Статистический анализ рынка жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области (2022-2025 гг.): комплексный подход к оценке и прогнозированию

Рынок жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области – это не просто совокупность объектов, это живой организм, реагирующий на малейшие колебания экономической среды, законодательные инициативы и социальные настроения. В условиях турбулентности последних лет, вызванной геополитическими сдвигами, изменениями в денежно-кредитной политике и беспрецедентными программами государственной поддержки, понимание его текущего состояния и перспектив развития становится критически важным. Данное исследование призвано не просто констатировать факты, а провести глубокий статистический анализ ключевых параметров рынка жилья за период с 2022 по 2025 год. Мы поставили перед собой цель — выявить основные тенденции, оценить доступность жилья для населения, проанализировать влияние ипотечного кредитования и, что особенно важно, представить широкий спектр современных методологий для прогнозирования и оценки рисков. Работа структурирована таким образом, чтобы читатель, будь то студент, аспирант или специалист в области экономики недвижимости, получил исчерпывающую информацию, подкрепленную актуальными данными и научно-аналитическим подходом. Особое внимание будет уделено тем аспектам, которые часто остаются в «слепой зоне» поверхностных анализов, например, специфике рынка коммунального жилья и комплексным методам прогнозирования.

Теоретические основы и структура рынка жилья

Рынок недвижимости, по своей сути, является краеугольным камнем любой развитой экономики, системообразующей сферой, где экономические и юридические отношения переплетаются, формируя уникальный ландшафт для инвестиций и удовлетворения базовых потребностей человека. Это не просто купля-продажа квадратных метров, а сложная динамическая система, чье функционирование определяет значительную часть макроэкономических показателей и благосостояния населения, что делает его индикатором общего состояния экономики.

Понятие и эволюция рынка недвижимости в России

В своей основе, рынок недвижимости представляет собой высокофункциональную систему экономических и юридических взаимоотношений, где объекты недвижимости становятся предметом инвестиций, операций купли-продажи, аренды и залога. Его главная цель — обеспечение эффективного распределения и перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и, конечно же, жилых помещений, а также привлечение капитала с целью получения прибыли.

Среди ключевых функций рынка недвижимости выделяются:

• Установление цен: Рынок выступает механизмом, посредством которого формируется равновесная цена, при которой спрос на жилье равен предложению. Это не статичный показатель, а результат постоянного взаимодействия множества факторов.
• Инвестиционная функция: Недвижимость традиционно рассматривается как один из наиболее надежных активов для вложения капитала, способный приносить стабильно высокий доход, особенно в долгосрочной перспективе, и выступающий защитой от инфляции.
• Распределительная функция: Рынок обеспечивает оптимальное распределение жилищного фонда между различными социальными группами и экономическими субъектами.

Особенности рынка недвижимости, делающие его уникальным:

• Локальность: В отличие от многих других товаров, недвижимость фиксирована в пространстве. Цены и динамика сильно зависят от местоположения, инфраструктуры, транспортной доступности и региональной специфики.
• Невысокая взаимозаменяемость объектов: Каждый объект недвижимости уникален по своим характеристикам (расположение, планировка, состояние, история), что затрудняет прямую замену и создаёт эффект индивидуальности.
• Сезонные колебания цен: Активность на рынке может меняться в зависимости от времени года, что влияет на объемы сделок и ценообразование.
• Необходимость государственной регистрации сделок: Юридическая чистота и защита прав собственности обеспечиваются строгой системой государственной регистрации, что добавляет транзакционных издержек и времени.
• Возможность вложения капитала: Недвижимость привлекает как долгосрочных инвесторов, так и тех, кто ищет возможности для краткосрочных спекуляций.

Исторический путь российского рынка недвижимости, и в частности жилья, был тернистым и стремительным. После распада командной экономики и начала приватизации в 1990-х годах, страна прошла путь от аукционной торговли квартирами до формирования развитых рыночных форм, характерных для экономик с рыночными отношениями. Процесс приватизации жилья в начале 90-х годов заложил основу для возникновения частной собственности на жилье, создав огромный объем предложения, который ранее был в государственной собственности. С тех пор рынок эволюционировал, проходя через периоды бурного роста, кризисов и структурных изменений, постоянно адаптируясь к новым экономическим реалиям и законодательным инициативам.

Классификация рынка жилой недвижимости

Для глубокого понимания рынка жилья необходимо четко разделить его на сегменты, каждый из которых имеет свои особенности, ценовую динамику и целевую аудиторию.

По источнику предложения:

• Первичный рынок: К этому сегменту относится строящееся или недавно построенное жилье, которое продается впервые и ранее не имело других собственников. Основными участниками здесь выступают девелоперы и застройщики.
• Вторичный рынок: Включает в себя жилье, продаваемое от имени законного владельца. Это могут быть как старые дома, так и введенные в эксплуатацию новостройки, в которых уже была оформлена собственность, даже если в них никто не проживал. Появление «готовых лотов» в структуре первичной экспозиции (например, застройщик продает квартиру в уже сданном доме) размывает классические границы, но с юридической точки зрения, после оформления собственности первым покупателем, объект переходит на вторичный рынок.

По типу жилья и качеству:

• Городской жилищный фонд:
  • Жилье низкого качества: Ветхое, аварийное, требующее капитального ремонта.
  • Типовое жилье: Массовая застройка советского периода (панельные дома, хрущевки, брежневки).
  • Дома улучшенной планировки: Более современные панельные и кирпичные дома с улучшенными планировками, характерные для позднего советского и постсоветского периодов.
  • Застройки сталинских времен: Часто имеют высокие потолки, просторные комнаты, но могут требовать значительных вложений в ремонт.
  • Элитное жилье: Отличается высоким качеством строительства, эксклюзивными проектами, уникальным расположением, высококлассной отделкой и развитой инфраструктурой.
• Рынок загородного жилья: Включает индивидуальные жилые дома, коттеджи, таунхаусы и дачи за пределами городской черты.

По классам недвижимости (условная классификация):

Границы между этими классами являются условными и могут варьироваться в зависимости от региона, локации и конкретного девелопера. Однако общие критерии включают:

• Эконом-класс: Наиболее доступное жилье, часто с базовой отделкой или без нее, в удаленных районах или районах с развивающейся инфраструктурой. Основной фокус на функциональности и минимальной стоимости.
• Комфорт-класс: Оптимальное соотношение цены и качества. Жилье с улучшенными планировками, развитой внутренней и внешней инфраструктурой, часто с закрытыми дворами и более качественными материалами.
• Бизнес-класс: Характеризуется высоким качеством строительства, продуманными архитектурными решениями, улучшенной звукоизоляцией, наличием подземного паркинга, консьерж-сервиса, хорошим расположением.
• Люкс/Элит-класс: Вершина рынка, предлагающая эксклюзивность во всем: уникальные архитектурные проекты, премиальные материалы, панорамные виды, расположение в престижных районах, индивидуальный подход, сервисы высочайшего уровня.

Все эти операции, сделки и виды деятельности, связанные с жилыми, коммерческими и хозяйственными объектами, а также виды и структура рынка недвижимости, относятся к единой, многогранной отрасли экономики, которая постоянно находится в движении и требует глубокого, комплексного анализа.

Динамика предложения и спроса на рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области (2022-2025 гг.)

Рынок жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области в период с 2022 по 2025 год демонстрировал сложные, многовекторные тенденции, обусловленные как макроэкономическими факторами, так и специфическими региональными особенностями. Отмеченные изменения в объемах предложения и спроса, структуре продаж и предпочтениях покупателей создают уникальную картину для глубокого статистического анализа.

Общие тенденции предложения и спроса

Начало 2022 года ознаменовалось значительными колебаниями, но к I кварталу 2025 года суммарный объем нового предложения на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области достиг 6,7 млн м². Это на 12% превысило суммарный объем первичного спроса за тот же период, что указывает на тенденцию к формированию рынка покупателя, где объем предложения превалирует над активным спросом. Покупатели теперь имеют больше возможностей для выбора, а девелоперам приходится активнее конкурировать за каждого клиента.

Одной из заметных тенденций стало удвоение доли готовых лотов в структуре первичной жилой экспозиции в Петербурге: с 8% (3 тыс. лотов) в начале 2022 года до 17% (6,5 тыс. лотов) к началу 2025 года. Этот феномен объясняется стремлением покупателей к минимизации рисков и желанием приобрести жилье, готовое к заселению или сдаче в аренду, на фоне экономической неопределенности и ужесточения условий ипотечного кредитования.

Сегментный анализ предложения

В структуре спроса и предложения наблюдались заметные сдвиги. В Ленинградской области, где традиционно превалирует более доступное жилье, отмечена четкая переориентация на семейное проживание. В 2024 году около 40% покупателей на первичном рынке области приобретали двухкомнатные квартиры, что свидетельствует об увеличении спроса на более просторное жилье, удовлетворяющее потребности растущих семей.

Санкт-Петербург, напротив, показал существенное увеличение доли жилья бизнес-класса: с 12% в 2022 году до примерно 30% в 2025 году, что составляет около трети всех продаж на первичном рынке. Этот рост объясняется несколькими факторами:

• Поиск «тихой гавани» для инвестиций: В условиях инфляции и волатильности рубля, более обеспеченные покупатели склонны инвестировать в высококачественные активы.
• Дефицит предложения в престижных локациях: Ограниченное количество свободных площадок в центре и престижных районах города стимулирует развитие проектов бизнес-класса, которые могут компенсировать высокую стоимость земли.

Вместе с тем, на рынке комфорт-класса в Петербурге проявилась другая, но не менее значимая тенденция – снижение средней площади квартир: с 43,2 м² в начале 2022 года до 38,5 м² в начале 2025 года. Это отражает стремление девелоперов оптимизировать стоимость лота для поддержания доступности, а также адаптацию к изменяющимся доходам покупателей, которые готовы пожертвовать метражом ради сохранения желаемого класса жилья или локации.

Объем жилищного строительства и ввода жилья

Объем жилого строительства в Санкт-Петербурге с 2022 года сократился на 38%, до 5,5 млн м². Однако, парадоксально, количество лотов за тот же период выросло на 7% (с 36 тыс. до 39 тыс. лотов). Этот феномен напрямую связан со снижением средней площади лота на 5 м², что подтверждает общую тенденцию к «компактизации» предложения.

В целом, на рынке не наблюдается ни дефицита, ни переизбытка предложения, что говорит о некотором балансе, но устойчивый тренд снижения средней площади квартиры остается доминирующим. При этом, соотношение между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью по вводу новых проектов заметно изменилось:

• В Петербурге: проектов становится меньше из-за дефицита свободных площадок, что вынуждает девелоперов концентрироваться на точечной застройке и освоении менее привлекательных участков.
• В Ленинградской области: наблюдается рост числа проектов, особенно в рамках комплексного освоения территории (КОТ), где застраиваются целые микрорайоны с собственной инфраструктурой. Это позволяет предлагать более доступное жилье и привлекать массового покупателя.

В апреле 2025 года отмечен всплеск активности: стартовали продажи в 35 корпусах на почти 1,5 млн м² в агломерации Санкт-Петербурга и Ленинградской области, что стало самым высоким показателем с осени 2023 года. Этот рост может быть связан с попыткой девелоперов вывести на рынок новые проекты перед возможным ужесточением условий проектного финансирования или ожиданием изменений в льготных ипотечных программах.

Динамика продаж по договорам долевого участия (ДДУ)

Продажи жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в петербургской агломерации в январе–июне 2025 года сократились на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В Петербурге снижение составило 40%, а в Ленобласти — 22,5%. Это резкое падение напрямую связано с окончанием действия массовой льготной ипотеки, которая до июля 2024 года была основным драйвером спроса на первичном рынке.

Помесячная динамика спроса в сегменте новостроек отражает эту тенденцию: в июне 2025 года объем продаж новостроек в агломерации сократился на 55% по сравнению с июнем 2024 года, что сопоставимо с показателями начала 2022 года после резкого спада. Продажи в июне 2025 года оказались на 13% меньше, чем в мае, и на 55% меньше, чем год назад. Эти данные наглядно демонстрируют чувствительность рынка к государственным программам поддержки. Неужели рынок не может функционировать без государственной помощи?

Интересно, что в комфорт-классе объемы продаж в мае и июне 2025 года были практически равными, что может говорить о стабилизации спроса в этом сегменте, который остается наиболее массовым. В то же время, в премиальном сегменте зафиксировано падение на 69%, что может быть обусловлено высоким порогом входа и меньшей зависимостью покупателей от ипотеки, что делает их более чувствительными к общей экономической неопределенности.

Специфика рынка коммунального жилья (слепая зона конкурентов)

Рынок коммунального жилья, являющийся уникальной исторической особенностью Санкт-Петербурга, заслуживает отдельного внимания. По состоянию на 2025 год в городе насчитывается 58 тыс. коммунальных квартир, что вдвое меньше, чем в 1996 году, когда их было 116,6 тыс. (35% жилищного фонда). Это свидетельствует о планомерной работе по их расселению, однако проблема все еще остается актуальной.

В последние годы, с конца 2022 — начала 2023 года, наблюдается рост спроса на коммунальные квартиры в Санкт-Петербурге и Москве на 15-25%. Этот рост объясняется несколькими факторами:

• Рост цен на отдельные квартиры: Студии и однокомнатные квартиры стали менее доступны.
• Высокие ипотечные ставки: Затрудняют приобретение полноценного жилья.
• Увеличение числа арендаторов/мигрантов: Комнаты в коммуналках становятся более доступной альтернативой для временного или постоянного проживания.
• Инвестиционный интерес: Наиболее востребованными для инвесторов являются коммуналки в центре города, где комнаты продаются быстрее и дороже. Инвесторы видят в них потенциал для последующего расселения и продажи всей квартиры по более высокой цене, либо для сдачи комнат в аренду.

Однако усилия по расселению сталкиваются с бюджетными ограничениями. Смольный сократил бюджет на расселение коммуналок в 2025 году до 1,87 млрд рублей, что вдвое меньше, чем в 2022-2024 годах. Планируется расселить 500 квартир и помочь 745 семьям. Всего за 16 лет действия программы (с 2008 года) в Петербурге расселено 54 тыс. коммуналок, жилищные условия улучшили 125 тыс. семей. В 2022 году расселили 1510 семей, а в 2023 году — более тысячи квартир (1060), улучшив условия для 2,6 тыс. семей. Эти данные подчеркивают медленный, но последовательный процесс решения этой застарелой проблемы, несмотря на экономические вызовы.

Ввод Жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (2025 г.)

Показатели ввода жилья являются одним из ключевых индикаторов активности строительного сектора и потенциала рынка для удовлетворения спроса. Анализ данных Петростата за 2025 год по Санкт-Петербургу и Ленинградской области позволяет выявить региональные дисбалансы и текущие тенденции.

Согласно официальным данным Петростата, за первые восемь месяцев 2025 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 1,544 млн м² жилья. В то же время, в Ленинградской области этот показатель оказался почти вдвое выше — 2,886 млн м². Этот разрыв подчеркивает продолжающийся тренд активного развития жилищного строительства в области, где девелоперы находят больше свободных площадок для реализации проектов комплексного освоения территории.

Динамик�� ввода жилья в сравнении с предыдущим годом:

• Санкт-Петербург: Показатель ввода жилья за январь–август 2025 года составил 85,4% от уровня аналогичного периода 2024 года. Это означает снижение на 14,6% год к году. За первое полугодие 2025 года в городе ввели 1,25 млн м² жилья (на 10,5% меньше, чем за аналогичный период 2024 года) и 27,3 тыс. квартир (на 7,4% меньше). Это сокращение подтверждает общую тенденцию снижения объемов строительства в Петербурге, о которой говорилось ранее, обусловленную дефицитом свободных участков и усложнением процедур согласования.
• Ленинградская область: Здесь наблюдается более стабильная картина. Показатель ввода жилья за январь–август 2025 года составил 96,1% от уровня аналогичного периода 2024 года, что соответствует снижению всего на 3,9%. За первое полугодие 2025 года в области ввели 2,2 млн м² жилья (на 1,4% больше, чем в 2024 году), но количество квартир при этом уменьшилось на 13,9% (до 21 тыс.). Рост общей площади при снижении числа квартир говорит о том, что в Ленинградской области, несмотря на общий объем, также наблюдается тенденция к увеличению средней площади квартир или изменению структуры предложения в сторону более просторных вариантов, что коррелирует с ростом спроса на двухкомнатные квартиры, ориентированные на семейное проживание.

Географическое распределение ввода жилья в Санкт-Петербурге:

За первые 6 месяцев 2025 года лидерами по объему нового жилья в Петербурге стали следующие районы:

• Василеостровский район: 280,3 тыс. м². Этот район демонстрирует высокую строительную активность, несмотря на плотность застройки, за счет реализации масштабных проектов редевелопмента бывших промышленных зон и намывных территорий.
• Пушкинский район: 195,4 тыс. м². Традиционно активно развивающийся пригородный район с большим количеством новых жилых комплексов.
• Курортный район: 178,2 тыс. м². Этот район, с его рекреационным потенциалом, привлекает девелоперов и покупателей, ищущих жилье в более экологически чистых и престижных местах.

Таким образом, данные по вводу жилья за 2025 год свидетельствуют о замедлении темпов строительства в самом Санкт-Петербурге, что может привести к усилению дефицита предложения в перспективе. В то же время, Ленинградская область продолжает выступать основным драйвером роста жилищного фонда в агломерации, компенсируя сокращение объемов в городе за счет комплексного освоения территорий.

Ценовая динамика и доступность жилья в регионе

Понимание ценовой динамики и доступности жилья — ключевой аспект для любого аналитического исследования рынка недвижимости. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области этот вопрос особенно актуален, учитывая высокую инвестиционную привлекательность региона и постоянно изменяющуюся экономическую среду.

Динамика цен на первичный и вторичный рынки

В сентябре 2025 года рынок жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрировал устойчивый номинальный рост цен предложения. Средний рост стоимости квадратного метра год к году составил +13%. При этом, официальная инфляция в России за август 2024 года по август 2025 года составила 6,7%. Это означает, что реальный рост стоимости жилья значительно опережает темпы инфляции, что делает недвижимость привлекательным активом для сохранения и приумножения капитала в условиях обесценивания денег. Почему же тогда многие считают недвижимость рискованным вложением?

Средняя цена за квадратный метр на сентябрь 2025 года выглядит следующим образом:

• Санкт-Петербург: 247,8 тысяч рублей.
• Ленинградская область: 169,1 тысяч рублей.

Разница между этими показателями продолжает увеличиваться, что обусловлено несколькими факторами:

• Дефицит площадок под застройку в городе: Ограниченное предложение земли в Петербурге приводит к удорожанию каждого нового проекта и, как следствие, к более высоким ценам за квадратный метр.
• Инвестиционная привлекательность Петербурга: Статус культурной и экономической столицы, развитая инфраструктура и высокий спрос со стороны инвесторов и мигрантов поддерживают ценовой уровень.

Несмотря на общий рост, эксперты не прогнозируют резкого скачка цен на жилье в 2025 году. Основными сдерживающими факторами являются:

• Падение покупательной способности населения: Доходы граждан не всегда успевают за ростом цен на недвижимость.
• Высокие ипотечные ставки: Заградительные ставки по рыночной ипотеке существенно сокращают круг потенциальных покупателей.

В то же время, резкого снижения стоимости недвижимости также не ожидается. Квартиры и дома в Санкт-Петербурге и его пригородах (Красное Село, Колпино, Пушкин, Павловск, Петергоф, Ломоносов, Кронштадт, Зеленогорск) остаются ликвидными активами. Дефицит предложения в крупных городах, особенно в проектах комфорт- и элит-класса, продолжает поддерживать цены на квадратный метр даже при стагнации покупательской активности.

Ценообразование в различных сегментах

Элитный сегмент Санкт-Петербурга демонстрирует свою особую динамику. В марте 2025 года средняя стоимость квадратного метра здесь превысила 800 тыс. рублей, а на новостройки — 820 тыс. рублей, с прогнозом дальнейшего роста. 2024 год был для элитного рынка «рынком продавца» из-за высокого спроса и ограниченного предложения, что привело к росту цен за м² почти на четверть. Эта тенденция поддерживается ограниченным количеством высококачественных проектов и высоким спросом со стороны состоятельных покупателей, ищущих эксклюзивное жилье и надежные инвестиции.

В сегменте малогабаритного жилья также наблюдался значительный рост. Стоимость студии или небольшой однокомнатной квартиры в Петербурге за год выросла до 6,7 млн рублей (+4,2%), а «квадрат» такого жилья — до 268,4 тыс. рублей (+15,8%) по данным «Мира квартир». Это свидетельствует о сохраняющемся спросе на доступные варианты, несмотря на их удорожание.

В целом по России, к началу 2025 года спрос на квартиры в новостройках снизился почти на 15%, а объем ввода жилья упал на 24% по сравнению с 2024 годом. При этом цены на «первичку» просели всего на 0,6%, тогда как «вторичка» подорожала на 1,4%. Это говорит о большей устойчивости цен на вторичном рынке и большей чувствительности первичного рынка к изменениям в ипотечных программах.

Прогнозы цен и факторы их формирования

Аналитики прогнозируют, что подорожание новостроек в петербургской агломерации продолжится, особенно к Новому году 2025. На вторичном рынке не ожидается снижения цен более чем на 5–10%. В определенных сегментах, таких как новые дома и престижные районы в центре Петербурга, цены имеют тенденцию к росту.

Ключевые факторы, формирующие ценовую динамику:

• Покупательная способность населения: Снижение реальных доходов сдерживает спрос и не позволяет ценам расти бесконтрольно.
• Ипотечные ставки: Высокие ставки делают жилье менее доступным, особенно для массового сегмента.
• Дефицит предложения: Ограниченное количество «хороших» квартир в продаже, особенно в востребованных локациях, поддерживает ценовой уровень.
• Строительная активность: Сокращение объемов строительства, начавшееся в 2022–2023 годах, будет усиливаться, что в перспективе 2-3 лет отразится на доступности жилья и, вероятно, приведет к дальнейшему росту цен.
• Инвестиционная привлекательность: Санкт-Петербург остается привлекательным для инвесторов, что поддерживает спрос и цены, особенно в премиальном сегменте.

Прогнозы на более отдаленную перспективу также интересны: эксперты предполагают, что осенью 2025 года квадратный метр будет дорожать, а в 2027 году недвижимость может ждать «настоящий бум и разгон цен». Это связано с ожидаемым восстановлением экономики, снижением ключевой ставки и накопленным отложенным спросом.

В сентябре 2025 года спрос в агломерации Санкт-Петербурга и Ленинградской области увеличился на 6% (к августу), достигнув максимума с момента завершения безадресной льготной ипотеки. «Квадрат» устойчиво дорожает четвёртый месяц подряд, прибавив 1,3% в среднем по городам за последние 30 дней, а средний рост стоимости год к году составил +13%. Эти данные свидетельствуют о медленной, но уверенной адаптации рынка к новым условиям и постепенном восстановлении активности после шока от сворачивания массовой льготной ипотеки.

Ипотечное кредитование и его влияние на рынок

Ипотечное кредитование является одним из наиболее мощных драйверов рынка жилья, способным как стимулировать бурный рост, так и стать серьезным сдерживающим фактором. Период 2022-2025 годов наглядно продемонстрировал эту двойственную роль в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Динамика ипотечных сделок

После 1 июля 2024 года, когда завершилось действие массовой льготной ипотеки, на рынке наблюдалось резкое снижение объема ипотечных сделок. Это было прямым следствием двух факторов:

• Высокие рыночные ставки: Без субсидирования государством, рыночные ставки по ипотеке оказались слишком высоки для большинства заемщиков.
• Снижение одобрений: Банки ужесточили требования к заемщикам, особенно для тех, кто имел небольшой первоначальный взнос.

В начале 2025 года доля ипотечных сделок в Петербурге составляла около 30-40%, что было минимальным показателем за последние годы, по сравнению с пиковыми значениями в период действия льготных программ. К июню 2025 года доля сделок с ипотекой составляла всего 53%, тогда как годом ранее она достигала 88%. Это существенное падение отражает масштаб влияния государственной поддержки на рынок.

Однако, с февраля 2025 года наблюдается постепенный рост ипотечных сделок, преимущественно за счет семейной ипотеки, на долю которой приходится около 45% всех сделок. Это свидетельствует о том, что покупатели активно используют оставшиеся льготные программы, которые стали почти единственным доступным инструментом для приобретения жилья.

Влияние ключевой ставки и льготных программ

Высокая ключевая ставка Центробанка, которая осенью 2025 года составляла около 17%, напрямую влияет на стоимость заемных средств для банков, а значит, и на ставки по ипотечным кредитам. Средневзвешенная рыночная ипотечная ставка в тот же период достигла около 21,6%. Такие условия являются заградительными для массового спроса, делая ипотеку неподъемной для большинства потенциальных покупателей. Эксперты сходятся во мнении, что для заметного оживления спроса ключевая ставка должна снизиться хотя бы до 14-15%.

На фоне общих высоких ставок, льготные программы остаются основными драйверами спроса на первичном рынке:

• Семейная ипотека: Предлагает ставку до 6% для семей, имеющих одного ребенка до 6 лет включительно, двух или более несовершеннолетних детей, или ребенка с инвалидностью. Это одна из наиболее востребованных программ, поддерживающая сегмент семейного жилья.
• IT-ипотека: В конце апреля 2025 года лимиты по IT-ипотеке были значительно увеличены. Максимальная сумма кредита в городах-миллионниках, включая Санкт-Петербург, выросла с 18 до 30 млн рублей, а в остальных населенных пунктах — с 9 до 15 млн рублей. Это сделало программу еще более привлекательной для специалистов IT-сферы и позволило им приобретать более дорогое и просторное жилье, стимулируя спрос в сегментах выше комфорт-класса.

Завершение действия массовой льготной ипотеки и снижение доли ипотечных сделок заметно повлияли на поведение покупателей, заставив их искать альтернативные варианты или откладывать покупку. Тем не менее, рынок демонстрирует способность к адаптации, переориентируясь на оставшиеся льготные программы.

Альтернативные механизмы финансирования (слепая зона конкурентов)

В условиях ужесточения ипотечного кредитования, особую значимость приобретают альтернативные механизмы финансирования.

• Рассрочки от застройщиков: Стали ключевым драйвером продаж на первичном рынке наряду с льготной ипотекой. На долю рассрочек приходится от 20% до 30% всех сделок. Девелоперы активно предлагают различные схемы рассрочек, в том числе с возможностью перехода на ипотеку после снижения ключевой ставки. Это позволяет покупателям «зафиксировать» стоимость жилья и получить время для накопления средств или ожидания более выгодных ипотечных условий.
• Индивидуальные ипотечные программы: Девелоперы и банки, стремясь поддержать продажи, разрабатывают собственные программы субсидирования ставок, предлагая покупателям более выгодные условия, чем стандартная рыночная ипотека.
• Военная ипотека: Наблюдается рост сделок по военной ипотеке, составляющей 7-10% от общего объема за последний год. Эта программа обеспечивает военнослужащим возможность приобретения жилья на льготных условиях, что является стабильным источником спроса.

Таким образом, рынок ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге и Ленинградской области находится в фазе трансформации. Отмена массовой льготной ипотеки привела к значительному снижению объемов сделок, но оставшиеся программы государственной поддержки и активное развитие альтернативных финансовых инструментов позволяют рынку сохранять определенную устойчивость, хотя и на более низких оборотах.

Проблемы, вызовы и перспективы развития рынка жилья

Современный рынок жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится на этапе «болезненной перезагрузки», сталкиваясь с целым комплексом вызовов, которые требуют от всех его участников — от девелоперов до покупателей — новых стратегий и адаптации.

Изменяющиеся предпочтения покупателей

Одним из ключевых факторов, формирующих новые вызовы, являются изменяющиеся предпочтения покупателей. В условиях неопределенности и высоких ставок на ипотеку, а также общего снижения покупательной способности, тренды смещаются:

• Повышенный спрос на готовое жилье: Покупатели предпочитают объекты, которые уже введены в эксплуатацию или находятся на высокой стадии готовности. Это минимизирует риски долгостроя и позволяет быстрее решить жилищный вопрос. Удвоение доли готовых лотов в экспозиции (с 8% до 17%) подтверждает этот тренд.
• Небольшие квартиры с уже выполненной отделкой: «Заезжай и живи» — этот принцип становится все более популярным. Отделка от застройщика позволяет сэкономить время, нервы и дополнительные средства, которые пришлось бы тратить на ремонт.
• Жилые комплексы с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью: Покупатели готовы платить за комфорт и удобство. Наличие магазинов, школ, детских садов, парков, а также близость к станциям метро или основным транспортным магистралям становятся решающими факторами выбора.

Ограничения предложения и факторы строительства

Рынок сталкивается с серьезной проблемой — мало «хороших» квартир в продаже. Это особенно заметно, когда речь идет о подборе встречного варианта на вторичном рынке вне локаций с активным строительством новостроек (Мурино, Бугры, Каменка в Петербурге). Ограниченность предложения высоколиквидных объектов способствует поддержанию цен, но одновременно снижает общую активность рынка.

Девелоперы сократили запуск новых проектов в целом по России (снижение на 19% год к году с января по август 2025 года). Однако в Санкт-Петербурге и Ленинградской области наблюдалась иная динамика: запуски новых проектов выросли на 48% и 40% соответственно к аналогичному периоду 2024 года. Это может быть связано с тем, что девелоперы стремились вывести проекты на рынок до дальнейшего ужесточения условий или окончания оставшихся льготных программ. Тем не менее, несмотря на этот прирост в первом полугодии 2025 года, эксперты прогнозируют, что объем предложения может пойти на снижение в горизонте 2-3 лет. Сокращение объемов строительства, начавшееся в 2022–2023 годах, будет усиливаться, что в перспективе отразится на доступности жилья.

Высокая ключевая ставка оказывает прямое влияние не только на ипотечное кредитование, но и на проектное финансирование. Удорожание кредитов для застройщиков увеличивает себестоимость проектов и создает предпосылки для сокращения вывода на рынок новых объектов, так как при текущих ценах и себестоимости рентабельность многих проектов снижается.

Экспертные оценки и прогнозы развития

Эксперты сходятся во мнении, что рынок жилья переживает «болезненную перезагрузку»: предложение сокращается, цены номинально растут, но в реальном выражении (с учетом инфляции и падения покупательной способности) могут снижаться.

Прогнозы на ближайшую и среднесрочную перспективу:

• Осень 2025 года: Ожидается, что квадратный метр будет дорожать, поскольку спрос, частично подогретый оставшимися льготными программами, будет сталкиваться с ограниченным предложением.
• Дальнейший рост продаж в 2025 году: Не рассчитывают на значительный прирост, ожидая удержания текущих темпов, так как новых мер поддержки не заявлено. Компании, такие как «КВС», заявляют о заблаговременной подготовке к прогнозируемому снижению.
• 2027 год: Некоторые эксперты прогнозируют, что недвижимость может ждать «настоящий бум и разгон цен». Этот оптимистичный сценарий основан на предположении о снижении ключевой ставки, восстановлении экономики, а также на эффекте ��тложенного спроса, который накапливается в периоды неопределенности. Снижение объемов строительства в предыдущие годы также может создать дефицит предложения, который подтолкнет цены вверх.

Таким образом, рынок жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится в переходном периоде. Изменяющиеся предпочтения покупателей, ограничения предложения и влияние макроэкономических факторов создают сложную, но предсказуемую динамику. Адаптация к этим вызовам, разработка гибких финансовых инструментов и стратегическое планирование девелоперов будут определять характер развития рынка в ближайшие годы.

Методы анализа, прогнозирования и оценки рисков на рынке жилья (слепая зона конкурентов)

Для глубокого и всестороннего исследования рынка жилья недостаточно просто констатировать факты; требуется мощный аналитический инструментарий. Современная экономика недвижимости активно использует разнообразные статистические и эконометрические методы, позволяющие не только понять текущие процессы, но и прогнозировать будущие тенденции, а также оценивать сопряженные риски.

Методы анализа ценообразования

Ценообразование на рынке жилой недвижимости — сложный, многофакторный процесс. Для его изучения применяются следующие подходы:

• Динамическое имитационное моделирование: Этот метод позволяет строить модели причинно-следственных связей, описывающие, как различные факторы (экономические, социальные, инфраструктурные) влияют на цены. Например, можно имитировать изменение цен на вторичном рынке при изменении ключевой ставки или вводе новых объектов. Модели позволяют увидеть, как система реагирует на различные сценарии и взаимосвязи.
• Непараметрическая оценка Надарая-Уотсона: Этот статистический метод используется для прогнозной оценки цен на рынке жилой недвижимости. Он позволяет выявлять направление динамики цен и структурные сдвиги без предварительных предположений о форме распределения данных.
• Тест Чоу: Применяется для проверки наличия структурных сдвигов в ценовых рядах. Например, он может показать, изменился ли механизм ценообразования после введения новой ипотечной программы или экономического кризиса.
• Исследование эластичности цен по доходам: Позволяет определить, насколько сильно меняются цены на жилье при изменении доходов населения. Это важно для понимания доступности жилья и реакции рынка на изменения в экономическом благосостоянии.
• Типизация рынков: Разделение рынка на однородные сегменты по ценовым характеристикам, динамике или другим параметрам для более точного анализа и прогнозирования.

Современные подходы к прогнозированию

Прогнозирование цен и объемов на рынке жилья требует использования продвинутых статистических и машинных методов:

• Методы машинного обучения: Для прогнозирования индекса цен на недвижимость все чаще применяются такие методы, как:
  • Ridge regression (гребневая регрессия): Справляется с мультиколлинеарностью (сильной корреляцией) между объясняющими переменными, что часто встречается в экономике.
  • Lasso regression (регрессия Лассо): Позволяет не только справиться с мультиколлинеарностью, но и выполнить отбор признаков, исключая наименее значимые, что упрощает модель и повышает её интерпретируемость.
  • Elastic Net regression (эластичная сеть): Комбинирует преимущества Ridge и Lasso, эффективно работая с большими наборами данных и высокой корреляцией.

  Эти методы показывают высокое качество прогнозирования по сравнению со стандартными методами временных рядов (Naive, Exponential smoothing, ARIMA, OLS), особенно в условиях нестабильности.

• Факторы, влияющие на индекс цен: Модели прогнозирования учитывают широкий спектр макроэкономических факторов, таких как:
  • ВВП (валовой внутренний продукт)
  • Инфляция
  • Эффективный обменный курс
  • Ставка межбанковского кредитования
  • Цены на нефть

  Эти переменные отражают общее состояние экономики и её влияние на инвестиционные настроения и покупательную способность.

• Комплексные модели прогнозирования стоимости жилой недвижимости: Включают прогноз:
  • Численность населения: Рост или снижение населения напрямую влияет на спрос на жилье.
  • Уровень территориальной потребности в жилье: Определяется демографическими факторами, миграцией и изменением структуры домохозяйств.
  • Комфортность отдельных жилых объектов: Учет качественных характеристик (планировка, инфраструктура, отделка) с помощью методов деревьев классификаций (CHAID и CRT), порядковой логистической регрессии и линейной регрессии.
• Методика прогнозирования объемов ввода жилья: Учитывает коэффициент изменения объемов строительства вследствие изменения среднерыночной доходности инвестиций в девелопмент, что позволяет оценить будущие объемы предложения на локальном рынке.

Моделирование и оценка рисков

Инвестиции в недвижимость сопряжены с определенными рисками, и их эффективная оценка — залог успешного управления портфелем.

• Метод VaR (Value at Risk): Широко используется для отображения информации о риске портфеля инвестиций в недвижимость. VaR позволяет оценить максимально возможные потери актива или портфеля активов за определенный период времени с заданной вероятностью. Например, если VaR = 5% на горизонте 1 месяца составляет 1 млн рублей, это означает, что с вероятностью 95% потери не превысят 1 млн рублей за месяц.
• Методика оценки рисков: Включает расширение состава показателей состояния рынка (например, уровень вакантности, скорость поглощения, темпы роста цен) для получения более объективной информации о потенциальных угрозах.
• Упреждающий учет рисков: Эффективным способом прогнозирования рисковых ситуаций является заблаговременный учет рисков с помощью:
  • Метода скорректированной нормы дисконтирования: Увеличивает норму дисконтирования для проектов с высоким риском, что снижает их текущую стоимость и делает их менее привлекательными при прочих равных.
  • Метода достоверных эквивалентов: Корректирует ожидаемые денежные потоки проекта на коэффициент, отражающий степень риска.
• Диверсификация инвестиционного портфеля: Классический способ снижения уровня рисков инвесторов путем распределения вложений между различными типами активов, сегментами рынка или географическими локациями.

Интегральные показатели и инструментарий

Для оперативного мониторинга и анализа рынка недвижимости используются различные индексы:

• Индекс стоимости жилья: Отражает динамику цен за квадратный метр в различных сегментах.
• Индекс ценового ожидания: Показывает настроения участников рынка относительно будущей динамики цен.
• Индекс доходности жилья: Оценивает доходность инвестиций в жилую недвижимость с учетом арендной платы и роста стоимости.

Для мониторинга рынка недвижимости и прогнозирования цен на сегментах рекомендуется учитывать динамику его сегментной структуры, поскольку каждый сегмент (первичный, вторичный, эконом, бизнес, элитный) имеет свои уникальные драйверы и риски. При анализе ценовой ситуации на рынке решаются задачи типизации объектов недвижимости, оперативной оценки средних цен, исследования пространственно-параметрических закономерностей, анализа состояния рынка, изучения социально-экономической ситуации и прогнозирования тенденций изменения цен.

Применение такого комплексного арсенала методов позволяет не только строить точные прогнозы, но и разрабатывать эффективные стратегии для всех участников рынка жилья.

Выводы

Проведенный статистический анализ рынка жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области за период 2022-2025 гг. выявил ряд ключевых тенденций и особенностей, формирующих текущее состояние и будущие перспективы этого динамичного сектора экономики.

Основные выводы:

1. Дисбаланс предложения и спроса: Объем нового предложения (6,7 млн м² за 2022-I кв. 2025 гг.) превысил первичный спрос на 12%, что создает условия для формирования рынка покупателя. Отмечен значительный рост доли готовых лотов (с 8% до 17%), что свидетельствует о стремлении покупателей минимизировать риски.
2. Сегментные сдвиги: В Ленинградской области наблюдается переориентация спроса на двухкомнатные квартиры (40% продаж в 2024 г.), отражающая фокус на семейное проживание. В Санкт-Петербурге доля жилья бизнес-класса выросла с 12% до 30%, что говорит об инвестиционном интересе и дефиците площадок. При этом средняя площадь квартир комфорт-класса в Петербурге снизилась с 43,2 м² до 38,5 м², указывая на «компактизацию» предложения.
3. Снижение темпов строительства в Петербурге: Объем жилого строительства в Санкт-Петербурге сократился на 38% с 2022 года, что в перспективе 2-3 лет может привести к дефициту предложения, несмотря на рост количества лотов за счет уменьшения средней площади. Ленинградская область, напротив, выступает основным драйвером роста за счет проектов КОТ.
4. Влияние ипотеки: Окончание массовой льготной ипотеки привело к резкому падению продаж по ДДУ (на 35% в агломерации в I полугодии 2025 г.). Высокая ключевая ставка ЦБ (около 17%) и рыночная ипотечная ставка (21,6%) являются заградительными условиями для массового спроса. Семейная (около 45% сделок) и IT-ипотека (с увеличенными лимитами до 30 млн руб. в миллионниках) остаются ключевыми драйверами. Альтернативные механизмы, такие как рассрочки (20-30% сделок) и военная ипотека, приобретают особую значимость.
5. Ценовая динамика и инфляция: Номинальный рост цен предложения в сентябре 2025 г. составил +13% год к году, что значительно опережает официальную инфляцию (6,7%), подтверждая инвестиционную привлекательность недвижимости. Средние цены: Санкт-Петербург — 247,8 тыс. руб./м², Ленинградская область — 169,1 тыс. руб./м². В элитном сегменте цены превысили 800 тыс. руб./м².
6. Уникальность рынка коммунального жилья: Несмотря на сокращение количества коммуналок вдвое с 1996 года, их по-прежнему насчитывается 58 тыс. Наблюдается рост спроса на коммунальные квартиры (15-25%) из-за роста цен на отдельные квартиры и высоких ипотечных ставок, что делает этот сегмент привлекательным для инвесторов.
7. Проблемы и перспективы: Рынок сталкивается с вызовами, такими как дефицит «хороших» квартир, снижение запусков новых проектов (в перспективе), и влияние высокой ключевой ставки на проектное финансирование. Эксперты прогнозируют дальнейшее удорожание квадратного метра осенью 2025 г. и потенциальный «бум цен» в 2027 г. на фоне ожидаемого снижения ставки и накопленного отложенного спроса.

Значимость методологических подходов:

Применение комплексного методологического аппарата, включающего динамическое имитационное моделирование, непараметрическую оценку Надарая-Уотсона, тест Чоу, а также современные методы машинного обучения (Ridge, Lasso, Elastic Net regressions), позволило провести глубокий анализ ценообразования и прогнозирования. Использование метода VaR, а также методик упреждающего учета рисков и диверсификации портфеля, подчеркнуло важность системной оценки рисков на рынке недвижимости. Интегральные индексы рынка недвижимости (стоимости, ценового ожидания, доходности жилья) оказались незаменимы для оперативного мониторинга.

Дальнейшие направления исследований:

• Детальный анализ влияния макроэкономических шоков на региональную динамику цен и предложения.
• Исследование эффективности различных государственных программ поддержки ипотеки и их долгосрочных последствий для рынка.
• Развитие прогностических моделей с учетом геополитических факторов и технологических инноваций в строительстве.
• Углубленное изучение социального аспекта доступности жилья и разработка мер поддержки для различных групп населения.

Данное исследование предоставляет студентам и специалистам прочную основу для понимания современного рынка жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области, подтверждая, что только комплексный, статистически обоснованный и методологически корректный подход позволяет адекватно оценивать и прогнозировать его развитие в условиях постоянных изменений.

Список использованной литературы

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ (в ред. от 29.12.2006г. № 258-ФЗ) [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru.
2. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» от 28.01.2006г. №47 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru.
3. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» от 21.01.2006г. №25 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru.
4. Жилье по новым правилам / Сост. М. Лебедева. – М.: РИЦ «СОЦИЗДАТ», 2006. – 144 с.
5. Кузьминов Я.И., Радаев В.В., Яковлев А.А., Ясин Е.Г. Институты: от заимствования к выращиванию. Опыт российских реформ и возможности культивирования институциональных изменений. – М.: ГУ-ВШЭ, 2005. – 283 с.
6. Куксенкова Д. Рынок жилья Петербурга: комнаты в коммунальных квартирах // Бюллетень недвижимости. № 995, 2006.
7. Куксенкова Д. Рынок жилья Петербурга: новостройки // Бюллетень недвижимости. №1001, 2006.
8. Куксенкова Д. Спрос на рынке аренды жилья растет // Бюллетень недвижимости. № 1007, 2006.
9. Логинов М. Ипотечное кредитование строительства жилья // Экономист. №9, 2002.
10. Овсянникова Т., Празукин Д. Инвестиционные потенциал населения на региональном рынке жилья // Вопросы экономики. №5, 2001.
11. Страйк Р. Исследование рынков городского жилья в России // Вопросы экономики. №10, 2004.
12. Черемисина Т.П. Экономические механизмы активизации и оздоровления в сфере жилищного строительства // ЭКО. №4, 2006.
13. Региональный сервер недвижимости Санкт – Петербурга [Электронный ресурс]. URL: http://estate.spb.ru.
14. Официальный сайт журнала Бюллетень недвижимости [Электронный ресурс]. URL: http://www.bn.ru.
15. Официальный сайт Санкт – Петербурга [Электронный ресурс]. URL: http://gov.spb.ru.
16. «Рынок недвижимости 2025: ключевые изменения и стратегии выживания» [Электронный ресурс]. URL: https://frankrg.com/news/31945.
17. Виды рынка жилой недвижимости | Функции рынка и его участники — Кайли [Электронный ресурс]. URL: https://kaili.ru/blog/vidy-rynka-zhiloy-nedvizhimosti-funktsii-rynka-i-ego-uchastniki/.
18. Рынок недвижимости, его структура и функции — Grandars.ru [Электронный ресурс]. URL: https://www.grandars.ru/student/ekonomika/rynok-nedvizhimosti.html.
19. Моделирование ценообразования на рынке жилой недвижимости методами системной динамики Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес — КиберЛенинка» [Электронный ресурс]. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/modelirovanie-tsenoobrazovaniya-na-rynke-zhiloy-nedvizhimosti-metodami-sistemnoy-dinamiki.
20. ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В УСЛОВИЯХ ИЗМЕНЕНИЯ ОСНОВНОЙ ТЕНДЕНЦИИ — КиберЛенинка [Электронный ресурс]. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/prognozirovanie-tsen-na-rynke-zhilya-v-usloviyah-izmeneniya-osnovnoy-tendentsii.
21. Продажи жилья в Петербурге и Ленобласти за первое полугодие упали на 35% — 21 июля 2025 | ФОНТАНКА.ру [Электронный ресурс]. URL: https://www.fontanka.ru/2025/07/21/73821731/.
22. Рынок жилья в 2025 году в СПб и Ленобласти: стоит ли покупать квартиру сейчас? [Электронный ресурс]. URL: https://www.novostroy.su/articles/market/prognoz-rynka-zhilya-v-spb-i-lenoblasti-2025/.
23. Кризис или нет поводов для паники: что происходит на рынке жилья осенью 2025 года [Электронный ресурс]. URL: https://journal.tinkoff.ru/crisis-or-not-2025/.
24. За 30 лет количество коммуналок в Петербурге сократилось в два раза [Электронный ресурс]. URL: https://nsp.ru/23589-za-30-let-kolichestvo-kommunalok-v-peterburge-sokratilos-v-dva-raza.
25. Классификация объектов недвижимости А, В, С и так далее — Оценщик.ру [Электронный ресурс]. URL: https://ocenschik.ru/klassifikacii/klassifikaciya-obektov-nedvizhimosti-a-v-s-i-tak-dalee.html.
26. Классификация объектов недвижимости — СтатРиелт [Электронный ресурс]. URL: https://statrielt.ru/analiz-rynka/klassifikatsiya-obektov-nedvizhimosti.html.
27. Что будет с ценами на новостройки в Петербурге в 2025 году, рассказали эксперты [Электронный ресурс]. URL: https://www.cian.ru/stati/chto-budet-s-tsenami-na-novostrojki-v-peterburge-v-2025-godu-rasskazali-eksperty-340795/.
28. Рынок недвижимости в России: формирование, функции и особенности — Кайли [Электронный ресурс]. URL: https://kaili.ru/blog/rynok-nedvizhimosti-v-rossii-formirovanie-funktsii-i-osobennosti/.
29. Петростат: в январе — августе в Петербурге ввели 1,5 млн кв. м жилья. В Ленобласти — почти в два раза больше — ФОНТАНКА.ру (2025, 22 сентября) [Электронный ресурс]. URL: https://www.fontanka.ru/2025/09/22/73998522/.
30. Прогнозирование стоимости недвижимости в зависимости от различных факторов – Выпускные квалификационные работы студентов НИУ ВШЭ – Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» [Электронный ресурс]. URL: https://www.hse.ru/ba/research/166946654/.
31. Сегментация рынка недвижимости [Электронный ресурс]. URL: https://vuzlit.com/593854/segmentaciya_rynka_nedvizhimosti.
32. ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ИНДЕКСА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ [Электронный ресурс]. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=48604753.
33. Методика прогнозирования цен на жилье в зависимости от типа рынка — КиберЛенинка [Электронный ресурс]. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/metodika-prognozirovaniya-tsen-na-zhilie-v-zavisimosti-ot-tipa-rynka.
34. РАЗВИТИЕ МЕТОДИЧЕСКИХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ РИСКОВ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес — КиберЛенинка» [Электронный ресурс]. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/razvitie-metodicheskih-podhodov-k-otsenke-riskov-na-rynke-nedvizhimosti.
35. АНАЛИЗ ДИНАМИКИ МОДЕЛЕЙ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ А. В. Харламов ANALYSIS OF DYNAMIC PRICIN [Электронный ресурс]. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=26683838.
36. В 2025 году в Петербурге расселят более 2000 коммуналок — Конкретно.ру (2024, 12 ноября) [Электронный ресурс]. URL: https://konkretno.ru/2024/11/12/v-2025-godu-v-peterburge-rasselyat-bolee-2000-kommunalok.htm.
37. ВРЕМЕННОЙ АНАЛИЗ ЭКОНОМЕТРИЧЕСКИХ МОДЕЛЕЙ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ — Elibrary [Электронный ресурс]. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=26683836.
38. Прогнозирование ценовой динамики рынка жилья на основе эконометрических моделей — Библиотека диссертаций и авторефератов России dslib.net [Электронный ресурс]. URL: https://www.dslib.net/ekonom-teoria/prognozirovanie-cenovoj-dinamiki-rynka-zhilja-na-osnove.html.
39. Методика прогнозирования объемов ввода на локальном рынке строительства и продажи жилья — Стерник С.Г., Стерник Г.М. // Жилищные стратегии. 2018. № 2 [Электронный ресурс]. URL: https://creativeconomy.ru/articles/39142.
40. Аналитики назвали виды жилья, которые могут подешеветь в Петербурге в 2025 году — Вечерний Санкт-Петербург (2024, 8 ноября) [Электронный ресурс]. URL: https://vecherka.spb.ru/2024/11/08/analitiki-nazvali-vidy-zhilya-kotorye-mogut-podeshevet-v-peterburge-v-2025-godu/.
41. Лучшие районы для покупки квартиры в Санкт-Петербурге в 2025 году — Циан [Электронный ресурс]. URL: https://www.cian.ru/stati/luchshie-rajony-peterburga-dlya-pokupki-kvartiry-v-2025-godu-340807/.
42. Петростат: ввод жилья в Петербурге замедлился на 10,5% с прошлого года (2025, 21 июля) [Электронный ресурс]. URL: https://www.dp.ru/a/2025/07/21/Petrostat_vvod_zhilja_v.
43. В Петербурге замедлились темпы строительства. Петростат отчитался о вводе жилья в 2025 году — ФОНТАНКА.ру (2025, 21 июля) [Электронный ресурс]. URL: https://www.fontanka.ru/2025/07/21/73821935/.
44. Стало известно, сколько коммуналок в Петербурге собираются расселить в 2025 году [Электронный ресурс]. URL: https://www.bn.ru/gazeta/articles/299616/.
45. Стоимость квартир и однушек в СПб в 2025 году: что известно, какая переплата — Деловой Петербург (2025, 18 октября) [Электронный ресурс]. URL: https://www.dp.ru/a/2025/10/18/Stoimost_kvartir_i_odnushek.
46. В Санкт-Петербурге за первое полугодие 2025 года снизился ввод жилья на 10 процентов — Петербургский дневник (2025, 8 июля) [Электронный ресурс]. URL: https://spbdnevnik.ru/news/2025-07-08/v-sankt-peterburge-za-pervoe-polugodie-2025-goda-snizilsya-vv.
47. Итоги рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году и перспективы на 2025 — BARNES Moscow [Электронный ресурс]. URL: https://barnes-russia.com/news/itogi-rynka-elitnoy-nedvizhimosti-sankt-peterburga-v-2024-godu-i-perspektivy-na-2025/.
48. Строительство — Петростат [Электронный ресурс]. URL: https://petrostat.gks.ru/folder/33059.
49. Купить квартиру в СПб: ситуация на рынке недвижимости, лучшие условия, прогноз 2025 — Деловой Петербург (2025, 1 августа) [Электронный ресурс]. URL: https://www.dp.ru/a/2025/08/01/Kupit_kvartiru_v_SPb_situacija.
50. Рынок жилой недвижимости в России: структура и цикличность развития Текст научной статьи по специальности — КиберЛенинка [Электронный ресурс]. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/rynok-zhiloy-nedvizhimosti-v-rossii-struktura-i-tsiklichnost-razvitiya.
51. Диссертация на тему «Моделирование ценовых характеристик объектов рынка недвижимости методом массовой оценки — disserCat [Электронный ресурс]. URL: https://www.dissercat.com/content/modelirovanie-tsenovykh-kharakteristik-obektov-rynka-nedvizhimosti-metodom-massovoi-otsenk.
52. Статистическое исследование рынка жилья Российской Федерации — Государственный университет управления [Электронный ресурс]. URL: https://guu.ru/files/diss/2013/03/25/tumanova_ar.pdf.
53. Индексы Рынка Недвижимости от Аналитического Центра IRN.RU [Электронный ресурс]. URL: https://www.irn.ru/indexes/.
54. Цены в новостройках выросли на 1,3%, предложение снизилось на 2% на фоне роста спроса [Электронный ресурс]. URL: https://www.cian.ru/stati/tseny-v-novostrojkah-vyrosli-na-1-3-predlozhenie-snizilos-na-2-na-fone-rosta-sprosa-342080/.
55. В Петербурге вырос спрос на покупку коммунальных квартир — Газета СПБ РУ [Электронный ресурс]. URL: https://spb.ru/news/465176/.
56. КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ МЕТОДЫ ОЦЕНКИ РИСКОВ В НЕДВИЖИМОСТИ — Воронежский государственный технический университет [Электронный ресурс]. URL: https://vestnik.vgasu.vrn.ru/attachments/article/1183/80-87.pdf.
57. МЕТОДИКА ОЦЕНИВАНИЕ РИСКА НЕДОСТИЖЕНИЯ ПЛАНОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В УСЛОВИЯХ РАЗВИТИЯ ПАНДЕМИИ Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес — КиберЛенинка» [Электронный ресурс]. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/metodika-otsenivanie-riska-nedostizheniya-planovyh-pokazateley-stroitelstva-zhilya-v-usloviyah-razvitiya-pandemii.
58. Оценка рисков инвестирования в объекты недвижимости — Высшая школа экономики [Электронный ресурс]. URL: https://www.hse.ru/data/2012/05/21/1252199709/%D0%91%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%20%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0%20%D0%9A%D1%83%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%AE.%D0%90..pdf.
59. АНАЛИЗ ОСОБЕННОСТЕЙ МЕТОДИК УЧЕТА РИСКОВ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ В УСЛОВИЯХ КАЗАХСТАНСКОГО РЫНКА — Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований [Электронный ресурс]. URL: https://applied-research.ru/ru/article/view?id=9275.