Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 Общая характеристика спроса и предложения на рынке недвижимости 6
1.1 Понятие спроса и предложения на рынке недвижимости 6
1.2 Особенности проявления спроса и предложения на рынке недвижимости 8
2 Специфика формирования спроса и предложения на рынке недвижимости 14
2.1 Особенности соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости 14
2.2 Несбалансированность спроса и предложения на рынке недвижимости 21
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 26
ПРИЛОЖЕНИЕ А Факторы, влияющие на стоимость недвижимости 28
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Основные циклы развития рынка недвижимости 29
Выдержка из текста
При оценке недвижимости так же необходимо учитывать следующие факторы, определяющие величину предложения:
— наличие пустующих объектов недвижимости в определенном сегменте рынка;
— объемы нового строительства;
— текущие и потенциальные изменения в строительной технологии и их возможное влияние на строительные затраты;
— соотношение затрат на строительство и цен продажи объектов недвижимости;
— затраты на улучшение неосвоенных и имеющихся в предложении земельных участков.
Кроме того, процент всех незанятых или не сданных в аренду домов или помещений (вакансий) является одним из важнейших индикаторов состояния и тенденций рынка, который должен быть обязательно учтен при оценке недвижимости. Высокий процент вакансий влечет за собой понижение цен и ставок арендной платы, даже при наличии высокого спроса. Обычно уровень вакансий для жилых домов составляет менее 5%, а для многоквартирных домов — более 5%. Для помещений под бизнес этот процент несколько выше. Это основные соотношения, которые могут меняться в зависимости от ситуации в регионе.
Объектом исследования является рынок недвижимости, предметом исследования являются факторы спроса и предложения на рынке недвижимости.
Цель написания данной работы – исследовать факторы спроса и предложения на рынке недвижимости.
Для достижения поставленной цели в работе необходимо решить следующие задачи:
— рассмотреть понятие спроса и предложения на рынке недвижимости;
— исследовать особенности проявления спроса и предложения на рынке недвижимости;
— охарактеризовать особенности соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости;
— исследовать несбалансированность спроса и предложения на рынке недвижимости.
Методами исследования курсовой работы являются различные методы научного познания: анализ, синтез, системный подход и др. Также были применены частно-научные методы, сравнительно-правовой, библиографический и др.
Структура работы состоит из введения, двух глав, списка используемых источников и приложений в количестве 2.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Балабанов, И.Т. Операции с недвижимостью в России. — М.: Финансы и статистика, 2014. — 192с.
2. Белых, Л.П. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие.- М.:ИНФРА-М, 2015. — 231с.
3. Булгаков, С.Н., Наназашвили, И.Х., Мирошниченко, А.С., Дарков, А.К., Гольцов, И.Н., Дукич, Д.Й., Рыбалко, И. Система экспертиз и оценка объектов недвижимости. — М.: Проспект, 2012. — 352 с.
4. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. Учебник для вузов.- М.: Маркетинг, 2014. – 289с.
5. Горемыкин, В.А., Бугулов, Э.Р. Экономика недвижимости: Учебник. — М.: Информационно-издат. дом «Филинъ», 2014. — 592с.
6. Григорьев, В.П. Управление муниципальной недвижимостью: Учебно-практическое пособие/ В.В.Григорьев. — М.: Дело, 2015. – 213с.
7. Грязнова, А. Г., Федотова, М. А. Оценка недвижимости. Учебник — 2-е изд., переработанное и доп. — М.: Проспект, 2014. — 560 с.
8. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. — М.: Развитие, 2015. — 344 с.
9. Иванов, В.В., О.К.Хан, О.К. Управление недвижимостью.- М.: ИНФРА-М., 2014. — 446с.
10. Калинин, В.М., Сокова, С.Д. Оценка технического состояния зданий: Учебник. — М.: Развитие, 2014. — 268 с.
11. Крутик, А.Б. и др. Экономика недвижимости / Крутик, А.Б., Геренбургов, М.А., Геренбургов, Ю.М. — СПб.: Изд. «Лань», 2014. — 480с.
12. Кузьминов, Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации. — М.: Бизнес, 2015. — 144 с.
13. Луков, А.В., Владимирова, И.Л., Холщевников, В.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культура на рынке недвижимости. Научно-учебное издание. — М.: Проспект, 2015. — 344 с.
14. Озеров, Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. — СПб.: Питер, 2014. — 536 с.
15. Симионова, Н.Е., Шеина, С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости, Учебное пособие Ростовского государственного строительного университета, Изд. центр г. Ростова-на-Дону «МарТ», М. – 2014. – 448 с.
16. Тэпман, Л.Н. «Оценка недвижимости», под редакцией В.А. Швандара, Учебное пособие, Изд-во «ЮНИТИ-ДАНА», М.: Развитие, 2014. – 155с.
17. Щербакова, Н.А. Экономика недвижимости: Учеб.пособие. — Ростов-на-Дону: Феникс, 2014. — 320с.
18. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. — Смоленск: изд-во «Смолин Плюс». — М.: Изд-во «АСВ», 2013. — 508с.
19. Юнацкевич, П.И. Маркетинг недвижимости. Учеб. Пособие /Под ред. П.И. Юнацкевич, А.Н. Мошнова. – СПб.:Изд. Дом «Сентябрь», 2014. — 264с.
20. Яскевич, Е.Е. Практика оценки недвижимости. – М.: Техносфера, 2015. — 504 c.