Пример курсовой работы по ценообразованию в строительстве от теории до сметы

Строительство играет одну из ключевых ролей в экономике, а финансовый успех любого проекта напрямую зависит от точности и обоснованности ценообразования. Цена является основой для планирования капитальных вложений и оценки эффективности будущих работ. Именно поэтому для любого специалиста в этой сфере критически важно понимать, как формируется стоимость и из чего она состоит. Цель данной курсовой работы — овладение практическими навыками составления сметной документации через системный разбор теоретических основ и их практического применения. Для этого необходимо решить несколько ключевых задач: изучить сущность, функции и факторы ценообразования в отрасли, освоить структуру и назначение сметной документации, а также выполнить практический расчет стоимости на конкретном примере. Определив цели и задачи, перейдем к рассмотрению теоретического фундамента, на котором строится вся система ценообразования в отрасли.

Глава 1. Теоретико-методологические основы ценообразования в строительной отрасли

В академическом понимании, цена строительной продукции — это денежное выражение ее стоимости. Однако за этим простым определением скрывается сложный механизм, выполняющий несколько важнейших функций. Во-первых, это учетная функция: цена количественно выражает общественно необходимые затраты труда и ресурсов, вложенных в создание объекта. Во-вторых, стимулирующая функция: обоснованная цена мотивирует подрядчиков к поиску путей снижения издержек, внедрению новых технологий и повышению эффективности.

В строительстве используются различные формы цен, но в современных рыночных условиях наибольшее распространение получила договорная цена. В отличие от прейскурантных или максимальных цен, она является результатом прямого согласования между заказчиком и подрядчиком и фиксирует стоимость строительства на весь период выполнения работ. Такой подход обеспечивает финансовую прозрачность и предсказуемость для всех участников проекта.

1.1. Анализ ключевых факторов, влияющих на стоимость строительства

Итоговая стоимость строительного объекта никогда не бывает случайной величиной. Она формируется под воздействием множества разнородных факторов, которые можно условно разделить на три основные группы:

1. Производственно-технологические факторы. Это наиболее очевидная и прямая группа затрат. Она включает в себя стоимость строительных материалов, расходы на оплату труда рабочих, а также затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов. Сложность самого проекта и применяемые технологии также играют здесь ключевую роль.
2. Рыночные факторы. Строительство, как и любая отрасль, подчиняется законам рынка. Уровень спроса и предложения на строительные услуги, интенсивность конкуренции между подрядчиками, а также общие экономические условия, такие как инфляционные ожидания и курсы валют, напрямую влияют на конечную цену.
3. Специфические факторы. Эта группа объединяет уникальные условия каждого конкретного проекта. К ним относятся местные условия строительства (например, геологические особенности участка, климатическая зона), региональные различия в стоимости материалов и рабочей силы, а также действующие нормативные требования и стандарты.

Таким образом, ценообразование в строительстве — это комплексный процесс, требующий учета как внутренних производственных издержек, так и внешних рыночных и географических условий. Теоретическая база и понимание этих факторов подводят нас к главному практическому инструменту их учета и расчета — сметной документации.

Глава 2. Практика формирования сметной стоимости строительного объекта

Сметная документация — это неотъемлемая часть проектной документации, которая детально определяет и обосновывает все затраты, необходимые для строительства или реконструкции объекта. Ее центральным понятием является сметная стоимость — плановая величина денежных средств, требующихся для реализации проекта. Назначение сметной документации выходит далеко за рамки простого определения итоговой суммы. Она служит основой для:

• Планирования капитальных вложений и поиска источников финансирования.
• Обоснования договорной цены между заказчиком и подрядчиком.
• Проведения промежуточных расчетов за выполненные этапы работ.
• Анализа фактических расходов и контроля за соблюдением бюджета.

В состав сметной документации входит несколько ключевых документов, таких как пояснительная записка, локальные и объектные сметы, а также сводный сметный расчет. Рассмотрим процесс их составления пошагово, начав с вводной части — пояснительной записки.

2.1. Как грамотно составить пояснительную записку к смете

Пояснительная записка — это текстовый документ, который задает контекст для всей сметной документации и объясняет ключевые принципы, заложенные в расчеты. Она позволяет понять логику сметы, не погружаясь в массив цифровых данных. Грамотно составленная записка является признаком профессионального подхода и должна содержать следующую информацию:

• Местоположение объекта: указывается точный адрес строительства.
• Сведения о подрядчике: информация об организации, выполняющей работы.
• Используемые нормативы: перечень каталогов сметных нормативов (например, ФСНБ-2022), на основании которых составлены расчеты.
• Обоснование стоимости: указывается метод расчета (например, базисно-индексный), применяемые индексы пересчета цен, а также нормы накладных расходов и сметной прибыли.
• Ключевые решения: при необходимости приводятся обоснования для затрат, не учтенных в базовых нормативах, например, стоимость редких материалов или применение особых коэффициентов.

После того как общие сведения и методология зафиксированы в записке, можно переходить к детализированным расчетам в локальных сметах.

2.2. Пошаговая разработка локальных сметных расчетов

Локальная смета — это первичный сметный документ, в котором детально рассчитывается стоимость отдельных видов строительных и монтажных работ. Такие сметы составляются на основе проектной документации и рабочих чертежей, где указаны все необходимые объемы. Как правило, локальные сметы группируются по видам работ, например, на общестроительные работы (возведение нулевого цикла и надземной части), сантехнические и электромонтажные работы.

Процесс расчета на примере возведения несущих конструкций выглядит следующим образом:

1. Выборка объемов работ: из проектной документации берутся точные данные, например, объем кладки стен в кубических метрах или масса монтируемой арматуры в тоннах.
2. Применение нормативов: для каждого вида работ подбирается соответствующая государственная элементная сметная норма (ГЭСН). Норматив определяет, сколько требуется рабочего времени, времени эксплуатации машин и какие материалы необходимы для выполнения единицы работы (например, на 1 м³ кладки).
3. Расчет стоимости ресурсов: определяются затраты на ключевые материальные ресурсы. Например, для нашего случая это будет арматура класса А диаметром 20 мм и кирпич облицовочный щелевой М-125. Их стоимость берется либо из федеральных сборников сметных цен, либо на основе конъюнктурного анализа (прайс-листов поставщиков).
4. Сведение затрат: Прямые затраты (материалы, зарплата рабочих, эксплуатация машин) суммируются. К ним добавляются накладные расходы (затраты на организацию и управление строительством) и сметная прибыль (плановые накопления подрядчика), в результате чего формируется итоговая стоимость по данному виду работ.

Когда стоимость отдельных видов работ определена в локальных сметах, следующим шагом является их объединение в единый документ по объекту.

2.3. Сведение итогов в объектной смете и сводном расчете

Когда все локальные расчеты готовы, их необходимо свести воедино, чтобы получить полную стоимость объекта. Этот процесс происходит в два этапа.

Сначала формируется объектная смета. Этот документ объединяет и суммирует итоговые данные из всех локальных смет, относящихся к одному конкретному объекту, например, к 5-этажному жилому дому. В отличие от локальной сметы, объектная смета также включает в себя лимитированные затраты, такие как сезонное удорожание работ в зимнее время и непредвиденные расходы.

Финальным документом является сводный сметный расчет стоимости строительства. Он представляет собой вершину сметной иерархии и определяет лимит капитальных вложений, необходимый для полного завершения проекта. Сводный расчет суммирует данные из всех объектных смет (если в комплекс входит несколько зданий) и, что важно, включает в себя все прочие затраты, не связанные напрямую со строительно-монтажными работами. К ним относятся расходы на:

• Закупку и монтаж оборудования.
• Проектные и изыскательские работы.
• Содержание службы заказчика и строительный контроль.
• Подготовку территории строительства и другие сопутствующие расходы.

Именно утвержденный сводный сметный расчет служит основанием для открытия финансирования строительства. Выполнив полный цикл от теоретического анализа до практического расчета, мы можем подвести итоги проделанной работы.

В ходе данной работы были рассмотрены ключевые аспекты ценообразования в строительстве. Мы установили, что цена является сложной экономической категорией, на которую влияет множество производственных, рыночных и специфических факторов. Было подчеркнуто, что главным инструментом для практического определения стоимости является сметная документация, которая позволяет детально спланировать и обосновать все затраты по проекту. Таким образом, цель курсовой работы можно считать достигнутой: через последовательное изучение теоретических основ и разбор практического процесса составления смет были освоены базовые навыки, необходимые для определения стоимости строительной продукции.

Список литературы

1. Письмо Госстроя РФ от 29.12.1993 № 12-349 (ред. от 25.04.1996) «О Порядке определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений»
2. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)
3. Бомол В., Блайндер В. Рыночный механизм ценообразования. — М: 2002, — 352 с.
4. Борисова А.Б. Оплата строительных работ: как избежать споров // Главбух. Приложение «Учет в строительстве». – 2006. — №2.
5. Васильев В.М., Панибратов Ю.П., Резник С.Д., Хитров В.А. Управление в строительстве. — М.: АСВ, 2002. – 290с.
6. Герасименко В.В. Ценообразование: Учебное пособие. – М.: ИНФРА – М, 2005. – 422 с.
7. Герасименко В.В. Ценовая политика фирмы. – М.: Финстатинформ, 2005. – 640с.
8. Липсиц И. В. Коммерческое ценообразование. – М.: БЕК, 2002. – 354с.
9. Пунин Е.И. Маркетинг, менеджмент и ценообразование на предприятиях в условиях рыночной экономики. – М.: Международные отношения. — 2003. – 345 с.
10. Слепнева Т.А., Яркин Е.В. Цены и ценообразование: Учебное пособие. – М.: Инфра-М, 2004. – 453 с.
11. Строительное предприятие в системе рыночных отношений: Сб. науч. тр./ Редкол. В.В. Бузырев и др.; СПбГИЭА.– СПб., 2003. – 280с.
12. Уткин Э.А. Цены. Ценообразование. Ценовая политика. — М.: ЭКМОС, 2002. – 254 с.
13. Чубаков Г.Н. Стратегия ценообразования в маркетинговой политике предприятия. – М.: ИНФРА-М, 2004. – 265 с.
14. Цены и ценообразование / Под ред. И.К. Салимжанова.- М.: ЗАО Финстатинформ, 2003. – 311 с.
15. Цены и ценообразование / Под ред. В.Е. Есипова. – СПб.: Питер, 2004. – 347с.
16. Экономика предприятия / Под ред. А.Е. Карлика, М.А. Шухгалтер.-М.: Инфра-М, 2001. – 421 с.
17. Экономика строительства. / Под ред. Степанова И.С. – М.: Юрайт, 2005. – 392с.