Содержание
Введение. 3
1. . ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ СТАТИСТИЧЕСКОГО АНАЛИЗА РЫНКА ЖИЛЬЯ. 6
1.1 Особенности рынка жилья .. 6
1.2 Рынок жилья как объекта статистического исследования. 7
1.3 Особенности формирования спроса и предложения на рынке жилой недвижимости 9
2. СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛЬЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 16
2.1 Анализ структуры и динамики строительства по формам собственности. 16
2.2 Корреляционно-регрессионный анализ уровня строительства 19
2.3 Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья 24
3 ПРОГНОЗ СРЕДНЕЙ ФАКТИЧЕСКОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ С ПОМОЩЬЮ МНОГОФАКТОРНЫХ МОДЕЛЕЙ 27
Заключение 34
Список использованных источников 35
Выдержка из текста
Актуальность выбранной темы в том, что рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом.
Жилищная сфера представляет собой сложную систему создания, функционирования и замены жилищного фонда и включает в себя часть сферы производства (строительство, ремонт, реконструкция и модернизация, снос объектов жилищного фонда).
Рынок жилищной недвижимости – сложная взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования. Жилищные услуги относятся к сфере текущего функционирования жилищного фонда и определяются набором, который может производить каждая жилая единица жилого фонда. Эксплуатация жилищного фонда является не только источником удовлетворения потребности человека в жилье, но и источником дохода для его владельцев. В конечном итоге для населения и экономических субъектов, действующих на рынке жилья, жилищный фонд представляет ценность не просто как таковой, а как объект, производящий доход.
Удовлетворение потребностей в жилище, улучшение жилищных условий населения является важнейшим элементом социальной политики, оказывающим влияние на демографическое и социально-экономическое развитие общества, состояние здоровья населения. Выбор конкретных целей, разработка механизма жилищной политики и контроль за ее реализацией невозможны без наличия информации, характеризующей фактическое положение и тенденции на рынке жилья.
Основная составляющая рынка жилья — это жилищный фонд, под которым понимается совокупность жилых квартир и комнат со вспомогательными помещениями, находящихся как в жилых домах, так и в нежилых строениях, но имеющих жилые помещения (квартиры врачей при больницах, учителей при школах и т.п.).
В настоящее время в составе жилищного фонда не учитываются дачи, садовые дома, другие строения и помещения, предназначенные для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан .
Цель курсовой работы это изучение рынка жилья в Ленинградской области.
Задачи, которые решаются в данной курсовой работе:
1. Статистическая характеристика рынка жилья;
2. Статистический анализ показателей, которые характеризуют рынок жилья;
3. Построение линейной модели зависимости уровня строительства от социально-экономических факторов;
4. Прогноз средней фактической стоимости строительства;
5. Анализ сделанной работы и получение выводов.
Предметом исследования является рынок жилья в Ленинградской области.
Объектом исследования являются муниципальные образования Ленинградской области.
В ходе проведения работы использовались методы: графический, табличный, корреляционно-регрессионный и т.д.
Удовлетворение потребностей в жилище, улучшение жилищных условий населения является важнейшим элементом социальной политики, оказывающим влияние на демографическое и социально-экономическое развитие общества, состояние здоровья населения.
Актуальность проведенного исследования обусловлена ростом потребности населения в жилье.
Список использованной литературы
1. Анпилов С.М. Анализ факторов, влияющих на уровень устойчивого развития строительной отрасли в Российской Федерации // Вопросы экономики и права.2012. №8. С.52
2. Гужова О.А. Современные тенденции развития строительной отрасли /Материалы 72-й Всероссийской научно-технической конференции по итогам НИР СГАСУ 2014 года/ СГАСУ. – Самара, 2015. — С.294
3. Гужова О.А., Токарев Ю.А. Анализ региональных различий уровня развития строительной отрасли в Российской Федерации / Материалы 2-ой Международной научно-практической конференции «Экономические аспекты управления строительным комплексом в современных условиях» /СГАСУ. –Самара, 2014. — С.80-84 Научный журнал НИУ ИТМО. Серия «Экономика и экологический менеджмент» № 3, 2015 с 208
4. Гужова О.А., Токарев Ю.А. Анализ факторов российского рынка жилья / Материалы 1-й Международной научно-практической конференции ученых, аспирантов и магистрантов «Инновационные стратегии развития экономики и управления» (27-28 ноября 2014г)/ СГАСУ. –, 2014. — С.80-83
5. Гужова О.А., Токарев Ю.А. Территориальная дифференциация показателей рынка жилья в Российской Федерации // Вестник СГЭУ.-: СГЭУ, 2014. — №8. – С.116-121
6. Дьякова И.С. Многомерная группировка регионов РФ по состоянию и развитию жилищного строительства// Сборник научных трудов.- М. – МЭСИ, 2012. – С.143
7. Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения в России. Федеральная служба Государственной статистики — М. 2010. — С. 214.
8. Жук В.А., Ложко В.В. Жилищный вопрос в решении социально-экономических проблем регионов России // Проблемы современной экономики. 2011. N 1. С. 243.