Теоретико-правовые основы собственности на землю и анализ проблем функционирования земельного рынка Российской Федерации (2020-2025 гг.)

Введение

Начало третьего десятилетия XXI века ознаменовалось беспрецедентной динамикой на российском земельном рынке: численность сделок купли-продажи земельных участков в России с 2020 по 2024 год увеличилась на 89% (с 0,9 до 1,7 млн). Эта цифра не просто отражает рост активности; она сигнализирует о глубоких макроэкономических и социальных сдвигах, возникших на фоне пандемии и возросшего спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Собственность на землю является краеугольным камнем любой экономической системы, а ее правовое регулирование определяет не только справедливость распределения, но и эффективность использования этого ограниченного ресурса. В Российской Федерации, где земельные отношения претерпели кардинальные изменения после распада СССР, функционирование земельного рынка представляет собой сложный синтез институционально-экономических принципов и норм публичного и частного права.

Цель настоящего исследования — провести глубокий академический анализ теоретико-правовых основ собственности на землю и осуществить оценку экономических, правовых и административных проблем, препятствующих эффективному функционированию современного земельного рынка России в период 2020–2025 гг.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Раскрыть институциональную сущность теории прав собственности (Коуз, Алчиан) применительно к земельным ресурсам.
2. Проанализировать правовую специфику права собственности на землю в Гражданском и Земельном кодексах РФ, выявив существующие правовые коллизии, особенно в сфере сособственности.
3. Оценить экономическую структуру и динамику земельного рынка России (2020–2024 гг.), выявив ключевые ценообразующие факторы и региональные тренды.
4. Исследовать государственные механизмы регулирования ценообразования (кадастровая стоимость, арендная плата), включая анализ перспективного законодательства (ФЗ-321 от 2024 г.).
5. Систематизировать ключевые экономические, правовые и административные проблемы рынка и предложить пути их решения.

Структура работы построена на логическом переходе от общих экономических теорий к детальному анализу российского законодательства, заканчивая оценкой текущей экономической динамики и системных проблем, что соответствует академическим требованиям к курсовым работам в области экономики и юриспруденции.

Институциональная теория прав собственности как экономическая основа земельных отношений

Концепция «Пучка полномочий» (Bundle of Rights) в трудах Коуза, Алчиана и Демсеца

Классическая экономическая теория долгое время рассматривала землю как традиционный фактор производства. Однако институциональная экономика, представленная работами Рональда Коуза, Армена Алчиана и Гарольда Демсеца, совершила методологический прорыв, перенеся фокус с самого ресурса на права, связанные с ним.

Согласно этой концепции, собственность — это не физический объект (земля), а «пучок полномочий» (bundle of rights). Как объясняет Алчиан, система прав собственности представляет собой «совокупность методов предоставления конкретным индивидам ‘полномочий’ выбирать любой способ использования конкретных благ из класса не запрещенных способов использования этих благ». Иными словами, владение землей означает обладание определенным набором санкционированных обществом и правом действий, а не просто физический контроль.

Для экономистов этот «пучок прав» на землю включает:

• Право владения (Possession): Физический контроль над участком.
• Право использования (Use): Применение участка для получения выгоды (например, посев урожая).
• Право управления (Management): Определение, как и кем участок будет использоваться.
• Право на доход (Usus Fructus): Получение дохода от использования земли (рента, урожай).
• Право передачи (Alienability): Возможность продать, подарить или сдать участок в аренду.

Права собственности, таким образом, выступают в качестве стимулов. Четко определенные, исключительные и защищенные права поощряют экономически эффективное поведение субъектов, мотивируя их инвестировать в улучшение земли, так как они уверены в получении будущих доходов.

Роль трансакционных издержек и спецификации прав в эффективности использования земельных ресурсов

Институциональная теория неразрывно связывает эффективность использования ресурса с уровнем спецификации (определенности) и защищенности прав.

Недостаточная спецификация прав собственности на землю, когда границы участка, ограничения или полномочия владельца размыты или оспариваемы, неизбежно снижает ее экономическую ценность. Это порождает внешние эффекты (экстерналии). Например, если сосед не уверен, где точно проходит его граница, он не будет инвестировать в долгосрочные улучшения, опасаясь, что его вклад может быть присвоен другим.

В этом контексте ключевое значение приобретает Теорема Коуза. Она утверждает, что при четко определенных правах собственности и нулевых трансакционных издержках, размещение ресурсов будет эффективным и неизменным, независимо от первоначального распределения этих прав.

Однако в реальном мире, и особенно на земельном рынке России, трансакционные издержки не равны нулю. Они включают расходы на:

1. Поиск информации о контрагенте и объекте.
2. Ведение переговоров и заключение сделок.
3. Обеспечение исполнения контрактов (судебные издержки, регистрация прав).

Когда трансакционные издержки высоки, рынок перестает быть эффективным. Неполнота прав собственности (например, отсутствие зарегистрированных границ или наличие правовых коллизий) многократно увеличивает эти издержки, вынуждая стороны тратить время и ресурсы на судебные споры или административные процедуры, вместо того чтобы направлять их на продуктивное использование земли. Таким образом, земельный рынок России, с его высоким уровнем административного регулирования и судебных споров, является классическим примером системы, где высокие трансакционные издержки ограничивают действие Теоремы Коуза.

Спецификация и защита права собственности на землю в законодательстве РФ

Общие положения Гражданского и Земельного кодексов РФ: система категорий земель и содержание права собственности

В Российской Федерации право собственности на землю регулируется Конституцией РФ, а также двумя ключевыми кодифицированными актами: Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) и Земельным кодексом РФ (ЗК РФ).

Земельный кодекс РФ выполняет роль публично-правового регулятора, устанавливая базовые принципы использования земли, исходя из ее целевого назначения. Статья 7 ЗК РФ устанавливает строгое деление всего земельного фонда на 7 категорий земель по целевому назначению:

Категория земель	Назначение и ограничения
Земли сельскохозяйственного назначения	Используются для нужд сельского хозяйства. Ограничение оборота и целевого использования.
Земли населенных пунктов	Используются для застройки и развития территорий.
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи	Для обеспечения деятельности соответствующих отраслей.
Земли особо охраняемых территорий и объектов	Земли заповедников, национальных парков, природоохранного и историко-культурного назначения.
Земли лесного фонда	Используются для ведения лесного хозяйства.
Земли водного фонда	Занятые водными объектами, а также земли водоохранных зон.
Земли запаса	Земли, не используемые в настоящее время и предназначенные для перевода в другие категории.

Разделение на категории критически важно, поскольку оно определяет пределы осуществления права собственности. Собственник не может произвольно изменить целевое назначение своего участка, что является ключевым ограничением «пучка прав» в России.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) регулирует частноправовые аспекты. Глава 17 ГК РФ (ст. 260) устанавливает общее содержание права собственности на землю: собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком. Однако, это право не абсолютно и имеет ограничения: его осуществление не должно наносить ущерба окружающей среде и не должно нарушать права и законные интересы других лиц. Таким образом, российское законодательство устанавливает баланс между частным интересом (правом собственности) и публичным интересом (охраной природы, обеспечением общественной безопасности).

Правовые коллизии при регулировании общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения

Одной из самых сложных и не до конца разрешенных проблем российского земельного права является регулирование общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, возникшей в результате приватизации 90-х годов. Вопросы сособственности регулируются общими нормами ГК РФ (Глава 16), но в отношении сельхозземель применяются специальные нормы ЗК РФ и Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ключевая правовая коллизия возникает из-за противоречия между нормами ГК РФ, устанавливающими приоритет гражданского законодательства в сфере имущественных отношений, и специфическими требованиями ЗК РФ, что снижает правовую определенность.

Детализация коллизии при выделе земельной доли:
Согласно ФЗ-101, участник общей долевой собственности имеет право выделить свой земельный участок в счет доли. Однако этот процесс сопряжен с высокими трансакционными издержками и административными барьерами:

1. Разрабатывается проект межевания участка, который подлежит согласованию с другими участниками долевой собственности.
2. Проект межевания публикуется. Если другие участники не согласны с границами, размером или местоположением выделяемого участка, они вправе направить возражения в орган регистрации прав (Росреестр).
3. Наличие таких возражений служит основанием для приостановления учетно-регистрационных действий Росреестром.

По сути, право одного собственника на выделение своего участка блокируется не судебным решением, а административным актом (возражением), что вынуждает инициатора выдела обращаться в суд. Это не только увеличивает трансакционные издержки, но и замедляет консолидацию земель, препятствуя формированию крупных, эффективных сельскохозяйственных предприятий.

Особенности судебной защиты земельных прав и анализ актуальной судебной практики (2024 г.)

Защита права на земельный участок в РФ осуществляется преимущественно в судебном порядке (ст. 59 ЗК РФ), а вступившее в силу судебное решение о признании права является основанием для внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Анализ судебной статистики за 2024 год показывает, что земельные споры остаются одной из наиболее многочисленных категорий гражданских дел. При этом структура споров отражает ключевые проблемы, связанные с институциональными пробелами и административными нарушениями.

Структура наиболее многочисленных земельных споров в РФ (2024 г.):

Категория спора	Количество дел (приблизительно)	Суть проблемы
Споры садоводческих организаций (СНТ)	14 459	Связаны с членством, границами участков, пользованием общим имуществом и инфраструктурой.
Споры о самовольной постройке	10 382	Связаны с нарушением градостроительных норм, нецелевым использованием земли и самозахватом.
Споры о выделе земельной доли	Высокий процент	Связаны с коллизиями при реализации права сособственности на земли сельхозназначения.

Высокое число споров по СНТ и самовольному строительству указывает на две системные проблемы: низкую правовую грамотность собственников и неэффективность муниципального земельного контроля. Более 25 тысяч судебных дел по этим двум категориям ежегодно являются прямым индикатором высоких трансакционных издержек, которые несут участники рынка из-за недостаточной спецификации и защиты прав собственности.

Экономическая структура и динамика развития земельного рынка России (2020-2024 гг.)

Структура земельного фонда РФ по целевому назначению и формам собственности (по данным Росреестра 2025)

Российская Федерация обладает колоссальным земельным фондом. По данным Росреестра, площадь земельного фонда на 01 января 2025 года составляет 1 723,0 млн га (1,7 млрд га).

Структура этого фонда строго регламентирована и демонстрирует преобладание земель, находящихся в публичной собственности, что является важной особенностью российского земельного рынка.

Категория земель (по ЗК РФ)	Площадь (млн га)	Доля (%)	Примечание
Земли лесного фонда	Свыше 1 100	~64%	Наибольшая доля, преимущественно федеральная собственность.
Земли сельскохозяйственного назначения	374,1	~21.7%	Ключевой объект частного и долевого права.
Земли населенных пунктов	Незначительная		Основа для жилищного и коммерческого строительства.
Земли запаса	Около 5%

Несмотря на доминирование публичной собственности, именно сегменты земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения формируют активный земельный рынок, демонстрируя наибольшую динамику цен и объемов сделок в последние годы.

Анализ роста активности и ценовых трендов на рынке (2020-2024 гг.)

Период 2020–2024 гг. стал временем бурного роста активности на рынке земли. Как уже упоминалось, количество сделок купли-продажи выросло на 89%. Этот рост был обусловлен несколькими макроэкономическими факторами:

1. Пандемия и самоизоляция: Рост спроса на загородное жилье и ИЖС как способ повышения качества жизни и социальной дистанции.
2. Государственные программы стимулирования: Льготные ипотечные программы, ориентированные на частный сектор, увеличили спрос на участки под строительство.
3. Инфляционные ожидания: Земля рассматривалась как надежный актив для сохранения капитала в условиях экономической нестабильности.

Динамика стоимости земель сельскохозяйственного назначения:

Рынок земель сельскохозяйственного назначения, несмотря на свою «непрозрачность», продемонстрировал впечатляющий рост. Стоимость земли в этом сегменте напрямую коррелирует с ее плодородностью, климатическими условиями и логистической доступностью, что приводит к высокой региональной дифференциации.

В 2024 году средняя стоимость сельхозземель:

• В центральных регионах России возросла в среднем на 14%.
• В южных регионах (ключевых с точки зрения агропромышленного производства) рост составил до 23% по сравнению с 2023 годом.

Наглядным примером является Краснодарский край, где средневзвешенная цена продажи 1 га сельхозземель достигла исторического максимума — около 380 тыс. руб. Этот показатель отражает не только высокую плодородность почв, но и ограниченность предложения качественных земель, что делает их высоколиквидным и дорогим активом. Разве не подтверждает это, что именно спецификация и местоположение являются решающими факторами при инвестировании?

Факторы, формирующие стоимость земли

В отличие от других активов, стоимость земли формируется под воздействием уникального набора факторов, обусловленных ее природной ограниченностью и фиксированным местоположением:

1. Технологические особенности и плодородность грунта: Высокое качество почвы (например, черноземы) прямо влияет на потенциальную урожайность и, следовательно, на рентный доход и рыночную стоимость.
2. Географическое положение и климат: Благоприятные климатические условия, близость к рынкам сбыта и развитая логистика являются мощными ценообразующими факторами, объясняющими высокую стоимость земель на Юге России.
3. Правовая спецификация: Четкость границ, отсутствие обременений и споров о праве собственности (низкие трансакционные издержки) повышают ликвидность и, соответственно, цену участка.
4. Целевое назначение: Категория земли (например, земли населенных пунктов под ИЖС) многократно увеличивает ее стоимость по сравнению с землями запаса или сельхозназначения.

Таким образом, рынок земли является высокочувствительным к институциональным и природным факторам, а его динамика служит барометром экономической активности в строительном и сельскохозяйственном секторах.

Механизмы регулирования и системные проблемы эффективного функционирования рынка

Роль кадастровой стоимости в ценообразовании и арендной плате

Институт кадастровой стоимости является центральным элементом государственного регулирования земельных отношений в России. Кадастровая стоимость — это расчетная величина, максимально приближенная к рыночной, которая служит основой для:

1. Налогообложения: Расчета земельного налога.
2. Расчета арендной платы: Определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (публичные земли).

В настоящее время регулирование арендной платы за публичные земли осуществляется на основании Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, которое позволяет региональным властям применять различные методики расчета (от кадастровой или рыночной стоимости до фиксированных ставок).

Однако ключевой проблемой остается большое количество споров, возникающих относительно правильности определения кадастровой стоимости. Часто эта стоимость определяется неточно или чрезмерно завышена, что напрямую увеличивает финансовую нагрузку на собственников и арендаторов и вынуждает их тратить ресурсы на оспаривание этой стоимости в суде или специальных комиссиях. Это является прямым следствием того, что институт кадастровой стоимости в России все еще находится в стадии формирования и совершенствования методик массовой оценки.

Новый порядок расчета арендной платы: анализ положений ФЗ-321 от 2024 года, вступающего в силу с 2026 года

Критически важной институциональной новеллой, направленной на повышение прозрачности и снижение трансакционных издержек, стало принятие Федерального закона от 08.08.2024 № 321-ФЗ. Этот закон вносит существенные изменения в статью 39.7 ЗК РФ и устанавливает единый, унифицированный механизм расчета арендной платы за публичные земли, предоставляемые без торгов.

Суть реформы (с 1 января 2026 года):
Новый закон устанавливает, что регулируемая арендная плата будет рассчитываться исключительно на основе кадастровой стоимости земельного участка.

Параметр регулирования	До 01.01.2026	С 01.01.2026 (по ФЗ-321)
Основа расчета	Кадастровая стоимость, рыночная стоимость, фиксированные ставки (различные методики регионов).	Исключительно кадастровая стоимость.
Цель изменения	Унификация, повышение прозрачности, снижение дискреции региональных властей.

Прогнозируемое влияние:
Введение единого механизма расчета призвано снизить коррупционные риски, уменьшить административное давление и сократить число споров, связанных с методикой определения арендной ставки. Привязка к кадастровой стоимости сделает финансовые условия аренды более предсказуемыми и прозрачными для бизнеса, хотя и усилит потребность в повышении точности самой кадастровой оценки.

Административные и правовые барьеры: самовольное занятие и проблемы коллективного землепользования

Помимо макроэкономических и правовых коллизий, эффективность земельного рынка сдерживается значительным уровнем административных нарушений.

Масштабы административных проблем:
По данным государственного земельного надзора, неправомерное использование земельных участков, включая самовольное строительство и самовольное занятие, составляет до 92% от общего числа выявленных земельно-имущественных нарушений. Основные виды нарушений:

• Самовольное занятие земельных участков (ст. 7.1 КоАП РФ).
• Использование участков не по целевому назначению (например, застройка сельхозземель).
• Неиспользование земель сельскохозяйственного назначения для производства.

Такое широкое распространение нарушений свидетельствует о слабости контроля и недостаточной эффективности процедур принуждения к соблюдению земельного законодательства.

Проблемы коллективного землепользования (СНТ):
Высокий процент споров в СНТ (14 459 дел в 2024 г.) сигнализирует о глубоких инфраструктурных и правовых проблемах. Особо выделяется вопрос передачи сетевого имущества (электросети, водопровод) от СНТ к территориальным сетевым организациям (ТСО).

Конкретные барьеры:
При попытке консолидации сетей выявляется, что:

1. Отсутствие оформленных сервитутов: Инфраструктура (столбы, трубопроводы) часто расположена на частных земельных участках членов СНТ, но законные обременения (сервитуты) для размещения этих сетей не оформлены.
2. Высокий процент износа оборудования: Передаваемые сети требуют значительных инвестиций в ремонт, что делает их непривлекательными для ТСО.

Отсутствие юридически оформленных сервитутов представляет собой классический пример неполной спецификации прав, когда общественно значимая инфраструктура юридически находится в «подвешенном» состоянии, что препятствует ее модернизации и эффективному обслуживанию.

Заключение

Проведенное исследование подтвердило, что земельный рынок Российской Федерации представляет собой сложную институционально-правовую систему, в которой эффективность использования ресурса напрямую зависит от спецификации и защиты «пучка полномочий» собственности, согласно положениям Коуза и Алчиана.

Основные выводы:

1. Теоретические основы и правовая реальность: Российское законодательство (ГК РФ и ЗК РФ) устанавливает правовые рамки для реализации права собственности, однако сложная система категорий земель и наличие правовых коллизий, особенно в сфере общей долевой собственности на земли сельхозназначения, многократно увеличивают трансакционные издержки. Процедура выдела земельной доли, блокируемая простым возражением в Росреестре, является ярким примером неэффективной спецификации прав.
2. Динамика рынка: В период 2020–2024 гг. земельный рынок пережил фазу активного роста, обусловленного макроэкономическими факторами (пандемия, ИЖС). Рост числа сделок на 89% и значительное удорожание земель сельскохозяйственного назначения (до 23% в южных регионах) свидетельствуют о высокой ликвидности ресурса, но также подчеркивают острую региональную дифференциацию.
3. Системные проблемы: Ключевыми барьерами для эффективного рынка являются несовершенство института кадастровой стоимости, которая часто оспаривается в судах, а также высокий уровень административных нарушений (до 92% нарушений связаны с неправомерным использованием земли). Проблемы коллективного землепользования (СНТ), связанные с отсутствием оформленных сервитутов и износом инфраструктуры, демонстрируют необходимость государственного вмешательства в сферу коммунального обеспечения.

Рекомендации и Прогноз:

Для повышения эффективности функционирования земельного рынка Российской Федерации необходимы целенаправленные институциональные реформы:

• Повышение прозрачности регулирования арендной платы: Вступление в силу ФЗ-321 от 2024 года (с 2026 г.), устанавливающего единый порядок расчета регулируемой арендной платы исключительно на основе кадастровой стоимости, является важнейшим шагом к снижению коррупционных рисков и повышению предсказуемости рынка. Однако для реализации потенциала этого закона критически важно повысить точность и объективность самой кадастровой оценки.
• Снижение трансакционных издержек в сособственности: Необходимо упростить процедуру выдела земельного участка в счет доли из земель сельскохозяйственного назначения, ограничив возможность административной блокировки процесса (возражений) и перенеся основную функцию разрешения таких споров в специализированные (земельные) суды.
• Усиление контроля и упрощение процедур: Для снижения доли административных нарушений (самовольное занятие) необходимо усилить муниципальный земельный надзор и одновременно упростить процедуры оформления прав, особенно для земель коллективного пользования (СНТ), включая обязательное оформление сервитутов на объекты сетевой инфраструктуры.

Только путем последовательного устранения правовых коллизий, снижения административных барьеров и повышения точности оценки (как того требует ФЗ-321), Российская Федерация сможет полностью реализовать экономический потенциал своего земельного фонда и обеспечить эффективное функционирование земельного рынка.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая). Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru
2. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 01.10.2014) // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru
3. Федеральный закон Российской Федерации «Налоговый кодекс Российской Федерации, (часть первая)» от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 30.12.2001, с изм. и доп., вступающими в силу с 01.10.2014).
4. Федеральный закон Российской Федерации «Налоговый кодекс Российской Федерации, (часть вторая)» от 05.08.2000 № 117-ФЗ.
5. Анализ рынка продаж земельных участков в России в 2020-2024 гг. BusinesStat, TAdviser. URL: https://businesstat.ru (дата обращения: 30.10.2025).
6. Анализ российского рынка земельных участков сельхоз назначения по состоянию на 2024 — 2025 годы. URL: https://ground-best.ru (дата обращения: 30.10.2025).
7. Асаул А.Н., Старинский В.Н. Рынок недвижимости — новая социально-экономическая реальность. СПб: МАИЭС, 2011. 421 с.
8. Базылев Н. И., Гурко С. П., Базылева М. Н. Экономическая теория. М.: ИНФРА-М, 2013. 449 с.
9. Доклад о состоянии и использовании земель в России в 2024 году. Росреестр. URL: https://msu.ru (дата обращения: 30.10.2025).
10. Долгова О.В. Оценка недвижимости. Учеб. пособие. Воронеж, 2014. 311 с.
11. Ефимова Е. Г. Экономическая теория. М.: Флинта, 2012. 437 с.
12. Категория земли: как определить и что можно построить. Администрация. URL: https://kavraion.ru (дата обращения: 30.10.2025).
13. Киминчижи Е. Н. О понятии собственности и содержании права собственности // Современное право. 2013. №9. С. 17.
14. Ключевые проблемы рынка недвижимости: выводы с конгресса “Создание”. URL: https://allestate.pro (дата обращения: 30.10.2025).
15. Курс экономической теории / под ред. М. Н. Чепурина. Киров: АСА, 2014. 473 с.
16. Миронова Н.Н., Шутьков С.А. Экономика недвижимости. Ростов-на-Дону: Феникс; М.: Национальный институт бизнеса, 2014. 327 с.
17. Нормативно-правовое обеспечение оценки земель. Красноярский государственный аграрный университет. URL: https://kgau.ru (дата обращения: 30.10.2025).
18. О коллизиях норм гражданского и земельного законодательства, регулирующих общественные отношения… // cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru (дата обращения: 30.10.2025).
19. Правовое регулирование определения кадастровой стоимости земли: про… // Вестник МГПУ «Юридические науки». URL: https://mgpu.ru (дата обращения: 30.10.2025).
20. Статья 1181 ГК РФ. Наследование земельных участков. URL: https://gkodeksrf.ru (дата обращения: 30.10.2025).
21. Статья 59 ЗК РФ. Признание права на земельный участок. URL: https://zkodeksrf.ru (дата обращения: 30.10.2025).
22. Столяров В. И. Экономика. М.: Академия, 2012. 403 с.
23. ТЕОРИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ. URL: https://izron.ru (дата обращения: 30.10.2025).
24. Управление государственной собственностью / под ред. В. И. Кошкина, В. М. Шупыро. М.: ИНФРА-М, 2012. 496 с.
25. Шамхалов Ф. И. Собственность и власть. М.: Экономика, 2011. 493 с.
26. Экономическая теория / под ред. В. И. Видяпина, А. И. Добрынина, Г. П. Журавлевой, Л. С. Тарасевича. М.: ИНФРА-М, 2012. 273 с.
27. Экономическая теория / под ред. В. И. Кушлина. М.: РАГС, 2011. 224 с.
28. Экономическая теория прав собственности. URL: https://www.hse.ru (дата обращения: 30.10.2025).
29. Экономическая теория прав собственности. URL: https://mgimo.ru (дата обращения: 30.10.2025).
30. Экономическая теория прав собственности Р. Коуза и А. Алчиана: правовой и экономический аспекты. URL: https://studfile.net (дата обращения: 30.10.2025).