Введение
Исторический и существующий жилой фонд Российской Федерации часто требует не просто косметического ремонта, а глубокого структурного вмешательства, связанного с ликвидацией физического и морального износа. В условиях урбанизации и высокой стоимости нового строительства, реконструкция и капитальный ремонт становятся ключевыми стратегиями поддержания эксплуатационной надежности зданий.
Актуальность данной работы обусловлена необходимостью освоения специфики ремонтно-строительных работ, которые по сложности и организационным требованиям зачастую превосходят новое строительство. Работа на существующем объекте, особенно в стесненных условиях городской застройки, требует глубокого знания нормативно-правовой базы, методологии обследования конструкций и разработки детальных технологических карт. И что из этого следует? Эффективное управление такими проектами напрямую влияет на долговечность городской инфраструктуры и безопасность проживания.
Цель данной работы — разработка комплексного организационно-технологического решения для выполнения ремонтно-строительных работ (на примере усиления несущих конструкций), включая анализ нормативно-правовых требований, оценку технического состояния объекта, создание технологической карты и разработку организационных мероприятий, отвечающих требованиям безопасности и эффективности.
Задачи:
- Четко разграничить понятия капитального ремонта и реконструкции.
- Описать методику обследования технического состояния конструкций по действующим ГОСТ и СП.
- Детализировать технологическую последовательность выполнения выбранного вида работ.
- Разработать организационные решения (Стройгенплан) с учетом требований СП 48.13330.2019 и СП 51.13330.2011.
- Рассчитать основные технико-экономические показатели (ТЭП) с использованием нормативной базы ГЭСН/ЕНиР.
Нормативно-правовые и методические основы ремонтно-строительных работ
Отправной точкой любого проекта по восстановлению или модернизации здания является определение правового статуса проводимых работ, что критически важно для дальнейшего проектирования, прохождения экспертизы и получения разрешительной документации.
Разграничение понятий и требования к документации
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) дает четкие определения, позволяющие разграничить капитальный ремонт и реконструкцию, что является фундаментальным требованием для подготовки проектной документации.
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (статья 1, пункт 14.2 ГрК РФ) — это ремонт или замена на аналогичные конструктивных элементов или восстановление объектов целиком, не меняя его основные технико-экономические показатели (ТЭП). Ключевой признак: отсутствие вмешательства в основные конструктивные параметры, влияющие на безопасность и ТЭП (высоту, площадь, объем).
Реконструкция объектов капитального строительства (статья 1, пункт 14 ГрК РФ) — это изменение параметров объекта (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов на аналогичные.
| Критерий | Капитальный ремонт | Реконструкция |
|---|---|---|
| Изменение ТЭП (площадь, высота) | Нет | Да |
| Вмешательство в конструктивную схему | Замена отдельных элементов на аналогичные | Надстройка, перестройка, устройство новых конструкций |
| Разрешение на строительство | Как правило, не требуется (если не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности) | Требуется |
| Экспертиза проектной документации | Требуется только в случаях, прямо указанных в ГрК РФ | Требуется в большинстве случаев |
Ключевое отличие заключается в том, что реконструкция всегда предполагает изменение основных технико-экономических характеристик здания и требует разработки полного комплекта проектной документации, обязательного прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство (ГрК РФ, статья 51), а также последующего ввода объекта в эксплуатацию.
Порядок оценки технического состояния
Прежде чем приступить к разработке технологических карт усиления, необходимо провести всестороннюю оценку фактического состояния конструкций. Основным нормативным документом, регламентирующим этот процесс, является ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Обследование технического состояния включает три последовательных этапа:
- Подготовительный этап. На этом этапе изучается вся доступная техническая и проектная документация (архивные данные, паспорта, предыдущие акты обследования). Составляется детальная программа работ, определяются объемы и методы инструментального контроля.
- Предварительный (визуальный) этап. Проводится общий осмотр здания, выявляются видимые дефекты (трещины, прогибы, разрушение защитного слоя, коррозия) и составляются дефектные ведомости, фотофиксация и эскизы. На данном этапе также уточняются геометрические параметры конструкций.
- Детальный (инструментальный) этап. Проводятся поверочные расчеты, а также лабораторные и полевые испытания для определения фактических характеристик материалов. Используются неразрушающие методы контроля (например, ультразвуковое исследование, склерометрия для бетона) и, при необходимости, вскрытие конструкций для взятия образцов.
По результатам обследования эксперт определяет категорию технического состояния здания или сооружения (пункт 5.1.15 ГОСТ 31937-2011). Часто при реконструкции конструкции попадают в категорию ограниченно работоспособного технического состояния (п. 3.12 ГОСТ 31937-2011). Это означает, что хотя имеются дефекты, приведшие к снижению несущей способности, опасность внезапного разрушения отсутствует. Эксплуатация здания в таком случае возможна только при условии постоянного мониторинга или, что чаще всего требуется, после проведения мероприятий по восстановлению или усилению конструкций. Именно это заключение служит основанием для разработки технологических карт. Какой важный нюанс здесь упускается? Если речь идет об ограниченно работоспособном состоянии, без оперативного усиления конструкции, деградация может ускориться, что критически повысит риски уже в ближайшем будущем.
Разработка технологической карты на выполнение ремонтно-строительных работ
Технологическая карта (ТК) является ключевым документом ППР, определяющим оптимальный состав и последовательность производственных операций, обеспечивая высокое качество и безопасность работ. ТК разрабатывается на основе методов научной организации труда (МДС 12-81.2007).
Технологическая последовательность выполнения работ
В качестве примера рассмотрим детальную технологическую последовательность выполнения работ по усилению кирпичных простенков металлическими каркасами (оболочками), что является типовой задачей при реконструкции старых зданий.
| Этап № | Наименование операции | Основные требования и нормативы |
|---|---|---|
| 1 | Установка временных креплений (разгружающих стоек) и подмостей | Выполняется по проекту усиления. Если ослабление сечения кладки превышает 25%, необходимо произвести вывешивание вышележащих конструкций перекрытий здания. |
| 2 | Подготовительные работы (демонтаж, отбивка) | Демонтаж оконных/дверных заполнений. Полная отбивка штукатурки с простенка для обеспечения контакта с обоймой. |
| 3 | Подготовка поверхности кладки и пробивка борозд | Пробивка борозд или срубка неровностей кладки для обеспечения плотного прилегания металлических уголков (оболочки). |
| 4 | Установка стяжных элементов | Сверление сквозных отверстий через простенок и установка стяжных болтов или шпилек. Шаг установки стяжных элементов определяется расчетом, но не реже 500–600 мм по вертикали. |
| 5 | Монтаж металлического каркаса | Установка вертикальных элементов (уголков) и горизонтальных связей (пластин). Элементы устанавливаются с плотным примыканием к кладке. Производится прихватка электросваркой, а затем — обварка всех швов. |
| 6 | Приемка сварных швов и антикоррозионная защита | Визуальный и инструментальный контроль сварных швов. Нанесение антикоррозионного покрытия на металлические элементы каркаса. |
| 7 | Заполнение полости и восстановление отделки | Зачеканка зазоров между обоймой и кладкой цементно-песчаным раствором под давлением (или инъектирование). Восстановление отбитых четвертей и отделка. |
| 8 | Демонтаж временных креплений | Выполняется после достижения проектной прочности цементно-песчаного раствора (минимум 70%). |
Требования к качеству и приемке работ
Качество ремонтно-строительных работ при реконструкции должно строго соответствовать требованиям проектной документации и действующих СП.
Особое внимание уделяется приемке скрытых работ и ответственных конструкций. Например, при монтаже стропильной системы крыши или при усилении несущих конструкций, необходимо оформление Акта освидетельствования ответственных конструкций в соответствии с требованиями, например, РД-11-02-2006 (Приложение 4).
Контролируемые параметры:
- Геометрические параметры: Точность монтажа металлических элементов (отклонение не более ±2 мм на 1 м длины).
- Качество материалов: Соответствие марок металла и сварных электродов проектным требованиям, наличие сертификатов.
- Сварные швы: Отсутствие трещин, непроваров, соответствие катета шва проекту.
- Прочность раствора: Контроль прочности цементно-песчаного раствора, используемого для заполнения зазоров и анкеровки, в лабораторных условиях.
Требования безопасности и охраны труда
Безопасность труда регламентируется СП 48.13330.2019 «Организация строительства». При выполнении работ на высоте критически важно соблюдение следующих требований:
- Устройство ограждений: Работы ведутся с инвентарных подмостей или лесов. Рабочие места на высоте более 1,3 м должны быть оборудованы защитными и страховочными ограждениями.
- СИЗ: Персонал должен быть обеспечен средствами индивидуальной защиты (каски, страховочные привязи, защитная обувь).
- Электробезопасность: Использование только промышленных, заземленных электроинструментов с напряжением не выше 220 В.
- Сварка: Сварочные работы проводятся с соблюдением требований пожарной безопасности, с наличием огнетушителей и защиты от разлета искр.
Организация строительного производства в условиях реконструкции
Организация работ при реконструкции имеет ряд специфических особенностей, обусловленных необходимостью работы в стесненных условиях, взаимодействием с существующими конструкциями и необходимостью минимизации дискомфорта для окружающих. Мы же должны обеспечить максимальную эффективность при минимальном внешнем влиянии, не так ли?
Разработка строительного генерального плана (Стройгенплан)
Строительный генеральный план (Стройгенплан) — это графическая основа организационного проекта, разрабатываемая в составе ППР (или ПОС) и оформляемая в соответствии с ГОСТ Р 21.101-2020. Стройгенплан решает задачи оптимального размещения временных сооружений, коммуникаций и складов.
Ключевые элементы Стройгенплана для реконструкции:
- Границы опасных зон: Обозначаются зоны возможного падения материалов или конструкций, особенно при демонтаже или работе грузоподъемных механизмов.
- Размещение грузоподъемных механизмов: Указываются места установки кранов (при необходимости) с учетом минимально допустимых расстояний до существующих зданий и линий электропередач.
- Складские площадки: Разделение складов на закрытые (для цемента, дорогостоящего инструмента) и открытые (для металлопроката, пиломатериалов). Площадки должны быть удалены от бытовых помещений.
- Временные дороги и проезды: Организация движения транспорта на ограниченной территории с учетом сохранения существующих дорог.
Специфика организации работ в городской застройке
Работа в условиях плотной городской застройки накладывает дополнительные, часто жесткие, требования, связанные с охраной труда, экологией и комфортом населения.
Соблюдение шумового режима
В соответствии с СП 51.13330.2011 «Защита от шума» при выполнении строительных работ необходимо строго контролировать шумовое воздействие, особенно вблизи жилых зданий в ночное время.
Контроль осуществляется по двум основным показателям:
- Эквивалентный уровень звука (LAэкв), дБА — средний уровень шума за определенный период.
- Максимальный уровень звука (LAмакс), дБА — мгновенный пиковый уровень.
Для минимизации шума применяются малошумные технологии (например, гидравлический инструмент вместо отбойных молотков), а наиболее шумные работы планируются строго в дневное время, установленное региональными нормами.
Требования к ограждению и бытовым условиям
Обеспечение безопасности внешней среды является приоритетом.
- Ограждение стройплощадки: Согласно ГОСТ 23407-78, высота ограждения производственных территорий должна быть не менее 1,6 м. Если ограждение примыкает к местам массового прохода людей, его высота должна быть не менее 2 м и обязательно оборудовано сплошным защитным козырьком.
- Санитарно-бытовые условия: СП 48.13330.2019 устанавливает жесткие нормативы по размещению бытовых помещений. Расстояние от рабочих мест на открытом воздухе или в неотапливаемых помещениях до санитарно-бытовых помещений (для обогревания, гардеробные) не должно превышать 150 м. Кроме того, санитарно-бытовые помещения должны быть удалены от объектов, выделяющих пыль или вредные пары (например, места разгрузки цемента или химикатов), на расстояние не менее 50 м.
Технико-экономическое обоснование (ТЭО) и сметное нормирование
Технико-экономические показатели (ТЭП) являются неотъемлемым разделом как Проекта организации строительства (ПОС), так и Проекта производства работ (ППР) согласно МДС 12-81.2007. Они позволяют оценить эффективность и продолжительность выбранного технологического решения.
Методика расчета трудоемкости работ
Одним из важнейших ТЭП является трудоемкость работ, которая отражает затраты рабочего времени на выполнение единицы объема работ. Трудоемкость является обратным показателем производительности труда.
Трудоемкость рассчитывается по следующей формуле:
Тр = Тзатр / Vсмр
Где:
- Тр — трудоемкость, в человеко-часах на единицу объема (чел.-ч/м³, чел.-ч/шт.).
- Тзатр — суммарное время, затраченное рабочими на выполнение работы (чел.-ч).
- Vсмр — объем строительно-монтажных работ в натуральном выражении (м², м³, шт.).
Нормативная база: Для определения нормативных трудозатрат (Тзатр) в РФ используются Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) или ранее действовавшие Единые нормы и расценки (ЕНиР). Эти сборники содержат нормативные показатели затрат труда рабочих-строителей (в человеко-часах) и времени использования машин на измеритель объема работ.
Пример применения (гипотетический):
Пусть объем работ по усилению кирпичных простенков металлическими каркасами составляет Vсмр = 15 простенков.
Нормативное время, взятое из соответствующего сборника ГЭСН, для данной операции (включая демонтаж, установку обоймы и сварку) составляет Tнорм = 35 чел.-ч/простенок.
Тогда суммарные трудозатраты:
Тзатр = 15 (простенков) × 35 (чел.-ч/простенок) = 525 чел.-ч.
Средняя трудоемкость на один простенок, согласно нормативу, составляет 35 чел.-ч/шт.
Основные технико-экономические показатели
На основе расчета трудозатрат и машинного времени определяются остальные ключевые ТЭП.
| Показатель | Единица измерения | Назначение |
|---|---|---|
| Продолжительность работ | Смена, день | Определяет срок выполнения технологического процесса, рассчитывается исходя из общего объема трудозатрат и численности бригады. |
| Потребность в основных машинах | Машино-смена | Расчет необходимого времени работы грузоподъемных механизмов, сварочных агрегатов и компрессоров (по нормам ГЭСН). |
| Потребность в материалах | м³, т, шт. | Определяется по ведомости потребности в материалах (металлопрокат, цемент, песок, электроды) на основе рабочих чертежей и норм расхода. |
| Себестоимость работ | Рубли | Включает прямые затраты (материалы, зарплата рабочих, эксплуатация машин) и накладные расходы. |
Сравнение различных организационно-технологических решений (например, использование сварной обоймы или композитных материалов для усиления) производится именно на основе этих ТЭП, что позволяет выбрать наиболее эффективный и экономически обоснованный вариант для включения в ППР. И что из этого следует? Точный расчет ТЭП позволяет оптимизировать график финансирования и минимизировать риски превышения бюджета, превращая проект из абстрактной идеи в четкий финансовый план.
Заключение
В рамках данной курсовой работы была проанализирована и систематизирована ключевая информация, необходимая для разработки технологической и организационной документации на ремонтно-строительные работы в условиях реконструкции существующего здания. Именно благодаря этому комплексному подходу, удается достичь высокого качества работ, минимизируя простои и непредвиденные расходы.
Было установлено четкое нормативно-правовое разграничение между капитальным ремонтом и реконструкцией согласно Градостроительному кодексу РФ, подчеркивающее обязательность разработки проектной документации и прохождения экспертизы для последнего. Проанализирована методология оценки технического состояния по ГОСТ 31937-2011, позволяющая определить необходимость и объем усиления конструкций, попадающих в категорию «ограниченно работоспособное состояние».
Разработана и детализирована технологическая последовательность усиления конструкций (на примере металлических обойм), что является основой для формирования технологической карты и контроля качества работ, включая оформление Актов освидетельствования ответственных конструкций.
Особое внимание уделено организационным решениям в условиях городской застройки. Подтверждена необходимость строгого соблюдения требований СП 48.13330.2019 и СП 51.13330.2011, касающихся разработки Стройгенплана, обеспечения безопасности (ограждения 2 м с козырьком) и минимизации воздействия на окружающую среду (контроль шумового режима).
Наконец, представлена академически корректная методика расчета основных технико-экономических показателей (ТЭП), в частности трудоемкости, с использованием формулы Тр = Тзатр / Vсмр и нормативной базы ГЭСН-2001, что обеспечивает экономическую обоснованность проекта.
Все поставленные задачи выполнены, а разработанные положения соответствуют действующей нормативно-технической базе Российской Федерации, что позволяет использовать данный материал в качестве основы для реального Проекта производства работ.
Список использованной литературы
- СНиП 2.01.07 – 85*. Нагрузки и воздействия / Госстрой России. – М.: ГУП ЦПП, 2003. – 44 с.
- СНиП 23 – 01 – 99*. Строительная климатология / Госстрой России. – М.: ГУП ЦПП, 2000. – 57 с.
- СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания / Госстрой России. – М.: ГУП ЦПП, 2000. – 14 с.
- СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные / Госстрой России. – М.: ГУП ЦПП, 2004. – 24 с.
- СНиП 2.07.01 – 89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений / Госстрой СССР. – М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1990. – 38 с.
- СНиП 23-02 -2003. Тепловая защита зданий / Госстрой России. – М.: ГУП ЦПП, 2003. – 20 с.
- СП 23-101-2004. Проектирование тепловой защиты зданий / Госстрой России. – М.: ГУП ЦПП, 2004. – 99 с.
- СП 12-101-98. Технические правила производства наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю / Госстрой России. – М.: ГУП ЦПП, 1998. – 19 с.
- МДС 55.1-2005. Стены с теплоизоляцией из пенополистирола и минераловатных плит с отделочным слоем из тонкой штукатурки / Госстрой России. – М.: ГУП ЦПП, 2005. – 33 с.
- Рекомендации по проектированию навесных фасадных систем с вентилируемым воздушным зазором для нового строительства и реконструкции зданий / Москомархитектура. – М.: ГУП «НИАЦ», 2002. – 54 с.
- Монастырев П.В. Технология устройства дополнительной теплозащиты стен жилых зданий: Учебное пособие. – М.: Издательство АСВ, 2000. – 160 с.
- Еремкин И., Королева Т.И. Тепловой режим зданий: Учебное пособие. – М.: Издательство АСВ, 2006. – 365 с.
- ТСН 23-317-2004 НСО. Энергосбережение в жилых и общественных зданиях. Нормативы по теплопотреблению и теплозащите / УСиА по НСО. – Новосибирск: ООО «Строительные ведомости», 2005. – 32 с.
- Рекомендации по проектированию и применению для строительства и реконструкции зданий фасадной системы с вентилируемым воздушным зазором «ТРИОЛ / Москомархитектура. – М.: ГУП «НИАЦ», 2003. – 30 с.
- Стены и фундаменты с теплоизоляцией на основе минераловатной плиты утепления марки Пластер Батс фирмы ROCKWOOL.
- СНиП II-23-81*. Стальные конструкции / Госстрой СССР. – М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1988. – 96 с.
- Сироткин Н. А. Проектирование организации строительного производства. – Новосибирск.: СГУПС, 2001. – 99 с.
- Теличенко В.И. Технология строительных процессов. В 2 ч. Ч. 2: Учебник / В.И Темченко, А.А. Лапидус, О.М. Тереньев. – М.: Высш. шк., 2003. – 392 с.
- Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции? // КТБ ЖБ. URL: https://ktbbeton.com/blog/chem-kapitalnyj-remont-otlichaetsya-ot-rekonstrukcii (дата обращения: 30.10.2025).
- Реконструкция объектов капитального строительства // Артстрой. URL: https://artstroj.net/stati/rekonstruktsiya-obektov-kapitalnogo-stroitelstva (дата обращения: 30.10.2025).
- ТТК. Капитальный ремонт зданий. Усиление кирпичных простенков с устройством металлических каркасов. URL: https://cntd.ru/ (дата обращения: 30.10.2025).
- Типовая технологическая карта (ТТК) усиление кирпичных простенков. Общие указания. URL: https://amac.md/ (дата обращения: 30.10.2025).
- Чем отличается реконструкция от капитального ремонта // Proektexpert. URL: https://proektexpert.com/ (дата обращения: 30.10.2025).
- Техническое заключение по обследованию состояния несущих конструкций здания // Nep.expert. URL: https://nep.expert/ (дата обращения: 30.10.2025).
- Необходимость и обязательность технического обследования состояния несущих конструкций зданий и сооружений… // I-shelf.ru. URL: https://i-shelf.ru/ (дата обращения: 30.10.2025).
- Контроль технического состояния зданий и сооружений // СМИС Эксперт. URL: https://smis-expert.com/ (дата обращения: 30.10.2025).
- МДС 12-81.2007. Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства ПОС и проекта производства работ ППР. URL: https://xn--80aalccoafpfcpgdfeii1bzaks8eyg5cl.xn--p1ai/ (дата обращения: 30.10.2025).
- ТТК. Монтаж стропильных и подстропильных железобетонных ферм. URL: https://cntd.ru/ (дата обращения: 30.10.2025).
- Стройгенплан // Архстройэксперт. URL: https://arhstroyexpert.ru/ (дата обращения: 30.10.2025).
- Началось устройство буронабивных свай жилого комплекса в районе Сокольники // Сайт Москвы. URL: https://mos.ru/ (дата обращения: 30.10.2025).
- VIII. СТРОЙГЕНПЛАН // КонсультантПлюс. URL: https://consultant.ru/ (дата обращения: 30.10.2025).
- Технологическая карта на устройство стропильной системы крыши из дерева, пример 2023 г. URL: https://xn--80aalccoafpfcpgdfeii1bzaks8eyg5cl.xn--p1ai/ (дата обращения: 30.10.2025).
- ФГИС ЦС // Минстрой России. URL: https://minstroyrf.ru/ (дата обращения: 30.10.2025).
- Организация, планирование и управление строительным производством (в вопросах и ответах). Раздел VII // Pstu.ru. URL: https://pstu.ru/ (дата обращения: 30.10.2025).