Ценообразование и сметное нормирование в строительстве РФ (2025)

В 2025 году строительная отрасль России переживает один из наиболее динамичных периодов трансформации, движимый стремлением к повышению прозрачности, эффективности и точности определения стоимости строительных проектов. Для студентов технических и экономических вузов, изучающих дисциплину «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве», критически важно не только овладеть базовыми понятиями и методами, но и глубоко понимать актуальный нормативно-правовой ландшафт, а также стратегические направления развития отрасли.

Настоящая курсовая работа призвана стать путеводителем по сложной, но увлекательной системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве Российской Федерации, актуальной на 2025 год. Мы рассмотрим не только теоретические основы, но и проанализируем последние законодательные изменения, инновационные подходы и технологические решения, которые определяют будущее строительной экономики. От детального обзора нормативной базы и методов определения сметной стоимости до изучения структуры сметной документации, факторов влияния и специфики ценообразования для различных видов работ — каждая глава этой работы будет раскрывать одну из граней этой многоаспектной темы, предоставляя исчерпывающий аналитический материал. Особое внимание будет уделено проблемам и перспективам развития системы, а также роли современных информационных технологий, включая BIM/ТИМ и искусственный интеллект, в автоматизации сметных расчетов и управлении стоимостью.

Нормативно-правовая база и последние изменения (2025 год): взгляд в будущее

Строительная отрасль, как ни одна другая, находится под пристальным вниманием государства, что выражается в постоянной актуализации нормативно-правовой базы. 2025 год ознаменован рядом фундаментальных изменений, которые не просто корректируют отдельные аспекты, но и меняют парадигму ценообразования и сметного нормирования в Российской Федерации. Эти изменения направлены на повышение достоверности, прозрачности и управляемости стоимости строительных проектов, особенно тех, что реализуются с привлечением бюджетных средств, что в конечном итоге способствует более рациональному использованию государственных ресурсов и снижению коррупционных рисков.

Реформа ценообразования: переход к формульной цене контракта

Одной из самых значительных новаций 2025 года стал переход строительной отрасли России на формульную цену контракта. Это не просто техническое новшество, а стратегический шаг, направленный на устранение рисков, связанных с инфляцией и колебаниями рыночных цен на строительные ресурсы. Традиционная фиксированная цена, устанавливаемая на весь срок строительства, зачастую приводила к дисбалансу между плановой и фактической стоимостью, особенно в долгосрочных проектах, вынуждая подрядчиков либо закладывать высокие риски в смету, либо работать себе в убыток.

Теперь, в соответствии с новым подходом, для долгосрочных контрактов (продолжительностью более одного года), финансируемых из бюджета, предусматривается ежегодный пересчет стоимости. Эта динамическая корректировка основывается на актуальных индексах-дефляторах и фактических изменениях цен строительных ресурсов. Для реализации этого механизма Главгосэкспертизой и Минстроем РФ разработаны четыре агрегированных индекса. Эти индексы представляют собой различные типы и правила применения индексов-дефляторов и индексов изменения сметной стоимости по группам однородных ресурсов, которые разрабатываются Минстроем и Минэкономразвития России. Их конкретное применение и агрегация зависят от продолжительности контракта и вида строительных работ, что позволяет более гибко реагировать на рыночные изменения в долгосрочных проектах. Такая система призвана обеспечить более справедливое распределение рисков между заказчиком и подрядчиком, а также повысить предсказуемость бюджетирования, что особенно важно для крупных инфраструктурных проектов.

ФСНБ-2022 и ресурсно-индексный метод (РИМ)

Основой для современного ценообразования в строительстве является Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, введенная в действие с 25 февраля 2023 года. Она базируется на уровне цен по состоянию на 1 января 2022 года и утверждена приказом Минстроя России № 1046/пр от 30 декабря 2021 года с последующими изменениями. Эта база включает актуализированные сборники цен на материалы, изделия и конструкции (ФСБЦ), а также расценки на эксплуатацию машин и механизмов (ФСЭМ).

Ключевой особенностью применения ФСНБ-2022 является ресурсно-индексный метод (РИМ) определения сметной стоимости. Основной этап реформы ценообразования, начавшейся в 2016 году, по переходу на РИМ завершен: к началу 2024 года все 85 регионов Российской Федерации внедрили РИМ для новых строительных проектов. Суть метода заключается в том, что для расчета в текущем уровне цен используются сметные цены строительных ресурсов из Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных ресурсов. Это позволяет сочетать точность ресурсного подхода с оперативностью индексного, обеспечивая максимально приближенную к рыночной стоимость, что особенно важно в условиях постоянно меняющейся экономической конъюнктуры.

Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС)

ФГИС ЦС — это не просто база данных, а краеугольный камень современной системы ценообразования. Созданная Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2016 г. № 959, с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2020 г. № 1918, она аккумулирует и систематизирует информацию о сметных ценах строительных ресурсов, затратах труда и индексах изменения сметной стоимости.

С 14 октября 2025 года в работе ФГИС ЦС произойдут значительные изменения. Оператором системы станет ФАУ «Главгосэкспертиза России». Это решение направлено на централизацию, систематизацию сбора, актуализации и распространения сметных нормативов, что, как ожидается, повысит качество и достоверность данных. Одновременно с этим расширяется круг субъектов, которые наделяются правом вносить предложения по актуализации сметных нормативов. К федеральным органам исполнительной власти, органам власти субъектов РФ и местного самоуправления присоединяются государственные корпорации, государственные компании, юридические лица, созданные Российской Федерацией, субъектами РФ, муниципальными образованиями, а также юридические лица, в уставных (складочных) капиталах которых доля РФ, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%. ФАУ «Главгосэкспертиза России» как оператор ФГИС ЦС также наделяется этим правом. Это призвано обеспечить более широкий охват и релевантность данных, представленных в системе, отражая реальные рыночные условия, и позволяет быстрее реагировать на потребности строительного рынка.

Актуализация Методики определения сметной стоимости (Приказ Минстроя № 421/пр с изменениями № 30/пр от 23.01.2025)

В основе современного подхода к определению сметной стоимости лежит Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия, утвержденная Приказом Минстроя России № 421/пр от 04.08.2020. С 23 января 2025 года в нее внесены существенные изменения Приказом Минстроя России № 30/пр, которые оказывают непосредственное влияние на процесс сметного нормирования.

Эти изменения касаются уточнения порядка определения затрат на формирование и ведение информационной модели (ТИМ) объекта капитального строительства. В условиях растущей цифровизации и обязательности применения BIM/ТИМ для ряда проектов с 2025 года, детализация таких затрат становится критически важной. Кроме того, скорректированы положения по применению сметных норм и цен строительных ресурсов, определению затрат на перевозку грузов для строительства, а также внесены корректировки в части лимитированных затрат и определения стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия. Например, нормативные значения резерва средств на непредвиденные работы и затраты, согласно пункту 132 Методики № 421/пр, теперь составляют: до 3% для объектов производственного назначения (ранее 2%); до 2% для объектов непроизводственного назначения и линейных объектов (ранее 1,5%); до 2% для объектов капитального ремонта; до 10% для уникальных, особо опасных, технически сложных объектов, а также для объектов сохранения культурного наследия. Эти изменения призваны обеспечить более точный и обоснованный расчет сметной стоимости, отражая современные требования к управлению строительными проектами.

Дополнительно, статья 8.3 Градостроительного кодекса РФ усиливает обязательность применения сметных нормативов из федерального реестра и сметных цен строительных ресурсов для строительства, финансируемого из бюджетов или с участием государства/муниципалитетов, а также для капитального ремонта многоквартирных домов при определенных условиях. Минстрой России также активно утверждает укрупненные нормативы цены строительства (НЦС) на 2025 год для различных типов объектов, что является инструментом для предварительной оценки стоимости и индикатором ценовых тенденций в отрасли.

Основные методы определения сметной стоимости: сравнительный анализ и применимость

Определение сметной стоимости в строительстве — это многогранный процесс, в основе которого лежит применение различных методологий. Каждый метод имеет свои преимущества и недостатки, а также специфическую область применения, которая меняется с развитием технологий и нормативной базы. В современной российской практике доминируют несколько ключевых подходов, каждый из которых заслуживает детального рассмотрения. Выбор метода зависит от множества факторов: стадии проектирования, источника финансирования, сложности объекта, требований к точности и доступности исходных данных.

Ресурсный метод

Представьте себе, что вы строите дом, и у вас есть полный список всех кирпичей, мешков цемента, досок, количества рабочих часов и времени работы экскаватора. Именно на таком уровне детализации работает ресурсный метод. Это наиболее точный и прозрачный способ определения сметной стоимости, который заключается в калькулировании в текущих (или прогнозных) ценах и тарифах стоимости всех ресурсов: материалов, изделий, конструкций, затрат труда рабочих и машинистов, а также эксплуатации машин и механизмов. Расход этих ресурсов определяется в натуральных (физических) единицах на основе государственных элементных сметных норм (ГЭСН).

Основа: ГЭСН, которые устанавливают расход ресурсов на единицу измерения строительных работ, и текущие сметные цены строительных ресурсов, получаемые, в том числе, из ФГИС ЦС.

Преимущества:

Высокая точность и прозрачность: Расчеты максимально детализированы, что позволяет увидеть стоимость каждого ресурса.
Потенциал для оптимизации: Благодаря детализации легко выявить возможности для снижения затрат и более эффективного использования ресурсов.
Эффективность для уникальных проектов: Идеален для сложных, нестандартных объектов, где нет прямых аналогов или типовых решений.
Наглядность и возможность использования реальных цен: Позволяет опираться на фактические рыночные цены, что делает смету более реалистичной.

Недостатки:

Высокая трудоемкость и длительность расчетов: Требует огромного объема данных и времени для их обработки.
Повышенные требования к актуальности данных: Цены на ресурсы постоянно меняются, и поддержание актуальной базы данных — сложная задача.
Сложность корректировки: При изменении объемов работ или проектных решений пересчет сметы может быть очень объемным.
Для крупных объектов требует специализированного ПО: Ручной расчет практически невозможен.

Применимость в России: Ресурсный метод является центральной идеей реформы ценообразования, к которой стремится Минстрой России. Постепенный переход к нему осуществляется по мере наполнения ФГИС ЦС актуальными данными.

Базисно-индексный метод

Представьте, что у вас есть старая смета на строительство похожего объекта, составленная в ценах прошлых лет. Вместо того, чтобы пересчитывать каждый пункт с нуля, вы просто умножаете все позиции на некий «коэффициент удорожания», отражающий инфляцию и изменение цен. Это упрощенно описывает базисно-индексный метод. Он предполагает применение текущих или прогнозных индексов изменения стоимости к стоимости, определенной на базисном уровне цен (как правило, на основе единичных расценок).

Основа: Исходные стоимости из сборников единичных расценок (например, ФЕР), умноженные на индексы пересчета, публикуемые государственными органами.

Преимущества:

Экономия времени и ресурсов: Значительно быстрее и проще в расчетах по сравнению с ресурсным методом.
Оперативное реагирование на изменения рынка: Индексы позволяют относительно быстро адаптировать смету к меняющимся ценам.
Стандартизация процесса: Упрощает и унифицирует процедуру пересчета смет.

Недостатки:

Неполное отражение реальных цен: Индексы зачастую усреднены и могут не полностью учитывать фактические изменения цен на конкретные ресурсы или региональные особенности.
Риск чрезмерного упрощения: Может привести к существенным отклонениям от реальной стоимости, особенно для сложных или уникальных проектов.
Зависимость от устаревших норм: Если базисная стоимость основана на старых нормах, то даже актуальные индексы не гарантируют достоверность.

Применимость в России: Ранее был основным методом. Сегодня его использование ограничено, однако он все еще применим для объектов, начатых до введения ФСНБ-2022, и в регионах, которые еще не полностью перешли на РИМ.

Ресурсно-индексный метод (РИМ)

Ресурсно-индексный метод (РИМ) — это своего рода «золотая середина», компромисс между детализацией ресурсного метода и простотой базисно-индексного. Он сочетает в себе достоинства обоих подходов: используются сметные нормы и цены ресурсов в базисном уровне, но одновременно применяются информация о текущих сметных ценах из ФГИС ЦС и индексы изменения стоимости по группам однородных ресурсов. Данный подход является обязательным для всех новых проектов строительства, реконструкции, сноса и капитального ремонта, финансируемых за счет бюджетных средств, начиная с конца ноября 2023 года.

Основа: ФСНБ-2022, а также текущие цены и индексы из ФГИС ЦС. Для тех ресурсов, по которым информация в ФГИС ЦС отсутствует (или неактуальна), применяется конъюнктурный анализ, то есть сбор реальных ценовых предложений от поставщиков.

Преимущества:

Баланс точности и актуальности: Обеспечивает высокую степень достоверности, учитывая текущие изменения цен на ключевые ресурсы.
Максимальная приближенность к реальной цене: За счет комбинирования различных источников данных позволяет формировать смету, максимально близкую к рыночной стоимости.
Меньшая трудоемкость по сравнению с чисто ресурсным методом: Использование агрегированных индексов для некоторых групп ресурсов упрощает процесс.

Недостатки:

Зависимость от полноты и актуальности ФГИС ЦС: Если база ФГИС ЦС недостаточно наполнена или данные устарели, эффективность РИМ снижается.
Индексы не всегда идеально отражают рыночные изменения: Несмотря на улучшение, усредненные индексы могут не учитывать все локальные особенности.

Применимость в России: С 25 февраля 2023 года РИМ стал преобладающим методом. С конца ноября 2023 года он является обязательным для всех новых проектов строительства, реконструкции, сноса и капитального ремонта, финансируемых за счет бюджетных средств.

Базисно-компенсационный метод

Представьте себе, что вы договорились о цене проекта, но в процессе строительства цены на материалы внезапно выросли. Базисно-компенсационный метод позволяет учесть эти изменения. Он заключается в суммировании стоимости, исчисленной в базисном уровне, и дополнительных затрат, которые возникли из-за фактического изменения цен и тарифов на ресурсы в процессе строительства. Итоговая стоимость определяется на основе базисного уровня цен на начало строительства и всех фактически понесенных затрат.

Преимущества:

Учет фактических изменений цен: Итоговая стоимость максимально соответствует реальным расходам, так как учитывает все удорожания или удешевления ресурсов.
Справедливость для подрядчика: Минимизирует риски подрядчика, связанные с инфляцией и ростом цен.

Недостатки:

Определение полной стоимости только после завершения строительства: Это затрудняет начальное бюджетирование и финансовое планирование проекта.
Высокие административные издержки: Требует тщательного документального подтверждения всех фактических затрат.

Применимость в России: Рекомендуется для объектов, начатых ранее по согласованной документации, где требуется актуализация стоимости с учетом рыночных изменений, произошедших в ходе выполнения работ.

Метод объектов-аналогов и повременный метод

Помимо основных, в строительной практике используются и вспомогательные методы, которые, хотя и не столь универсальны, имеют свою нишу применения.

Метод объектов-аналогов – это своего рода «ориентир по прошлому опыту». Он базируется на использовании стоимостных и ресурсных показателей аналогичных зданий и сооружений, которые были ранее построены или запроектированы.

Преимущества:

Простота и скорость: Позволяет быстро получить предварительную оценку стоимости.
Применим на ранних стадиях: Идеален для формирования укрупненных показателей на этапе концептуального проектирования, когда детальная информация еще недоступна.

Недостатки:

Высокая вероятность неточностей: Различия в региональных особенностях, условиях работ, применяемых материалах и технологиях могут привести к существенным отклонениям от реальной стоимости.

Применимость в России: Используется для предварительной оценки стоимости, для нетиповых проектов, а также часто применяется при определении начальной (максимальной) цены государственных контрактов, где требуется быстрая, но обоснованная оценка.

Повременный метод — это самый простой подход, когда оплата производится за единицу рабочего времени.

Преимущества:

Простота для небольших объемов работ: Удобен для мелких ремонтных работ или сервисных услуг, где сложно точно определить объем материалов.

Недостатки:

Не популярен для крупных проектов: Не подходит для масштабного строительства, так как не учитывает сложность работ и материальные затраты.

Применимость в России: Используется для малых смет, чаще всего в ремонтно-эксплуатационной сфере.

Тенденция к переходу на ресурсно-индексный и ресурсный методы отражает стремление к максимальной достоверности и прозрачности в отрасли.

Структура сметной документации и принципы формирования договорной цены

Сметная документация — это не просто набор цифр, это финансовый скелет любого строительного проекта, его экономическая карта. Она служит фундаментом для определения договорной стоимости между заказчиком и подрядчиком, инструментом для планирования и контроля затрат, а также основой для анализа расходов. Согласно Приказу Минстроя России № 421/пр от 04.08.2020 (с изменениями от 23.01.2025), сметная документация включает в себя иерархическую структуру, позволяющую детализировать затраты от общего к частному. К СД также прилагаются пояснительная записка, ведомости объемов работ и обосновывающие документы.

Локальные сметные расчеты (ЛСР/ЛС)

Локальная смета (ЛС или ЛСР) — это первичный и наиболее детализированный сметный документ. Его можно сравнить с анатомическим атласом, где каждый орган и система описаны с максимальной точностью. Локальная смета содержит расчет стоимости отдельных видов работ или услуг, конструктивных элементов или комплексов работ в рамках строительного проекта. Например, это может быть смета на устройство фундамента, монтаж кровли, электромонтажные работы или отделку фасада.

Назначение: Основное назначение ЛС — обеспечить точное планирование расходов и управление бюджетом на конкретном участке работы. Она является основой для заключения договоров с субподрядчиками и контроля за выполнением отдельных этапов проекта.

Структура и содержание:

Заголовочная часть: Указывает наименование объекта строительства, наименование видов работ (например, «Фундаментные работы»).
Номер позиции и код нормативной расценки: Каждому виду работ присваивается уникальный номер, а также указывается код из федеральных, территориальных или отраслевых сборников (ФЕР, ТСН, ТЕР, ГЭСН).
Описание выполняемых работ или конструктивного элемента: Подробное наименование, позволяющее однозначно идентифицировать вид работ.
Единица измерения и объем работ: Например, кубические метры бетона, квадратные метры кровли, человеко-часы. Объем работ берется из проектной документации.
Базовая стоимость за единицу и общая базовая стоимость по позиции: Стоимость, рассчитанная в базисном уровне цен, и ее общая сумма по данной позиции.
Прямые затраты: Включают стоимость труда рабочих, стоимость эксплуатации машин и механизмов, а также стоимость материалов, изделий и конструкций. Эти затраты являются основными и непосредственно связаны с выполнением работ.
Накладные расходы и сметная прибыль: Начисляются в соответствии с действующими нормативами и методиками, если применимо.
Индексы пересчета и итоговая стоимость в текущем уровне цен: Для перевода базисной стоимости в текущий уровень цен применяются соответствующие индексы или ресурсный/ресурсно-индексный метод.

Объектные сметные расчеты (ОСР/ОС)

Если локальная смета — это анатомический атлас, то объектная смета (ОС или ОСР) — это уже полноценная медицинская карта всего организма. Она представляет собой сметный документ, объединяющий данные из нескольких локальных смет для одного конкретного объекта строительства. ОС показывает полную стоимость всех строительных, монтажных, отделочных работ и других затрат по объекту в целом.

Назначение: Определяет полную стоимость объекта, упрощает дальнейшую работу, предоставляя агрегированный вид затрат, и служит основой для формирования сводного сметного расчета.

Структура и содержание:

Общие данные о проекте: Наименование объекта, адрес, номер проекта.
Затраты на материалы, оборудование, работы и услуги: Суммированные данные из всех локальных смет.
Лимитированные затраты: Включает такие статьи, как сезонное удорожание, затраты на возведение временных зданий и сооружений, затраты на осуществление авторского надзора, а также резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Эти затраты могут быть определены в процентном соотношении к прямым затратам или к полной сметной стоимости.
Резервы и накладные расходы: Объектная смета может включать общие накладные расходы и сметную прибыль, если они не были учтены в локальных сметах.
Важно: Объектная смета, как правило, не включает пусконаладочные работы и может не составляться, если все работы по объекту отражены в одной локальной смете или если затраты меньше установленной законодательством предельной суммы.

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС)

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС) — это высший уровень сметной документации, своего рода финансовая конституция всего инвестиционного проекта. Это комплексный документ, представляющий обобщенную (сводную) стоимость всего строительного проекта, включая все затраты на проектирование, строительство, монтаж, приобретение оборудования и ввод объекта в эксплуатацию. Он объединяет и систематизирует финансовые данные по всему проекту из объектных и локальных смет, а также сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Назначение:

Установление предельного размера финансовых средств: Определяет общую сумму капитальных вложений, необходимых для реализации проекта.
Полное представление о затратах: Дает полное представление о затратах на всех этапах жизненного цикла проекта.
Основа для бюджетирования: Служит для планирования финансирования, оценки экономической целесообразности и финансового мониторинга.

Структура: ССРСС состоит из 12 глав (разделов) в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008. Нумерация глав фиксирована; пропущенные главы не меняют нумерацию последующих.

Типовые главы:

Подготовка территории строительства.
Основные объекты строительства.
Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
Объекты энергетического хозяйства.
Объекты транспортного хозяйства и связи.
Наружные сети и сооружения.
Благоустройство и озеленение территории.
Временные здания и сооружения.
Прочие работы и затраты (например, проектные и изыскательские работы, авторский надзор, технический надзор).
Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора), авторский надзор, инспекции.
Подготовка кадров для эксплуатации.
Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты: Это обязательный компонент ССРСС, включаемый отдельной строкой для покрытия непредвиденных расходов, которые не могли быть учтены на стадии проектирования. Согласно Приказу Минстроя России № 421/пр (пункт 132), нормативные значения резерва составляют: до 3% для объектов производственного назначения (ранее 2%); до 2% для объектов непроизводственного назначения и линейных объектов (ранее 1,5%); до 2% для объектов капитального ремонта; до 10% для уникальных, особо опасных, технически сложных объектов, а также для объектов сохранения культурного наследия.

Принципы формирования договорной цены в строительстве

Договорная цена — это окончательная стоимость строительных работ, которая согласовывается между заказчиком и подрядчиком и фиксируется в договоре подряда. Ее формирование — это ключевой этап, который происходит на первой стадии инвестиционного цикла, при подготовке к заключению договора.

Ключевые принципы:

Равноправие сторон: Договорная цена формируется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе, с учетом баланса спроса и предложения на рынке.
Учет рыночных условий: В договорную цену закладывается не только прямая себестоимость, но и конъюнктура стоимости материалов, ситуация на рынке труда, стоимость машин и оборудования, а также необходимая для подрядчика прибыль.
Выбор методов: Стороны имеют право свободно выбирать методы определения стоимости (ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный, базисно-индексный, объектов-аналогов), однако государственные контракты, как правило, ориентируются на ресурсно-индексный метод и ФСНБ-2022.
Основа для расчета: Договорная цена формируется на базе текущего (или прогнозного) уровня стоимости, определенного в сметной документации.
Виды договорных цен:
- «Твердые» (фиксированные): Цена устанавливается окончательно и не подлежит изменению в ходе строительства, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством.
- «Открытые» (уточняемые): Цена может быть скорректирована в ходе строительства по условиям договора, например, при изменении объемов работ, цен на ресурсы или инфляции.
Конкурсная основа: Часто договорная цена определяется через подрядные торги, где побеждает участник, предложивший наилучшие условия. Начальная цена контракта определяется в текущих ценах на дату торгов и включает все прямые и дополнительные затраты, корректируемые с учетом прогнозируемого изменения стоимости.
НДС: Сумма налога на добавленную стоимость (НДС) всегда указывается отдельной строкой за итогом договорной цены.
Разрешение разногласий: Любые споры, связанные с уровнем цен или условиями договора, регулируются действующим законодательством РФ.

Накладные расходы (НР) и сметная прибыль (СП)

Эти два компонента играют ключевую роль в формировании полной сметной стоимости, отражая косвенные затраты и ожидаемую прибыль подрядчика.

Накладные расходы (НР):

Определение: Это косвенные затраты, которые связаны с организацией, управлением и обслуживанием строительного производства. Они не могут быть напрямую отнесены на конкретную операцию или вид работ, но являются неотъемлемой частью себестоимости строительства.
Расчет: Традиционно рассчитываются косвенно, в процентах от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих-строителей, машинистов и пусконаладочного персонала.
Нормирование: Регулируются методиками Минстроя России, например, Приказом № 812/пр от 21.12.2020 (с изменениями), который устанавливает нормативы накладных расходов.
Дифференциация: Нормативы НР дифференцируются в зависимости от видов строительства и условий производства работ. Для районов Крайнего Севера и приравненных местностей применяются специальные повышающие коэффициенты, которые могут достигать 1,2 и более, в зависимости от специфики работ и удаленности объекта, с точными значениями, приведенными в приложении к Приказу № 812/пр.
Основные статьи: Включают административно-хозяйственные расходы (оплата труда административно-управленческого персонала, обслуживающего персонала, страховые взносы, затраты на приобретение программного обеспечения, почтовые услуги, обслуживание ПК), затраты на организацию работ на строительных площадках и прочие накладные расходы.

Сметная прибыль (СП):

Определение: Это нормативная часть стоимости строительной продукции, которая представляет собой планируемую прибыль предприятия и не включается в себестоимость работ. Она обеспечивает развитие подрядной организации.
Расчет: Определяется в соответствии с Методикой, утвержденной Приказом Минстроя России от 11.12.2020 № 774/пр. Эта методика устанавливает нормативы сметной прибыли в процентах от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих-строителей и машинистов, а не через прямой коэффициент прибыли (К_пр) в общей формуле. Стандартные нормативы составляют 60% от ФОТ рабочих-строителей и 50% от ФОТ машинистов. Для некоторых видов работ могут быть установлены иные нормативы.
Включает затраты: Средства, полученные от сметной прибыли, направляются на уплату налогов (на прибыль, имущество), модернизацию оборудования, реконструкцию основных фондов, материальное стимулирование работников, финансирование строительства жилья и других непроизводственных объектов.
Нормирование: Нормирование сметной прибыли в контексте ФЕР и ГЭСН осуществляется путем применения нормативов сметной прибыли, утвержденных Приказом Минстроя России от 11.12.2020 № 774/пр. Сметная прибыль не заложена напрямую в расценки ФЕР/ГЭСН, а начисляется после расчета прямых затрат и накладных расходов, исходя из этих утвержденных нормативов.

Понимание этой сложной, но логичной структуры сметной документации и принципов формирования договорной цены является ключом к успешному управлению любым строительным проектом.

Факторы, влияющие на формирование и корректировку сметной стоимости на различных этапах жизненного цикла строительного проекта

Сметная стоимость строительства — это не статичная величина, а динамический показатель, подверженный влиянию множества факторов, действующих на всех этапах жизненного цикла проекта, от предпроектных проработок до ввода в эксплуатацию. Игнорирование этих факторов может привести к существенным финансовым потерям и срывам сроков.

Качество проектной документации и исходных данных

Основа любой сметы — это проектная документация. Её качество напрямую определяет достоверность сметной оценки. Представьте, что вы строите по чертежам, в которых не хватает размеров или спецификаций материалов – результат будет непредсказуемым.

Детализация и точность: Чем более детально и точно проработана проектная документация (чертежи, спецификации, ведомости объемов работ), тем выше достоверность сметы. Каждая ошибка или неопределенность в проекте — это потенциальный риск для бюджета.
Риски и корректировки: Недостаточная проработка проектных решений или неполное изучение участка строительства являются объективными причинами для возможного занижения сметной стоимости. Изменения в проектных решениях (например, замена материалов, корректировка конструкций или объемов работ) на стадии реализации проекта неизбежно потребуют пересчета сметы, что влечет за собой дополнительные временные и финансовые затраты.
Этап жизненного цикла: Эти факторы наиболее критичны на этапах планирования и проектирования, но их последствия проявляются на стадии строительства.

Рыночная конъюнктура и экономические факторы

Рынок строительства — это живой организм, постоянно реагирующий на макро- и микроэкономические процессы. Динамика цен на строительные материалы, оборудование, а также стоимость услуг подрядчиков существенно влияет на итоговую сметную стоимость.

Инфляция: Снижение покупательной способности денег — один из главных рисков для долгосрочных проектов. Игнорирование инфляционных рисков может привести к значительному расхождению между плановой и фактической стоимостью. Для учета инфляции применяются индексы фактической и прогнозной инфляции, поправочные коэффициенты, динамические сметы и долгосрочные контракты с формульным ценообразованием (как это будет реализовано с 2025 года). В официальной практике для учета инфляции используются ежеквартальные индексы изменения сметной стоимости, публикуемые Минстроем России, и индексы-дефляторы от Минэкономразвития. Формульное ценообразование, вводимое с 2025 года, предназначено для динамического учета изменений цен, обеспечивая более точную корректировку по индексам.
Валютный курс: Колебания курса национальных валют напрямую влияют на стоимость импортных материалов и оборудования, делая их дороже или дешевле.
Рыночная конъюнктура: Спрос и предложение на строительную продукцию, уровень инвестиционной активности в регионе или стране, конкуренция среди подрядчиков — все это формирует ценовой ландшафт.
Конъюнктурный анализ (КА): Для обоснования сметной стоимости, особенно для ресурсов, отсутствующих в нормативных базах (ФГИС ЦС), проводится систематический сбор и исследование текущих рыночных цен. Это требует минимум трех ценовых предложений от разных поставщиков для выбора наиболее экономичного варианта.
Сезонность: Строительство традиционно имеет сезонный характер. Летом, когда объемы работ растут, цены на стройматериалы и услуги часто повышаются из-за повышенного спроса.
Экономические санкции: Геополитические факторы и введение экономических санкций могут перекрывать доступ к определенным материалам или технологиям, вынуждая искать более дорогие аналоги или менять логистические цепочки.
Удорожание энергоресурсов и топлива: Рост цен на энергоносители напрямую влияет на себестоимость производства большинства строительных материалов (цемент, сталь, кирпич) и транспортные расходы.
Этап жизненного цикла: Эти факторы наиболее активны на этапах планирования, проектирования и особенно закупок в ходе строительства.

Затраты на рабочую силу и продолжительность строительства

Человеческий труд — один из самых значимых компонентов сметной стоимости.

Стоимость труда: Затраты на рабочую силу включают не только прямую оплату труда, но и косвенные издержки (страховые взносы, налоги, социальные выплаты). Динамика заработной платы, дифференцированная по квалификации, требует систематизированного исследования и прогнозирования. Нехватка квалифицированных кадров может привести к удорожанию работ.
Продолжительность проекта: Чем дольше длится строительство, тем выше риски, связанные с инфляцией, ростом зарплат и длительными накладными расходами (содержание административного аппарата, аренда техники). Сокращение сроков, напротив, может снизить эти издержки.
Этап жизненного цикла: Затраты на рабочую силу активно проявляются на этапе строительства, а продолжительность влияет на планирование и строительство.

Условия строительного объекта и правовые требования

Окружающая среда и нормативная база формируют рамки, в которых реализуется проект.

Физические условия: Сложный рельеф, неблагоприятные геологические условия (например, слабые грунты, высокое залегание грунтовых вод), необходимость дополнительных инженерных решений (усиление фундаментов, дренажные системы) или сложные геологические изыскания могут существенно увеличить затраты.
Правовые и нормативные требования: Законодательные и регуляторные нормы (охрана труда, экологические стандарты, нормы безопасности, требования к энергоэффективности) обязывают использовать определенные технологии и материалы, что требует дополнительных инвестиций.
Изменения в законодательстве: Принятие новых законов или изменение существующих (например, переход на новые методы ценообразования, как с ФСНБ-2022 и РИМ) могут кардинально изменить сметную стоимость. В случае существенного увеличения стоимости строительных ресурсов (не менее чем на 10%), ранее утвержденная проектно-сметная документация для госпроектов подлежит обязательной корректировке.
Этап жизненного цикла: Эти факторы влияют на все этапы, особенно на планирование и проектирование.

Применение технологий строительства и непредвиденные затраты

Технологии и готовность к неожиданностям формируют эффективность и устойчивость проекта.

Технологии строительства: Выбор технологий и материалов напрямую влияет на конечную стоимость. Современные технологии (например, BIM, ИИ, роботизация, модульное строительство) могут снижать долгосрочные эксплуатационные расходы и риски ошибок, сокращать сроки и оптимизировать затраты, делая стоимость более предсказуемой, несмотря на возможные высокие начальные инвестиции. Сложные архитектурные решения (многогранный периметр, подвалы, эркеры, высокие потолки) могут увеличить затраты из-за сложности работ, расхода материалов и требований к изоляции.
Непредвиденные работы и затраты: Это расходы, которые не были учтены в первоначальной смете, но возникли в процессе строительства из-за изменений в проектной документации, условий работ, обнаружения скрытых дефектов или других непредвиденных обстоятельств. Важно отметить, что они не включают затраты, возникшие по вине одной из сторон. Для покрытия таких расходов в сводный сметный расчет включается специальный резерв.
Этап жизненного цикла: Технологии влияют на проектирование и строительство, а непредвиденные затраты проявляются на стадии строительства.

Глубокий и системный учет всех этих факторов позволяет создавать более реалистичные сметы, эффективно управлять стоимостью на протяжении всего жизненного цикла строительного проекта и минимизировать финансовые риски.

Особенности ценообразования при различных видах строительных работ

Строительная деятельность охватывает широкий спектр работ, от возведения нового здания с нуля до его полного перерождения через реконструкцию или поддержания функциональности через капитальный ремонт. Несмотря на общие принципы ценообразования, каждый из этих видов работ обладает своей спецификой, которая находит отражение в применяемых сметных нормах и методиках. «Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия» (Приказ Минстроя России № 421/пр от 04.08.2020, с изменениями от 23.01.2025) устанавливает единые, но дифференцированные подходы для всех этих видов работ. Применение методики обязательно для объектов, финансируемых с привлечением бюджетных средств или средств юридических лиц с долей государственного/муниципального участия более 50%, а также для капитального ремонта многоквартирных домов при определенных условиях; в остальных случаях положения носят рекомендательный характер.

Новое строительство

Новое строительство — это создание объекта, которого раньше не было. Это процесс возведения комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, на свободных территориях, с целью создания новых производственных мощностей или жилых комплексов. Представьте себе девственно чистый участок земли, на котором появляется совершенно новое здание — это и есть новое строительство.

Сметные нормы: Для нового строительства применяются государственные элементные сметные нормы на строительные и специальные строительные работы (ГЭСН, ФЕР). Эти нормы разработаны для типовых технологий и объемов работ, характерных для возведения объектов с нуля.
Назначение сметной стоимости: В этом случае сметная стоимость служит основой для определения капитальных вложений, планирования финансирования, формирования договорных цен с подрядчиками и последующих расчетов за выполненные работы. Она включает все затраты, необходимые для полного завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это восстановление функциональности и технических характеристик существующего объекта. Его можно сравнить с лечением хронического заболевания: мы устраняем причину износа, но не меняем «биологическую» сущность организма. Капитальный ремонт подразумевает замену и восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных несущих конструкций) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением. Его цель — восстановить или заменить существующие/утраченные технические характеристики объекта без изменения его основных технико-экономических показателей (таких как площадь, количество этажей, объем).

Особенности:
- Специфические нормы: Применяются государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр, ФЕРр). Эти нормы учитывают специфику демонтажных работ, работу в стесненных условиях, частичную замену конструкций. При отсутствии таких норм могут использоваться сметные нормы на строительные и специальные строительные работы (ГЭСН, ФЕР), но с применением соответствующих поправочных коэффициентов.
- Технологии: Технология ремонтно-строительных работ значительно отличается от технологии строительно-монтажных работ при возведении новых зданий. Часто требуется частичная разборка, работа с существующими конструкциями, что может быть более трудоемким.
- Принципы ценообразования: Применяются общие принципы сметного ценообразования, аналогичные капитальному строительству. Стоимость определяется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе.
- Документация: Для текущего ремонта сводный сметный расчет, как правило, не составляется; достаточно локальной сметы с учетом дополнительных средств. Для капитального ремонта многоквартирных домов, финансируемого из определенных источников, обязательно применение сметных нормативов из федерального реестра и средних сметных цен строительных ресурсов.
- Методы: Для капитального ремонта МКД применяются базисно-индексный и ресурсный методы, что позволяет гибко реагировать на изменения цен.

Реконструкция

Реконструкция — это уже не просто лечение, а «пластическая операция» или даже «пересадка органов», которая существенно меняет параметры объекта. Это более радикальный вид работ, чем капитальный ремонт. Реконструкция включает изменение параметров объекта капитального строительства (например, высоты, площади, количества этажей), включая надстройки, пристройки, замену или восстановление несущих конструкций, а также изменение технико-экономических показателей объекта.

Особенности:
- Специфические нормы: Применяются сметные нормы сборника 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений». Этот сборник учитывает повышенную сложность работ, необходимость частичного демонтажа и работу в условиях действующего производства или эксплуатации. При отсутствии таких норм могут использоваться строительные нормы, но часто с повышающими коэффициентами (например, 1,15 к затратам труда, 1,25 к нормам времени эксплуатации машин) для компенсации усложненных условий.
- Элементы нового строительства: Реконструкция часто включает элементы нового строительства, такие как возведение пристроек, мансардных этажей или новых инженерных систем.
- Документация и разрешения: В большинстве случаев реконструкция требует разработки полноценной проектной документации и получения разрешения на строительство, поскольку происходит изменение ключевых характеристик объекта.
- Значительные изменения: Включает увеличение/уменьшение площади или высоты, существенные изменения конструктива, изменение мощностей или функциональности линейных объектов.
- Методы: Для определения сметной стоимости реконструкции применимы ресурсный, базисно-индексный и ресурсно-индексный методы, выбор которых зависит от конкретных условий проекта.
- Информационная модель (ТИМ): Обновленная Методика (Приказ № 421/пр) уточняет порядок определения затрат, связанных с формированием и ведением информационной модели объекта капитального строительства при реконструкции, что подчеркивает растущую роль цифровых технологий.

Таблица 1: Сравнительный анализ видов строительных работ и их особенностей ценообразования

Критерий	Новое строительство	Капитальный ремонт	Реконструкция
Определение	Возведение нового объекта на свободной территории.	Восстановление/замена частей объекта без изменения основных тех.-экон. показателей.	Изменение параметров объекта, несущих конструкций, тех.-экон. показателей.
Цель	Создание новых мощностей/объектов.	Восстановление эксплуатационных характеристик.	Модернизация, изменение функционала, расширение.
Основные нормы	ГЭСН, ФЕР (на строительные работы).	ГЭСНр, ФЕРр (на ремонтно-строительные работы).	ГЭСН, ФЕР (сборник 46, повышающие коэффициенты).
Изменение параметров	Создание новых.	Нет (восстановление).	Да (высота, площадь, этажность, конструктив).
Проектная документация	Полная, обязательна.	Может быть упрощенной (для текущего ремонта), для МКД обязательна.	Полная, обязательна (с разрешениями).
Применимые методы	Ресурсный, ресурсно-индексный.	Базисно-индексный, ресурсный.	Ресурсный, базисно-индексный, ресурсно-индексный.
ТИМ/BIM	Обязательно с 2025 года для ряда объектов.	Внедряется постепенно, с учетом изменений в Методике № 421/пр.	Обязательно с 2025 года для ряда объектов, уточнен порядок учета затрат.

Понимание этих различий позволяет сметчикам и инженерам-строителям корректно применять нормативную базу и методики, обеспечивая достоверность и обоснованность сметной стоимости для каждого конкретного проекта.

Проблемы и перспективы развития системы ценообразования в России

Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве России находится в состоянии непрерывной эволюции. Начатая в 2016 году комплексная реформа, направленная на повышение прозрачности, точности и эффективности, к 2025 году достигла значительных результатов, но и выявила ряд острых проблем. Однако эти проблемы одновременно открывают широкие пер��пективы для дальнейшего совершенствования.

Недостатки внедрения ресурсно-индексного метода (РИМ) и ФГИС ЦС

Переход на ресурсно-индексный метод (РИМ) был заявлен как краеугольный камень реформы. Несмотря на то, что к началу 2024 года все 85 регионов Российской Федерации формально внедрили РИМ для новых строительных проектов, полноценное использование метода сопряжено с серьезными трудностями.

Недостаточное наполнение ФГИС ЦС: Это одна из самых острых проблем. Единая база цен на стройматериалы и оборудование во ФГИС ЦС, которая является ключевым элементом РИМ, наполнена актуальными рыночными ценами менее чем на 20-30% от необходимого объема данных. Некоторые оценки показывают, что регулярно обновляется лишь 5-10% позиций. Это приводит к значительным расхождениям сметных цен с реальными рыночными, делая сметы неактуальными.
Нормативные несоответствия и недоработки: Существуют нормативные нестыковки и пробелы в новой методологии, что затрудняет её единообразное применение на практике.
Нехватка практического опыта: Специалисты-сметчики сталкиваются с острой нехваткой практического опыта применения РИМ, что требует значительных усилий по обучению и переподготовке кадров.
Трудоемкость ресурсного метода: Несмотря на использование индексов, РИМ все равно остается достаточно трудоемким, а полноценный ресурсный метод требует постоянного мониторинга огромного массива актуальных цен.
Громоздкие формы: Рекомендованные формы для РИМ, представленные в Методике определения сметной стоимости строительства, могут быть слишком сложными и громоздкими для подрядных организаций, особенно для малого и среднего бизнеса.
Неполный учет ресурсов: Сборники ГЭСН не всегда полностью учитывают ненормируемые вспомогательные материальные ресурсы, что может приводить к занижению сметной стоимости.
Несогласованность данных: Из-за разной степени готовности регионов к предоставлению данных наблюдается несогласованность в сметных стоимостях, что создает проблемы при реализации федеральных проектов.
Недостаточный охват мониторинга: Мониторинг около 400 основных ценообразующих ресурсов, осуществляемый ФГИС ЦС, признан недостаточным для формирования достоверной цены. Для всеобъемлющего и точного отражения строительного рынка необходимо отслеживать десятки тысяч различных строительных ресурсов (материалов, оборудования, трудовых ресурсов).

Устаревшая нормативная база и человеческий фактор

Исторически сложившаяся система ценообразования имела ряд фундаментальных недостатков, некоторые из которых продолжают оказывать влияние.

Привязка к старым ценам: Прежний базисно-индексный метод, основанный на ценах 2000-2001 годов, часто не отражал реалии рынка и современные технологии, что приводило к искажению реальной стоимости.
Медленное обновление: Хотя индексы обновляются ежеквартально, а полный пересмотр нормативов происходит ежегодно, новых расценок появляется недостаточно, а процесс актуализации сметно-нормативной базы отстает от темпов изменения рынка.
Отсутствие единой базы: Разделение норм для федерального, территориального и частного уровней приводило к нестабильности и неоднозначности в определении цен.
Отмена старых МДС: Отмена методических документов (МДС 81-33.2004, МДС 81-34.2004, МДС 81-25.2001) для новых проектов с 01.07.2021, при сохранении их действия для ранее заключенных договоров, создает «двойную» систему, требующую от сметчиков работы с разными нормативными базами.
Сопротивление изменениям: Опытные сметчики, привыкшие к старым методологиям, могут сопротивляться внедрению новых подходов из-за необходимости переобучения и изменения устоявшихся рабочих процессов.
Бюрократические задержки: Внедрение ресурсного метода затянулось из-за бюрократических процедур и неготовности всех участников рынка.
Низкое качество ввода данных: Главгосэкспертиза неоднократно отмечала низкое качество данных, вносимых во ФГИС ЦС, что напрямую влияет на достоверность информации.
Несоответствие сметной и рыночной стоимости: Усредненные сметные цены и нормы, особенно в условиях быстро меняющегося рынка, могут не отражать реальные рыночные условия, что создает конфликты между заказчиками и подрядчиками.

Перспективы развития: Цифровизация и информационное моделирование (BIM/ТИМ)

Несмотря на существующие проблемы, будущее системы ценообразования в строительстве видится в глубокой цифровизации и внедрении передовых технологий.

Автоматизация смет: Внедрение BIM-технологий (Building Information Modeling) и модулей финансового контроля позволяет значительно автоматизировать расчеты, снижать количество ошибок и улучшать прогнозирование стоимости.
ИИ для прогнозирования: Применение искусственного интеллекта (ИИ) для анализа исторических данных, учета макроэкономических факторов, прогнозирования цен и оптимизации закупок обещает революционизировать сметное дело.
Прозрачность и эффективность: Цифровизация делает процесс планирования и контроля стоимости прозрачным, минимизирует влияние человеческого фактора и оптимизирует затраты на всех этапах жизненного цикла проекта.
Обязательное BIM: С 1 января 2025 года использование BIM (Building Information Modeling) станет обязательным на этапе проектирования и изысканий в долевом строительстве малоэтажных ЖК, а с июля 2025 года — на этапе строительства. Это создаст мощный стимул для развития 5D BIM (BIM + стоимость) и автоматизации смет.
Отечественное ПО: В условиях импортозамещения все большее внимание уделяется использованию отечественного программного обеспечения, особенно для бюджетных проектов, что стимулирует развитие российских IT-решений в сфере сметного дела.

Роль искусственного интеллекта (ИИ) в сметном деле

Искусственный интеллект, находясь на переднем крае технологического прогресса, уже сегодня начинает революционизировать сметное дело, и его роль будет только расти. Главгосэкспертиза России активно ведет пилотные проекты по применению нейросетей для экспертизы технических решений, что демонстрирует серьезность намерений.

Автоподбор расценок: Сервисы на базе ИИ (например, Smeta.AI) способны быстро и точно подбирать необходимые расценки из огромных массивов нормативных баз (ГЭСН, ФЕР), учитывая контекст выполняемых работ и специфику проекта, что значительно сокращает время на составление сметы.
Выявление ошибок: ИИ может автоматически проверять сметы на соответствие нормативам, выявлять некорректное оформление, арифметические ошибки, использование неактуальных коэффициентов и индексов, что существенно повышает качество сметной документации и сокращает время на ее проверку (по оценкам, до 60%).
Прогнозирование стоимости: ИИ-платформы способны анализировать огромные объемы исторических данных, макроэкономические факторы (курсы валют, стоимость энергоресурсов, уровень инфляции) и предлагать более точные прогнозы изменения цен на строительные ресурсы, а также оптимальные сценарии закупок.
Расчет стоимости в реальном времени: Главгосэкспертиза разрабатывает алгоритмы, которые позволят рассчитывать сметную стоимость одновременно с проектированием, автоматически загружая актуальные данные из ФГИС ЦС, что сделает процесс ценообразования непрерывным и динамичным.

Внедрение ИИ изменяет роль сметчика, превращая его из оператора данных в аналитика, способного интерпретировать результаты работы алгоритмов и принимать обоснованные управленческие решения.

Совершенствование мониторинга цен и гармонизация системы

Центральное место в развитии системы ценообразования занимает совершенствование мониторинга цен и гармонизация всей нормативно-правовой базы.

ФГИС ЦС: Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве призвана стать основным инструментом для сбора, обработки и предоставления актуальной и достоверной информации о ценах на материалы, оборудование и трудовые ресурсы.
Назначение Главгосэкспертизы оператором: С 14 октября 2025 года ФАУ «Главгосэкспертиза России» станет оператором ФГИС ЦС, что, как ожидается, повысит качество и оперативность данных. Расширение круга субъектов, имеющих право вносить предложения по актуализации сметных нормативов, также должно способствовать более полному и релевантному наполнению системы.
Публикация цен поставщиков: В перспективе публикация цен поставщиков в системе должна стимулировать производителей и поставщиков к активному наполнению ФГИС ЦС и контролю за актуальностью своих ценовых предложений.
Гармонизация и стандартизация: Разработка федеральных стандартов определения стоимости строительства и создание базовых, системообразующих правил для формирования достоверной стоимости всех типов объектов — ключевые задачи для обеспечения единообразия и прозрачности в отрасли.
Устранение несоответствий в оплате труда: Введение новых механизмов для приближения трудозатрат к реальным и зарплат к рыночным является важным направлением работы.
Формульное ценообразование контрактов: Переход на формульную цену контракта с 2025 года с ежегодным пересчетом стоимости позволит гибко реагировать на рыночные изменения и снизит риски для всех участников инвестиционно-строительного процесса.

В целом, система ценообразования и сметного нормирования в России движется в сторону большей рыночности, цифровизации и централизованного управления данными, что должно обеспечить более точное, прозрачное и эффективное формирование стоимости строительной продукции.

Современные информационные технологии и программные комплексы для автоматизации сметных расчетов и управления стоимостью в строительстве

В условиях стремительной цифровизации мировой экономики, строительная отрасль России не остается в стороне. Современные информационные технологии и специализированное программное обеспечение стали не просто помощниками, а неотъемлемыми инструментами для автоматизации сметных расчетов и управления стоимостью. Они позволяют минимизировать ошибки, значительно ускорить процесс составления и проверки смет, упростить процедуры согласования и повысить прозрачность финансовых потоков на всех этапах строительного проекта.

Обзор программных комплексов для сметных расчетов

Сметные программы — это цифровые ассистенты сметчика, которые берут на себя рутинные операции, позволяя сосредоточиться на аналитике и принятии решений.

Назначение: Основное назначение этих комплексов — автоматизация трудоемких технических операций, связанных с составлением сметной документации. Они предоставляют конкурентные преимущества за счет скорости расчетов, возможности быстрого внесения изменений, выбора различных вариантов, а также качественного оформления и представления документации в различных электронных форматах.

Ключевые функции:

Автоматизация расчетов: Осуществляют расчеты на основе актуальных нормативных баз.
Поддержка методов ценообразования: Обеспечивают работу с различными методами — базисно-индексным, ресурсным и ресурсно-индексным.
Актуальные нормативные базы: Предоставляют доступ к федеральным и региональным нормативным базам (ГЭСН, ФЕР, ТЕР, ФСНБ-2022) и гарантируют их регулярное обновление.
Формирование отчетов: Автоматически генерируют различные формы сметной документации (локальные, объектные, сводные сметы), акты выполненных работ (формы КС-2, КС-3), формы списания материалов (М-29), накопительные ведомости.
Анализ и планирование: Включают инструменты для анализа затрат и планирования бюджета проекта.
Интеграция: Многие программы интегрируются с внешними корпоративными системами (ERP, CRM, бухгалтерия, кадровый учет) для создания единого информационного пространства.
Применение коэффициентов: Позволяют применять различные поправки и коэффициенты, учитывающие специфику условий строительства.
Удобство интерфейса: Часто имеют интуитивно понятный интерфейс, схожий с Microsoft Excel.
Мобильность и облако: Развиваются мобильные и облачные решения (например, Smeta.Cloud) для удаленной работы и совместного доступа к проектам.
Поддержка и обучение: Производители предлагают техническую поддержку и обучающие курсы для пользователей.

Ведущие российские программные комплексы:

ГРАНД-Смета: Одна из наиболее популярных программ на российском рынке, зарекомендовавшая себя благодаря наглядности и простоте использования.
Smeta.RU: Универсальная программа для составления и анализа сметной документации, широко используемая в Москве и других регионах. Имеет упрощенную версию – BabyСМЕТА.
РИК-Смета: Популярна среди государственных и муниципальных заказчиков, полностью соответствует требованиям госконтрактов, поддерживает ГОСТы и СНиПы.
АВС-Смета: Одна из старейших и проверенных временем сметных программ.
Турбосметчик: Отличается удобным и простым интерфейсом, широким набором функций для управления проектно-сметной документацией.
SmetaWIZARD: Позволяет автоматизировать строительные расчеты, работать в формате выводимой на печать сметной формы, расширяется модулями для различных отраслей.
1С:Смета: Ключевое преимущество — полная интеграция с экосистемой 1С, что особенно ценно для компаний, уже использующих продукты 1С. Существует также версия 1С:Смета ТИМ КОРП для коллективной работы в масштабных проектах и интеграции с BIM.

Технологии информационного моделирования (ТИМ/BIM) в сметном деле

Технологии информационного моделирования (ТИМ), или BIM (Building Information Modeling) — это гораздо больше, чем просто 3D-моделирование. Это философия управления данными, которая революционизирует всю строительную отрасль, включая сметное дело. BIM является ключевым инструментом для управления стоимостью, предоставляя единую информационную модель здания, что обеспечивает точные расчеты и раннее финансовое моделирование.

Ключевые аспекты:

Автоматизированный подсчет объемов: BIM-моделирование позволяет автоматически извлекать объемы материалов и работ непосредственно из 3D-модели. Это значительно повышает точность расчетов, исключает человеческий фактор и сокращает время на подготовку ведомостей объемов работ.
5D BIM: Интеграция BIM со стоимостью (так называемый 5D BIM) позволяет обновлять сметы в реальном времени при изменении проекта. Любое изменение в 3D-модели автоматически отражается на сметной стоимости, обеспечивая лучший контроль бюджета и сокращение непредвиденных затрат.
Коллаборация: BIM обеспечивает бесшовную интеграцию и обмен данными между всеми участниками проекта: проектировщиками, сметчиками, инженерами, снабженцами. Это улучшает координацию и минимизирует ошибки.
Соответствие законодательству: BIM-сметы помогают соответствовать требованиям законодательства и могут подаваться на электронную экспертизу, что ускоряет сроки ее проведения. С 2025 года применение BIM/ТИМ станет обязательным для ряда объектов, финансируемых с участием государственных средств.
Программная интеграция: Для полной реализации 5D BIM используются специализированные программные комплексы, такие как 5D Смета, которые выступают промежуточным звеном между BIM-платформами (например, Autodesk Revit, Renga, Archicad) и традиционными сметными программами.

Проблемы: Внедрение BIM требует высокой квалификации персонала (BIM-сметчиков) и адаптации существующих нормативных баз под BIM-стандарты, а также готовности всей отрасли к переходу на новый уровень взаимодействия.

Искусственный интеллект и машинное обучение в сметном ценообразовании

Искусственный интеллект (ИИ) и машинное обучение начинают играть революционизирующую роль в сметном деле. Эти технологии позволяют не только автоматизировать, но и интеллектуализировать процесс ценообразования.

Возможности:

Автоподбор расценок: Сервисы на базе ИИ (например, Smeta.AI) могут быстро и с высокой точностью подбирать нужные расценки из сборников ГЭСН и ФЕР, анализируя описание работ и проектную документацию, учитывая при этом контекст и специфику объекта.
Выявление ошибок: ИИ способен автоматически выявлять широкий спектр ошибок в сметах: несоответствие нормативам, некорректное оформление, арифметические ошибки, использование неактуальных коэффициентов и индексов. Это значительно повышает качество сметной документации и снижает риски.
Прогнозирование стоимости: ИИ-платформы анализируют огромные объемы исторических данных, макроэкономические факторы (курсы валют, стоимость энергоресурсов, инфляцию) и способны с высокой степенью точности прогнозировать изменения цен на строительные ресурсы, а также предлагать оптимальные сценарии закупок.
Расчет стоимости в реальном времени: Главгосэкспертиза России активно разрабатывает алгоритмы, которые позволят рассчитывать сметную стоимость одновременно с проектированием, автоматически загружая актуальные данные из ФГИС ЦС. Это создаст «живую» смету, которая будет динамически меняться вместе с проектом.

Влияние: Внедрение ИИ сокращает время на проверку смет (до 60%), повышает точность расчетов и трансформирует роль сметчика, делая его функции более аналитическими и стратегическими.

ФГИС ЦС как информационная основа

ФГИС ЦС — это централизованная цифровая платформа, созданная для информационной поддержки определения сметной стоимости объектов, финансируемых из бюджета.

Роль и значение: ФГИС ЦС является основным источником актуальных данных для сметных программ, особенно при использовании ресурсного и ресурсно-индексного методов. Она призвана обеспечить прозрачность и достоверность ценообразования.

Состав: Система включает:

Федеральный реестр сметных нормативов: Содержит все действующие ГЭСН, ФЕР, ФСНБ-2022 и методические указания.
Классификатор строительных ресурсов (КСР): Единая база данных по всем строительным ресурсам с их кодами и характеристиками.
Данные мониторинга цен: Актуальная информация о сметных ценах на строительные материалы, изделия, конструкции, оборудование, а также затраты труда рабочих и машинистов по регионам.

Цель: Главная цель создания ФГИС ЦС — формирование механизма для определения достоверной, не завышенной, актуальной стоимости строительных объектов, что способствует эффективному расходованию бюджетных средств и устойчивому развитию строительного комплекса. С 14 октября 2025 года ФАУ «Главгосэкспертиза России» станет оператором ФГИС ЦС, что призвано повысить эффективность её работы.

Совокупность этих информационных технологий и программных комплексов формирует новую цифровую экосистему сметного ценообразования, которая позволяет строительной отрасли России двигаться к большей эффективности, точности и прозрачности в управлении стоимостью проектов.

Заключение

Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве Российской Федерации к 2025 году представляет собой сложный, но динамично развивающийся механизм. Проведенный анализ демонстрирует трансформационный характер изменений, ключевыми из которых являются повсеместное внедрение ресурсно-индексного метода (РИМ) на базе ФСНБ-2022, переход на формульное ценообразование контрактов с ежегодным пересчетом стоимости, а также усиление роли Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС), в том числе за счет смены оператора на Главгосэкспертизу России и расширения круга участников ее наполнения.

Несмотря на значительные достижения в реформировании отрасли, сохраняются вызовы, такие как недостаточная наполненность ФГИС ЦС актуальными рыночными ценами, нормативные несоответствия и потребность в повышении квалификации специалистов. Тем не менее, перспективы развития системы ценообразования неразрывно связаны с дальнейшей цифровизацией. Внедрение технологий информационного моделирования (BIM/ТИМ), в частности 5D BIM, и активное использование искусственного интеллекта для автоматизации подбора расценок, выявления ошибок и прогнозирования стоимости, уже сегодня меняют ландшафт сметного дела. Российские программные комплексы и пилотные проекты Главгосэкспертизы в сфере ИИ подчеркивают готовность к инновациям, способным сделать процесс ценообразования максимально прозрачным, точным и эффективным.

Для будущих исследований актуальными остаются вопросы совершенствования методологической базы РИМ, повышения качества и полноты данных во ФГИС ЦС, разработки стандартов для BIM-смет, а также интеграции ИИ в повседневную практику сметного нормирования. Практическое применение полученных знаний позволит студентам и молодым специалистам не только грамотно составлять и анализировать сметную документацию, но и активно участвовать в формировании будущего строительной отрасли России, где точность расчетов, прозрачность процессов и эффективность управления стоимостью станут не просто целями, а нормой.

Список использованной литературы

Барановская, Н.И., Котов, А.А. Основы сметного дела в строительстве. Москва, Санкт-Петербург, 2005. 480 с.
Бузырев, В.В., Суворова, А.П., Аммосова, Н.М. Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве: учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2006. 256 с.
Бузырев, В.В., Суворова, А.П. Сметное дело и ценообразование в строительстве: учебное пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2004. 202 с.
ГЭСН-2001.
МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве.
МДС 81-28.01 Указания по применению Государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы (ГЭСН-2001).
МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.
ФЕР-2001.
На ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства перешли 85 регионов. Минстрой России. URL: https://minstroyrf.gov.ru/press/na-resursno-indeksnyy-metod-opredeleniya-smetnoy-stoimosti-stroitelstva-pereshli-85-regionov/ (дата обращения: 21.10.2025).
Постановление Правительства РФ от 23.09.2016 N 959 «О федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве» (с изменениями и дополнениями). ГАРАНТ. URL: https://base.garant.ru/71501728/ (дата обращения: 21.10.2025).
Новая Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022. smetarik. URL: https://smetarik.ru/news/fsnb-2022/ (дата обращения: 21.10.2025).
Переход на ресурсно-индексный метод (РИМ) в 2024 году. Строительная Экспертиза. URL: https://stroi-expertiza.ru/blog/perehod-na-resursno-indeksnyj-metod-rim-v-2024-godu/ (дата обращения: 21.10.2025).
Ресурсно-индексный метод: разбор для сметчиков. Центр обучения ЭмМенеджмент. URL: https://em-management.ru/blog/resursno-indeksnyi-metod-dlia-smetchikov/ (дата обращения: 21.10.2025).
Минстрой России приказом № 1046/пр от 30 декабря 2021 года утвердил новую федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022. Сметчик. URL: https://smetchik.com/minstroy-rossii-prikazom-no-1046-pr-ot-30-dekabrya-2021-goda-utverdil-novuyu-federalnuyu-smetnuyu-normativnuyu-bazu-fsnb-2022/ (дата обращения: 21.10.2025).
ФСНБ-2022. Федеральная сметно-нормативная база 2022. ФГИС ЦС. Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве. URL: https://www.fsnb-2022.ru/ (дата обращения: 21.10.2025).
Строительная отрасль РФ перейдет на новую систему ценообразования в 2025 году. stroygaz-press.ru. URL: https://stroygaz-press.ru/novosti/stroitelnaya-otrasl-rf-pereydet-na-novuyu-sistemu-tsenoobrazovaniya-v-2025-godu/ (дата обращения: 21.10.2025).
Постановление Правительства РФ от 24.11.2020 N 1918 «О внесении изменений в Положение о федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве». URL: https://docs.cntd.ru/document/566145618 (дата обращения: 21.10.2025).
Ценообразование. Минстрой России. URL: https://minstroyrf.gov.ru/trades/tsemoobrazovanie/ (дата обращения: 21.10.2025).
Статья 8.3 Градостроительного кодекса РФ. Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности. Актуально в 2025. Последняя редакция. Ppt.ru. URL: https://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=19&razdel=1&glava=2.1&st=8.3 (дата обращения: 21.10.2025).
Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022. Стройцена. URL: https://stroycena.ru/fsnb-2022 (дата обращения: 21.10.2025).
Рынок ИЖС: что будет с ценами на стройматериалы в 2025 году. Журнал Домклик. URL: https://journal.domclick.ru/news/rynok-izhs-chto-budet-s-cenami-na-stroimaterialy-v-2025-godu/ (дата обращения: 21.10.2025).
Эксперт рассказала, как изменятся цены на стройматериалы с 1 апреля. Финансы Mail. URL: https://finance.mail.ru/2025-god-prineset-seryeznye-izmeneniya-v-cenakh-na-stroimaterialy-prognoz-ekspertov-na-aprel-2025-goda-i-dalneishie-tendencii-na-rynke-stroitelstva-54413101 (дата обращения: 21.10.2025).
Повышение цен на стройматериалы в 2025: миф или реальность? vseostroyke.com. URL: https://vseostroyke.com/news/povyshenie-cen-na-stroimaterialy-v-2025-mif-ili-realnost/ (дата обращения: 21.10.2025).
Приказ Минстроя России от 31 марта 2025 г. № 194/пр «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства». URL: https://minstroyrf.gov.ru/docs/192290/ (дата обращения: 21.10.2025).
Масштабные изменения в сметном нормировании с 2025 года: Обзор Приказа Минстроя № 500/пр Роль Главгосэкспертизы и ФГИС ЦС. stroyinfoportal.ru. URL: https://stroyinfoportal.ru/normirovanie/masshtabnye-izmeneniya-v-smetnom-normirovanii-s-2025-goda-obzor-prikaza-minstroya-no-500-pr-rol-glavgosyek (дата обращения: 21.10.2025).
Постановление Правительства РФ от 23.09.2016 N 959 (ред. от 24.11.2020) «О федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве» (вместе с «Положением о федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве»). КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_204899/ (дата обращения: 21.10.2025).
О федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве от 23 сентября 2016. docs.cntd.ru. URL: https://docs.cntd.ru/document/420377042 (дата обращения: 21.10.2025).
Методику расчета сметной стоимости строительства предлагается уточнить и изменить. Агентство новостей «Строительный бизнес». URL: https://ard-center.ru/metodiku-rascheta-smetnoj-stoimosti-stroitelstva-predlagaetsya-utochnit-i-izmenit/ (дата обращения: 21.10.2025).
Укрупненные нормативы цены строительства. Минстрой России. URL: https://minstroyrf.gov.ru/trades/tsemoobrazovanie/ukrupnennye-normativy-tseny-stroitelstva/ (дата обращения: 21.10.2025).
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2024 г. № 911/пр “О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2025 года” (документ не вступил в силу). ГАРАНТ. URL: https://base.garant.ru/78411516/ (дата обращения: 21.10.2025).
Минстрой России утвердил приказ о среднерыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации на I квартал 2025 года. Минстрой России. URL: https://minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-utverdil-prikaz-o-srednerynochnoy-stoimosti-1-kv-metra-obshchey-ploshchadi-zhilya-po-rossiyskoy-federatsii-na-i-kvartal-2025-goda/ (дата обращения: 21.10.2025).
Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-01-2025. Сборник № 01. Жилые здания. Минстрой России. URL: https://minstroyrf.gov.ru/docs/192281/ (дата обращения: 21.10.2025).
Обзор изменений в законодательстве в 2024–2025. Премиум Эксперт. URL: https://premiumex.ru/news/obzor-izmeneniy-v-zakonodatelstve-v-2024-2025/ (дата обращения: 21.10.2025).
Ценообразование и сметное нормирование в строительстве в 2025 году. finkont.ru. URL: https://finkont.ru/seminars/cenoobrazovanie-i-smetnoe-normirovanie-v-stroitelstve-v-2025-godu/ (дата обращения: 21.10.2025).
Документы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Кодификация РФ. URL: https://www.kodifikaciya.ru/minstroy/ (дата обращения: 21.10.2025).
Приказ Минстроя России от 23 января 2025 г. № 30/пр «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства. URL: https://minstroyrf.gov.ru/docs/192074/ (дата обращения: 21.10.2025).
Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства от 07 марта 2025. URL: https://minstroyrf.gov.ru/docs/192285/ (дата обращения: 21.10.2025).
Законы и стандарты в строительной сфере в 2025. PRO ТИМ. URL: https://pro-tim.ru/zakony-i-standarty-v-stroitelnoy-sfere-v-2025/ (дата обращения: 21.10.2025).
Постановление Правительства РФ от 23.12.2016 N 1452. Контур.Норматив. URL: https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=284897 (дата обращения: 21.10.2025).
Ключевые изменения в нормативное регулирование сфер строительства и ЖКХ в 2025 году. Техэксперт. URL: https://techexpert.ru/klyuchevye-izmeneniya-v-normativnoe-regulirovanie-sfer-stroitelstva-i-zhkh-v-2025-godu/ (дата обращения: 21.10.2025).
Методы определения сметной стоимости. Строительство проектирование проекты домов коттеджей. URL: https://o-smeta.ru/metodyi-opredeleniya-smetnoy-stoimosti/ (дата обращения: 21.10.2025).
Методы определения стоимости строительства при составлении смет. gensmeta.ru. URL: https://gensmeta.ru/poleznoe/metody-opredeleniya-stoimosti-stroitelstva-pri-sostavlenii-smet/ (дата обращения: 21.10.2025).
Достоинства и недостатки базисно-индексного метода определения стоимости строительства. studfile.net. URL: https://studfile.net/preview/1098522/page:30/ (дата обращения: 21.10.2025).
Базисно-компенсационный метод расчета сметной стоимости. FinSwin. URL: https://finswin.com/bazisno-kompensatsionnyy-metod-rascheta-smetnoy-stoimosti/ (дата обращения: 21.10.2025).
Методы определения сметной стоимости. Сметчик. URL: https://smetchik.com/metody-opredeleniya-smetnoy-stoimosti/ (дата обращения: 21.10.2025).
Какие методы применяются при расчете строительных смет? necenter.ru. URL: https://necenter.ru/stati/kakie-metody-primenyayutsya-pri-raschete-stroitelnyh-smet/ (дата обращения: 21.10.2025).
Методы определения сметной стоимости. Belsmeta.by. URL: https://belsmeta.by/articles/metody_opredeleniya_smetnoy_stoimosti/ (дата обращения: 21.10.2025).
Методы определения сметной стоимости. Сметчику для сметы. URL: https://smetinfo.ru/informatsiya/metody-opredeleniya-stoimosti/ (дата обращения: 21.10.2025).
Методы составления смет. smetnoe.ru. URL: https://smetnoe.ru/metody_sostavleniya_smet/ (дата обращения: 21.10.2025).
Сравнение методов определения сметной стоимости. smetanadom.ru. URL: https://smetanadom.ru/informatsiya/sravnenie-metodov-opredeleniya-smetnoj-stoimosti (дата обращения: 21.10.2025).
Основные методы определения сметной стоимости. Gectaro. URL: https://gectaro.com/blog/metody-opredeleniya-smetnoj-stoimosti/ (дата обращения: 21.10.2025).
Сравнение расчетов сметной стоимости строительства БИМ и РИМ. Галактика ИТ. URL: https://galaktika-it.ru/smetnoe-delo/sravnenie-raschetov-smetnoy-stoimosti-stroitelstva-bim-i-rim/ (дата обращения: 21.10.2025).
РИСКИ И ПРЕИМУЩЕСТВА РЕСУРСНОГО МЕТОДА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес». КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/riski-i-preimuschestva-resursnogo-metoda-tsenoobrazovaniya-v-stroitelstve (дата обращения: 21.10.2025).
Особенности определения стоимости строительства в новых условиях. docs.cntd.ru. URL: https://docs.cntd.ru/document/901768407 (дата обращения: 21.10.2025).
Ценообразование в строительстве: методы и разъяснения. Gectaro. URL: https://gectaro.com/blog/cenoobrazovanie-v-stroitelstve/ (дата обращения: 21.10.2025).
Отличия ресурсного метода от ресурсно-индексного метода. Институт прикладной автоматизации и программирования. URL: https://ipap.ru/blog/otlichiya-resursnogo-metoda-ot-resursno-indeksnogo-metoda/ (дата обращения: 21.10.2025).
Ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства. smetnoedelo.ru. URL: https://www.smetnoedelo.ru/articles/resursno-indeksnyy-metod/ (дата обращения: 21.10.2025).
Практические аспекты перехода на ресурсно-индексный метод. — Особенности проверки достоверности определения сметной стоимости. — Главгосэкспертиза России. URL: https://gge.ru/press-center/articles/prakticheskie-aspekty-perekhoda-na-resursno-indeksnyy-metod-osobennosti-proverki-dostovernosti-opr/ (дата обращения: 21.10.2025).
ФГИС ЦС в смете. Правила применения. ГК «Адепт. URL: https://adept.ru/blog/fgis-ts-v-smety-pravila-primeneniya (дата обращения: 21.10.2025).
Ресурсный метод определения сметной стоимости предполагает расчеты с использованием физических показателей затрат. smetnaya.ru. URL: https://smetnaya.ru/resursnyy-metod-opredeleniya-smetnoy-stoimosti-predpolagaet-raschety-s-ispolzovaniem-fizicheskih-pokazateley-zatrat/ (дата обращения: 21.10.2025).
ФГИС ЦС. URL: https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/ (дата обращения: 21.10.2025).
Сравнительный анализ смет от разных подрядчиков: как выбрать оптимальную. Экспертиза сметной документации. URL: https://expertiza-smety.ru/stati/sravnitelnyy-analiz-smet-ot-raznyh-podryadchikov-kak-vybrat-optimalnuyu/ (дата обращения: 21.10.2025).
Ресурсный метод составления сметы. Gectaro. URL: https://gectaro.com/blog/resursnyj-metod-sostavleniya-smety/ (дата обращения: 21.10.2025).
Методы определения сметной стоимости строительства Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес». КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/metody-opredeleniya-smetnoy-stoimosti-stroitelstva (дата обращения: 21.10.2025).
Какие преимущества и недостатки базисно-индексного метода ценообразования? Вопросы к Поиску с Алисой (Яндекс Нейро). URL: https://yandex.ru/q/question/kakie_preimushchestva_i_nedostatki_bazisno_1523d463/ (дата обращения: 21.10.2025).
Сравнительный анализ Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации (утв. Приказом Минстроя от 04.08.2020 N 421/пр) и Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (утв. docs.cntd.ru. URL: https://docs.cntd.ru/document/567220468 (дата обращения: 21.10.2025).
Преимущества и недостатки ресурсного метода ценообразования в строительстве. Elibrary. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=56107317 (дата обращения: 21.10.2025).
Достоинства базисно-индексного метода. SDELO.RU. URL: https://sdelo.ru/article/dostoinstva_bazisno-indeksnogo_metoda/ (дата обращения: 21.10.2025).
Особенности их применения. Достоинства и сложности ресурсного и ресурсно-индексного метода определения сметной стоимости строительства. studfile.net. URL: https://studfile.net/preview/1098522/page:29/ (дата обращения: 21.10.2025).
РЕСУРСНЫЙ И БАЗИСНО-ИНДЕКСНЫЙ МЕТОД РАСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес». КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/resursnyy-i-bazisno-indeksnyy-metod-rascheta-smetnoy-stoimosti-stroitelstva (дата обращения: 21.10.2025).
Анализ сметной стоимости строительства: методики и практическая польза. expertiza-smety.ru. URL: https://expertiza-smety.ru/stati/analiz-smetnoy-stoimosti-stroitelstva-metodiki-i-prakticheskaya-polza/ (дата обращения: 21.10.2025).
Ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства (РИМ). smetaplan.ru. URL: https://smetaplan.ru/articles/resursno-indeksnyy-metod-opredeleniya-smetnoy-stoimosti-stroitelstva-rim-osobennosti-i-glavnye-otlichiya-ot-bazisno-indeksnogo-metoda/ (дата обращения: 21.10.2025).
Ресурсно-индексный метод. ГРАНД-Смета. URL: https://grandsmeta.ru/course-rim-fsnb-2022/29-resursno-indeksnyy-metod (дата обращения: 21.10.2025).
Формирование договорной цены на строительство. АЙТАТ.РФ. URL: https://smetchik.com/formirovanie-dogovornoy-tseny-na-stroitelstvo/ (дата обращения: 21.10.2025).
Сметная документация (СД) — состав, виды, порядок разработки. stroysmeta.su. URL: https://stroysmeta.su/blog/smetnaya-dokumentaciya-sd-sostav-vidy-poryadok-razrabotki/ (дата обращения: 21.10.2025).
Виды строительных смет: локальная, объектная, сводная. necenter.ru. URL: https://necenter.ru/stati/vidy-stroitelnyh-smet-lokalnaya-obektnaya-svodnaya/ (дата обращения: 21.10.2025).
Объектная смета — что включает и как составить. Gectaro. URL: https://gectaro.com/blog/obektnaya-smeta/ (дата обращения: 21.10.2025).
Сметная документация в строительстве: назначение, виды, особенности. ard-center.ru. URL: https://ard-center.ru/smetnaya-dokumentaciya-v-stroitelstve-naznachenie-vidy-osobennosti/ (дата обращения: 21.10.2025).
Объектная смета: что включает и как составить. Инфострой. URL: https://infostroy.ru/obektnaya-smeta-chto-vklyuchaet-i-kak-sostavit/ (дата обращения: 21.10.2025).
Виды сметной документации. Студия Компас. URL: https://smetas.ru/vidy-smetnoy-dokumentatsii/ (дата обращения: 21.10.2025).
Состав сметной документации. Виды смет. ГК «Адепт. URL: https://adept.ru/blog/sostav-smetnoj-dokumentatsii-vidy-smet (дата обращения: 21.10.2025).
Порядок формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию. consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=EXP&n=197825 (дата обращения: 21.10.2025).
Научная электронная библиотека Монографии, изданные в издательстве Российской Академии Естествознания. monographies.ru. URL: https://monographies.ru/ru/book/section?id=8050 (дата обращения: 21.10.2025).
Накладные расходы и сметная прибыль. ГРАНД-Смета. URL: https://grandsmeta.ru/course-osnovy/9-nakladnye-rashody-i-smetnaya-pribyl (дата обращения: 21.10.2025).
Накладные расходы в смете — это выражение косвенных затрат в процентах от фонда оплаты труда строителей и машинистов. smetnaya.ru. URL: https://smetnaya.ru/nakladnye-rashody-v-smeteraschet-ih-po-vidam-rabot/ (дата обращения: 21.10.2025).
Локальная смета в строительстве. Gectaro. URL: https://gectaro.com/blog/lokalnaya-smeta-v-stroitelstve/ (дата обращения: 21.10.2025).
Договорные цены в строительстве Формирование договорной цены на строительную продукцию. smetnoedelo.ru. URL: https://smetnoedelo.ru/articles/dogovornye-tseny-v-stroitelstve-formirovanie-dogovornoy-tseny-na-stroitelnuyu-produktsiyu/ (дата обращения: 21.10.2025).
Структура локальной сметы: ключевые элементы и правила чтения. expertiza-smety.ru. URL: https://expertiza-smety.ru/stati/struktura-lokalnoy-smety-klyuchevye-elementy-i-pravila-chteniya/ (дата обращения: 21.10.2025).
Рассчитываем накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП). Gectaro. URL: https://gectaro.com/blog/nakladnye-rashody-i-smetnaya-pribyl-v-smeta/ (дата обращения: 21.10.2025).
Что такое ССР — сводный сметный расчёт стоимости строительства. Дженерал Смета. URL: https://gensmeta.ru/poleznoe/chto-takoe-ssr-svodnyy-smetnyy-raschyet-stoimosti-stroitelstva/ (дата обращения: 21.10.2025).
Накладные расходы и сметная прибыль. Фин-Инфо. URL: https://fin-info.ru/nakladnye-rashody-i-smetnaya-pribyl/ (дата обращения: 21.10.2025).
Накладные расходы и сметная прибыль. Смета на строительство. URL: https://piter-smeta.ru/nakladnye-rashody-i-smetnaya-pribyl/ (дата обращения: 21.10.2025).
Локальная смета: виды, методы составления, расчет в программе Гранд смета. em-management.ru. URL: https://em-management.ru/blog/lokalnaya-smeta-vidy-metody-sostavleniya-raschet-v-programme-grand-smeta/ (дата обращения: 21.10.2025).
Сводный сметный расчет (ССР) в строительстве. Gectaro. URL: https://gectaro.com/blog/svodnyy-smetnyy-raschet/ (дата обращения: 21.10.2025).
Порядок формирования договорных (контрактных) цен. РУП — Белстройцентр. URL: https://www.bsc.by/article/poryadok-formirovaniya-dogovornyh-kontraktnyh-cen/ (дата обращения: 21.10.2025).
Локальная смета в строительстве: что это такое и как правильно рассчитать. firstbit.ru. URL: https://firstbit.ru/blog/lokalnaya-smeta-v-stroitelstve/ (дата обращения: 21.10.2025).
Правила формирования и применения твердых договорных цен в строительстве. docs.cntd.ru. URL: https://docs.cntd.ru/document/901844996 (дата обращения: 21.10.2025).
Состав сметной документации и требования к ее оформлению по новой методике. smetchik.com. URL: https://smetchik.com/sostav-smetnoy-dokumentatsii-i-trebovaniya-k-ee-oformleniyu-po-novoy-metodike/ (дата обращения: 21.10.2025).
Локальная смета — что собой представляет, способы и методы расчета, отображение стоимости. Belsmeta.by. URL: https://belsmeta.by/articles/lokalnaya_smeta/ (дата обращения: 21.10.2025).
Объектная смета — это сметная форма, объединяющая в своем составе данные из локальных смет и данные по видам затрат. smetnaya.ru. URL: https://smetnaya.ru/obektnaya-smeta-eto-smetnaya-forma-obedinyayushhaya-v-svoem-sostave-dannye-iz-lokalnyh-smet-i-dannye-po-vidam-zatrat/ (дата обращения: 21.10.2025).
Состав сметной документации и требования к ее оформлению. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_362243/4c4424756557b545d625b045e2a2221b272f3e8f/ (дата обращения: 21.10.2025).
Что такое сводный сметный расчет стоимости строительства. Belsmeta.by. URL: https://belsmeta.by/articles/chto_takoe_svodnyy_smetnyy_raschet_stoimosti_stroitelstva/ (дата обращения: 21.10.2025).
МДС 81-1.99 Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации — 3.2. Объектные сметные расчеты (сметы). docs.cntd.ru. URL: https://docs.cntd.ru/document/456054173 (дата обращения: 21.10.2025).
Что входит и как оформляется первая глава сводного сметного расчета. smeta-study.ru. URL: https://smeta-study.ru/chto-vhodit-i-kak-oformlyaetsya-pervaya-glava-svodnogo-smetnogo-rascheta/ (дата обращения: 21.10.2025).
Сводный сметный расчет что это. smetnaya.ru. URL: https://smetnaya.ru/svodnyy-smetnyy-raschet-chto-eto/ (дата обращения: 21.10.2025).
Как читать сметы правильно: расшифровка основных составляющих. smetnaya.ru. URL: https://smetnaya.ru/kak-chitat-smetu/ (дата обращения: 21.10.2025).
Приказ Минстроя РФ от 04.08.2020 N 421/ПР. Контур.Норматив. URL: https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=376483 (дата обращения: 21.10.2025).
Приказ Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр (ред. от 07.07.2022) «Об утверждении. Минстрой России. URL: https://minstroyrf.gov.ru/docs/191799/ (дата обращения: 21.10.2025).
Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства. Минстрой России. URL: https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/d76/Metodika-421_pr.pdf (дата обращения: 21.10.2025).
Основы сметного дела: непредвиденные р��сходы. Gectaro. URL: https://gectaro.com/blog/nepredvidennye-rasxody-v-smeta/ (дата обращения: 21.10.2025).
Факторы, влияющие на достоверность сметной стоимости. expertiza-smety.ru. URL: https://expertiza-smety.ru/stati/faktory-vliyayushchie-na-dostovernost-smetnoy-stoimosti/ (дата обращения: 21.10.2025).
Непредвиденные затраты в строительстве: методика определения в смете. Gectaro. URL: https://gectaro.com/blog/nepredvidennye-zatraty-v-smeta-metodika/ (дата обращения: 21.10.2025).
Непредвиденные расходы в смете. Краевое государственное казенное учре. URL: https://www.cburo.ru/news/nepredvidennye-rashody-v-smety.html (дата обращения: 21.10.2025).
Непредвиденные расходы в смете: как правильно учитывать? Инфострой. URL: https://infostroy.ru/nepredvidennye-rashody-v-smeta/ (дата обращения: 21.10.2025).
Непредвиденные затраты в смете (44-ФЗ). Центр «Закон.гуру». URL: https://zakon.guru/44-fz/nepredvidennye-zatraty-v-smety.html (дата обращения: 21.10.2025).
Будущее строительного ценообразования: какие технологии нас ждут? stroygaz-press.ru. URL: https://stroygaz-press.ru/novosti/budushchee-stroitelnogo-tsenoobrazovaniya-kakie-tekhnologii-nas-zhdut/ (дата обращения: 21.10.2025).
Как влияют технологии строительства на конечную стоимость дома? Вопросы к Поиску с Алисой (Яндекс Нейро). URL: https://yandex.ru/q/question/kak_vliiaet_tekhnologii_stroitelstva_na_9269d03c/ (дата обращения: 21.10.2025).
Как учитывать инфляцию при составлении сметы. Gectaro. URL: https://gectaro.com/blog/kak-uchityvat-inflyaciyu-pri-sostavlenii-smety/ (дата обращения: 21.10.2025).
Сметы в условиях инфляции: как прогнозировать затраты в 2025 году. Digest Wizard. URL: https://digest.wizardsoft.ru/sostavlenie-smet-v-uslovijah-inflyacii-kak-prognozirovat-zatraty-v-2025-godu/ (дата обращения: 21.10.2025).
Как влияют технологии на стоимость строительства в современном мире? Вопросы к Поиску с Алисой (Яндекс Нейро). URL: https://yandex.ru/q/question/kak_vliiaiut_tekhnologii_na_stoimost_a530f92b/ (дата обращения: 21.10.2025).
Основные факторы, влияющие на стоимость строительства. A1-Dom.ru. URL: https://a1-dom.ru/stati/osnovnye-faktory-vliyayushchie-na-stoimost-stroitelstva (дата обращения: 21.10.2025).
Каковы основные факторы, влияющие на изменение сметной стоимости строительства? Вопросы к Поиску с Алисой (Яндекс Нейро). URL: https://yandex.ru/q/question/kakovy_osnovnye_faktory_vliiaiushchie_na_0884d516/ (дата обращения: 21.10.2025).
Новые технологии строительства новостроек и как они влияют на стоимость жилья. poselok-exclusive.ru. URL: https://poselok-exclusive.ru/novye-tekhnologii-stroitelstva-novostroek-i-kak-oni-vliyayut-na-stoimost-zhilya/ (дата обращения: 21.10.2025).
Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства в Москве. smetnoedelo.ru. URL: https://smetnoedelo.ru/articles/analiz-faktorov-fakticheskogo-udorozhaniya-stoimosti-stroitelstva-v-moskve/ (дата обращения: 21.10.2025).
О сметной стоимости строительства (реконструкции, реставрации, ремонте) объектов и о бухгалтерском учете фактических затрат при строительстве (реконструкции, реставрации, ремонте). Часть I. СТРОЙСМЕТА.ру. URL: https://stroysmeta.ru/o-smetnoy-stoimosti-stroitelstva-rekonstruktsii-restavratsii-remonte-obektov-i-o-buhgalterskom-uchete-fakticheskih-zatrat-pri-stroitelstve-rekonstruktsii-restavratsii-remonte-chast-i/ (дата обращения: 21.10.2025).
Индекс-дефлятор в строительстве и сметах. Gectaro. URL: https://gectaro.com/blog/indeks-deflyator-v-stroitelstve/ (дата обращения: 21.10.2025).
Как влияет инфляционный фактор на сметную стоимость строительных проектов? Вопросы к Поиску с Алисой (Яндекс Нейро). URL: https://yandex.ru/q/question/kak_vliiaet_infliatsionnyi_faktor_na_smetnuiu_2c20f188/ (дата обращения: 21.10.2025).
Совет Федерации одобрил законопроект по ценообразованию в строительстве. gge.ru. URL: https://gge.ru/press-center/news/sovet-federatsii-odobril-zakonoproekt-po-tsenoobrazovaniyu-v-stroitelstve/ (дата обращения: 21.10.2025).
Отличие рыночной цены от сметной. docs.cntd.ru. URL: https://docs.cntd.ru/document/902094252 (дата обращения: 21.10.2025).
Как конъюнктурный анализ влияет на сметную стоимость строительства? Вопросы к Поиску с Алисой (Яндекс Нейро). URL: https://yandex.ru/q/question/kak_koniunktumyi_analiz_vliiaet_na_smetnuiu_93d84f23/ (дата обращения: 21.10.2025).
Конъюнктурный анализ цен. КАЦ. Expertsmet. URL: https://expertsmet.ru/blog/konyunkturnyy-analiz-tsen/ (дата обращения: 21.10.2025).
Влияние инфляции на стоимость строительных материалов. Разное. DillMart. URL: https://dillmart.ru/articles/vliyanie-inflyatsii-na-stoimost-stroitelnyh-materialov (дата обращения: 21.10.2025).
Контроль за ценообразованием в строительстве. Палата налоговых консультантов. URL: https://tax-consultant.by/events/kont-rol-za-cenoobrazovaniem-v-stroitel-stve/ (дата обращения: 21.10.2025).
Как архитектура влияет на стоимость строительства. DOMAMO. URL: https://domamo.ru/articles/kak-arkhitektura-vliyaet-na-stoimost-stroitelstva/ (дата обращения: 21.10.2025).
Ценообразование в строительстве: что учесть в 2022 году. ФинКонт. URL: https://finkont.ru/news/cenoobrazovanie-v-stroitelstve-chto-uchest-v-2022-godu/ (дата обращения: 21.10.2025).
Регулирование цен на стройматериалы: что изменилось с 31 января 2024 года. neg.by. URL: https://neg.by/novosti/infografika/regulirovanie-cen-na-stroymaterialy-chto-izmenilos-s-31-yanvarya-2024-goda (дата обращения: 21.10.2025).
Конъюнктурный анализ – попытка рыночного учета стоимости материалов в смете по цене поставщика. Стройцена. URL: https://stroycena.ru/konyunktura (дата обращения: 21.10.2025).
Как меняется стоимость проекта после корректировки сметы. expertiza-smety.ru. URL: https://expertiza-smety.ru/stati/kak-menyaetsya-stoimost-proekta-posle-korrektirovki-smety/ (дата обращения: 21.10.2025).
Конъюнктурный анализ цен для сметной документации. Независимое Экспертное Партнерство. URL: https://nep.expert/konyunkturnyy-analiz-tsen-dlya-smetnoy-dokumentatsii/ (дата обращения: 21.10.2025).
ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА: МОДЕЛИРОВАНИЕ ЗАТРАТ. Фундаментальные исследования (научный журнал). URL: https://fundamental-research.ru/ru/article/view?id=41639 (дата обращения: 21.10.2025).
Жизненный цикл объекта строительства: этапы и сроки. Блог СК Ирбис. URL: https://sk-irbis.ru/blog/zhiznennyj-cikl-obekta-stroitelstva-etapy-i-sroki/ (дата обращения: 21.10.2025).
Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат. docs.cntd.ru. URL: https://docs.cntd.ru/document/456054949 (дата обращения: 21.10.2025).
Расчет стоимости строительства с учетом жизненного цикла здания. Профнастил. URL: https://profil-s.ru/stati/raschet-stoimosti-stroitelstva-s-uchetom-zhiznennogo-tsikla-zdaniya/ (дата обращения: 21.10.2025).
Что важно учитывать при корректировке сметной документации для строительства. expertiza-smety.ru. URL: https://expertiza-smety.ru/stati/chto-vazhno-uchityvat-pri-korrektirovke-smetnoy-dokumentatsii-dlya-stroitelstva/ (дата обращения: 21.10.2025).
Смета по госпроектам подлежит корректировке при увеличении стоимости строительных материалов. центральный дом бухгалтера. URL: https://cdb.kz/articles/smetapostrojke.html (дата обращения: 21.10.2025).
Методика определения сметной стоимости строительства (реконструкции. kccs.ru. URL: https://kccs.ru/articles/metodika-opredeleniya-smetnoy-stoimosti-stroitelstva-rekonstruktsii-kapitalnogo-remonta-snosa-obektov-kapitalnogo-stroitelstva-rabot-po-sohraneniyu-obektov-kulturnogo-naslediya-pamyatnikov-istorii-i-kultury-narodov-rossiyskoy-federatsii/ (дата обращения: 21.10.2025).
Общие положения по определению стоимости строительства. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_47546/15e79148d447f5cf53110037a37952a19ff212e3/ (дата обращения: 21.10.2025).
Утверждены изменения в Методику №421/пр. Новости. Главгосэкспертиза России. URL: https://gge.ru/press-center/news/utverzhdeny-izmeneniya-v-metodiku-421pr/ (дата обращения: 21.10.2025).
Приказ 421/пр Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации / РФ / 421 пр. center-smeta.ru. URL: https://www.center-smeta.ru/normativ/prikaz-minstroya-rossii-ot-04_08_2020-n-421_pr.html (дата обращения: 21.10.2025).
Особенности ценообразования при реконструкции: в чём отличие от нового строительства и капитального ремонта. Cabinet.one. URL: https://cabinet.one/articles/osobennosti-tsenoobrazovaniya-pri-rekonstruktsii-v-chyom-otlichie-ot-novogo-stroitelstva-i-kapitalnogo-remonta (дата обращения: 21.10.2025).
Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции. gge.ru. URL: https://gge.ru/upload/iblock/c38/Metodika-opredeleniya-smetnoy-stoimosti.pdf (дата обращения: 21.10.2025).
Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации. Минстрой России. URL: https://minstroyrf.gov.ru/docs/190807/ (дата обращения: 21.10.2025).
Особенности определения сметной стоимости при внесении изменений в сметную документацию. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_362243/e7fcb2915359a68b5a03429712a7d77b63f113a7/ (дата обращения: 21.10.2025).
Особенности определения стоимости реконструкции, ремонта, реставрации. РУП — Белстройцентр. URL: https://www.bsc.by/article/osobennosti-opredeleniya-stoimosti-rekonstrukcii-remonta-restavracii/ (дата обращения: 21.10.2025).
Приказ Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр (ред. от 23.01.2025) «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов… КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_362243/ (дата обращения: 21.10.2025).
Сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия. Бюро судебных экспертиз. URL: https://sud-expertiza.ru/smetnaya-stoimost-stroitelstva-rekonstruktsii-kapitalnogo-remonta-snosa-obektov-kapitalnogo-stroitelstva-rabot-po-sohraneniyu-obektov-kulturnogo-naslediya/ (дата обращения: 21.10.2025).
Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения. 1С-Рарус. URL: https://rarus.ru/publications/17596/ (дата обращения: 21.10.2025).
Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения. docs.cntd.ru. URL: https://docs.cntd.ru/document/901700688 (дата обращения: 21.10.2025).
НОВАЯ МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ: КАК ПРИМЕНЯТЬ? Cтройэкспертиза. Отраслевой журнал в ваших интересах. СтройЭкспертиза. URL: https://stroyekspertiza.ru/analytics/novaya-metodika-opredeleniya-smetnoy-stoimosti-kak-primenyat/ (дата обращения: 21.10.2025).
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, СНОСА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РАБОТ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА… КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_362243/ (дата обращения: 21.10.2025).
Принципы ценообразования в строительстве, новые методики по НР и СП. Галактика ИТ. URL: https://galaktika-it.ru/smetnoe-delo/printsipy-cenoobrazovaniya-v-stroitelstve-novye-metodiki-po-nr-i-sp/ (дата обращения: 21.10.2025).
Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. Электронный научный архив УрФУ. URL: https://elar.urfu.ru/bitstream/10995/25890/1/uchp_2013_39.pdf (дата обращения: 21.10.2025).
Особенности определения стоимости капитального ремонта зданий и сооружений промышленного и жилищно-гражданского назначения.docx. elibrary.ru. URL: https://www.elibrary.ru/download/elibrary_28945938_30799499.docx (дата обращения: 21.10.2025).
Ценообразование в капитальном ремонте МКД. mgkh.mos.ru. URL: https://mgkh.mos.ru/upload/iblock/c2d/c2d1b092a4066928e46955a8288863f6.pdf (дата обращения: 21.10.2025).
Новая система сметного ценообразования в строительстве: практические вопросы перехода на ресурсную модель. Единый ресурс застройщиков. URL: https://erzrf.ru/news/novaya-sistema-smetnogo-tsenoobrazovaniya-v-stroitelstve-prakticheskie-voprosy-perekhoda-na-resursnuyu-model (дата обращения: 21.10.2025).
Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции? КТБ ЖБ. URL: https://ktbzh.ru/articles/chem-kapitalnyj-remont-otlichaetsya-ot-rekonstrukcii (дата обращения: 21.10.2025).
Капитальный ремонт и реконструкция — чем отличаются. ITCOM Экспертиза. URL: https://itcom-expertiza.ru/stati/kapitalnyj-remont-i-rekonstruktsiya-chem-otlichayutsya/ (дата обращения: 21.10.2025).
Различия между капитальным ремонтом, реконструкцией и новым строительством. dva-m.ru. URL: https://www.dva-m.ru/razlichiya-mezhdu-kapitalnym-remontom-rekonstrukciej-i-novym-stroitelstvom/ (дата обращения: 21.10.2025).
Основной этап реформы ценообразования в строительстве завершен. Минстрой России. URL: https://minstroyrf.gov.ru/press/osnovnoy-etap-reformy-tsenoobrazovaniya-v-stroitelstve-zavershen/ (дата обращения: 21.10.2025).
Проблемы ценообразования в современном строительстве. ipap.ru. URL: https://ipap.ru/blog/problemy-tsenoobrazovaniya-v-sovremennom-stroitelstve/ (дата обращения: 21.10.2025).
5 главных проблем по переходе на ресурсно- индексный метод расчёта смет в 2023 году. ООО «Система». URL: https://ooo-sistema.ru/blog/5-glavnyh-problem-po-perehode-na-resursno-indeksnyy-raschyet-smet-v-2023-godu/ (дата обращения: 21.10.2025).
Проблемы ценообразования в строительном секторе РФ: основная методология, источники определения цен, проблемы. ИД «Панорама». URL: https://www.panor.ru/articles/problemy-tsenoobrazovaniya-v-stroitelnom-sektore-rf-osnovnaya-metodologiya-istochniki-opredeleniya-tsen-problemy/121010.html (дата обращения: 21.10.2025).
Сложности в применении ресурсно-индексного метода, или гладко было на бумаге. sronossi.ru. URL: https://sronossi.ru/news/slozhnosti-v-primenenii-resursno-indeksnogo-metoda-ili-gladko-bylo-na-bumage/ (дата обращения: 21.10.2025).
О проблемах перехода на ресурсно-индексный метод расчета (РИМ). Галактика ИТ. URL: https://galaktika-it.ru/smetnoe-delo/o-problemah-perehoda-na-resursno-indeksnyy-metod-rascheta-rim/ (дата обращения: 21.10.2025).
Реформа сметного ценообразования в строительстве. ФГИС ЦС – перспективы развития. ECCON GROUP. URL: https://eccon.ru/smetnoe-delo/reforma-smetnogo-cenoobrazovanija-v-stroitelstve-fgis-cs-perspektivy-razvitija/ (дата обращения: 21.10.2025).
Реформа сметного ценообразования: итоги и планы. ECCON GROUP. URL: https://eccon.ru/smetnoe-delo/reforma-smetnogo-cenoobrazovanija-itogi-i-plany/ (дата обращения: 21.10.2025).
Интеграция ЦИМ в сметное нормирование — в новой методике от СПбГАСУ. Деловой Петербург. URL: https://www.dp.ru/a/2025/10/15/Integracija_CIM_v_smetnoe (дата обращения: 21.10.2025).
Ресурсно-индексный метод – проблемы применения. Журнал СметаНа. URL: https://smeta-na.ru/articles/resursno-indeksnyy-metod-problemy-primeneniya (дата обращения: 21.10.2025).
Кому и зачем нужен Мониторинг рыночных цен строительной продукции? IPG.Estate. URL: https://ipg-estate.ru/blog/komu-i-zachem-nuzhen-monitoring-rynochnykh-tsen-stroitelnoy-produkcii/ (дата обращения: 21.10.2025).
ФГИС ЦС проблемы и сложности при работе. smetnaya.ru. URL: https://smetnaya.ru/fgis-ts-problemy-i-slozhnosti-pri-rabote/ (дата обращения: 21.10.2025).
Переход на ресурсно-индексный метод ценообразования. Успехи и проблемы. smeta-na.ru. URL: https://smeta-na.ru/articles/perekhod-na-resursno-indeksnyy-metod-tsenoobrazovaniya-uspekhi-i-problemy (дата обращения: 21.10.2025).
602 УДК 338.984 ЦИФРОВИЗАЦИЯ В СМЕТНОМ НОРМИРОВАНИИ: ОПЫТ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХ. elib.bntu.by. URL: https://elib.bntu.by/node/109788 (дата обращения: 21.10.2025).
Мониторинг цен строительных ресурсов — это процесс систематического наблюдения и анализа изменений цен на строительные материалы, оборудование и услуги, используемые в строительной отрасли. Сметчик. URL: https://smetchik.com/monitoring-tsen-stroitelnyh-resursov-eto-protsess-sistematicheskogo-nablyudeniya-i-analiza-izmeneniy-tsen-na-stroitelnye-materialy-oborudovanie-i-uslugi-ispolzuemye-v-stroitelnoy-otrasli/ (дата обращения: 21.10.2025).
ФГИС ЦС – реальность и дальнейшие перспективы. Сметчик. URL: https://smetchik.com/fgis-ts-realnost-i-dalneyshie-perspektivy/ (дата обращения: 21.10.2025).
Актуальные проблемы и направления развития сметного нормирования в строительстве. АПНИ. URL: https://apni.ru/article/2607-aktualnye-problemy-i-napravleniya-razvitiya-smetnogo-normirovaniya-v-stroitelstve (дата обращения: 21.10.2025).
Проблемы ценообразования в строительстве. Совет Федерации. URL: https://council.gov.ru/activity/activities/parliamentary/64077/ (дата обращения: 21.10.2025).
Мониторинг НОСТРОЙ цен на основные строительные ресурсы способствовал снижению стоимости ряда стройматериалов. Ведомости. URL: https://www.vedomosti.ru/press_releases/2023/11/15/monitoring-nostroi-tsen-na-osnovnie-stroitelnie-resursi-sposobstvoval-snijeniyu-stoimosti-ryada-stroimaterialov (дата обращения: 21.10.2025).
ПРОБЛЕМЫ СОВРЕМЕННОГО ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес». КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-sovremennogo-tsenoobrazovaniya-v-stroitelstve (дата обращения: 21.10.2025).
Умное ценообразование и сметное нормирование. Цифровые Закупки. URL: https://zakupki-inform.ru/blog/umnoe-tsenoobrazovanie-i-smetnoe-normirovanie.html (дата обращения: 21.10.2025).
Стратегия развития ценообразования в строительстве до 2025 года. Галактика ИТ. URL: https://galaktika-it.ru/smetnoe-delo/strategiya-razvitiya-cenoobrazovaniya-v-stroitelstve-do-2025-goda/ (дата обращения: 21.10.2025).
Базисный и базисно-индексный метод. Квик Смета — Автоматизированный расчет смет. URL: https://quiksmeta.ru/stati/bazisnyy-i-bazisno-indeksnyy-metod/ (дата обращения: 21.10.2025).
О стимулах наполнения ФГИС ЦС или почему молчит Минстрой? smetana.ru. URL: https://smetana.ru/articles/o-stimulax-napolneniya-fgis-cs-ili-pochemu-molchit-minstroy/ (дата обращения: 21.10.2025).
Совершенствование системы строительного ценообразования: «реформа» или «развитие»? СРО НОССИ. URL: https://sronossi.ru/news/sovershenstvovanie-sistemy-stroitelnogo-tsenoobrazovaniya-reforma-ili-razvitie/ (дата обращения: 21.10.2025).
Базисно-индексный метод: отменен или нет? Сметная школа. URL: https://smeta-school.ru/bazisno-indeksnyy-metod-otmenen-ili-net/ (дата обращения: 21.10.2025).
Цифровизация строительства: как технологии снижают стоимость и делают стройку прозрачнее. ЦифраСтрой. URL: https://cifrastroy.ru/digital-stroyka-kak-tekhnologii-snizhayut-stoimost-i-delayut-stroyku-pro (дата обращения: 21.10.2025).
Современные проблемы системы ценообразования при формировании сметной стоимости на территории Российской Федерации. КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennye-problemy-sistemy-tsenoobrazovaniya-pri-formirovanii-smetnoy-stoimosti-na-territorii-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 21.10.2025).
РОЛЬ МОНИТОРИНГА В СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес». КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/rol-monitoringa-v-sovershenstvovanii-tsenoobrazovaniya-stroitelnoy-otrasli (дата обращения: 21.10.2025).
Дмитрий Волков: ФГИС ЦС не соответствует сложности рынка строительных ресурсов. normacs.ru. URL: https://normacs.ru/news/2018-12-17-dmitrij-volkov-fgis-cs-ne-sootvetstvuet-slozhnosti-rynka-stroitelnyh-resursov (дата обращения: 21.10.2025).
Основные положения (концепция) ценообразования и сметного нормирования в строительстве и условиях развития рыночных отношений от 22 октября 1993. docs.cntd.ru. URL: https://docs.cntd.ru/document/901768407 (дата обращения: 21.10.2025).
Уклонение от оплаты работ (услуг) по мониторингу цен в строительстве. stroyurist.ru. URL: https://stroyurist.ru/praktika/uklonenie-ot-oplaty-rabot-uslug-po-monitoringu-tsen-v-stroitelstve/ (дата обращения: 21.10.2025).
Цифровая стройка: 3D-моделирование меняет архитектуру и возведение зданий. stroygaz-press.ru. URL: https://stroygaz-press.ru/novosti/tsifrovaya-stroyka-3d-modelirovanie-menyaet-arkhitekturu-i-vozvedenie-zdaniy/ (дата обращения: 21.10.2025).
Проблемные вопросы сметного нормирования в строительстве Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес». КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemnye-voprosy-smetnogo-normirovaniya-v-stroitelstve (дата обращения: 21.10.2025).
Проблемы технического нормирования в строительстве РФ. Новости ЕРЗ.РФ. URL: https://erzrf.ru/news/problemy-tekhnicheskogo-normirovaniya-v-stroitelstve-rf (дата обращения: 21.10.2025).
Применение базисно-индексного метода при определении сметной стоимости. smetnoedelo.ru. URL: https://smetnoedelo.ru/articles/primenenie-bazisno-indeksnogo-metoda-pri-opredelenii-smetnoy-stoimosti/ (дата обращения: 21.10.2025).
Все самое главное о ценообразовании: повышение квалификации от Главгосэкспертизы. Новости. gge.ru. URL: https://gge.ru/press-center/news/vse-samoe-glavnoe-o-tsenoobrazovanii-povyshenie-kvalifikatsii-ot-glavgos-Gosudarstvennoy-ekspertizy/ (дата обращения: 21.10.2025).
Несоответствие рыночной стоимости и сметной при строительно-монтажных работах. smetnaya.ru. URL: https://smetnaya.ru/nesootvetstvie-rynochnoy-stoimosti-i-smetnoy-pri-stroitelno-montazhnyh-rabotah/ (дата обращения: 21.10.2025).
Составление смет ресурсным и базисно-индексным методами. Cabinet. URL: https://cabinet.one/articles/sostavlenie-smet-resursnym-i-bazisno-indeksnym-metodami (дата обращения: 21.10.2025).
Искусственный интеллект в сметном деле: как российские AI-сервисы революционизируют анализ ГЭСН и ФЕР. ГОСТ Ассистент. URL: https://gost-assistent.ru/news/iskusstvennyy-intellekt-v-smetnom-dele-kak-rossiyskie-ai-servisy-revolyutsioniruyut-analiz-gesn-i-fer/ (дата обращения: 21.10.2025).
Главгосэкспертиза: сметную стоимость начнет считать искусственный интеллект. gge.ru. URL: https://gge.ru/press-center/news/glavgos-Gosudarstvennoy-ekspertizy-smetnuyu-stoimost-nachnet-schitat-iskusstvennyy-intellekt/ (дата обращения: 21.10.2025).
Иск��сственный интеллект учится считать сметную стоимость. Журнал СметаНа. URL: https://smeta-na.ru/articles/iskusstvennyy-intellekt-uchitsya-schitat-smetnuyu-stoimost (дата обращения: 21.10.2025).
Обзор российских сметных программ. Smeta ru. URL: https://smeta.ru/art/obzor-rossiyskih-smetnyh-programm/ (дата обращения: 21.10.2025).
5 лучших программ для составления смет: обзор и преимущества. em-management.ru. URL: https://em-management.ru/blog/5-luchshix-programm-dlya-sostavleniya-smet/ (дата обращения: 21.10.2025).
7 программ для расчета смет в строительстве. Первый Бит. URL: https://firstbit.ru/blog/programmy-dlya-smet/ (дата обращения: 21.10.2025).
Сервисы для составления смет. EKF. URL: https://ekf.su/blog/servisy-dlya-sostavleniya-smet (дата обращения: 21.10.2025).
Сметные программы для строительства России. Галактика ИТ. URL: https://galaktika-it.ru/smetnoe-delo/smetnye-programmy/ (дата обращения: 21.10.2025).
Искусственный интеллект учится считать сметную стоимость. Новости. gge.ru. URL: https://gge.ru/press-center/news/iskusstvennyy-intellekt-uchitsya-schitat-smetnuyu-stoimost/ (дата обращения: 21.10.2025).
Смета.РУ — Профессиональные программы для сметных расчетов и выпуска сметной документации. smeta.ru. URL: https://smeta.ru/ (дата обращения: 21.10.2025).
Smeta.AI — искусственный интеллект в сметном деле. smeta.ai. URL: https://smeta.ai/ (дата обращения: 21.10.2025).
Обзор и сравнение сметных программ. Галактика ИТ. URL: https://galaktika-it.ru/smetnoe-delo/obzor-i-sravnenie-smetnyx-programm/ (дата обращения: 21.10.2025).
Проверенные программы для сметчиков. Институт прикладной автоматизации и программирования. URL: https://ipap.ru/blog/proverennye-programmy-dlya-smetchikov/ (дата обращения: 21.10.2025).
Что такое ФГИС ЦС для сметчика. Детальный обзор Федеральной Государственной Информационной Системы Ценообразования в Строительстве. Дженерал Смета. URL: https://gensmeta.ru/poleznoe/chto-takoe-fgis-ts-dlya-smetchika-detalnyy-obzor-federalnoy-gosudarstvennoy-informatsionnoy-sistemy-tsenoobrazovaniya-v-stroitelstve/ (дата обращения: 21.10.2025).
Автоматизированные системы сметного учета: обзор лучших решений. planradar.com. URL: https://planradar.com/ru/blog/avtomatizirovannye-sistemy-smetnogo-ucheta-obzor-luchshikh-resheniy/ (дата обращения: 21.10.2025).
Топ-5 сервисов для управления финансами в строительстве. blog.planradar.com. URL: https://blog.planradar.com/ru/upravlenie-finansami-v-stroitelstve/ (дата обращения: 21.10.2025).
Что такое ФГИС ЦС – Федеральная Государственная Информационная Система Ценообразования в Строительстве. Дженерал Смета. URL: https://gensmeta.ru/poleznoe/chto-takoe-fgis-ts-federalnaya-gosudarstvennaya-informatsionnaya-sistema-tsenoobrazovaniya-v-stroitelstve/ (дата обращения: 21.10.2025).
Программное обеспечение для оценки строительства: ТОП-12. PlanRadar. URL: https://planradar.com/ru/blog/programmnoye-obespecheniye-dlya-otsenki-stroitelstva/ (дата обращения: 21.10.2025).
ФГИС ЦС – Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве. Элементарное решение. URL: https://er-smeta.ru/fgis-ts/ (дата обращения: 21.10.2025).
50 программ для строительства: системы автоматизации строительных компаний. firstbit.ru. URL: https://firstbit.ru/blog/programmy-dlya-stroitelstva/ (дата обращения: 21.10.2025).
Роль BIM в ценообразовании и сметном деле. smetana.ru. URL: https://smetana.ru/articles/rol-bim-v-cenoobrazovanii-i-smetnom-dele/ (дата обращения: 21.10.2025).
Курс повышения квалификации BIM-технологии в ценообразовании и сметном нормировании. ЦНТИ Прогресс. URL: https://cntiprogress.ru/seminars/smetnoe-delo/16503/ (дата обращения: 21.10.2025).
АВТОМАТИЗАЦИЯ СМЕТНЫХ РАСЧЕТОВ Применение вычислительной техники в. Смета на строительство. URL: https://piter-smeta.ru/avtomatizatsiya-smetnyh-raschetov/ (дата обращения: 21.10.2025).
Глава 7 АВТОМАТИЗАЦИЯ СМЕТНЫХ РАСЧЕТОВ. mgsu.ru. URL: https://mgsu.ru/education/faculties/ekonomiki-upravleniya-i-informatsionnyh-sistem-v-stroitelstve/kafedry/kafedra-ekonomiki-stroitelstva-i-zhilishchno-kommunalnogo-khozyaystva/Uchebnye-posobiya/Tsenoobrazovanie-i-smetnoe-normirovanie-v-stroitelstve/Glava%207.pdf (дата обращения: 21.10.2025).
Система ФГИС ЦС. smetnaya.ru. URL: https://smetnaya.ru/sistema-fgis-ts/ (дата обращения: 21.10.2025).
Технология BIM-моделирования в строительстве. 5D Смета. URL: https://5dsmeta.ru/technologii-bim-modelirovaniya-v-stroitelstve/ (дата обращения: 21.10.2025).
Топ-20 программ для строительства. PlanRadar. URL: https://planradar.com/ru/blog/top-20-programm-dlya-stroitelstva/ (дата обращения: 21.10.2025).
В чем преимущества использования автоматизированной сметной системы в строительстве? Вопросы к Поиску с Алисой (Яндекс Нейро). URL: https://yandex.ru/q/question/v_chem_preimushchestva_ispolzovaniia_c54b1f60/ (дата обращения: 21.10.2025).
9 лучших программ для оценки строительства в 2025 году. GoogieHost. URL: https://googiehost.com/ru/blog/best-construction-estimating-software/ (дата обращения: 21.10.2025).
Управление ценообразованием в строительстве. Роль BIM в сметном деле. BIMLIB. URL: https://bimlib.ru/stati/upravlenie-cenoobrazovaniem-v-stroitelstve-rol-bim-v-smetnom-dele/ (дата обращения: 21.10.2025).
Автоматизация сметных расчетов в строительстве. статья на 5dsmeta.ru. URL: https://5dsmeta.ru/avtomatizaciya-smetnyx-raschetov-v-stroitelstve/ (дата обращения: 21.10.2025).
BIM-смета: разработка с использованием БИМ, внедрение ТИМ для сметчиков. Tangl. URL: https://tangl.ru/blog/bim-smeta-razrabotka-s-ispolzovaniem-bim-vnedrenie-tim-dlya-smetchikov (дата обращения: 21.10.2025).
В чем преимущества автоматизированной системы подсчета смет по сравнению с ручным способом? Вопросы к Поиску с Алисой (Яндекс Нейро). URL: https://yandex.ru/q/question/v_chem_preimushchestva_avtomatizirovannoi_e40c499b/ (дата обращения: 21.10.2025).
Автоматизация сметных расчетов позволяет в кратчайшее время получать расчеты инвесторских сметных документов. Stroymart’s Blog. URL: https://stroymart.com.ua/blog/post/avtomatizatsiya-smetnykh-raschetov-pozvolyaet-v-krat/ (дата обращения: 21.10.2025).
Плюсы и минусы сметных программ по версии пользователей. Галактика ИТ. URL: https://galaktika-it.ru/smetnoe-delo/plyusy-i-minusy-smetnyx-programm/ (дата обращения: 21.10.2025).
О сервисе Smeta.Cloud. smeta.ru. URL: https://smeta.ru/cloud/o-servise-smeta-cloud/ (дата обращения: 21.10.2025).
Новая система ценообразования в строительстве начнёт действовать в 2025 году. Top.Mail.Ru. (дата обращения: 21.10.2025).
Ресурсно-индексный метод и другие изменения ценообразования стройки в 2023 году. sro-expert.ru. URL: https://sro-expert.ru/articles/resursno-indeksnyy-metod-i-drugie-izmeneniya-cenoobrazovaniya-stroyki-v-2023-godu/ (дата обращения: 21.10.2025).
Переход на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства 2023-2024. Учебный центр СТБШ. URL: https://stbsh.ru/o-tsentre/blog/perekhod-na-resursno-indeksnyy-metod-opredeleniya-smetnoy-stoimosti-stroitelstva-2023-2024/ (дата обращения: 21.10.2025).

Нормативно-правовая база и последние изменения (2025 год): взгляд в будущее

Реформа ценообразования: переход к формульной цене контракта

ФСНБ-2022 и ресурсно-индексный метод (РИМ)

Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС)

Актуализация Методики определения сметной стоимости (Приказ Минстроя № 421/пр с изменениями № 30/пр от 23.01.2025)

Основные методы определения сметной стоимости: сравнительный анализ и применимость

Ресурсный метод

Базисно-индексный метод

Ресурсно-индексный метод (РИМ)

Базисно-компенсационный метод

Метод объектов-аналогов и повременный метод

Структура сметной документации и принципы формирования договорной цены

Локальные сметные расчеты (ЛСР/ЛС)

Объектные сметные расчеты (ОСР/ОС)

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС)

Принципы формирования договорной цены в строительстве

Накладные расходы (НР) и сметная прибыль (СП)

Факторы, влияющие на формирование и корректировку сметной стоимости на различных этапах жизненного цикла строительного проекта

Качество проектной документации и исходных данных

Рыночная конъюнктура и экономические факторы

Затраты на рабочую силу и продолжительность строительства

Условия строительного объекта и правовые требования

Применение технологий строительства и непредвиденные затраты

Особенности ценообразования при различных видах строительных работ

Новое строительство

Капитальный ремонт

Реконструкция

Таблица 1: Сравнительный анализ видов строительных работ и их особенностей ценообразования

Проблемы и перспективы развития системы ценообразования в России

Недостатки внедрения ресурсно-индексного метода (РИМ) и ФГИС ЦС

Устаревшая нормативная база и человеческий фактор

Перспективы развития: Цифровизация и информационное моделирование (BIM/ТИМ)

Роль искусственного интеллекта (ИИ) в сметном деле

Совершенствование мониторинга цен и гармонизация системы

Современные информационные технологии и программные комплексы для автоматизации сметных расчетов и управления стоимостью в строительстве

Обзор программных комплексов для сметных расчетов

Технологии информационного моделирования (ТИМ/BIM) в сметном деле

Искусственный интеллект и машинное обучение в сметном ценообразовании

ФГИС ЦС как информационная основа

Заключение

Список использованной литературы

С этим материалом также изучают

Похожие записи