.

Соблюдение этого алгоритма и строгий контроль за каждым этапом гарантируют успешную постановку частного одноэтажного жилого дома на кадастровый учет и последующую государственную регистрацию прав.

Роль и ответственность кадастрового инженера в условиях изменений 2025 года

В динамично меняющемся мире кадастровой деятельности, особенно в контексте законодательных новаций 2025 года, фигура кадастрового инженера приобретает особую значимость. Он выступает не просто как технический исполнитель, но как ключевой эксперт и гарант достоверности сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости. Расширение полномочий и ужесточение требований к электронному документообороту требуют от этих специалистов еще большей компетентности и ответственности.

Правовой статус и функции кадастрового инженера

Кадастровый инженер – это не просто технический специалист, это субъект гражданских правоотношений, обладающий особым правовым статусом. Для осуществления кадастровой деятельности он должен соответствовать ряду строгих требований:

• Иметь высшее образование по специальности или направлению подготовки, утвержденному органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо иное высшее образование с обязательной профессиональной переподготовкой в данной области.
• Иметь действующий квалификационный аттестат Росреестра.
• Быть членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Членство в СРО обеспечивает контроль за профессиональной деятельностью, соблюдением стандартов и правил, а также включает механизм страхования ответственности инженера.

Основные функции кадастрового инженера включают:

• Проведение кадастровых работ: это комплекс мероприятий по сбору и обработке сведений, необходимых для подготовки межевых и технических планов.
• Подготовка межевого и технического планов: создание документов, соответствующих установленным формам и требованиям.
• Определение координат и проведение замеров: выполнение геодезических и топографических работ с использованием высокоточного оборудования.
• Фотофиксация объекта: для технического плана может требоваться фотосъемка для подтверждения фактического состояния объекта.
• Составление заключения кадастрового инженера: обоснование проведенных работ, выводов и принятых решений.
• Заверение подготовленных документов усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП): это придает документам юридическую силу.

Новые полномочия и электронный документооборот

С 2025 года полномочия кадастровых инженеров значительно расширяются, что является частью общей стратегии по цифровизации и упрощению взаимодействия с Росреестром.

• Расширение полномочий по обращению в Росреестр. С 2025 года кадастровый инженер может обратиться от лица заказчика в Росреестр с заявлением в случаях образования здания (раздела, объединения) и изменения его характеристик. Это предусмотрено пунктом 4 части 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Ранее такие действия были ограничены. Для подтверждения полномочий инженеру необходимы договор подряда с заказчиком, справка с места работы (если инженер является сотрудником юридического лица) и документы, подтверждающие приемку заказчиком результатов работ и его согласие с их содержанием.
• Отмена УКЭП заказчика для электронной подачи. Одно из ключевых нововведений, вступившее в силу с 2025 года, касается части 2.3 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Теперь не требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) заказчика для подачи кадастровым инженером заявления в Росреестр в электронном виде. Это значительно упрощает процесс для граждан, поскольку избавляет их от необходимости получения собственной ЭЦП. Кадастровый инженер теперь может самостоятельно перевести бумажные документы, представленные заказчиком, в электронные и заверить их своей УКЭП, принимая на себя ответственность за их идентичность оригиналам.
• Требования к УКЭП инженера. Требования к электронной подписи кадастровых инженеров были уточнены Приказом Росреестра от 24.07.2025 № П/0250/25. УКЭП должна быть сертифицирована в соответствии с законодательством РФ и отвечать единым требованиям, определенным Казначейством РФ. Это обеспечивает высокий уровень безопасности и юридической значимости электронных документов.

Профессиональная ответственность и гарантии качества работ

С расширением полномочий кадастрового инженера возрастает и его профессиональная ответственность. От качества выполненных им работ напрямую зависит правовой статус объекта недвижимости и возможность совершения с ним юридически значимых действий.

• Меры ответственности за ошибки. Кадастровый инженер несет административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность за внесение заведомо ложных сведений в кадастровые документы. В случае ошибок, повлекших ущерб, СРО, членом которой является инженер, может применять дисциплинарные меры, вплоть до исключения из ее рядов и аннулирования аттестата. Кроме того, гражданско-правовая ответственность обеспечивается страхованием профессиональной деятельности кадастрового инженера.
• Использование сертифицированного программного обеспечения. Для обеспечения точности и достоверности геодезических работ и формирования кадастровых документов кадастровые инженеры обязаны использовать сертифицированное программное обеспечение, такое как «Кредо Кадастр», «Панорама» или другие аналоги, соответствующие установленным стандартам. Это минимизирует риски технических ошибок и повышает доверие к результатам работ.

Таким образом, роль кадастрового инженера в 2025 году эволюционирует в сторону большей автономии и ответственности, делая его ключевым звеном в процессе оформления недвижимости, особенно в условиях повсеместной цифровизации.

Актуальные проблемы, типичные ошибки и пути их решения при кадастровом учете ИЖС

Процесс кадастрового учета индивидуального жилищного строительства, несмотря на все законодательные усовершенствования, не лишен трудностей. Заявители и кадастровые инженеры регулярно сталкиваются с комплексом проблем, которые могут привести к приостановкам или даже отказам в государственной регистрации прав. Понимание этих «подводных камней» и знание эффективных путей их преодоления является критически важным для успешного оформления недвижимости. По данным Росреестра, в 2024 году около 20% заявлений на регистрацию были отклонены из-за несоответствий в данных, что подчеркивает актуальность данной проблемы.

Основные причины приостановок и отказов в Росреестре

1. Отсутствие границ земельного участка в ЕГРН (с 01.03.2025). Это наиболее острая проблема, которая стала законодательной нормой с 1 марта 2025 года. Теперь Росреестр приостанавливает регистрационные действия с земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ этого земельного участка. Это означает, что без проведенного межевания и внесения координат границ участка в ЕГРН, любые сделки с домом, находящимся на таком участке, будут невозможны.
2. Несоответствие подготовленных кадастровых документов требованиям. Межевой или технический план могут быть отклонены, если они не соответствуют установленным формам, составу сведений или требованиям к их подготовке, закрепленным в соответствующих приказах Росреестра (№П/0592, №П/0082). Это могут быть ошибки в XML-схеме, неверное заполнение разделов или отсутствие обязательных приложений (например, растрового образа акта согласования границ с УКЭП).
3. Реестровые ошибки. Это ошибки, связанные с некорректными данными, которые были внесены в ЕГРН по вине кадастрового инженера. Примеры включают неверные координаты границ земельного участка, ошибочно указанную площадь, неправильное описание местоположения объекта на участке. Такие ошибки требуют внесения изменений в ЕГРН.
4. Технические ошибки. В отличие от реестровых, технические ошибки – это описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки, допущенные непосредственно в базе данных Росреестра при внесении сведений. Они обычно исправляются по заявлению правообладателя или самого органа регистрации.
5. Фактические несоответствия. Это случаи, когда реальное расположение объекта недвижимости или его параметры не соответствуют градостроительным нормам или разрешительной документации. Например, нарушение минимальных отступов от границ земельного участка, расположение постройки слишком близко к соседнему забору или выход за пределы красных линий.
6. Отсутствие или некорректность правоустанавливающих документов. Если собственник не может предоставить полный комплект правоустанавливающих документов на земельный участок или сам объект (например, нет свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, или они содержат ошибки), Росреестр приостановит или откажет в регистрации.

Последствия отсутствия регистрации и учета: принцип «построил – оформи»

С 2025 года законодательно закреплен принцип «построил – оформи». Это означает, что эксплуатация построенных зданий и сооружений без их оформления (кадастрового учета и регистрации прав) будет признана незаконной. Этот принцип несет серьезные юридические и финансовые риски для собственников:

• Штрафы за эксплуатацию объекта без разрешения на ввод. Согласно статье 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), Федеральным законом от 26.07.2019 № 222-ФЗ были увеличены штрафы за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию. Для граждан эти штрафы составляют от 2 000 до 5 000 рублей, для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей, для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей.
• Новые штрафы за использование объектов без зарегистрированных прав (с 1 марта 2026 года). Росреестр предложил ввести новые штрафы за использование объектов капитального строительства без зарегистрированных прав, в случаях, когда разрешение на строительство или реконструкцию не требовалось. Для должностных лиц предлагается штраф от 20 000 до 50 000 рублей, а для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей. Это подчеркивает стремление государства к полному вовлечению недвижимости в легальный оборот.
• Ограничения на совершение сделок. Как уже отмечалось, с 1 марта 2025 года невозможно будет продать, подарить, обменять или совершить иные сделки с земельным участком и расположенным на нем домом, если границы участка не внесены в ЕГРН. Это создает серьезные препятствия для распоряжения имуществом.
• Проблемы с подключением к коммуникациям и получением государственных услуг. Незарегистрированные объекты могут столкнуться с трудностями при подключении к инженерным сетям, получении почтового адреса, регистрации по месту жительства и других государственных услуг.

Эффективные методы устранения проблем

Многие из перечисленных проблем имеют свои решения, хотя некоторые из них требуют значительных усилий и временных затрат:

1. Корректировка реестровых ошибок. Для исправления реестровых ошибок, связанных с неверными координатами или площадью, необходима повторная геодезическая съемка. Она должна быть проведена квалифицированным кадастровым инженером с использованием сертифицированного GNSS-оборудования и соответствующего программного обеспечения, обеспечивающего высокую точность. По результатам съемки готовится новый или уточненный межевой/технический план, который подается в Росреестр для исправления ошибок.
2. Применение «Дачной амнистии». Для объектов ИЖС и садовых домов, соответствующих установленным параметрам (не более 20 метров высотой, не более 3 надземных этажей, предназначенных для проживания одной семьи), до 1 марта 2031 года сохраняется упрощенный порядок регистрации. Это позволяет оформить дом на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, без уведомлений о строительстве. Это эффективный инструмент для легализации ранее построенных объектов.
3. Оформление прирезки земельного участка. Если фактические границы участка выходят за пределы зарегистрированных в ЕГРН (т.н. «самовольная прирезка»), можно попытаться узаконить это путем договоренности с правообладателем смежного участка или получения разрешения администрации. Прирезка оформляется через подготовку нового межевого плана и последующее изменение сведений в ЕГРН.
4. Судебное решение как основание для регистрации. В случаях неустранимых разногласий, когда другие методы не помогают (например, отказ соседей согласовать границы, споры о праве собственности, невозможность применить «дачную амнистию» из-за нарушения градостроительных норм), единственным выходом может стать обращение в суд. Положительное решение суда является бесспорным основанием для обращения в Росреестр и оформления права собственности или внесения изменений в ЕГРН.
5. Привлечение квалифицированных специалистов. Ключевым фактором успеха является сотрудничество с опытным и ответственным кадастровым инженером. Он должен не только обладать актуальными знаниями законодательства и методологий, но и использовать современное, сертифицированное оборудование и программное обеспечение. Это значительно снижает риск возникновения ошибок и ускоряет процесс.

Понимание этих проблем и знание путей их решения позволяет собственникам и кадастровым инженерам эффективно взаимодействовать с государственными органами, минимизировать риски и добиваться успешного оформления недвижимости.

Особенности кадастровой деятельности в Свердловской области

Кадастровая деятельность, хоть и регулируется федеральным законодательством, всегда имеет региональную специфику, обусловленную структурой местных органов власти, уровнем развития инфраструктуры, особенностями земельного фонда и активностью участников рынка. Свердловская область, как крупный промышленный и административный центр Уральского федерального округа, не является исключением. Анализ местной практики позволяет глубже понять, как федеральные новации реализуются на местах.

Структура и взаимодействие государственных органов

На территории Свердловской области ключевые функции по кадастровому учету и регистрации прав осуществляют следующие органы:

• Управление Росреестра по Свердловской области: Основной орган, отвечающий за государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и ведение ЕГРН. Его центральный офис расположен по адресу: г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6-А. Управление активно взаимодействует с региональными органами государственной власти и местного самоуправления, а также с исполнителями кадастровых работ для решения возникающих проблем и совершенствования процедур.
• Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу: Расположен в г. Екатеринбурге, ул. Красноармейская, стр. 92а. Филиал выполняет функции по осуществлению кадастрового учета, информационному обеспечению, а также проведению комплексных кадастровых работ.
• Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки»): На этот орган возложены полномочия по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в регионе. Он также предоставляет разъяснения по вопросам кадастровой оценки и рассматривает обращения об исправлении ошибок в кадастровой стоимости.
• Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО): Занимается управлением государственным имуществом, включая земельные участки, находящиеся в областной собственности, и выступает заказчиком комплексных кадастровых работ.

Эффективность кадастровой деятельности во многом зависит от слаженного взаимодействия этих структур, а также от их готовности к диалогу с кадастровыми инженерами и правообладателями.

Региональная практика и статистика

Свердловская область демонстрирует высокий уровень развития в области цифровизации кадастровых услуг.

• Электронный документооборот: В сентябре 2025 года 70% из 67 579 заявлений на учетно-регистрационные действия в Управление Росреестра по Свердловской области поступили в электронном виде. Это значительно превышает средние показатели по стране и подтверждает готовность региона к переходу на обязательный электронный документооборот для юридических лиц с 1 марта 2025 года.
• Наполненность ЕГРН сведениями о границах: По данным на 26 мая 2024 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Свердловской области полностью содержатся сведения о границах всех 94 муниципальных образований. Более того, сведения о границах населенных пунктов внесены на 96%, а границы территориальных зон определены на 97%. Эти показатели являются одними из лучших в стране и способствуют снижению рисков, связанных с отсутствием границ ЗУ, которые стали критическими с 1 марта 2025 года.

Комплексные кадастровые работы (ККР) в Свердловской области

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это мощный инструмент для массового уточнения границ земельных участков и объектов недвижимости на определенной территории. В Свердловской области эти работы активно ведутся и планируются на ближайшие годы.

• Планы проведения ККР: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области анонсировало проведение комплексных кадастровых работ в различных кадастровых кварталах Екатеринбурга, Нижнего Тагила, Сысертского, Полевского, Каменского и Ирбитского городских округов в период с февраля по декабрь 2025 года. Кроме того, ППК «Роскадастр» выполняет ККР в отдельных садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) в 2025-2026 годах. Эти работы направлены на минимизацию реестровых ошибок и уточнение границ, что особенно актуально в свете новых законодательных требований.
• Влияние ФЗ о ККР: Федеральный закон о комплексных кадастровых работах, вступивший в силу с 1 января 2025 года, оказывает прямое влияние на процессы уточнения границ, в том числе для частного сектора. Несмотря на то, что с 1 января 2025 года распределение субсидий из федерального бюджета на софинансирование ККР не предусмотрено, региональные и муниципальные власти продолжают выделять средства на эти работы, понимая их значимость для правовой определенности в сфере недвижимости.

Кадастровая оценка и градостроительное проектирование

• Кадастровая оценка: Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости. Важно отметить, что в Свердловской области существует положительная судебная практика по искам о снижении кадастровой стоимости земельных участков. Например, в 2012 году 98% из около 500 исков в Арбитражный суд Свердловской области были удовлетворены, что свидетельствует о возможности защиты прав собственников в случае завышенной оценки. Правительство Свердловской области также выпускает постановления, касающиеся кадастровой стоимости, например, Постановление от 21.11.2024 № 826-ПП, вступившее в силу с 1 января 2025 года, определяет перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость.
• Региональные нормативы градостроительного проектирования: В дополнение к федеральным нормам, региональное законодательство включает акты, регулирующие градостроительное проектирование. Например, Приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 01.08.2023 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области» устанавливает специфические требования к застройке, которые необходимо учитывать при планировании ИЖС и подготовке технического плана.

Таким образом, кадастровая деятельность в Свердловской области характеризуется активной работой по наполнению ЕГРН достоверными сведениями, высоким уровнем цифровизации и стремлением к решению проблем через проведение комплексных кадастровых работ и взаимодействие между ведомствами.

Последствия отсутствия сведений о границах земельных участков в ЕГРН и роль комплексных кадастровых работ

С 1 марта 2025 года в сфере недвижимости в Российской Федерации наступает новая эра, характеризующаяся ужесточением требований к полноте и достоверности сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ключевым изменением, как уже упоминалось, стал запрет на совершение регистрационных действий с объектами, расположенными на земельных участках без установленных границ. Это требование радикально меняет порядок гражданского оборота недвижимости и делает комплексные кадастровые работы (ККР) инструментом первостепенной важности.

Ограничения на сделки с недвижимостью

Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, вступивший в силу с 1 марта 2025 года, вводит строгие ограничения, которые напрямую влияют на правообладателей:

• Запрет на совершение сделок с земельными участками. С этой даты сделки с земельными участками, границы которых не внесены в ЕГРН, будут приостановлены. Это означает, что любой владелец такого участка не сможет его продать, подарить, обменять, заложить или совершить иные юридически значимые действия без предварительного проведения межевания и регистрации границ в реестре. Долгое время наличие «условных» границ или их отсутствие в ЕГРН не являлось критичным препятствием для сделок, но теперь ситуация изменилась кардинально.
• Запрет на совершение сделок с объектами недвижимости, расположенными на неуточненных участках. Расширяя предыдущее ограничение, закон также запрещает с 1 марта 2025 года совершать сделки с зданиями, сооружениями и объектами незавершенного строительства, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором они расположены. Единственным исключением из этого правила являются линейные объекты (трубопроводы, линии электропередачи и т.п.), для которых характерна иная специфика размещения и регистрации.

Эти изменения призваны исключить из гражданского оборота так называемые «неописанные» объекты недвижимости, снизить количество земельных споров и повысить инвестиционную привлекательность рынка за счет прозрачности и достоверности сведений. Для миллионов собственников это стало прямым стимулом к скорейшему оформлению своих земельных участков.

Федеральный закон о комплексных кадастровых работах

В контексте новых ограничений Федеральный закон о комплексных кадастровых работах (ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности», с изменениями, вступившими в силу 1 сентября 2025 г. № 344-ФЗ) приобретает еще большую актуальность. ККР – это не просто техническое мероприятие, а стратегический государственный инструмент для наведения порядка в кадастровом учете.

• Влияние ККР на уточнение границ. Комплексные кадастровые работы позволяют одновременно уточнить границы множества земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости в пределах целого кадастрового квартала. Это значительно эффективнее и дешевле для правообладателей, чем индивидуальное межевание, так как позволяет системно устранить реестровые ошибки, наложения и пересечения границ, а также установить отсутствующие границы. Особенности осуществления кадастрового учета на основании карты-плана территории, подготовленной в результате ККР, устанавливаются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 26.12.2024, вступает в силу с 01.01.2025). Карта-план территории, созданный по результатам ККР, является мощным юридическим документом, позволяющим вносить данные в ЕГРН по упрощенной процедуре.
• Решение проблемы «неопределенных» границ. Приостановление учетно-регистрационных действий, вызванное отсутствием сведений о границах земельного участка, может быть эффективно разрешено через проведение комплексных кадастровых работ на данной территории. В рамках ККР кадастровый инженер устанавливает границы участков, согласовывает их с правообладателями смежных земель, а затем все изменения массово вносятся в ЕГРН. Это особенно актуально для старых СНТ и коттеджных поселков, где проблема неопределенных границ стоит наиболее остро.

Отсутствие федерального софинансирования ККР

Однако, несмотря на возрастающую значимость ККР, с 1 января 2025 года произошло важное изменение в их финансировании:

• Прекращение субсидий из федерального бюджета. Распределение субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на софинансирование расходных обязательств по проведению комплексных кадастровых работ более не предусмотрено законодательством РФ. Это означает, что региональные и муниципальные власти теперь должны изыскивать средства на проведение ККР исключительно из собственных бюджетов или перекладывать часть расходов на правообладателей.

Это решение может замедлить темпы проведения ККР в некоторых регионах, особенно тех, где местные бюджеты ограничены. Однако, учитывая критическую важность установления границ для гражданского оборота недвижимости, многие субъекты РФ, включая Свердловскую область, продолжают активно инвестировать в эти работы. В долгосрочной перспективе, ККР останутся ключевым инструментом для обеспечения полноты и достоверности ЕГРН, что в конечном итоге повысит правовую защиту собственности и прозрачность рынка недвижимости.

Методологические рекомендации по написанию курсовой работы

Написание курсовой работы по такой динамичной и многогранной теме, как кадастровая документация на частный одноэтажный жилой дом в 2025 году, требует не только глубоких знаний, но и системного подхода к структурированию и оформлению материала. Цель данных рекомендаций – предоставить студентам практическое руководство, которое поможет создать качественное и академически ценное исследование.

Структура курсовой работы и требования к содержанию разделов

Стандартная структура курсовой работы обеспечивает логичность изложения и полноту раскрытия темы.

1. Титульный лист: Содержит информацию об учебном заведении, кафедре, тему работы, данные студента и научного руководителя, год написания.
2. Оглавление: Перечень всех разделов, подразделов и пунктов работы с указанием страниц. Должно точно отражать иерархию заголовков.
3. Введение:
   • Актуальность темы: Обосновать значимость выбранной темы в свете последних законодательных изменений (2025 год), экономических и социальных факторов, а также региональной специфики.
   • Степень разработанности темы: Краткий обзор источников (научные статьи, нормативные акты), подтверждающих актуальность и новизну исследования.
   • Цель работы: Четко сформулировать, что будет достигнуто в результате исследования (например, «комплексный анализ законодательства», «разработка практических рекомендаций»).
   • Задачи работы: Перечислить конкретные шаги, которые необходимо выполнить для достижения цели (например, «проанализировать изменения ФЗ», «описать процедуры», «выявить проблемы»).
   • Объект и предмет исследования:
     • Объект: Кадастровая деятельность и регулирующие ее правоотношения.
     • Предмет: Процедуры составления кадастровой документации на частный одноэтажный жилой дом с учетом изменений 2025 года и региональной специфики Свердловской области.
   • Методы исследования: Перечислить используемые методы (анализ нормативно-правовых актов, системный подход, сравнительно-правовой анализ, обобщение, статистический анализ и др.).
   • Структура работы: Краткое описание, из каких основных частей состоит курсовая работа.
4. Теоретическая часть (Глава 1):
   • Понятийно-терминологический аппарат: Дать четкие определения всем ключевым терминам, используемым в работе (кадастр, ИЖС, межевой план, технический план, ЕГРН, кадастровый инженер).
   • Эволюция законодательства: Краткий исторический экскурс в развитие кадастровой системы России, основные этапы и ключевые законы до 2025 года.
   • Ключевые изменения 2025 года: Детальный анализ всех законодательных новаций, указанных в плане, с обязательными ссылками на конкретные Федеральные законы, статьи, пункты и приказы Росреестра. Желательно использовать таблицы для наглядного сравнения «до» и «после» изменений.
5. Практическая часть (Глава 2 — 4):
   • Процедуры составления кадастровой документации: Пошаговое описание подготовки межевого и технического планов. Каждый подраздел должен содержать:
     • Требования к форме и составу сведений (с указанием Приказов Росреестра).
     • Особенности электронного формата (XML-схемы, УКЭП).
     • Детальный состав текстовой и графической частей.
     • Перечень необходимых документов.
     • Требования к точности измерений.
   • Роль и ответственность кадастрового инженера: Рассмотрение правового статуса, расширенных полномочий (особенно в части электронного документооборота без УКЭП заказчика), мер ответственности.
   • Актуальные проблемы и пути решения: Систематизация типичных проблем (отсутствие границ ЗУ, реестровые ошибки, фактические несоответствия), анализ последствий (штрафы, ограничения сделок) и предложение методов их устранения (ККР, «дачная амнистия», судебная практика).
6. Региональная специфика (Глава 5):
   • Особенности кадастровой деятельности в Свердловской области: Представление структуры региональных органов (Росреестр, Роскадастр, ГБУ СО), анализ статистических данных (доля электронного документооборота, наполненность ЕГРН).
   • Комплексные кадастровые работы в регионе: Обзор планов ККР, их влияние на местные объекты ИЖС.
   • Кадастровая оценка и градостроительное регулирование: Роль ГБУ СО, примеры судебной практики, региональные нормативы.
7. Заключение:
   • Краткое резюме: Обобщить основные результаты исследования, подтвердить достижение поставленной цели и задач.
   • Выводы: Сформулировать ключевые выводы по каждому разделу работы.
   • Перспективы: Оценить влияние изменений 2025 года на развитие кадастровой деятельности и рынка ИЖС.
   • Предложения: Выдвинуть обоснованные предложения по совершенствованию законодательства, методик или практики в сфере кадастрового учета ИЖС (если применимо).
8. Список использованных источников: Оформляется в соответствии с ГОСТом, включает нормативно-правовые акты (Федеральные законы, Постановления Правительства, Приказы Росреестра), официальные интернет-ресурсы, научные статьи, монографии, учебники.
9. Приложения (при необходимости): Образцы форм документов, выдержки из законов, карты-планы, фотографии объектов и т.д.

Подбор и анализ источников

Качество курсовой работы напрямую зависит от достоверности и актуальности используемых источников.

• Нормативно-правовые акты: Являются фундаментом работы. Необходимо использовать только действующие редакции Федеральных законов (ФЗ № 218, ФЗ № 221), Постановлений Правительства РФ, Приказов Минэкономразвития/Росреестра, актуальные на 2025 год. Особое внимание уделить Федеральному закону от 26.12.2024 № 487-ФЗ и изменениям в ФЗ № 221 от 31 июля 2025 г. № 344-ФЗ. Рекомендуется использовать справочно-правовые системы «КонсультантПлюс» или «Гарант» для доступа к актуальным версиям документов.
• Официальные интернет-ресурсы: Сайты Росреестра (rosreestr.gov.ru), Федеральной Кадастровой Палаты, региональных управлений Росреестра (например, по Свердловской области) – ценный источник актуальной информации, новостей, разъяснений и статистики.
• Научные статьи и монографии: Искать публикации в рецензируемых научных журналах по землеустройству, кадастрам, геодезии и земельному праву («Геодезия и картография», «Землеустройство, кадастр и мониторинг земель»). Обращать внимание на авторитетность авторов и дату публикации. Избегать устаревших материалов.
• Учебники и учебные пособия: Использовать актуальные издания ведущих российских ученых и экспертов в области кадастровой деятельности и земельного права.
• Материалы конференций и доклады: Информацию профильных вузов (МИИГАиК, ГУЗ) можно использовать для углубления отдельных аспектов темы.

Критерии отбора источников:

• Актуальность: Приоритет отдавать документам и публикациям 2023-2025 годов, особенно в части законодательных изменений.
• Авторитетность: Использовать официальные документы государственных органов, публикации из рецензируемых научных изданий.
• Достоверность: Проверять информацию на нескольких источниках, избегать неофициальных блогов и форумов.

Тщательное следование этим методологическим рекомендациям позволит студенту не только выполнить требования к курсовой работе, но и получить глубокое, системное представление о сложной и важной сфере кадастровой деятельности в условиях современных преобразований.

Заключение

Кадастровая деятельность в сфере индивидуального жилищного строительства в 2025 году находится на пороге кардинальных изменений, которые не просто корректируют, а перестраивают всю систему учета и оборота недвижимости. Проведенный анализ позволяет сделать вывод, что основной вектор развития направлен на повышение достоверности сведений ЕГРН, максимальную цифровизацию процессов и усиление ответственности всех участников кадастровых отношений.

В ходе исследования были достигнуты все поставленные цели и задачи. Мы детально проанализировали ключевые изменения в нормативно-правовой базе Российской Федерации, вступившие в силу с 2025 года, выявив такие значимые новеллы, как обязательный электронный документооборот для юридических лиц, беспрецедентный запрет на регистрационные действия с земельными участками без установленных границ, ужесточение требований к оформлению построенных объектов (принцип «построил – оформи»), а также существенное увеличение государственных пошлин. Особое внимание было уделено продлению «дачной амнистии» до 2031 года, что является важным послаблением для граждан в условиях общего ужесточения требований.

Подробное описание процедур составления межевого и технического планов показало, что эти документы приобретают еще большую юридическую значимость. Новые требования к XML-схемам, обязательное приложение растровых образов актов согласования границ с УКЭП и строгие нормативы точности измерений требуют от кадастровых инженеров безукоризненного соблюдения методологии. Роль кадастрового инженера в этих условиях стала еще более центральной: его расширенные полномочия по подаче документов в Росреестр от имени заказчика без его УКЭП упрощают процесс для граждан, но одновременно увеличивают профессиональную ответственность.

Исследование типичных проблем и ошибок выявило, что наиболее частыми причинами приостановок и отказов являются отсутствие сведений о границах земельного участка в ЕГРН, несоответствие документов законодательным требованиям и реестровые ошибки. Последствия отсутствия регистрации и учета весьма серьезны, включая значительные штрафы и невозможность совершения сделок. Предложенные пути решения, такие как комплексные кадастровые работы, «дачная амнистия» и судебная защита, предоставляют правообладателям инструменты для преодоления этих трудностей.

Анализ особенностей кадастровой деятельности в Свердловской области показал высокий уровень готовности региона к новым реалиям. Активное использование электронного документооборота, высокая степень наполненности ЕГРН сведениями о границах и планомерное проведение комплексных кадастровых работ свидетельствуют о прогрессивном подходе к управлению недвижимостью. При этом региональное законодательство в части градостроительного проектирования и работа ГБУ СО по кадастровой оценке формируют специфический региональный контекст.

Наконец, детальное рассмотрение последствий отсутствия границ земельных участков в ЕГРН и роли комплексных кадастровых работ подтвердило, что межевание и уточнение границ являются не просто желательными, а критически необходимыми процедурами для обеспечения правовой чистоты и оборотоспособности недвижимости. Несмотря на прекращение федерального софинансирования ККР, их проведение остается стратегически важным для субъектов РФ.

Перспективы развития кадастровой деятельности в сфере ИЖС в Свердловской области и в целом по стране будут тесно связаны с дальнейшей цифровизацией, повышением качества данных ЕГРН и, вероятно, с появлением новых механизмов государственной поддержки для уточнения границ. Активное взаимодействие Росреестра с региональными органами власти и кадастровым сообществом является залогом успешной адаптации к меняющимся условиям.

В качестве предложений по совершенствованию законодательства или практики можно выделить:

1. Разработка единых стандартов для программного обеспечения кадастровых инженеров: Для минимизации технических и реестровых ошибок целесообразно ужесточить требования к сертифицированному ПО, обеспечив его максимальную совместимость с ФГИС ЕГРН.
2. Усиление информирования граждан: Необходимо проводить широкие информационные кампании, объясняющие новые требования к оформлению недвижимости, особенно о запрете сделок с неуточненными участками. Это может быть сделано через МФЦ, портал Госуслуг и региональные СМИ.
3. Развитие механизмов внесудебного разрешения земельных споров: Создание эффективных медиативных площадок или специализированных комиссий при Росреестре для разрешения разногласий по границам до обращения в суд.

Таким образом, 2025 год становится точкой невозврата в российской кадастровой системе, требующей от всех участников рынка недвижимости глубокого понимания новых правил и готовности к активным действиям.

Список использованной литературы

1. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступ. в силу с 01.09.2025). Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступ. в силу с 01.03.2025). Доступ из справочно-правовой системы «ГАРАНТ».
3. Приказ Росреестра от 24.07.2025 N П/0250/25 «О внесении изменений в некоторые приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сфере государственного кадастрового учета». Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
4. Приказ Росреестра от 15.09.2025 N П/0327/25. Доступ из справочно-правовой системы «Контур.Норматив».
5. Приказ Росреестра от 01.04.2025 N П/0101/25. Доступ из справочно-правовой системы «Контур.Норматив».
6. Приказ Публично-правовой компании «Роскадастр» от 13 января 2025 г. N П/007-25 «Об утверждении Плана мероприятий по устранению нарушений и недостатков, выявленных в деятельности ППК «Роскадастр» по результатам плановой тематической проверки, проведенной Росреестром». Доступ из справочно-правовой системы «ГАРАНТ».
7. Письмо Росреестра от 20.05.2025 N 18-4785-ТГ/25 «О реализации мероприятия». Доступ из справочно-правовой системы «ГАРАНТ».
8. Информация Росреестра — Редакция от 14.04.2025. Доступ из справочно-правовой системы «Контур.Норматив».
9. Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области от 01 августа 2023. URL: https://docs.cntd.ru/document/406154130 (дата обращения: 01.11.2025).
10. Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2025 год от 21 ноября 2024. URL: https://docs.cntd.ru/document/577033501 (дата обращения: 01.11.2025).
11. Постановление Правительства Свердловской области от 21.11.2024 № 826-ПП. URL: http://publication.pravo.gov66.ru/Document/View/6600202411220002 (дата обращения: 01.11.2025).
12. О правовых актах в Свердловской области от 10 марта 1999. URL: https://docs.cntd.ru/document/802008451 (дата обращения: 01.11.2025).
13. С 01 марта 2025 года вступают в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ | Новости | МФЦ Мясниковского района. URL: https://mfc-myasnikovskiy.ru/news/s-01-marta-2025-goda-vstupayut-v-silu-izmeneniya-vnesennye-v-federalnyy-zakon-ot-13-07-2015-218-fz (дата обращения: 01.11.2025).
14. С 01 марта 2025 года изменяются правила регистрации недвижимости (земельных участков) | Адвокат СПб. URL: https://advokat-skb.ru/news/s-01-marta-2025-goda-izmenyayutsya-pravila-registracii-nedvizhimosti-zemelnyh-uchastkov (дата обращения: 01.11.2025).
15. Изменения в кадастре с 1 марта 2025 года | Полигон – Журнал. URL: https://pbprog.ru/news/izmeneniya-v-kadastre-s-1-marta-2025-goda/ (дата обращения: 01.11.2025).
16. С 1 марта 2025 года вступают в силу новые правила — Администрация муниципального образования Бережковское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области. URL: https://berezhkovskoesp.ru/news/s-1-marta-2025-goda-vstupayut-v-silu-novye-pravila (дата обращения: 01.11.2025).
17. Новые требования к кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость: ключевые изменения начала 2025 года — Группа компаний Б1. URL: https://www.b1.ru/news/novye_trebovaniya_k_kadastrovomu_uchetu_i_registracii_prav_na_nedvizhimost_klyuchevye_izmeneniya_nachala_2025_goda/ (дата обращения: 01.11.2025).
18. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» (221-ФЗ), 2025, 2021 — проверено 30.10.2025 с комментариями — Законы Российской Федерации — Договор-Юрист.Ру. URL: https://dogovor-urist.ru/zakony/fz_o_kadastrovoj_deyatelnosti/ (дата обращения: 01.11.2025).
19. Кадастровые ошибки и их исправление: новые правила Росреестра в 2025 году. URL: https://rosreestr-help.ru/kadastrovye-raboty/kadastrovye-oshibki-novye-pravila-2025-goda.html (дата обращения: 01.11.2025).
20. Что изменится с 01.03.2025 г. | https://xn--66-6kc6a0aj.xn--p1ai/news/chto-izmenitsya-s-01-03-2025-g/ (дата обращения: 01.11.2025).
21. С 16 сентября изменился Закон о кадастровой деятельности: что учесть правообладателям недвижимости \ КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/legalnews/2025/09/16/s-16-sentyabrya-izmenilsya-zakon-o-kadastrovoj-deyatelnosti-chto-uchest-pravoolaatel.html (дата обращения: 01.11.2025).
22. УЧЁТ НЕДВИЖИМОСТИ — Кадастр.Москва. URL: https://кадастр.москва/upload/iblock/c38/c38865c376c944111394f7961ae01a35.pdf (дата обращения: 01.11.2025).
23. С 01 марта 2025 года «межевание» земельного участка станет обязательным условием для регистрации сделки по его отчуждению | Правительство Республики Крым | Официальный портал. URL: https://rk.gov.ru/ru/document/643883 (дата обращения: 01.11.2025).
24. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29 октября 2024. URL: https://docs.cntd.ru/document/406154130 (дата обращения: 01.11.2025).
25. Ключевые изменения земельного законодательства в 2025 г.: что важно знать бизнесу? | Экономика и Жизнь. URL: https://www.eg-online.ru/article/486280/ (дата обращения: 01.11.2025).
26. С 1 марта 2025 года вводятся важные изменения в процедуру оформления недвижимости / Росреестр (новости) / Администрация городского округа Солнечногорск. URL: https://solreg.ru/news/s-1-marta-2025-goda-vvodyatsya-vazhnye-izmeneniya-v-protseduru-oformleniya-nedvizhimosti/ (дата обращения: 01.11.2025).
27. Обновление в разделе нормативная база. — БТИ-Поволжье. URL: https://btipovolzhe.ru/news/obnovlenie-v-razdele-normativnaya-baza/ (дата обращения: 01.11.2025).
28. Требования к подготовке межевого плана в 2025 году текстовой и графической части. URL: https://geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/trebovaniya-k-mezhevomu-planu.html (дата обращения: 01.11.2025).
29. Межевание участка под ИЖС в 2025 году: новые требования, порядок проведения в СПб. URL: https://geoprogres.ru/mezhevanie-uchastka-pod-izhs-v-2025-godu-novye-trebovaniya-poryadok-provedeniya-v-spb/ (дата обращения: 01.11.2025).
30. Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция. — СРО «СВОД. URL: https://sro-svod.ru/news/kak-postavit-dom-i-zemlyu-na-kadastrovyy-uchet-instruktsiya/ (дата обращения: 01.11.2025).
31. Как поставить на государственный кадастровый учёт индивидуальный жилой дом | https://kadastr.moscow/kak-postavit-na-gosudarstvennyj-kadastrovyj-uchyot-individualnyj-zhiloj-dom/ (дата обращения: 01.11.2025).
32. Межевание земельного участка – как это делается в 2025 году — ЕГРН.Реестр. URL: https://egrnreestr.ru/stati/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-kak-eto-delaetsya-v-2025-godu (дата обращения: 01.11.2025).
33. Межевой план земельного участка: что это такое и где его получить. URL: https://www.domclick.ru/journal/zhilaya-nedvizhimost/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe-i-gde-ego-poluchit/ (дата обращения: 01.11.2025).
34. Технический план пример образец и стоимость в 2025 году — Смарт Вэй. URL: https://smway.ru/tehnicheskij-plan-primery-obraztsy/ (дата обращения: 01.11.2025).
35. Что такое межевой план земельного участка и, как его оформить — ЕЮС. URL: https://eurs.ru/blog/chto-takoe-mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka/ (дата обращения: 01.11.2025).
36. Новые требования к точности определения координат | https://rosreestr.gov.ru/press/archive/novye-trebovaniya-k-tochnosti-opredeleniya-koordinat/ (дата обращения: 01.11.2025).
37. Новые требования к точности и методам определения координат, площади объектов недвижимости | https://rosreestr.gov.ru/press/archive/novye-trebovaniya-k-tochnosti-i-metodam-opredeleniya-koordinat-ploshchadi-obektov-nedvizhimosti/ (дата обращения: 01.11.2025).
38. Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 (ред. от 24.07.2025) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008). Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
39. Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 (ред. от 24.07.2025) «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051). Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
40. Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок — Недвижимость — Журнал Домклик. URL: https://www.domclick.ru/journal/zhilaya-nedvizhimost/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-dom-i-zemelnyy-uchastok/ (дата обращения: 01.11.2025).
41. Как поставить недвижимость на кадастровый учет — Москва — mos.ru. URL: https://www.mos.ru/otvet_dokumenty/kak-postavit-nedvizhimost-na-kadastrovyy-uchet/ (дата обращения: 01.11.2025).
42. С 1 марта 2025 года установление границ земельных участков обязательно | https://krasnogorskoe.ru/news/s-1-marta-2025-goda-ustanovlenie-granits-zemelnykh-uchastkov-obyazatelno (дата обращения: 01.11.2025).
43. Как поставить дом и землю на кадастровый учет| Журнал — Самолет Плюс. URL: https://samolet.plus/journal/kak-postavit-dom-i-zemlu-na-kadastrovyj-ucet (дата обращения: 01.11.2025).
44. Подготовка технического плана для постановки на учет здания | https://geosverka.ru/podgotovka-tehnicheskogo-plana-dlya-postanovki-na-uchet-zdaniya (дата обращения: 01.11.2025).
45. Законодательство в сфере ИЖС на 2025 год — Gectaro. URL: https://gectaro.com/zakonodatelstvo-v-sfere-izhs-na-2025-god/ (дата обращения: 01.11.2025).
46. Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места от 23 октября 2020. URL: https://docs.cntd.ru/document/566127415 (дата обращения: 01.11.2025).
47. Недвижимость и строительство: MustRead от 5 марта 2025 г. — Пепеляев Групп. URL: https://pepel.ru/pressroom/articles/nedvizhimost-i-stroitelstvo-mustread-ot-5-marta-2025-g/ (дата обращения: 01.11.2025).
48. Технический план — этапы подготовки, стоимость и срок выполнения в Москве и Московской области | ГеоЗемКадастр. URL: https://geozemkadastr.ru/tehplan/ (дата обращения: 01.11.2025).
49. Технический план для ввода объекта в эксплуатацию в 2025 году | СМВ ГРУПП. URL: https://smvgroup.ru/tehnicheskij-plan-dlya-vvoda-obekta-v-ekspluataciyu/ (дата обращения: 01.11.2025).
50. Что изменится с 01.03.2025 — Администрация Култукского городского поселения. URL: https://kultuk.ru/news/chto-izmenitsya-s-01-03-2025 (дата обращения: 01.11.2025).
51. До 1 марта 2025 года Вам нужно зарегистрировать всю свою недвижимость и землю. Дальше — запрет эксплуатации | Консалтинговая Группа ЭТАЛОН. URL: https://kg-etalon.ru/articles/do-1-marta-2025-goda-vam-nuzhno-zaregistrirovat-vsyu-svoyu-nedvizhimost-i-zemlyu-dalshe-zapret-e (дата обращения: 01.11.2025).
52. Требования к подготовке технического плана зданий и сооружений — Геомер Групп. URL: https://geomergroup.ru/uslugi/tekhnicheskij-plan/trebovaniya-k-podgotovke-texnicheskogo-plana-zdaniya-i-sooruzheniya.html (дата обращения: 01.11.2025).
53. Как работает Дачная амнистия с 1 марта 2025 года? | https://dolgopolovskoe.ru/news/kak-rabotaet-dachnaya-amnistiya-s-1-marta-2025-goda (дата обращения: 01.11.2025).
54. Технический план (техплан) — что это такое, требования, документы, примеры | https://kadastr-spb.ru/tehnicheskij-plan/ (дата обращения: 01.11.2025).
55. Технический план помещения и здания в 2025 году — Кадастровая Москва. URL: https://kadastr.moscow/tehnicheskij-plan-pomeshheniya-i-zdaniya-v-2025-godu/ (дата обращения: 01.11.2025).
56. Статья 24. Требования к техническому плану — КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/c2c5443e498c56c2c77d46c8b919d3f18e24482c/ (дата обращения: 01.11.2025).
57. Разработка технического плана в 2025 году | АБ МБР. URL: https://mosoblreg.ru/razrabotka-tehnicheskogo-plana-v-2025-godu/ (дата обращения: 01.11.2025).
58. Госкомрегистр информирует об изменении требований к составлению технического плана объектов недвижимости в связи с внедрением ФГИС ЕГРН | Правительство Республики Крым | Официальный портал. URL: https://rk.gov.ru/ru/document/643884 (дата обращения: 01.11.2025).
59. Разъяснены особенности осуществления государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, ранее поставленного на кадастровый учет — Новости — КонсультантПлюс Свердловская Область. URL: http://www.consultant-ur.ru/press/news/raz_yasneny_osobennosti_osuschestvleniya_gosudarstvennoj_registracii_prava_sobstvennosti_na_ob_ekt_izhs_r/ (дата обращения: 01.11.2025).
60. Как зарегистрировать право собственности на дом, расположенный на землях ИЖС | http://www.stroyportal.su/articles/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-dom-raspolozhennyy-na-zemlyah-izhs-101116 (дата обращения: 01.11.2025).
61. Кадастровая палата по Свердловской области — Муниципальный округ Заречный. URL: https://zarechny.sgo.ru/news/6347 (дата обращения: 01.11.2025).
62. Управление Росреестра по Свердловской области — VK. URL: https://vk.com/rosreestr_sverdlovsk (дата обращения: 01.11.2025).
63. Кадастровые работы в Свердловской области от — ИнГео-групп. URL: https://ingeo-g.ru/kadastrovye_raboty/ (дата обращения: 01.11.2025).
64. Проблемы кадастрового учета и оценки земель Свердловской области Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес — КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-kadastrovogo-ucheta-i-otsenki-zemel-sverdlovskoy-oblasti (дата обращения: 01.11.2025).
65. Росреестр поможет свердловчанам узнать все о своем земельном участке! | https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-pomozhet-sverdlovchanam-uznat-vse-o-svoem-zemelnom-uchastke-/ (дата обращения: 01.11.2025).
66. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Территориальный отдел № 4 — Муниципальный округ Заречный. URL: https://zarechny.sgo.ru/news/8535 (дата обращения: 01.11.2025).
67. Управление Росреестра по Свердловской области — Rusprofile. URL: https://www.rusprofile.ru/id/357640 (дата обращения: 01.11.2025).
68. Государственная регистрация ИЖС: как оформить дом без ошибок и лишних затрат | https://vseostroyke.ru/articles/gosudarstvennaya-registratsiya-izhs-kak-oformit-dom-bez-oshibok-i-lishnikh-zatrat/ (дата обращения: 01.11.2025).
69. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ: ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗЪЯСНЕНИЙ И ИСПРАВЛЕНИЯ ОШИБОК — Муниципальный округ Верхотурский. URL: https://verhotur.midural.ru/article/show/id/1572 (дата обращения: 01.11.2025).
70. Законы Свердловской области, указы Губернатора Свердловской области, постановления Правительства Свердловской области и иные правовые акты Свердловской области — ГКУСО «Фонд Имущества Свердловской области». URL: https://fond.midural.ru/node/14 (дата обращения: 01.11.2025).
71. Информационное сообщение о планируемом выполнении комплексных кадастровых работ | Областная газета. URL: https://www.oblgazeta.ru/society/detail/informatsionnoe-soobshchenie-o-planiruemom-vypolnenii-kompleksnykh-kadastrovykh-rabot-21-02-2025/ (дата обращения: 01.11.2025).
72. Росреестр рассказал о критериях отнесения строений к объектам вспомогательного использования — Арамильский городской округ. URL: https://aramilgo.ru/news/rosreestr-rasskazal-o-kriteriyakh-otneseniya-stroeniy-k-obektam-vspomogatelnogo-ispolzovaniya (дата обращения: 01.11.2025).
73. Новое в законодательстве Свердловской области. Выпуск за 3 октября 2025 года … — КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/legalnews/2025/10/03/novoe-v-zakonodatelstve-sverdlovskoj-oblasti-vypusk-za-3-oktyabrya-2025-goda.html (дата обращения: 01.11.2025).
74. Документы — Официальный интернет-портал правовой информации Свердловской области. URL: https://www.pravo.gov66.ru/documents (дата обращения: 01.11.2025).