Оглавление
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1.Девелоперские технологии. Особенности взаимодействия участников рынка
1.1.Проблемы функционирования субъектов девелопмента и на рынке недвижимости
ГЛАВА 2. Характеристика проекта ТЦ ул. Физкультурная, 103
2.1 Описание земельного участка
2.2 Характеристика планируемой застройки
2.3 Этапы строительства
ГЛАВА 3. Финансово-экономическое обоснование проекта
3.1 Расчет затрат на строительство
3.2 Определение величины ставки аренды помещений проекта
3.3 Расчет доходов и расходов при реализации проекта
3.4 Определение эффективности проекта
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список использованной литературы
Содержание
Выдержка из текста
Теоретическую и методологическую основу составили методы анализа, обобщения, систематизации и распределения. В процессе исследования применялись общенаучные методы познания: анализ, синтез, абстрагирование, обобщение, логический метод.
•низкая или отрицательная отдача на капитал, обусловленная как избыточными затратами, вызванными например, нерациональными конструктивными решениями, так и коррупционным характером отношений бизнеса и власти на ранке недвижимости и пр.
В связи с тем, что девелоперский бизнес в общем и девелоперские проекты в частности обладают рядом отличительных особенностей, то и маркетинговая деятельность в этой сфере будет обладать определенными уникальными характеристиками. Следует отметить, что девелоперский проект представляет собой проект, связанный с реконструкцией или изменением существующего недвижимого имущества (здания или земельного участка), и приводящий к увеличению его стоимости. В рамках девелоперского проекта осуществляется не только строительство и реконструкция, но и ремонт здания или помещения — в том случае, если это повышает совокупную цену продажи или арендную ставку. Особенность маркетинговой деятельности в рамках девелоперского бизнеса, в первую очередь, заключается в том, что каждый проект уникален и ему нет никакой адекватной замены на рынке. Также следует отметить, что количество потребителей объекта девелопмента на определенный момент времени существенно ограничено.
Профессионально проведенная оценка девелоперского проекта позволяет девелоперу и инвестору избежать многих ошибок при реализации проекта и получить максимальный уровень доходности на вложенный капитал.Цель данной работы – рассмотреть аспекты оценки девелоперских проектов в сфере коммерческой недвижимости.- проведен анализ методов оценки девелоперских проектов и направлений их совершенствования.
Цель курсовой работы – изучение основ бюджетирования девелоперского проекта.Объект курсовой работы – девелоперские проекты.Предмет курсовой работы – особенности процессов бюджетирования девелоперского проекта
Цель курсового проекта состоит в изучении понятия и сущности, классификации и этапов формирования объектов торговой недвижимости, в частности торговых центров, а также в изучении процесса реализации девелоперского проекта ТРЦ «ПОБЕДА». провести работы по реализации девелоперского проекта ТРЦ «ПОБЕДА». Предмет исследования – управление девелоперским проектом ТРЦ «ПОБЕДА».
Объектом исследования данной работы является рассмотрение современных информационных технологий в реализации таких функций как планирование, контроль и завершение. Как со стороны управления проектами, так и со стороны социального влияния; как теоретических материалов, так и практического применения.
Для того чтобы ребенок охотно обращался к книге, ее содержание должно увлечь читателя. Поэтому при созданий произведения литературы необходимо учитывать специфику интереса детей, который оказывает влияние на предмет содержания. Кроме того, следует иметь в виду, что ребенок постоянно развивается под воздействием внешних условий. Все эти и многие другие аспекты детской литературы должен учитывать редактор. Этим обусловлена актуальность нашей работы
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
1.Конституция (Основной закон) Российской Федерации;
2.Гражданский Кодекс Российской Федерации от 18.07.2009;
3.Земельный кодекс Российской Федерации от 29.12.2010;
4.Статья 25 закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 года.
5.Методические рекомендации «По оценке эффективности инвестиционных проектов» (Вторая редакция, исправленная и дополненная) (утв. Минэкономики РФ, Минфином РФ и Госстроем РФ от 21 июня 1999 г. № ВК 477);
6.СНиП 1.04.085 «Нормы продолжительности строительства и задела строительства предприятий, зданий и сооружений»
7.СНиП II-23-81*. Стальные конструкции. Нормы проектирования/Госстрой СССР. – М.: ЦИТП Госстроя СССР. 1990, – 96 с.
8.СНиП 2.03.01.84. Бетонные и железобетонные конструкции. Нормы проектирования/Госстрой СССР. – М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1985. – 89 с.;
9.СНиП 2.02.01-83*.Основания зданий и сооружений. – М.: Стройиздат, 1996;
Научная литература
10.Асаул А.Л. Экономика недвижимости. СПб: Питер, 2006.
11.Бочаров В.В. Инвестиционный менеджмент: Учебное пособие. — СПб, 2005.-151с.
12.Ендовицкий Д.А., Коробейникова Л.С, Сысоева Е.Ф. Практикум по инвестиционному анализу: Учеб. пособие. М.: Финансы и статистика, 2001.
13.Иваницкая И.П. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие/ И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. – М.:КНОРУС, 2007.-184 с.
14.Карлик А.Е. Инвестиционный менеджмент: Учебник / Карлик А.Е., Рогова Е.М., Тихонова M.B., Ткаченко Е.А. — СПб.: Издательство Вернера Регена, 2008. — 216с.
15.Кныш М.И., Перекатов Б.А., Тютиков Ю.П. Инвестиционный консалтинг: Практикум. 2-е изд. СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 2002.
16.Колтынюк Б.А. Инвестиционные проекты: Учеб. СПб.: Изд-во Михайлова В.А., 2002.
17.Мазур И.И., Шапиро В.Д. Девелопмент недвижимости: учеб. пособие по дисциплине специализации специальности «Менеджмент орг.» – М.: ЕЛИМА: Изд-во «Омега – Л», 2010. – 928 с.: ил. – (Современное бизнес-образование).
18.Управление проектами: Учеб. пособие для вузов / И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдероге; Под общ. ред. И.И. Мазура. М.: Омега-Л, 2006.
19.Максимов С.Л. Девелопмент (развитие недвижимости). СПб.: Питер, 2003 г.
20.Максимов С.Н. Управление недвижимостью: Учебник — М.: Издательство «Дело» АНХ, 2008,432 с.
21.Управление проектами. Мартин П., Тейт К. 2006. 224 с. СПб.: Питер http://www.goldbook.ws/2008/10/20/upravlenie-proektami.html
22.Разу М.Л.Управление проектом. Основы проектного управления: Кнорус, 2006. — 768 с. http://www.alleng.ru/d/manag/man098.htm
23.Ример М. Экономическая оценка инвестиций 3-е изд.- СПб.: Питер, 2009. (серия «Учебник для вузов», Допущено Министерством образования и науки РФ в качестве учебника)
24.Староверова, Г.С. и др. Экономическая оценка инвестиций : Учебное пособие / Г.С.Староверова и др., А.Ю. Медведев, И.В. Сорокина. — УМО, 2-е изд., стер. — М.: КНОРУС, 2008.
Журналы и интернет ресурсы
25.Журнал Управление Проектами. http://www.pmmagazine.ru/
26.Журнал Новости рынка недвижимости. http://www.nrn.ru
27.Журнал Rent&Sale. http://www.rs63.ru
28.Сайт http://maps.2gis.ru
29.Сайт http://www.viva-land.ru
список литературы