Пример готовой курсовой работы по предмету: Государственное и муниципальное управление
Содержание
Введение 3
1.Роль и место аренды в системе социально — экономических отношений 6
1.1 Сущность и виды аренды 6
1.2 Нормативно-правовые основы арендных отношений 9
1.3 Исторический процесс 13
1.4. Российский и зарубежный опыт 15
2. Анализ деятельности Департамента г.Москвы по управлению арендными отношениями 19
2.1 Характеристика объектов аренды в г.Москве 19
2.2 Основные проблемы арендных отношений 31
3.Основные направления совершенствования арендных отношений в г.Москве 36
Заключение 46
Список использованной литературы 49
Выдержка из текста
Актуальность темы. Экономика любого государства не может эффективно функционировать и развиваться без соразмерного вмешательства государства. В условиях современной российской экономической ситуации особую актуальность приобретают проблемы определения форм, средств и методов государственного влияния на экономические отношения, обеспечения порядка использования государственного сектора экономики, а также эффективности управления государственным имуществом, размер которого остается значительным даже после широкомасштабной и нередко необоснованной приватизации.
Федеральное имущество является важной составляющей экономики России, а поэтому его особая значимость определяет возможность выполнения возложенных на государство задач по обеспечению и охране суверенитета, национальных интересов и обороноспособности страны, развитию промышленности и предпринимательской деятельности, образования, науки и культуры, решению социальных проблем, соблюдению и защите прав и свобод гражданина, созданию условий для достойной жизни и свободного развития человека.
Аренда муниципального и государственного имущества выступает прекрасным средством пополнения бюджета. Но необходимо упомянуть при этом о том, что применение аренды на современном этапе развития муниципальной недвижимости в Москве и ряде других городов России связано с некоторыми трудностями, в частности в системой регулирования арендных отношений на законодательном уровне, а также различными сложностями в практическом плане — государственном управлении жилого и нежилого фонда. Вследствие такого рода проблем возникают сложности в области регулирования арендных отношений, в силу чего применение данного инструмента как источника пополнения бюджета значительно ограничивает возможности расширения или увеличения бюджета города. Но опыт зарубежных стран доказывает обратное. Например, в Великобритании, США, Норвегии, а также во Франции и Нидерландах получает широкое распространение именно аренда, а не система купли – продажи. Если с США Россия в этом плане чем-то похожа, но все равно отстает в законодательном регулировании рассматриваемого вопроса, то в отношении европейских стран Россия смотрится отрицательно и положительный опыт Европы необходимо перенимать, правда с учетом отечественных реалий. Как бы там ни было, но в России пока и возможно еще долгое время будут существовать объективные условия, которые тормозят развитие арендных отношений в российских городах на качественно новый уровень.
Проблема исследования состоит в том, что пока не удается государству и муниципальным властям урегулировать систему арендных отношений с учетом всех особенностей рынка недвижимости. Проблема также кроется и в действиях власти, которая проводит реформационные мероприятия по рассматриваемому в данном исследовании вопросу слишком запоздало. Поэтому существует необходимость совершенствования государственного управления арендными отношениями. В частности, глобальными проблемами в изучаемом вопросе обладает город Москва, которые значительно тормозят развитие не только арендных отношений, но и всего рынка недвижимости. Московский рынок недвижимости мог бы развиваться еще быстрее, если бы не действия властей и некоторые законодательные барьеры.
Исследуемая в работе тема, является не только практически значимой и актуальной, но и вызывает научный интерес. Среди авторов, которые внесли наиболее существенный вклад в сфере заключения договоров аренды именно недвижимого имущества, содержится в трудах Брагинского М.И 1., Витрянского В.В., Ерш А.В., Мозолина В.П., Масляева А.И., Киндеевой Е.А., Пискуновой М. Г. и др.
Научная новизна и практическая значимость работы заключается в возможности использования полученных выводов о деятельности Департамента по управлению арендными отношениями в г.Москве в совершенствовании путей сдачи в аренду муниципальных нежилых помещений в других городах.
Объект исследования: управление муниципальной и государственной собственностью
Предмет: государственное управление арендными отношениями
Цель настоящего исследования состоит в разработке мероприятий по совершенствованию государственного управления арендными отношениями в городе Москве.
Задачи:
- рассмотреть роль и место аренды в системе социально-экономических отношений;
- проанализировать деятельность Департамента г.Москвы по управлению арендными отношениями;
- определить основные направления совершенствования арендных отношений в г.Москве;
Список использованной литературы
1. Авеков В. В. Аренда в системе управления государственной и муниципальной собственностью: Автореферат диссертации кандидата экономических наук. Москва, 2010. — 23с.
2. Авеков В. В. Аренда государственной и муниципальной собственности в Москве // Российский экономический журнал. 2011. — № 7. — С. 28-35.
3. Амелина JI. JI. Жилье: приватизация, продажа, покупка. -СПб.: Издательство ДНК: Курьер-Медиа, 2010. 63с.
4. Арбаева Н. Е. Аренда имущества: правовые, бухгалтерские и налоговые основы. М.: Главбух, 2011. — 127с.
5. Аренда: сущность и практика: Учебное пособие для экономического всеобуча трудящихся / В. В. Беляк и др. М.: Профиздат, 2009. — 207с.
6. Аренда муниципальной собственности в городе Москва//Территориальное управление государственной собственности по городу Москва., М.: 2012. – 68с.
7. Арутюнян Ф. Арендное землепользование // Межд. сельск. журнал. 2011. — № 4. — С. 10-14.
8. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право / Книга
1. Общие положения. М., 2012. — 450с.
9. Вейнберг А. Ю. Аренда: учет, налоги, право: Справочник. М.: Налог-Инфо, Статус-Кво 97, 2010. — 335с.
10. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: «Статут», 2010.-300с.
11. Воронцов JI. Д. Как арендатору списать неотделимые улучшения // Главбух. 2011. — №
1. май. — С. 42-46.
12. Завидов Б. Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование: Учебное пособие / Под общ. ред. проф. А. А. Власова. -М.: Изд.-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2010. 180с.
13. Захарьина А. В. Договор аренды зданий и сооружений. Учет. Налоги. Арбитраж: Практическое пособие. М.: ЗАО ИКЦ «ДИС», 2010. — 112с.
14. Калачева С. А. Аренда офисных, торговых, складских помещений. -М.: Книга сервис, 2009. 160с.
15. Киселев М. В., Логунов Д. А. Аренда: правовое регулирование, налогообложение и учет. М.: Издательство «АиН», 2010. — 64с.
16. Ковалев В. В. Аренда: право, учет, анализ, налогообложение. -М.: Финансы и статистика, 2011. 272с.
17. Ковалев В. В. Содержание арендных операций: экономико-правовые аспекты // Вестник С.-Петербургского университета. Серия
5. Экономика. -2011. — Выпуск 1 (№ 5).
- С. 20-27.
18. Курноскина О. Г. Сделки с недвижимостью. М.: ЗАО Юстицинформ, 2010.- 192с.
19. Паламарчук А. С. Аренда и арендные отношения. Основные средства. т- Амортизация / Приложение к журналу «Имущественные отношения в РФ». Серия «В помощь специалисту-практику». Выпуск 1. — М., 2009. — 86с.
20. Присягина Г. Н., Болдова О. А. Арендные платежи за использование административных зданий, сооружений и жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности // Финансы. 2011. — № 5. — С. 37-39.
21. Рубцова Л. Н. Аренда земли: проблемы становления и развития.ш СПб.: НИИ химии СПбГУ, 2008. 98с.
22. Смирнов В. В., Лукина 3. П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений).
М.: Издательство «Ось-89», 2009. -304с.
23. Шупыро В. М. Преобразование государственной собственности в период экономических реформ. М.: ВШПП, 2010. — 248с.
24. Экономика предприятия (фирмы): Учебник / Под ред. профессора О. И. Волкова и доп. О. В. Девяткина. 3-е изд., перераб. и доп. — М.: ИНФРА-М, 2006. — 601с.
25. Экономическая теория: Учебник / Под ред. В. И. Видяпина,A. И. Добрынина, Г. П. Журавлевой, Л. С. Тарасевича. М.: ИНФРА-М, 2008.-714с.
26. Экономическая теория: Учебник / Под ред. В. Д. Камаева, Е. Н. Лобачевой. -М.: Юрайт-Издат, 2010. 557с.
