Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономический анализ
Содержание
Земельный участок представляет собой поверхность земли, имеющей границы, площадь, местоположение, правовой статус (целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения) и другие характеристики, отражаемые в документах государственной регистрации прав на землю.
Земельный участок является природным базисом любого объекта недвижимости. С физической точки зрения земля представляет собой поверхность планеты. Земля — это часть природной среды, характеризующаяся пространством, рельефом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами и климатом.
Земельный участок может быть делимым и неделимым.
Делимым является участок, который можно разделить на части, при этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами).
Неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные участки. В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.
В нашей стране для целей государственного регулирования землепользования все земли в зависимости от их целевого назначения подразделяются на семь категорий, для каждой из которых устанавливается определенный правовой режим и виды разрешенного использования земли (рис. 1.).
Выдержка из текста
В связи с тем, что земля, находящаяся в собственности признана товаром, соответственно товар имеет цену. Так и на землю должна быть сформирована цена на основании существующего спроса и выставляемых предложений. В условиях существующей рыночной экономики цена на землю имеет тенденцию к росту. Значимыми факторами являются стремительный рост городов, а вслед, за городом и растет и пригород. Также существенно растут сети дорог и другое – использование сельскохозяйственных земель не по назначению. Однако наиболее большое увеличение цен на землю все-таки происходит в связи с прямыми платежами государства за изъятые из обработки сельскохозяйственные земли. Таким образом, предложение рынка земли имеет свой предел. Это объясняется тем, что количество земли ограничено. Следовательно, рынок земли является очень специфическим рынком среди других видов рынка. Таким образом, по мере становления и развития рынка земли в России повышается значимость результатов оценки.
Опыт оценки стоимости земельных участков, по которым совершены реальные сделки, позволил сделать выводы о том, что главной проблемой является не адаптация хорошо известных классических методов оценки к условиям реально существующего рынка, а неполноценность информационного обеспечения, т.е. получение адекватных исходных данных для оценки. Вышесказанное определило актуальность темы курсовой работы.
Список использованной литературы
Список литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (действующая редакция от 28.12.2013) // Справочная правовая система «Гарант»
2. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)// Справочная правовая система «Гарант»
3. Федеральный закон от
2. июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // Справочная правовая система «Гарант»
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015) // Справочная правовая система «Гарант» // Справочная правовая система «Гарант»
5. Федеральный закон от
2. июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Справочная правовая система «Гарант» // Справочная правовая система «Гарант»
6. Приказ Минэкономразвития России от
2. мая 2015 №
29. «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)
7. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 №
29. «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)// Справочная правовая система «Гарант»
8. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 №
29. «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчёту об оценке (ФСО№ 3)// Справочная правовая система «Гарант»
9. Приказ Минэкономразвития России от
2. октября 2010 №
50. «Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»// Справочная правовая система «Гарант»
10. Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 №
61. «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО№ 7)»// Справочная правовая система «Гарант»
11. Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 №
32. «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)// Справочная правовая система «Гарант»
12. Приказ Минэкономразвития РФ от 15 февраля 2007 г.
3. «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»// Справочная правовая система «Гарант»
13. Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N
31. «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» (ред. от 30.06.2010) // Справочная правовая система «Гарант»
14. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р (ред. от 31.07.2002) "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков"// Справочная правовая система «Гарант»
15. Распоряжение Минимущества РФ от 10.04.2003 N 1102-р "Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков"// Справочная правовая система «Гарант»
16. Ванданимаева О.М. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие/ Ванданимаева О.М. — Москва, 2011 г.
17. Драпиковский А. И. Оценка недвижимости: учебник / А. И. Драпиковский, И. Б. Иванова, Н. С. Игнатенко, Н. Б. Исаев, И. В.Лукашова, Н. В. Мокроусов, Л. В. Романенко. — изд. 2-ое — Б.:, Изд-во «Ега-Басма», 2012. — 480 с.
18. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости: практикум / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова.- Спб. ГУЭФ, 2012. — 110 с.
19. Каминский А. В. Анализ практики оценки недвижимости / А. В. Каминский, Ю. И. Страхов, Е. М. Трейгер. – М: РИО МАОК, 2014-189 с.
20. Косорукова И. В. Оценка стоимости имущества: учебное пособие / И. В. Косорукова, О. М. Ванданимаева, П. В. Дронов, Н. Н. Ивлиева и др. — М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», 2012. – 736 с.
21. Орлов С. В. Рыночная оценка имущества города: учебное пособие / С. В. Орлов, Ю. А. Цыпкин. — М: Юнити-Дана, 2013. — 312 с.
22. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков / В.И.Петров — М.: Кнорус, 2012.- 320 с.
23. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие для вузов/ под редакцией проф. В.А. Швандара. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. — 303 с.
24. Фокин С. В. Земельно-имущественные отношения: Учебное пособие / С.В. Фокин, О.Н. Шпортько. — М.: Альфа-М: НИЦ ИНФРА-М, 2014. — 272
