Пример готовой курсовой работы по предмету: Оценка бизнеса
Содержание
Введение
1. Теоретические основы применения сравнительного подхода оценки недвижимости
1.1. Сущность и основные понятия оценочной деятельности
1.2. Этапы проведения сравнительного метода оценки недвижимости
2. Практический пример оценки объекта недвижимости сравнительным методом ООО «Азимут»
2.1. Общая информация для оценки недвижимости
2.2. Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
Заключение
Список литературы
Содержание
Выдержка из текста
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
В первую очередь бурные изменения, происходящие на фондовом рынке и рынке недвижимости вызвали спрос на оценку стоимости обращающихся на них активов. Кроме того, развитие кредитных, страховых и арендных отношений, купля-продажа недвижимости, а также машин и оборудования, разработка бизнес-планов инвестиционных проектов, присоединения и разделения предприятий, аукционы и конкурсы по продаже пакетов акций предприятий, процедуры банкротства, отчуждение имущества для нужд государства и масса других ситуаций, возникающих в хозяйственной практике, сформировали потребность в достоверной оценке тех или иных объектов собственности в каждом конкретном случае.- Проанализировать затратный и сравнительный подходы к оценке бизнеса.
Доходный подход к оценке недвижимости в настоящее время является самым популярным в практической деятельности, так как, во-первых, часто не возникает проблем с нахождением для расчетов исходной информации, во-вторых, практически любой объект недвижимости способен приносить доход, следовательно, может быть оценен по данному подходу.
Существует несколько методов оценки недвижимого и другого имущества предприятий. Такие как: доходный, сравнительный, затратный и имущественный подходы к оценке недвижимого и другого имущества. В данной работе я рассматриваю доходный подход к оценке недвижимости, используемый для оценки недвижимого имущества, приносящего доход.
оценщик лишь корректирует реальную рыночную цену аналога для лучшей сопоставимости, тогда как при применении других подходов к оценке бизнеса или акций предприятия, стоимость является результатом расчета. Недостатком сравнительного подхода при оценке бизнеса предприятия является то, что он не учитывает перспективы развития предприятия в будущем, так как целиком основан на ретроинформации.Целью данной работы является раскрытие общая характеристика сравнительного подхода к оценке бизнеса, исходя из поставленной цели, были определены следующие задачи:
Актуальность темы в том, что рассматриваемый подход в оценке недвижимости обычно приводит к объективным результатам при условии достаточно точной оценки затрат на строительство идентичного (аналогичного) объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта.Целью данной работы является раскрытие принципов и подходов к оценке недвижимости: затратный подход, исходя из поставленной цели, были определены следующие задачи:- Проанализировать затратный подход к оценке недвижимости.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Характеристика основных преимуществ и недостатков сравнительного подхода, а также оценка возможностей его использования в управлении недвижимостью.
и выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» (ФЗ №
13. от 29.07.98 г с изменениями), а также Федеральных стандартов оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3.
В стандартах оценки оценщикам рекомендуется определять стоимость объектов недвижимости, применяя как можно большее число методов оценки, ограниченное лишь отсутствием необходимой информации. Тогда при согласовании результатов оценки по различным методам вероятность получить более точное значение стоимости объекта значительно возрастает.
Список литературы
1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ — Часть 1
2. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Фе-дерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998г. (с изменениями и дополнениями) / Соб-рание законодательства РФ 03.08.2008. № 31, ст.3831.
3. Федеральные стандарты оценки — ФСО №
1. ФСО №
2. ФСО № 3, ут-вержденные МЭРиТ России приказом №
25. от 20.07.2007г.
4. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденне Распоряжением Минимущества России № 568-р от 06.03.2002г.).
5. А.Н. Асаул. Экономика недвижимости. / Учебник для вузов. Изд.Питер, 2007. стр. 624
6. Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. / Под.ред. И.В. Косоруковой. М.:Маркет ДС. 2009. С.728
7. «Техника оценки офисной и промышленной недвижимости», Бабен-ко Р.В., г. Ростов-на-Дону, 2006 г.
8. Федотова М.А. Оценка для целей залога. Теория, практика, реко-мендации. /М.А.Федотова, В.Ю.Рослов, О.Н.Щербакова, А.И.Мышанов. А.: Финансы и статистика, 2008. 384 стр.
9. Гидаспов И., Сагдиев Р. Вестник Оценщика / [Электронный ресурс].
Режим доступа: http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=35&Id=2199&mode=doc
10. Гиниятуллина А.А. Сравнительный подход в оценке недвижимости / [Электронный ресурс].
Режим доступа: http://www.pravis.ru/index.php?page=publications&id=35
11. Образец работ оценка недвижимости / Модус-А. [Электронный ре-сурс].
Режим доступа: http://www.modus-a.ru/obr_nedvijimosti 1.htm
12. Оценка недвижимости сравнительным подходом / Аналитика. [Электронный ресурс].
Режим доступа: http://www.9r.ru/part 22.html
13. Правовая система Гарант / http://www.garant.ru
14. Информация сайта агентства недвижимости «Ваш риелтор» / [Элек-тронный ресурс]
www.vashrieltor.dtn.ru;
15. Информация сайта агентства недвижимости «ИнкомриелТ» / [Элек-тронный ресурс]
www.inkomrielt.ru
список литературы
