Содержание
Введение……………………………………………………………………………3
Глава 1. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом
1.1. Принципы и основное экономическое содержание методов сравнительного подхода к оценке недвижимости………………………………5
1.2. Методы анализа и внесения корректировок…………………………………14
1.3. Метод соотнесения цены и дохода………………………………………..21
Глава 2. Оценка стоимости квартиры с помощью сравнительного подхода
2.1. Анализ местоположения объекта оценки………………………………….25
2.2. Описание объекта оценки…………………………………………………..26
2.3. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом…………..27
Заключение……………………………………………………………………….31
Список литературы………………………………………………………………35
Выдержка из текста
Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определённого целевого назначения.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможно становление права собственности и демократизации экономической жизни.
В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.
Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:
— при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
— при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
— при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
— для страхования объектов недвижимости;
— при кредитовании под залог объектов недвижимости;
— при ликвидации объектов недвижимости;
— при исполнении права наследования, судебного приговора;
— при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определя¬ется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.
Оценка стоимости любого объекта собственности — упорядоченный, це-ленаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего вида с учетом потенциального и реального дохода, при¬носимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сег¬мента рынка.
Особенностью процесса оценки стоимости объекта имущест¬ва является его рыночный характер. Это означает, что процесс оценки объ¬екта не ограничивается учетом одних только затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта собственности — необходим учет сово¬купности рыночных факторов, экономических особенностей оцениваемого объекта, а также макроэкономического и микроэкономического окруже¬ния. Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна — изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов.
По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент време¬ни. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности явля¬ется необходимым условием функционирования рыночной экономики.
Список использованной литературы
1.Гражданский Кодекс Российской Федерации часть 1 от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и комментарии к нему.
2.Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. №135-ФЗ.
3.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г.)
4.Постановление Правительства РФ « Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 г. № 519.
5.Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие – М.: изд-во «КноРус», 2007г. -344с.
6.Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд., Спб.: изд-во «Питер», 2007г. – 624с.
7.Тепман Л.Н. Оценка недвижимости, М.: изд-во «Юнити», 2007г. – 464с.
8.Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. — М.: изд-во «Юриспруденция», 2007г. – 240с.
9.Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: изд-во «ЭКМОС», 2002г. – 352 с.
10.Соловьев М.М. Оценочная деятельность. – М.: изд-во «Высшая школа экономики», 2002г. – 224 с.
11.Ресин В.И. Экономика недвижимости, М.: изд-во «Дело», 2000г. – 327с.
12.Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости, Спб: изд-во «Питер» , 2001 г. – 334 с.
13.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М: изд-во «Маркетинг», 2002 г. – 801 с.
14.Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- изд-во «Финансы и статистика», 2004. – 496с.
15.Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория. Проблемы. Практика.- М.: изд-во «Экономика», 2000.
16.Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: изд-во «МКС», 2003 – 422 с.
17.Д. В. Виноградов Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Владимир, 2007. – 136 с.
18.Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2003.
19.Гриненко С.В. Экономика недвижимости Конспект лекций. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2004.
20.Симионова Н.Е., Шеина С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости, Учебное пособие, М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: изд. Центр «МарТ», 2006 — 448с
21. Страхов Ю.И., Каминский А.В., Трейгер Е.М. Анализ практики оценки недвижимости. Учебно-практическое пособие, М.: изд-во «Международная академия оценки и консалтинга», 2004г. – 238 с.