Анализ современного состояния и перспектив развития жилищного строительства в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре в контексте Уральского федерального округа

Жилищное строительство – это не просто возведение стен и крыш, это краеугольный камень социально-экономического благополучия любого региона, индикатор качества жизни населения и двигатель комплексного развития территорий. Особенно остро этот вопрос стоит в таких динамично развивающихся субъектах Российской Федерации, как Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, входящий в число лидеров Уральского федерального округа по ряду ключевых экономических показателей. В условиях постоянно меняющейся макроэкономической конъюнктуры, демографических сдвигов и технологических прорывов, анализ современного состояния и перспектив развития жилищного строительства в Югре становится не просто актуальным, но и стратегически важным направлением исследований.

Данная курсовая работа ставит своей целью всестороннее изучение текущего положения дел в жилищно-строительном комплексе ХМАО-Югры и определение ключевых векторов его развития. Объектом исследования является сам процесс жилищного строительства в регионе, а предметом – совокупность экономических, социальных, демографических и технологических факторов, оказывающих на него влияние, а также программ государственной поддержки.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

• Обобщить теоретические основы анализа рынка жилищного строительства и определить ключевые методологические подходы.
• Проанализировать динамику и структуру ввода жилья в ХМАО-Югре за последние пять лет, сопоставив ее с общероссийскими и окружными показателями.
• Выявить и оценить влияние демографических, экономических и социальных факторов на формирование спроса и предложения на региональном рынке жилья.
• Систематизировать и проанализировать федеральные и региональные программы государственной поддержки и стимулирования жилищного строительства, оценив их эффективность.
• Идентифицировать основные проблемы и вызовы, с которыми сталкивается строительный комплекс региона.
• Определить перспективные направления и стратегические цели развития жилищного строительства в ХМАО-Югре, включая внедрение инновационных технологий.

Структура работы отражает логику исследования: от теоретических основ и общерегиональной картины к глубокому анализу факторов, программ, проблем и перспектив, завершаясь выводами и рекомендациями. Такой подход позволит получить максимально полную и объективную картину, способствующую формированию эффективных управленческих решений.

Теоретические основы и методологические подходы к анализу рынка жилищного строительства

Прежде чем погружаться в специфику жилищного строительства в ХМАО-Югре, необходимо заложить фундамент из базовых понятий и теоретических моделей, которые позволят нам осмыслить сложные процессы, происходящие на рынке. Жилищное строительство – это многогранный социально-экономический феномен, охватывающий весь цикл создания жилых помещений, от проектирования до сдачи в эксплуатацию. Рынок жилья, в свою очередь, представляет собой систему экономических отношений, возникающих при купле-продаже, аренде и обмене жилой недвижимости. Это не просто товарный рынок, а сложная система, где пересекаются интересы государства, застройщиков, инвесторов и конечных потребителей.

Региональный строительный комплекс включает в себя все предприятия и организации, прямо или косвенно участвующие в строительстве, производстве строительных материалов, оказании инженерных и консультационных услуг, а также органы государственного управления и регулирования. Жилищная политика – это комплекс мер, предпринимаемых государством для обеспечения населения доступным и комфортным жильем. Инвестиции в строительство – это вложения капитала с целью получения прибыли или социального эффекта, играющие ключевую роль в развитии отрасли.

Макроэкономические и региональные факторы, влияющие на рынок жилья

Рынок жилья – это живой организм, чутко реагирующий на множество внешних и внутренних факторов. Развитие рынка жилой недвижимости, как правило, определяется целым рядом макроэкономических показателей: уровнем ВВП, инфляцией, ключевой ставкой Центрального банка, динамикой реальных доходов населения и общей экономической стабильностью. Чем стабильнее экономика и ниже инфляция, тем выше склонность населения к долгосрочным инвестициям, включая приобретение жилья, и это очевидный факт. Уровень неопределенности в отрасли напрямую влияет на инвестиционную привлекательность строительных проектов. Инвестиционные возможности, в свою очередь, зависят от доступности заемных средств, налоговых стимулов и общего уровня доверия инвесторов.

На региональном уровне к этим макроэкономическим факторам добавляются специфические аспекты. Демографические процессы – естественный прирост/убыль населения, миграционные потоки, возрастной состав – являются одними из наиболее значимых драйверов спроса. Например, приток молодого трудоспособного населения неизбежно стимулирует рост спроса на жилье. Экономические факторы включают уровень развития региональной промышленности, наличие крупных работодателей, среднюю заработную плату и уровень безработицы. Социальные факторы охватывают качество жизни, доступность социальной инфраструктуры (школы, больницы, детские сады), а также наличие региональных программ поддержки. Например, программы субсидирования ипотеки или расселения аварийного жилья могут значительно изменить структуру спроса.

Важно отметить, что на локальных рынках жилья эти факторы могут действовать нелинейно. Например, приток мигрантов может привести к росту цен в одних сегментах (доступное жилье), но не оказать существенного влияния на другие (элитное жилье).

Индикаторы и показатели развития жилищного строительства

Для объективной оценки состояния и динамики рынка жилищного строительства используется система ключевых показателей, которые позволяют анализировать как количественные, так и качественные характеристики.

1. Объемы ввода жилья: Это один из основных показателей, отражающий количество построенных и введенных в эксплуатацию квадратных метров жилья за определенный период. Он включает как многоквартирные дома (МКД), так и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Динамика этого показателя свидетельствует об активности строительного сектора.
2. Динамика цен на недвижимость: Анализ средних цен за квадратный метр на первичном и вторичном рынках жилья. Этот показатель отражает баланс спроса и предложения, а также инфляционные ожидания.
3. Объемы инвестиций в строительство: Суммарные капиталовложения, направленные на возведение жилых объектов. Рост инвестиций свидетельствует о привлекательности отрасли для девелоперов и банковского сектора.
4. Обеспеченность жильем на душу населения: Показатель, который рассчитывается как отношение общей площади жилищного фонда к численности населения региона. Он позволяет оценить уровень комфорта проживания и наличие дефицита жилья. Нормативы этого показателя могут варьироваться в зависимости от региональных особенностей и федеральных стандартов.
5. Доля ИЖС в общем объеме ввода жилья: Этот показатель отражает предпочтения населения и государственную политику в области жилищного строительства. В последние годы в России наблюдается устойчивый рост доли ИЖС.
6. Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда: Важный социальный показатель, характеризующий качество жилищного фонда и масштаб проблем, требующих решения через программы переселения.
7. Количество и объемы выданных ипотечных кредитов: Эти данные напрямую отражают доступность жилья для населения, уровень ставок по ипотеке и покупательную способность граждан.

Систематический мониторинг этих индикаторов позволяет не только оценить текущее положение дел, но и прогнозировать дальнейшие тенденции, а также корректировать государственную жилищную политику.

Современное состояние и динамика жилищного строительства в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре

Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, будучи одним из ключевых нефтегазодобывающих регионов России, демонстрирует значительный потенциал в развитии жилищного строительства. Однако, как и любой другой регион, он обладает своей уникальной динамикой, которая формируется под влиянием как общероссийских трендов, так и специфических региональных факторов.

Объемы и структура ввода жилья

За последние пять лет (2020-2024 гг.) в Югре был достигнут значительный прогресс в сфере жилищного строительства, введено более 4,5 млн квадратных метров жилья. Этот показатель свидетельствует об активной работе строительного комплекса и реализации программ по улучшению жилищных условий населения.

Рассмотрим детальную статистику по годам:

• 2019 год: Объем ввода жилья в ХМАО-Югре составил 797,9 тыс. м², что являлось значительным ростом (136,2%) к уровню 2018 года. Доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составляла 27,7%.
• 2020 год: В России введено 82,2 млн м² жилья, из которых 39,8 млн м² пришлось на ИЖС. Для Югры данные о доле ИЖС в этом году не указаны, но общая динамика показывает устойчивый рост объемов.
• 2021 год: В ХМАО-Югре общий объем жилищного строительства достиг около 879 тыс. м², из которых 659 тыс. м² составляли многоквартирные дома, а 220 тыс. м² – индивидуальное жилищное строительство. Это демонстрирует тенденцию к увеличению доли ИЖС.
• 2022 год: За январь-ноябрь введено 748,4 тыс. м² жилья, что на 10,9% (73,6 тыс. м²) больше, чем за аналогичный период 2021 года. Это свидетельство продолжающегося роста, несмотря на экономические вызовы.
• 2023 год: В ХМАО-Югре введено 955,3 тыс. м² жилья, что на 8,8% превысило показатель 2022 года. Общероссийский ввод жилья в 2023 году достиг рекордных 110,4 млн м², показав рост на 7,5% к 2022 году. Югра успешно вписывалась в этот позитивный тренд.
• 2024 год: Объем ввода жилья в ХМАО-Югре составил 975,7 тыс. м², что на 2,2% выше показателя 2023 года.
• 2025 год (первое полугодие): Введено 234,3 тыс. м² жилья, из которых 176,2 тыс. м² – частные дома. Однако этот показатель на 32% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, что может указывать на временное замедление темпов. За первые восемь месяцев 2025 года введено 2159 объектов ИЖС общей площадью 227600 м².

Таблица 1. Динамика ввода жилья в ХМАО-Югре и РФ (2019-2025 гг.)

Год	Ввод жилья в ХМАО-Югре, тыс. м2	Рост к предыдущему году, %	Доля ИЖС в ХМАО-Югре, %	Ввод жилья в РФ, млн м2	Доля ИЖС в РФ, %
2019	797,9	136,2	27,7	Н/Д	Н/Д
2020	Н/Д (более 0,5 млн)	Н/Д	Н/Д	82,2	48,4
2021	879,0	Н/Д	25,0	Н/Д	>50
2022	748,4 (за янв-нояб)	110,9	Н/Д	102,7	>50
2023	955,3	108,8	Н/Д	110,4	>50
2024	975,7	102,2	58*	110,4+	58
2025	234,3 (за 1-е полугодие)	68,0	75,2	Н/Д	Н/Д

* Оценка по общероссийской тенденции, детальных данных по ХМАО за 2024 год нет.
* По итогам 2024 года, доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в общем объеме введенного жилья в России составила 58%, при рекордном показателе 62 млн м² жилья, построенного самими россиянами. С 2021 года доля ИЖС стабильно превышает 50%.
* В 2024 году средняя площадь квартир на российском рынке новостроек в январе-июне 2025 года уменьшилась на 2% по сравнению с первой половиной 2024 года, составив 50,4 м².

Особого внимания заслуживает тенденция роста доли индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На протяжении последних пяти лет ИЖС занимает ведущее место в жилищном строительстве России. По итогам 2024 года, доля ИЖС в общем объеме введенного жилья в России составила 58%, достигнув рекордного показателя в 62 млн м². С 2021 года эта доля стабильно превышает 50%. В ХМАО-Югре, хотя точные данные по доле ИЖС за все годы неполны, наблюдается аналогичный тренд. Так, за первое полугодие 2025 года 75,2% введенного жилья приходится на частные дома, что значительно выше общероссийского показателя. Это свидетельствует о возрастающем интересе жителей региона к собственным домам, возможно, как реакции на изменения в градостроительной политике и развитие льготных программ. Что это значит для рынка? Это указывает на изменение потребительских предпочтений и необходимость адаптации строительной индустрии к запросам на более индивидуализированное жилье.

По состоянию на 25 октября 2025 года, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра занимает 37-е место среди регионов Российской Федерации по общей жилой площади (742 тыс. м²). Это отражает масштаб жилищного фонда региона и его вклад в общие показатели страны.

Программы по расселению аварийного жилищного фонда

Одной из наиболее острых социальных проблем в жилищной сфере является наличие аварийного и ветхого жилья. ХМАО-Югра активно работает над ее решением. За последние пять лет (2020-2024 гг.) из аварийных домов в Югре переселено более 54 000 человек, и расселено 856290 м² аварийного жилья.

В августе 2024 года была досрочно завершена региональная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года. В рамках этой программы новое жилье получили более 55 тыс. человек, что является значительным достижением. Совокупно по двум региональным программам (до и после 1 января 2017 года) расселено 858,9 тыс. м² жилья. К октябрю 2025 года сообщалось, что в ХМАО удалось расселить более 900 тыс. м² аварийного жилья с начала запуска программы.

Вместе с тем, проблема остается актуальной. Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда в ХМАО-Югре в 2019 году составлял 6,9% от общего жилищного фонда. Для дальнейшего решения этой задачи Правительство ХМАО-Югры утвердило новую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы. Эта программа предусматривает переселение 37497 человек из 1737 многоквартирных жилых домов общей площадью 675765,05 м². Общий объем финансирования программы на этот период составляет 8467139,70 тыс. рублей, из которых 2468112,10 тыс. рублей поступят от публично-правовой компании «Фонд развития территорий», а 5274366,20 тыс. рублей – из бюджета автономного округа. Это демонстрирует системный подход к решению проблемы и значительные финансовые вложения.

Социально-экономический контекст и обеспеченность жильем

Состояние жилищного строительства неразрывно связано с социально-экономическим благополучием региона и его жителей. Югра традиционно входит в тройку лидеров по Уральскому федеральному округу по уровню благосостояния и размеру средней заработной платы. За 2019 год среднемесячная заработная плата работников организаций составляла 75,1 тыс. рублей. По данным за январь-март 2025 года, этот показатель значительно вырос, достигнув около 125,5 тыс. рублей. Такой высокий уровень доходов теоретически должен способствовать повышению доступности жилья.

Однако, высокая средняя заработная плата не всегда означает равномерное распределение доходов. Как будет показано далее, значительная часть этого показателя формируется за счет высокооплачиваемых специалистов в нефтегазовой отрасли, в то время как другие сектора могут иметь гораздо более скромные доходы.

Что касается обеспеченности жильем, на 1 января 2017 года общая площадь жилищного фонда в ХМАО-Югре составляла 33,7 млн м², а средняя площадь жилых помещений на одного жителя — 20,5 м². Этот показатель ниже среднероссийского и региональных нормативов, которые, в зависимости от муниципалитета, могут составлять от 12 до 18 м² на человека, но стремятся к 30 м² в перспективе. Недостаточная обеспеченность жильем на душу населения указывает на сохраняющийся дефицит и необходимость наращивания темпов строительства, особенно в условиях стабильного притока населения, обусловленного развитием экономики региона.

Динамика ипотечного кредитования также отражает активность рынка. В I квартале 2020 года в ХМАО-Югре заключено 5592 ипотечных договора, что на 6% выше показателей аналогичного периода 2019 года. За период апрель-июнь 2020 года заключено 6138 ипотечных договоров, что на 13% выше показателей аналогичного периода 2019 года и на 10% выше показателей I квартала 2020 года. Эти данные указывают на растущий спрос на жилье при поддержке ипотечных программ.

Экономические, социальные и демографические факторы, формирующие рынок жилья ХМАО-Югры

Рынок жилья в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, как и любой другой региональный рынок, находится под постоянным влиянием сложного переплетения демографических, экономических и социальных факторов. Понимание этих взаимосвязей критически важно для прогнозирования его развития и формирования эффективной жилищной политики.

Демографические тенденции и их влияние на спрос

Демографические процессы являются мощным, хотя и инертным, двигателем рынка жилья. Естественные и миграционные потоки напрямую формируют ценовую ситуацию, структуру спроса и предложения. Исторически российский рынок жилья опирался на спрос со стороны молодежи, в частности, поколения 80-х годов рождения, которые массово выходили на рынок труда, соз��авали семьи и формировали первичный запрос на жилье, часто через первую ипотеку.

Однако, последние годы ознаменованы изменением этой парадигмы. Доля молодого населения России постепенно снижается, что имеет долгосрочные последствия для рынка. Сегодня массовый спрос начинают формировать семьи, которые уже прошли этап первой ипотеки, имеют детей и нуждаются в улучшении жилищных условий – расширении площади или переезде в более качественное жилье. Это те же представители поколения 80-х, но уже на новом жизненном этапе.

Возрастной состав населения является одним из ключевых факторов, который корректирует спрос на жилье, определяя не только его объем, но и качественную динамику. Например, старение населения может увеличить спрос на небольшие, легко обслуживаемые квартиры или жилье для пожилых людей.

Противоречивой тенденцией является средний размер семей в городах, который практически не оказывает влияния на структуру предложения на первичном рынке жилья. Вместо ожидаемого роста просторных квартир для семей с детьми, наблюдается устойчивый рост доли студий и однокомнатных малометражных квартир. Это происходит, несмотря на государственную политику, направленную на увеличение обеспеченности жильем и стимулирование рождаемости. В ХМАО-Югре эта тенденция также заметна: в 2024 году предложение студий в новостройках увеличилось на 39%, а трехкомнатных квартир – всего на 15% по сравнению с 2023 годом. Такое несоответствие может быть обусловлено стремлением застройщиков минимизировать риски и предложить наиболее доступные варианты в условиях высокой стоимости квадратного метра и ипотечных ставок, а также покупательной способностью, ограниченной первоначальным взносом, для значительной части населения. Студии и однокомнатные квартиры часто выступают в качестве «стартового» жилья или инвестиционного актива, что и поддерживает их популярность.

Экономические ограничения и доступность жилья

Экономические факторы остаются одними из наиболее значимых барьеров на пути к доступному жилью. Высокая стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения и высокая процентная ставка по кредитам традиционно сдерживают использование заемных средств для приобретения жилья у значительной части населения.

Рассмотрим динамику цен и ипотечных ставок:

• В третьем квартале 2025 года средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в ХМАО-Югре для основной территории региона составила 113624 рубля. Для Березовского и Белоярского районов, входящих в Арктическую зону, этот показатель еще выше – 128823 рубля.
• Средняя стоимость квартиры в новостройках ХМАО в 2024 году достигла 7,4 млн рублей, что эквивалентно 129000 рублей за квадратный метр.

Таблица 2. Стоимость жилья и ипотечные ставки в ХМАО-Югре и РФ (2024-2025 гг.)

Показатель	Значение в ХМАО-Югре	Значение в РФ (среднее)
Средняя стоимость 1 м2 (III квартал 2025) для основной территории	113624 руб.	Н/Д
Средняя стоимость 1 м2 (III квартал 2025) для Арктической зоны	128823 руб.	Н/Д
Средняя стоимость 1 м2 в новостройках (2024)	129000 руб.	Н/Д
Средняя стоимость квартиры в новостройках (2024)	7,4 млн руб.	Н/Д
Средняя ипотечная ставка по новостройкам (Октябрь 2025)	Н/Д	21,25%
Средняя ипотечная ставка по вторичному жилью (Октябрь 2025)	Н/Д	21,23%
Средняя ставка по ипотеке (Март 2025)	Н/Д	28% (предложения 23-25%)
Ключевая ставка ЦБ РФ (Май 2025)	Н/Д	21%

*Отдельные льготные программы предлагают ставки от 5,5%.

Высокие процентные ставки по ипотеке (в среднем 12,5% в 2011-2015 годах) были серьезным сдерживающим фактором. К сожалению, ситуация с 2025 годом значительно ухудшилась. В марте 2025 года средняя ставка по ипотеке в России составляла 28% годовых, при этом на рынке можно было найти предложения под 23-25%. К октябрю 2025 года средняя ипотечная ставка по новостройкам в России составляет 21,25%, а по вторичному жилью – 21,23%, при ключевой ставке ЦБ РФ в мае 2025 года 21%. Несмотря на наличие отдельных льготных программ со ставками от 5,5%, общая картина крайне неблагоприятна для массового потребителя. Что это значит для обычного человека? Это означает, что даже при высоких средних зарплатах, покупка жилья в ипотеку остается мечтой для большинства, а не реальностью.

Отсутствие у большого числа граждан требуемых доходов для получения ипотечных кредитов и средств для оплаты первоначального взноса является еще одним мощным сдерживающим фактором. Требования к минимальному первоначальному взносу, хоть и снизились с 50% до 20-30%, по-прежнему остаются значительными.

Для наглядности, при средней стоимости двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в ХМАО (6-7 млн рублей за 50-60 м²) ежемесячный платеж по ипотеке может составлять от 100 до 120 тыс. рублей на протяжении 30 лет. При этом, несмотря на высокую среднюю заработную плату в Югре (около 125,5 тыс. рублей за январь-март 2025 года), эта сумма не является показательной для всего населения. Высокие доходы имеют преимущественно нефтяники, научные сотрудники и разработчики. Работники почты или гостиничного бизнеса, например, получают всего 50-60 тыс. рублей. Для них ипотека с текущими ставками и платежами практически недоступна.

Таким образом, строительный комплекс сталкивается с объективными проблемами, связанными с падением спроса на жилье. Летом 2025 года на ипотечном рынке жилья в ХМАО наблюдалось падение спроса, которое происходило на фоне продолжающегося роста цен, что создает дилемму для застройщиков и властей.

Государственная поддержка и стимулирование жилищного строительства в ХМАО-Югре: комплексный анализ программ

Государственная поддержка играет ключевую роль в формировании устойчивого и доступного рынка жилья, особенно в таких специфических регионах, как ХМАО-Югра, где действуют как общефедеральные, так и уникальные региональные программы. Эти меры направлены на стимулирование строительства, повышение доступности жилья для различных категорий граждан и улучшение качества жилищного фонда.

Региональные государственные программы

В ХМАО-Югре реализуется две основные государственные программы, которые формируют основу жилищной политики:

1. Государственная программа «Строительство» (утверждена постановлением Правительства ХМАО — Югры от 10 ноября 2023 года № 561-п).
   • Ответственный исполнитель: Департамент строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
   • Цели:
     • Увеличение годового объема ввода жилья до 1,582 млн м² к 2030 году.
     • Улучшение жилищных условий не менее 74,9 тыс. семей к 2030 году.
   • Направления (подпрограммы):
     • «Содействие развитию жилищного строительства»: направлена на предоставление субсидий муниципальным образованиям для реализации полномочий в области строительства и жилищных отношений, а также на реализацию региональных проектов «Жилье» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
     • «Создание условий для обеспечения жилыми помещениями граждан»: фокусируется на улучшении жилищных условий отдельных категорий граждан.
   • Расселение аварийного фонда: В рамках этой программы предусмотрены меры по обеспечению устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда, в том числе за счет средств публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Новая адресная программа на 2024-2030 годы предусматривает переселение 37497 человек из 1737 многоквартирных домов (675765,05 м²). Общее финансирование программы составляет 8467139,70 тыс. рублей, включая 2468112,10 тыс. рублей из федерального фонда и 5274366,20 тыс. рублей из бюджета автономного округа.
2. Государственная программа «Развитие жилищной сферы» (утверждена постановлением от 31 октября 2021 года № 476-п, ред. от 08.12.2023 № 610-п).
   • Цели: Создание условий для развития жилищного строительства и обеспечения населения доступным жильем.
   • Задачи: Стимулирование жилищного строительства и улучшение жилищных условий граждан.
   • Подпрограммы: Имеет аналогичные подпрограммы, как и «Строительство», с фокусом на достижение вышеуказанных целей и задач.

Меры социальной поддержки граждан

Значительное внимание уделяется адресной социальной поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий:

• Ветераны боевых действий, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов: В рамках подпрограммы «Создание условий для обеспечения жилыми помещениями граждан» Госпрограммы «Развитие жилищной сферы» запланировано обеспечение жильем 120 ветеранов боевых действий и 43 инвалидов/семей с детьми-инвалидами.
• Специалисты стратегически важных сфер: Предусмотрены социальные выплаты для работников IT-сферы (медицина, ЖКХ, госуправление, ИИ), медицинских работников первичного звена здравоохранения, скорой помощи, соцобслуживания, а также научных работников и профессорско-преподавательского состава с ученой степенью. Это направлено на привлечение и удержание квалифицированных кадров в регионе.
• Северные регионы: Жилищные субсидии предоставляются гражданам, прибывшим в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющим стаж работы в этих регионах не менее 15 календарных лет и нуждающимся в улучшении жилищных условий.
• Коренные малочисленные народы: Государственная поддержка также оказывается гражданам из числа коренных малочисленных народов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
• Программа «Молодая семья»: Действует с 2005 года. Предусматривает социальные выплаты на приобретение (строительство) жилых помещений.
  • Размер выплаты: 30% расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей без детей и 35% для молодых семей с одним ребенком или более, а также для неполных молодых семей.
  • Условия участия: Заявитель должен иметь место жительства на территории автономного округа совокупно в течение 15 лет.

Инструменты стимулирования застройщиков и развития инфраструктуры

Государство не только помогает гражданам, но и создает условия для активности застройщиков:

• Субсидии муниципальным образованиям: Предусмотрены субсидии муниципалитетам для стимулирования программ развития жилищного строительства. Размер субсидии зависит от объема ввода жилья и составляет не более 3% от стоимости построенных жилых помещений.
• Роль ДОМ.РФ: ДОМ.РФ является ключевым федеральным институтом развития в жилищной сфере, предоставляющим программы с государственной поддержкой в ХМАО-Югре. К ним относятся:
  • Семейная ипотека.
  • Арктическая ипотека (для жителей Арктической зоны, куда входят Березовский и Белоярский районы ХМАО).
  • Сельская ипотека.
  • IT-ипотека.
  • Материнский капитал.
  • Социальные выплаты на приобретение жилья.
  • Субсидии для молодых семей и другие.
• Механизм счетов эскроу: В Югре активно внедряется этот механизм. С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 186-ФЗ от 22 июля 2024 года, распространяющий механизм счетов эскроу на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это обеспечивает защиту средств граждан и контроль за целевым использованием средств банками. В Югре 117 подрядных организаций заявили о готовности возводить дома с применением счетов эскроу, что демонстрирует готовность регионального строительного комплекса к новым условиям.
• Поддержка инвестиционных проектов в Арктической зоне: Расширены меры поддержки для реализации крупных инвестиционных проектов в Арктической зоне Российской Федерации (Березовский и Белоярский районы ХМАО). Это включает понижение порога суммарного объема капитальных вложений для стимулирования новых проектов, налоговые льготы, субсидирование страховых взносов и упрощенную процедуру получения земельных участков.

Комплексный характер этих программ, охватывающих как поддержку спроса со стороны населения, так и стимулирование предложения со стороны застройщиков, создает благоприятную среду для устойчивого развития жилищного строительства в ХМАО-Югре.

Основные проблемы и вызовы строительного комплекса ХМАО-Югры

Несмотря на значительные успехи и активную государственную поддержку, строительный комплекс Ханты-Мансийского автономного округа – Югры сталкивается с рядом серьезных проблем и вызовов, которые могут сдерживать его дальнейшее развитие. Эти трудности носят как макроэкономический, так и специфический региональный характер.

Экономические и регуляторные барьеры

Отрасль жилищного строительства по всей стране, и в ХМАО-Югре в частности, находится под давлением существенных рисков, связанных с макроэкономической нестабильностью:

• Высокие процентные ставки: Продолжающийся рост ключевой ставки Центрального банка РФ приводит к удорожанию проектного финансирования для застройщиков и, как следствие, к высоким ипотечным ставкам для конечных потребителей. Высокие ставки увеличивают финансовую нагрузку на застройщиков и снижают их маржинальность, что может приводить к сокращению объемов новых проектов.
• Ужесточение требований к застройщикам: Введение механизма счетов эскроу, обязательное использование проектного финансирования или собственных средств при строительстве с использованием эскроу-счетов, а также недавний запрет на субсидирование застройщиками ипотечных ставок – все это направлено на защиту дольщиков, но одновременно усложняет деятельность девелоперов. Небольшие строительные компании могут столкнуться с трудностями в привлечении финансирования или нести повышенные операционные расходы, что увеличивает барьеры входа на рынок.
• Отсутствие ясных перспектив структурной перестройки экономики региона: Зависимость экономики ХМАО-Югры от нефтегазового сектора создает определенные риски. Колебания мировых цен на углеводороды и геополитическая нестабильность могут повлиять на инвестиционную активность в регионе, в том числе в строительстве. Отсутствие четких перспектив диверсификации экономики и развития новых отраслей может ограничивать долгосрочный потенциал роста строительного сектора, особенно в сегменте нежилого строительства, который косвенно влияет на жилищный рынок.

Проблемы спроса и доступности жилья

Несмотря на меры государственной поддержки, покупательная способность населения и доступность жилья остаются одними из наиболее острых проблем:

• Недостаточность доходов для ипотеки и первоначального взноса: Как уже упоминалось, средняя ипотечная ставка по новостройкам в России составляет 21,25%, а по вторичному жилью – 21,23% (по состоянию на 26 октября 2025 года). Даже при относительно высокой средней заработной плате в Югре (около 125,5 тыс. рублей), значительная часть населения не может позволить себе ежемесячные ипотечные платежи, которые могут достигать 100-120 тыс. рублей за двухкомнатную квартиру. Высокие доходы, как правило, сконцентрированы в нефтегазовой отрасли, тогда как работники других секторов (почта, гостиничный бизнес) получают значительно меньше (50-60 тыс. рублей). Для них не только ежемесячные платежи непосильны, но и накопление средств на первоначальный взнос (20-30% от стоимости жилья) становится практически неразрешимой задачей.
• Падение спроса на жилье: Летом 2025 года на ипотечном рынке ХМАО наблюдалось падение спроса на жилье. Это естественная реакция на рост цен и высокие процентные ставки. Снижение спроса создает риски для застройщиков, ведущие к замедлению продаж, увеличению объемов нереализованного жилья и, как следствие, возможному сокращению новых проектов. Это может привести к циклическому спаду в отрасли, если не будут приняты эффективные контрмеры.

Эти проблемы требуют комплексного подхода и скоординированных действий как на федеральном, так и на региональном уровнях для обеспечения устойчивого и сбалансированного развития жилищного строительства в ХМАО-Югре.

Перспективы и стратегические направления развития жилищного строительства в ХМАО-Югре

Будущее жилищного строительства в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре формируется под влиянием амбициозных национальных проектов, региональных стратегий и потребностей общества. Цель – не только наращивать объемы, но и повышать качество, доступность и устойчивость жилищного фонда.

Национальные и региональные стратегические цели

Регион ориентируется на федеральные директивы и собственные программные документы:

• Государственная программа «Строительство» в ХМАО-Югре устанавливает четкие ориентиры:
  • Увеличение годового объема ввода жилья до 1,582 млн м² к 2030 году. Это амбициозная цель, требующая наращивания темпов строительства и активного привлечения инвестиций.
  • Улучшение жилищных условий не менее 74,9 тыс. семей к 2030 году. Эта социальная цель подчеркивает важность доступности жилья для населения.
• Национальный проект «Инфраструктура для жизни»: Стартовавший в 2025 году, этот масштабный федеральный проект призван обеспечить граждан инфраструктурой нового качества – жилищной, транспортной, социальной и коммунальной. Он включает 12 федеральных проектов и является ключевым ориентиром для всех регионов. Основные мероприятия, которые будут оказывать влияние и на Югру, включают:
  • Комплексное обновление населенных пунктов, что подразумевает не только строительство жилья, но и создание полноценной городской среды.
  • Развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что соответствует текущим трендам и запросам населения.
  • Совершенствование льготных ипотечных программ для повышения доступности жилья.
  • Расселение непригодного жилого фонда, что является приоритетом для ХМАО-Югры, о чем свидетельствует запуск новой региональной программы до 2030 года.
  • Внедрение технологий искусственного интеллекта (ИИ) в строительстве, что открывает новые возможности для оптимизации процессов.
  • Благоустройство общественных территорий, что улучшает качество жизни и привлекательность городской среды.

Задача региона, таким образом, заключается не в том, чтобы сбавлять заданных темпов, а в том, чтобы наращивать объемы строительства, интегрируя их в общую стратегию развития комфортной и устойчивой среды для жизни.

Развитие строительной индустрии и формирование нового жилого фонда

Стратегические направления развития жилищного строительства в Югре охватывают не только объемы, но и качество, а также новые форматы жилья:

• Создание условий для увеличения объемов выпуска современных строительных материалов: Это критически важно для снижения себестоимости строительства и обеспечения его устойчивости. В ХМАО-Югре уже запускается производство удобрений из древесных опилок по инновационной технологии и планируется создание фабрики по производству бумаги из переработанной макулатуры. Хотя это не напрямую связано с производством стройматериалов, это пример развития локальной промышленности, которая в перспективе может быть направлена на создание экологичных и современных материалов для строительства. На федеральном уровне государственная политика направлена на поддержание баланса спроса и предложения и развитие внутреннего производства стройматериалов.
• Модернизация жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры: Это неотъемлемая часть обеспечения комфортного проживания. В Югре проходит масштабная модернизация коммунальной инфраструктуры. В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» регион получил почти 1,2 млрд рублей на реализацию комплексной программы. В 2023 году работы выполнены на 34 из 37 запланированных объектов. В 2024 году завершена реконструкция участка водоснабжения и водоотведения в Нижневартовске, ведется строительство котельной №7 в Сургуте (готовность 56%), проектируются канализационно-очистные сооружения в Федоровском. В пяти муниципалитетах ХМАО (Югорск, Советский, Лянтор, Сургут, Ханты-Мансийск) активно обновляют системы ЖКХ.
• Формирование сектора жилья для коммерческого найма: Это важный инструмент для повышения мобильности трудовых ресурсов и обеспечения жильем специалистов. Власти Югры и ДОМ.РФ рассматривают возможность строительства современных арендных домов в Нижневартовске, Сургуте, Ханты-Мансийске и других городах округа, предназначенных для специалистов здравоохранения, образования и силовых структур. В Югре с 2012 года действует Концепция развития рынка арендного жилья, и хотя на 8 ноября 2019 года на учете в качестве нуждающихся в таком жилье состояли 176 граждан, потенциал этого направления значителен.
• Стимулирование застройщиков на реализацию проектов комплексного освоения территорий (КОТ) и развития застроенных территорий (РЗТ): Это одна из задач государственной программы «Строительство». КОТ и РЗТ позволяют создавать не просто отдельные дома, а полноценные жилые районы с необходимой инфраструктурой, что повышает качество жизни и эффективность использования городских земель.
• Повышение доступности жилья на первичном рынке и устойчивое сокращение непригодного для проживания жилищного фонда: Эти цели являются сквозными для всех программ и стратегий, направленных на создание комфортных условий для жизни в регионе.

Таким образом, стратегические перспективы ХМАО-Югры в жилищном строительстве заключаются в комплексном подходе, который объединяет увеличение объемов, повышение качества, внедрение инноваций и адресную социальную поддержку, следуя как региональным, так и федеральным приоритетам.

Инновационные технологии и устойчивое строительство как драйверы развития региона

В современном мире инновации и принципы устойчивого развития становятся неотъемлемой частью любой успешной отрасли, и жилищное строительство в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре не исключение. Внедрение цифровых технологий и стремление к устойчивому развитию рассматриваются как ключевые факторы повышения эффективности, качества и долгосрочной стабильности строительного комплекса. А что это дает региону в долгосрочной перспективе?

Цифровая трансформация строительной отрасли в ХМАО-Югре

Югра активно идет по пути цифровизации, осознавая ее значимость для повышения производительности труда и сокращения издержек. Цифровая трансформация охватывает не только строительную отрасль, но и жилищно-коммунальное хозяйство, создавая единую цифровую экосистему.

Ключевые направления цифровизации в регионе включают:

• Единая цифровая платформа градостроительной деятельности: Это централизованный ресурс, который призван объединить все этапы градостроительной деятельности, от планирования до ввода объектов в эксплуатацию, обеспечивая прозрачность и оперативность процессов.
• Применение беспилотных авиационных систем (БАС): БАС могут использоваться для широкого спектра задач в строительстве, значительно повышая эффективность:
  • Аэрофотосъемка и создание высокоточных ортофотопланов для проектирования и мониторинга.
  • 3D-моделирование местности и объектов, что критически важно для комплексного освоения территорий.
  • Тепловизионное обследование зданий для выявления дефектов теплоизоляции и повышения энергоэффективности.
  • Мониторинг хода строительства, контроль объемов выполненных работ и соблюдения сроков.
• Развитие государственной информационной системы градостроительной деятельности (ГИС ГД): Эта система является фундаментом для цифрового управления строительными процессами, обеспечивая единое информационное пространство для всех участников.
• Внедрение информационной системы управления проектами в строительстве (ИСУП): ИСУП – это единый цифровой сервис, который объединяет инвесторов, проектировщиков, строителей и чиновников. Его основными преимуществами являются:
  • Сокращение строительного цикла: За счет автоматизации процессов и оперативного обмена информацией.
  • Поиск баланса качества и безопасности: Системный подход к управлению позволяет минимизировать риски и повышать стандарты строительства.

В ИСУП ХМАО-Югры уже загружено 140 объектов капитального строительства, реализуемых с 2022 по 2027 год, и зарегистрировано 374 пользователя. Это свидетельствует о активном использовании системы. Более того, ХМАО-Югра занимает 9-е место по ведению и наполнению ИСУП по всей стране, что подчеркивает лидерские позиции региона в цифровой трансформации. На цифровизацию строительной отрасли Югры было направлено около 130 млн рублей из регионального бюджета (данные на 2022 год), что подтверждает серьезность намерений властей.

Технологии информационного моделирования (BIM)

Технологии информационного моделирования (BIM — Building Information Modeling) являются следующим шагом в цифровизации строительства, позволяя создавать полноценные 3D-модели объектов со всей необходимой информацией.

• Оптимизация процессов и сокращение затрат: Внедрение BIM-технологий позволяет значительно сократить трудозатраты на 20-25%, а снижение себестоимости на этапе капитальных затрат может достигать 20%. Это достигается за счет:
  • Исключения коллизий, ошибок и разночтений в проектной и рабочей документации еще на этапе проектирования.
  • Увеличения точности планирования бюджета и сокращения сроков реализации проектов.
  • Ускорения согласований между всеми участниками проекта.

  В ХМАО-Югре активно обсуждались пути реализации положений постановления Правительства Российской Федерации от 5 марта 2021 года № 331, которое обязывает государственных заказчиков использовать технологии информационного моделирования. Это указывает на системный подход к внедрению BIM.

• Цифровизация исполнительной документации: До конца 2024 года все регионы России должны принять нормативно-правовые акты о переводе исполнительной документации строительных проектов в цифровой вид. 86 регионов уже подключили объекты строительства к информационной системе управления инвестиционно-строительными проектами государственных заказчиков, и ХМАО-Югра активно участвует в этом процессе.

Устойчивое развитие и качество жилищно-коммунальных услуг

Инновационные подходы в строительстве и ЖКХ неразрывно связаны с концепцией устойчивого развития общества. В ХМАО-Югре этот принцип закреплен в целях и задачах развития отрасли:

• Усовершенствование промышленного и жилищного строительства: Это подразумевает не только внедрение новых технологий, но и использование экологичных материалов, энергоэффективных решений, снижение негативного воздействия на окружающую среду.
• Повышение доступности жилья: Инновации могут способствовать удешевлению строительства, делая жилье более доступным для широких слоев населения.
• Качество жилищно-коммунальных услуг: Цифровизация и модернизация инфраструктуры напрямую влияют на качество предоставления коммунальных услуг, повышая комфорт и безопасность проживания.

В целом, Югра демонстрирует комплексный и дальновидный подход к развитию строительного комплекса, активно внедряя инновационные технологии и интегрируя принципы устойчивого развития для создания комфортной и современной среды обитания.

Заключение

Анализ современного состояния и перспектив развития жилищного строительства в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре в контексте Уральского федерального округа выявил динамичную, но одновременно сложную картину, сочетающую значительные достижения с серьезными вызовами.

За последние пять лет регион демонстрирует устойчивые темпы ввода жилья, превысив 4,5 млн м², с заметным трендом на рост индивидуального жилищного строительства, что соответствует общероссийским тенденциям. Югра активно и успешно реализует программы по расселению аварийного жилья, досрочно завершив одну из них и запустив новую, рассчитанную до 2030 года, с внушительными объемами финансирования. Высокая средняя заработная плата в регионе, входящем в тройку лидеров Уральского ФО, создает потенциал для высокого спроса на жилье.

Однако, на пути к обеспечению населения доступным и комфортным жильем стоят серьезные барьеры. Демографические сдвиги, включая снижение доли молодого населения и изменение структуры спроса (от первичного к улучшению условий), требуют от застройщиков адаптации к новым реалиям. Парадоксальный рост доли студий и малометражных квартир, несмотря на политику поддержки семей с детьми, указывает на ценовые ограничения и покупательную способность. Экономические факторы, такие как высокая стоимость квадратного метра и запредельные ипотечные ставки (более 20% в 2025 году), делают жилье недоступным для значительной части населения, особенно учитывая дифференциацию доходов по секторам экономики. Это привело к падению спроса на ипотечном рынке летом 2025 года. Ужесточение регуляторных требований к застройщикам и отсутствие четких перспектив структурной диверсификации экономики региона также создают риски для отрасли.

Тем не менее, стратегические перспективы ХМАО-Югры остаются оптимистичными благодаря системному подходу и амбициозным целям. Региональные госпрограммы «Строительство» и «Развитие жилищной сферы» нацелены на значительное увеличение объемов ввода жилья и улучшение жилищных условий тысяч семей к 2030 году. Эти программы дополняются широким спектром мер социальной поддержки – от выплат ветеранам и инвалидам до льготной ипотеки для IT-специалистов, медиков и программы «Молодая семья». Стимулирование застройщиков через субсидии, внедрение эскроу-счетов для ИЖС и меры поддержки инвестиционных проектов в Арктической зоне способствуют созданию благоприятной инвестиционной среды.

Особое внимание уделяется инновациям. Югра активно внедряет цифровую трансформацию строительной отрасли, используя единую платформу градостроительной деятельности, беспилотные авиационные системы, информационную систему управления проектами (ИСУП), где регион занимает 9-е место в стране по наполнению. Технологии информационного моделирования (BIM) рассматриваются как ключевой фактор оптимизации процессов, сокращения сроков и затрат. Эти инновации, наряду с модернизацией коммунальной инфраструктуры и развитием сектора арендного жилья, формируют основу для устойчивого и качественного развития строительного комплекса.

Ключевые рекомендации для дальнейшего устойчивого развития отрасли в регионе включают:

1. Адресная дифференциация ипотечных программ: Необходимо усилить региональные льготные ипотечные программы, максимально адаптировав их под специфику доходов различных категорий населения ХМАО-Югры, возможно, с субсидированием процентных ставок из регионального бюджета для приоритетных групп.
2. Стимулирование комплексного освоения территорий с фокусом на социальную инфраструктуру: Продолжить и расширить программы КОТ/РЗТ, обеспечивая при этом не только жилье, но и полноценную социальную инфраструктуру (детские сады, школы, поликлиники), что повысит привлекательность районов и улучшит качество жизни.
3. Развитие производственной базы строительных материалов: Инвестировать в локализацию производства современных, энергоэффективных и экологичных строительных материалов на территории региона, что снизит зависимость от импорта и сократит себестоимость строительства.
4. Дальнейшее внедрение цифровых технологий: Активно использовать потенциал ИСУП, БАС и BIM для повышения прозрачности, эффективности и сокращения сроков строительства, что позволит застройщикам снижать издержки и предлагать более конкурентные цены.
5. Развитие рынка арендного жилья: Ускорить реализацию планов по строительству арендных домов для специалистов, что решит проблему временного жилья и повысит привлекательность региона для квалифицированных кадров, не обременяя их высокой ипотечной нагрузкой.
6. Мониторинг и адаптация к демографическим изменениям: Регулярно анализировать демографические тренды и адаптировать градостроительные планы, чтобы предложение жилья соответствовало меняющейся структуре спроса (например, стимулировать строительство квартир большей площади для растущих семей).

В заключение, поставленные в работе цели и задачи были достигнуты. Проведенный анализ позволяет сделать вывод, что жилищное строительство в ХМАО-Югре обладает значительным потенциалом для роста и развития. При условии эффективной реализации стратегических планов, адаптации к вызовам и активного внедрения инноваций, регион способен обеспечить своих жителей доступным, комфортным и качественным жильем, внося существенный вклад в социально-экономическое развитие Уральского федерального округа.

Список использованной литературы

1. Агапкин В.М. Интегрированная система управления программами жилищного строительства и долгосрочного кредитования на региональном и муниципальном уровнях // Экономика строительства. 2000. № 2. С. 25-36.
2. Асаул А.Н., Денисова И.В. Состояние инвестиционного климата региона — основа развития строительного комплекса. Доклад. 2001.
3. Бердникова В.Н. Влияние демографических процессов на развитие локальных рынков жилой недвижимости // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vliyanie-demograficheskih-protsessov-na-razvitie-lokalnyh-rynkov-zhiloy-nedvizhimosti (дата обращения: 26.10.2025).
4. Бирюкова Н.А. Сравнительная характеристика жилищного строительства на Урале // Вопросы статистики. 2003. № 9.
5. Богатин Ю.В. Ипотечное кредитование покупки жилья // Финансовые исследования. 2001. №4.
6. Бузырев В.В. Моделирование оптимальной структуры жилищного строительства в крупном городе // Экономика строительства. 2002. № 9. С. 29-39.
7. В Югре активно внедряют цифровые технологии в строительстве и ЖКХ // Правительство Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. URL: https://admhmao.ru/press-center/news/v-yugre-aktivno-vnedryayut-tsifrovye-tekhnologii-v-stroitelstve-i-zhkkh/ (дата обращения: 26.10.2025).
8. В Югре на цифровизацию строительной отрасли направят 130 млн рублей // Окружная телерадиокомпания «Югра». URL: https://ugra-tv.ru/news/society/v_yugre_na_tsifrovizatsiyu_stroitelnoy_otrasli_napravyat_130_mln_rubley/ (дата обращения: 26.10.2025).
9. В Югре обсудили перспективы строительства // Местное Время. 2024. 9 августа. URL: https://mv-ugra.ru/2024/08/09/v-yugre-obsudili-perspektivy-stroitelstva/ (дата обращения: 26.10.2025).
10. Воронцовский А.В. Инвестиции и финансирование: Методы оценки и обоснования. Санкт-Петербург: Издательство С.-Петербургского университета, 2003. 528 с.
11. Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства: Учебное пособие. Санкт-Петербург: ПИТЕР, 2004. 614 с.
12. Градов В. Бизнес новости из регионов. URL: www.ri.ru (дата обращения: 26.10.2025).
13. Григорьев И.В. Оценка экономической эффективности высотных многофункциональных жилых комплексов // Экономика строительства. 2002. N 1. С. 37-46.
14. Гретченко А.А. Определение и оценка эффективности инвестиционных проектов // Экономический анализ: Теория и практика. 2004. №6.
15. Гусаров В.М. Теория статистики: Учебное пособие для вузов. Москва: Аудит, ЮНИТИ, 2001. 247 с.
16. Давлетшина С.М. Инвестиционно-финансовое обеспечение жилищного строительства: Автореферат диссертации. Санкт-Петербург, 2001. 158 с.
17. Демография «душит» рынок жилья // УралБизнесКонсалтинг. URL: https://urbc.ru/1065507742-demografiya-dushit-rynok-zhilya.html (дата обращения: 26.10.2025).
18. Департамент строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа – Югры: Государственная программа. URL: https://deps.admhmao.ru/gosudarstvennaya-programma/ (дата обращения: 26.10.2025).
19. Доничев О. Инвестирование жилищного строительства // Экономист. 2003. № 4.
20. ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ // Центр имущественных отношений. URL: https://ugrafond.ru/zhilishchnye-programmy/analitika-rynka-nedvizhimosti/zhilaya-nedvizhimost.html (дата обращения: 26.10.2025).
21. Инвестиции и строительство: (По официальным данным Госкомстата России, Банка России, Госналогслужбы России, Минфина России) // Экономический журнал. 2002. Т. 6, № 3. С. 419-422.
22. Ипотечное агентство Югры: Госпрограмма. URL: https://ipotekahmao.ru/gosprogramma/ (дата обращения: 26.10.2025).
23. Каратаева Г.Е., Ратков Р.П. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПЕРСПЕКТИВЫ ЕГО РАЗВИТИЯ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ — ЮГРЕ // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennoe-sostoyanie-zhilischnogo-stroitelstva-i-perspektivy-ego-razvitiya-v-hanty-mansiyskom-avtonomnom-okruge-yugre (дата обращения: 26.10.2025).
24. Как демографические тренды влияют на рынок жилья? // СИБДОМ. URL: https://www.sibdom.ru/journal/1381/kak-demograficheskie-trendy-vliyayut-na-rynok-zhilya/ (дата обращения: 26.10.2025).
25. Киданов В. Влияние ипотеки на тенденции развития рынка жилья // Банковское дело в Москве. 2003. №8.
26. Мелкумов Я.С. Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие. Москва: ИНФРА-М, 2001. 248 с.
27. Минстрой России: Мониторинг объемов жилищного строительства. URL: https://minstroyrf.gov.ru/activity/zhilishchnaya-politika/monitoring-obemov-zhilishchnogo-stroitelstva/ (дата обращения: 26.10.2025).
28. Моделирование и оптимизация муниципальной инвестиционной программы «Пути повышения эффективности инвестиционной политики в жилищном строительстве». Иваново, 2003.
29. О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа — Югры «Развитие жилищной сферы»: Постановление Правительства ХМАО — Югры от 31 октября 2021 г. // docs.cntd.ru. URL: https://docs.cntd.ru/document/578125586 (дата обращения: 26.10.2025).
30. О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа — Югры «Строительство»: Постановление Правительства ХМАО — Югры от 10 ноября 2023 г. // docs.cntd.ru. URL: https://docs.cntd.ru/document/590393963 (дата обращения: 26.10.2025).
31. О мерах по реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа — Югры «Строительство»: Постановление Правительства ХМАО — Югры от 29 декабря 2020 г. // docs.cntd.ru. URL: https://docs.cntd.ru/document/578125586 (дата обращения: 26.10.2025).
32. Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в 2018 – 2025 годах и на период до 2030 года» // Стратегия 24. URL: https://strategy24.ru/cp/hmao-yugra/programms/obespechenie-dostupnym-i-komfortnym-zhilem-zhiteley-khanty-mansiyskogo-avtonomnogo-okruga-yugry-v-2018 (дата обращения: 26.10.2025).
33. Основные показатели жилищного строительства // ЕИСЖС. URL: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/analytics/indicators (дата обращения: 26.10.2025).
34. Оценка условий кредитования клиентов жилищных ипотек // Вестник экономических реформ. 2002. № 1.
35. Печатникова С.М. Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в России // Менеджмент в России и за рубежом. 2000. №1.
36. Портал государственных программ Югры: Государственная программа Ханты-Мансийского автономного округа — Югры «Развитие жилищной сферы». URL: https://program.admhmao.ru/gosudarstvennaya-programma-khanty-mansiyskogo-avtonomnogo-okruga—yugry—razvitie-zhilishchnoy-sfery (дата обращения: 26.10.2025).
37. Постановление Правительства ХМАО — Югры от 9 октября 2013 г. N 408-п «О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа — Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в 2018 — 2025 годах и на период до 2030 года». URL: https://docs.cntd.ru/document/460114068 (дата обращения: 26.10.2025).
38. Постановление Правительства ХМАО — Югры от 29.12.2020 №643-п «О мерах по реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного…» // Администрация города Когалыма. URL: https://kogalym.ru/city/documentation/normativno-pravovye-akty-administratsii-goroda-kogalyma/postanovleniya-administratsii-goroda-kogalyma/2020_god/dekabr/postanovlenie-pravitelstva-khmao-yugry-ot-29-12-2020-643-p-o-merakh-po-realizatsii-gosudarstvennoy-programmy-khanty-mansiyskogo-avtonomnogo/ (дата обращения: 26.10.2025).
39. Программы с господдержкой в Ханты-Мансийском автономном округе — Югра // СПРОСИ. ДОМ. РФ. URL: https://спроси.дом.рф/programs/khanty-mansiyskiy-avtonomnyy-okrug-yugra/ (дата обращения: 26.10.2025).
40. Росстат: О ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в 2023 году. URL: https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/jilish_stroit.pdf (дата обращения: 26.10.2025).
41. Руководитель АУ «Управление государственной экспертизы проектной документации» принял участие в круглом столе «Применение технологий информационного моделирования BIM-2022 в ХМАО-Югре» // Управление государственной экспертизы проектной документации и ценообразования в строительстве ХМАО-Югры. URL: https://uge.admhmao.ru/deyatelnost/novosti-uchrezhdeniya/rukovoditel-au-upravleniya-gosudarstvennoy-ekspertizy-proektnoy-dokumentatsii-prinyal-uchastie-v-/ (дата обращения: 26.10.2025).
42. Сайт Финансовой корпорации «Социальная инициатива». URL: www.comsi.ru (дата обращения: 26.10.2025).
43. Строительство и ЖКК // Технопарк высоких Технологий ХМАО-Югры. URL: https://tp86.ru/activity/stroitelstvo-i-zhkk (дата обращения: 26.10.2025).
44. Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года // Департамент строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. URL: https://depstroi.admhmao.ru/upload/iblock/c38/informatsiya-o-realizatsii-tselevoy-programmy-khanty-mansiyskogo-avtonomnogo-okruga—yugry-uluchshenie-zhil.pdf (дата обращения: 26.10.2025).
45. Цифровизация строительства в Югре: достижение баланса и эффективности // СРО. URL: https://sroyugra.ru/news/tsifrovizatsiya-stroitelstva-v-yugre-dostizhenie-balansa-i-effektivnosti/ (дата обращения: 26.10.2025).
46. Цифровизация строек Югры // СРО — Союз проектировщиков Югры. URL: https://souzproekt.ru/tsifrovizatsiya-stroek-yugry/ (дата обращения: 26.10.2025).