Содержание
Содержание.
Введение. 3
Глава 1. 5
Общие характеристики рынка жилья. 5
1.1. Общие определения. 5
1.2. Типы домов. 6
1.2. Описание анализируемых районов. 13
1.2.1.Василеостровский район. 13
1.2.2. Центральный район. 15
1.2.3. Фрунзенский район. 17
Глава 2. 19
Методология исследования. 19
2.1. Сбор статистических материалов. 19
2.2. Предварительная обработка данных. 19
2.3. Расчет и интерпретация обобщающих статистических показателей. 21
2.4.Выводы и моделирование. 23
Глава 3. Статистический анализ 25
3.1. Динамика цен на жилье. 25
3.2. Сравнительная стоимость 1к.кв, 2к.кв. и 3к.кв в данных районах. 29
Влияние различных факторов на стоимость квартиры. 31
Заключение. 38
Приложение 1.Исходные данные 40
Список использованной литературы. 46
Выдержка из текста
Обеспеченность населения жильем считается одной из важных задач любого социально ориентированного государства. Однако в ситуации, когда государство не может обеспечить жильем всех желающих, многим приходится надеяться на собственные силы. В этом ключе анализ рынка жилья является весьма актуальным.
Нередки случаи, когда, выбирая квартиру, человек руководствуется не районом ее расположения или, скажем, этажом, а ценой. С этой точки зрения многие базы недвижимости неудобны: некой сводной таблицы по ценам в них нет. Кроме того, невозможно просто прочитав ряд объявлений выяснить, насколько тот или иной фактор существенен и как он влияет на итоговую цену квартиры.
Целью моей работы является анализ рынка вторичного жилья «для среднего класса» на основе рассмотрения данных о различных квартирах, включая:
• Местоположение(район, близость метро)
• Общую и жилую площадь/количество комнат
• Этаж
• Наличие балкона/ лоджии
• Серию дома/год постройки
Поскольку анализ всех районов был бы весьма затруднителен, я выбрала сравнение данных Фрунзенскому, Василеостровскому и Центральному районам. Такой выбор не случайный: мне показалось интересным сравнить цены в районах разной престижности.
Главной задачей этой работы было на основе расчетов и операций с первичными данными сделать выводы о средних ценах на жилье по районам, рассмотреть, насколько перечисленные характеристики влияют на цену жилья. Кроме того, задачей работы было провести сравнительный анализ динамики цен за квадратный метр по соответствующим районам по данным на начало 2003, 2004 и 2005 года.
Список использованной литературы
I Учебники:
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости.-СПб.:Питер,2004.-512с
2. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости.-М.: Информационно-издательский дом «Филинъ»,1999.-592с.
3. Мухачев В.М. Статистика/учебно-методический курс.-СПб:СЗАГС,2004
4. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России.-М.: «Экзамен», 2000.-512с.
5. О’Салливан А. Экономика города.-М.:ИНФРА-М,2002.-706с
6. Экономическая статистика/под ред. Ю.Н.Иванова.-М.:ИНФРА-М,1998.-480с.
II Газеты и журналы:
Из рук в руки №44(1563) за 18 апреля 2005
III Сайты в Интернет:
1. www.bn.ru
2. www.rysev.ru
3. www.antax.ru
4. www.nevprospekt.ru
5. www.spbgid.ru